1. oldal 47/2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelet Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 10. -ában és az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv.-ben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET A rendelet hatálya és alkalmazása 1. (1) 1 A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Virágvölgy és környéke néven nevezett, keletrıl a Pozsonyi út (8527 sz. országos közút), délrıl a Bástya utca, nyugatról a 84. számú országos fıút, északról pedig a létesítendı M9-es tervezett gyorsforgalmi út nyomvonala által az 1. számú melléklet (továbbiakban: szabályozási terv) szerint lehatárolt területére terjed ki a 4794/2 hrsz-ú ingatlan kivételével. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az Épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 21.) Korm. rendelet, a telekalakításról szóló, 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet, valamint e rendelet elıírásai szerint szabad. (3) Jelen rendelet csak a rendelet mellékletét képezı szabályozási terv hitelesített másolatával együtt érvényes. II. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK Engedélyhez kötött építési munkák 2. Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az építési tevékenységgel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. -ában meghatározott építési munkákon kívül az alábbi építési munkákhoz szükséges építési engedély beszerzése: a) melléképítmény létesítése, b) mindenfajta kerítés létesítése, c) homlokzatszínezés, d) reklám, hirdetés, antenna, védırács felszerelése. Az építési engedélykérelem tartalma 3. 2 Az építési engedély kérelemhez a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 5. -ában meghatározottakon túlmenıen az alábbi munkarészeket kell csatolni: a) a tervezett ingatlan legalább 2-2 szomszédját bemutató, színezett, a tervezett épületen beazonosítható színkódokkal ellátott utcaképet, fotomontázst, vagy számítógépes grafikát, b) melléképítmény és kerítés létesítése esetén helyszínrajzot, alaprajzot, legalább egy, jellemzı metszetet, minden eltérı homlokzatot, és mőszaki leírást, c) reklám, hirdetés, antenna, védırács felszerelése esetén a szerkezet minden eltérı nézetét, M=1:100-as léptékő homlokzati rajzot, vagy fotomontázst az érintett homlokzatról, mőszaki leírást a szerkezet anyagáról, színérıl, felszerelésének módjáról. Kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás 4. (1) 3 A jelen rendelet az egyes építési övezetek részletes leírásában meghatározza azokat az övezeteket, amelyek esetében az egyedi hatósági ügyeket - az egyéb rendelkezések keretei között - kétlépcsıs engedélyezési eljárás - a telek beépítését tisztázó kötelezı elvi építési engedély, majd ezt követıen az egyes épületekre vonatkozó építési engedély - keretében kell elbírálni. A településrendezési elıírások adott keretek között való tisztázása, pontosítása érdekében és a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés igazolására az elvi építési engedélyi kérelemhez Sopron Megyei Jogú Város fıépítésze, vagy az általa vezetett tervtanács állásfoglalásának csatolása szükséges. (2) A kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás során az elsı ütemben engedélyezett beépítési terv alapján tetszıleges sorrendben bármelyik épület építésére engedély kérhetı. A kötelezı építési vonal csak a közterülethez legközelebb álló épületre (épületekre) vonatkozik. 1 Megállapította: 16/2006. (V. 29.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2006. V. 29-tıl. 2 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 3 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
(4) 1 Településrendezési eszközök Lezárva: 2009. május 15. 2. oldal (3) A városképbe való illeszkedés, illetve a kívánatos városkép kialakulásának igazolásához az elvi engedélyezési eljárás keretében utcaképi tervet (a két-két szomszédos épület homlokzatát is bemutató utcai homlokzatot) vagy látványtervet (legalább a szomszédos épületeket is bemutató fotomontázst, vagy számítógépes grafikát) kell benyújtani. 5. (1) A kötelezı erejő szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, melyek megváltoztatásához a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv, valamint bizonyos esetekben a településszerkezeti terv módosítása szükséges. A szabályozási terven kötelezı erejő szabályozási elemek a következık: a) a szabályozási terv határa, b) szabályozási vonal - közterületet nem közterülettıl elválasztó vonal, c) területfelhasználási módok elválasztó vonala, d) beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa, e) építési övezet határa, f) építési vonal, g) területegységre, építési övezetre vonatkozó elıírások, h) védıterületek, i) kötelezı megszüntetések. (2) Telekhatár(ok) megváltoztatása esetén az építési hely és határvonala a tényleges határ(ok)tól mért kötelezı elı-, oldal- és hátsókertek betartásával értelemszerően módosul. (3) Amennyiben övezethatárral egybeesı telekhatár változik, az övezet értelemszerően a változással egyezıen alakul. (4) Az irányadó jellegő szabályozási elemek a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak, ezért azok értelemszerően módosíthatók az építésügyi hatóság hatáskörében. Az irányadó szabályozási elemek a következık: a) irányadó szabályozási vonal, b) javasolt telekhatár, c) javasolt megszüntetés, d) irányadó telekalakítás. (5) A terven szaggatott vonallal jelölt irányadó szabályozási vonalat, javasolt telekhatárokat, a javasolt megszüntetéseket és a javasolt egyéb szabályozási elemeket, mint például a telkek megosztásával, vagy összevonásával kialakuló építési helyeket és a hozzá tartozó építési vonalakat irányadónak kell tekinteni. (6) 2 A megszüntetı jel közterület és magánterület határvonalán kötelezı érvényő, míg két magánterület határvonalának megszüntetése esetén csak irányadó jellegő. Belterületi határ, a belterületbe vonás feltételei 6. (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a belterület határát - a 155/2001. (III. 29.) Kgy. határozattal elfogadott településszerkezeti tervben (2. sz. melléklet) foglaltakkal összhangban - a szabályozási terv jelzi. (2) A belterületbe vonás feltétele: a) a kérelmezett ingatlan a településszerkezeti terv szerint, illetve a jelen rendelethez tartozó szabályozási terven belterületbe vonásra tervezett területen fekszik, b) 3 A terület a meglevı belterülethez csatlakozzon és a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek, c) az érintett tulajdonosok eleget tesznek a termıföldrıl szóló 1994. évi LV. törvényben elıírt kötelezettségeiknek. Az elı-, oldal- és hátsókertre, valamint a terepszint alatti beépítésre vonatkozó elıírások 7. (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az elı-, az oldal- és a hátsókertre vonatkozó szabályokat az egyes építési övezetek elıírásai tartalmazzák, illetve a szabályozási terv tünteti fel, egyéb esetekben pedig az OTÉK 35. -a alapján kell eljárni. (2) 4 A jelen rendelet hatálya alá tartozó lakóterületeken a terepszint alatt fıépületenként legfeljebb 200 m 2 bruttó alapterület építhetı be. Kivételt képeznek a bor tárolására és feldolgozására szolgáló pinceépítmények, amelyek esetében további 200 m 2 bruttó alapterület építhetı be a terepszint alatt, akár önálló kialakítással is. 1 Hatályon kívül helyezte: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 22-tıl. 2 Beiktatta: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 3 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 4 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 5.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
3. oldal Kerítés és támfal létesítésére vonatkozó elıírások 8. A kerítés és támfal létesítésére vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 44. -a tartalmazza, az attól eltérı szabályokat az egyes övezeti elıírások határozzák meg. Környezetalakítási, környezetvédelmi elıírások 9. (1) Talajvédelem, földvédelem a) A beépítésre nem szánt és közlekedési célra ki nem jelölt területeken biztosítani kell a zöldfelületi fedettség erózióvédelemhez szükséges mértékét. b) A létesítmények elhelyezésekor, illetve kialakításakor a talaj felsı 20 cm-es rétegét kell letermelni. A létesítés, illetve a kialakítás ideje alatt gondoskodni kell a depóniák gyommentesen tartásáról és a talajszennyezés elkerülésérıl. A létesítés, illetve a kialakítás befejeztével a termıföldet a lehetséges mértékig helyben kell felhasználni. c) A terv területén csak olyan tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység mőködése engedélyezhetı, amelynél szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag a szakhatóságok megítélése alapján a talajt nem károsítja. (2) Felszíni, felszín alatti vizek védelme a) A terv területén gépkocsi tárolót, gépek elhelyezésére szolgáló területet létesíteni, gépeket karbantartani csak jogszabályba nem ütközı helyen és csak vízzáró, burkolt felületen lehet. b) A terv területén új, gépkocsiforgalmat lebonyolító utat kialakítani, meglévı utat felújítani csak a talaj- és felszíni vizek fokozott védelme mellett lehet. c) Az a) és b) pontokban foglalt építmények esetében biztosítani kell a megfelelı felszíni vízelvezetést és győjtést, valamint az összegyőjtött vizek olajfogó mőtárgyon való keresztülvezetését. d) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen tilos a talajkutakba a vízminıséget bármilyen módon veszélyeztetı szennyezı anyagot bevezetni, ilyen anyagot szikkasztani, illetıleg megfelelı tisztítás nélkül az élıvizekbe juttatni. e) 1 A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés, épületbıvítés használatba vétele csak abban az esetben engedélyezhetı, ha a terület rendelkezik a soproni szennyvíztisztítóhoz csatlakozó kommunális szennyvízelvezetı rendszerrel. Új közmőpótló mőtárgyak (szikkasztó, szennyvízakna, házi szennyvíztisztító, stb.) kialakítása nem engedélyezhetı. f) A 10%-nál nagyobb lejtéső területeken az új beépítéseknél a tereprendezés során amennyiben mőszakilag lehetséges olyan terepet kell kialakítani, amely a felszíni vízelvezetést telken belül oldja meg. Szomszédos telekre lejtı terep esetében a telektulajdonosnak gondoskodni kell a csapadékvíz-elvezetés olyan megoldásáról, amely saját telkének csapadékvízével az érintett telkeken található értékeket nem veszélyezteti, értéküket nem csökkenti, használatukat nem korlátozza. g) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen ipari szennyvizet kibocsátani csak a környezetvédelmi hatósággal és a csatornázási mővekkel egyeztetett módon szabad. Új ipari-gazdasági létesítményeknél csak a vonatkozó jogszabályokban rögzített határértéket nem meghaladó, tisztított szennyvizek kibocsátása engedélyezhetı. A szennyvízelvezetés és tisztítás, valamint a csapadékvíz elvezetés terveit elızetesen egyeztetni kell az illetékes osztrák vízügyi hatósággal is az 1959. évi 32. törvényerejő rendelet alapján. (3) 2 Levegıtisztaság-védelem a) A terv területén csak olyan tevékenység engedélyezhetı, amely esetében: - légszennyezı anyag emissziója nem haladja meg az A fokozottan érzékeny levegıtisztaság védelmi területi kategória vonatkozó határértékeit, - megfelel a levegı védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet vonatkozó rendelkezéseinek. b) A rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan anyag helyezhetı el, amely nem tartalmaz illékony és az egészségre ártalmas hatást, vagy bőzhatást kiváltó alkotóelemet, illetıleg csak olyan tevékenység engedhetı meg, amelynél a fentiekben foglalt hatások nem állnak elı. c) A település levegıtisztaságvédelmi szempontból A levegıtisztaságvédelmi kategóriába tartozik. (4) 3 a) A terv területén csak olyan zajhatás engedélyezhetı, amely nem ellentétes a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendelettel. b) Új létesítményt úgy kell megtervezni, hogy építése rendeltetésszerő használata során keletkezı zaj a területre megengedett zaj- és rezgésvédelmi határértéket ne lépje túl. c) A lakóterületek határán a zaj - és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendelet 1. mellékletének területi kategóriák szerinti, az adott beépítések állapotának megfelelıen, pontos meghatározásra alapozott, a megengedettel egyenértékő A-hangnyomásszintnek kell teljesülnie. A nem lakóterületen létesítendı, zajvédelmi szempontból védendı objektumok (pl.: szolgálati lakás, igazgatási épület stb.) a fenti rendelet 1. sz. melléklete 4. sorszám alatti határ-értékeinek kell teljesülnie. (5) 4 a) A terv területén alkalmazni kell a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény elıírásait. b) A terv területén belül, az arra kijelölt helyeken csak olyan jellegő hulladék tárolható, amely nem ellentétes a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelmérıl szóló 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet elıírásaival. 1 Módosította az 55/2002.(XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2002. december 27-tıl. 2 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 3 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 4 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
4. oldal c) Az a) pontban felsorolt folyamatok ellenırzése az érintett szakhatóság feladata. A zöldfelületek általános védelmérıl 10. (1) A területen magánkertek kivételével 10 cm törzsátmérıt meghaladó fa, vagy 10 m 2 -t meghaladó összefüggı fás-cserjés állomány csak elızetes önkormányzati engedély alapján vágható ki, a kivágandó fa zöldfelületi értékének megfelelı fapótlás kötelezettsége mellett. (2) 1 A területen csak olyan tevékenységek engedélyezhetık, amelyek nem veszélyeztetik a Dudles-erdı és a Natura 2000 kiemelt jelentıségő élıhelymegırzési területen meglévı, védendı állat- és növényvilág fennmaradását. (3) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen engedélyköteles építési munka (építés, felújítás, bontás, használati mód változtatás, stb.) esetén a kötelezıen elıírt mértékő zöldfelületeket és a szilárd burkolat nélküli területeket kertszerően kell kialakítani, betartva az értékvédelem és a favédelemre vonatkozó helyi és országos jogszabályokat. (4) 2 A közterületek és a magánterületek zöldfelületeinek kialakítása során tájhonos növények és növénycsoportok ültetését kell megvalósítani. Beültetési kötelezettség 11. (1) 3 Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület telkeinek minden megkezdett 100 m 2 után egy tájhonos gyümölcsfa telepítése kötelezı. A faültetést az építési engedélyben kell elıírni. Alkalmazható fajok: alma, körte, szilva, cseresznye, birs, berkenye, dió, mandula, mogyoró, barack. (2) 4 A 12,0 m-es szabályozási szélességő közlekedési területeken egyoldali, míg a 16,0 m-es szabályozási szélességő közlekedési területeken kétoldali fasor képzést kell megvalósítani. Alkalmazandó tájhonos fafajok: tölgy, cser, hárs, juhar, vadgesztenye. (3) A szabályozási terv területére jellemzı sövénykultúra fenntartását biztosítani kell, ill. újabb telepítéseket kell elıirányozni olyan növényfajokból, melyek a nyesést, nyírást, visszavágást jól bírják, s alkalmasak tömött zöldfalak kialakítására. Javasolt növényanyag: galagonya, borbolya, fagyal, buxus, tiszafa, orgona, gyertyán, mályvacserje, aranyvesszı. Közmővesítés, közmőlétesítmények 12. (1) A közmővezetékek és létesítmények helyét és védıtávolság igényét az OTÉK elıírásai, az MSZ 7487 szabvány, továbbá a megfelelı ágazati szabványok és elıírások figyelembevételével kell biztosítani. (2) A meglevı és a tervezett közmőhálózatok és mőtárgyaik: a vízellátás, a szennyvíz- és csapadékvíz elvezetés, a villamosenergia-ellátás, a vezetékes gázellátás, a távközlés, informatikai hálózatok és azok biztonsági övezete számára a helyigényt általában közterületen, ettıl eltérı esetben szolgalmi jog bejegyezéssel kell biztosítani. (3) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület beépítésre szánt részén a tervezett, illetve rekonstrukcióra kerülı közmővezetékek építése a nagyfeszültségő (>20 kv) távvezetékek kivételével csak föld alatti vezetéssel engedélyezhetı. (4) A feleslegessé váló közmővezetékeket és a mőtárgyakat el kell bontani. (5) Jelen rendelet hatálya alá tartozó telkeket a közterületi hálózathoz saját bekötıvezetékekkel és mérési hellyel kell csatlakoztatni, ettıl eltérı esetben a bekötést és a mérési helyet szolgalmi jog bejegyezésével kell biztosítani. (6) 5 Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés használatba vételi engedélye csak teljes közmővesítés esetén, közmőves szennyvíz-elvezetés elızetes kiépítése után adható ki. Ez alól kivétel a meglévı épületeken végzett olyan építési munka, mely nem jár az épület rendeltetési egységei számának növekedésével, sem pedig a használati mód megváltozásával. (7) A tervezett új vízvezetékekre csak földfeletti tőzcsap szerelhetı. (8) Az ipari szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelı elıtisztítás után szabad bevezetni. Az elıtisztítást a keletkezés helyén, a telken belül kell megoldani. Amennyiben mőszaki-gazdasági okok ezt a megoldást gátolják, úgy az illetékes szakhatóságokkal egyeztetve az elıtisztítás telken kívül is megoldható. (9) A teljes közmőellátás keretében a meglevı szők utcaszabályozási szélességek miatt a kedvezıbb területgazdálkodás és a rendezett utcakép érdekében a csapadékvíz elvezetésére zárt csapadékvíz-elvezetı rendszert kell kiépíteni, a mezıgazdasági feltáró utak kivételével. (10) A csapadékvíz élıvízbe történı bevezetése elıtt hordalékfogó mőtárgyat kell elhelyezni. Az új koncentrált vízbevezetések létesítési engedély kötelesek. (11) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kialakítani, hogy a felületen összegyőjthetı legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekrıl a nagyobb parkoló felületekrıl összegyőlı csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı be a közcsatornába. 20 gépkocsit, vagy annál többet befogadó zöld parkoló létesítése tilos. (12) A meglevı gázfogadók 10-10 m-es biztonsági övezete az érvényes elıírások szerint biztosítandó. 1 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 7. (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 Beiktatta: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 7. (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 3 Módosította a 45/2002.(XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos 2002. december 5-tıl. 4 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 8.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 5 Módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos 2002. december 27-tıl.
5. oldal (13) 1 A föld feletti villamos távvezetékek biztonsági övezetének teljes terjedelme a szélsı áramvezetık közötti távolság és a szélsı áramvezetıtıl kifelé mérten feszültség-szintenként elıírt védıtávolság összessége, a távvezeték tengelyétıl mérten az 1-35 kv-os vezeték mentén külterületen 6-6 m (szélsı vezetıtıl kifelé 5,0 m) az 1-35 kv-os vezeték mentén belterületen 3,5-3,5 m (szélsı vezetıtıl kifelé 2,5 m) a 120 kv-os vezeték mentén 17-17 m (szélsı vezetıtıl kifelé 13,0 m) (14) A jelen rendelet hatálya alá tartozó terület beépítésre szánt részén az újonnan ellátandó utcákban a 20 kv-os leágazó elektromos vezeték, a kisfeszültségő elektromos vezeték, a közvilágítási vezeték és a távközlési vezeték kiépítését földkábellel kell megoldani. (15) A rekonstrukcióra kerülı és a tervezett közvilágítási hálózat építésekor energiatakarékos lámpatesteket kell felszerelni. (16) Az elıírások szerinti védıtávolságokat biztosítani kell, a védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı és szakhatóságok hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (17) A közmővek elhelyezésénél a közmő kiépítıjének az utcák fásítási igényeit is figyelembe kell venni. Régészeti védelem 13. (1) A nyilvántartott régészeti lelıhelyek jegyzékét a 3. számú melléklet tartalmazza, helyét a szabályozási terv jelöli. (2) 2 Az (1) bekezdésben meghatározott területeken, lelıhelyeken a kulturális örökség védelmérıl szóló 2001. évi LXIV. törvény szerint kell eljárni. (3) 3 A nyilvántartott régészeti lelıhelyek esetében a kulturális örökség védelmérıl szóló 2001. évi LXIV. törvény alapján a földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal veszélyeztetett régészeti lelıhelyeket elızetesen - amennyiben a feltárás korábban még nem történt meg - fel kell tárni. (4) 4 A szakmailag szükséges mértékő megfelelı feltárás, dokumentálás, elsıdleges leletkonzerválás teljes és a leletelhelyezés rendkívüli költségeit a fejlesztések, beruházások költségeibıl kell fedezni oly módon, hogy a tervezés során a teljes bekerülési költség legalább 9 ezrelékét kell erre a célra biztosítani. (5) Amennyiben jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a terepszint alatti munkavégzések során régészeti lelet kerül elı, azt haladéktalanul jelenteni szükséges a Soproni Múzeum Régészeti Győjteményének. Az épített környezet helyi védelme 14. (1) A helyi védelemre javasolt épületek, építmények és növényegyedek listáját a 4. számú melléklet tartalmazza. (2) 5 Helyi védelem alatt álló épületeken, illetve építmények környezetében építési munka engedélyezése az Önkormányzati Tervtanács szakvéleménye figyelembe vételével történik. (3) A szabályozási terven a kilátás-, és látványvédelem jelével megjelölt területen a csatolt fıépítészi szakvéleménynek ki kell terjednie a látványvédelem kérdésére. III. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 15. (1) 6 A beépítésre szánt területek felhasználásuk szerint: a) Kertvárosias lakóterület (Lke), b) Településközpont vegyes terület (Vt), c) Központi vegyes terület (Vk), d) Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz), e) Üdülıházas terület (Üü), f) Hétvégi házas terület (Üh), g) Jelentıs zöldfelülető különleges terület (K-V/Régészeti park) h) Egyéb különleges intézményi terület (K-V/Temetı) i) Egyéb különleges intézményi terület (K-V/Kilátó). (2) Beépítésre szánt területen tervezett belterületen fekvı telkek esetében a lakó- és a fıépület, valamint 12 m 2 -t meghaladó egyéb funkciójú épület felépítésére irányuló építési engedély kiadásának feltétele a belterületbe vonás megtörténte. 1 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 10. (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 3 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 10. (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 4 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 10. (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 5 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 6 Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 12.. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
6. oldal Kertvárosias lakóterület 16. (1) A KEL-V/1 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/1 Kertvárosias lakóterület: Lke-V/1 ahol az Lke-V/1 SZ 12 5,5 (5,0) 1200 jelő övezetben 1 a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2. és 3. pontja szerinti építmény. b) 2 c) A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhetı. A kialakítható telek legkisebb területe d) 1 Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett 1200 m 2 16 m beépítése* legnagyobb beépítettsége** legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöld-felülete (%) 1200m 2-12%, *** 0,25 75 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m 2 -es alapterülető, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı. * A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. ** Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhetı, a csatolt fıépítész szakvélemény figyelembevételével. elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód épületek száma mellék-építményekelıkert oldalkert hátsókert csak egy csak az fıépület lehet***** OTÉK1. sz. mell. 54. szerint a), b), c), d), e), f), g), h) 5,0 és 10,0 m, ill. ettıl eltérı a szabályozási terv szerint f) 1 Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések g) 3 Megengedett legnagyobb építménymagasság Tetızet és a tetı hajlásszöge, tetızet formai kialakítása 5,5 m 10%-ot meghaladó jellemzıen magastetı tereplejtés esetében, 5,0 m lehet, hajlásszög: min.: 20 10%-ot meg nem haladó, max.: 45 Lapos és tereplejtés esetében**** íves tetıfelületek alkalmazása lehetséges, az összes tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. 3,0 m oldalhatáron álló beépítés esetében 6,0 m 6,0 és10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint Tetı A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák 8,0 m (csak magastetıs) 10,0 m (magas és lapostetıs kombináció) ill. meglévı szaba-donálló cserépfedés, vagy természetes palafedés, illetve patinázott fémlemez, vagy lágyfedések az íves, vagy lapostetı esetén (az íves, ill. lapostetıs szakaszon) 1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az 3 Hatályon kívül helyezte: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (2) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 22-tıl.
7. oldal h) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). ***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50 % eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (2) A KEL-V/2 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/2 Kertvárosias lakóterület: KEL-V/2 SZ/O 10 5,5 (5,0) 1000 a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény. b) 1 c) A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek legkisebb területe 1000 m 2 12 m beépítése* legnagyobb beépítettsége** legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöld-felülete (%) 1000 m 2-10%, de max.: 200 m 2 *** 0,25 75 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m 2 -es, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı. * A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. ** Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhetı, a csatolt fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód csak fıépület ***** egy csak az OTÉK 10,0 és 20,0 m a 3,0 m, 10,0 és 20,0 m, lehet 1. sz. mell. 54. a), szabályozási tervoldal-határon ill. a szabályozási b,) c), d), e), f), g), szerint álló beépítés terv szerint h) esetén 6,0 m f) 2 Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb építménymagasság szaba-donálló, vagy oldal-határon álló Tetızet és a tetı Tetı hajlásszöge, tetızeta jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként formai kialakítása tartalmazzák 1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
8. oldal 5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, meghaladó tereplejtés hajlásszög: min.: 35, esetében, max.: 45 5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben 8,0 m, ill. meglévı cserépfedés, természetes pala, patinázott fémlemez fedések g) 1 Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi értékvédelem az egész területre, hrsz: 4674, 4679 (kútház) 4681/2HV - hrsz: 4693 HV (Müller-villa), 4694 (kápolna). h) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). ***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50% eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (3) A KEL-V/3 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/3 Kertvárosias lakóterület: KEL-V/3 ahol a KEL-V/3 SZ 10 jelő övezetben 5,5 (5,0) 1200 a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2. és 3. pontja szerinti építmény. b) 2 c) 3 A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek legkisebb területe 1200 m 2 K (kialakult) vagy16 m beépítése* legnagyobb beépítettsége** legnagyobb szintterület sőrősége 1200 m 2-10%, de max.: 200 m 2 *** 0,25 75 legkisebb zöld-felülete (%) A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m 2 -es, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı. * A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. ** Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhetı, a csatolt fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. e) 3 A beépítés paraméterei elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód csak fıépület lehet***** egy csak az OTÉK K, és min 3,0 m, min. 10,0 m, a 1. sz. mell. 54. a), 10,0 m, ill. aoldal-határon szabályozási terv b), c), d), e), f), g), szabályozási terválló beépítés szerint h) szerint esetén 4,0 m szaba-donálló 1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az 3 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
9. oldal f) 1 Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb építménymagasság Tetızet és a tetı Tetı hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként kialakítása tartalmazzák 5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m (csak cserépfedés, vagy természetes meghaladó tereplejtés hajlásszög: min.: 20, max.: magastetıs) 10,0 mpalafedés, illetve patinázott esetében, 5,0 m a 10% **** 45 Lapos és íves (magas és lapostetıs fémlemez, vagy lágyfedések (íves, tereplejtést meg nem haladó tetıfelületek alkalmazása kombináció), ill. ill. lapostetı esetén) esetekben lehetséges az összesmeglévı tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). *** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50 % eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. ***** A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen kívül elhelyezhetı az elıkertben a hrsz:4924/1 utca gépkocsival járható szakaszán a szabályozási vonalon földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl zöldfelülettel fedetten (4) 2 A Lke-V/4 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: Lke-V/4 A területen lévı telkeken épületek csak a terület beépítését és városképi szempontból való megfelelıségét tisztázó 4. (1)-(3) bekezdések szerinti kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg Kertvárosias lakóterület: Lke-V/4 ahol a Lke-V/4 SZ 15 jelő övezetben 5,5 (5,0) 800 a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény. b) c) A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhetı. A kialakítható telek legkisebb területe 800 m 2 16 m beépítése legnagyobb beépítettsége** legnagyobb legkisebb zöldszintterület sőrősége felülete (%) 800 m 2-15%, de max.: 200 m 2 *** 0,4 70 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m 2 -es alapterülető, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı. ** Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhetı. 1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (5) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
10. oldal elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód csak egy fıépület csak az OTÉK lehet 1. sz. mell. 54. ***** a), b), c), d), e), f), g), h) 5,0 és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint f) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések 3,0 m 10,0 m, szaba-donálló ill. a szabályozási terv szerint Megengedett legnagyobb építménymagasság Tetızet és a tetıtetı hajlásszöge, A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák 5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy meghaladó tereplejtés hajlásszög: (csak magastetıs) természetes palafedés, esetében, min.: 20, 10,0 m illetve 5,0 m a 10% **** max.: 45 (magas és lapostetıs patinázott tereplejtést meg nem haladó Lapos és íves kombináció) fémlemez, vagy esetekben tetıfelületek alkalmazása ill. meglévı lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g) Az övezetben található védettségi kategóriák: kultúrtörténeti emlékhely (III. Ferdinánd emlékhely) hrsz: 4791 HV, védendı kilátóhely hrsz: 4786, 4787, 4788. h) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). *** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50% eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. ***** A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti szgk. tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (5) A KEL-V/K kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/K Kertvárosias lakóterület: KEL-V/K ahol a KEL-V/K SZ K jelő övezetben K a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény. b) 1 c) A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhetı, a telkek tovább nem oszthatók. A kialakítható telek legkisebb területe meglévı-kialakult K kialakult beépítése legnagyobb beépítettsége legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöld-felülete (%) kialakult*** kialakult kialakult 1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002.(XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az
11. oldal e) 1 A beépítés paraméterei elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód csak egy csak az OTÉK 5,0 m, ill. a fıépület lehet 1. sz. mell. 54. a), szabályozási terv b), c), d), e), f), g), szerint h) **** f) 1 Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések 3,0 m 6,0 és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint **** szaba-donálló Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési kialakítása helyenként tartalmazzák A tömbben már megépült, magastetı lehet, 8,0 m (csak cserépfedés, a terület jellegének hajlásszög: min.: 35, max.: magastetıs), ill. természetes megfelelı épületek 45 meglévı illetve építmény-magasságainak fémlemezfedés átlagától az új épület építmény-magassága ± 60 cm-rel térhet el. g) Az övezetben található védettségi kategóriák: vadgesztenye fasor a Csıszház dőlı elsı szakaszán. vagy palafedés, patinázott h) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). *** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** A hrsz: 4902/1-4902/16 helyrajzi számú kialakult építési telkek esetében az elı és hátsókertek legkisebb méretét, jelen HÉSZ és Szabályozási terv alapján kell meghatározni. (6) A KEL-V/T1 kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: KEL-V/T1 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg (lásd! a 4. (1) (4) bekezdéseket) Kertvárosias lakóterület: KEL-V/T1 ahol a KEL-V/T1 SZ 10 jelő övezetben 5,5 (5,0) 3000 a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb kétlakásos lakóépületek, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény. b) 2 c) A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhetı. A kialakítható telek legkisebb területe legnagyobb utcai homlokvonala 3000 m 2 beépítése* legnagyobb beépítettsége** legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöldfelülete (%) 24 m 60 m 1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (6) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az
12. oldal 3000 m 2-10%, de max.: 200 m 2 /épület *** 0,25 70 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1300 m 2 telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított. * A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. ** A több fıépülettel beépíthetı telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m 2 lehet (lásd még! a *** magyarázatát). elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód több fıépület csak az OTÉK 10,0 m, ill, a 3,0 m, 10,0 m, ill. a lehet***** 1. sz. mell. 54. a), szabályozási tervoldalhatáron álló szabályozási terv b), c), d), e), f), g), szerint h) beépítés esetébenszerint 6,0 m f) 1 Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések szaba-donálló Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési kialakítása helyenként tartalmazzák 5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m (csak cserépfedés, vagy meghaladó tereplejtés hajlásszög: min.: 20,max.: magastetıs), 10,0 mtermészetes palafedés, esetében, 5,0 m a 10% **** 45 Lapos és íves (magas és lapostetıs illetve patinázott tereplejtést meg nem haladó tetıfelületek alkalmazása kombináció), ill. fémlemez, vagy esetekben lehetséges az összesmeglévı lágyfedések (íves, ill. tetıfelület max.: 40%-os lapostetı esetén) arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). *** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50% eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (7) A KEL-V/T2 kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: KEL-V/T2 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. (1) (4) bekezdéseket) Kertvárosias lakóterület: KEL-V/T2 ahol a KEL-V/T2 SZ 10 jelő övezetben 5,5 (5,0) 2000 a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb kétlakásos lakóépületek, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény. 1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (7) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
13. oldal b) 1 c) 2 A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek legkisebb területe 2000 m 2 24 m beépítése* legnagyobb beépítettsége** legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöldfelülete (%) 2000 m 2-10%, de max.: 200m 2 /épület *** 0,25 70 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1000 m 2 telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított. * A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. ** A több fıépülettel beépíthetı telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m 2 lehet (lásd még! a *** magyarázatát). elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód több fıépület csak az OTÉK 10,0 és 20,0 m lehet***** 1. sz. mell. 54. a), ill. a szabályozási b), c), d), e), f), g), terv szerint h) f) 2 Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések 3,0 m és 6,0 m a szabályo-zási terv szerint 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint szaba-donálló Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési kialakítása helyenként tartalmazzák maximális szélessége 5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, hajlásszög: 8,0 m (csak cserépfedés, festett, meghaladó tereplejtés min.: 35 max.: 45 magastetıs), ill. patinázott, vagy esetében, 5,0 m a 10% **** meglévı cserépformájú fémlemez tereplejtést meg nem haladó fedések, természetes pala esetekben g) Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi értékvédelem az egész területre: -É- jelzéssel h) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). *** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig. **** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl maximáisan 50 % eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési /városképi indokok esetén. ***** A terület telkein a fıépületeken kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (8) A KEL-V/5 kertvárosias lakóterületek tervi jelük: KEL-V/5 1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002.(XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (8) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.
14. oldal A terület felett jelenleg több magasfeszültségő elektromos távvezeték húzódik. A vezetékek 7. (16) pontja szerinti védıtávolságait a szabályozási terv tartalmazza. Az olyan telkeken, amelyek még nincsenek beépítve, de a védıtávolságok nem teszik lehetıvé építési hely kijelölését, nem lehet új épületet elhelyezni. Azokon a telkeken, amelyeken már meglévı épületek találhatók az elektromos vezetékek védıtávolságában, új épületet építeni, ill. a meglévı épületet bıvíteni nem lehet. Átsorolhatók azonban a meglévı épületek rendeltetésmód változtatási kérelemmel az övezetében jelölt kategóriába, amennyiben a területre elıírt paraméterekkel mind a telkek, mind pedig az épületek rendelkeznek. Felújítási és tatarozási munkák ezeken az épületeken szintén végezhetıek. Amennyiben az elektromos légvezetékek elbontásra kerülnének, vagy földkábellel lesznek kiváltva, úgy az említett telkek esetében a korlátozás azonnal érvényét veszíti, és a telkek az övezeti szabályok szerint beépíthetıvé válnak. (9) A Lke-V/6 kertvárosias lakóterület építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: Lke-V/6 A területen lévı telkeken épületek csak a terület beépítését és városképi szempontból való megfelelıségét tisztázó 4. (1)-(3) bekezdések szerinti kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. Kertvárosias lakóterület: KEL-V/6 ahol a KEL-V/6 SZ 15 jelő övezetben 7,5 6000 a) Elhelyezhetı funkció: Legfeljebb négylakásos lakóépületek, továbbá csak az OTÉK 13. (2) bekezdés 2. és 3. pontjai szerinti építmények. b) 1 c) A telekalakítás lehetıségei: Telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek legkisebb területe 6000 m 2 24 m beépítése legnagyobb beépítettsége legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöldfelülete (%) 6000 m 2-15% *** 0,80 70 elhelyezhetı megengedett legkisebb beépítési mód csak fıépület lehet***** egy csak az OTÉK1. 5,0 és 10,0 m a szabályo-zási sz. mell. 54. a), b), szabályozási terv terv szerint c), d), e), f), g), h) szerint f) 2 Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb építménymagasság Tetızet és a tetı hajlásszöge, tetızet formai kialakítása 7,5 m**** magastetı esetében hajlásszög: min.: 20,max.: 45 Lapos és íves tetıfelületek alkalmazása lehetséges akár az összes tetıfelület 100%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g) Az övezetben található védettségi kategóriák: Tetı nincsen szaba-donálló nincsen korlátozva cserépfedés, vagy természetes palafedés, illetve patinázott fémlemez, vagy lágyfedések (íves, ill. lapostetı esetén) h) Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt). 1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (9) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.