2016.02.11. Tudnivalók az új CSOK-ról 1 Nehezen igazdik el a jgszabályk között? Segítünk! Tudjn meg mindent az új lakás építésére és új lakás vásárlására igényelhető új támgatásról és kamattámgattt hitelről! A tavaly júliusban bevezetett Családi Otthnteremtési Kedvezmény (tvábbiakban: CSOK) ez év januárjában kedvezően módsult, februárban pedig tvábbi könnyítések léptek életbe, nem csak az igénylési feltételekben, hanem a támgatási összegekben is vannak váltzásk. Az új lakásk építéséhez, vásárlásáhz kapcslódó lakáscélú támgatáskkal kapcslats fnts tudnivalókat és a legjelentősebb váltzáskat az alábbiakban fglaltuk össze az Ön számára. Tanácsadóink készséggel tájékztatják a CSOK-kal kapcslatban a 06 40 50 40 50-es számn vagy bankfiókjainkban. 1. 1 Alapfeltételek 1.1. Milyen célra igényelhető a támgatás? 1.2. Ki jgsult a támgatás igénybevételére? 1.3. Ki után vehető igénybe a támgatás? 1.4. Milyen kizáró kk lehetnek a támgatás igénybevétele alól? 2. 2 Támgatási összeg 2.1. Mitől függ az igénybe vehető összeg? 2.2. Mekkra összegű támgatást lehet igénybe venni, illetve milyen kikötés van az ingatlan haszns alapterületére vnatkzóan? 2.3. A lakás haszns alapterülete legkisebb mértékének számításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? 3. 3 Gyermekek 3.1. Ki minősül gyermeknek? 3.2. A kedvezmény összegének kiszámításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? 3.3. Maximum hány gyermek vállalására van lehetőség? 3.4. Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő? 3.5. Hnnan számítandó a gyermekvállalás teljesítésre nyitva álló határidő? 4. 4 Igénylő(k)re vnatkzó személyi feltételek 4.1. Milyen személyi feltételeknek kell megfelelni? 4.2. Milyen dkumentumkat szükséges benyújtani a személyi feltételek igazlására? 1 Az új lakásk építéséhez, vásárlásáhz kapcslódó lakáscélú támgatáskról szóló 16/2016. (II.10.) számú Krm. rendelet. 1
4.3. Mely szereplők esetében van szükség a fenti feltételek teljesítésére? 5. 5 Igénylési határidők 5.1. Mi az igénylési határidő új lakás vásárlása esetén? 5.2. Mi az igénylési határidő új lakás építés esetén? 6. 6 Ingatlanra vnatkzó feltételek 6.1. Igénybe vehetik-e a támgatást azk, akiknek van lakástulajdnuk? 6.2. Milyen elvárásk vannak az ingatlannal kapcslatban? 7. 7 Kérelem elbírálásának menete, flyósítás, jgrvslati lehetőség 7.1. Mi tekinthető a kérelem benyújtási napjának? 7.2. Beadható-e a kérelem lakásvásárlási hitel esetén végleges adásvételi szerződés nélkül? 7.3. Mennyi idő alatt bírálja el a bank a kérelmet? 7.4. A kérelem elbírálásáért a bank milyen költséget számít fel? 7.5. Hgyan történik a támgatási összeg flyósítása? 7.6. Mit lehet tenni abban az esetben, ha a bank a kérelmet elutasíttta, de az igénylő ezt nem tartja jgsnak? 8. 8 Számlabenyújtási kötelezettség 8.1. Milyen számlabenyújtási kötelezettsége van? 8.2. Milyen számlák fgadhatóak el? 8.3. Meddig kell megőrizni a hitelintézet részére bemutattt számlákat? 9. 9 Feltételek nem teljesítésének következményei, különös méltánylást érdemlő helyzetek 9.1. Mi történik, ha nem születik meg a vállalt számú gyermek? 9.2. Van-e lehetőség a visszafizetési kötelezettség mérséklésére? 9.3. Milyen helyzetek esetén lehet indklt a visszafizetési kötelezettség mérséklése/elengedése iránti kérelem benyújtása? 10. Fnts infrmációk az új kamattámgattt hitelről 11. Egyéb haszns infrmációk 12. Fgalmak A tájékztatóban szereplő Családi Otthnteremtési Kedvezmény Magyarrszág Krmánya által nyújttt támgatás. 1. Alapfeltételek 1.1. Milyen célra igényelhető a támgatás? 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállíttt - építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállíttt igazló dkumentummal rendelkező új lakás építéséhez 2
- használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudmásulvételét igazló hatósági biznyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület megépítésének megtörténtéről szóló hatósági biznyítvánnyal rendelkező új lakás vásárlásáhz (amelyet gazdálkdó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek). A Családi Otthnteremtési Kedvezmény az új lakás 16/2016 (II.10.) számú krmányrendelet 3. -ban definiált bekerülési költsége vagy vételára megfizetéséhez használható fel. 1.2. Ki jgsult a támgatás igénybevételére? 1.2.1. Államplgárságra vnatkzó feltétel Az igénylő lehet - magyar államplgár, - az a személy, akit a magyar államplgárságról szóló törvény alapján a magyar államplgár jgai illetnek meg, - az a személy, aki a szabad mzgás és a hárm hónapt meghaladó tartózkdás jgát Magyarrszág területén gyakrlja, és a plgárk személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény szerint bejelentett lakóhellyel rendelkezik, - a harmadik rszágbeli államplgár, ha bevándrlt vagy letelepedett jgállással rendelkezik, - a hntalan jgállással, vagy - menekült vagy ltalmaztt jgállással rendelkező személy 1.2.2. Családi állaptra, életkrra vnatkzó feltételek, ha a támgatást meglévő gyermek(ek)re igénylik - az igénylő személyek lehetnek házastársak, élettársak/bejegyzett élettársak, egyedülállók, - az igénylőkre vnatkzóan nincs életkri megkötés 1.2.3. Családi állaptra, életkrra vnatkzó feltételek, ha a támgatás igényléséhez gyermeket vállalnak - az igénylők csak fiatal házastársak lehetnek - feltétel, hgy a kérelem benyújtásának időpntjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét 1.3. Ki után vehető igénybe a támgatás? Az igénylővel közös háztartásban élő, általa eltarttt és a megvásárlt vagy a felépített ingatlanba vele együtt beköltöző - meglévő vér szerinti és örökbefgadtt gyermek után, - vállalt gyermek után. 1.4. Milyen kizáró kk lehetnek a támgatás igénybevétele alól? - Nem veheti igénybe a támgatást az, akit a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül ezen rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támgatáskról szóló jgszabályk szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támgatáskat vagy aki az ezt megelőző kölcsön vnatkzásában a Krmányhivatal, a Kincstár vagy bíróság jgerősen visszafizetésre kötelezett. 3
- Nem veheti igénybe a támgatást tvábbá az, aki a jgszabályi határidőn belül nem él a Családi Otthnteremtési Kedvezmény igénylésének lehetőségével. A támgatásra az 5. pntban leírt határidő lejártát követően már nem tarthat igényt. 2. Támgatási összeg 2.1. Mitől függ az igénybe vehető összeg? - A kedvezmény összege a gyermekek számától függ. 2.2. Mekkra összegű támgatást lehet igénybe venni, illetve milyen kikötés van az ingatlan haszns alapterületére vnatkzóan? Gyermekek együttes Haszns alapterület Kedvezmény összege száma lakás Haszns alapterület családi ház Gyermekek együttes száma Kedvezmény összege 1 gyermek esetén minimum lakás 40 m 2 minimum családi 70 házm 2 600.000,- 1 gyermek 2 esetén gyermek esetén minimum 40 m50 2 m 2 minimum 80 70 m 22 2.600.000,- 2 gyermek esetén minimum 50 m 2 minimum 80 m 2 2.600.000,- 3 vagy több gyermek minimum 60 m 2 minimum 90 2 10.000.000,- 3 vagy több gyermek esetén esetén minimum 60 m 2 minimum 90 m 2 10.000.000,- 2.3. A lakás haszns alapterülete legkisebb mértékének számításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? 3. Gyermekek - A fiatal házaspár által vállalt, illetve az igénylővel közös háztartásban élő, vele együtt költöző lyan gyermeket kell figyelembe venni, akire tekintettel a Családi Otthnteremtési Kedvezményt igénylik (ideértve azn gyermekeket is, akik után az egyéb lakáscélú állami támgatáskról szóló jgszabályk szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támgatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt már igénybe vettek). 3.1. Ki minősül gyermeknek? Meglévő gyermeknek minősül: - a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően, - a gyermek, aki az igénylő eltartttja, és 20. életévét még nem töltötte be, vagy 20. életévét már betöltötte, de felsőktatási intézmény nappali tagzatán tanul és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy 20. életévét már betöltötte, de megváltztt munkaképességű személy és ez az állapta legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. 3.2. A kedvezmény összegének kiszámításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? - A gyermekek számának meghatárzásáhz a meglévő ideértve a terhesség 24. hetét betöltött magzatt és ikermagzatt is - és vállalt gyermekeket együttesen kell figyelembe venni. (házastársak esetén a házastársakkal közös háztartásban élő, velük együtt költöző közös, valamint a házastársak nem közös gyermekeit együttesen, élettársak esetén 4
amennyiben van nem közös gyermekük is, akkr ki kell számlni mindkét fél esetében, hgy a saját gyermekei után mekkra összegű támgatásra lenne jgsult, és a kedvezőbbet kell figyelembe venni). - A Családi Otthnteremtési Kedvezményt ideértve az egyéb lakáscélú állami támgatáskról szóló jgszabályk szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támgatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt is ugyanazn gyermek után csak egy alkalmmal lehet igénybe venni. - Ha az igénylő a Családi Otthnteremtési Kedvezmény iránti kérelem benyújtását megelőzően a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támgatáskról szóló jgszabályk szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támgatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt vett igénybe, a vele közös háztartásban élő gyermeke után vagy fiatal házaspár általi gyermekvállalás esetén a krábban flyósíttt támgatással csökkentett támgatási összeget igénybe veheti.. 3.3. Maximum hány gyermek vállalására van lehetőség? Gyermeket csak fiatal házaspár vállalhat. Gyermektelen fiatal házaspár maximum hárm, egygyermekes fiatal házaspár legfeljebb kettő, kétgyermekes fiatal házaspár egy gyermek születését vállalhatja. 3.4. Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő? Legfeljebb 2 gyermek vállalása esetén Legfeljebb 3 gyermek vállalása esetén Legfeljebb Vállat 2 gyermek Vállalt gyermekek vállalása esetén Legfeljebb 3 gyermek Meglévő vállalása esetén Teljesítési határidő gyermekek gyermekek Teljesítési határidő Vállat gyermekek száma Teljesítési határidő Vállalt gyermekek Meglévő gyermekek Teljesítési határidő száma száma száma száma száma 1 4 év4 év 1 1 2 2 10 év 10 év 2 8 év8 év 2 2 1 1 10 év 10 év 3 3 0 0 10 év 10 év 3.5. Hnnan számítjuk a gyermekvállalás teljesítésre nyitva álló határidőt? - Új lakás vásárlása esetén: a támgatási szerződés megkötésének időpntjától. - Új lakás építésénél: a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudmásulvételét igazló hatósági biznyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténte napjától. 4. Igénylő(k)re vnatkzó személyi feltételek 4.1. Milyen személyi feltételeknek kell megfelelni? 4.1.1. TB biztsíttti jgviszny: 4.1.1.1. 1 vagy 2 gyermek után járó támgatás igénybevétele esetén - A társadalmbiztsítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jgsultakról, valamint e szlgáltatásk fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény (a tvábbiakban: Tbj.) 5. -a szerint biztsíttt ide nem értve a közfglalkztatási jgvisznyban fglalkztattt személyt VAGY a nemzeti felsőktatásról szóló törvény hatálya alá tartzó felsőktatási intézményben nappali rendszerű ktatás keretében tanulmánykat flytat, és - legalább 180 napja flyamatsan - melyben maximum 30 nap megszakítás lehet- 5
a Tbj. 5. -a alapján biztsíttt ide nem értve a közfglalkztatási jgvisznyban fglalkztattt személyt, a köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartzó középfkú nevelési-ktatási intézményben vagy a nemzeti felsőktatásról szóló törvény hatálya alá tartzó felsőktatási intézményben nappali rendszerű ktatás keretében tanulmánykat flytat, VAGY kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapdásban részes állam társadalmbiztsítási rendszerének hatálya alá tartztt és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállíttt igazlással igazlja. - A fenti előírást nem kell figyelembe venni, ha az igénylő a fővársi és megyei krmányhivatal áplási díjat megállapító jgerős határzata alapján áplási díjban részesül. 4.1.1.2. 3 gyermek után járó támgatás igénybevétele esetén - a Tbj. 5. -a szerint biztsíttt ide nem értve a közfglalkztatási jgvisznyban fglalkztattt személyt VAGY felsőktatási intézményben (mely a nemzeti felsőktatásról szóló törvény hatálya alá tartzik) nappali tagzatn tanulmánykat flytat, - 30 napnál nem régebbi kirattal igazlja, hgy legalább 2 éve flyamatsan melyben maximum 30 nap megszakítás van- a Tbj. 5. -a alapján biztsíttt, középfkú nevelési ktatási intézményben (mely a köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartzik) VAGY felsőktatási intézményben (mely a nemzeti felsőktatásról szóló törvény hatálya alá tartzik) nappali rendszerű ktatás keretében tanulmánykat flytat, VAGY kereső tevékenysége alapján valamely más Európai Gazdasági Térségről szóló megállapdásban részes állam társadalmbiztsítási rendszerének hatálya alá tartztt és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállíttt igazlással igazlja. - Fnts, hgy a 2 éves időszak számítása srán a Családi Otthnteremtési Kedvezmény igénylését megelőző 180 naps időtartamnak a Tbj. 5. (1) bekezdés a), b) és e)-i) pntja szerinti jgvisznyban töltött időnek kell minősülnie, melybe a közfglalkztatási jgvisznyban töltött idő nem számít bele. 4.1.2. Köztartzás-mentesség: - A támgatást igénylők egyikének sem lehet az állami adó- és vámhatóságnál nyilvántarttt köztartzása. 4.1.3. Büntetlen előélet: - Érvényes erkölcsi biznyítvány bemutatásával igazlni kell, hgy büntetőjgi felelősségét a bíróság a Rendeletben felsrlt bűncselekmények miatt nem állapíttta meg, VAGY - büntetőjgi felelősségét a bíróság a Rendeletben meghatárztt bűncselekmények miatt megállapíttta, de a családi tthnteremtési kedvezmény igénylésének időpntjában e bűncselekmények vnatkzásában a büntetett előélethez fűződő hátránys jgkövetkezmények alól már mentesült. 6
4.2. Milyen dkumentumkat szükséges benyújtani a személyi feltételek igazlására? Feltétel Feltétel TB biztsíttti jgviszny TB Középfkú biztsíttti jgviszny ktatásinevelési intézmény nappali Középfkú ktatásinevelési tagzatán intézmény nappali tanulás tagzatán tanulás Felsőktatási intézmény nappali Felsőktatási intézmény tagzatán nappali tagzatán tanulás tanulás Milyen dkumentum szükséges a feltétel igazlásáhz? Milyen dkumentum Egészségbiztsítási szükséges a feltétel pénztári feladatkat igazlásáhz? ellátó fővársi és megyei krmányhivatal által Egészségbiztsítási kiállíttt igazlás pénztári feladatkat Középfkú ellátó fővársi intézmény és megyei által kiállíttt krmányhivatal igazlás VAGY által kiállíttt igazlás érettségi biznyítvány VAGY Középfkú érettségi intézmény által biznyítvány kiállíttt az igazlás azt kiállító VAGY intézmény érettségi általi biznyítvány hiteles VAGY érettségi biznyítvány az máslata azt kiállító intézmény általi hiteles máslata Felsőktatási intézmény által kiállíttt Felsőktatási igazlás intézmény által kiállíttt igazlás Ki állítja ki? A megyei Ki állítja ki? krmányhivatalk egészségbiztsítási szakigazgatósági szervei A megyei krmányhivatalk egészségbiztsítási szakigazgatósági szervei Adtt intézmény Adtt intézmény Igazlás érvényességi ideje Igazlás érvényességi ideje A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi. A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi. A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi. A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi. A kérelem benyújtásának Adtt felsőktatási napján A nem kérelem lehet benyújtásának 30 napnál intézmény Adtt felsőktatási régebbi. napján nem lehet 30 intézmény napnál régebbi. Személy szerepel a Személy szerepel a köztartzásmentes adózói köztartzásmentes adózói Köztartzásmentesség köztartzás-mentességről adatbázisban adatbázisban VAGY VAGY Köztartzás-mentesség szóló szóló nemleges nemleges együttes együttes igazlás igazlás Büntetlen Büntetlen előélet előélet Erkölcsi biznyítvány Erkölcsi biznyítvány Nemzeti Nemzeti Adó- Adó- és és Vámhivatal Vámhivatal Az igazlás a kérelem Az igazlás benyújtásának a kérelem napján nem benyújtásának lehet 30 napnál napján régebbi. nem lehet 30 napnál régebbi. Közigazgatási Közigazgatási és Elektrnikus és Kiállítás dátumát követő Elektrnikus Közszlgáltatásk Közpnti 90 nap. Közszlgáltatásk Hivatala Kiállítás dátumát követő 90 Közpnti Hivatala nap. 4.3. Mely szereplők esetében van szükség a fenti feltétel teljesítésére? Igénylő Házastárs / Élettárs Igénylő Házastárs / Élettárs TB biztsíttti jgviszny legalább az egyik fél TB biztsíttti jgviszny legalább az egyik fél Köztartzás-mentesség Köztartzás-mentesség x X x X x X Büntetlen előélet Büntetlen előélet x X x X x X 5. Igénylési határidők 5.1. Mi az igénylési határidő új lakás vásárlása esetén? - a kérelmet az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napn belül kell benyújtani (végleges, első adásvételi szerződés megkötésének dátuma számít, a módsításkat nem lehet figyelembe venni). 7
5.2. Mi az igénylési határidő új ingatlan építése esetén? - a kérelmet a használatbavételi engedély, használatbavétel tudmásulvételét igazló hatósági biznyítvány, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell benyújtani. 6. Ingatlanra vnatkzó feltételek 6.1. Igénybe vehetik-e a támgatást azk, akiknek van lakástulajdnuk? Igen, ugyanis nem kell vizsgálni azt, hgy az igénylőnek van-e lakástulajdna, de lakóhelyet a támgatással érintett ingatlanban kell létesítenie. 6.2. Milyen elvárásk lehetnek az ingatlannal kapcslatban? - Új lakás vásárlása esetén, az eladó az igénylőnek nem közeli hzzátartzója vagy élettársa. Ha az eladó gazdálkdó szervezet, az igénylő nem lehet vele tulajdnsi kapcslatban álló magánszemély. - Tulajdni hányadra vnatkzó előírás: 100%-s tulajdni hányad a családi tthnteremtési kedvezménnyel érintett lakásban a házaspár és élettársak esetén mindkét félnek tulajdnjggal kell rendelkeznie, a támgattt személyen kívül más tulajdnszerző nem lehet. - A lakás műszaki állaptának a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie, melyet a bank helyszíni szemle keretében vizsgál. - Építés esetén feltétel, hgy az igénylő által benyújttt bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfgadja. 7. Kérelem elbírálásának menete, flyósítás, jgrvslati lehetőség 7.1. Mi tekinthető a kérelem benyújtási napjának? A kérelem benyújtásának napja az a nap, amikr az igénylő a kérelmet és az ezen rendelet szerinti igénylési feltételeket igazló dkumentumkat hiánytalanul benyújtja a hitelintézet részére, melyről a bank igazlást állít ki. 7.2. Beadható-e a kérelem lakásvásárlási hitel esetén végleges adásvételi szerződés nélkül? Nem, minden esetben szükséges a végleges adásvételi szerződés benyújtása, előszerződés vagy adásvételi szándéknyilatkzat nem fgadható el. 7.3. Mennyi idő alatt bírálja el a bank a kérelmet? A kérelem elbírálásának várható időtartama a hiánytalan kérelmi dkumentáció benyújtásának napjától számítttan 30 banki munkanap. 7.4. A kérelem elbírálásáért a bank milyen költséget számít fel? - A hitelintézet a támgattt személytől a Családi Otthnteremtési Kedvezményre való jgsultság elbírálásért a Családi Otthnteremtési Kedvezmény összegének 1,5%-ának megfelelő, de legfeljebb 30 ezer frint bírálati díjat kérhet. - Amennyiben a támgattt személy a hitelintézettől lakáscélú kölcsönt is igényelt, a Családi Otthnteremtési Kedvezményre való jgsultság elbírálásért és flyósításáért a hitelintézet díjat vagy egyéb ellenszlgáltatást nem számít fel. 7.5. Hgyan történik a támgatási összeg flyósítása? 7.5.1. Új lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződés megkötését és a saját erő megfizetését követően, egy összegben. 8
7.5.2. Új lakás építése esetében (a flyósítás akkr kezdhető meg, ha az építtető támgattt személy a Családi Otthnteremtési Kedvezményen és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét az új lakás építésére már felhasználta) készültségi fkkal aránysan (1) utólagsan, és (2) a Családi Otthnteremtési Kedvezmény utlsó részletét a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudmásulvételét igazló hatósági biznyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági biznyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően. Kivétel: amennyiben az építtető igénylő vagy támgattt személy a családi tthnteremtési kedvezménnyel kapcslats ügyintézéssel mást hatalmaz meg, úgy a Családi Otthnteremtési Kedvezmény flyósítása csak a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudmásulvételét igazló hatósági biznyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági biznyítvány bemutatását követően, egy összegben történhet. 7.6. Mit lehet tenni abban az esetben, ha a bank a kérelmet elutasíttta, de az igénylő ezt nem tartja jgsnak? - A hitelintézet a kérelem elutasítása esetén az igénylőt részletesen, írásban tájékztatja a kérelem elutasításának indkáról. - Az igénylő, az írásbeli elutasítás kézhezvételétől számíttt 15 napn belül kérheti a krmányhivataltól a Családi Otthnteremtési Kedvezményből jgsító feltételeknek való megfelelés megállapítását. - Első fkn a krmányhivatal, másdfkn a Kincstár jár el. 8. Számlabenyújtási kötelezettség 8.1. Milyen számlabenyújtási kötelezettség van? 8.1.1. Új lakás vásárlása esetén: - legkésőbb a Családi Otthnteremtési Kedvezmény flyósításáig az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló, az általáns frgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartzó termékértékesítésről, szlgáltatásnyújtásról kiállíttt a telekárat és a lakás árát külön feltüntetve tartalmazó számlákat, egyszerűsített számlákat be kell mutatni a bank részére. 8.1.2. Új lakás építése esetén: - legkésőbb a Családi Otthnteremtési Kedvezmény készültségi fkkal aránys flyósításáig be kell mutatni az adtt készültségi fknak megfelelő, a hitelintézet által elfgadtt költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támgattt személy saját nevére szóló számlákat. 8.2. Milyen számlák fgadhatóak el? - A kibcsátónak a számla hitelintézetnél történő benyújtásának időpntjában az állami adóhatóság hnlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepelnie kell. - Építés esetén az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentését legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállíttt számla fgadható el. Azns kibcsátó által kiállíttt számlák esetében, ha a számlák alapján az igénylő által visszaigényelhető általáns frgalmi adó mértéke a 2.000.000 frintt meghaladja, a hitelintézet csak abban az esetben fgadhatja el a számlákat, ha a támgattt személy bemutatja a kivitelezővel kötött szerződést is. 9
8.3. Meddig kell megőrizni a hitelintézet részére bemutattt számlákat? - A támgattt személy köteles a költségek igazlásaként bemutattt számlákat az adásvételi szerződés megkötése, illetve a használatbavételi engedély kiadása,a használatbavétel tudmásulvétele vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét igazló hatósági biznyítvány kiadása évének utlsó napjától számíttt 5 évig megőrizni. - A hitelintézet az eredeti számlát a támgattt személynek letörölhetetlen jelzéssel ellátva visszaadja (feljegyzésre kerül a számlára az, hgy azt mely ingatlan vnatkzásában és mikr mutatták be azt a banknál). 9. Feltételek nem teljesítésének következményei 9.1. Mi történik, ha nem születik meg a vállalt számú gyermek? - A meg nem született gyermekszámra eső támgatási összeget a határidő lejártát követő 60 napn belül vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten (a 10 milliós támgatás esetében a 10 milliót vagy a krábbi támgatás összegével csökkentett összeget a Ptk. szerinti késedelmi kamat 5-szörösével növelten). - Ha a gyermek halva születik, a gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni. 9.2. Van-e lehetőség a visszafizetési kötelezettség mérséklésére? A visszafizetési kötelezettség halaszttt teljesítése, mérséklése vagy elengedése iránt kérelemmel frdulhat a lakáscélú állami támgatással érintett új lakás fekvése szerint illetékes krmányhivatalhz. 9.3. Milyen helyzetek esetén lehet indklt a visszafizetési kötelezettség mérséklése/elengedése iránti kérelem benyújtása? Különös méltánylást érdemlő helyzetnek minősül az, ha a vállalt gyermek azért nem születik meg, mert a fiatal házaspár egyike elhunyt, vagy a gyermek születését megváltztt munkaképességű személlyé válás hiúsítja meg, vagy a vállalt első/másdik gyermek meghatárztt fgyatékssággal, betegséggel születik, vagy a fiatal házaspár a kötelező egészségbiztsítás keretében finanszírztt számú emberi reprdukcióra irányuló különleges eljárásban részt vett, vagy a reprdukciós eljárásra nem alkalmas, vagy a fiatal házaspár számára a gyermekvállalás egészségügyi dkumentációval igazltan ellenjavallt. 10. Fnts infrmációk az új kamattámgattt hitelről - csak azk igényelhetik, akik igénybe veszik a hárm gyermek után járó 10 millió frint összegű CSOK-t is; - ügyfél által fizetendő kamat: 3%; - a kamattámgatás a hitel futamidejének első 25 évére szól; - 5 éves kamatperiódussal igényelhető; - a hitel kamattámgattt összege nem haladhatja meg a 10 millió frintt, - fiatal házaspárk előre vállalt gyermek után is igényelhetik, 10
- Otthnteremtési kamattámgatás nem nyújtható lejárt tőketartzás esetén, - amennyiben az tthnteremtési kamattámgatással érintett kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő flyósítása az tthnteremtési kamattámgatási kérelem benyújtását követő hat hónapn belül a támgattt személynek felróható kból nem kezdődik meg, úgy a támgattt személy az tthnteremtési kamattámgatásra való jgsultságát elveszti. - Az igénylőnek az tthnteremtési kamattámgatás igénylésének időpntjában nem lehet nyilvántarttt tartzása a közpnti hitelinfrmációs rendszerben (vagy tartzását már legalább egy éve teljesítette) A hárm vagy több gyermekes Családk Otthnteremtési Kamattámgatása Magyarrszág Krmánya által nyújttt támgatás. 11. Mit érdemes még tudni? Egyéb haszns infrmációk. - A Családi Otthnteremtési Kedvezményt házastársak, fiatal házaspárk és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. Házastárs/élettárs még vagynmegsztó szerződéssel sem hagyható ki az ügyletből. A támgatási szerződés megkötése esetén mindketten támgattt személlyé válnak. - Az igénybevétel jgszerűségét a krmányhivatal hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja. - Flyósítást követően legfeljebb 30 napn belül lakcímkártyával igazlnia kell, hgy a lakás mindazn személyek lakóhelye, akiknek együttlakására tekintettel a kölcsönt és a kedvezményt az állam flyósíttta. - Az állam javára jelzálgjg, és annak biztsítására elidegenítési és terhelési tilalm kerül bejegyzésre a támgatással érintett ingatlanra, melyet kizárólag az új lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti, lakás-takarékpénztári kölcsönt biztsító jelzálgjg ranghelye előzhet meg. A tilalm lejártáig terjedően (építés esetén a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudmásulvételét igazló hatósági biznyítvány vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentése megtörténtét követő, vásárlás esetén a támgatási szerződés aláírását követő 10 év) hasznélvezet vagy használati jg nem alapítható az ingatlanra, és a tilalm lejáratáig a támgattt személy és azn gyermek, akire tekintettel a Családi Otthnteremtési Kedvezmény flyósításra került, életvitelszerűen az új lakásban kell, hgy lakjn. Nem minősül életvitelszerű bentlakási kötelezettség megszegésének, ha: a gyermek a gyermekvédelmi szakellátásk körébe tartzó tthnt nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével tanulmányai flytatása miatt átmenetileg nem a támgattt személy lakásában lakik, a támgattt személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a Családi Otthnteremtési Kedvezményt igényelték, egészségi állapta miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik, ha a támgattt személy és a gyermek, akire tekintettel a Családi Otthnteremtési Kedvezményt igényelték, a támgattt személy munkavállalására tekintettel indkltan legfeljebb öt évig az új lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkdik, ha a támgattt személy vagy a gyermek, akire tekintettel a Családi Otthnteremtési Kedvezményt igényelték, közeli hzzátartzó áplása miatt ideiglenesen nem az új lakásban lakik, a támgattt személy az 1. mellékletben nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti, 11
a nagykrú gyermek, akire tekintettel a Családi Otthnteremtési Kedvezményt igényelték, elköltözik vagy a kiskrú gyermek, akire tekintettel a Családi Otthnteremtési Kedvezményt igényelték, a nagykrúvá válását követően elköltözik. 12. Fgalmak - Az új lakásra (az előző bekezdés szerinti időszakra) lakásbiztsítással kell rendelkezni. - Lakás vásárlása esetén a telekárat is tartalmazó vételár legfeljebb 10%-át (fglaló) lehet megfizetni készpénzben, a fennmaradó vételárrészletet az eladó által megjelölt fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartzást nyilvántartó technikai számlára szükséges teljesíteni. 12.1. Fiatal házaspár: Házastársak, akik közül a kérelem benyújtásának időpntjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét. 12.2. Új lakás: A meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével: - az alapzási munkáktól kezdődően teljes egészében újnnan épített, a lakhatás feltételeinek a vnatkzó jgszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántarttt vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hzzá tartzó földrészlettel, amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági biznyítvánnyal igazlandó használatbavétel tudmásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági biznyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel: 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószbával és főzőhelyiséggel ennek hiányában tvábbi, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, tvábbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik, közműves villamsenergia-szlgáltatással rendelkezik, egyedi fűtési móddal rendelkezik, közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel elláttt ldómedencés műtárggyal vagy időszaks tárlása egyedi zárt szennyvíztárlóban történik, és közműves ivóvíz-szlgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszlgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szlgáltató kút van; vagy - tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehztt lakás akkr, ha a tetőtér beépítés vagy emelet-ráépítés révén legalább két új önálló albetétként nyilvántarttt, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, a fenti alpntk szerinti feltételnek megfelelő újabb lakás jön létre. 12.3. Haszns alapterület: A következő helyiségek alapterületének összege, amelyek a lakásn, mint önálló rendeltetési egységen belül tálalhatók: előszba, közlekedő; nappali; hálószba; étkező; knyha, étkezőknyha; fürdőszba; WC; kamra, tárló; gardrób; msóknyha; kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség (ide nem értve a gépjárműtárlót és a pinceszinti helyiséget). 12
12.4. Egyedülálló: Az a személy, aki hajadn, nőtlen, özvegy, özvegy bejegyzett élettárs, elvált, elvált bejegyzett élettárs vagy az, akinek a házassága, bejegyzett élettársi kapcslata megszűnt és nincs élettársa. Tanácsadóink Tanácsadóink készséggel készséggel tájékztatják a CSOK-kal a kapcslatban a a 06 0640 50 40 50-es számn számn vagy bankfiókjainkban. vagy 13