Veszprém Megyei Jogú Város 61/2003.(XII.22.) Ör.sz. rendelettel jóváhagyott többször módosított Településszerkezeti Tervének, Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosításához szükséges előzetes véleményezési anyag (Veszprém több területét érintően) Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2012. februári ülésén, 48/2012. (II.24.) határozatával döntött Veszprém településrendezési terve és eszközei átfogó felülvizsgálatáról. A településrendezési eszközök elfogadásának és egyeztetésének rendjében 2013. év elejétől új eljárási szabályok léptek életbe, így 2013. januárjában a településfejlesztési koncepció tervezetét, valamint a településszerkezeti terv, szabályozási terv és helyi építési szabályzat előzetes tájékoztató anyagát az érintett szakhatóságoknak, szervezeteknek megküldtük. A Településfejlesztési Koncepció készítésének időszakában kiderült, hogy pályázati forrás biztosítható az Integrált Településfejlesztési Stratégia és Intermodális Csomópont Megvalósíthatósági tanulmányának elkészítésére, ezért a településrendezési eszközök teljes körű felülvizsgálatának végleges határideje kitolódik. A jelenlegi módosítási csomag elindítását az indokolta, hogy az időközben beérkezett rendezési tervi módosítási igények egy részével nem tudjuk megvárni a felülvizsgálat lezárását, így szükséges egy közbenső módosítási csomag elfogadása, amelynek eredményét a felülvizsgálat során a településrendezési tervbe beépítünk. Tartalomjegyzék 1. Valeo Auto-Electric Magyarország Kft. kérelme: Veszprém, 1959/50, 72 hrsz-ú telkeket érintő rendezési tervi előírások módosítása 2. Continental Automotive Hungary Kft. kérelme: Veszprém 1959/49 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása 3. PRIM-MET Kft. kérelme: a Veszprém 5455/3 hrsz-ú ingatlant érintő építési előírások módosítása 4. VKTT Egyesített Szociális Intézmény II. számú Idősotthon Veszprém, Völgyikút utca 2., 2539 hrsz-ú telket érintő rendezési tervi előírások módosítása 5. Veszprém, Jutasi út, 2358/10 hrsz-ú telket (volt honvédségi épület) érintő rendezési tervi előírások módosítása 6. VKSZ Zrt. kérelme: Veszprém, 0393 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítása 7. Stadion u., 6118/6 hrsz-ú ingatlant érintő - területvásárlással összefüggő - rendezési tervi módosítás 8. Cholnoky u., 4273/71 hrsz-ú ingatlant érintő - területvásárlással összefüggő - rendezési tervi módosítás 9. MIN-TECH Kft kérelme: Veszprém, 3721 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítása
10. Veszprém 4781/71 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása 11. Veszprém külterületi 039/7 hrsz-ú ingatlant érintő építési előírások módosítása állatmenhely céljából 12. Veszprém, 345 és 348/1 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési terv módosítása 13. Veszprém, 0103/3, 0105/1, 0101/5 hrsz-ú területeket érintő rendezési terv módosítása 14. Veszprém, 4781/14, 4781/55, 0431 és 0441 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési terv módosítása 15. Veszprém, 3057/77 hrsz-ú ingatlan területét érintő rendezési terv módosítás 2
1. Valeo Auto-Electric Magyarország Kft. kérelme: Veszprém, 1959/50, 72 hrsz-ú telkeket érintő rendezési tervi előírások módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az érintett ingatlanok Veszprém északi részén, az un. Északi Iparterületen, a Henger utca Ipar utca Piramis utca közötti területen helyezkednek el. Az ingatlanok jelenlegi területfelhasználása: gazdasági területek, egyéb ipari területek, az 1959/50 hrsz-ú ingatlan övezeti előírása Gip-11 (SZ, 4000 m 2, 40%, 10,5 m, 35%, 45x50 m), az 1959/72 hrsz-ú ingatlan övezeti előírása Gip-09 (SZ, 5000 m 2, 35%, 10,5 m, 35%, 45x50 m). Szabályozási Terv kivonat 1959/50 hrsz 1959/72 hrsz A módosítási igény célja: Kérelmező tulajdonában van az 1959/50 hrsz-ú ingatlan és vételi szándékát jelezte a vele szomszédos 1959/72 hrsz-ú ingatlanra. Hosszú távú fejlesztési elképzeléseik megvalósításához szükségük van az ingatlanok összevonására, az így kialakult ingatlan egységes övezeti besorolására, olyan módon, hogy a terület beépíthetősége növekedjen. Az övezeti előírások alapján az egyik telek jelenlegi maximális beépíthetősége 35%, a másik teleké 40%. A megvalósítani kívánt fejlesztések szükségessé tennék a telkek maximális beépíthetőségének lehetőség szerinti 50%-ra növelését, az építménymagasság maximális értékének lehetőség szerint 12,5 m-re növelését és a zöldfelületi arány csökkentését a környezeti értékelés és vizsgálat eredményétől függően. Jelenleg a helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben - a gazdaság ipari övezetben egy telek megengedett legnagyobb beépíthetősége 40% (jellemzően a repülőtéri fejlesztési területek esetében), de az Északi Iparterületen zömében 3
30-35%-os. Ennek egyik oka az, hogy az iparterület túlnyomó része a nyitott karszt felett helyezkedik el és nagyobb része B jelű, kisebb része A jelű hidrogeológiai védőövezetbe tartozik. Az általános, országos építési szabályok (OTÉK) lehetővé teszik, hogy az egyéb (nem zavaró hatású) ipari övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség legfeljebb 50% legyen. Mivel a vállalat által végzett tevékenység (autó elektronikai alkatrészek előállítása) szigorú technológiai- és környezetvédelmi előírások alapján történik, várhatóan a bővítés és további fejlesztés esetén sem jelent környezeti kockázatot. A módosítási igény várható hatása: A módosítás során új ipari övezet létrehozására lehet szükség, az országos előírások alapján megengedhető legnagyobb beépíthetőség biztosításával. A módosítással csak a tárgyi két telek beépíthetősége növekedne a tömbön belül. A módosítással biztosítható fejlesztés várhatóan magával vonja a gazdasági- és egyéb forgalom növekedését, ezért az ebből származó környezeti- és közlekedési többletterhelés következményeit a vizsgálat- és szabályozás kialakítása során figyelembe kell venni. A módosítással biztosítható fejlesztések várható forgalmi, infrastrukturális többletterhelésének kihatásaiból következő - az érintett területeken kívüli - csomópontok, közlekedési elemek, közműellátás fejlesztésének megoldását és kereteit az Önkormányzat és Kérelmező közötti településrendezési szerződés keretében kell rögzíteni. A településrendezési terv módosítása érinti az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás várhatóan a BIA érték változását nem vonja maga után. A módosításról szóló előzetes döntés: 77/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 4
2. Continental Automotive Hungary Kft. kérelme: Veszprém 1959/49 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az érintett ingatlan Veszprém északi részén, az un. Északi Iparterületen a Házgyári út és a Henger utca között helyezkedik el. Az ingatlan jelenlegi területfelhasználása: gazdasági területek, egyéb ipari területek, az ingatlan övezeti előírása Gip-09 (SZ, 5000 m 2, 35%, 10,5 m, 35%, 45x50 m). A telek keleti határán a telek erdőterületként fenntartandó része előírás található. Belterületi Szabályozási Terv kivonat 1959/49 hrsz A módosítási igény célja: Kérelmező tulajdonában van az 1959/49 hrsz-ú ingatlan. Távlati fejlesztési elképzeléseik között szerepel a meglévő épületegyüttesük bővítése. Ennek megvalósításához szükségük van a jelenlegi beépítési paraméterek módosítására. A megvalósítani kívánt fejlesztés szükségessé tenné a telkek maximális beépíthetőségének lehetőség szerinti 40%-ra növelését, a zöldfelület minimális nagyságának 25%-ra csökkentését és az építménymagasság 12,5 m- re növelését. A telek parkolónak használt területén levő telek erdőterületként fenntartandó része előírás szükségességét is felül kell vizsgálni. Jelenleg a helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben - a gazdasági ipari övezetben egy telek megengedett legnagyobb beépíthetősége 40% (jellemzően a repülőtéri fejlesztési területek esetében), de az Északi Iparterületen zömében 30-35%-os. Ennek oka, hogy az iparterület túlnyomó része B hidrogeológiai egy kisebb része A hidrogeológiai védőövezet felett található. Az 1959/49 hrsz-ú ingatlan egy része B, másik része C hidrogeológiai védőövezeten belül fekszik. 5
Mivel a vállalat által végzett tevékenység (autó elektronikai alkatrészek előállítása) szigorú technológiai- és környezetvédelmi előírások alapján történik, várhatóan a bővítés és további fejlesztés nem jelent környezeti többletterhelést és kockázatot. A módosítási igény várható hatása: A telek övezeti előírásainak megváltoztatása hatással lehet a tömbön belüli környező telkek helyzetére is, így meg kell vizsgálni a módosítással járó változás hatásait a szomszédos és tágabb környezetre vonatkozóan. A módosítással csak a tárgyi telek övezeti előírása változnának a tömbön belül. A módosítással biztosítható fejlesztés várhatóan magával vonja a gazdasági és egyéb forgalom növekedését, ezért az ebből származó környezeti- és közlekedési többletterhelés következményeit a szabályozás során figyelembe kell venni. A módosítással biztosítható fejlesztések várható forgalmi, infrastrukturális többletterhelésének kihatásaiból következő - az érintett területeken kívüli - csomópontok, közlekedési elemek, közműellátás fejlesztésének megoldását és kereteit az Önkormányzat és Kérelmező közötti településrendezési szerződés keretében kell rögzíteni. A településrendezési terv módosítása érinti az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás a BIA értéket várhatóan nem változtatja meg. A módosításról szóló előzetes döntés: 81/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 6
3. PRIM-MET Kft. kérelme: a Veszprém 5455/3 hrsz-ú ingatlant érintő építési előírások módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém déli részén, az Egry lakótelepen, a Zrínyi utca és a Botev utca között helyezkedik el. A Veszprém 5455/3 és a szomszédos 5455/2, 4, 5, 6, 7 hrsz-ú ingatlanok jelenlegi területfelhasználása településközponti vegyes terület", övezeti előírása Vt-08, (SZ, 800 m 2, 30%, 7,5 m, 20%, 18 m, K); Belterületi Szabályozási Terv kivonat 5455/3 hrsz A módosítási igény célja: A kérelmező (Vesztergom Lőrinc és PRIM-MET Kft.) tulajdonában van az 5455/3, 6, 7 hrsz-ú ingatlanok. Tulajdonos távlati fejlesztési elképzelései között szerepel egy egészségcentrum megvalósítása az 5455/3 hrsz-ú ingatlanon. A jelenlegi övezeti előírás legfeljebb 7,5 méteres építménymagasságot határoz meg, azonban az egészségcentrumhoz szükséges funkciók csak három teljes szinttel rendelkező épületben valósíthatók meg, így szükség van az építménymagasság 10,5 m-re történő növelése. A tömbben a kérelmező ingatlanjain kívül a Bakonykarszt Zrt-nek van két ingatlanja, illetve egy Önkormányzati tulajdonú ingatlan van, amin a Botev Iskola épülete található. A módosítási igény várható hatása: A telek övezeti előírásainak módosítása hatással lehet a tömbön belüli környező telkek helyzetére is, így meg kell vizsgálni, hogy az övezeti előírások egyes paramétereinek változása milyen hatással bír a szomszédos intézményekre és környezetére. 7
Meg kell vizsgálni az érintett telekre vonatkozó egyedi előírás létrehozásának lehetőségét vagy egy új övezet létrehozását. A településrendezési terv módosítása érinti a SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás várhatóan a BIA érték változását nem vonja maga után. A módosításról szóló előzetes döntés: 80/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 8
4. VKTT Egyesített Szociális Intézmény II. számú Idősotthon Veszprém, Völgyikút utca 2., 2539 hrsz-ú telket érintő rendezési tervi előírások módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az érintett idősotthon ingatlana Veszprém helyi értékvédelmi területén belül, a Jutasi út fő közlekedési útvonal mellett helyezkedik el. Az intézmény ingatlanának a jelenlegi területfelhasználása településközpont vegyes, övezeti előírása Vt-25 (SZ, 2000 m 2, 40%, 10,50 m, 20%, min. 16 m telekszélesség); A telek déli és keleti részén övezeti határ húzódik és a mellette levő szintén önkormányzati tulajdonban levő - terület Zkp (közpark) és Zkk (közkert) övezeti besorolású. Szabályozási Terv kivonat 2539 hrsz A módosítási igény célja: Az épület északi végében elhelyezésre kerülő orvosi rendelő kialakításával további épületbővítésre lenne szükség keleti irányban a Jutasi út felőli oldalon. Ehhez szükség van a telekhatár mozgatására a közparki szabályozású önkormányzati terület irányába, kibővítve a VTt-25 jelű övezetű terület nagyságát. A módosítással a különböző övezeti besorolású önkormányzatú telkek nagyságának arányai változnak, de a településrendezési terv módosítása során a Jutasi út irányadó nyomvonallal történő szabályozásának, kapcsolatainak kérdéseit és a Kopácsi utcai csomópont kialakításához szükséges terület nagyságát is vizsgálni kell. 9
A módosítási igény várható hatása: Az övezeti határ változtatásával növekedik a beépíthető terület nagysága, így az épület keleti irányban bővíthetővé válik. Ezzel egyidejűleg változik a Jutasi út szabályozásának nyomvonala és változik a közparki övezeti előírású terület mérete, elhelyezkedése. Az érintett területek településrendezési helyzetének változására kihatással van az Intermodális Csomópont megvalósíthatósági tanulmányának eredménye, a Jutasi út és az autóbusz pályaudvar szomszédsága miatt. Az övezeti módosítás során a biológiai aktivitás változását figyelemmel kell kísérni. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosításról szóló előzetes döntés: 83/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 10
5. Veszprém, Jutasi út, 2358/10 hrsz-ú telket (volt honvédségi épület) érintő rendezési tervi előírások módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az érintett, jelenleg üresen álló honvédségi épület és telke Veszprém helyi értékvédelmi területén kívül, a Jutasi út fő közlekedési útvonal mellett helyezkedik el. Az ingatlan jelenlegi területfelhasználása különleges területek, honvédelmi területek, övezeti előírása Khon (SZ, kialakult állapot); A HÉSZ 10. (8) bekezdése értelmében: A Khon jelű építési övezet (honvédelmi terület) területén kizárólag a Honvédség építményei és azokat kiszolgáló, ellátó építmények, valamint a terület működéséhez szükséges gazdasági építmények elhelyezhetők el. [ Szabályozási Terv kivonat 2358/10 hrsz A módosítási igény célja: Az eredetileg honvédségi sorozóépület, irodaház tulajdonosi és funkcióváltása miatt az előzetes terveknek megfelelően - részben lakóépületként, részben alapfokú intézményként (óvoda) kerül hasznosításra. A jelenlegi övezeti előírás azonban csak kizárólag honvédségi feladatokhoz kötődő funkciók megvalósítását teszi lehetővé. A módosítás célja, hogy a terület olyan építési övezetbe kerüljön átsorolásra, amely biztosítja a tervezett funkciók megvalósítását és megfelel a kialakult telek és meglevő épület beépítési paramétereinek. A módosítási igény várható hatása: Az övezeti előírások módosításával olyan területfelhasználási kategória és szabályozási előírás kerül meghatározásra, amely a jelenlegi funkcionális 11
kötöttséget feloldja és lehetővé teszi a terület és meglevő épület széles körű, polgári célú és funkciójú hasznosíthatóságát. Az övezeti módosítással biológiai aktivitás veszteség várhatóan nem keletkezik. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosításról szóló előzetes döntés: 84/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 12
6. VKSZ Zrt. kérelme: Veszprém, 0393 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: A módosítással érintett terület külterületen, Veszprém észak - keleti részén, az útgyűrű mellett helyezkedik el. Az ingatlan az Önkormányzat tulajdonában van. A terület az ingatlan-nyilvántartás szerint szántó művelési ágba tartozik, de jelenlegi állapotában művelés alatt nem álló, bokros terület. A közelében található a LIDL áruház és több autószalon is. A módosítás a 0393 hrsz-ú területet érinti, mely ingatlannak a jelenlegi területfelhasználása Erdőterületek, övezeti előírása: Ev védelmi rendeltetésű erdőterület (védett és védő). ( A terület védelmi rendeltetésű (védett és védő) erdők fenntartására és létesítésére szolgál. Az övezetben a művelési ág változtatáshoz, a földnyilvántartási földrészletek alakjának és terjedelmének megváltoztatásához a természetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulása szükséges. Az övezetben a területfelhasználás, telekalakítás, építmény elhelyezése és használatbavételei engedélyezése a természetvédelmi hatóság hozzájárulása alapján történhet. ). Szabályozási Tervi kivonatok 0393 hrsz 13
A módosítási igény célja: A külterületi 0393 hrsz-ú, véderdő (Ev) övezeti besorolású ingatlan jelenleg önkormányzati tulajdonban van. A VKSZ Zrt. a telken bio-fűtőmű beruházását szeretné megvalósítani, mely beruházás összhangban van az ITS alapján készült Fenntartható városfejlesztés Veszprémben című akcióterületi tanulmányterv Megújuló energia hasznosításának és felhasználásának feltételei című fejezettel. A beruházás előkészítéseként készült koncepció terv javaslata alapján a beruházás Gazdasági-ipari (Gip) övezetben, vagy Különleges beépítésre szánt terület Megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló terület ((En) övezetben lenne megvalósítható. Ezek az övezetek alkalmasak lehetnek egy megújuló energiahasznosítással, illetve hulladékgazdálkodással összefüggő beruházás elhelyezésére is. Ehhez szükséges a véderdő övezeti besorolású, szántó művelési ágú terület településrendezési tervének módosítása, majd művelési ágból való kivonása. A módosítási igény várható hatása: A módosítás során új, övezet jön létre, mely lehetővé teszi olyan beruházás megvalósulását, amely a megújuló energiafelhasználás növekedését eredményezi és gazdaságossági (olcsóbb tüzelőanyag a távhőszolgáltatás területén), valamint környezetvédelmi szempontból is kedvező hatással lesz a városra. A terület egy része C hidrogeológiai védőövezet területén belül helyezkedik el, illetve beletartozik a természetes vízfolyások és a természetes állóvizek védőzónája. A módosítás során kiemelt figyelembe kell fordítani a környezetvédelemmel kapcsolatos szempontokra, illetve a környezeti hatások jelentőségének vizsgálatára. 14
A településrendezési terv esetleges módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás BIA érték csökkenésével jár, amelyet más területen levő ingatlan övezeti besorolásának változtatásával kell visszapótolni. A módosításról szóló előzetes döntés: 78/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 15
7. Stadion u., 6118/6 hrsz-ú ingatlant érintő - területvásárlással összefüggő - rendezési tervi módosítás A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az úszótelkes ingatlan Veszprém nyugati részén, a Stadion közelében helyezkedik el és önkormányzati tulajdonú terület fogja közre. A telken levő épület üzletként funkcionál. A Veszprém Stadion u. 6118/6 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása településközpont vegyes terület" övezeti előírása Vt-25, (SZ, 2000 m 2, 40%, 10,5 m, 20%, 16); Belterületi Szabályozási Terv kivonat 6118/5 hrsz 6120 hrsz 6118/6 hrsz 6118/6 hrsz 6118/3 hrsz 6119 hrsz A módosítási igény célja: A kérelmező szeretné a 6118/6 hrsz-ú úszótelken levő ingatlanját felújítani és további vegyes funkciókkal bővíteni (kereskedelem, szolgáltatás, lakás) és ennek érdekében a 6118/5 hrsz-ú, önkormányzati tulajdonú terület egy részének megvásárlásával önálló telket alakítana ki. A tervezett elképzeléssel összefüggésben indokolt a 6118/5 hrsz-ú terület által körülzárt, további úszótelkes ingatlanok (6118/1, 6118/3 hrsz.) helyzetének rendezése is és ennek keretében meg kell vizsgálni további önálló telkek kialakításának lehetőségét, beleértve a 6120 hrsz-ú telken levő hőközpont telkét is. A rendezés során tisztázni kell a Stadion utca szabályozási területében úszó, 6119 hrsz-ú telek és rajta levő épület kiváltásának és megszüntetésének lehetőségét is. A módosítási igény várható hatása: Az önkormányzati tulajdonban lévő 6118/5 hrsz-ú ingatlan jelenleg kivett közterület, forgalomképtelen, az önkormányzati törzsvagyon része. A terület eladásához szükség van a vagyonrendelet szerinti eljárás lefolytatására. 16
A fenti célok eléréséhez szükséges a településrendezési terv módosítása során új településszerkezet alakul ki és várhatóan új övezetek keletkeznek. A módosítással érintett vizsgálatot ki kell terjeszteni az északkeletre eső, garázsokkal beépített telkek övezeti előírásainak felülvizsgálatára is. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás a BIA értéket nem változtatja meg. A módosításról szóló előzetes döntés: 57/2014. (II.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 17
8. Cholnoky u., 4273/71 hrsz-ú ingatlant érintő - területvásárlással összefüggő - rendezési tervi módosítás A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: A kérelemmel érintett ingatlan a belső útgyűrű mellett, a lakóteleppel átellenes oldalon, a Cholnoky városrészben helyezkedik el, Cholnoky utca és a Gyöngyvirág utcák találkozásánál kialakult háromszög alakú területen. Az érintett tömbben több, különböző szolgáltatói tevékenységet folytató cég működik, a kérelmező 28 éve cukrászdát működtet. A Veszprém Cholnoky u. 4273/1 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása kertvárosias lakóterületek" övezeti előírása Lke-08, (SZ, 600 m 2, 30%, 4,5 m, 50%, 16x30m, K); Belterületi Szabályozási Terv kivonat 4273/71 hrsz A módosítási igény célja: A cukrászda vendég mosdó kialakítására és a fogyasztótér bővítésére irányuló fejlesztésére tekintettel az érintett és szomszédos telkek jelenlegi, kialakult beépítési helyzetére csak a belső útgyűrű irányában van lehetőség, amelyhez a telek előtt levő közterület egy részére is szükség van. A területre érvényes övezeti előírások alapján valamennyi tömbben levő telek esetében a megengedett beépíthetőséget már túllépték, így további bővítésre csak a településrendezési előírások módosítása után és az önkormányzati 18
tulajdonban levő 4273/72 hrsz-ú közlekedési terület egy sávjának megvásárlása esetén lenne lehetősé. A 4273/72 hrsz-ú ingatlan jelenleg kivett közterület, forgalomképtelen, az önkormányzati törzsvagyon része. A terület eladásához szükség van a vagyonrendelet szerinti eljárás lefolytatására. A módosítási igény várható hatása: A településrendezési terv módosítása során a teljes tömb területfelhasználását és övezeti besorolását célszerű, sőt indokolt felülvizsgálni, mivel a megvalósult beépítések és a jellemző funkciók különösen a beépítettség esetében túlhaladták a kertvárosias lakóterületi övezet jellemzőinek megengedhető legmagasabb értékeit. Az övezeti jellemzők testre szabásával és módosításával jobban lehet igazodni a már kialakult funkciókhoz és kedvezőbb feltételek teremthetők a tömbben levő - szolgáltatással, vendéglátással és kereskedelemmel foglalkozó - vállalkozások fejlesztési szándékaihoz. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás a BIA értéket várhatóan nem változtatja meg. A módosításról szóló előzetes döntés: 58/2014. (II.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 19
9. MIN-TECH Kft kérelme: Veszprém, 3721 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém keleti részén, a buszpályaudvar feletti családi házas övezet közvetlen szomszédságában található. Az ingatlan a Hold utca Rozmaring utca és a Hársfa utca által határolt területen van, amely a volt Szatmári malom telephelye. A Veszprém 3721 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása kertvárosias lakóterület", övezeti előírása Lke-09, (SZ, 600 m 2, 30%, 5,4 m, 50%, 16 m); Szabályozási Terv kivonat 3721 hrsz A módosítási igény célja: A 3721 hrsz-ú ingatlant a kérelmező meg kívánja vásárolni és a kitelepült malom helyén új lakóingatlanos beépítést kíván megvalósítani. A telek jelenlegi beépítése (ipari épület, gabonasiló) nem igazodik a környező kertvárosi övezetben kialakult beépítési módhoz és épületekhez. Az érvényes övezeti előírás egy telken legfeljebb két lakás építésében korlátozza a beépítési lehetőségeket, amely az előzetes vizsgálatok szerint a jelenlegi viszonyok között gazdaságtalan fejlesztési megoldást tesz csak lehetővé. A fentiek miatt a kérelmező kérte a jelenlegi előírások módosítását, hogy a városszerkezeti adottságok figyelembe vételével olyan építési övezet kerüljön meghatározásra, amely lehetővé tesz olyan telepszerűen kialakítható beépítés létrehozását, amely gazdaságos és egyben kellemes lakókörnyezetet biztosít. A módosítási igény várható hatása: A volt malom telephelye a kertvárosias övezetbe ékelődött be és működésével zavarta a környező lakóingatlanokat, így a tervezett lakófunkciót tartalmazó 20
beruházás környezetvédelmi szempontból is kedvezőbb lenne és a városszerkezetbe is jól illeszkedne. A módosítás során új, a kisvárosi lakóterületi beépítést elősegítő építési övezet jön létre, amely figyelembe veszi a környezeti adottságokat és elősegíti gazdaságos beruházás megvalósítását. A módosítással lehetővé váló fejlesztés környezeti hatásai (gépjárműforgalom, zajszennyezés, stb) jóval kisebbek lesznek a malom működése időszakában tapasztaltaknál, azonban a tömbben levő családi házas övezetben megszokott átlaghoz képest vizsgálni kell az új beépítésből származó környezeti- és közlekedési többletterhelés kezelését. A településrendezési terv módosítása érinti az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás várhatóan a BIA érték változását nem vonja maga után. A módosításról szóló előzetes döntés: 79/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 21
10.Solidsteel Kft. kérelme: a Veszprém 4781/71 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém déli részén, az un. Déli Intézményterületen, az Európa utca mellett helyezkedik el. A Veszprém 4781/71 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása településközponti vegyes terület", övezeti előírása Vt-27, (SZ, 3500 m 2, 40%, 12 m, 40%, 16 m); Belterületi Szabályozási Terv kivonat 4781/71 hrsz A módosítási igény célja: A kérelmező (Solidsteel Kft.) a 4781/71 hrsz-ú ingatlanon egyedi és kissorozatban gyártott gép- alkatrészek, szerszámok és készülékek, valamint célgépek tervezésével, gyártásával foglalkozik. A későbbiekben fejlesztéseket szeretnének megvalósítani, amelyhez kérik a területre vonatkozó jelenlegi övezeti előírások módosítását a szomszédos területekkel megegyező kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz -14) övezetre. A telek egy része B és C hidrogeológiai védőövezeten belül található. A kérelmező által kért kereskedelmi, szolgáltató övezet előírásai a helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben szabadonállóan beépíthető, megengedett legkisebb telekméret 4000 m 2, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 40%, maximális építménymagasság 12 m, a legkisebb zöldfelület 25% és 35x50 m-es telkek kialakítását teszi lehetővé. A módosítási igény várható hatása: 22
A telek övezeti előírásainak megváltoztatása hatással van a tömbön belüli környező telkek helyzetére is, ezért átfogó vizsgálatra van szükség. A zöldterület csökkentésének következményeit környezeti értékelés készítése során kell megvizsgálni. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás során vizsgálni kell a BIA érték esetleges csökkenését és szükség esetén visszapótlásáról gondoskodni. A módosításról szóló előzetes döntés: 255/2014. (X.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 23
11.Veszprém külterületi 039/7 hrsz-ú ingatlant érintő építési előírások módosítása állatmenhely céljából A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém külterületi részén, a körgyűrűn kívül, a Tapolca irányába vezető útról megközelíthetően, a jelenlegi gyepmesteri telep közelében helyezkedik el. A Veszprém 039/7 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása mezőgazdasági terület", övezeti előírása Má-2, (SZ, 100.000 m 2, 3%, 5,5 m, 90%, 50x75 m); Szabályozási Terv kivonat 039/7 hrsz A módosítási igény célja: Az Állatvédő Egyesület Veszprém és az Otthont az Állatoknak Alapítvány a 039/7 hrsz-ú külterületi ingatlanon állatotthon létesítését tervezik. Az ingatlan a jelenlegi gyepmesteri telep mellett helyezkedik el. Első ütemben egy 50 férőhelyes állatotthon megvalósítását tervezik, szükség szerint későbbi bővítési lehetőség biztosítása mellett. A 039/5, 6 és 7 hrsz-ú ingatlanok korábban a Magyar Állam tulajdonában voltak, de időközben Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata - a két egyesülettel kötött megállapodás alapján tulajdonjogot szerzett az ingatlanok felett, annak érdekében, hogy a szervezetek beruházásában az állatotthon megvalósulhasson. A terület jelenlegi övezeti besorolása mezőgazdasági övezet Má-2, mely alapján a legkisebb kialakítható telekméret 100.000 m 2. A telek egy része B és C hidrogeológiai védőövezeten belül található. A tulajdonjog megszerzését követően a 039/5, a 039/6 és a 039/7 hrsz-ú ingatlant telekalakítási eljárással összevonták és létrejött a 039/7 hrsz-ú ingatlan. 24
Az így kialakult, 039/7 hrsz-ú ingatlan esetében meg kell vizsgálni új, egyedi övezet létrehozását, mely összhangban van a tervezett fejlesztéssel. A módosítási igény várható hatása: A módosítás során új, a beruházáshoz jobban illeszkedő övezet létrehozása történik meg. A módosítással lehetővé váló fejlesztés várhatóan magával vonja a forgalom növekedését, ezért az ebből származó környezeti- és közlekedési többletterhelés következményeit a szabályozás során figyelembe kell venni. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás érintheti a BIA értéket is. A módosításról szóló előzetes döntés: 254/2014. (X.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 25
12. Veszprém, 345 és 348/1 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési terv módosítási kérelem A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az ingatlan Veszprém belvárosához közel a Séd patak melletti közparkkal határos beépített területen helyezkedik el. A 345 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása kisvárosias lakóterület, övezeti előírása Lk-19 (SZ, 450 m 2, 40%, 4,5 m, 20%, 16x25 m, K). A 348/1 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása közpark (Zkp). Belterületi Szabályozási Terv kivonat A módosítási igény célja: A kérelmező a tulajdonában lévő lakóterületi besorolású 345 hrsz-ú telkét, a 348/1 hrsz-ú, közparki besorolású ingatlanból 506 m 2 nagyságú területtel szeretné kiegészíteni. A 348/1 hrsz-ú ingatlanból megvásárolni kívánt területet egyesíteni kívánja tulajdonában levő ingatlannal. A rendezési terv a 345 hrsz-ú ingatlant lakóövezetbe (Lk-19), míg a megvásárolni kívánt területrészt közpart (Zkp) területfelhasználásba sorolja. A két különböző övezetbe sorolt ingatlan jelenleg nem vonható össze, ezért a közparki övezetbe tartozó telek egy kisebb hányada a kisvárosias lakó övezetbe kerül átsorolásra. 26
A módosítási igény várható hatása: A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT és az SZT előírásait. A módosítás BIA érték csökkenésével jár, amelyet más területen levő ingatlan övezeti besorolásának változtatásával lehet visszapótolni. A módosításról szóló előzetes döntés: 178/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 27
13. VKSZ Zrt. kérelme. Veszprém, 0103/3, 0105/1, 0101/5 hrsz-ú területeket érintő rendezési terv módosítási kérelem A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az ingatlan Veszprém északi részén a Házgyári úttól északra, Csererdő területén helyezkedik el. Az ingatlanokon jelenleg hulladékkezelés folyik. A 0103/3 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása különleges területek, nyersanyaglelőhelyek (bányák) területei, övezeti előírása Kb (SZ, 5000 m 2, 10%, 7,5 m, 40%, 50x80 m bányák, anyagnyerők területe). A 0105/1 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása különleges területek, hulladékkezelők,- lerakók területei, övezeti előírása Kszv (SZ, kialakult állapot, csak SZT szerint alapján változtatható (szennyvíztisztító)). A 0101/5 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása védelmi rendeltetésű erdőterület (védett és védő), övezeti előírása Ev. Külterületi Szabályozási Terv kivonat A módosítási igény célja: Veszprém MJV Önkormányzat tulajdonát képezik a 0103/3 (9 3285 m 2 ) és a 0105/1 (11 3746 m 2 ) hrsz-ú ingatlanok. A harmadik érintett - 0101/5 hrsz-ú - ingatlan a Magyar Állam tulajdonában áll. Jelenlegi hasznosítás szerint a 0105/1 hrsz alatti ingatlanon a VKSZ Zrt. hulladéklerakót üzemeltet. A hulladéklerakó egységes környezethasználati 28
engedélye 2012. december 30. napján lejár, az engedély meghosszabbítására nincs lehetőség. Az engedély lejárta után meg kell kezdeni a terület rekultivációját. A VKSZ Zrt. a hulladékgazdálkodási tevékenységéhez szeretné megszerezni mindhárom ingatlan tulajdonjogát és azután kezdeményezi a területek összevonását, annak érdekében, hogy hulladékudvart, hulladékátrakó állomást és innert (építési) hulladék feldolgozó funkciókat valósítson meg. A telekegyesítés településrendezési tervi feltétele, hogy a három ingatlan azonos építési övezetbe tartozzon. Ehhez - figyelembe véve a tervezett tevékenységet a legmegfelelőbb övezeti besorolás a Kszv (különleges területek, hulladékkezelők,- lerakók területei). A módosítási igény várható hatása: A módosítással lehetőség nyílik a hulladékkezeléssel,- feldolgozással,- szállítással összefüggő funkciók letelepítésére. A módosítási és szabályozási javaslatokat megelőzően környezetvédelmi vizsgálatot kell lefolytatni a környezeti hatások feltárása érdekében. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás várhatóan a BIA érték csökkenésével jár, amelyet más területen levő ingatlan övezeti besorolásának változtatásával lehet visszapótolni. A módosításról szóló előzetes döntés: 157/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 29
14. Veszprém, 4781/14, 4781/55, 0431 és 0441 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési terv módosítási kérelem A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: Az érintett ingatlanok a 8. sz. főúttól délre, a Balatonfüredre és Balatonalmádiba vezető utak között helyezkednek el. A 4781/14, 4781/55, 4781/56 és a 0441 hrsz-ú ingatlanok jelenlegi területfelhasználása vegyes területek, településközpont vegyes területek, övezeti előírása Vt-27 (SZ, 3500 m 2, 40%, 12 m, 40%, 16 m). A 0431 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása vegyes területek, településközpont vegyes területek, övezeti előírása Vt-13 (SZ, 3500 m 2, 35%, 10,5 m, 40%, 16 m). Belterületi Szabályozási Terv kivonat A módosítási igény célja: A 4781/14 hrsz-ú terület tulajdonosa felvetette, hogy a tulajdonában és önkormányzati tulajdonban levő, Tirat Carmel utca mögött található ingatlanokon telek erdőterületként fenntartandó része amely egyébként nem beépíthető - rendezési tervi előírás töröltetni kellene. Hivatkozik az Erdészeti Hatóság korábban kiadott nyilatkozatára, miszerint a tárgyi ingatlanokon levő erdő sarjúerdő, erdészeti értéket nem képvisel, nincs az üzemtervezett erdők nyilvántartásában. 30
Ebben az esetben indokolt a vizsgálatot és a módosítást kiterjeszteni az összes olyan szomszédos területre, amelyen ez az előírás szerepel. A felülvizsgálat során meg kell állapítani, hogy a meglevő növényállomány állapota a területek mely részén indokolják esetleg a telek erdőterületként fenntartandó része korlátozást továbbra is fenntartani és mely részeken nem indokolt ezt kikötni annak érdekében, hogy az érintett területek teljes egészében, vagy nagy részben beépíthetővé váljanak. A módosítási igény várható hatása: A módosítással a területek valóságosan beépíthetővé válnak, mert jelenleg a korlátozás ezt szinte az egész területen nem teszi ezt lehetővé. A tényleges, értékes megtartandó erdőrészek a beépítéssel gondozottak lesznek és a jövőben kialakított telek zöldterületének szerves részét képezik. A településrendezési terv módosítása érinti az SZT és HÉSZ előírásait. Meg kell vizsgálni a BIA érték változásait és amennyiben csökkenés mutatkozik, visszapótlásáról más terület területfelhasználásának és szabályozásának megváltoztatásával gondoskodni kell. Az építési szabályzatban a terület környezeti-, geológiai és talajmechanikai állapotával összefüggő vizsgálatok elvégzésével kapcsolatos kikötéseket kell beépíteni. A módosításról szóló előzetes döntés: 162/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 31
15. VKSZ Zrt. kérelme: Veszprém, 3057/77 hrsz-ú ingatlan területét érintő rendezési terv módosítás A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém Jutasi úti lakótelepi részén, a Haszkovó utca mellett helyezkedik el. A Veszprém 3057/77 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása zöldterület", övezeti előírása Zkp, (közpark); Belterületi Szabályozási Terv kivonat 3057/77 hrsz 3072 hrsz A módosítási igény célja: A VKSZ Zrt. tulajdonában áll a 3072 hrsz-ú ingatlanon lévő fűtőmű. A fűtőmű rekonstrukciója, illetve a hozzá kapcsolódó beruházásokhoz szükséges az ingatlan telek kiegészítése. A tervezés előkészítése során már kiderült, hogy a tervezett rekonstrukció csak idegen - önkormányzati tulajdonú ingatlan bevonásával valósítható meg, mégpedig a 3057/77. hrsz-ú közparki besorolású ingatlan egy részének igénybe vételével. A közparki besorolású ingatlanból a beruházás lebonyolításához szükséges lenne a hőközpont területe észak-nyugati felének északi végében található kb. 350 m2 nagyságú terület, melyen a technológiához tartozó berendezés térszín alatt kerülne elhelyezésre. A 3072 hrsz-ú ingatlan övezeti besorolása gazdasági ipari területek Gip-08, a telek egy része C hidrogeológiai védőövezeten belül található. A szomszédos, 3057/77 hrsz-ú ingatlan egy részének közparki besorolása a szomszédos területtel azonos besorolású gazdasági ipari Gip-08 övezetre változna. 32
A módosítási igény várható hatása: A zöldterület csökkentésének következményeit környezeti értékelés készítése során kell megvizsgálni. A módosítás során vizsgálni kell a BIA érték csökkenését és szükség esetén visszapótlásáról gondoskodni. A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, az SZT és HÉSZ előírásait. A módosításról szóló előzetes döntés: 273/2012. (IX.14.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 33