Műszaki leírás Alkalmazott anyagok és szerkezetek 1023. Budapest, Ürömi utca 37. Elhelyezkedés: Az Ürömi utca a II. kerületben, a város egyik igen frekventált területén, a Rózsadomb lábánál található. A telek a Kolosy tér közelében, a Szépvölgyi út - Ürömi utca - Felhévízi út - Felhévízi köz által határolt tömbben helyezkedik el,- az épülettől néhány utcányira pedig már ott hömpölyög a Duna. A közeli villamos, busz, akár HÉV járatokkal néhány perc alatt eljuthatunk a Moszkva térre, vagy a Batthyány térre, de nem kell hozzá még egy negyed óra sem, hogy kerékpárral, akár gyalogosan is már a Rózsadomb erdeinek zöld lombkoronája alatt kerekezhessünk, sétálhassunk. Az Ürömi utca 37. szám alatti ingatlanon, két épülettömbben, három szintben 15 lakást és 1 üzlethelyiséget építettünk, illetve a terepszint alatti pinceszinten 16 személygépkocsi elhelyezése biztosított. A telek hossztengelye kelet-nyugati irányú, azonban déli irányban szűkül, ezért a belső udvart észak felé tájoltuk,- így az oda nyíló lakások kelet- nyugati tájolásúak. Az épület egyszerű tömegformálású. Az utca és a köz felé az alacsonyabb építmény, és padlómagasság miatt földszint - emelet-és tetőtér beépítésű, az udvar felé - a szabályozásnak köszönhetően itt magasabb lehetett a Társasház - a legfelső szint is jól beépíthető. A tetőtér lakásai nagyobb méretűek, jól kihasználható tetőterasz kapcsolódik hozzájuk, de természetesen a lakások döntő többségéhez tartozik erkély, illetve terasz. A társasház belső udvarában, a beruházás keretében zöld kert valósult meg. Építészet, statika: Alapozás, pince: Az épület alatt összefüggő mélygarázs épült, ahol elegendő számú parkolóhelyet biztosítottunk minden lakáshoz. Az épület alapozása rugalmasan ágyazott, 40-70 cm vastag, vízzáró vasbeton lemezalap. Ennek a megoldásnak az előnye az, hogy az épületek alatti vasbeton "tálca" kizárja az egyenlőtlen süllyedések lehetőségét, illetve kiegészítő vízszigetelésre nincs szükség. Teherhordó szerkezetek: Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, - a monolit vasbeton liftakna, a lépcsőházi, a homlokzati merevítő falak és pillérek továbbnövelik az épület állékonyságát. A födémek monolit vasbeton síkfödémek. Ennek a szerkezeti megoldásnak az az előnye, hogy a nagy tömegű födémszerkezet kiváló léghang gátlással rendelkezik. A tetőtéri beépítés felett vasbeton födém készült, így a tetőtéri lakások hőtechnikailag is teljes értékűek.
Falazatok: A falazatok egységesen a POROTHERM rendszer különböző elemeiből készültek. A külső térelhatároló falakat, a vasbeton teherhorhó falpillérek között 30 cm vtg. N+F típusú POROTHERM hőszigetelő téglából építettük. A belső lakáselválasztó falak 30 cm-es POROTHERM hang gátló téglából, a folyosó falak POROTHERM 24 hang gátló téglából, a belső válaszfalak 10 cm-es kerámia válaszfallapokból, a strang elfalazások 12 cm-es, a hangot jól szigetelő kisméretű téglából készültek. A belső falazatokat kétoldalt vakoltuk. Az összes külső falszerkezet, a rajta lévő hőszigeteléssel kielégíti a hatályos hőtechnikai szabvány előírásait. Aljzatok: A födémszerkezeteken - a 4 cm-es lépéshangszigetelő réteg felett - átlag 6 cm vastagságú cement esztrich aljzat készült. Tetőszerkezet, tetőfedés: A tetőszerkezet faanyagát láng és gombamentesítő anyaggal kezeltük, a magastetőt kiszellőztettük. A zárófödém egyes részein egyenes rétegrendű lapostető készült. Az épület más részei magastetős kialakításúak,- ez a felület Bramac antik protector héjalást kapott, illetve készült még 2-2,5 % lejtésű lapostető is, 1 rtg. PROTAN csapadékvíz elleni szigeteléssel. A kis hajlású tetőrészeken, párkányokon és konzolokon Prefa alumínium lemezfedés került beépítésre. A cserépfedés alatt szálerősítéses műanyag fólia másodlagos vízszigetelés készült. Bádogos szerkezetek: A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek Prefa alumínium lemezből készültek. A műanyag nyílászárókhoz kapcsolódó párkányok, a belső udvar felöli oldalon, az ablakokhoz hasonló színben, porszórt lemezből készültek. Vízszigetelések: A teremgarázs vasbeton padló szerkezete (lemez alap) és az oldalhatároló résfalak vízzáró betonból készültek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. A vasbeton lemezalap és a falak találkozásánál képződő munkahézagba speciális műgumi szalag került beépítésre, mely tökéletes vízzárást biztosít. Az erkélyek padló szerkezetében, a fürdőszobák padlójában kent szigetelés készült. A teremgarázs felett és a teraszokon 2 rétegű bitumenes vastaglemez csapadékvíz elleni szigetelés készült. Hőszigetelések: A lapostetőkre min. 15 cm vastag, lejtésben felrakott ESP hőszigetelés került. A teraszok alsó síkján 5 cm-es, oldalán 2 cm-es ESP hőszigetelés készült. A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cm-es kiegészítő hőszigetelő táblák kerültek elhelyezésre, míg
végül az egész homlokzatra egy 7 cm vastag hőszigetelő bevonati rendszer került, üvegszövet erősítésű vékonyvakolattal. A szigetelő lemezek alkalmazott vastagsága hőtechnikai számítás eredménye, így az összes szerkezet megfelel az érvényes hőtechnikai szabvány előírásainak. Hangszigetelések: A lift és a szomszédos lakások falszerkezetei közé min. 5 cm vtg., 80 kg/m3 testsűrűségű hangszigetelést építettünk be. A lépcsőkarokat a monolit falszerkezetektől függetlenítettük, és a statikus terv szerint, csak a pihenőket kötöttük be a falba. A lakások, és a közös közlekedő terek padlószerkezeteibe 2 réteg 22/20-as, a pihenőknél, és a földszinten 32/30-as URSA üveggyapot, lépésálló, úsztatott hangszigetelés készült. A teraszoknál, az aljzatbeton alá 10-15 cm EPS lejtésbe vágott hőszigetelés került. Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készült. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyeztünk el, ezzel biztosítva a sarkok sérthetetlenségét. A sík vasbeton födémek alsó felületére speciális glettelés került. Külső nyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű műanyag GELAN 8000 típusú, 6 légkamrás, lekerekített, kívül arany barnára színezett profilrendszerből készültek, 4-16-4 mm-es hőszigetelő üvegezéssel ("u"= 1,1 W/m2K). Ezek a nyílászárók gyakorlatilag légzáróak, ezért lakóhelyiségekként, valamelyik nyíló szárnyba 1 db automata hidrosztatikus résszellőző került beépítésre. A rejtett tokos, hőszigetelt alumínium redőnyök is barnára színezettek. A földszinti portálok és a főbejárati ajtó szintén műanyag profilból készültek. A tetősíkba helyezett ablakok VELUX típusúak. Az Ürömi utcai nyílászárók mindegyike egyúttal hangszigetelt is,- ezek az ablakok 3+3-16-4 mm-es üvegezéssel készültek. A Hörmann típusú ipari garázskapuk távirányítóval, automatikusan működtethetőek. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlátok egyedi lakatos szerkezetek, porszórt felülettel. Lakásbejárati ajtók: Minden lakásbejárati ajtó MABISZ minősítésű, min. 37 db hanggátlású, 3 ponton záródó, cilinderbetétes zárral ellátott ajtólappal, automata küszöbbel és mázolt acéltokkal rendelkezik. Belső ajtók: A lakásokba lyukfuratolt, német, MORALT típusú, CPL bevonatú, bükk színű belső nyílászárókat építettünk be,- az ajtólapok és hozzájuk tartozó tokok utólag kerülnek elhelyezésre.
A kilincs: EXCELL ATLAS típusú rozsdamentes, króm-nikkel kilincs, rozettás kivitelben. Közösségi terek belső ajtói: A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók - az előírásoknak megfelelően T60-as, tűzgátló acél ajtók, fehér színű felületképzéssel. A közösségi terek ajtói szintén acél betétes, T30-as, tűzgátló gyári ajtók. Hidegburkolatok: A fürdőszobákban 2,0-2,2 m, a WC-ben 2,0-2,2 m magasságig ( a burkolatkiosztástól függően ) I. osztályú Zalakerámia gyártmányú, ragasztott fali csempe burkolat készült. A fürdőszoba és WC padlójára, a falburkolatokéhoz stílusban igazodó mázas kerámia került. A konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között (0,85-1,45 m magasságig) I. osztályú Zalakerámia gyártmányú, ragasztott fali csempe burkolatból készül, melyet a vásárlás pillanatában lehet kiválasztani. A konyhák és az előszobák padlójára I. osztályú, spanyol gyártmányú, mázas lapburkolat került. Az oldalfalak kiálló sarkait fehér műanyag élvédővel zártuk. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történt. A lépcsőházakban, közös helyiségekben és teraszokon egységesen gress lapburkolat készült. Melegburkolatok: A lakóhelyiségekben BEFAG típ.,14 mm vastag, klikkes, natúr bükk szalagparketta burkolat készült. A parkettához 4 cm magas szegélyléc tartozik. A hideg- és melegburkolati váltásnál alu. eloxált burkolatváltó profil került elhelyezésre (küszöb nem készült). Felületképzések: A lakásokban a glettelt falakra, és a mennyezetre fehér színű diszperziós falfestés került. A közösségi területek oldalfala szintén fehér színű felületképzést kap. Beépített bútorok: A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor, konyhagépek. Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készült, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, csak a pince szinten, a bekötésnél kerültek egyesítésre. A pincei szennyvíz olaj- és homokfogón keresztül, átemelő segítségével jut a közcsatorna hálózatba. Minden lakásban kialakításra került a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása, szabványos HL szifon segítségével.
A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készült. Vízellátás: A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény REHAU típusú polietilén cső gégecsőbe húzva. A fehér színű fajansz szaniterek (mosdók, kézmosók, WC csészék - az alaprajz szerinti elrendezésben) az "KERAMAG" típusú termékcsalád elemei. A Grohe WC tartályok a falba rejtve kerültek beépítésre, a falon kívül csupán az öblítő szelep nagyméretű nyomólapja látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett "konzolos" kialakításúak, ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat könnyű takarítását. A mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek. A mosógépekhez külön csatlakozásokat építettünk ki. A fürdőkádak akril bevonatúak, fali csapteleppel, flexibilis tömlős zuhanyfejjel. A csaptelepek a HANSGROHE csaptelep család kerámiabetétes, egykaros (keverő szelepes) elemei. A lakások melegvízét a pincében elhelyezett kazánok biztosítják, szivattyúk és cirkulációs hálózat segítségével. A lakásokhoz önálló hideg- és melegvíz mérés van biztosítva. A vízmérők a hőmennyiségmérőkkel közösen a lakások előtti közlekedőkben, lakásonként külön szekrényben kerültek elhelyezésre. Fűtés, hűtés: A lakások hőenergiáját a kazánházba telepített 2 darab energiatakarékos VIESSMANN VITODENS 300 típusú, kondenzációs, automatikus üzemű,központi gázkazán biztosítja. Az előremenő fűtési hálózat, külső hőmérsékletről vezérelt szabályzást kapott. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készült, a padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A lakóhelyiségekben fehér színű DUNAFERR acéllemez radiátorok alsó kiállással, fürdőszobákban Betatherm törülközőszárítós csőradiátorok kerültek beépítésre,- ezek mindegyike - a külön szabályozhatóságot biztosító - termosztatikus szelepfejeket kapott. Az egyes lakások hőmennyiségmérői szintén a folyosói szekrényekben kerültek elhelyezésre. A két tetőtéri lakás klímatizálása (hűtése) a későbbiek során a tulajdonosok által megoldható,- ennek megkönnyítésére annak alapcsövezési munkálatai beletartoznak ezen lakások alapfelszereltségébe. Az értékesítési rajzokon és a gépész terveken jelölt "klíma helye" a tervezők által feltételezett opcionált helyek, a lakás klimatizálási lehetőségére utalnak. A klíma kültéri egységeket az erkélyek, teraszok "rejtett" helyein lehet elhelyezni, egyéb, a homlokzaton történő elhelyezéshez hatósági egyeztetés szükséges.( a munka építési engedély köteles!) Gázellátás: Gázellátást csak a HMV termelő és fűtési szabályozó blokkokkal rendelkező központi kazán kap.
Szellőzés: A belső terű fürdők, a WC- k és a háztartási helyiségek részére mesterséges elszívás került kialakításra. Az elszívó ventilátorok a villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhai kamraszekrények részére DIN 100 mm-es tányérszelepet biztosítottunk, a mellékcsatornás gravitációs gyűjtő aknára csatlakoztatva. A tulajdonosok által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók ( max. 150 m3/h teljesítmény) részére DN100 mm-es csatlakozást biztosítunk a konyhai falsíkon, melyek a mellékcsatornás gravitációs gyűjtő kürtőre kapcsolódnak. A beépítésre kerülő szagelszívó rácsatlakozásnál, az akna falazattal egyenértékű minősített tűzcsappantyút is be kell építeni. A teremgarázsok szellőzését CO érzékelők által vezérelt ventilátorok biztosítják. Felvonó: Vasbeton aknában 1 db 450kg-os, 6 személyes SCHINDLER típusú lift került beépítésre. Elektromosság, erősáramú rendszer: A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3 x 16 A. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készült, megfelelő biztonsági földeléssel. A nappaliban 4-5 db, a szobákban 3-4 db, a félszobában 3 db, a konyhában 2*2 db a pult felett, a fürdőben 2 db dugalj került kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készült a hűtő és a szagelszívó részére, valamint 1 db dugalj a pult alatt is kialakításra került. A lakásokban LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvények kerültek elhelyezésre. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészült. Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészültek. A beépítésre kerülő elektromos tűzhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehetőség van biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérőórái, a földszinten kialakított mérőszekrényben kerültek elhelyezésre. A közösségi területeken, jellegüknek megfelelő, és védettségű lámpatesteket szereltünk. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű - a lift előterekben és a főbejáratnál ezt mozgásérzékelő is kiegészíti automata világítás készült. Elektromosság, gyengeáramú rendszerek: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készült. A lakószobákban és a nappaliban 1-1 telefon és TV csatlakozási végpont, az előszobában, vagy annak közelében 1 db telefon végpont került kiépítésre a LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvénnyel együtt. A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készült. A beruházó szándékában áll, hogy egy később kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerződést kössön a vezetékes
távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével egyetemes elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó előfizetői szerződéskötési kötelezettség terheli, erre irányuló előfizetői igény esetén. Riasztó hálózat A földszinti lakásokban törés, és mozgásérzékelővel kiépítettük a teljes riasztórendszert, az emeleti lakásokban, csak a bejárati ajtó nyitásérzékelőjének, ill. a tasztatúrának a csövezését készítettük el. Kaputelefon (beléptető rendszer): A lépcsőházi kapun - mely elektromos zárral is rendelkezik - történő bejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. Garázs A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.00 m (a beállóhelyek végein gépész vezetékek miatt előfordulhat 1,90 m). Az utca, és a garázsszint között a gépkocsik szállítását autólifttel oldottuk meg. A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) * 470 cm (hossz) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A beállóhelyek 3 különböző típusra tagolhatóak a beálló autók méretét alapul véve: 9 db "A" típus: 4,70 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 5 db "B" típus: 4,50 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307 2 db "C" típus: 3,00 m hosszig pl. Smart, Fiat 500 A lakások mérete A lakások belmagassága: 2.60 m Az építész alaprajz szerinti méretek nyers" méretek, a vakolatlan falak közötti távolságot jelentik. Az előtétfalak (1,20 m magasságig) beleszámítanak az alapterületbe. A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján a határoló falakon belüli teljes terület, a pillérek és strangok nélkül. A vevői adásvételi szerződésekhez csatolt műszaki dokumentációk mérvadó sorrendje ellentmondás esetén: értékesítési tervlap, alkalmazott anyagok és szerkezetek leírása, kiviteli tervlapok, vevői változtatások általános feltételei, szintalaprajzok. A kerületi főépítészi előírások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott, egységes megjelenésű árnyékoló szerkezetek helyezhetők el.