Megállapodás Amely létrejött egyrészről másrészről Pécs Városi Költségvetési Központi Elszámoló Szervezet székhely: 7621 Pécs, Bercsényi utca 3. PIR szám: 479228 adószám: 15479226-2-02 képviselő: Maruzs Erik igazgató mint haszonbérbe adó és úgyis mint kölcsönadó (a továbbiakban: Kölcsönadó) Cigány Szociális és Művelődési Módszertani Bázis székhely: 7623 Pécs, Béri Balogh Ádám u. 3/a. adószám: 18309050-1-02 képviselő: Orsós Gábor elnök egyesületi nyilvántartási szám: Pécsi Törvényszék 02-02- 0001456 mint haszonbérlő és úgyis mint kölcsönvevő (a továbbiakban: Kölcsönvevő) (továbbiakban együtt: Felek) között, Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2015. (IX.19.) sz. határozatában foglalt felhatalmazás alapján, az alábbiak szerint: Preambulum A Pécs Városi Költségvetési Központi Elszámoló Szervezet és a FUND Cigány Alapfokú Művészeti Iskola 2014. augusztus 15. napján határozatlan időre haszonbérleti szerződést kötöttek a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (továbbiakban: Város) tulajdonában álló, természetben a 7629 Pécs, Pákolitz I. u. 33. szám alatti ingatlan 1 db irodájára, 1 db tanári szobájára, valamint 3 db tantermére. A FUND Cigány Alapfokú Művészeti Iskola a fent felsorolt helyiségeket haszonbérleti díj fizetésének ellenében használja, melynek összege évente utólag a haszonbérlő ingatlan hasznosításából származó bevételi összegének 5 %-ában + ÁFA összegben került meghatározásra. A nevezett ingatlan a FUND Cigány Alapfokú Művészeti Iskola székhelye is egyben, ahol az iskola hosszú ideje folytat oktatási tevékenységet. Több alkalommal merült fel igény arra, hogy az ingatlan meghatározott részét az iskola elkülönülten tudja használni. Az oktatási tevékenység hatékonyabb, gördülékenyebb folytatása érdekében Kölcsönadó és a FUND Cigány Alapfokú Művészeti Iskola fenntartójaként a Kölcsönvevő a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel határozatlan időre szóló haszonkölcsön szerződést kötnek. Kölcsönadó és Kölcsönvevő mint a FUND Cigány Alapfokú Művészeti Iskola fenntartója megállapodnak továbbá abban, hogy gondoskodni fognak a Kölcsönadó és a FUND Cigány Alapfokú Művészeti Iskola között fennálló, 2014. augusztus 15. napján határozatlan időre kötött haszonbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséről a jelen megállapodásban részletezett átalakítási munkák eredményeként létrejövő ingatlanrészre vonatkozó használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 30. napra. 1
A Megállapodás tárgya 1.) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Kölcsönadó határozatlan időtartamra haszonkölcsönbe adja, a Kölcsönvevő pedig az általa ismert és megtekintett műszaki állapotban haszonkölcsönbe veszi a 7629 Pécs, Pákolitz J. u. 33. szám alatti ingatlan (továbbiakban: Ingatlan) északi szárnyának a jelen szerződés 1. sz. mellékletében sraffozással jelölt következő helyiségeit azok vizesblokkjaival együtt, mindösszesen 167,08 m 2 -en, kizárólag a FUND Cigány Alapfokú Művészeti Iskola keretében megvalósuló oktatási tevékenység folytatása céljából: 13. számú tanterem (49,68 m 2 ) 14. számú tanterem (31,83 m 2 ) 15-16. számú tanterem (öltöző) (20,46 m 2 ) 12. számú tárgyaló (10,71 m 2 ) közlekedő (34 m 2 ) vizesblokk (20,4 m 2 ) 2.) Felek megállapodnak, hogy jelen haszonkölcsön szerződésre tekintettel az Ingatlan jelen szerződés 1. sz. melléklete szerinti alaprajzon jelölt, fenti helyiségeiből egy önálló, külön bejáratú ingatlanrészt (továbbiakban: Ingatlanrész) alakítanak ki az alábbiakban részletezett költségviselés és munkamegosztás szerint, legkésőbb 2016. szeptember 1. napjáig, mely időpontig a fogyasztásmérők kiépítését is meg kell valósítani. A Kölcsönvevő kötelezettségei 3.) A Kölcsönvevő tudomással bír arról, hogy az Ingatlan jelen szerződéssel nem érintett részeit a Pécsi Szakképzési Centrum használja a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény alapján Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatával megkötött használati megállapodás szerint. Erre tekintettel a Kölcsönvevő kötelezi magát, hogy az átalakítással kapcsolatos munkálatok, illetve a haszonkölcsön tartama alatt tartózkodik attól, hogy a Pécsi Szakképzési Centrum fenntartásában lévő intézmény mindennapi működésében fennakadást okozzon, egyúttal vállalja az általa vagy közreműködői, továbbá az érdekkörébe tartozó személyek által okozott károk megtérítését. 4.) A Kölcsönvevő az átalakítás során felmerülő valamennyi költség (beleértve az esetleges szükséges építésügyi és egyéb szakhatósági engedélyek beszerzésének, valamint a kialakítandó fogyasztásmérők, iskolai csengető, hírmondó és az egyéb, áthelyezést igénylő technikai eszközök, stb. költségeit is) viselésére nettó 3 millió Ft + ÁFA összeg erejéig kötelezettséget vállal. A Kölcsönvevő kötelezettséget vállal, hogy a Kölcsönadó által, árajánlat alapján elkészített költségbecslésben szereplő összeget a fenti keret erejéig banki átutalás útján, a költségbecslés általa történő elfogadását követő 15 napon belül a Kölcsönadó rendelkezésére bocsátja annak érdekében, hogy a Kölcsönadó az átalakítási munkálatokat megrendelhesse. Amennyiben az átalakítás költsége a fenti összeget meghaladja, annak viselését Felek külön megállapodásban rendezik. 5.) Az Ingatlanrészre vonatkozó közüzemi költségek tekintetében a Kölcsönvevő kötelezettséget vállal, hogy a jelen szerződés hatályba lépésétől, azaz mindkét fél által történő aláírásától, az átalakítás időszaka alatt az arányosítással megállapított összeget 15 napon belül megfizeti a Kölcsönadó részére, majd a mérőórák üzembe helyezését követően a mérőórák alapján fizeti meg a díjakat a szolgáltatók részére. 6.) Felek megállapodnak továbbá, hogy a használatba vétel után Kölcsönvevőt terhelik az Ingatlanrész működtetésével kapcsolatban felmerülő költségek, így különösen, de nem kizárólagosan a karbantartás, állagmegóvás, javítás, felújítás, korszerűsítés, Ingatlanrész takaríttatásának, kártevő mentesítésének költségei. 2
7.) A Kölcsönvevő köteles a) a szerződés tárgyát képező Ingatlanrészt rendeltetésének megfelelően használni kizárólag a Város érdekeit szolgáló kulturális célra, b) a haszonkölcsönből adódó jogai gyakorlása és kötelezettségei teljesítése során a jogszabályokat, a vonatkozó helyi rendeletek előírásait betartani, különös tekintettel a mindenkor hatályos tűzrendészeti, balesetvédelmi, munkavédelmi, egészségügyi szabályokra, c) viselni a vagyonbiztosítás díját, az ingatlan őrzésének és rendben tartásának költségeit is, d) a Város marketing-kommunikációs eszközeit (logó, szlogen, kiadványok, bannerek, stb.) az ingatlanon és saját kommunikációs eszközein megjeleníti, mely módjáról és mértékéről felek külön egyeztetnek. 8.) Az Ingatlanrész szükség esetén történő felújítása az Önkormányzat előzetes engedélye alapján a Kölcsönvevő feladata, melynek során a jó gazda gondosságával köteles eljárni. 9.) A Kölcsönvevő a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlanrészt kizárólag a Kölcsönadó hozzájárulásával jogosult harmadik személy használatába adni, el nem idegenítheti, meg nem terhelheti, az ebből eredő károkért köteles helytállni. 10.) A haszonkölcsön jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a Kölcsönvevő rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles az Ingatlanrészt a Kölcsönadónak visszaadni. 11.) A Kölcsönvevő felelősséggel tartozik az olyan állapotromlásért is, amely az őt terhelő felújítási és karbantartási munkák elmulasztása miatt következett be. A Kölcsönadó kötelezettségei 12.) Kölcsönadó az Ingatlanrész kialakításával kapcsolatban szükség esetén vállalkozója által kötelezettséget vállal az alábbi feladatok ellátására: a) tervdokumentáció elkészítése, b) hatósági engedélyek megszerzése, c) az új szárny részére főbejárat megtervezése, engedélyeztetése, kivitelezése, d) belső válaszfal megépítése, e) meglévő helyiség bejáratának áthelyezése, f) új vizes betáp megtervezése, engedélyeztetése, kialakítása, átadása a Tettye Forrásház részére, g) villamos hálózat átalakítása, új mérőhely kialakítása, átadása E-on részére, h) új gázkazán megtervezése, engedélyeztetése, beépítése, átadása E-on részére, i) meglévő gázkazánok számának csökkentése, tervezése, engedélyeztetése az E-onnal, új, kisebb teljesítményű gázmérőóra felszerelése, j) vizes blokkok javítása, k) fűtési hálózat átkötése az új gázkazánra. 13.) A Kölcsönadó vállalja, hogy az Ingatlanrész kialakításával kapcsolatos munkálatok műszaki ellenőri feladatait térítésmentesen ellátja. 14.) A Kölcsönadó a Kölcsönvevő rendelkezésére bocsátja az Ingatlannal kapcsolatos, jelen jogviszony szempontjából releváns, birtokában lévő előzményi iratokat. 3
A Kölcsönadó jogai 15.) Kölcsönvevő jelen szerződés aláírásával úgy dönt, hogy az Ingatlanrész vonatkozásában elvégzett értéknövelő beruházásait a Kölcsönadó aktiválja a könyvelésében, valamint a jelen haszonkölcsön szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén az értéknövelő beruházásokkal szemben a jogügylet ingyenességére tekintettel követelést nem támaszt, arról jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond. 16.) A Kölcsönadó a) jogosult haszonkölcsönből eredő jogok gyakorlását, a kötelezettségek, így a jogszabályok és helyi rendeletek betartását, a hasznosítás, felújítás, karbantartás terén a rendes gazdálkodást, a közüzemi költség-fizetési kötelezettség teljesítését ellenőrizni, melynek céljából a Kölcsönvevő félévente, június 30. napjáig és december 31. napjáig köteles a közműszolgáltatóktól erre vonatkozó igazolást beszerezni, és azt a Kölcsönadó részére megküldeni, b) jogosult szükség esetén a kötelező feladatai ellátása céljából, Kölcsönvevővel előzetesen egyeztetett módon, ellenérték nélkül az Ingatlanrész használatára, a rezsiköltségek megtérítésével, c) kizárólagosan jogosult az Ingatlanrész bármely jogcímen történő hasznosításából eredő haszonra, d) jogszabályt sértő, továbbá a rendeltetésellenes használat, hasznosítás megszüntetését és az ebből eredő kárának megtérítését követelni, e) felmondási illetve azonnali hatályú felmondási jogára a Ptk. 6:359. rendelkezéseit kell alkalmazni. A Kölcsönvevő jogai 17.) A Kölcsönvevő jogosult a Kölcsönadó történt előzetes írásbeli egyeztetést követően, a jobb hasznosítás érdekében további korszerűsítési, átalakítási, felújítási munkákat saját költségén elvégezni. Egyéb rendelkezések 18.) A szerződő felek felelősséggel tartoznak a szerződés hatálya alá tartozó ingatlannal kapcsolatban minden tény, adat teljes körűségéért és pontosságáért. 19.) Szerződő felek kapcsolattartásra jogosult képviselői Kölcsönadó részéről: Fodor Attila kincstárnok Tel.: +3620/366-1007 Kölcsönvevő részéről:.. Tel.:. 20.) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezéseit, valamint a szerződés tárgyát érintő helyi rendeletek szabályait kell alkalmazni. 21.) Szerződő felek a felújítás, a korszerűsítés és az átalakítás fogalmát az alábbiak szerint határozzák meg: Felújítás: Az Ingatlanrész egészére, illetőleg egy vagy több főszerkezetére kiterjedő időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási (építési-szerelési) munkák végzése, amelyek az eredeti műszaki állapotot megközelítőleg vagy teljesen visszaállítják, illetőleg az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával növelik. 4
A felújítás lehet: teljes felújítás: a műszaki állapot alapján szükséges, az ingatlan egészére kiterjedő külső-belső javítási munkák elvégzése részleges felújítás:az épület legalább egy főszerkezetére kiterjedő, teljes felújításnak nem minősülő, de abba belátható időn belül beilleszthető általános javítási munkák elvégzése. Korszerűsítés: A központi fűtő-hűtő légkondicionáló- és melegvíz-szolgáltató berendezésnek az energiaracionalizálással, illetőleg a levegőtisztaság-védelemmel összefüggő átalakítása vagy kicserélése, továbbá egyedi gáz-, vagy elektromos fűtő-hűtő légkondicionáló, vagy melegvíz-szolgáltató berendezések felszerelése, valamint az épület használhatóságát növelő egyéb építési-szerelési munkák elvégzése. Átalakítás: A meglévő épület, épületrész rendeltetésének, használati módjának, alaprajz elrendezésének vagy a külső formai megjelenésének változtatása érdekében végzett az épület térfogatát nem növelő építési munka, így különösen: műszaki megosztása, alapterületének, alaprajzi beosztásának, helyiségei számának, rendeltetésének megváltoztatása, kedvezőbb alaprajzú és korszerű felszereltségű helyiségcsoport kialakítása. 22.) A szerződés módosítására csak írásbeli formában, mindkét fél e célra felhatalmazott képviselőinek aláírásával kerülhet sor, szóbeli megegyezésre egyik fél sem hivatkozhat. 23.) Felek a szerződésből eredő vitákat megpróbálják tárgyalások útján rendezni. Ha ez nem vezet eredményre, úgy beleértve a szerződés érvényességével kapcsolatos vitákat is a Kölcsönadó székhelye szerint területileg illetékes bírósághoz fordulnak jogorvoslatért. Jelen szerződés négy egymással szó szerint megegyező eredeti példányban készült, amelyből aláírás után két példány a Kölcsönadót, két példány a Kölcsönvevőt illeti meg. Felek jelen Szerződést annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá. Pécs, 2015..... Pécs Városi Költségvetési Központi Elszámoló Szervezet kölcsönadó Képv.: Maruzs Erik igazgató.. Cigány Szociális és Művelődési Módszertani Bázis kölcsönvevő Képv.: Orsós Gábor elnök 5