Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Teljes eljárás - Előz et es t ájékoztat ási d okumen táció Mód osítások I. - 2016 Tervező: Art Vit al Tervező, Ép ít ő és Kereskedelmi Kf t. 2016.
KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció Mód osítások I. 2016 Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Gál Georgina Tájépítész: Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök TK-15-0357 Közlekedés vezető-tervező: Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: 15-0300 nj.sz.: K1d-1 2
Közlekedés tervező: Major Ferenc tervező KÉ-K 15-0229 3
KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció Mód osítások I. 2016 1. Előzmények 5 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 5 1.2. Átnézeti térkép 5 1.3. Helyszíni fotók, légi felvételek 7 2. Beavatkozási pontok ismertetése 13 3. Képviselőtestületi határozat 20 4
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 44/2004 (VII. 15.) számú határozat, Nyírbátor Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 8/2004. (VII.15.) rendelet, Nyírbátor Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 5
Átnézeti térkép kivágat Nyírbátor Város Településrendezési Tervéhez 6
1.3. Helyszíni fotók, légi felvételek Az 1. helyszín: A József Attila utcai telephely (1487/4 hrsz.) épületállományának használatban lévő része a Csokonai utcai telekhatáron helyezkedik el. A hatályos szabályozási terv ebből az irányból 10,0 méter előkerti mélységet ír elő. A meglévő épületállomány bővítése így nem lehetséges. Az épület elhelyezés jellemzően az északi telekhatárra tehető, ehhez igazodnak a szomszédos lakóterületek épületállományai is. A gazdasági területet érintő előkerti mélység módosítása 0 és 3,0 méter közé helyezve a már kialakult struktúrát, az egymáshoz való viszonyt új konfliktuspont - nem változtatja meg. A helyszín légi fotón A telephely Csokonai utca felőli oldala Forrás: Google Earth Forrás: Google Street View 7
Az 2. helyszín: A Damjanich utca Jókai Kossuth utcák közötti új, tömbön átvezető szakaszának megvalósításával együtt, a Mester köz/utca átvezetése is megvalósulhat a Damjanich utca új szakaszáig. A módosított nyomvonal az egyenes és biztonságos átvezetést biztosítja. Az érintett telektömbök a jelenlegi szabályozás szerint Lk/1.2 övezetbe, zártsorú beépítési móddal soroltak. A tömb átvágásával, az épület elhelyezés szabályai is felülvizsgálandóak, mivel a Mester utca és Gyulaji utca közötti Lk/1.2 jelű tömbök egyike sem tartalmaz zártsorú beépítésre utaló utcaképet. A jellemző és meghatározó az oldalhatáron álló beépítés. A helyszín légi fotón A Mester köz vége a Damjanich utca irányába Forrás: Google Earth Forrás: Google Street View 8
Az 3. helyszín: A Sóhordók utca és a zártkerti területrész között tervezett lakóterület, a városi temető déli oldalán. A hatályos tervekben tervezett, de meg nem valósult utcanyitás került ide tervezésre. A fenntartása a terv további távlatában nem indokolt. Ezzel együtt a kapcsolódó átkötések szükségessége is megvizsgálandó. A helyszín légi fotón Forrás: Google Earth Forrás: Google Street View 9
Az 4. helyszín: A Szénaréti tótól északnyugatra, a Sárkányfürdőhöz vezető bekötő út északi oldalán. A terület jelentős számú turisztikai attrakcióval rendelkezik (fürdő, kemping, lovas pálya, stb.). A folyamatos fejlesztéshez, a kiépített lovas terület további bővítése szükséges pályák és egyéb létesítmények elhelyezésére. Ezzel párhuzamosan a terület határán haladó, a fürdőhöz vezető út szabályozási szélességének, irányultságának felülvizsgálata is szükséges, az érintett ingatlanok figyelembe vételével. A helyszín légi fotón Forrás: Google Earth 10
Az 5. helyszín: A Bóni tag területe, a Gyulaji Bóni Ságvári Endre tervezett északi ipari parki út közötti terület, a Szénaréti tó keleti oldalán. A terület jelenleg alacsony intenzitású beépítettsége, valamint fekvésének köszönhetően ideális célterülete egy lakóterületi fejlesztésnek. A fejlesztés szükségességét indukálja, hogy a településen megtelepedő gazdasági vállalkozások folyamatosan humánerőforrás hiánnyal küzdenek, illetve jelenlegi munkavállalóinak nagy része jelentős távolságokról érkezik. Amennyibe sikerül egy olyan vonzó új, lakókörnyezetet kialakítani, amely a szükséges számú lakóingatlan biztosításán túl a megfelelő szolgáltatásokat nyújtja elérhető távolságra a potenciális gazdasági területektől, akkor a bejáró létszám és velük együtt családjuk is - átalakulhat helyi lakossá. Ezzel népességnövekedést indukálva a gazdaságilag már jól prosperáló városban. Természetesen potenciális bérlakás állomány kialakítására is alkalmas a fejlesztés. A lakóterület fejlesztés biztosíthatja azt a színvonalas lakókörnyezetet, amely a magasan képzett munkaerő megtartásához, letelepítéséhez szükséges lehet a nagyobb, cégeknek, ezzel biztosítva a folyamatos működési feltételeik egyik alappillérét. A tervezett fejlesztés 3 ütemre bontva kerül megtervezésre, a Gyulaji úttól távolodva, a Ságvári utcáig terjedően. A helyszín légi fotón Forrás: Google Earth 11
Az I. ütem beépítési tervvázlata Nyírbátor Város Településrendezési Tervéhez Forrás: Saját szerkesztés Az 6. helyszín: Az Ipari Park területe, a Diehl és a Coloplast üzemei közötti terület. A 471. sz. főút és a Gyulaji utca között a hatályos szabályozási terv már tartalmaz egy összekötést, amely biztosítja a településközpontjának, lakóterületeinek a tehergépjármű forgalom alóli mentesítését. Jelen módosítás folyamán az útszakasz parkon belüli optimális nyomvonal megválasztása történik meg, későbbi megvalósítás figyelembe vételével. 12
2. Beavatkozási pont ismertetése (A módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) 1. Módosításra kijelölt területek Belterületen, a József Attila utcán lévő 1487/4 hrsz-ú ingatlan Rendezés célja és oka Az építési telken meglévő és használat alatt álló épületállomány bővítésének biztosítása, az előkerti távolság igazítása a tényleges állapothoz. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - beépített terület - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.2) - Ipari gazdasági terület (Gip/1.2) Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ n.a. n.a. - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.2) - Ipari gazdasági terület (Gip/1.2) Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. Az érintett ingatlan alsóbb rendű közterületi határa felé szabályozott előkerti távolság módosítása. HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 13
Módosításra kijelölt területek Rendezés célja és oka Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés 2. Belterületen, Dezső-, Kossuth Lajos, Damjanich-, Jókai Mór utcák által határolt tömb A Damjanich utca tömbön való átvezetéséhez kell igazítani a Mester köz átvezetését az új útszakaszra. Továbbá a Damjanich északi oldalán a lakóterületek beépítési módjának módosítása (Z - O) - közlekedési terület - beépített terület - közlekedési terület kiemelt belterületi kiszolgáló út (Köu6) - kisvárosias lakóterület (Lk/1.1; Lk/1.2) n.a. n.a. - közlekedési terület kiemelt belterületi kiszolgáló út (Köu6) - kisvárosias lakóterület (Lk/1.1; Lk/1.2) n.a. n.a. A zártsorú beépítési módú lakóterületek ténylegesen oldalhatáron álló beépítéssel rendelkeznek. Ennek a korrekciója is szükséges HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Az egyenes vonalú átvezetés biztosítja. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 14
3. Módosításra kijelölt területek Belterületen, 8248 hrsz-ú út Rendezés célja és oka Kétoldali kiszabályozás törlése, a jelenlegi területhasználat rögzítése a jogi határvonalakon. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - közlekedési terület - közlekedési terület út terület (Köu/5) Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. - közlekedési terület mezőgazdasági dűlő út n.a. n.a. Új utcák nyitásával érintett építési ingatlanok alakításával kapcsolatos rendelkezések felülvizsgálata, a HÉSZ szükség szerinti kiegészítése. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A tervezett útszélesítés és átkötések törlésének a hálózatra nincs hatása. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása:. 15
4. Módosításra kijelölt területek A Sárkányfürdő bekötő útjától északra, az elkerülő útig Rendezés célja és oka Lovas turisztikai területén tervezett pálya és egyéb fejlesztések területi biztosítása, a megközelítést biztosító utak szabályozásának felülvizsgálata Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - beépített terület - Különleges beépítésre szánt terület Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K/3.4) - Különleges beépítésre szánt terület Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4 Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ n.a. n.a. - Különleges beépítésre szánt terület Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K-3.4) - Különleges beépítésre szánt terület Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Aktivitási érték n.a. n.a. - Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A jelentős gazdasági erőt képviselő idegenforgalmi szektor fejlesztéséhez szükséges terek biztosítása, a folyamatos attrakció bővítés biztosítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Erdő területének beépítésre szánt területté minősítése negatív hatást fejt ki, azonban a beépítés mértéke max. 10% az övezetben, így jelentős a zöldfelület mértéke. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Erdő területének igénybevétele történik, helyhez kötött beavatkozás biztosítására. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, már kiépített infr. elemek felhasználása történik a bővítés folyamán. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A terület beépítési intenzitása növekszik ezzel negatív hatások indukálódnak. Ezt ellensúlyozza a minimális szinten tartott beépítési intenzitás és a magas zöldfelületi mutató. 16
5. Módosításra kijelölt területek Gyulaji-, Ságvári-, Bóni utcák által határolt tömb Bóni tag Rendezés célja és oka Lakóterületi fejlesztés, a felmerült lakásigény kielégítésére irányuló terület biztosítás, megfelelő közlekedési területek, zöldterületek, közösségi terek biztosításával. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - beépített terület - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/3) - Közlek. terület (Köu/4-5) Előzetes telepítési vázlat Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) n.a. n.a. Az eltérő típusú - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) épületállomány, eltérő - Falusias lakóterület (Lf/1.2) övezeti előírást, akár 80- - Kisvárosias lakóterület (Lk/4; Lk/5) 100%-os beépíthetőség - Közlekedési terület (Köu/4; Köu/5) biztosítása korlátozott - Közpark, közkert területi kiterjedéssel, rögzített építési helyre korlátozva. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A jelenleg nagyszámú ingázó munkavállaló lakáshoz juttatásának biztosítása elengedhetetlen a városban megtelepült gazdasági vállalkozások humánerővel történő kiszolgálására, ezzel jelentős, akár 5-7%-os pozitív demográfiai változás is indukálódhat. A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A lakóterület fejlesztéséhez kapcsolódó egyéb elemek (szolgáltatások, rekreációs területek) biztosíthatják, a már a városban jelenlévő szolgáltatásokkal együtt. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Az infrastrukturális fejlesztések mellett a humán erőforrások biztosítása a város egyik potenciális feladata, ezzel a gazdasági működés, a versenyképesség fenntartását biztosítva. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: A magas színvonalú települési környezet biztosítja mindezt. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A terület feltárását új közlekedési felületek, kapcsolatok, a megközelítését felújított közút biztosítja, mind a gyalogos, kerékpáros és szgk. forgalom részére. A tervezés folyamán biztosítani kell a terület határán haladó nagyméretű teher gépjármű forgalom elvezetésének tereit. Lakó- és munkakörülmények: A lakókörülmények az attraktív lakókörnyezet kialakításával, a vagyon és személyi védelem biztosításával jelentősen javulhat. Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. A terület jelenleg is beépítésre szánt terület, illetve azok veszik körbe. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A belterületi beépítésre szánt területek igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. HATÁSOK Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A felmerülő infr. elemek a terület határán kiépítve rendelkezésre állnak, a szükséges igényeket min. kapacitás igény növelésével lehet biztosítani. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Jelentős kiterjedésű, rendezett aktív zöldterületek kerülnek betervezésre. 17
6. Módosításra kijelölt területek Ipari Park területén belül. Rendezés célja és oka A Gyulaji út és a 471-es sz. főutat összekötő, az Ipari Parkot átszelő út kialakítása, az ipari park teher forgalmának elvezetésére. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés - út terület - gazdasági terület Jóváhagyott övezet, HÉSZ - közlekedési terület (országos mellékút Köu/3; - kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ n.a. n.a. - közlekedési terület (országos mellékút Köu/3; - kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. A meglévő infrastrukturális elemek lehetőség szerinti átépítésének elkerülésével. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Az Ipari Parkból kiinduló teherforgalom minél egyszerűbb elirányítása az M3-as irányába, a településközpont, illetve a lakóterületek tehermentesítésével. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Települési térségen belüli módosítás, hatása nincs. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik, már beépítésre szánt területen. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő elemek használatára épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 18
ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT 1. Módosításra kijelölt területek Belterületen, a József Attila utcán lévő 1487/4 hrsz-ú ingatlan Rendezés célja és oka Az építési telken meglévő és használat alatt álló épületállomány bővítésének biztosítása, az előkerti távolság igazítása a tényleges állapothoz. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - beépített terület - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.2) - Ipari gazdasági terület (Gip/1.2) Aktivitási érték Tervezett övezet, HÉSZ n.a. n.a. - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.2) - Ipari gazdasági terület (Gip/1.2) Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. Az érintett ingatlan alsóbb rendű közterületi határa felé szabályozott előkerti távolság módosítása. 2. Belterületen, Dezső-, Kossuth Lajos, Damjanich-, Jókai Mór utcák által határolt tömb A Damjanich utca tömbön való átvezetéséhez kell igazítani a Mester köz átvezetését az új útszakaszra. Továbbá a Damjanich északi oldalán a lakóterületek beépítési módjának módosítása (Z - O) - közlekedési terület - beépített terület - közlekedési terület kiemelt belterületi kiszolgáló út (Köu6) - kisvárosias lakóterület (Lk/1.1; Lk/1.2) n.a. n.a. - közlekedési terület kiemelt belterületi kiszolgáló út (Köu6) - kisvárosias lakóterület (Lk/1.1; Lk/1.2) n.a. n.a. A zártsorú beépítési módú lakóterületek ténylegesen oldalhatáron álló beépítéssel rendelkeznek. Ennek a korrekciója is szükséges 3. 4. 5. 6. Belterületen, 8248 hrsz-ú út A Sárkányfürdő bekötő útjától északra, az elkerülő útig Gyulaji-, Ságvári-, Bóni utcák által határolt tömb Bóni tag Ipari Park területén belül. Kétoldali kiszabályozás törlése, a jelenlegi területhasználat rögzítése a jogi határvonalakon. Lovas turisztikai területén tervezett pálya és egyéb fejlesztések területi biztosítása, a megközelítést biztosító utak szabályozásának felülvizsgálata Lakóterületi fejlesztés, a felmerült lakásigény kielégítésére irányuló terület biztosítás, megfelelő közlekedési területek, zöldterületek, közösségi terek biztosításával. A Gyulaji út és a 471-es sz. főutat összekötő, az Ipari Parkot átszelő út kialakítása, az ipari park teher forgalmának elvezetésére. - közlekedési terület - közlekedési terület út terület (Köu/5) - beépített terület - Különleges beépítésre szánt terület Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K/3.4) - Különleges beépítésre szánt terület Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4 - beépített terület - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/3) - Közlek. terület (Köu/4-5) - út terület - gazdasági terület - közlekedési terület (országos mellékút Köu/3; - kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) n.a. n.a. - közlekedési terület mezőgazdasági dűlő út n.a. n.a. Új utcák nyitásával érintett építési ingatlanok alakításával kapcsolatos rendelkezések felülvizsgálata, a HÉSZ szükség szerinti kiegészítése. n.a. n.a. - Különleges beépítésre szánt terület Városi n.a. n.a. - idegenforgalmi és szabadidő centrum (K-3.4) - Különleges beépítésre szánt terület Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4 n.a. n.a. - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/4; Lk/5) - Közlekedési terület (Köu/4; Köu/5) - Közpark, közkert n.a. n.a. - közlekedési terület (országos mellékút Köu/3; - kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) n.a. n.a. Az eltérő típusú épületállomány, eltérő övezeti előírást, akár 80-100%-os beépíthetőség biztosítása korlátozott területi kiterjedéssel, rögzített építési helyre korlátozva. n.a. n.a. A meglévő infrastrukturális elemek lehetőség szerinti átépítésének elkerülésével. Összesen: n.a. n.a. n.a. n.a. 19
3. Képviselőtestületi határozat 20
21