P T A L E N T P L A N

T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96 418 373 Fax: 96 418 699 email: talent_plan@arrabonet.hu Mosonszentmiklós Településrendezési eszközök módosítása Teljes Eljárás Jóváhagyott Tervdokumentáció Jóváhagyva Mosonszentmiklós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2020. (II.04.) határozatával és 2/2020.(II.05.) rendeletével! Msz.:19108 2020. február

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-2 - T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96 418 373 Fax: 96 418 699 email: talent_plan@arrabonet.hu Mosonszentmiklós Településrendezési eszközök módosítása Msz.:19108 Előlap Felelős vezetőtervező: Németh Gyula. TT1 08-0066 Társtervező: Tóth Csaba okl. településmérnök Közlekedéstervező: Miklósi Attila Tkö 08-513 T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-3 - LEÍRÁSOK, ALÁTÁMASZTÓK Tartalomjegyzék 1. Előzmények, az eljárás fázisai 2. Módosítások leírása 3. Magasabb rendű területrendezési tervekkel való összevetés 3.1. OTrT-vel való összevetés 3.2. GyMS Megyei Területrendezési Tervvel való összevetés 3.3. Étv-vel való összevetés 4. Biológiai aktivitásérték-számítás 5. Közműves alátámasztó 6. Közlekedési alátámasztó 7. Településképi rendelettel való összhang TERVIRATOK Önkormányzati főépítész nyilatkozata Előzetes tájékoztatási szakasz iratai Benne: Partnerségi egyeztetés, lakossági fórum iratai Véleményezési szakasz iratai Benne: Partnerségi egyeztetés, lakossági fórum iratai, véleményezést lezáró határozat Végső szakmai véleményezési szakasz iratai JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK 4/2020. (II.04.) önkorm. határozat TSZT-1/M3 Településszerkezeti Terv Módosítás M = 1: 5 000 2/2020. (II.05.) önkorm. rendelet SZAB-B1/M3 Szabályozási terv módosítás M =1: 2 000 T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-4 - 1. Előzmények, az eljárás fázisai Mosonszentmiklós község szerkezeti terve a rendezési terve a 204/2016 (XII. 22.) határozattal, helyi építési szabályzata a 23/2016.(XII.23.) önkormányzati rendelettel került elfogadásra. A település a partnerségi egyeztetés szabályairól a 3/2017. (II.15.) önkormányzati rendeletében döntött. 1.1 Előzetes tájékoztatási szakasz Az előzetes tájékoztatási szakasz Mosonszentmiklós településrendezési eszközeinek módosítása kapcsán 2019. augusztus végén vette kezdetét és 2019. szeptember végén került lezárásra. Az előzetes tájékoztatási szakasz a 314/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet (továbbiakban: Korm. Rendelet) 37. -a alapján került sor. Az előzetes tájékoztatási szakaszban 21 nap állt a hatóságok rendelkezésére a véleményük megadásához. A következő hatóságokat, szervezeteket, szomszédos önkormányzatokat kereste meg az önkormányzat: Sorszám 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Hatóság, szervezet, szomszédos önkormányzat Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész (GYD-02/571-2/2019.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztály (1593-3/2019.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztály (GY-02/MEFFFUO/00386-3/2019.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály (GY/NEF/01288-2/2019.) Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály Népegészségügyi Osztály 1. (BP/FNEF-TKI/06398-2/2019.) Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet (35800/5364-1/2019.ált) Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság (19349-0002/2019) Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság (490-3/2019) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály Vas Megyei Kormányhivatal Szombathelyi Járási Hivatal Nem nyilatkozott Nyilatkozott, a véleményezésben részt kíván venni nem kíván részt venni T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu x x x x x x x x x x

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-5 - 11 12 13 Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály Erdészeti Osztály (VA-06/AKF02/5876-2/2019.) Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály (10713-2/2019/h) Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság Határrendészeti Osztály (08000/6856-1/2019.ált.) Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányafelügyelet (VEV/001/2086-2/2019) 14 Országos Vízügyi Főigazgatóság x 15 16 17 18 19 20 20 21 22 23 24 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatala Hatósági Főosztály, Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály Innovációs és Technológiai Minisztérium Közlekedéspolitikáért Felelős Államtitkárság Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (CS/22171-2/2019.) Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály (5984-2/2019) Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Lébény Város Önkormányzata (L/1858-2/2019.) Győrsövényház Község Önkormányzata (Gy/697-2/2019.) Enesei Közös Önkormányzati Hivatal (E/958-2/2019.) Rábapatonai Polgármesteri Hivatal (RBP/1802-2/2019) Abdai Közös Önkormányzati Hivatal Börcsi Kirendeltsége (A/2143-2/2019) 25 Öttevény Polgármesteri Hivatal x x x x x x x x x x x x x x x 26 Mecsér Község Önkormányzata (M/617-2/2019.) x Vélemények kifejtése: 1: A 166 hrsz-ú út felől lehetőség szerint a 3 m előkert helyett az OTÉK 35. (2) bekezdésében foglalt előírásainak megfelelő 5 m előkert biztosítását javasoljuk. Új beépítésre szánt területek kijelölésénél meg kell vizsgálni az Étv. 7. (3) bekezdés b), d) és e) pontokban, továbbá a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. tv. 12. -ában foglalt előírások érvényesülését. Településképet érintő módosítás esetén meg kell vizsgálni a településképi rendelettel való összhangot. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-6 - 3: A 8501 jelű, Öttevény-Lébény összekötő úthoz új csatlakozás nem létesíthető, a területek kiszolgálása csak a helyi önkormányzati, Gergely utcáról történhet. Önkormányzati válasz tervezői közreműködéssel: 1: A Gergely utca (166 hrsz.) felé az előzetes tájékoztatási szakaszban kiadott szabályozási tervezetben is 5 m-es az előkert, csak a belső magánút felé 3 m; így is marad. Megvizsgálásra került az Étv., az OTrT és a településképi rendelet idevonatkozó pontjai (lásd 3.1, 3.1.1, 3.2, 4. és 7. pont). Az előzetes tájékoztatási szakaszhoz képest a tervdokumentáció kibővült még kettő ponttal, ugyanakkor ezek kis módosítások, amelyek külön eljárásként a legegyszerűbb állami főépítészi eljárásban is végig futtathatók lehetnének. Ezért azon véleményezők bevonásával folytatódik tovább az eljárás, amelyek részt kívánnak venni, a többi hatóság, szervezet, szomszédos önkormányzat már nem került megkeresésre. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-7 - 1.2 Véleményezési szakasz A véleményezési szakasz Mosonszentmiklós településrendezési eszközeinek módosítása kapcsán 2019. október végén vette kezdetét és 2019. december közepén került lezárásra. A véleményezési szakasz a 314/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet (továbbiakban: Korm. Rendelet) 38. -a alapján került sor. A véleményezési szakaszban 30 nap állt a hatóságok rendelkezésére a véleményük megadásához. A következő hatóságokat, szervezeteket, szomszédos önkormányzatokat kereste meg az önkormányzat: Sorszám Hatóság, szervezet, szomszédos önkormányzat Nem nyilatkozott Nyilatkozott, a véleményezésben részt kíván venni nem kíván részt venni 1 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész x 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztály (1593-6/2019.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztály (GY-02/MEFFFUO/00386-7/2019.) Magyar Közút Nonprofit Zrt. (GYMS-2452/2/2019) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály (GY/NEF/01288-4/2019.) Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály Népegészségügyi Osztály 1. (BP/FNEF-TKI/07890-2/2019.) Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság (19349-0005/2019) Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság (490-5/2019) Vas Megyei Kormányhivatal Szombathelyi Járási Hivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály Erdészeti Osztály (VA-06/AKF02/7044-2/2019.) Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (CS/28577-2/2019.) Abdai Közös Önkormányzati Hivatal Börcsi Kirendeltsége (A/2143-4/2019) x x x x x x x x x x x T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-8 - Vélemények kifejtése: 3: Magyar Közút - A tervezett 1. számú módosítás kapcsán az újonnan beépítésre szánt terület mentén, a 8501 sz. Öttevény-Lébény összekötő úton Az utak forgalomszabályozásáról és a közúti jelzések elhelyezéséről szóló 20/1984. (XII.21.) KM rendeletben meghatározott, lakott terület kijelölésére vonatkozó feltételeket (közvilágítás, gyalogjárda létesítés) biztosítani kell. Útügyi Osztály 1. sz. módosítás: A 8501 jelű, Öttevény-Lébény összekötő úthoz új csatlakozás nem létesíthető, a területek kiszolgálása csak a helyi önkormányzati, Gergely utcáról történhet. A közforgalom elzárt magánutat ténylegesen el kell zárni, illetve közúti jelzőtáblákkal is jelölni kell. A közforgalom elől elzárt magánutat a közforgalom számára megnyitni nem lehet. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-9 - 2. Módosítások leírása A módosítással érintett területek: Átnézeti térkép 1. A település mosonszentmiklósi központi belterületének keleti szélén, az Öttevény felé vezető út (8501 sz. út, Szabadság tér, öttevényi településkapu) és Gergely utca között elhelyezkedő 164 hrsz-ú zöldterület-közkert (Zkk) és Közlekedési útterület (KÖu), illetve a mellette fekvő 0155/5 hrsz-ú általános mezőgazdasági terület (Má) 2. A Fő út, Rábca utca és Festő utca által határolt településközpont vegyes (Vt) besorolású, 525/17 hrsz-ú terület 3. Festő utca menti falusias lakóterület (Lf, 013/1, 163/3-163/7, 97, 98 hrsz.) A módosítások oka, célja: T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-10 - 1. A 164 hrsz-ú telken a tulajdonos falusias lakóterületet (Lf) szeretne létrehozni; négy, 1000-1100 m 2 nagyságú telken két lakóépület, azaz összesen 8 lakás épülne fel, a telkeket egy Gergely utcából nyíló belső, 8 m széles közforgalom elől elzárt magánútról lehetne megközelíteni. A telkekre építési hely kerül feljelölésre 3 m-es előkerttel, illetve 5 m szélességű telken belüli fásítás a külterület felé. A 8501 sz. út felé kialakításra kerülne egy zöldterület-közkert (Zkk), hasonlóan a településkapuban látható zöldterületekhez (Szabadság tér), itt nincs szükség a közlekedési útterület (KÖu) hatályos terven látható, ekkora mértékű kiszélesítésére, az út felújítása is mostanában történt meg, és nem volt szükség idegen terület bevonására. A 0155/5 hrsz-ú telek befásodott terület, ezért célszerű véderdővé (Ev) történő átminősítése, amely a biológiai aktivitásérték szinten tartása végett is szükséges. 2. Az előző, 2019. februárjában jóváhagyott rendezési terv módosítás (Msz.: 18095) idején átminősített területen a konkrét élelmiszerüzlet tervezésekor a tervező és beruházó arra jutottak, hogy az előírt előkert-hátsókert értékeket nem tudják betartani, emiatt a beruházás megvalósításának elősegítését célzóan a tervezett épülethez igazodó építési hely kerülne feljelölésre a szabályozási tervre. 3. Az övezetben található 97 hrsz-ú telek tulajdonosa kereste meg az önkormányzatot azzal, hogy szeretnék a telket hosszában megosztani, ugyanakkor a hatályos rendezési terv előírásai ezt nem teszik lehetővé. Az önkormányzat úgy döntött, hogy támogatja a megosztási szándékot, ezért az övezeti jelben található megengedett legkisebb telekszélességet 16 m-ről 14 m-re kívánja lecsökkenteni, az utca ritmusát alapvetően nem bontaná meg a kisebb telekszélesség, így támogatható. A javasolt telekhatár is feljelölésre került a szabályozási tervre. A módosítások hatásai: 1-3. Az önkormányzathoz beérkezett kérelmek mögött konkrét beépítési szándékok mutatkoznak, tehát nagy eséllyel meg is valósulnak, amellyel növekedik a község lakosságszáma, illetve bővül a község szolgáltatásainak száma, és ezzel együtt a gazdasági ereje is. 1. sz. módosítás: T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-11 - 1. sz. módosítás T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-12 - 1. sz. módosítás légifotón 1. sz. módosítás helyszíne (2019.10.16.) T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-13 - 1. sz. módosítás helyszíne a Gergely utca és 8501 sz. út kereszteződéséből nézve (2019. 10.16.) T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-14 - 1. sz. módosítás helyszíne Google utcaképen a 8501 sz. útról nézve, látszik a községtábla és a befásodott terület is 2. sz. módosítás helyszíne (2019.10.16.) T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-15 - 2.sz. módosítás: a tervezett élelmiszerüzlet helyszínrajza (Forrás: Hétforrás Zrt. és MÉRMŰ- TERV 2010 Mérnöki Iroda Szolgáltató KFT., Szombathely, a dokumentumban való megjelentetéshez hozzájárultak) T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-16 - 3. Magasabb rendű területrendezési tervekkel való összevetés A településrendezési eszközök készítése során a következő területrendezési dokumentumok kerültek figyelembevételre: - Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény (OTrT) - Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve 3.1 OTrT-vel való összevetés Részlet az ország szerkezeti tervéből (OTrT) Mosonszentmiklóst a következő országos területfelhasználási kategóriák érintik: - erdőgazdálkodási térség - mezőgazdasági térség - vízgazdálkodási térség - települési térség T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-17 - Mosonszentmiklóst a következő közlekedési hálózatok és egyedi építmények érintik: - gyorsforgalmi út (meglévő) M1: Budapest - Győr - Hegyeshalom - (Ausztria) - főút (meglévő) 1. sz. főút: Budapest - Tatabánya - Tata - Komárom - Győr - Mosonmagyaróvár - Hegyeshalom - (Ausztria) - Nagysebességű vasútvonal (tervezett) (Ausztria és Szlovákia) - Hegyeshalom térsége és Rajka térsége - Budapest [XI. kerület, Kelenföld] - Budapest [Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér] - Röszke és Kübekháza - (Szerbia és Románia) - egyéb országos törzshálózati vasúti pálya (meglévő) 1: Budapest [VIII. kerület, Keleti pu.] - Hegyeshalom - (Ausztria) Mosonszentmiklóst a következő energetikai hálózatok és egyedi építmények érintik: - 400 kv-os átviteli hálózat távvezeték (meglévő) Ágazati száma: 18. Elhelyezkedése: Győr - Öttevény - Vép - Hegyeshalom - (Ausztria) - 220 kv-os átviteli hálózati távvezeték (meglévő) Ágazati száma: 65. Elhelyezkedése: Győr - Hegyeshalom - (Ausztria) - földgázszállító vezeték (meglévő) Száma Elhelyezkedése 501: (Ausztria) - Rajka - Mosonmagyaróvár - Mosonszentmiklós 502: Mosonszentmiklós - Ikrény - Győr 614: Mosonszentmiklós - Csorna - Kapuvár - Répcelak T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-18 - - földgázszállító vezeték (tervezett) név elhelyezkedés Nabucco: (Románia) - Nagylak - Hódmezővásárhely - Kecskemét - Adony - Székesfehérvár - Mór - Tét - Rajka - (Ausztria) Győr - Mosonmagyaróvár - (Szlovákia) - termékvezeték (meglévő) Elhelyezkedés: Komárom - Győr - Rajka - [Szlovákia] Mosonszentmiklóst a következő vízi létesítmények érintik: - Elsőrendű árvízvédelmi fővédvonal (meglévő, Rábca) Mosonszentmiklóst a következő az országos övezetek érintik: - ökológiai hálózat ökológiai folyosójának övezete, - kiváló termőhelyi adottságú szántók övezete, - erdők övezete. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-19 - T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-20 - Ráközelítve az 1. sz. módosításra; a módosítással érintett terület legnagyobb része települési térségbe tartozik (szürke kitöltés), a véderdőnek kijelölt terület (0155/5 hrsz.) része a kiváló termőhelyi adottságú szántók övezetének (barna kitöltés), amely azonban befásodott terület (lásd légifotó, fotók) illetve továbbra is beépítésre nem szánt terület marad. Nem érintett. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-21 - Nem érintett. A tervezett módosítások az országos területrendezési terv övezeteinek előírásaival nem ellentétesek. 3.1.1. Megfelelés igazolása a 12. -sal (1. sz. módosítás): 12. (1) Ha jogszabály új beépítésre szánt terület kijelölését nem tiltja, a településrendezési eszközben új beépítésre szánt területet a következő szempontok mérlegelése alapján kell kijelölni: a) az új beépítésre szánt terület csatlakozik a meglévő települési területhez, Ez teljesül. b) az új beépítésre szánt terület kijelölése nem okozza a különböző települések beépítésre szánt területeinek összenövését, és Ez teljesül. c) új beépítésre szánt terület kijelölésére csak akkor kerül sor, ha a települési térségben nincs a tervezett rendeltetésnek megfelelő beépítésre szánt területen beépítetlen földrészlet, vagy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) szerinti barnamezős terület. (2) Az (1) bekezdés c) pontja szerinti szempontot abban az esetben nem kell alkalmazni, ha a c) pont szerinti meglévő beépítésre szánt terület - tervezett rendeltetésnek megfelelő - igénybevétele aránytalanul nagy terhet jelentene annak várható költsége miatt. Ezen esetben a (2) bekezdés a mérvadó. (3) Új beépítésre szánt terület kijelölésével egyidejűleg a területnövekmény legkevesebb 5%-ának megfelelő kiterjedésű, legalább 50%-ában az újonnan kijelölt beépítésre szánt területtel kapcsolatban lévő zöldterületet, - gazdasági vagy különleges terület kijelölése esetén zöldterületet vagy véderdőt - kell kijelölni. Ha a zöldterület vagy véderdő kijelölése az új beépítésre szánt terület rendeltetése miatt az adott területen nem valósítható meg, akkor a zöldterületet vagy a véderdő területét a település arra alkalmas más területén kell kijelölni. 1. sz. módosítás: 4915 m 2 nagyságú az újonnan beépítésre szánt terület, amelynek az 5 %-a 246 m 2. A terület mellett zöldterület került kijelölésre (858 m 2 ), ami jóval nagyobb, mint a minimum érték, így megfelel a módosítás. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-22 - 3.2. GyMS Megyei Területrendezési Tervvel való összevetés Győr-Moson-Sopron Megye Önkormányzata Közgyűlése a 10/2005.(VI.24.) számú rendeletével hagyta jóvá a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervet, melyet 2010-ben felülvizsgált. A módosítást 12/2010.(IX.17.) számú rendelettel hagyta jóvá. Térségi Szerkezeti Terv (forrás: GY-M-S Megye Területrendezési terve) Mosonszentmiklós a következő megyei övezetekben érintett: - térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - rendszeresen belvízjárta terület övezete T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-23 - A tervezett módosítások a magasabb rendű területrendezési tervek előírásaival nem ellentétesek. 3.1.3 Étv-vel való összevetés Étv. 7. (3) A (2) bekezdésben foglaltak érvényesülése - különösen a természet- és a környezetvédelem, az erdők és a felszíni és felszín alatti vizek védelme, az ár- és belvízvédelem, valamint a termőfölddel és a területekkel való takarékos bánás - érdekében az alábbi követelményeknek kell érvényt szerezni: ( ) b) újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest, az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályokban meghatározottak szerint nem csökkenhet, Lásd: 4-es pont! e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-24 - Itt vissza lehet utalni az OTrT 12. (2) bekezdés következő részletére: meglévő beépítésre szánt terület - tervezett rendeltetésnek megfelelő - igénybevétele aránytalanul nagy terhet jelentene annak várható költsége miatt. 4. Biológiai aktivitásérték-számítás Az Étv. 8. (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el. Mosonszentmiklós biológiai aktivitásértéke (1. sz. módosítás) Hatályos állapot Tervezett állapot Terület (ha) Értékmutató Aktivitásérték Terület (ha) Értékmutató Aktivitás érték Z Má Köu Lf 0,49 6 2,94 0,42 2,4 1,008 Ev 0,3 3,7 1,11 0,3 9 2,7 Z 0,08 0,6 0,048 0,08 6 0,48 Háromszintű fásítás 0,07 7 0,49 0,87 0,87 4,098 4,678 Biológiai aktivitásérték változás 0,58 A település rendezési tervének módosítása során nem csökken a biológiai aktivitásérték a település közigazgatási területén. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

Mosonszentmiklós településrendezési eszközök módosítása Msz.: 19108-25 - 5. Közműves alátámasztó Az 1. sz. módosítás területe közvetlenül a beépített területek mellett fekszik, ezért a közművek is rendelkezésre állnak, főként a Gergely utcában. 6. Közlekedési alátámasztó Az új lakótelkek a Gergely utcából nyíló magánútról lesznek megközelíthetők, ezzel a területen lakók közvetlenül nem fogják terhelni a 8501 sz. állami út forgalmát, valamint közlekedésbiztonsági szempontból is kedvezőbb a lakóutca felé nyitni. 7. Településképi rendelettel való összhang A módosítás összhangban van a településkép védelméről szóló 17/2017. (XII.13.) sz. önkormányzati rendelettel, illetve a módosítási területre a családi házas karakter előírásai vonatkoznak. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu

T P TALENT PLAN Tervező, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Győr, Richter János u. 11. Tel: 96-418 373 Fax: 96-418 699 E-mail: talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu MOSONSZENTMIKLÓS Településrendezési terv módosítás - Msz: 19108 Jóváhagyott munkarészek 4/2020. (II.04.) önkorm. határozat TSZT-1/M3 Településszerkezeti Ter v Módosítás M = 1: 5 000 2/2020. (II.05.) önkorm. rendelet SZAB-B1/M3 Szabályozási Terv Módosítás M = 1: 2 000

1 1 1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 1 HV 1 1 p Z Zkk HV HV HV 1 1 1 1 1 1 Z M k s u RL Lf MK MK RL 1 - u 1 1 11 1 1 1 1 1 RL MK 1 1 1 1 1 1 1 11 1 MK HV 1 MK 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Köu u 1 u 1 MK K-Mü 1 1 1 Köu Lf MK 1 HV 11 MK 11 Lf MK 1 1 1 1 1 K ss u 1 1 1 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 MK 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 1 1 11 11 1 11 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 1 11 1 11 11 MK MK H 1-1 11 1 1 11 Lf - s u 111 1 11 11 1 1 1 1 1 1 1 1 11 1 Lf 11 1 1 1 11 1 1 1 1 11 11 1 1 1 1 11 1 11 1 1 11 1 1 k M u 11 1 1 11 1 1 Há sf u 11 11 1 11 1 11 1 11 11 köz ü 1 1 11 1 1 11 11 á ZkkHV Lf Lf 1 1 1 1 1 11 1 11 1 11 1 1 11 11 1 Sz sá Sz sá 1 1 1 1 Lf Zkk Zkk Ev 1 1 1 1 1 11 11 1 1 1 1 1 11 11 1 1 11 1 11 11 11 1 11 Sz sá K-Sp Gfnk Gfnk Gfnk Gfnk 11 11 11 1 Lf 11 11 1 11 1 G u Köu 1 1 1 1 1 1 1 1 Lf 1 G 1 Sz 1 á k 11 1 köz Sz 1 MOSONSZENTMIKLÓS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Sz Gfnk Sz 1 Lf 1 Sz 1 Sz 1 Má Sz 1 Gfnk EME Z 1 Sz 1 Sz 1 Má 1 Sz M 1: 5 000 Sz 1 Sz 1 G ES Gfnk Gfnk Gfnk Sz 1 Sz 1 sz Sz Sz 1 Sz 1 Sz 1 1 RL Sz 1 Sz 1 Sz Gksz Jelmagyarázat Módosítás határa Beépítésre szánt területek Lf Vt Gksz K-Sp K-Mü MK RL Műemlék Környezetvédelem M S HEL Műemléki környezet határa Régészeti lelőhely határa Helyi jelentőségű védett érték Helyi védelemre javasolt érték Védőtávolság v s M S SZE M KL S Falusias lakóterület Településközpont vegyes terület Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Különleges terület - Nagykiterjedésű sportolási célú terület Különleges terület - Mezőgazdasági üzemi terület Beépítésre nem szánt területek KÖu Zkk Má Örökségvédelem Közúti közlekedési terület Zöldterület - közkert Általános mezőgazdasági terület G ELE 1 sz f áz ü M1 u pá T. P TERVEZŐ: NÉMETH GYULA vezető településtervező TT1-08-0066 TERVEZŐ: MIKLÓSI ATTILA közlekedés vezetőtervező Tkö 08 513 TÁRSTERVEZŐ: TÓTH CSABA okl. településmérnök Közlekedés Közművek GN G G Intézmények JÓVÁHAGYVA A 4/2020. (II.04.) ÖNKORM. HATÁROZATTAL! TALENT - PLAN MEGBIZÓ: Tervező, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11. Tel: (96) 418-373, Fax: (96) 418-699 talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu MOSONSZENTMIKLÓS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA 9154 Mosonszentmiklós, Fő út 3. MEGBIZÁS TÁRGYA: MOSONSZENTMIKLÓS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA RAJZ MEGNEVEZÉSE: Főút Országos mellékút Tervezett településközi út Helyi gyűjtőút Fontosabb szintbeni közúti csomópont Fontosabb híd Kerékpárút Gyalogút Vízműkút Nagynyomású földgáz szállítóvezeték Gázátadó állomás Gázfogadó állomás Igazgatási központ Oktatási központ Művelődési központ Egyházi központ Egészségügyi központ Kereskedelmi intézmény Sport központ Temető A TERVEK AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL KÉSZÜLT. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS É DÁTUM: LÉPTÉK: MUNKASZÁM: TERVFAJTA: SZERKEZETI RAJZSZÁM: 2020. február M 1: 5 000 19108 TSZT-1/M3

2 /2 598 34 9 580 578 82/1 Lf (83) 86 599 út 84/2 600/1 84/1 90 600/2 577 33 88/1 (163/1) 87/1 576 91 601 88/2 35 521 570 89/1 522 HV Fő út 33 (524) 523 572 út 574 92 68 575 89/2 Festő utca 95 26 O 30 4 5 700-16 40 (96) út 31 60/4 60/3 KÖu 58/2 58/1 57 (525/16) 62/1 (525/17) t 4 5 1500-- Rábca utca 97 93 Lf 94/2 5 2 2 RL 29 14 Lf 98 25 park park 94/1 MK 99/2 2 3 163/3 99/1 62/2 100/2 53 SZ 50 30 63 163/4 64/1 100/1 216 HV 51 52 64/2 65 66 69/1 68 47 67 69/2 HV 70/2 46/2 71 Lf 43 70/1 O 4 5 7 72/2 73/2 42 73/1 Lf 30 700-18 40 564 HV 4 525/15 525/14 6 t 8 Festő utca 101/3 163/5 101/1 O 30 4 5 700-16 40 27 3 HVj MK RL 16 23-2 O 30 4 5 700-14 40 14 163/6 101/4 102/1 21 L MK 101/5 163/7 103 HV 101/6 17 013/1 MK 10 ud 101/7 104 15 Lf HV HV 101/8 105 K HV (106) út 11 122 11 107/1 124 9 9 7 107/2 109/2 Kiss utca O 30 4 5 550-16 40 <<<Lébény Ábrázolt terület 5 108 118/2 109/1 7 5-1 128 (121) 1 110/1 118/1 132 1 177/1 MK MK KÖu KÖu MOSONÚJHELY MK GYÁRTELEP vasút Lf MOSONSZENTMIKLÓS 2 3 H 1. sz. főút M1 autópálya 1 Ábrázolt terület 175 110/2 Lf 5/A 5-2 117 Festő utca 174/1 111 6 133 176/1 O 30 4 5 700-16 40 3 174/2 116 173/1 O 30 4 5 700-16 40 8501 sz. út Öttevény>>> 112 4 136/1 115/2 1 136/2 172/1 115/1 113 (165) Zkk 3/A 114 172/2 (119/2) közterület Jelmagyarázat 16 HV HVj 171 6 Szabadság tér (120/2) 170 (119/1) út 120/3 4 169 Szabadság tér Lf HV Módosítás határa Lf 120/4 120/5 168 2 Zkk 120/1 4 5 120/6 O 167/230 167/1 Szabadság tér Z 30 4 5 700-16 40 Közigazgatási terület határa Belterület határa Szabályozási vonal Szabályozási szélesség K-Sp 4 5 Építési övezet határa, övezet határa Javasolt telekhatár Kötelező megszüntető jel Javasolt megszüntető jel Építési vonal Építési hely Telken belüli kötelező védőfásítás Telek nem beépíthető része Gyalogút Kerékpárút Helyi jelentőségű védett érték Helyi védelemre javasolt érték Lf Gergely utca 700-16 40 út 12 (166) 5 8 Lf SZ 25 5000-25 60 Gfnk KÖu T. P 4 5 700-17 40 1 6 5 164 Zkk 0155/6 Sz 1 SZ 30 4 5 800-16 40 5 5 5 2 6 3 Má 0155/5 F 4 Má Építési övezet, övezet jele és tartalma 3 6-7 8 1: Területfelhasználás módja TALENT - PLAN 1 Ev Gfnk 2: Beépítés módja (O: oldalhatáronálló, Sz: szabadonálló, I: ikres, Z: zártsorú) 3: Megengedett legnagyobb beépítettség (%) 5: Megengedett legnagyobb beépítési magasság (m) 6: Megengedett legkisebb telekterület (m²) 7: Megengedett legkisebb telekszélesség (m) 8: Legkisebb zöldfelület (%) Területfelhasználási módok: Lf: Falusias lakóterület KÖu: Közúti közlekedési terület MOSONSZENTMIKLÓS K-Sp: Nagykiterjedésű sportolási célú terület Má: Általános mezőgazdasági terület Zkk: Közkert SZABÁLYOZÁSI TERV M 1: 2 500 út Gfnk JÓVÁHAGYVA A 2/2020.(II.05.) ÖNK. RENDELETTEL! A TERV AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL KÉSZÜLT. Tervező, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11. Tel: (96) 418-373, Fax: (96) 418-699 talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu É 525/13 525/12 TERVEZŐ: TERVEZŐ: TÁRSTERVEZŐ: NÉMETH GYULA vezető településtervező TT1-08-0066 MIKLÓSI ATTILA közlekedés vezetőtervező Tkö 08 513 TÓTH CSABA okl. településmérnök MEGBIZÓ: MOSONSZENTMIKLÓS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA 9154 Mosonszentmiklós, Fő út 3. MEGBIZÁS TÁRGYA: MOSONSZENTMIKLÓS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA RAJZ MEGNEVEZÉSE: SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS DÁTUM: LÉPTÉK: MUNKASZÁM: TERVFAJTA: RAJZSZÁM: 2020. február M 1: 2 500 19108 SZABÁLYOZÁSI SZAB-B1/M3

T P TALENT PLAN Tervező, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Győr, Richter János u. 11. Tel: 96-418 373 Fax: 96-418 699 E-mail: talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu MOSONSZENTMIKLÓS Településrendezési terv módosítás - Msz: 19108 Terviratok Önkormányzati főépítész nyilatkozata Előzetes tájékoztatási szakasz iratai Benne: Partnerségi egyeztetés, lakossági fórum iratai Véleményezési szakasz iratai Benne: Partnerségi egyeztetés, lakossági fórum iratai, Véleményezést lezáró határozat Végső szakmai véleményezési szakasz iratai

T P TALENT PLAN Tervező, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Győr, Richter János u. 11. Tel: 96-418 373 Fax: 96-418 699 E-mail: talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu MOSONSZENTMIKLÓS Településrendezési terv módosítás - Msz: 19108 Terviratok Véleményezési szakasz iratai Benne: Partnerségi egyeztetés, lakossági fórum iratai, Véleményezést lezáró határozat

T P TALENT PLAN Tervező, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Győr, Richter János u. 11. Tel: 96-418 373 Fax: 96-418 699 E-mail: talent_plan@arrabonet.hu www.talent-plan.hu MOSONSZENTMIKLÓS Településrendezési terv módosítás - Msz: 19108 Terviratok Végső szakmai véleményezési szakasz iratai