ELADÓ/FOR SALE Az ingatlan eladási ára 2 millió Euro. Lehetôség van közvetlenül csak az ingatlan megvásárlására, illetve az ingatlant birtokló projekt társaság megvásárlására is. Egyeztetés céljából kérjük, keresse Virág Endre ügyvezetô urat az alábbi elérhetôségeken: endre.virag@alfila.hu +36 30/931 05 48
893 km 730 km 539 km 1497 km 1005 km 1123 km 255 km 212 km Visegrád
u u u Visegrád 40 km u DUNA Villa Visegrád
I. Visegrád bemutatása Visegrád Európában, Magyarország északi részén, az ország fôvárosától Budapesttôl 40km-re a festôi Dunakanyarban, a Duna jobb partján, a 11. Számú fôközlekedési út mentén fekvô város. Ôsidôk óta lakott település, ezt számos feltárt régészeti lelet bizonyítja. A XXI. században a Mátyás király lakóhelyeként híressé vált Királyi Palota már az Európai Kulturális Örökség címet viseli, a várost övezô csodás erdôség pedig az egyik legszebb hazai Nemzeti Park része lett. Visegrádot a múlt és a természet szerves együttélése teszi nemzeti történelmünk különleges emlékhelyévé és a Dunakanyar Európa-szerte ismert idegenforgalmi centrumává. A Budapest, Ferihegyi (Liszt Ferenc) repülôtértôl 44 km-re található település könnyen megközelíthetô a 11. számú fôúton autóval, az ingatlan közelében számos biztonságos parkolóhely található. A bécsi repülôtérrôl 230 km, míg a pozsonyi repülôtérrôl 180 km megtétele után érhetjük el a várost. Ezen kívül légi úton megközelíthetô még a Visegrádtól 23km-re található esztergomi magán repülôtérre érkezvén majd a 11. számú fôút mentén haladva. Ezen kívül érkezhetünk Budapestrôl, Bécsbôl vagy Pozsonyból közvetlen hajójárattal is, az állomás nagyjából 5 perc sétára található az ingatlantól. Továbbá a települést megközelíthetjük még vasúton is. A Budapest-Szob vasútvonalon 45 perces úton utazunk Nagymarosig, ahonnan pedig komppal átjuthatunk a Duna túlsó partján lévô városba. A komp állomástól egy megközelítôleg 15 perces kellemes Duna parti séta után érjük el a kastélyt. A településen számos idegenforgalmi létesítmény található. Ezek közül az alábbiakban felsorolunk néhányat, melyekrôl bôvebben a hozzájuk kapcsolódó linkeken lehet olvasni. FELLEGVÁR A KIRÁLYI PALOTA SALAMON TORONY SIBRIK-DOMB KERESZTELÔ SZENT JÁNOS PLÉBÁNIA http://www.nagyutazas.hu/magyar/iranytu/city.php?id=36
Fellegvár Fellegvár Fellegvár Salamon Torony Salamon Torony Királyi Palota
Visegrádon és környékén számos programlehetôség között tudunk válogatni. Ezek közül az egyik, az országban is egyedülálló lovagi tornabemutató, ami több nyelven is megrendezésre kerül, köztük angol, német, és olasz nyelven is.. VISEGRÁDI BOBPÁLYA http://www.bobozas.hu/visegrad/index.php VISEGRÁD - NAGYVILLÁM SÍPÁLYA www.visegradsipalya.hu
II. Az épület leírása Az itáliai villák hangulatát idézi a romantikus stílusú kastély jellegû épület, mely az 1890- es években épült nyaraló céljára a Salamontorony utcában található 4752 m 2 -es telken. Az ország egyik legtekintélyesebb és leggazdagabb fônemesi családjának, az erdôdi Pálffy-nak egyik ága, a Pálffy-Daun família emeltette a kastélyt. Az épület 1945 után szakszervezeti üdülô, majd 1990 után a Fôvárosi Önkormányzat nyaralója volt, míg végül a jelenlegi tulajdonos birtokába nem jutott. Az ingatlan valamennyi közmûhálózattal ellátott. Az épületbe be van vezetve a víz, a villany, a gáz, illetve a telefonvonal is. Jelenleg 3x50 a villamosenergia teljesítmény vételezésére van lehetôség. Az egész épület csatlakoztatva van a helyi csatornarendszerre is. Az épülethez tartozik még egy hozzávetôleg 2000 m 2 -es kert. Az ingatlan 2 épület részbôl áll. Az épületnek 20 szobája van, melybôl 13 a fôépületben, 7 db pedig a melléképületben található. Ezek egyszerre 34+3 vendégnek elhelyezésére adnak lehetôséget 6 db 1 ágyas, 14 db kétágyas szobában, melyek közül 3 db egyenként 1-1 pótággyal kiegészíthetô. Minden szobához önálló fürdôszoba tartozik. A négyszintes fôépület területe összesen 637 m 2. A háromszintes melléképület, mely csak fele részben van alápincézve 221 m 2 összalapterületû.
III. Galéria Melléképület baloldali homlokzat Fôépület homlokzat Fôépület fôbejárat
Fôépület jobboldali terasz Fôépület jobboldali terasz
Fôépület felsô emeleti torony Fôépület bejárat Salamon Torony utcai fôépület látkép
Kovácsolt vas fôbejárati kapu Kovácsolt vas fôbejárati kapu
Fôépület jobboldali felsô szint homlokzat Kilátás a jobboldali teraszról Salamon Torony utca
Kijárat a Dunapartra Dunai látkép a felsô emeleti teraszról
II. emeletre vezetô kovácsolt vas lépcsô II. emeletre vezetô kovácsolt vas lépcsô Földszinti társalgó
Lépcsô alatti pihenô Átjáró az ebédlôbe Kovácsolt vas fôlépcsô
Fôépület földszinti társalgó Melléképület elsô emeletre vezetô lépcsô
Fôépület földszinti szoba Fôépület elsô emeleti szoba
Fôépület fürdôszoba Melléképület wellness részleg Melléképület szauna
Melléképület szauna Melléképület szauna Kilátás a melléképület egyik ablakából
Hiteles térképmásolat
Elölnézeti metszet
Oldalnézeti metszet
Fôépület alagsori alaprajz
Fôépület földszinti alaprajz
Fôépület I. emeleti alaprajz
Fôépület II. emeleti alaprajz
Melléképület emeleti, földszinti és alagsori alaprajz
Üvegház és fürdôház terve
IV. A tulajdonos bemutatása A Rosa Villa Kft. 1999. november 25-én alakult. Az alapítást követôen több tulajdonosváltozás után alakult ki a jelenlegi tulajdonosi szerkezet. Tulajdonosi összetétel: Virág Endre 100% A társaság ügyvezetôje Virág Endre, aki a társaságot önállóan képviseli. A társaság székhelye 2025 Visegrád, Salamon-torony u. 3. sz. alatt található A társaság azonosító adatai Neve Rosa Villa Korlátolt Felelôsségû Társaság Cégjegyzék szám 01-09-683913 Adószám 11932178-2-42 KSH szám 11932178-5511-113-01 Bankkapcsolatok CIB Bank Zrt. 10700079-02367802-51100005 Fô tevékenység 5511 Szállodai szolgáltatás, étteremmel (fôtevékenység) 7011 Ingatlan beruházás, -eladás 7020 Ingatlan bérbeadása, üzemeltetése 7031 Ingatlanügynöki tevékenység 5540 Egyéb, nyílt árusítású vendéglátás