V I K T Ó R I A TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT. Mottó: Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk RENDSZERGAZDA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR) 1082 Bp., Corvin köz 4. II/4. Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. M E G R E N D E L É S I I N F O R M Á C I Ó K 1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig 50.000Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra minimum ár! 30 albetétig 60.000Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig 72.000Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig 84.000Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig 100.000Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig 120.000Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett 140.000Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,- Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat minták használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, 2013. 10. 20. Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: 06-30-634-5060 E-mail: viktoriakft@tarsashazitanacsadas. hu
A : u.. sz. T Á R S A S H Á Z TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év hó nap. Készítette: Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász Jóváhagyta: Az SZMSZ 1.1.2.2. 2) és 3.3.2. 18) pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság vagy: a../2013.(..) sz. közgyűlési határozat Hatálybalépés: 2013. A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: A L A K Ó H Á Z T Ű Z V É D E L M I H E L Y I S M E R E T E 1. HELYRAJZI SZÁM: /../A 2. ALBETÉTEK SZÁMA:. 3. TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG: ÉPÜLET SZINTSZÁM: FALI TŰZCSAP: TŰZJELZŐ: SZÁRAZ TŰZI-VÍZHÁLÓZAT TŰZCSAP IRÁNYFÉNY: GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE: VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE: KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI: --------------------------------------------- SZVB elnök Közös képviselő KÖZÖS KÉPVISELŐ SZVB ELNÖK. EM.. 4. TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: TELEFON: 105 SZÜKSÉG ESETÉN: MENTŐ: 104 RENDŐRSÉG: 107 KÖZÖS KÉPVISELŐT: NÉV: CÍME: 1 BUDAPEST,. TELEFON: - E-MAIL: ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS: PESTI CÍME: 1 BUDAPEST,.. KER. U.. TELEFON: - E-MAIL: TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói A továbbiakban: LAKÓK A közös képviselő A Számvizsgáló Bizottság A továbbiakban: SZVB : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: 06-30-634-5060 E-mail: viktoriakft@tars ashazitanacsadas.hu
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ 7 1 Általános rész 7 1.1 A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: I. sz. melléklet 7 1.2 Értelmező rendelkezések, fogalmak: II. sz. melléklet 7 1.3 Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok III. sz. melléklet 7 1.4 A tűzvédelmi bírság IV. sz. melléklet 7 2 A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 8 2.1 A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása V. sz. melléklet 8 2.2 A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai VI. sz. melléklet 8 3 A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 8 4 A társasházban gazdálkodó tevékenységet folytató tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 8 5 A tulajdonos tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei 8 6 Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai 9 6.1 A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban 9 6.2 A LAKÓK teendői tűz esetén 9 6.2.1 Értesítési kötelezettség 9 6.2.2 A tűz jelzése 9 6.2.3 Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje 9 6.2.4 Tűzoltás és védekezés 9 7 A közös képviselő tűzvédelmi felelőssége, feladatai 10 7.1 A közös képviselő tűzvédelmi felelőssége 10 7.2 A közös képviselő KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai 10 7.2.1 A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések 10 7.2.2 A közös képviselő feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén 10 7.2.3 A közös képviselő feladatai társasházi alkalmazott (munkavállaló) esetén 11 7.2.4 A közös képviselő tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban 11 7.2.4.1 A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele 11 7.2.4.2 A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) VII. sz. melléklet 11 7.2.5 A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések 11 7.2.5.1 Évente tűzvédelmi szemle a társasházban 11 7.2.5.2 A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk VIII. sz. melléklet 11 7.2.5.2.1 A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése 11 7.2.5.3 A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek 12 7.2.6 A közös képviselő KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai 12 8 A számvizsgáló bizottság (a továbbiakban: SZVB) és elnökének tűzvédelmi feladatai, felelőssége 12 9 Hatálybalépés 12 10 Rendelkező rész 12 10.1 A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése IX. sz. melléklet 12 10.1.1 A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban 12 10.1.2 Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása 12 10.1.3 A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben 12 10.2 A közös képviselő tájékoztatási feladatainak végrehajtása 13 10.2.1 A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése 13 10.2.2 A tájékoztatók elhelyezése a társasházban 13 10.3 A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően 13
10.3.1 A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása a közös képviselőnek 13 10.3.2 A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól 13 10.3.3 A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára 13 10.3.4 A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei 13 I. sz. melléklet: Tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettségek, jogszabályi követelmények 14 1. A Társasház tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége 14 2. A gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, követelmények 14 3. A tűzvédelmi szabályzat tartalmi követelményei 14 4. A tűzvédelmi szabályzat karbantartása 14 5. A tűzvédelmi dokumentációk kezelése, megőrzése 14 II. sz. melléklet: Fontosabb értelmező rendelkezések 15 1. A tűzvédelmet érintő építészeti jellegű fogalmak, értelmező rendelkezések, 15 2. Tűzvédelemmel kapcsolatos szakmai fogalmak, értelmező rendelkezések 15 3. Tűzvédelmi tájékoztatással kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések 17 4. A tűzvédelmet érintő, használattal, tevékenységgel kapcsolatos fogalmak, értelmező rendelkezések 17 4.1. A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasháznál a közös tulajdon vonatkozásában 18 III. sz. melléklet: Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra és ellenőrzésre vonatkozó tűzvédelmi szabályok 19 1. Az építmények általános tűzvédelmi követelményei 19 1. 1. Alkalmazás 19 1. 2. Épületszerkezetek tűzvédelmi követelményei 19 1. 3. Villamos berendezések és világítások követelményei 19 1. 4. Biztonsági világítás és jelek 19 2. A tűzveszélyességi osztályok és az osztályba sorolás szabályai 20 3. A használatra vonatkozó főbb tűzvédelmi és ellenőrzési (felülvizsgálati) szabályok 21 3. 1. Általános tűzvédelmi használati szabályok 21 3. 1. 1. A rendeltetésszerű használat a társasházban 21 3. 2. Tűzveszélyes tevékenység 21 3. 3. Dohányzás és nyílt láng használata 21 3. 4. Raktározás és tárolás 22 3. 5. Tűzoltási út, terület és egyéb utak - közlekedési utak, kijáratok 22 3. 6. Kémény, füstcsatorna és füstelvezetés 23 3. 7. Tüzelő-, fűtőberendezések 23 3. 8. Szellőztetés 23 3. 9. Hő- és füstelvezetés 24 3. 1 0. Csatornahálózat 24 3. 1 1. Gépi berendezés 24 3. 1 2. Villamos berendezés 24 3. 1 3. A kisfeszültségű erősáramú villamos berendezések időszakos tűzvédelmi felülvizsgálata 24 3. 1 4. A nem norma szerinti, meglévő villámvédelmi berendezés időszakos felülvizsgálata 25 3. 1 5. Tűzjelző és oltóberendezés, tűzoltó készülék, felszerelés 25 3. 1 6. Lakóépületek 26 3. 1 7. Járművek 26 3. 1 8. A felhasználói berendezések és gázhálózat felülvizsgálatának főbb szabályai 26 3. 1 9. A kémények ellenőrzésének főbb szabályai 27 3. 1 9. 1. A kéményellenőrzés, mint közszolgáltatás ellátására vonatkozó szabályok 27
3. 1 9. 2. Az ingatlan tulajdonosának és használójának kötelezettségei és jogai 27 3. 1 9. 3. A közszolgáltató és tűzvédelmi hatóság eljárási rendje 27 3. 2 0. A tűzvédelmi felülvizsgálatok tárgya és időszaka 29 IV. sz. melléklet: Tűzvédelmi bírság 30 1. Tűzvédelmi bírság eljárási szabályok 30 2. Tűzvédelmi szabálytalanságok és a bírság mértéke 30 3. A társasházat érintő lehetséges, főbb bírságolási esetek 30 V. sz. melléklet: Tűzveszélyességi osztályba sorolás 31 1. A helyiségek tűzveszélyességi osztályba sorolása 31 2. Területi összefoglaló táblázat 35 3. Az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása 35 VI. sz. melléklet: A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai 36 1. A folyosók, lépcsőházak a Nem tűzveszélyes E tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 36 2. A pincetárolók a Tűzveszélyes C tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 36 3. A tárolók a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 36 4. A liftgépház a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 36 5. A gázfogadó (gázmérő) helyiség a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 37 6. A kazánház a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 37 7. A talajszint alatti gépjárműtároló (garázsok, teremgarázs) a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 37 8. Az udvari gépjárműtároló a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 38 9. A villamos helyiség a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 38 1 0. A szerszámraktár a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi 1 1. Az iroda-raktár a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi 1 2. A hőközpont a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartozik; eseti tűzvédelmi 1 3. A lakószobák a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi 1 4. A szociális helyiségek a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 40 1 5. A konyha helyiségek a Mérsékelten tűzveszélyes D tűzveszélyességi osztályba tartoznak; eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 40 VII. sz. melléklet: A Társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok 41 VIII. sz. melléklet: Tűzvédelmi felülvizsgálatok és nyilvántartásuk tartalma 42 1. É v e s, i d ő s z a k o s t ű z v é d e l m i s z e m l e 42 2. A t á r s a s h á z i k é m é n y e k e l l e n ő r z é s e 42 3. A z e l e k t r o m o s b e r e n d e z é s e k t ű z v é d e l m i f e l ü l v i z s g á l a t a 42 4. A g á z h á l ó z a t f e l ü l v i z s g á l a t a 43 5. A t ű z o l t ó k é s z ü l é k e k e l l e n ő r z é s i é s j a v í t á s i n y i l v á n t a r t á s a 43
IX. sz. melléklet: A módosítások, dokumentum csatolások vezetése 44 E l j á r á s i s z a b á l y o k 44 A m ó d o s í t á s o k, d o k u m e n t u m c s a t o l á s o k t a r t a l m a : 44 1. J o g s z a b á l y i é s a d a t v á l t o z á s o k 44 2. A z V. s z. m e l l é k l e t m e g j e g y z é s r o v a t á n a k v á l t o z á s a i 44 3. T ű z v é d e l m i t á j é k o z t a t á s v á l t o z á s a i ( V I I. s z. m e l l é k l e t ) 44 4. T ű z v é d e l m i f e l ü l v i z s g á l a t o k ( V I I I. s z. m e l l é k l e t s z e r i n t ) 44 5. T ű z v é d e l m i d o k u m e n t u m c s a t o l á s o k 44 T Ű Z V É D E L M I S Z E M L E A T Ű Z V É D E L M I S Z A B Á L Y Z A T K É S Z Í T É S E K O R 45 : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: 06-30-634-5060 E-mail: viktoriakft@tars ashazitanacsadas.hu