Jánkmajtis Község Településrendezési Tervének módosításához Teljes eljárás Előzetes tájékoztatási dokumentáció Gazdaság területek - 2016 T e r ve z ő : A r t V i t a l T e r ve z ő, É p í t ő é s Kereskedelmi Kft. 2016.
KÜLZETLAP Jánkmajtis Község Településrendezési Tervének - módosításához Előzetes tájékoztatási dokumentáció G a z d a sá g i t e r ü l e t e k - 2 0 1 6 Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Gál Georgina Ügyvezető igazgató: Végh József 2
KÜLZETLAP Jánkmajtis Község Településrendezési Tervének - módosításához Előzetes tájékoztatási dokumentáció G a z d a sá g i t e r ü l e t e k 2 0 1 6. 1. 2. 3. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. Beavatkozások területi bemutatása Beavatkozási pontok ismertetése Képviselő-testületi határozat 3 4 4 4 6 12 14
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 44/2006. (V.30.) KT. számú határozat, Jánkmajtis Község módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 7/2006. (VI. 5.) számú rendelet, Ibrány Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 4
Átnézeti térkép kivágat 5
1.3. A beavatkozások területi bemutatása 1. Beavatkozási pont A beavatkozási ponton belül 3 helyszín kerül megkülönböztetésre a módosítás folyamán. Ezek mindegyike az AGRICOLAE Kft. és érdekeltségi körébe tartozik. 105/2 hrsz. Forrás: Google Earth A fejlesztéssel érintett ingatlanok az AGRICOLAE Kft. és érdekeltségi körének tulajdonát képezi. A terület közvetlenül a belterületi határvonal mellett helyezkedik el. A belterületi oldalon elhelyezkedő falusias lakó építési övezet területét a külterületi mezőgazdasági általános övezet területétől a belterületi határvonal választja el a szomszédos ingatlan északi oldalán. A telektömböt, és egyben a lehetséges tervezési területet a József Attila utca belterületi határvonal Ady Endre út (4127. sz. út) határolja. A telektömb teljes egészében falusias lakó építési övezetbe tartozik. Az érintett telek északi oldalán elhelyezkedő 105/1 hrsz-ú ingatlan beépítésre szánt terület, de tényleges használata szerint gyümölcsös. Az épített környezet megjelenése a falusias, kertes beépítés jellemzi. Földszintes családi házas épületek, a hátsó kert irányába melléképületekkel az építési oldalon. Hátsókertek, a tömb belsejében nagyobb részben műveltek. A főépületek az Ady Endre északi oldalán sátortetős, négyzetes kialakításúak, földszintesek. Az út déli oldalán szintén ez az építési jellemző. a kialakult utcaképet csak néhol törik meg utcára merőleges gerincű épületek, esetleg foghíj 6
telkek. A terület a két határoló út irányából közművekkel ellátott. Járda az Ady Endre utca déli oldalán a kerítések előtt közvetlenül húzódik. Az út két oldalán vízelvezető árok halad, nyílt vagy fedett módon. A 105/1-2 hrsz-ot érinti a Kisszekeres felől érkező kis-közép (átmérő 160 KPE) nyomású gázvezeték nyomvonala. 187 hrsz. Forrás: Google Earth A terület a cég és egyéb társ vállalkozásainak központi telephelye. Jellemzően acélvázas szerkezetű gazdasági épületek helyezkednek el rajta. Az érintett telektömböt uraló épület együttes klasszikus telephelyi arculatot mutat a Vörösmarty Mihály út irányába. A református templom az érintett terület közvetlen szomszédságában áll. Műemléki védelem alatt nem áll. Forrás: Google Street View 7
Forrás: Google Street View 79-80 hrsz. A terület közvetlenül a belterületi határvonal mellett helyezkedik el. A belterületi oldalon elhelyezkedő falusias lakó építési övezet területét a külterületi mezőgazdasági általános övezet területétől a belterületi határvonal választja el. A telektömböt, és egyben a lehetséges tervezési területet a Petőfi Sándor utca belterületi határvonal 86. hrsz-ú névtelen utca Ady Endre út (4127. sz. út) határolja. A telektömb teljes egészében falusias lakó építési övezetbe tartozik. Az érintett telkek a tömb északi végén helyezkednek el. Az épített környezet megjelenése a falusias, kertes beépítés jellemzi. Földszintes családi házas épületek, a hátsó kert irányába melléképületekkel az építési oldalon. Hátsókertek, a tömb belsejében nagyobb részben műveltek. A főépületek az Ady Endre déli oldalán sátortetős, négyzetes kialakításúak, földszintesek. Az út északi oldalán szintén ez az építési jellemző. a kialakult utcaképet csak néhol törik meg utcára merőleges gerincű épületek, esetleg foghíj telkek. Az út és a telektömb között önálló helyrajzi számon közpark helyezkedik el a széles közterületi szelvényben. Forrás: Google Earth 8
Forrás: Google Street View Forrás: Google Street View 2. bevatkozási pont A fejlesztéssel érintett ingatlanok a SZATMÁRFRUCT Kft. tulajdonát képezik. A terület közvetlenül a belterületi határvonal mellett helyezkedik el. A belterületi oldalon elhelyezkedő központi vegyes építési övezet területét a külterületi ipari gazdasági építési övezet területétől a Csomota-csatorna vízgazdálkodási területe választja el. A telektömböt, és egyben a lehetséges tervezési területet a Szamossályi út (4138. sz. út) 0206 hrsz-ú út - 0203 hrsz-ú út Csomota csatorna határolja. 9
A telektömb nagyobbik részét mezőgazdasági általános övezeti besorolású terület teszi ki, 1es osztályú gyümölcsös minőségi osztállyal. A belterülethez közelebb eső részén telephelyek működnek, művelésből kivont ide esik az érintett 0200/11-12 hrsz-ok területen, ipari gazdasági építési övezeti besorolás alatt. Ez alól kivétel a jelenleg 0200/13 hrsz-on nyilvántartott ingatlan, amely nem került kivonásra művelés alól, ugyanakkor a hatályos településrendezési eszközökben beépítésre szánt területként szerepel. A telektömbben elhelyezkedő beépítésre szánt ingatlanok a települési térséghez tartoznak. Az épített környezet megjelenése a gazdasági területekre jellemző, nagyobb részt fémszerkezetű csarnok épületekből áll. Magas tetős, alacsony hajlásszögű épülettömegek világos (fehér, bézs, stb.) színezésű felmenő falakkal, sötét (jellemzően kék és szürke) árnyalatú tetőfedéssel. A terület jelentős része burkolt felülettel ellátott, jelentősebb zöldfelület csak az utcafronti részen található, a fásított terület minimális. A terület a két határoló út irányából közművekkel ellátott. A Csomota-csatorna másik oldalán, belterületen a Kossuth Lajos útról lenyúló ingatlanok telekvégei találhatóak. Az utca felől, amely egyben a település főútja is, a posta, üzletek, a művelődési ház és könyvtár, néhány lakóépület, valamint szociális otthon épületeit találjuk. Az utcakép nem egységes, eltérő, már-már kaotikusnak is nevezhető. A központi vegyes övezetbe sorolt ingatlanok telekvégein, illetve annak közelében épületek, csak tömb északi végén vannak a kis telekmélységnek köszönhetően. A déli végén már nagyobb távolságok alakultak ki a telekvégeken. A két terület között védelmi, átmeneti felület kialakítására nem került sor, kialakulni nem tudott, mivel a meglévő épületállomány a gazdasági területen a csatorna kezelői sávjához illeszkedik közvetlenül. A módosítás folyamán a terület beépítési intenzitásának növelése és az építési övezeten belüli övezet váltás (ipari gazdasági területből, egyéb ipari gazdasági terület) az elsődleges irányadó cél. Forrás: Google Earth 10
Forrás: Google Street View Forrás: Google Street View 11
2. Beavatkozási pont ismertetése (A módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) 1. Belterületen, a 187, 105/2, 79 és a 80/2 hrsz-ú telkek Rendezés célja és oka A jelenlegi gazdasági/üzemi területeinek kihasználtságát növelje újabb területek bevonása nélkül, valamint a bővülő tevékenységi kört (a területen belül) rögzítse. - beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - falusias lakóterület (Lf) Terület (ha) 4,87 Aktivitási érték 11,69 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - falusias lakóterület (Lf) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) Terület (ha) 4,87 Aktivitás i érték 1,95 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A beékelődő övezet illesztése a lakókörnyezet építészeti megjelenésébe, illetve a környezeti hatások mérséklése, a lakókörnyezethez való igazítása. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A fejlesztés folyamán létrejött új munkahelyek növelik a helyi munkahely kínálatot. Hosszabb távon a gazdasági célú elvándorlást is mérsékelheti helyi szinten. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: A helyben biztosított megélhetési lehetőség, lokális szinten részben csökkentheti a társadalmi-gazdasági egyenlőtlenségeket. A megélhetési stabilitás pozitív előrelépést biztosít a területen. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezetvédelmi okokból szükség lehet határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására, valamint a szomszédos lakóterületek védelme érdekében kiegészítő szabályozásra Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Beépítésre szánt területen, települési térségen belüli módosítás, így hatást nem vált ki. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Hatása nincs. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a területen ellátását biztosító infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulhatnak ki, stb.). 12
2. Külterületen, a Szamossályi felé vezető út mentén (4138 sz. út) 0200/1112 hrsz-ú telkek Rendezés célja és oka A jelenlegi gazdasági/üzemi területeinek kihasználtságát növelje újabb területek bevonása nélkül, valamint a bővülő tevékenységi kört (a területen belül) rögzítse. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítetlen terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) Terület (ha) n.a. Aktivitási érték n.a. Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - egyéb gazdasági terület (Ge) Terület (ha) n.a. Aktivitás i érték n.a. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Övezeten belüli átsorolás és a terület intenzívebb használatának biztosítása. Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található, ismert régészeti örökségi értékkel nem érintett. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik.. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a területen ellátását biztosító infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 13
3. Képviselő-testületi határozat 14
15