1 Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2004. (IV.28.) számú rendelete az első lakáshoz jutók támogatásáról Balmazújváros Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakáscélú támogatásokról szóló 12/2001. (1.31.) Korm. számú rendelet 23. -ában foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya i.. A rendelet azon magyar állampolgárokra, állandó tartózkodásra jogosító igazolvánnyal rendelkező bevándoroltakra, a letelepedési engedéllyel rendelkező személyekre, valamint a magyar hatóság által menekültként elismert személyekre, továbbá az Európai Szociális Kartát megerősítő országoknak a külföldiek beutazásáról, magyarországi tartózkodásáról és bevándorlásáról szóló 1993. évi LXXXVI. törvény rendelkezései szerint jogszerűen Magyarországon tartózkodó állampolgáraira terjed ki, akik Balmazújvároson kívánják első otthonukat felépíteni vagy megvásárolni és Balmazújváros közigazgatási területén - házastársak és élettársi kapcsolatban élő fiatalok esetében legalább az egyik fél - állandó bejelentett lakóhellyel vagy munkahellyel rendelkeznek. (1) Támogatásban részesülnek a) a fiatal házaspárok, A támogatásra jogosultak köre z. b) az élettársi kapcsolatban élő fiatalok, amennyiben háztartásukban legalább egy kiskorú gyermeket nevelnek, c) kiskorú gyermekét egyedül nevelő, a támogatásra való jogosultság megállapítására irányuló kérelem benyújtásának időpontjában 40. életévét be nem töltött szülő, d) életkortól és családi állapottól függetlenül azok az igénylők, akiknek az ingatlan tulajdona elemi kár (tűz, vihar, belvíz, földrengés) miatt teljes egészében megsemmisült és az első lakáshoz jutók támogatásában vagy a helyi támogatás bármelyikformájában még soha nem részesültek, feltéve, ha a megsemmisült ingatlan tulajdonon kívül más ingatlan tulajdonnal vagy résztulajdonnal nem rendelkeznek a támogatásra való jogosultság megállapítására irányuló kérelem benyújtásának időpontjában. e) életkortól és családi állapottól függetlenül a szolgálati jelleggel, vagy szociális
2 rászondtságból határozott időre bérbeadott lakás bérlője, ha a bérbeadott önkormányzati lakást a tulajdonos számára rendeltetésszerű állapotban visszaadja. A jogosultság feltételei 3.. (l)az (1) bekezdés a.) - c.) pontjaiban meghatározottak akkor részesülhetnek támogatásban, ha külön-külön, vagy együttesen bérleti vagy bérlőtársi jogviszonyuk, állandó használati joguk, illetve lakástulajdonuk - függetlenül az ingatlan értékétől, állagától, nagyságától - soha nem volt. (2)A (2) bekezdésben meghatározottaktól eltérően az első lakáshoz jutók egyszeri, vissza nem térítendő támogatása megállapítható, ha az igénylők a) külön-külön legfeljebb fá-ed tulajdoni hányadban Örökölt, haszonélvezeti joggal terhelt lakóház, b) beépítetlen építési telek tulajdonosai, valamint ha c) az igénylő legfeljebb 'Á-ed haszonélvezeti joggal terhelt vagy nem terhelt, örökölt ingatlantulajdonnal rendelkezik, s a lakóházat közeli hozzátartozótól vásárolja. (3)Az (1) - (2) bekezdésben fennálló feltételek mellett akkor nyújtható támogatás, ha: a) az igénylők által vásárolt vagy épített 1/1 tulajdonjogit ingatlant egymás között egyenlő arányban, de legalább %-ed- %-eá arányban szerzik meg. b) örökölt tulajdoni hányad mellett történő vásárlás esetében az a.) pontban meghatározott üi ütty megmarad a résztulajdon szerzését követően is. c) az együttköltöző családtagok létszámát figyelembe véve a vásárolni kívánt lakás nagysága vagy az építendő új lakóház nagysága a lakáscélú állami támogatásokról szóló többszörösen módosított 12/2001. (1.31.) Korm. számit rendelet 3. -ában meghatározott jogos lakásigény mindenkori felső határától egy szobával kevesebb. A még gyermektelen, valamint az egy kiskorú gyermeket nevelő fiatalok esetében a 4 főre elfogadott lakásigény felső határa a meghatározó. (4) A támogatás igénybevételére azon kérelmezők jogosultak, akiknek az egy főre jutó havi nettó jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ötszörösét nem haladja meg. A jövedelem meghatározásánál a Szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló többszörösen módosított 1993. évi III. törvény 4.. (1) bekezdés a.) pontjában foglaltak az irányadók. *
3 (5)Az igényjogosultság a) lakásvásárlók esetében az adásvételi szerződés keltétől számított 6 hónapig, b) az értékesítés céljára újonnan felépített lakóházat vásárolók esetében a felépítendő lakás használatbavételi engedélyének kiadásától számított 6 hónapig, c) építkezők esetében az építési engedély jogerőre emelkedését követően az építési hatóság által kiállított kitűzési jegyzőkönyv kiadásának időpontjától kezdődően a használatbavételi engedély kiadásáig áll fenn. A támogatás mértéke, formája, teljesítése 4.. (1)A lakásvásárláshoz és új lakóház építéséhez nyújtott támogatás mértéke a jogosultság fennállásakor 200.000,- Ft-tól az igénylők szociális helyzetétől függően 400.000,- Ft-ig terjedhet. (2) A támogatás egyszeri és a (6) bekezdésében foglaltakon kívül vissza nem térítendő. (3)A megállapított támogatás a helyi pénzintézetek útján kerül teljesítésre a kedvezményezettek kezeihez. Amennyiben a támogatásban részesülő lakásépítési kedvezményt vagy pénzintézeti kölcsönt vett igénybe, a támogatást a hitelt folyósító pénzintézet útján kell nyújtani. (4)A támogatás a határozat kézhezvételét követő naptól számított 6 hónapon belül vehető igénybe. Amennyiben a jogosultak a lakásvásárláshoz pénzintézeti hitelt kívánnak felvenni és az igényelt kölcsön összege meghaladja a vételár 60 %-át, úgy a megállapított első lakáshoz jutók támogatásának kifizetésére a pénzintézettel kötött kölcsönszerződés Polgármesteri Hivatal Szociális Irodájában történő bemutatását követőenfizethetőki. (5)A kedvezményezett lakásvásárlók a támogatást megállapító határozat kézhezvételét követő naptól számított 6 hónapon belül az adásvétel megvalósulását kötelesek tulajdoni lap másolat vagy az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzésről szóló határozat bemutatásával igazolni. (6)A támogatásban részesített lakásvásárlók a kifizetett támogatást egy összegben, a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló többszörösen módosított 1959. évi IV. törvény 232.. (2) bekezdésében meghatározott mértékű kamatokkal együtt kötelesek visszafizetni, amennyiben az (5) bekezdésben meghatározott kötelezettségüket írásbeli felhívás ellenére sem teljesítik, illetőleg ha a tulajdonviszonyok tekintetében a támogatásra való jogosultságra jogosító adásvételi szerződés és a tulajdoni lap eltérő adatokat tartalmaz.
Visszatérítendő helyi támogatás 4 s.. (\)Visszatérítendő helyi támogatásban részesülhetnek a 2.. (1) bekezdés a.) - c.) pontjaiban, illetve a lakáscélú állami támogatásokról szóló többszörösen módosított 12/2001. (1.31.) Korm. számú rendelet 23.. (4) bekezdésében meghatározottak, a 3.. (3) bekezdés c.) pontjában meghatározott lakásnagyság mértékéig, amennyiben önálló - végleges - lakástulajdonnal nem rendelkeznek és az első lakáshoz jutók támogatására nem jogosultak. (2)Lakásépítés és vásárlás helyi támogatására jogosultak azok az igénylők, akik az (1) bekezdésében meghatározott feltételeknek megfelelnek és a támogatás megállapítására irányuló kérelmüket a) lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától számított 6 hónapon belül, b) új lakóházat építők esetén az építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 6 hónapon belül nyújtják be. (3)A lakásépítés és vásárlás helyi támogatásának formája visszatérítendő kamatmentes kölcsön. (4)A lakásvásárláshoz és új lakóház építéséhez nyújtott helyi támogatás mértéke a jogosultság fennállása esetén 150.000,- Ft-tól az igénylők szociális helyzetétől függően 250.000,- Ft-ig terjedhet. (5)A lakásépítés és vásárlás helyi támogatását a jogosultak szociális helyzetétől függően, a felvétel hónapját követő hónaptól 3 8 év időtartam alatt egyenlő részletekben kell visszafizetni. (6)Nem állapítható meg a lakásépítés és vásárlás helyi támogatása azon igénylők részére, akik az első lakáshoz jutók támogatásában, vagy a helyi támogatás bármelyik formájában (visszatérítendő, részben visszatérítendő, vissza nem térítendő) korábban már részesültek. (7)A lakásépítés és vásárlás helyi támogatásának azonnali és egy összegben történő kamatmentes visszafizetésére kell kötelezni a kedvezményezettet, ha: a) a támogatással vásárolt, vagy épített lakástulajdont a lakásépítés és vásárlás helyi támogatásának visszafizetésére meghatározott törlesztési idő lejáratát megelőzően elidegenítette és nem Balmazújváros közigazgatási területén belül oldotta meg lakásproblémáját, b) a Polgármesteri Hivatal Közgazdasági Irodája által készített kölcsönszerződésben meghatározott havi törlesztőrészleteket késedelmesen fizeti és ennek folytán 6 hónapon túli hátralék keletkezik.
5 (8)A kedvezményezett ingatlan tulajdonának terhére a lakásépítés és vásárlás helyi támogatása összegének erejéig, a visszafizetési határidő lejártáig az ingatlannyilvántartásba az önkormányzat javára jelzájogjogot kell bejegyeztetni. (9) a) A lakásépítés és vásárlás helyi támogatását - a jogosult kérelmére - az ingatlan tulajdon eladása vagy cseréje esetén az új ingatlanra át lehet terhelni abban az esetben, ha a megvásárolt, vagy cserélt lakóház Balmazújváros közigazgatási területén van és megfelel az (1) bekezdésében foglalt szabályozásnak. b) A lakásépítés és vásárlás helyi támogatást a házastársi és vagyonközösség megszűnése esetén arra a személyre kell átterhelni, aki a továbbiakban a támogatással vásárolt vagy épített ingatlan tulajdonosa lett. Hatásköri és eljárási szabályok 6.. (l)az első lakáshoz jutók támogatása, valamint a lakásépítés és vásárlás helyi támogatása iránt benyújtott kérelmekről a Szociális, Ifjúságvédelmi és Lakásügyi Bizottság dönt. (2) Az első lakáshoz jutók támogatása, valamint a lakásépítés és vásárlás helyi támogatása az erre a célra rendszeresített formanyomtatvány kitöltésével igényelhető a Polgármesteri Hivatal Szociális Irodájában. (3)Az első lakáshoz jutók támogatásában, valamint a lakásépítés és vásárlás helyi támogatásában részesítettekről a Polgármesteri Hivatal Szociális Irodája nyilvántartást vezet. Értelmező rendelkezés 7.. (l)ezen rendelet szempontjából fiatalnak tekintendő az a személy, aki a támogatás megállapítására irányuló kérelme benyújtásának időpontjában nem töltötte be a 40. életévét. (2)Eltartott, közös háztartásban élő kiskorú gyermeknek kell tekinteni a saját, az örökbefogadott és a bíróság által elhelyezett gyermeket (gyermekeket). (3)E rendelet 5.. (1) bekezdése tekintetében nem minősül önálló - végleges - lakásnak az az ingatlantulajdon, amely a) beton alap nélkül épült, * b) komfortnélküli,
6 c) nagysága a lakásépítés és vásárlás helyi támogatásának megállapítására irányuló kérelem benyújtásakor a lakáscélú állami támogatásokról szóló többszörösen módosított 12/2001, (1.31.) Korm. számú rendelet 3. -ában meghatározott jogos lakásigény alsó határa alatt van, d) házastársi- és vagyonközösség megszüntetése esetében az l Á-ed, vagy annál kisebb tulajdoni hányad. (4)A jogos lakásigény alsó és felső mértéke meghatározásakor a szobaszám számításának tekintetében a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (1.31.) Korm. számú rendelet 3.. (3) bekezdésében meghatározottakat kell figyelembe venni. (5)Az elidegenítési és terhelési tilalom, valamint az ennek biztosítására bejegyzett jelzálogjog számításának alapja az önkormányzat nevében kötött megállapodás keltének időpontja. (6)Amennyiben az elidegenítési és terhelési tilalom lejáratát megelőző 24 hónapon belül kerül sor az 5.. (7) bekezdése szerinti ingatlanértékesítésre, úgy a kedvezményezetteket a támogatás (visszatérítendő, részben visszatérítendő, vissza nem térítendő) időarányos részének egy Összegben történő megfizetésére kell kötelezni. r Átmeneti és záró rendelkezések (1)A rendelet 2004. május l-jén lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. (2)E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az első lakáshoz jutók támogatásáról szóló 5/2000. (11.11.) B.újv. Ör. számú rendelet, valamint az ezt módosító 27/2000. (IV.30.) B.újv. Ör. számú rendelet, a 18/2001. (V.01.) B.újv. Ör. számú rendelet, a 33/2001. (IX.01.) B.újv. Ör. -.záxíiú rendelőt és a 36/2001. (X.25.) B.újv. Ör. számú rendelet hatályát veszti. - (3)E rendelet a Magyar Köztársaság és az Európai Közösségek és azok tagállamai között társulás létesítéséről szóló, Brüsszelben, 1991. december 16-án aláírt Európai Megállapodás tárgyköréberíj a megállapodást kihirdető 1994. évi I. törvény 3. -ával összeegyeztethető