SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS KÉPVISELŐ- TESTÜLETÉNEK 22/2001./X.26./sz. r e n d e l e t e a Szigetszentmiklós, II. Rákóczi Ferenc út-mo autóút- Sáméhegy- közigazgatási határ által határolt terület (12600-12667 hrsz, 8391/1-13, 8388/2, 8389-8397 hrsz) SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL ÉS HELYI ÉPíTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ========================================= 1.. A rendelet hatálya (1) Jelen rendelet hatálya Szigetszentmiklós, II. Rákóczi Ferenc út MO autópálya Sáméhegy közigazgatási határ által határolt, 12600-12667 hrsz, 8391/1-13, 8388/2, 8289-8297 hrsz belterületi telkek területére terjed ki. (2) Jelen szabályozási előírás a szabályozási tervel együtt értelmezendő és csak azzal együtt érvényes. 2.. Az előírások alkalmazása (1) Az 1.. (1) bekezdésben határolt területen területet felhasználni, építési telket kialakítani, építményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt kiadni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményeknek, valamint az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak megtartása mellett - csak a szabályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. (2) A helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni, és meg kell tartani - a szabályozási vonalakat - a beépített és beépítésre szánt, illetőleg beépítésre nem szánt területek határát, - a tervezési terület határát - az övezeti jellemzőket, - a szabályozási terven jelöl építési helyet (3) A kötelező jelleggel szabályozott elemektől eltérni csak a szabályozási terv módosításával lehet. A tervezési terület területelhasználás szerint: Beépítésre szánt terület: 3.. Terület felhasználás
2 - KG kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, amely elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. - Az OTÉK 19.. szerint a területen elhelyezhető: 1. mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület 2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások 3. igazgatási, egyéb irodaépület 4. parkolóház, üzemanyagtöltő 5. sportépítmény Kivételesen elhelyezhető: 1. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület 2. egyéb közösségi szórakoztató épület Beépítésre nem szánt terület: - gyűjtő, ill. kiszolgáló út - közforgalom számára átadott magánút - védőzöld-terület - közműterület 4.. Telekalakítás (1) A területen telekalakítást csak a szabályozási terven szereplő módon, illetve az általános telekalakítási szabályok szerint lehet végezni. (2) A tervezett, újonnan kialakítandó telkek mérete min. 2000 m2 lehet. (3) A mellékelt szabályozási tervben feltüntetett (meglévő vagy javasolt) telekhatárok megváltozhatnak az alábbi esetben: - a telekhatár módosítása esetén, ha a módosítás mértéke legfeljebb az érintett telek összterületének 10 %-ára terjed ki, és az a telken nem hoz létre újabb, a hatályos építésügyi előírásoknak meg nem felelő állapotot. 5.. Beépítésre szánt telkekre vonatkozó előírások KG kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület a) beépítettség: max. 40 % b) szintszám: F+3 szint c) max. építménymagasság: 14,00 m d) építmény csak a kijelölt építési hely területén belül helyezhető el e) a telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani és gondozni f) beépítési mód: szabadon álló g) szintterületi mutató: 2,0 h) az 5101-es jelű út tengelyétől 50 méteren belül csak a Közútkezelővel való egyeztetéssel lehet bármilyen építményt elhelyezni i) az 5101-es jelű út tengelyétől 30 méteren belül kerítést nem szabad létesíteni.
3 6.. Zöldfelületek (1) A területen a beépítésre kerülő mezőgazdasági művelés alatt álló területek igénybevétele előtt a termőtalaj 30 cm vastagságban letermelendő, a humuszos feltalaj deportálandó és a parképítési munkák során felhasználandó. (2) A kialakítandó kereskedelmi-gazdasági használatú telkek építési engedélyezési terveihez kertépítészeti terv készíthető. (3) A telek területének 20 %-a zöldfelületként alakítandó ki. (4) 4-4 személygépkocsi parkolóhelyenként 1-1 db, 3-3 tehergépkocsi parkolóhelyenként 1-1 db lombhullató fa telepítése kötelezők (5) A védő zöldsávok erdősítését, háromszintes (magas fa, bokorfa, cserje) telepítéssel, őshonos, a területen fenntartható növényfajokkal, erdészeti üzemterv alapján, a gyűjtő utak kialakítását követően kell végrehajtani. (6) A területen létesülő közterületi utak mellett kétoldali fasorok telepítendők 8-8 m-es tőtávolsággal, őshonos fajok alkalmazásával, utcánként egyöntetű kiültetéssel. 7.. Környezetvédelem (1) A terület a 33/2000. sz. Kormányrendelet szerint a felszín alatti vízminőség védelem szempontjából a " Kiemelten érzékeny kategóriába tartozik. Ezért minden létesítmény szennyvízét a csatornahálózatba kell bekötni. Csapadékvizek szikkasztása csak olaj és zsírfogó műtárgyak közbeiktatásával, azok rendszeres tisztításával történhet. (2) A területen csak olyan létesítmény telepíthető, melynek emissziója a Védett 1. levegőtisztaság-védelmi kategóriában érvényes határértékek betartását mind a telken belül, mind közterületeken lehetővé teszi. (3) Emissziós forrás csak szakhatósági engedéllyel, az előírt határértékek betartása mellett létesíthető. (4) Talajvédelmi okokból zárt szennyvíz és egyéb folyékony anyag tárolók csak kettős falú tartállyal és kilyukadást jelző berendezéssel telepíthető. (5) Az utak csúszásmentesítésére kemikáliát tartalmazó anyag nem használható. (6) Hulladékot a területen csak zárt rendszerben, a veszélyes és nem veszélyes anyagok elválasztásával lehet gyűjteni. A veszélyes hulladékok lerakóhelyre, vagy megsemmisítő helyre szállításáról a keletkeztetőnek kell gondoskodni, auditált szakvállalkozó bevonásával. (7) A kommunális hulladékok szervezett gyűjtéséről és elhelyezéséről gondoskodni kell.
4 8.. Közművek (1) Figyelembe kell venni a 4/1981./IV.4./ OVH rendelkezést az Országos Vízgazdálkodási Szabályzat kiadásáról: az első rendű árvízvédelmi vonal mentén építési tilalommal kell védeni a töltéslábtól számított 10-10 m-es területsávot, az árvízvédelmi földmű mentén a lábvonaltól számított 110 m-en belül anyaggödröt nyitni nem szabad. (2) Figyelembe kell venni a 9004/1983. KPM-IPM számú együttes közlemény előírásait a nyomvonal jellegű építmények keresztezésének műszaki követelményeire vonatkozó általános érvényű biztonsági előírások közzétételéről. (3) Közműhálózatot és közműlétesítményt elhelyezni csak az OTÉK, valamint a vonatkozó ágazati szabványok előírásainak megfelelően szabad. A közművezetékek és műtárgyak számára az előírt védőtávolságokat biztosítani kell. (4) A csapadékvíz elvezetés/elhelyezés fő irányelve az ingatlanon keletkező csapadék ingatlanon történő elszikkasztása, kivéve a nagy kiterjedésű parkolók esetében, amikor a parkolóról a csapadékvizet össze kell gyűjteni és központi előkezelő berendezés után nyomóvezetéken keresztül kell a befogadót (Dunát) elérni. (5) Ha a csapadékvíz az ingatlan felületén elszennyeződik (pl. parkolók, raktározás), akkor a térszint alá csak előtisztító közbeiktatásával lehet a csapadékvizet bejuttatni. (6) A területen belül a közműveket (víz, gáz, csatorna, elektromos ellátás, telefon, közvilágítás, csapadékvíz elvezetés) úgy kell kialakítani, hogy a közművekhez szükséges műtárgyak térszint alattiak legyenek, a vezetékek földbe haladjanak, megfelelő védelemmel ellátva. (7) A területen megvalósított víz- csatorna közművek kizárólag szigetszentmiklósi székhelyű szolgáltatókkal üzemeltethetők. 9.. Közlekedési területek, létesítmények (1) A közlekedési területek szabályozási szélességét a szabályozási tervlap tartalmazza. (2) A közút védőtávolságának szélessége autópálya, autóút és főútvonal esetén a tengelytől számított 100 m, míg alacsonyabb rendű utak esetén 50 m, védőtávolságon belül építmény elhelyezéséhez, kő, kavics, agyag, homok és egyéb ásványi nyersanyag kitermeléséhez, illetve külterületen a közút területének határától számított 10 m-es távolságon belül fa ültetéséhez vagy kivágásához a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges. (3) 100 m-es védőtávolság esetén a tengelytől számított 50-50 m-en belül magas építményt, 30-30 m-en belül kerítést elhelyezni nem lehet, az 50 m-es védőtávolság esetén ez utóbbi két távolság 30-30 illetve 20-20 m.
5 (4) Közutat érintő bármely beruházás esetén az érintett út kezelőjének hozzájárulását be kell szerezni. (5) Belterületen a közút mellett ipari, kereskedelmi, vendéglátó-ipari, továbbá egyéb szolgáltatási célú építmény építése, bővítése, rendeltetésének megváltoztatása, valamint szabályozási tervben szereplő, közlekedési, közműépítési területen belül nyomvonal jellegű építmény elhelyezése, bővítése csak a közút kezelő hozzájárulásának és a megyei közlekedési felügyelet szakhatósági állásfoglalásának beszerzése után végezhető. (6) A gyűjtő út szabályozási szélessége 22,00 m. (7) A területen telkek úgy is kialakíthatók, hogy azok megközelítése a szabályozási terven szereplő módon, közforgalom számára átadott magánútként jelölt területről történik. (8) Az ingatlanok számára szükséges parkolóhelyeket telkenként kell biztosítani az egyes ingatlanon belül. 10.. Értékvédelem (1) A kivitelezési munkák földmunkáinak megkezdését a beruházónak be kell jelentenie az Árpád Múzeumnak az esetleges mentő feltárás, ill. annak szakszerű dokumentálása érdekében. 11.. Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidőben az 1..-ban behatárolt területre vonatkozóan hatályát veszti az ÁRT, illetve az önkormányzati rendeletek valamennyi szabályozási eleme. (2) Ez a rendelet 2001. november 1-jén lép hatályba, mely időponttól induló ügyekben az 1. -ban meghatározott területekre ezen rendeletben foglaltak szerint kell eljárni. (3) A szabályozási előírások térképi és rajzi melléklete: - Szabályozási terv M = 1:2000 - A szabályozási előírások és a rajzi melléklet csak együttesen alkalmazhatók! Vargáné dr. Pető Terézia. sk. Fodor Antalné dr. sk. jegyző polgármester ZÁRADÉK Szigetszentmiklós Város Képviselő-testülete ezen rendeletét 2001. október 25-i ülésén alkotta, 2001. október 26-án kihirdetésre került. Vargáné dr. Pető Terézia sk.