FHB SAJTÓINFORMÁCIÓ Ez a sajtótájékoztató anyag az FHB Jelzálogbank Nyrt. (1082 Budapest, Üllői út 48., Cg. 01-10-043638, Adószám: 12321942-4-44) szellemi tulajdona. Az információ, amelyet tartalmaz, az FHB Jelzálogbank Nyrt.-től, valamint vállalataitól származik. Jelen tájékoztató a nyomtatott sajtó, a rádió, a televízió, valamint az online újságok munkatársainak, továbbá az ilyen jellegű tevékenységet folytatók szakmai tájékoztatására készült. Jelen tájékoztatót kizárólag média-felhasználásra jogosultak igénybe venni. www.fhb.hu Budapest, 2014. április 17. A Balaton őrzi vezető helyét Az ingatlanértékek változása a legnépszerűbb hazai üdülőterületeken Az egyre élénkebb ingatlan-befektetői kereslet természetesen érinti a turisztikai övezetekben álló épületeket is. Érdemes áttekinteni, miként alakultak az átlagos árak a piacon komoly változásokat hozó évek alatt. Ma Magyarország nyolc üdülőkörzetéből az eltöltött vendégéjszakák számát illetően Budapest és a Balaton régiója jár az élen. A másik hat körzet vendégéjszakáinak száma összesen sem éri el a második helyezett Balaton Kiemelt Üdülőkörzet (BKÜ) e mutatóját. További figyelemre méltó jellegzetesség, hogy a harmadik, negyedik és ötödik helyen hegyvidékeink találhatóak, azaz a vizeket megcélzó turizmust uralja a Balaton. Jól járt, aki a Balatonnál vásárolt Budapest idegenforgalmi vonzerejével (kulturális, természeti, történelmi) és infrastruktúrájával a turisták számát, külföldi beutazók arányát és a lakóingatlanok árát tekintve egyaránt messze kiemelkedik, az üdülőkörzetek közül. Ennek megfelelően itt kell a legmélyebben a zsebünkbe nyúlni, ha lakást vagy házat szeretnénk vásárolni. Az FHB Lakásárindex adatai szerint több tízezer forinttal kell többet fizetni egy fővárosi ingatlan négyzetméteréért, mint máshol. Az árak alapján a másik véglet a hátrányos helyzetű, belső periférikus térségben fekvő, hiányos közlekedési kapcsolatokkal rendelkező Tisza-tó, amely az elmúlt időszakban ugyan
egyre népszerűbbé vált, ennek ellenére, ebben a térségben a legalacsonyabbak a medián négyzetméterárak, itt kell a legkevesebbet fizetni új otthon vásárlásakor. A Balaton folyamatos népszerűségét mutatja, hogy az egyik legstabilabb lakásforgalom mellett, megbízhatóan tartották árukat az itt fekvő lakóingatlanok. Az FHB Index adatai szerint 2000 és 2012 között, kisebb megszakításokkal ugyan, de emelkedett a négyzetméterre vetített összeg. Hazánk legnagyobb tavának térsége mellett Sopron Kőszeghegyalja volt a másik olyan üdülőkörzet, amelyik stabil árakkal rendelkezett az előbb említett 12 éves időszakban, sőt eleinte az Alpokalja még drágább is volt a Balatonnál. 2009-től azonban már a balatoni ingatlanok keltek el átlagosan magasabb áron, 2012-ben négyzetméterenként körülbelül 10 ezer Ft volt a tó értékbeli előnye. Az árakat tekintve egyaránt a leszakadók közé tartozik a Mecsek és Villány, a Mátra Bükk és a Velencei-tó Vértes körzet. Némelyik körzet egyes időszakokban közel került a BKÜ átlagáraihoz, de a kis lokális buborékok kipukkanása után mára átlagosan 50 ezer Ft/m 2 -re nőtt a különbség. A kimondottan üdülőkörzetnek minősülő területek közül a Dunakanyar kiemelt üdülőkörzetben fejlődött ki a legnagyobb lakáspiaci buborék, emiatt 2005 és 2009 között az árak jelentősen elváltak a Balatonnál tapasztalhatótól és meredeken követték a fővárosi áremelkedést. Ezt nagyobb mértékű esés követte, aminek következtében 2012-ben (a balatonihoz képest) már csak 20 ezer forinttal kellett átlagosan többet fizetni egy lakóingatlan négyzetméteréért. Budapest 221 429 Ft Dunakanyar KÜ 186 667 Ft BKÜ 166 667 Ft Sopron-Kőszeghegyalja KÜ 155 373 Ft Mecsek és Villány KÜ 127 500 Ft Mátra-Bükk KÜ 112 993 Ft Velencei-tó-Vértes KÜ 97 585 Ft Tisza-tó KÜ 42 475 Ft Lakások medián négyzetméterárai a kiemelt üdülőkörzetekben (2012) (Forrás: ELTINGA-számítás FHB Lakásárindex és KSH adatok alapján) A part vonzereje adja az árprémiumot Természetesen a Balaton esetében a tópart jelenti a legnagyobb vonzerőt, ami az ingatlanok értékében is megmutatkozik. Az üdülőkörzet parttól távolabbi településein 5 millió forintos lakóingatlanokhoz is hozzájuthat a vásárló, de part menti településeken 10 millió forint feletti a lakásár az északi és a a déli parton is. A közvetlen tóparti telkek kiemelkedő áraiban, és ennek ellenére is jellemző kelendőségében még erősebben érződik a vízpart vonzereje. A kiépült infrastruktúrájú, nemzetközi vonzerejű Hévízen szintén nyolc számjegyűek a jellemző forint árak, ugyanakkor az is jellemző, hogy az adásvételt itt gyakran euróban kötik.
Üdülőben verhetetlen a Balaton? A lakásokhoz képest alacsonyabb komfortfokozatú üdülők árainak alakulásánál csak azokat a térségeket vizsgáltuk, melyekben az évi átlagos tranzakciószám meghaladta a 20 darabot, ennek a feltételnek pedig mindössze öt körzet felelt meg. Jól látható, hogy a vizsgált időszakban átlagosan a Balatonnál keltek el legdrágábban az üdülők és itt voltak az árak a legváltozékonyabbak is, míg a legkisebb összegért a Mátra-Bükk térségben lehetett üdülőhöz jutni. A legstabilabb árak a Mecsek Villány Kiemelt Üdülőkörzetet jellemezték. A válságra a Velencei-tó Vértes Kiemelt Üdülőkörzet kivételével kedvezőtlenül reagáltak az üdülőárak: 2012- ben az árak csak itt voltak magasabbak a 2006-osnál, míg a többi térségben elmaradtak tőle. Különösen kedvezőtlen a helyzet a Dunakanyarban és a Mátra Bükk Kiemelt Üdülőkörzetben, ahol 2012-ben tovább csökkentek az árak az előző évihez képest.
Az üdülők medián árszintjeinek alakulása a kiemelt üdülőkörzetekben (2000-2012), FHB Lakásárindex Üdülővásárlás Üdülő vásárlására is megoldást nyújt az FHB Lakáshitelek választéka. Üdülő vagy kimondottan nyaraló célú ingatlan vásárlására államilag kamattámogatott hitel nem nyújtható, a piaci kamatozásúak között lehet válogatni. Érdemes számításba venni az itt is elérhető akciókat: Az FHB Referencia Kölcsön ingatlancélra akkor ideális, ha a rövid távú 1 éves kamatperiódusú, referenciahozamhoz kötött kamatozású, így középtávon kiszámítható, de a piacot rugalmasan követő kamatokat részesíti előnyben a vevő. Az FHB Ötös Fix Kölcsön ingatlancélú termékét pedig akkor érdemes választani, ha hosszú távon 5 éves kamatperiódus alatt kiszámítható törlesztőrészletet keresnek, amely nincs kitéve a piac ingadozásainak. Az üdülő vásárlás feltételei nem különböznek a hagyományos (nem üdülőkörzetben található) lakásvásárlás előírásaitól, ami mindenképpen jó hír az ebben gondolkodóknak. Számukra tehát ugyanúgy elérhető a jogszabály, illetve konstrukció szabta maximális finanszírozási lehetőség, a türelmi idő és a banki kedvezmények. Az FHB Bank jelenlegi akciójában visszatéríti pl. egy ingatlan értékbecslési költségét, valamint nem számítja fel a folyósítási jutalékot és a nem banki költségek közül visszatéríti a közjegyzői díjat (max. 40.000 Ft). Nézzünk egy példát egy 15 millió forintos siófoki nyaraló meghitelezésére! Az erre az ingatlanértékre folyósítható legfeljebb 9,6 millió forintos adható hitelösszeg 5,4 M Ft önerőt feltételez. hitelösszeg futamidő kamat törlesztőrészlet kezdeti banki THM költségek 9.600.000 Ft 20 év 6,66% 73 048 Ft 0 Ft 7,04%
A fenti számítások során az alábbi tényezőket vettük figyelembe: - FHB Referencia Kölcsön ingatlancélra, 1 éves kamatperiódussal, - 0,50% kamatkedvezmény, melynek érvényesítési feltétele havonta legalább 240 000 Ft külső jóváírás FHB Banknál vezetett bankszámlára akár több részletben történő érkezése - Egy ingatlanra vonatkozóan az értékbecslési díj visszatérítése (31.700 Ft) - Folyósítási jutalék 100%-os elengedése (144.000 Ft) A például vett hitel felvételekor tehát, a közjegyzői díjkedvezményt is figyelembe véve, összesen 215.700 Ft spórolható meg. A tájékoztatás nem teljes körű. A 2014. május 15. napjáig történő befogadásig érvényes FHB lakáshitel akcióra, a további termékekre és a THM-re vonatkozó részletes információk a www.fhb.hu oldalon, vagy az FHB bankfiókjaiban érhetőek el. Kamatkedvezmény nélkül a THM értéke 5 millió Ft hitel esetén 20 éves futamidővel 7,61%. A kamatok és a THM mértéke függ az Ügyfél minősítésétől és az esetleges kamattámogatás mértékétől. A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a 2014. áprilisi adatok alapján. A feltételek változása esetén a mértéke módosulhat, a THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. Az FHB Bankcsoportról Az FHB Jelzálogbank Nyilvánosan Működő Részvénytársaság Nyrt., alapításától, 1997-től kezdve a lakossági hitelezésre koncentrált, 2001-től pedig a magyar lakásfinanszírozás jelentős szereplőjévé lépett elő. A Bankcsoport meghatározó tagjai: FHB Jelzálogbank Nyrt., FHB Bank Zrt., FHB Ingatlanlízing Zrt., FHB Életjáradék Zrt., az FHB Ingatlan Zrt. és a Diófa Alapkezelő Zrt..