Székesfehérvári 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet www.lakasszovetkezet.hu 2016. július
3 Tisztelt Tagság! A Székesfehérvári 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet küldöttgyűlését 2016. április 21.-én 17 órakor tartotta, a székesfehérvári Civil központban. A küldöttgyűlést törvényes kereteken belül sikeresen került lebonyolításra. A meghívók, anyagok, értesítések időben kiküldésre kerültek. A küldöttgyűlésen a törvényes működéshez szükséges, illetve előzőleg a Tagság számára a Tagértekezlet keretein belül ismertetett határozati javaslatok kerültek megvitatásra, elfogadásra, melyek a küldöttekkel, közösségi megbízottakkal (házbizottsági elnökökkel) a tagértekezleteket és a küldöttgyűlést megelőzően intézőbizottsági üléseken megtárgyalásra kerültek. Tehát az érintettek a javaslatok megszavazását megelőzően részletes tájékoztatást kaptak azok szükségességéről. A küldöttgyűlési anyagot, azon hozott határozatokat a cégbíróság befogadta, azok ellen törvényességi kifogást nem emelt. A küldöttgyűlésen a meghívott küldötteken felül közel 40 fő vett részt a Tagság köreiből, akik a határozatokkal kapcsolatban illetve az egyebek napirendi pontban kifejthették észrevételeiket. Összességében a küldöttgyűlés kulturált, rendezett keretek között zajlott le. Az alábbiakban a cégbíróság által elfogadott küldöttgyűlési határozat találhatók, melyeket a Tagság részére a törvényes kereteken belül igazolható módon eljuttatunk: Határozat kivonat a 2016. április 21.-én 17:00 kor megtartott küldöttgyűlésről 1/2016.(IV.21) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés tudomásul veszi, hogy az Igazgatóság felkérése alapján az alábbi Mandátumvizsgáló Bizottság működött a Küldöttgyűlés megnyitása előtt: Mandátumvizsgáló Bizottság Elnöke: Für Györgyné 8000 Szfvár, Pilinszky tér 6. 3/12. szövetkezeti tag, Tagjai: Nagy Jánosné 8000 Szvár, Mancz J. u. 4/d. 7/22. szövetkezeti tag, Komjáthy Mária 8000 Szfvár, Sarló u. 14. 2/17. szövetkezeti tag. Magyarázat: A küldöttgyűlés lebonyolításához tartozó törvényes, formai követelmény. A mandátumvizsgáló bizottság állapítja meg a megjelent küldöttek számától függően a küldöttgyűlés határozatképességet. 2/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés a jegyzőkönyv hitelesítőinek: Lórody Attila 8000 Szfvár, Mancz J. u. 12. 6/109. és Wimmer László 8000 Szfvár, Tolnai u. 46. 2/4. szövetkezeti tagokat választotta. Magyarázat: A küldöttgyűlés lebonyolításához tartozó törvényes, formai követelmény. A jegyzőkönyv hitelesítőket a megjelent küldöttek közül választja a küldöttgyűlés. A megválasztott két fő feladata, hogy a jegyzőkönyv elkészülte után, annak aláírásával igazolja, hitelesíti, hogy a jegyzőkönyv a küldöttgyűlésen elhangzottakkal megegyezik. 3/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés a 2014. évben hozott 1/2014. (IV.17.) - 20/2014.(IV.17.) számú határozatait ugyanazon a számon ismételten elfogadja, kivéve a 15/2014. (IV.17) számú határozatot, figyelemmel arra, hogy a 22.G.40.193/2015/5. számú ítélet csak a küldöttgyűlés összehívásának szabálytalanságára tekintettel helyezte a határozatokat hatályon kívül, és nem azok tartalmára tekintettel. Magyarázat: A bíróság a 2014. évi küldöttgyűlést az összehívás szabálytalanságára hivatkozva hatályon kívül helyezte. A peres eljárás során a Bíróság a küldöttgyűlési határozatok törvényességével, azok tartalmával kapcsolatban kifogást nem emelt. Így a 2014.évi küldöttgyűlési határozatokat ismételten szavazásra kell bocsájtani, azok elfogadását a 2016. évi küldöttgyűlésen, mely a bíróság által kifogásolt összehívási eljárás betartásával történt. 4/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés az Igazgatóság 2015. évi tevékenységéről szóló beszámolót elfogadta. 5/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés az Igazgatóság előterjesztése alapján a Székesfehérvári 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet 2015. évi zárszámadását 1.972.053 eft mérleg főösszeggel, 0 eft mérleg szerinti eredménnyel jóváhagyja. Magyarázat: A beszámoló a teljes küldöttgyűlési anyaggal együtt törvényes keretek között határidőre a küldöttek részére át lett adva. A beszámoló a küldöttgyűlést megelőző intézőbizottsági üléseken megvitatásra került, részletesen ismertetve lett. A küldöttek a beszámoló elfogadását, az azt megelőzően történt részletes megismerése alapján tették.
4 5 6/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés elfogadja a Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy jelentését a 2015. évben végzett ellenőrzési tapasztalatairól, valamint a zárszámadásról előterjesztett jelentését. Magyarázat: A Felügyelő Bizottság Feladatát ellátó személy évente egy alkalommal köteles a küldöttgyűlés részére beszámolni. A beszámolót a küldöttgyűlésnek külön napirendi pont keretein belül, határozat formájában kell elfogadni. 7/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés az 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet 2016. évi költségelőirányzatát 510.000 eft BEVÉTELI és 510.000 eft KIADÁSI főösszegben határozza meg. Magyarázat: A beszámolón és a zárszámadáson túl a küldöttgyűlésnek kell elfogadnia a 2016. évi bevétel költség előirányzatot is, mely az adott év sarokszámait tartalmazza. 8/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés a Szövetkezet 9 fős Igazgatósága és a Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy részére évi egyszeri a 2015-ös évre vonatkozó összesen bruttó 3.090 eft tiszteletdíj kifizetését jóváhagyja. A Küldöttgyűlés a fenti keretből Dávid Lajos Igazgatósági elnök részére bruttó 920 eft, Liszt Ferenc Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy részére bruttó 504 eft tiszteletdíj kifizetését jóváhagyja. Magyarázat: A küldöttgyűlés a 9 fős igazgatóság és Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy részére a 2015-es évre vonatkozó összesen évi egyszeri bruttó tiszteletdíjat hagyta jóvá. 9/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés tekintettel arra, hogy a megválasztott Jelölő Bizottság elnöke korára való tekintettel felmentését kérte, lemondását tudomásul veszi és a Jelölő Bizottság elnöki tisztségéről felmenti 2016. április 21.-i hatállyal. A Jelölő Bizottság elnökének a küldöttgyűlés 2016. április 21.-i hatállyal Szívós Károly 8000 Szfvár, Budai út 165. 4/17. szám alatti lakost választja. Magyarázat: Dr. Koszorús Béla korára való tekintettel a tisztségről lemondott, új elnököt kellett választani, melyet a küldöttgyűlés egyszeri szótöbbséggel, nyílt szavazással választotta meg. 10/2016.(IV.21..) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés jóváhagyja a Palotai u. 53. sz. lépcsőház felújítási hozzájárulás mértékének megemelését 2016. június 01. hatálynaptól 35,-Ft/m2-ről 50,- Ft/m2 re. 11/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat A Küldöttgyűlés jóváhagyja a Sziget u. 51. sz. lépcsőház felújítási hozzájárulás mértékének megemelését 2016. június 01. hatálynaptól 36,-Ft/m2-ről 55,-Ft/m2 re. Magyarázat:Az érintett lépcsőházak küldöttei kezdeményezték az emelést, melyet megelőzőleg a lakóközösséggel megvitatattak. Ezek alapján a küldöttgyűlés az emelést elfogadta. 12/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat II. fejezet 2. pont Szövetkezetünk tevékenységéhez tartoznak különösen az alábbi feladatok: felsorolásból az e.) pont pontosítása az alábbiak szerint: e.) a lakóházak, a szövetkezet tulajdonában álló garázsok, műhelyek, üzlethelyiségek és egyéb más létesítmények állapotának rendszeres figyelése, a hibák időbeni elhárítása, továbbá folyamatos karbantartása, felújítása, kezelése, Magyarázat: Szövetkezet tevékenységéhez tartoznak különösen: Az eredeti szövegben a szövetkezet tulajdonában álló kifejezés nem szerepelt, félreértelmezhetőség miatt kerül bele ez a kiegészítés. 13/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat Ugyanezen felsorolás i.) pontját törli a Küldöttgyűlés. Magyarázat: Szövetkezet tevékenységéhez tartoznak különösen: A szociális célok megvalósítása klub barkács és egyéb helységek létesítése törlésre kerül. 14/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 1. pont utolsó bekezdése az alábbiak szerint módosul: A közgyűlés hirdetmény útján történő összehívása esetén a hirdetményt a szövetkezet honlapján kell közzétenni a közgyűlés időpontját legalább 15 nappal megelőzően. A hirdetményt a lépcsőházakban is ki kell függeszteni. Magyarázat: Közgyűlés, 5. oldal A szövegből a Fejér Megyei Hírlap kerül törlésre. 15/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 2. pontjának 4. mondata az alábbira módosul: A közgyűlési, küldöttgyűlési határozatokat szövetkezetünk a honlapján közzéteszi. Magyarázat: Küldöttgyűlés 6. old. A című újság törlésre kerül belőle 16/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 2. pont a küldöttgyűlés összehívására vonatkozó rendelkezés a következőkkel egészül ki: A küldöttgyűlés helyéről és időpontjáról szövetkezetük a tagokat és nem tag tulajdonosokat honlapján tájékoztatja, valamint a tájékoztatást kifüggeszti a lépcsőházakban. Magyarázat: Küldöttgyűlés 7. old. Lsztv, és bírósági javaslat 17/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 2. pont utolsó előtti és utolsó bekezdése az alábbiak szerint módosul: A Küldöttgyűlésen szavazati joggal a küldöttek rendelkeznek. Az Egyebekben a küldöttgyűlésre. kezdetű mondat helyett a következő szöveget állapítja meg: A küldöttgyűlés összehívására, levezetésére és közzétételére az Alapszabályban meghatározott rendelkezéseke kell alkalmazni azzal, hogy különös rendelkezés hiányában a közgyűlésre vonatkozó szabályok alkalmazandók. A bekezdés utolsó mondata kiegészül a következővel: továbbá a tagságnak szóló értesítéseket. Magyarázat: Küldöttgyűlés 8. old. lap teteje Pontosítás. 18/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 3. pont utolsó előtti mondata ellentétben áll az Alapszabály más rendelkezésével, ezért kimarad belőle a szóban történő szavazás meghatározása. A mondat ezután így szól: A szavazás írásban történhet. Magyarázat: Tagértekezlet 9. old. A lépcsőház döntéseit szavazással hozza csak írásos formában történhet. A szavazás a házbizottsági elnökre (közösségi megbízottra) és küldöttválasztásra értendő. Ezek választása viszont kizárólag írásban történhet. 19/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont d.) pontjából jogszabályi változás miatt az első mondatot követő rész kimarad. Magyarázat: Igazgatóság 4. old. Jelzálogjog bejegyzésnek a törvényes módja változott, így már ez nem helytálló rendelkezés. 20/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont k.) pontja az alábbira módosul: dönt a felújítási és üzemeltetési alapok év végi egyenlegének biztosításáról a mindenkor hatályos jogszabályi keretek között. Magyarázat: Igazgatóság 10. old. Az eredeti szövegben levő rendeletszám kerül törlésre, a hatályos megnevezés ezzel egyenértékű, és mindenkor elégséges. 21/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont o.) ponttal egészül ki: Az Igazgatóság megállapítja a vízdíj felosztásról szóló szabályzatot, és átruházott hatáskörben megállapítja a vízközmű szolgáltató által visszautasított lakások tulajdonosainak többletüzemeltetési díját. Magyarázat: Igazgatóság 10. old. Ez egy új pont. A vízdíjkezelési szabályzat a mellékszerződéssel nem rendelkező tagokkal kapcsolatban (akik nem cseréltek vízórát v. nem fizette a díjat a Fejérvíz Zrt.-nek) tartalmaz rendelkezéseket. A vízdíjkezelési szabályzat a www. lakasszovetkezet. hu honlapon megtalálható. 22/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont p.) ponttal egészül ki: A jogszabály alapján kötelező tűzvédelmi szabályzat, ott meghatározott módon történő elkészíttetéséről gondoskodik, a kész szabályzatot köteles igazolhatóan kézbesíteni postai úton, vagy személyes kézbesítéssel, aláírás ellenében minden szövetkezeti tagnak és nem szövetkezeti tag tulajdonosnak. Magyarázat: Igazgatóság 10. old. Ez egy új pont. Tűzvédelmi Használat Szabályzat törvényi előírásainak megfelelően a megismertetésének kötelezettségét rendezi. 23/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat III. fejezet 4. pont utolsó mondata az alábbira módosul: Az Igazgatóság azon határozatait, amelyek a tagokra vagy nem tag tulajdonosokra általánosan kötelezettséget írnak elő, a szövetkezet honlapján kell közzétenni. A nem általános kötelezettségekről az érintett tagokat kell tájékoztatni, amely történhet honlapon, vagy a kézbesítés egyéb elfogadott útján. Magyarázat:Igazgatóság 11. old. törlése, és pontosítás a határozatok közzétételekről.
6 7 24/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet 2. pont d.) e.) pontját az Alapszabályból töri a Küldöttgyűlés. Az eddig Házbizottsági elnöki megnevezést a jövőben felváltja a Közösségi Megbízott megnevezés. Erre tekintettel a küldöttgyűlés elrendeli, hogy minden szabályzatban ez a módosítás átvezetésre kerüljön, beleértve az Alapszabályt is. Magyarázat: választott testületekben résztvevő tagok. 12. old. A továbbiakban a Házbizottsági Elnök, mint megnevezés megszűnik, helyette a küldöttgyűlés a Közösségi Megbízott megnevezést fogadja el. Feladatköre teljes egészében a Házbizottsági Elnök feladatkörével megegyezik. 25/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet a szövetkezeti tulajdonú ingatlanokat tartalmazó részen legutolsó bekezdése kiegészül 4 szövetkezeti tulajdonú lakás helyrajzi számával, területével, címével: 8533/7/A/1 hrsz. lakás 54 m2 Budai u. 92. fszt. 1. 8697/8/A/1 hrsz. lakás 53 m2 Radnóti tér 1. fszt. 1. 6132/3/A/3 hrsz. lakás 55 m2 Széchenyi u. 39. fszt. 3. 5862/15/A/61 hrsz. lakás 53 m2 Tolnai u. 44. 1/3. Magyarázat: Tulajdoni viszonyok 21. old. A szövetkezeti tulajdonú lakások feltüntetése, pótlás. 26/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet A lakóépület központi berendezései címszó 3. bekezdés új szövege a következő: A szemétledobót, amelyet tekintettel arra, hogy az épület központi berendezése és a lakások komfortfokozatához hozzátartozik, megszüntetni csak a lépcsőházban lakástulajdonnal rendelkezők 100%-os kérésére lehet. A 100% alatt lakásonként egy tag, vagy tulajdonos nyilatkozata értendő, a társasházi tulajdonosi hányad szabálya nem alkalmazható. Magyarázat: A lakóépület központi berendezései 22.oldal A szemétledobók lezárásának formai követelményeit szabályozza. A szemétledobók lezárást megelőzően a konténerek közterületen történő elhelyezési lehetőségeit is szükséges megvizsgálni, egyeztetni az illetékes hatóságokkal. 27/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet A lakóépület központi berendezései címszó 1. bekezdése az alábbival egészül ki: A felvonó, amely veszélyes üzem, ezért annak karbantartása biztonságtechnikai ellenőrzése fokozott figyelmet igényel, az emberi élet és testi épség megóvása érdekében, ezért a szövetkezet Igazgatósága Lift Fenntartási Szabályzatot készít melynek betartását fokozottan ellenőrzi. Magyarázat: A lakóépület központi berendezései 22.oldal Liftüzemeltetés a továbbiakban is megszokottak szerint történik, mely a jelen jogszabályi előírásoknál szigorúbb a biztonság javára. 28/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet A lakóépület központi berendezései felsorolása 10. bekezdése a Széchenyi úti fűtési módbeli változás következtében módosítandó, a mondat befejeződik a főelzárójáig szóval, saját előállítású melegvíz és fűtés nincs. Magyarázat: A lakóépület központi berendezései 22.oldal Az említett épületek 2015 évben távfűtésre álltak át. Nincs saját berendezés 29/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat IV. fejezet a Lakás tartozékai, különösen felsorolás 4. bekezdését jogszabályváltozás következtében pontosítani kell. A mondat helyesen így szól: a mellékvízmérő, azt követő elzáró szerelvény és vezetékek a fogyasztási pontig, berendezések és szerelvények, Magyarázat: Lakás tartozékai, különösen 23. old. A vízóra is a lakás tartozékai között szerepel, jogszabályi változás miatt. 30/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat V. fejezet új szövegét teljes egészében fogadja el a Küldöttgyűlés. V. F e j e z e t 1.) A lakásszövetkezet gazdálkodása A szövetkezetnél a gazdasági év január 1-től december 31-ig tart. A szövetkezet éves költség előirányzat alapján gazdálkodik, amelyet a küldöttgyűlés állapít meg. A szövetkezet tevékenységének gazdasági alapja a tagok és nem tag tulajdonosok fenntartással és felújítással kapcsolatos hozzájárulásai és más befizetései, a szövetkezet által létrehozott pénzeszközök, a felújítási kölcsönök, továbbá a működésével kapcsolatosan a szövetkezetet megillető egyéb bevételek. Az 1. számú Lakásfenntartó Szövetkezet alaptevékenysége mellett hatékonyságának és eredményességének növelése céljából jelen alapszabály rendelkezéseinek figyelembe vételével- vállalkozási tevékenységet is folytat. Az ebből származó bevételeit a szövetkezet vagyonának fenntartására, üzemeltetésére, és felújítására fordítja. A Lakásszövetkezet alaptevékenysége az a tevékenysége, melyet a fenntartás, üzemeltetés és felújítás körében ténylegesen felmerült költségeinek figyelembe vételével, nem nyereségszerzés céljából végez saját tulajdona tekintetében. 2.) A szövetkezet pénzügyi forrásai: a.) Fenntartási, üzemeltetési hozzájárulás A szövetkezeti tag és nem szövetkezeti tagtulajdonosok által fizetendő fenntartási hozzájárulás összegét lépcsőházanként külön-külön kell megállapítani és nyilvántartani. A fenntartási, üzemeltetési hozzájárulást növeli a tagok és egyéb bérlők által a szövetkezet tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségek után fizetett bérleti díj bevétel. b.) Felújítási hozzájárulás A szövetkezeti tag és nem szövetkezeti tagtulajdonosok által fizetendő véglegesen átadott pénzeszköz összegét lépcsőházanként külön-külön kell megállapítani és nyilvántartani. A lakóépületek felújítási alapjába kell helyezni: - a tagoknak, a nem tag lakás tulajdonosoknak e célra előirányzott hozzájárulásait, - az egyéb, a szövetkezet küldöttgyűlése által az alap javára rendelt bevételeket. A küldöttgyűlés meghatározott célra (pl. fejlesztés) a felújítási alapot is igénybe veheti az elmaradott kamatot is magába foglaló visszapótlási kötelezettség mellett- ha ezzel a szükségessé váló felújítási munkák fedezetét nem veszélyezteti. A visszapótlás időtartamáról vagy időpontjáról a küldöttgyűlés határozata rendelkezik. A lakásszövetkezet gazdálkodását a mindenkor hatályos lakásszövetkezetekre vonatkozó szakmai jogszabályok szerint végzi. Magyarázat: A lakásszövetkezet gazdálkodása 23. old. Egyszerűsített szöveg, a mindenkor hatályos szabályok figyelembevételére alapul, egyéb rendelkezések megnevezésétől mentes. 31/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 2. bekezdése 2. mondata az alábbira módosul: Az elutasításról a belépni kívánó személyt értesíteni, a küldöttgyűlést pedig tájékoztatni kell. Magyarázat: Tagsági viszony keletkezése 25. old. Pontosítás a felvétel automatikusan történik. Csak az elutasítás tényéről kell értesítés. 32/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 3. pont h.) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: A szövetkezet által, mint költségviselő és szerződő fél által, a lakásokra kötött biztosításra biztosítási eseményt követően fizetendő kártalanítási összeget a biztosítónak csak akkor engedi kifizetni a költségviselő, ha a tag közös költség és minden más fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tett, tartozása nincs. Magyarázat: Tagok kötelezettségei, 27. old. A tömbbiztosítás keretein belüli egyéni kárigényre történő kárösszeg kifizetése, csak a 0-s azaz tartozás mentes közös költség igazolás alapján történhet. Részletek a www. lakaszovetkezet.hu honlapon. 33/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 3. pontja új l.) ponttal egészül ki. Minden tag és nem tag tulajdonos kötelezettsége maradéktalanul betartani az épületre vonatkozó Tűzvédelmi Használati Szabályzatát. Magyarázat: Tagok kötelezettségei, 27. old. Új pont. A Tűzvédelmi Használati Szabályzat személyi hatályát rendezi. 34/2016.(IV.21.) számú küldöttgyűlési határozat VII. fejezet 3. pont m.) ponttal egészül ki. A tagok és nem tag lakástulajdonosok jogszabály alapján kötelesek a mellékvízmérőiket hitelesített állapotban tartani, amennyiben ezen kötelezettségüknek nem tesznek eleget és a vízszolgáltató velük szerződést bont, úgy a Vízdíjkezelési Szabályzat alapján kell velük szemben eljárni. Magyarázat: Tagok kötelezettségei, 27. old. Új pont. A mellékmérőkkel kapcsolat jogszabályi változás átvezetése az Alapszabályba. Jelen határozatok a 2016. április 21.-én megtartott küldöttgyűlésen elfogadott, és a Fejér Megyei Cégbírósághoz leadott határozatokkal megegyezők. Székesfehérvár, 2016-04-27 Igazgatóság
8 9 2017-ben tisztújító választás A szövetkezetünk életében ismét eltelt egy 5 éves ciklus. Azaz a 2012-ben megválasztott tisztségviselők mandátuma lejárt, így Közösségi Megbízottak (volt Házbizottsági Elnökök), Küldöttek, Igazgatóság, Elnök, Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy. A tisztségviselők személyére javaslatot: Postai úton a 8000 Székesfehérvár, Radnóti tér 1-9 (Jelölő bizottság részére megjegyezéssel) Személyesen a Szövetkezet titkárságán zárt borítékban (Jelölő bizottság részére megjegyezéssel). A Közösségi Megbízotti és Küldötti tisztségek betöltésére lépcsőházanként írásos szavazás útján kerül sor 2017. márciusáig (SzMSz. II. fejezet 4.-6. oldal szerint). A szavazólapokra jelöltként a Jelölő Bizottság által jelölt(ek) kerülnek fel. Tehát amennyiben a lakóközösség úgy gondolja, hogy a jelenlegi képviselőjével, küldöttével megelégedett úgy kérnénk azt is eljuttatni a Jelölő Bizottság részére, hiszen a jelöltek meghatározásához szükséges. Amennyiben úgy érzik, hogy a képviselőjükkel nem elégedettek, le szeretnék váltani, úgy szíveskedjenek lehetséges jelölt megnevezésével szintén a Jelölő Bizottság részére eljuttatni. (közösségi megbízottak feladatai, hatásköre SzMSz II. fejezet 14-16. oldal). Az Elnöki, Igazgatósági tagi és a Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy tisztségre szintén a fentiek szerint a Jelölő Bizottság tesz javaslatot. Viszont ezeket a tisztségeket már a küldöttek küldöttgyűlésen, titkos szavazással választják meg. Az Elnök és Igazgatóság feladata és jogköre SzMSz IV. V. fej., Alapszabály III.fej./4.pont Felügyelő Bizottság Feladatát Ellátó Személy feladata, jogköre Alapszabály III. fej. 11.oldal. Tulajdonjoggal kapcsolatos hibabejelentések kezelése: (9/2011.sz.igazgatósági határozat) A Szövetkezet kezelésébe tartozó épületekben lakó szövetkezeti Tagok hibabejelentéseinek kezelésében az alábbi változtatások alkalmazandók: a hibák bejelentéséről hangfelvétel készül a tagértekezleteken elhangzottak szerint, az alábbi munkálatokat a szövetkezetnek továbbiakban nem áll módjában a közös költség terhére elvégeztetni, tehát a szakembert biztosítjuk, de amennyiben az a lakáshoz tartozó szerelvényen jelentkezik a hiba annak az elhárítása a lakás tulajdonosának a költsége: Fűtéssel kapcsolatos bejelentések kezelése: (Alapszabályban rögzítettek szerint) Tulajdon viszonyok: lakás tartozéka: hő leadók, költségosztó, termosztatikus szelep, alsó elzáró v. torló szelep Szövetkezeti tulajdon: az épületen végigfutó előre illetve visszatérő ágak A lakás tartozékának karbantartásáért és a rendeltetésszerű használatért a lakás tulajdonos a felelős, tehát az ezzel kapcsolatban felmerülő költségek is őt terhelik. A szövetkezeti tulajdon állapotáért mindenkor a Lakásszövetkezet a felelős, a javítási karbantartási költségek is a Szövetkezetet terhelik. De a lakás tulajdonos mindenkor köteles hozzájárulnia e vezetékeken végzendő munkákhoz, esetleges korszerűsítéséhez, a szövetkezet által a munkálatokra szerződött szakembereknek a bejutásához. Az esetleges károkért a kivitelezést végzők mindenkor felelősséget vállalnak. a lakó tulajdonában levő szelepek megnyitása fűtési szezon végeztével, melynek elmaradása esetén az alábbi hiba jelenségek fordulhatnak elő: fűtési szezonban termosztatikus és elzárócsapok megnyitása lakáson belül termosztatikus szelepek leragadnak, a fűtés indításkor a nem nyitott állapot miatt légtelenítési problémákat, fűtési elégtelenségeket is okoz. A szelepek leragadása, kinyitás után sem enged át, köteles a javítás költségét viselni Felszálló nyomóvezetékek, szennyvíz vezetékekkel kapcsolatos bejelentések kezelése: (Alapszabályban rögzítettek szerint) Tulajdon viszonyok: Nyomó vezeték: A függőleges szerelvényaknában elhelyezkedő felszálló vezeték szövetkezeti tulajdon. Szennyvíz vezeték: A függőleges szerelvényaknában elhelyezkedő felszálló vezeték szövetkezeti tulajdon, a szintenkénti becsatlakozó idommal együtt. Az erre történő rákötések már a lakás tulajdonát képezik. E szerelvények karbantartásáért és a rendeltetésszerű használatért a lakás tulajdonos a felelős, tehát az ezzel kapcsolatban felmerülő költségek is őt terhelik A lakás tulajdona: bekötő lefolyó Pvc vezetékek, mosdó,- mosogató-, kád lefolyószifonok, Wc csatlakozó idomok, gumi harang, öblítő tartály rákötéssel együtt, tehát minden, ami a szerelvény akna falain kívül esik és a lakáson belül megtalálható. E szerelvények meghibásodásának jellemző hiba bejelentési formái: Szintek közti áztatás, győződjenek meg a felsőbb szinteken nem e véletlen csak egy mosógépcső csúszott ki, vagy a bekötő vezetékek eresztenek-e! A vízóra előtti golyóscsapig szövetkezeti tulajdon, vízóra a vízmű tulajdona, vízóra utáni összes vezeték és szerelvény a lakás tulajdona. Elektromos hálózattal kapcsolatos bejelentések kezelése (Alapszabály szerint) Lakás tulajdona: azon épületekben, melyekben a lakáshoz tartozó fogyasztásmérő a szintenként elhelyezett szekrényben található, ott a fogyasztásmérőtől a lakás tulajdona. Azon épületekben, amelyeknél a fogyasztásmérő az alagsori fogadóhelységben található, ott a lakásban elhelyezett kismegszakítóktól a lakás tulajdona. A fogyasztásmérőknél elhelyezett kismegszakítóknál észlelt meghibásodást a Szolgáltatónak (E-ON) kell bejelenteni, a javításáról Ő gondoskodik. Gázzal kapcsolatos bejelentések kezelése (Alapszabály szerint) A lakás tulajdonát képezi a felszálló vezetéken található lecsatlakozásra elhelyezett elzárócsap és az azt követő szerelvények. A Szövetkezeti tulajdon az épületen kívül elhelyezett közterületi elzáró csaptól a lakásokon végigfutó vezeték. Központi szellőztető rendszerrel kapcsolatos bejelentések kezelése (Alapszabály szerint) Szellőző vezeték: A strang szekrényben elhelyezkedő felszálló cső, szellőző ventillátorok szövetkezeti tulajdon,a függőleges csőről vagy aknáról a bekötések a lakás tulajdonát képezik. Ezekre direkt működtetésű helyi ventillátorok, szagelszívók rákötése tilos! Mivel ha a központi ventilátor nem megy és a csőbe befújjuk a lakásba nem kívánt szagokat az a másik lakásba visszaszellőzik, valamint fokozottan tűzveszélyes! Kaputelefonnal kapcsolatos bejelentések kezelése (Alapszabály szerint): A lakásban elhelyezett készülék a lakás tulajdonát képezi, minden egyéb más tartozék szövetkezeti tulajdon. Tűzrendészet (A tűzvédelmi előírásokat az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet /OTSZ/ tartalmazza.) Az épület és a benne lévő helyiségek rendeltetésszerű használatától eltérni nem lehet. Vagyis a lépcsőház, illetve a közlekedő és a szemétledobó helyiség rendeltetésébe nem tartozik bele a tárolás vagy egyéb tevékenység végzése. A lépcsőház, illetve a lépcsőházakhoz kapcsolódó közlekedők tűzvédelmi szempontból kiemelt szereppel bírnak. A menekülésre használt lépcsőkarokon, közlekedőkön vagy azok falán a közlekedő légterébe belógva elhelyezett virágok, egyéb anyagok leszűkítik a kiürítéshez szükséges szélességet. A félemeleti pihenőkön és a közlekedőkön a menekülési keresztmetszeten (lépcsőkar szélességének megfelelő méreten) kívül eső területeken azonban elhelyezhető egy-egy cserép növény.
10 11 A lépcsőházi előtéri lezárásokat haladéktalanul meg kell szüntetni, mert gátolják az azonnali menekülés lehetőségét. A tűzvédelmi bírságról szóló 259/2011.(XII.7.) Korm. rendelet 1. sz. mellékletének 6.) pontja kimondja, hogy a menekülésre számításba vett kijárat oly módon való leszűkítését, lezárását, hogy a menekülő számára az nem szüntethető meg azonnal, büntetni kell. A panelépületek tűzesetek villamos szemmel Otthonunk biztonsága mindannyiunk számára fontos. Ha lakásunkkal kapcsolatban a biztonságot emlegetjük, a legtöbb embernek a vagyonvédelem, a betörés - megelőzés jut eszébe. Azonban értékeinket nem csak betöréstől kell féltenünk, egy esetleges tűzesetnél a bekövetkező kár annál nagyságrendekkel nagyobb is lehet. A téma sajnos állandóan napirenden van, az éppen aktuális paneltűz eseteknek köszönhetően. A többlakásos épületben élők felelőssége nagy, hiszen itt egyetlen hiba is vétlen embertársaink életét veszélyezteti. A társasházak megelőző tűzvédelme tehát közösségi érdek, amelyből minden egyénnek egyenlő részt kell vállalnia. Sok új dolgot a témában nehéz lenne találni és mondani, ugyanakkor nem ismételhetjük el elégszer az alapvető szabályokat. Minden résztvevőnek tisztában kell lennie a megelőzéssel kapcsolatos feladataival, hiszen ez egyéni felelősség, de közös érdek, ami mindannyiunk biztonságát szolgálja. Tipikus tűz keletkezési ok a tűzhelyen felejtett zsiradék túlhevülése és meggyulladása, a felügyelet nélkül hagyott gyertya, mécses ide értve az adventi, karácsonyi koszorú és fenyőfa baleseteket is, a dohányzás, valamint a lakásfelújítások során gondatlanságból bekövetkezett események. A tűzvizsgálati jegyzőkönyvek az elektromos berendezések, fogyasztói készülékek körüli gondokat, hiányosságokat jelölik meg elsők között, mint a lakástüzek fő okozóját. Ennek egyik oka, (számos más mellett természetesen) hogy a régi építésű társasházak létesítési terveiben (és nem csak a panelépületeknél), még nem számoltak az ingatlanok mai megnövekedett energiaigényével, és az alkalmazott vezeték, ill. szigetelés típusok is hagytak kívánni valót maguk után. A jelenleg korszerű, elektromos energiával működtetett berendezések lényegesen jobban megterhelik a hálózatot, főleg ha ezen berendezéseket egyszerre működtetik. Az elektromos rendszer korszerűsítésével, illetve a használat differenciáltságával nagyszámban megelőzhetők lennének a rendszer meghibásodásával kapcsolatos tűzesetek. (A túlterhelés zárlathoz, illetve a vezetékek, elektromos kötések felmelegedéséhez vezethet, ami tüzet okozhat.) Főleg olyan ingatlanokban, lakásokban általános probléma ez, ahol az elektromos hálózat alumínium vezetékkel van szerelve, ugyanis ennek a vezetéktípusnak a keresztmetszete a túlterhelés következtében fellépő hő miatt csökken, először elvékonyodik, majd elszakad, elég. Maga a folyamat általunk közvetlenül nem észrevehető, csak abban a stádiumban, amikor már a lakáselosztók, kötődobozok, vagy a dugaszoló aljzatok is sérülnek. Felújításokhoz kapcsolódó villamos tervezéskor, kivitelezések, hibaelhárítások alkalmával sajnos sokszor tapasztaljuk, hogy az elektromos hálózatok szerelése és használata során sok szabálytalanság történik, amelyek nem egy esetben elektromos tűzhöz vezethetnek. Ezért ebben az írásban is szeretnénk felhívni a figyelmet a teljesség igénye nélkül néhány jellegzetes hibára, amelyeket el kellene kerülni vagy meg kellene szüntetni azért, hogy hálózatunk hosszú távon is biztonságosan működhessen. Ma már általános, hogy egy-egy háztartásban mikro, hűtő, mosógép mellett még több fogyasztó is helyet kap, pl. klíma, vízforraló, kenyérpirító, több televízió stb. Sokszor halljuk, hogy ha ezeket a fogyasztókat valaki egyszerre akarná használni, a régebbi hálózat nem bírja, levág a biztosíték. Sajnos sokan úgy gondolják, a megoldás nagyobb biztosíték ill. kismegszakító beszerelése, vagy régebben még gyakori volt a biztosíték patkolás. Nos, ilyenkor nem gondolnak arra, hogy a vezetékek sem bírják a tartós túlterhelést, állandóan melegszenek és lassan, de biztosan elérkezik az a pillanat, hogy megolvad a szigetelés, zárlat keletkezik, amely gyulladásveszélyt rejt magában. Nagyon komoly veszélyt jelent az is hogy a nagyobb terhelések hatására nemcsak a vezetékek melegszenek fel, hanem a vezetékek csatlakozásai is a lakáselosztókban, elágazó dobozokban, dugaszoló aljzatokban. Sőt a régebbi -30-40 éve épült - panellakásokban jellemző volt a táplálások láncolása a dugaszoló aljzatokon keresztül. Ebben az esetben a fali elosztókhoz legközelebbi dugaszoló aljzaton keresztül folyik a többi árama, ami végett jelentős túlterhelés keletkezhet bennük és látszólag indokolatlanul elégnek, tönkremennek, túlmelegszenek. A képen egy lakáselosztóban lévő nullavezetőket összekötő vezetékcsatlakozó blokk égett meg, amitől elégett az elosztó. Szerencsére a szagot érzékelték a lakók, és le tudták kapcsolni a táplálást a javításig. Szintén gyakori, hogy esztétikai megfontolásból a tapéta mögé rejtik a fali kötődobozokat,(aminek anyaga szintén éghető!) és ebből kifolyólag még nagyobb tűzkockázatot hordoz magában. Sok olyan esetet is tapasztaltunk, hogy elég a dugaszoló aljzat, amelyről üzemel egy nagyobb fogyasztó, sőt égett szagot érez a tulajdonos, de a falon belül nem vizsgáltatja felül a vezetékeket, a csatlakozásokat mert az nagyobb költséget jelentene. Inkább kicseréli az aljzatot és minden marad a régiben. Sajnos azonban sokszor előfordul, hogy akkor is melegednek a vezetékek és kötések, amikor nem növeljük a hálózat terhelést. Ennek oka az öregedés, ami szintén okozhat villamos eredetű tűzeseteket. A megoldás a hálózat bővítése lenne, amely magában foglalja a vezetékek felülvizsgálatát, ha kell nagyobb keresztmetszetűre cseréjét és a biztosítékok és egyéb szerelvények ellenőrzését is. Fontos tudni, hogy elektromos tűzhelyhez, mosógéphez nem elegendő a világítási hálózatnál megszokott 1,5 mm² keresztmetszetű réz vagy rosszabb esetben alumínium vezeték, szükséges lehet a 2,5mm² vagy nagyobb keresztmetszetű réz vezeték alkalmazása. Javításkor, vagy a hálózat esetleges felújításakor ügyelni kell rá, hogy az alumínium és rézkábelek közvetlenül ne legyenek összekötve egymással, a két anyag egymásra hatása (galvánelem!) következtében instabillá válik a kötés, nő az ellenállás, ami szintén a vezeték melegedését okozhatja. Ezt a problémát egy semleges fémből (általában valamilyen ötvözet) készült kötőelem segítségével hidalhatjuk át. A vezetékek sodrása rézkötéseknél sem megfelelő, sőt a jelenlegi előírások már tiltják, de sajnos nagyon gyakori. Az összesodrás kilazulhat, így a kötés már nem bírja a terhelést. Többféle szerelvény közül választhatunk, amelyek megfelelőek a célra, a legismertebb a sorkapcson kívül, a Wago, Kupolfix, stb. Ezek használatát követeljük meg a villanyszerelőktől, ne elégedjünk, meg az összecsavarom és leszigetelem megoldással. Többfelé tapasztaljuk, hogy az elektromos kábelek a gáz- vagy vízvezeték csövekhez vannak rögzítve kábelkötegelővel. A szabályos falon kívüli szerelési mód ezzel szemben az, ha csatornában a falra rögzítve vezetjük a kábeleket. Az elektromos kötődobozok fedele ne hiányozzon, és ne legyenek olyan kábelek, amelyek végéről leszerelve a fogyasztót szabadon lógnak a mennyezetről vagy oldalfalról. Ezeket, ha már nincsen rájuk szükség, szüntessük meg. Kerülni kell azt is, hogy a fali lámpatestek fix rögzítés nélkül lógjanak a vezeték végén vagy be legyenek dugva a gázcső és a fal közé és még egyéb, változatos formákban szolgálják a világítást. Ezeket a lámpatesteket mindig rögzítsük megfelelően. Ügyeljünk arra is, hogy némely lámpa és gondolok itt a rendkívül népszerű bútorlapba épített halogénekre, spotokra is, nagy hőt termel, ilyen esetekben tartsuk meg a védőtávolságot, ne helyezzünk a lámpára illetve közvetlen közelébe éghető anyagot. A bútorlapba építésnél is meg kell hagyni hátrafelé vagy fölfelé a szellőzés lehetőségét. Sajnos többször tapasztaltuk már, hogy olyan dugaszoló aljzatokból, amelyek nincsenek bekötve az érintésvédelmi hálózatba, olyan fogyasztókat működtetnek, amelyek zárlat esetén könnyen életveszélyessé válhatnak. Jó, ha tudjuk, hogy ma már nem szabad földeletlen aljzatokat létesíteni, sőt tilos a földeletlen hálózatra földelt szerelvényt felszerelni. Ez megtévesztő, de sajnos előforduló probléma. Jogszabályi előírás, hogy a villamos hálózatot felül kell vizsgáltatni, mely alól a lakások sem kivételek. Lakóépületek esetében ez a felülvizsgálati ciklusidő 6 év. A méréssel történő vizsgálat fényt derít a nem látható, érzékelhető hibákra is, melyek így kijavíthatóvá válnak.
12 13 A villamos berendezéseket használat után lehetőleg válasszuk le a hálózatról. Ha hosszabb időre elutazunk, ne hagyjunk elektromos berendezést bedugva (TV, hűtő, számítógép, stb.), mivel ezek még kikapcsolt, készenléti állapotban is fogyasztóként üzemelnek. Esetleges meghibásodásuk tüzet okozhat, ami a felügyelet hiánya miatt komoly károkhoz vezethet. Végezetül még egyszer fel szeretnénk hívni a figyelmet, hogy túl a törvényi előíráson, a saját és lakótársaink biztonsága érdekében vegyük fontolóra a következő javaslatokat: végeztessük el a lakások villamos biztonságtechnikai felülvizsgálatát, a feltárt hibákat javíttassuk meg szakemberrel és kérjünk tőle írásos nyilatkozatot, újíttassuk fel a villamos hálózatunkat, ha lehetőségünk van rá, ha a felújításra nincs fedezetünk, ellenőriztessük le és végeztessünk karbantartást a sok éves lakáselosztón, dugaszoló aljzatainkon (közismerten konnektorokat),hosszabbítóinknál. Fűtéssel kapcsolatban néhány gondolat Fűtés indítás leállás: Fűtési szezonon kivűl, nyáron kérjük a tisztelt Tulajdonosokat, hogy a radiátoraik szelepjeit, elzáróit szíveskedjenek nyitott állapotban tartani. Amennyiben zárt állapotban maradnak, úgy könnyen le ill. beragadhatnak ami aztán fűtési elégtelenségekhez vezet. Víz leengedés, feltöltés: A Szövetkezet egyetlen épületében sem engedi le a fűtési rendszert központilag, kizárólag meghibásodás, karbantartás, felújítás céljából. Ahol egyéni igény(ek) vannak, radiátorokat szeretnének cserélni, úgy a Szövetkezet üzemeltetésén megrendelő lap kitöltését követően a Széphő Zrt.-nél lehet megrendelni május 31 és szeptember 15 között. Célszerű akár többen összefogni, hiszen így ennek a költsége többfele oszlik. Itt szeretnénk azért arra felhívni a figyelmet, hogy amennyiben a leengedési igény bejelentését követően a Széphő Zrt v. a Szövetkezet azt a tájékoztatást adja, hogy az épület le van engedve automatikusan nem jelenti, hogy lehet szerelni mert üres az épület rendszere. Mindenképpen szíveskedjenek bejelenteni a szerelési szándékot, hiszen a Széphő Zrt. a megrendelt időpontra az épületet feltölti. Így akiről nem tudtak, hogy szereltet és nem végzett, előfordulhat hogy komoly anyagi károkat okozhat a feltöltés. Nem kizárólag az Ő tulajdonát képező lakásokat érintheti ez a károkozás! Ezért szükséges a munkálatok bejelentése, hogy a későbbi kellemetlenségek elkerülhetők legyenek! Fűtés elszámolás: Épületeink többségében már havi leolvasás alapján készül a fűtési költségek elszámolása. Ez azt jelenti, hogy minden hónap 1.- 3.-ig távleolvasással a költségosztókon mért fogyasztás leolvassák, aminek alapján a Techem Kft elkészíti az arányszámos felosztást, és az alapján a Széphő Zrt elkészíti az aktuális havi számlát. Ezen épületeknél a fűtési időszakot követően plusz elszámolás ráfizetés-jóváírás nem történik, hiszen havonta kerül kiegyenlítésre a szolgáltatás díja. Azon épületek ahol még az évi egyszeri elszámolás keretein belül történik a fűtési költség felosztás ott nyáron a megszokott módon kapják meg a jóváíró vagy plusz fizetési kötelezettségről szóló értesítést, számlát. A mellékvízmérő cserék tapasztalatai Az 58/2013.(II.27.) sz. Kormányrendeletnek megfelelve és miután a Fejérvíz Zrt. nem tudta kivonni magát a jogszabályi kötelezettségek alól, - 2015-ben megkezdődtek a 2007-es, lejárt hitelességű mellékvízmérők felhasználó költségére történő cseréi. A munkák megszervezésében Lakásszövetkezetünk együttműködött a Fejérvíz Zrtvel, mi bonyolítottuk le többek között a vízóracserékkel kapcsolatos tájékoztatást az érintettek fele, nyilatkozatok kiküldését, összeszedését, összesítését, ezek alapján a cserék megrendelését, előfinanszírozását, az ütemezésnek megfelelően a lépcsőházak, érintettek értesítését. Szövetkezetünk tagjai is együttműködőek voltak, elenyésző azon lakások száma, ahol meghiúsult a mérők cseréje. 2015 évben közel 4000 db vízóra cseréje történt meg, ehhez képest 2016 közel 1100 db mellékmérő cseréje vált szükségessé. Reméljük, nem lesz másképpen ebben az évben sem, amikor már a 2008-ban felszerelt mellékvízmérők cseréje zajlik.még mindig előfordul, hogy tájékoztatásunk ellenére a lakástulajdonosok nem ellenőrzik a mérők előtti elzárók működését. Ismételten kérjük Önöket, hogy az első értesítésünk után minél hamarabb győződjenek meg róla, hogy az elzárók nem engednek-e át. Ha pedig hibát észlelnek, akkor hívják az Üzemeltetést, hogy az elromlott szerelvényt kicserélhessük. A mérőcsere napján kapott a hibabejelentésre, nem biztos, hogy tudunk szerelőt biztosítani. Ha pedig az elzáró folyat, és/vagy átenged, akkor a Fejérvíz nem cseréli ki a vízmérőt. Ezt a problémát könnyen megelőzhetik azzal, ha megfelelő időben bejelentik az elzáró meghibásodását. A nyári időszakban megszaporodó lakásbetörések ellen... Az elmúlt három évben a KSH adatai alapján egyértelműen nőtt a betöréses lopások száma. A betörések döntő többsége akkor történik, amikor a tulajdonos nincsen otthon. A távollétet megelőzően és a távollét alatt is számos látható nyomot hagyhatunk magunk után, például ha látványosan pakoljuk csomagjainkat az autóba, ha gyanútlanul elszólják magukat a szomszédok utazásunkról valakinek, ha közösségi oldalon tudatjuk, hogy nyaralunk, ha tele van a postaláda, szinte teljesen biztos célpontokká válhatunk. Az is nagyon fontos, hogy a szomszédok alapvetően ismerjék egymást, hiszen a jó kapcsolatnak köszönhetően megkérhetjük őket, hogy tartsák szemmel otthonunkat a távollétünk ideje alatt. Az elmúlt évek nyári tapasztalatait elemezve sokan nem is gondolnák, hogy egy kis odafigyeléssel és előkészülettel megkímélhetnék magukat a felesleges aggodalmaktól, keserűségtől. Valóban nagyon fontos, hogy az ember ne mondja el fűnek-fának, hogyha elutazik, csak a legközelebbi rokonoknak, barátoknak. Bízzanak meg egy rokont, ismerőst, hogy járjon át a lakásba és keltse azt a látszatot, hogy otthon vannak, kapcsolja fel a lámpát, tévét, húzza el a függönyt és vegye ki a leveleket a postaládából. Másrészt legyünk óvatosak a Facebook-on a nyaralós képek kiposztolásával, nagyon könnyen kikövetkeztethető, hogy több napot üresen marad a lakás a posztolások dátumából. 10 tipp a lakások védelmére: Egyre profibb eszközökkel óvhatjuk meg otthonunkat az illetéktelen behatolóktól. Az eszközök kiválasztásakor ellenőrizzük, hogy rendelkezik-e a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ) ajánlásával, vagy valamely Európai Uniós minősítő intézet vagyonvédelmi eszközként minősítette-e. Fontos, hogy ezek az eszközök is csak szakszerű telepítés esetén nyújtanak megfelelő védelmet. Ha hosszabb időre elutazunk, előtte érdemes beszerezni néhány időzített kapcsolót, amelyekkel szabályozható, hogy a világítás különböző időpontokban kapcsolódjon fel magától a lakás különböző pontjain. Így azt a látszatot kelthetjük, hogy otthon vagyunk. Utazás előtt a bankban vagy ATM automatánál történő pénzfelvétel vagy pénzváltás esetén győződjünk meg róla, hogy nem követnek. Sokszor nem alaptalan a gyanú! Indulás előtt és hazaérkezéskor ellenőrizzük a nyílászárók állapotát! Attól, hogy csukottnak látszik, még nem biztos, hogy úgy is van. A rendőrségi adatok alapján manapság az egyik legáltalánosabb betörési módszer, hogy a rablók megfúrják az ablak- vagy ajtókeretet, és belógatnak egy kampót, amivel felhúzzák a kilincset. A kamera csak elrettentésnek jó. A mechanikai védelem a leghatékonyabb. Az ajtókra (nagyon fontos, hogy az erkélyajtóra is!) több zárat kell szerelni. Az ablakokra rácsot célszerű szereltetni vagy érdemes törés-biztos fóliát tetetni, bár igen költséges megoldás, de jelentősen csökkenti a behatolás kockázatát. Egyre többen alkalmaznak elektronikai jelzőrendszert otthonuk védelmére, melyet távfelügyeleti kivonulószolgálathoz kötnek be. Ennek egyrészt visszatartó ereje van, csökkenti a kockázatot, másrészt a vagyonvédelmi cég részére lehet olyan megbízást adni, hogy távollétünk esetén intézkedjenek helyettünk betörés esetén (a vagyonvédelem helyreállítása, rendőrségi feljelentés megtétele, egyéb kérdésekben intézkedni képes családtag értesítése, stb.). A rendőrség adatai alapján jelenleg a készpénz, az ékszerek, az arany, és a kisebb műszaki cikkek (laptop, fényképező) a leggyakrabban ellopott értékek, ezekre feltétlenül érdemes biztosítást kötnünk. Azt tapasztaljuk, hogy sokan nem kísérik figyelemmel a vagyontárgyak cseréje, bővülése miatti érték növekedést, pedig ilyenkor tanácsos módosítani lakásbiztosítási szerződésüket. Néha csak utólag derül ki, hogy jelentős értékváltozást jelenthet pl. a konyha felújítása, gépesítése, nagyobb értékű háztartási eszköz megvásárlása, de az is, ha újabb ékszereket vásárol vagy ajándékba kap valaki. Célszerű jobban felmérni, hogy milyen értékek is állnak rendelkezésünkre, komolyabb értékek esetén ehhez a legszerencsésebb egy szakértőt felkérnünk. - mondta az egyik nagy biztosítótársaság képviselője.
14 15 Sajnos a lépcsőházakban az idei évben is tapasztaltuk, hogy olyan Vállalkozók jelentek akik redőnyszerelést, ajtó ablak beállítást több éves garanciával, radiátor cseréket ajánlottak ezekre előlegeket szedtek be. A megállapodott határidőre a munkálatok elvégzésére viszont nem jelentek meg. Arra kérünk mindenkit ilyen lépcsőházi ajtón kopogtató szakemberekkel nagyon óvatosak legyenek és csak a munka elvégzését követően fizessék ki a díjat, előre ne! Lépcsőházi kamerarendszerek telepítése: A 2004. évi CXV. törvény (Lakásszövetkezeti törvény) 14/A. alapján: A lakásszövetkezet tulajdonában álló, közös használatra szolgáló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló, zárt rendszerű műszaki megoldással kiépített elektronikus megfigyelő rendszer (a továbbiakban: kamerarendszer) létesítéséről a tag és nem tag tulajdonosok legalább kétharmados többségének igenlő szavazatával, hozzájárulásával építhető ki.. A kamerarendszer üzemeltetője személy- és vagyonvédelmi, valamint a magánnyomozói tevékenység szabályairól szóló törvényben meghatározott - személy lehet. A kamerarendszer a következő feltételek együttes fennállása esetén üzemeltethető: a kamerarendszer kizárólag az emberi élet, a testi épség, a személyi szabadság védelmét, a jogsértő cselekmények megelőzését és bizonyítását, valamint a lakásszövetkezet tulajdonában álló vagyon védelmét szolgálja, a kamerarendszer nem irányulhat a tag vagy nem tag tulajdonos tulajdonában - lakásszövetkezet tulajdonában álló lakás esetén az állandó (időleges) használatában - álló lakás, és nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára vagy más nyílászárójára akkor sem, ha az a lakásszövetkezet tulajdonában álló épületen, épületrészen vagy területen van elhelyezve. a kamerarendszer nem helyezhető el olyan közös használatban álló helyiségben sem, amelyben a megfigyelés - a helyiség rendeltetéséből fakadóan - az emberi méltóságot sértheti (pl. öltöző, illemhely). a felvételeket a rögzítést követő tizenöt napig kell tárolni abból a célból, hogy azok a rögzítés helyszínén elkövetett bűncselekmény vagy szabálysértés miatt indult büntető-, szabálysértési vagy más hatósági, bírósági eljárásban - ideértve az érintett személy vagy a lakásszövetkezet által, jogainak érvényesítése céljából indított eljárásokat, akár a polgári peres eljárást is - bizonyítékul, az erre törvényben felhatalmazott adatkezelők által felhasználhatóak legyenek. E határidő lejártát követően a fel nem használt felvételeket haladéktalanul törölni kell úgy, hogy azok többé ne legyenek helyreállíthatóak. a kamerarendszer által rögzített felvételekhez kizárólag a rendszer üzemeltetője férhet hozzá, azokat csak a szerződésből fakadó kötelezettségei érvényesítéséhez szükséges és a jogsértő cselekmény megelőzése vagy megszakítása érdekében mellőzhetetlen esetben jogosult megismerni, és a felvételeket csak a bíróság, a szabálysértési vagy más hatóság részére továbbíthatja. a kamerarendszerrel felszerelt lakásszövetkezeti épületbe, épületrészbe és a kamerák által megfigyelt területre belépni, ott tartózkodni szándékozó személyek figyelmét jól látható helyen, jól olvashatóan, a megfelelő tájékoztatásra alkalmas módon fel kell hívni az elektronikus megfigyelőrendszer alkalmazásának tényére. A tájékoztatásban meg kell jelölni az üzemeltető személyét és elérhetőségét is. Klímaszerelés: Az elmúlt évek tapasztalata, illetve az egyre melegedő nyarak, hosszantartó szinte elviselhetetlen hőség hatására a klímaberendezések elszaporodtak a város minden épületén (tetőkön, homlokzatokon). Természetes dolog, hiszen mindenki törekszik a lakásában az elviselhető, komfortos légkör kialakítására. Ezzel kapcsolatban szeretnénk tájékoztatni az érintetteket, vagy akik éppen gondolkodnak a légkondicionáló beszerelésről: 2016. januártól már csak engedéllyel vásárolható a szaküzletekben légkondicionáló berendezés, és kizárólag akkreditált szakemberek végezhetik el a felszerelést a lakásokban. A Nemzeti Klímavédelmi Hatóság internetes oldalán ellenőrizhetjük, hogy a kiválasztott szakembernek valóban van-e ehhez engedélye. Már a boltban be kell mutatni a regisztrált szerelő hivatalos nyilatkozatát arról, hogy ő fogja az üzembe helyezést elvégezni csak így vásárolhatjuk meg a készüléket. A szabályozás célja, hogy kiszűrje a kókler szerelőket és a szakértelem nélküli házi felszerelést. A berendezés megvásárlása előtt villanyszerelő szakemberrel végeztesse el a lakás belső elektromos hálózatának felülvizsgálatát, hogy a meglevő hálózat elegendő-e, vagy szükséges külön táplálás esetleg hálózatbővítést kérnie! Amennyiben a klímaberendezés kültéri egységet a lakásszövetkezet tulajdonban lévő épületrészen, az épület homlokzatán kívánja elhelyezni akkor irányadó: - egyrészt az Alapszabályban rögzítve a tag alapvető kötelezettsége, hogy a lakásban vagy a tulajdonát képező más ingatlanrészben tervezett építkezésről értesítse az üzemeltetőt. A hozzájáruló kérelemhez csatolnia kell az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak (alatta, felette, mellette lakók) írásbeli hozzájárulását, nyilatkozatát. - másrészt az igazgatóság írásos hozzájárulása mellett, a klímaberendezés felszerelésének alábbi módját tartozik betartani/betartatni. A klímaberendezést a lakóépület homlokzatán úgy kell elhelyezni, hogy annak működésével az épületet ne veszélyeztessék, a homlokzatot ne károsítsák, az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket ne sértsék, a környezetet ne szennyezzék, és ártalmas mértékű páralecsapódást ne okozzanak, feleljenek meg a zajvédelmi előírásoknak. A keletkező meleg levegőt a szomszédos lakások zavarása nélkül kell elvezetni. TILOS a kondenzvíz kivezetése a homlokzatra, azt a lakáson belül kell gyűjteni. Ha a kültéri egység az erkélyen, loggián kerül lehelyezésre, akkor ott lehet elhelyezni a kondenzvíz gyűjtőedényt. Amennyiben a klímaberendezés kültéri egysége leszerelésre kerül, úgy az építtető haladéktalanul helyreállítani tartozik a homlokzatot. Valamint meg kell említeni a hatósági szabályozás oldalt is e tekintetben: Az Önkormányzat a szabályozási tervek és helyi építési szabályok tekintetében két területre osztotta fel a várost. A Lakásszövetkezetünk által üzemeltetett épületek a Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterülete valamint egyes belterületi területrészei megnevezésű területrészbe tartoznak. A vonatkozó, 7/2004.(II.24.) számú, módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt közgyűlési rendelet 6. -ának (13) bekezdése foglalkozik a klíma berendezések elhelyezési szabályairól: a) Az épületek közterületi homlokzatán újonnan égéstermék kivezetése, klímaberendezések kültéri egysége és antenna nem helyezhető el. c) Az úszótelkes épületeknél az égéstermék kivezetése, klímaberendezések kültéri egysége és antenna csak a tetőfelületen helyezhető el, kivéve a d) pontban meghatározott eseteket. d) Fűtéskorszerűsítésnél az égéstermék kivezetése egységes megjelenésben az épület közterület felőli homlokzatán is megjelenhet. Rovarirtás: Az ismételt enyhe tél eredménye sajnos a rovarok gyors ütemű és nagy mennyiségű szaporodása. Ennek érdekében a kártevők megtelepedését és egyúttal szaporodásukat rendszeres irtással lehet csak kiküszöbölni. Fontos tisztázni, hogy a kártevők elleni védekezés kettős elven működik: Egyfelől a kártevők irtása, másfelől pedig az ártalom folyamatos megelőzése. A kártevő mentesítési munkálatok során a korábban már megtelepedett kártevőket kiirtjuk. Azonban maximális eredményt akkor lehet elérni, ha a rovar-és rágcsálómentesítési munkálatok rendszeres ismétlődnek, továbbá, ha fokozott figyelmet fordítanak a megelőzésre is. A megelőzés olyan állapot létrehozását teszi szükségessé, amely megnehezíti a rovarok és a rágcsálók bejutását és meggátolja megtelepedésüket és szaporodásukat. A lakásszövetkezet a közös használatú folyosókon, helyiségekben folyamatosan és rendszeresen írtatja a bogarakat, a megelőzésre tett küzdelem eredményre vezetőbb, ha a közös helyiségekkel egy időben történik a lakások rovarirtása is. Szövetkezetünknél az alábbi cégek végzik az irtási munkákat: Rovarirtás: Lemgyel Tibor ev. Tel.: 06 30 334-2909 Fedora Plusz Kft. Tel.: 06 25 502-700 Rágcsáló irtó: Szabó Kálmán Tel. 06 30 927-1019