Előterjesztő megnevezése: Dr. Szentgyörgyi Pál gazdasági alpolgármester Iktatószám: 96989/2008. Tárgy: Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései Melléklet: 2 pld. határozati javaslat 1 pld. szerződés Készítette: Városüzemeltetési Iroda Véleményezésre megküldve: Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság Pénzügyi Bizottság Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság Törvényességi véleményezésre bemutatva: 2008. október
Tisztelt Közgyűlés! I. Szeged, Tisza L. krt. 93. szám alatti, 3494/8 hrsz.-ú ingatlan adásvételi szerződésének módosítása Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata 2005. november 3. napján kelt adásvételi szerződéssel nyilvános pályázat útján, versenytárgyaláson értékesítette a Szeged, Tisza Lajos krt. 93. szám alatti, Szeged, I. kerület 3494/8 hrsz.-ú ingatlan tulajdonjogát a Grundagend Kft. részére. A terület a 468/2005. (IX.23.) Kgy. sz. határozat értelmében beépítési kötelezettséggel lett értékesítve, melynek értelmében a Vevő köteles az ingatlanon a szerződés aláírásától számított 3 éven belül 150 férőhelyes közparkolót kialakítani, illetőleg 3,5 éven belül az ingatlanra létesítendő teljes épületegyüttest kivitelezni. A Grundagend Kft. a 2008. október 11. napján kelt levelében azzal a kérelemmel fordult Szeged Megyei Jogú Önkormányzatához, hogy az Önkormányzat járuljon hozzá a beépítési kötelezettség teljesítési határidejének 2009. december 20. napjáig történő meghosszabbításához. Kérelme indokául előadta, hogy a tervezési és előkészítési fázis a vártnál több időt vett igénybe, így az épületkomplexumra vonatkozó építési engedély csupán 2008. februárjában lett jogerős, arra való tekintettel, hogy a rendezési terv módosítására volt szükség, illetőleg a terveket az önkormányzati tervtanácsnak is jóvá kellett hagynia, továbbá, hogy az építési engedélyes terveket az ingatlannal szomszédos lakók is megtámadták. A Grundagend Kft. vállalta, hogy 2009. őszére a szerződésnek megfelelően a közparkolókat elkészíti, továbbá vállalta a korábbi szerződési kötelezettségeken túlmenően -, hogy a szerződési határidők meghosszabbítása esetén elvégzi a Honvéd téri játszótér játszóeszközeinek, kerti bútorainak felújítását, a Honvéd térre növényeket telepít, a Zászló utcai kiemelt útszegély és járda közötti széttaposott zöldfelületeket burkolattal látja el, illetőleg a szomszédos Szeged, I. kerület, 3494/1 hrsz.-ú terület csapadékvíz elvezetésének műszaki megoldását megtervezteti és kiépítését is elvégzi ( a Városüzemeltetési Irodával és a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft-vel egyeztetett formában ). A fentiekre tekintettel javaslom a T. Közgyűlésnek, hogy hagyja jóvá a Grundagend Kft.-vel kötött adásvételi szerződés módosítást. II. Ingatlanok átadása a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. és a Szegedi Vízmű Zrt. részére. Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése a 433/2008.(VI.27.) Kgy. számú határozatának I. pontjában rendelkezett a SZMJV Önkormányzata és a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. között létrejött Közhasznú feladatok ellátásáról szóló szerződés módosításáról. A módosítással egységes szerkezetbe foglalt szerződést a felek 2008. július 15. napján írták alá. Ezen módosítás során került rendezésre a Nonprofit Kft. részére átadott önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok jogi helyzete. Az Önkormányzat ingatlan-vagyonának rendezése során nyilvánvalóvá vállt, hogy további ingatlanok átadása szükséges a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére. a) A Szeged, III. kerület külterület 02045/1; 02045/3 hrsz.-ú, továbbá a Szeged, belterület 1588/12 hrsz.-ú, "kivett út" megjelölésű ingatlanok A Szeged, III. kerület külterület 02045/1 és 02045/3 hrsz.-ú, 2465 és 393 m2 nagyságú, 1/1 arányban SZMJV Önkormányzatának tulajdonát képező, "kivett út" megjelölésű ingatlanok - az ingatlan-nyilvántartásból, telekalakítás következtében törölt - 02045 hrsz.-ú, kivett melléképület, udvar megjelölésű, 9238 m2 nagyságú ingatlanból kerültek kialakításra Szatymaz Község Jegyzője 649-6/20007 és 649-7/2007 iktatószámú, jogerős telekalakítási engedélye alapján. A telekalakítás ténye 2007. június 6.-ai hatállyal került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. A telekalakítás révén a fent megjelölt ingatlanok megjelölése "kivett út" megjelöléssé változott.
A Szeged, I. kerület belterület 1588/12 hrsz.-ú, 2807 m2 nagyságú, 1/1 arányban SZMJV Önkormányzatának tulajdonát képező, "kivett út" megjelölésű ingatlan a 1588/1 hrsz.-ú ingatlanból került kialakításra telekalakítás révén Makó Város Jegyzőjének 1457-1/2004. iktatószámú, jogerős telekalakítási engedélye alapján. A telekalakítás ténye 2004. július 21.-i hatállyal került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. A telekalakítás révén az ingatlan megjelölése "kivett út" megjelöléssé változott. A fenti ingatlanok jelenleg az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. haszonbérletében állnak, azonban, tekintettel arra, hogy megjelölésük "kivett út", így működtetésük nem az IKV Zrt., hanem Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. profiljába tartozik. Fentiekre tekintettel javasoljuk a Szeged, III. kerület külterület 02045/1; 02045/3 hrsz.-ú, továbbá a Szeged, belterület 1588/12 hrsz.-ú ingatlanok elvonását az IKV Zrt.-től, és átadását a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére. b.)szeged, I. kerület 4200/48 hrsz.-ú, közpark megjelölésű ingatlan A Dél-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal 446/2008. számú határozatával helyt adott SZMJV Önkormányzata kisajátítási kérelmének a Szeged, I. kerület belterület 4200/48 hrsz.-ú, 3063 m2 alapterületű, kivett közpark megjelölésű ingatlan vonatkozásában. SZMJV Önkormányzata tulajdonjoga 2008. január 23-án az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került. Az ingatlan megjelölésére és rendeltetésére tekintettel a terület átadása szükséges a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonpofit Kft. részére. c.) Szeged, III. kerület, Gyála, külterület 0166/1 hrsz.-ú, kivett agyaggödör, szántó megjelölésű ingatlan A Szeged, III. kerület, Gyála, külterület 0166/1 hrsz.-ú, kivett agyaggödör, szántó megjelölésű, 92727 m2 nagyságú, 1/1 arányban az Önkormányzat tulajdonát képező ingatlan jelenleg a Szegedi Vízmű Zrt. üzemeltetésében áll. Tekintettel arra, hogy a területen vízközmű nincs, és rajta a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. működtet hulladékudvart, ezért az ingatlan jelenlegi üzemeltetője megkereste SZMJV Önkormányzatát abból a célból, hogy a 0166/1 hrsz.-ú ingatlant vonja el a Szegedi Vízmű Zrt. üzemeltetéséből. Tekintettel arra, hogy a Szegedi Vízmű Zrt. szerződései nem tartalmazzák a vízközmű vagyonelemek tételes felsorolását, így nem szükséges az üzemeltetési szerződés módosítása a tárgyi ingatlan Szegedi Vízmű Zrt. vízközmű vagyona köréből történő kivonása érdekében. Fentiekre tekintettel javasoljuk a Szeged, III. kerület, Gyála, külterület 0166/1 hrsz.-ú, kivett agyaggödör, szántó megjelölésű, 92727 m2 nagyságú, 1/1 arányban az Önkormányzat tulajdonát képező ingatlan elvonását a Szegedi Vízmű Zrt.-től, és átadását a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-nek. d.) A volt József Attila MGTSZ használatában lévő "kivett út, csatorna, árok" megjelölésű ingatlanok Az alábbi ingatlanok a József Attila MGTSZ használatában voltak, majd SZMJV Önkormányzata tulajdonába kerültek a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló 1993. évi II. törvény 12/A. és 12/D. -ai alapján.
Hrsz.: Megjelölés: 1. 0408/12 "kivett saját használatú út" 2. 0530/32 "kivett út" 3. 0536/11 "kivett saját használatú út" 4. 0549/55 "kivett út" 5. 0549/100 "kivett út" 6. 0551/3 "kivett út" 7. 0551/5 "kivett út" 8. 0567/30 "kivett saját használatú út" 9. 0588/56 "kivett saját használatú út" 10. 0425/19 "kivett csatorna" 11. 0469/3 "kivett árok" 12. 0471/6 "kivett árok" 13. 0473/2 "kivett árok" 14. 0473/6 "kivett árok" 15. 0549/2 "kivett csatorna" 16. 0549/5 "kivett csatorna" 17. 0559 "kivett árok" 18. 0601 "kivett csatorna" Az 1-9. számok alatt megjelölt ingatlanok ("kivett út"/kivett saját használatú út) átadása indokolt a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére a közhasznú feladatok ellátásáról szóló szerződés alapján. A 9-18. számok alatt megjelölt ingatlanok ("kivett árok" illetve "kivett csatorna") SZMJV Önkormányzata és a Szegedi Vízmű Zrt. között létrejött üzemeltetési szerződés alapján a Szegedi Vízmű Zrt. üzemeltetésébe kell kerüljenek azzal, hogy a fent hivatkozott közhasznú feladatok ellátásáról szóló szerződés II.C.9. pontja értelmében a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. számvitelében kerüljenek nyilvántartásba vételre. Szeged, 2008. október 30. Dr. Szentgyörgyi Pál gazdasági alpolgármester
KIVONAT..../2008. (.) Kgy. sz. Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2008....án tartott ülésének jegyzőkönyvéből HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Szentgyörgyi Pál gazdasági alpolgármester 96989/2008. számú Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: I. A Közgyűlés jóváhagyja a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Grundagend Kft. között 2005. november 3-án létrejött adásvételi szerződés 4. pontjának, 6. pontjának és 7. pontjának módosítását az alábbiak szerint: 4. A VEVŐ kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant beépíti. A VEVŐ vállalja, hogy az ingatlanon létesítendő az épületegyüttes rendeletetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül további 150 férőhelyes közparkolót is kialakít. A vevő a beépítési kötelezettség teljesítését a parkolóhelyek vonatkozásában az adásvételi szerződés aláírásától számított 48 hónapon belül jogerős ideiglenes jellegű használatbavételi engedéllyel, míg az egyéb létesítmények vonatkozásában 50 hónapon belül jogerős használatbavételi engedéllyel köteles igazolni. 4.1. A VEVŐ a 4. pontban meghatározottakon túl kötelezettséget vállal arra, hogy a Szeged, I. kerület 3443 hrsz.-ú, Honvéd téren található játszótér játszóeszközeinek, kerti bútorainak felújítását ( megrongált elemek cseréje, teljes körű festés ), parki utak rendbehozatalát ( szegélyek kiemelése, zöldszigetek és gyöngykavicsos utak szétválasztása ), növények telepítését ( cserjék pótlása Zászló utca felőli oldalon kb. 30 fm-en, játszótéren belüli cserjefoltok kialakítása) elvégzi a szerződés aláírását követő 50 hónapon belül. 4.2. A VEVŐ kötelezettséget vállal arra, hogy Szeged, Zászló utcai ( játszótér felőli oldal ) kiemelt útszegély és járda közötti elhasználódott ( széttaposott ) zöldfelületeket burkolattal látja el a szerződés aláírását követő 50 hónapon belül. 4.3. A VEVŐ kötelezettséget vállal arra, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlannal szomszédos Szeged, I. kerület 3494/1 hrsz.-ú közterület csapadékvíz elvezetését megtervezteti és a csapadékvíz elvezetési rendszert a szerződés aláírásától számított 50 hónapon belül kivitelezi. 4.4. A VEVŐ vállalja, hogy amennyiben a 4.1., 4.2., és 4.3. pontban meghatározott beruházások ELADÓ részére történő átadásával kapcsolatban ÁFA vagy illetékfizetési kötelezettség jelentkezik, az ezzel kapcsolatban felmerülő összes költséget a VEVŐ fizeti meg. 6. A jelen szerződés 4. pontjában meghatározott beépítési kötelezettség teljesítésének biztosítására, illetőleg, a 4.1. pontjában, 4.2. pontjában, 4.3. pontjában meghatározott kötelezettségek teljesítésének biztosításra a felek az ELADÓ javára elidegenítési tilalmat létesítenek, melynek bejegyzésére az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdonos változás iránti eljárás keretében kerül sor. Az elidegenítési tilalom a beépítés használatbavételi engedéllyel történő szerződésszerű igazolásával, illetőleg a 4.1. pontban, a 4.2. pontban és a 4.3. pontban meghatározott kötelezettségek teljesítésének igazolásával szűnik meg, melyről az ELADÓ külön hozzájárulást ad ki.
7. Amennyiben a VEVŐ a 4. pontban, 4.1. pontban, 4.2. pontban, 4.3. pontban vállalt kötelezettségeket szerződésszerűen nem teljesíti, úgy az ELADÓ elállási jogának gyakorlásával jogosult a szerződés felbontására. Amennyiben az ELADÓ él az elállási jogával, úgy a vételár 25%-a az ELADÓT illeti meg átalány kártérítés jogcímén, a fennmaradó összeg pedig kamatmentesen kerül a VEVŐ részére visszafizetésre. Az esetleges beruházások értékét a felek a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint számolják el. II.A Közgyűlés az adásvételi szerződés módosításának aláírására felhatalmazza a Polgármestert. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Közgazdasági Iroda, a Kabinet, a Városüzemeltetési Iroda k.m.f. Dr. Botka László Polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző
K I V O N A T Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2008...napján tartott ülésének jegyzőkönyvéből.../2008. (...) Kgy. sz. H A T Á R O Z A T Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Szentgyörgyi Pál gazdasági alpolgármester 96989/2008. számú Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: I. A Közgyűlés az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 12. (1) bekezdés i/ pontja, és a 16. (1) bekezdése alapján a Szeged, III. kerület, külterület 02045/1; 02045/3 hrsz.-ú, továbbá a Szeged, belterület 1588/12 hrsz.- ú, kivett út megjelölésű ingatlanokat az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. haszonbérletéből elvonja, és 2008. október 1. napjával kezdődő hatállyal a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére, a közhasznű feladatok ellátása érdekében rendelkezésre bocsátja. A Közgyűlés utasítja a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-t és az IKV Zrt.-t, hogy az ingatlanokat a számviteli és kataszteri nyilvántartásába vegye fel, illetve abból vezesse ki; továbbá az eszközkarton, illetve a számviteli bizonylatok átadásával egyidejűleg az ingatlan birtokba adásával, -vételével kapcsolatos eljárást, jegyzőkönyv felvételével folytassák le. II. A Közgyűlés az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 12. (1) bekezdés i/ pontja, és a 16. (1) bekezdése alapján a Szeged, I. kerület, belterület 4200/48 hrsz.-ú, 3063 m2 alapterületű, kivett közpark megjelölésű ingatlant 2008. október 1. napjával kezdődő hatállyal a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére, a közhasznű feladatok ellátása érdekében rendelkezésre bocsátja. A Közgyűlés utasítja a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-t, hogy nevezett ingatlant a számviteli és kataszteri nyilvántartásába vezesse fel. III. A Közgyűlés az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 12. (1) bekezdés i/ pontja, és a 16. (1) bekezdése alapján a Szeged, III. kerület, Gyála, külterület 0166/1 hrsz.-ú, kivett agyaggödör, szántó megjelölésű, 92727 m2 nagyságú ingatlant a Szegedi Vízmű Zrt. üzemeltetéséből elvonja, és 2008. október 1. napjával kezdődő hatállyal a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére, a közhasznű feladatok ellátása érdekében rendelkezésre bocsátja. A Közgyűlés utasítja a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-t és felkéri a Szegedi Vízmű Zrt.-t, hogy nevezett ingatlanokat a számviteli és kataszteri nyilvántartásába vegye fel, illetve abból vezesse ki; továbbá az eszközkarton, illetve a számviteli bizonylatok átadásával egyidejűleg az ingatlan birtokba adásával, -vételével kapcsolatos eljárást, jegyzőkönyv felvételével folytassák le.
IV. A Közgyűlés az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 12. (1) bekezdés i/ pontja, és a 16. (1) bekezdése alapján a Szeged, III. kerület, külterület 0408/12, 0530/32, 0536/11, 0549/55, 0549/100, 0551/3, 0551/5, 0567/30 és a 0588/56 hrsz.-ú ingatlanokat a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére 2008. október 01. napjával kezdődő hatállyal, a közhasznű feladatok ellátása érdekében rendelkezésre bocsátja. A Közgyűlés az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 12. (1) bekezdés i/ pontja, és a 16. (1) bekezdése alapján a Szeged, III. kerület, külterület 0425/19, 0469/3, 0471/6, 0473/2, 0473/6, 0549/2, 0549/5, 0559 és a 0601 hrsz.-ú ingatlanokat a Szegedi Vízmű Zrt. üzemeltetésébe átadja 2008. október 01. napjával kezdődő hatállyal azzal, hogy azokat a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. köteles a számvitelében nyilvántartani. A Közgyűlés utasítja a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-t, hogy a Szeged, III. kerület, külterület 0425/19, 0469/3, 0471/6, 0473/2, 0473/6, 0549/2, 0549/5, 0559 és a 0601 hrsz.-ú ingatlanokat vezesse fel számviteli és kataszteri nyilvántartásába. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Közgazdasági Iroda, a Kabinet, a Városüzemeltetési Iroda, az IKV. Zrt., Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft., Szegedi Vízmű Zrt., Ingatlanvagyon-kataszter vezetője. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző