Budapest Fıv. XIX. ker. Kispest Önkormányzat képviselı-testülete 33/2005. (IX.14.) rendelete a két-vagy több lakásos 100 %-os, illetve többségi, avagy kisebbségi önkormányzati tulajdonú, vagy kezeléső lakóházingatlanok házirendjérıl Budapest Fıv. XIX. ker. Kispest Önkormányzat Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a két-vagy több lakásos 100 %-os, illetve többségi, avagy kisebbségi önkormányzati tulajdonú, vagy kezeléső lakóházingatlanokban tartózkodó személyek egymás iránti magatartásával kapcsolatosan és a társas együttéléshez nélkülözhetetlen alapvetı szabályok megalkotása céljából, továbbá a jelzett lakóépületek, ingatlanok rendeltetésszerő használatára, állagának védelmére szolgáló, más jogszabályokban nem rögzített követelmények érvényesítése érdekében az alábbi rendeletet alkotja. I. FEJEZET Lakóépületek, ingatlanok rendje 1. A rendelet hatálya a kerület területén kiterjed minden két-vagy több lakásos 100 %-os, illetve többségi, avagy kisebbségi önkormányzati tulajdonú vagy kezeléső lakóházingatlanra, épületre, ideiglenesen lakott, valamint beépítetlen ingatlanra, és mindazon személyekre, akik a jelzett lakóépületet, ingatlant vagy a jelzett bérleményeket használják; állandó vagy ideiglenes jelleggel ott tartózkodnak. 2. Jelen rendelet hatálya nem terjed ki azokra a társasházakra, amelyekben a kezelési feladatokat nem a Vagyonkezelı Mőszaki Szervezet (VAMÜSZ) látja el, illetve azokra, amelyek házirendjét a közgyőlés meghatározta és jóváhagyta. 3. E rendelet alkalmazása szempontjából Lakóépület: az, amelyben kizárólag lakások, vagy vegyesen lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek vannak. Lakóközösség: a lakóépületben állandó bejelentéssel lakó személyek közössége. Kezelı: önkormányzati tulajdon esetén a Kispesti Önkormányzat Képviselı-testülete által alapított VAMÜSZ. (Vagyonkezelı Mőszaki Szervezet) Használó: a lakóépületben, ingatlanon bármilyen jogcímen, akár állandóan vagy ideiglenesen tartózkodó (tulajdonos, bérlı, családtag, látogató, stb.) személy. Közös használatra szolgáló helyiség: általában a mosókonyha, a szárítóhelyiség, közös WC (árnyékszék), a gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség, szemétledobó a lakások rendeltetésszerő használatához szükséges mértékben. Közös használatra szolgáló terület: általában a kapualj, a lépcsıház, a folyosó, a függıfolyosó, közös pince, közös padlás az épületben lévı lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek megközelítéséhez és rendeltetésszerő használatához szükséges mértékben, továbbá az épülethez tartozó udvarnak, kertnek az egy építési telek nagyságát meg nem haladó része. Közösségi helyiség: az olyan közösségi célt szolgáló helyiség, amelyet a kezelı átenged a lakóközösségnek. (pl. a barkácsmőhely, hobby-szoba, stb.) Üzemképtelen jármő: az a jármő, amely meghibásodása folytán mozdíthatatlan, vagy kivonták a forgalomból, hatósági engedéllyel és jelzéssel nem rendelkezik.
2 4. (1) A lakóépületben és a hozzá tartozó közösségi és közös használatra szolgáló helyiségekben és területeken napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtıl. (2) Televízió, rádió, lemezjátszó, videó - és egyéb berendezések úgy mőködtethetık, hogy mások nyugalmát ne zavarják. (3) A lakóépületben zajt okozó munkagépek használata, zajjal járó építési, szerelési munka végzése, munkanapokon: április 1. - szeptember 30. között 8 és 20 óra október 1. - március 31. között 8 és 19 között szombaton: 8 és 14 óra között engedélyezett. ünnep- és munkaszüneti napokon ezen bekezdésben szereplı tevékenységek folytatása nem engedélyezett. (4) A rendeletbe ütközı magatartás miatt feljelentést a kezelı és a sérelmet szenvedett használó tehet az illetékes kerületi szabálysértési hatóságnál. (5) A rövid ideig tartó (1-2 óra) zajjal járó építési-szerelési munkáról a lakóközösséget értesíteni kell. E rendelkezés nem érinti az azonnali beavatkozást igénylı hiba-elhárítási vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést. 5. Az ének és zene gyakorlása (oktatása): munkanapokon: 8 és 20 óra szombaton: 8 és 14 óra vasárnap és ünnepnapokon: 9 és 14 óra között folytatható. 6. (1) Önkormányzati tulajdonú épületben (ingatlanon) - ha a lakóknak legalább 2/3-a (írásban) másként nem határoz - az épület (ingatlan) kapuját a lakók 22 órától 5 óráig kötelesek zárva tartani. (2) Amennyiben az épületben felvonó található a felvonó felügyeletével megbízott személyek nevét az épület bejárati ajtajánál jól látható módon ki kell függeszteni. A felvonó üzemeltetésére és használatára vonatkozóan a felvonók létesítésérıl, üzemeltetésérıl és ellenırzésérıl szóló jogszabály rendelkezései az irányadóak.
3 II. FEJEZET A lakóépületek, ingatlanok tisztasága 7. (1) A bérlık a lakóépület ingatlan tisztántartása érdekében kötelesek a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket folyamatosan takarítani, naponként legalább egyszer seperni, a szennyezıdést, sarat, havat, jeget eltávolítani, a burkolatokat legalább hetenként egyszer felmosni, az idejét múlt hirdetményeket (falragaszokat) - amennyiben az elhelyezı e kötelességét nem teljesíti - eltávolítani, kivétel a lakók által kért és megfizetett szolgáltató igénybevétele. (2) A bérlık kötelesek az egész lakóépületben szükség szerint nagytakarítást végezni, ennek keretében a közös használatra szolgáló helyiségek és területek ajtóit, ablakait, fémtárgyait megtisztítani, kivétel a lakók által kért és megfizetett szolgáltató igénybevétele. (3) A lakóépülethez, ingatlanhoz kapcsolódó közterületek használatával kapcsolatban a Bp. Fıv. XIX. ker. Kispest Önkormányzat képviselı-testülete a közterületek használatáról és a közterületek rendjérıl szóló 47/1995.(XII.22.) egységes szerkezetbe foglalt rendeletének elıírásai az irányadóak. (4) A bérlıknek a háztartási szemetet a lakóépületben a helyileg rendszeresített formában kell a tároló helyre eljuttatnia. A kezelınek ugyancsak a helyileg rendszeresített módon kell azt onnan elszállíttatnia. A lakóépületek szeméttartó konténereit csak szemétszállítási céllal és idıre lehet a közterületre kihelyezni. Amennyiben ez helyhiány miatt nem megoldható, akkor a konténereket az úszótelken kell tárolni, és annak zárhatóságáról gondoskodni kell. (5) A szemétledobó berendezéssel ellátott lakóépületekben a szemétledobóba kizárólag háztartási szemét önthetı. A nem háztartási szemét (elhasznált berendezés, bútorok, nagyobb tárgyak) elszállíttatásáról a bérlı köteles gondoskodni. (6) Az ingatlanok környezetében lévı közterületek fenntartásával, tisztántartásával kapcsolatban a Bp. Fıv. XIX. ker. Kispest Önkormányzat képviselı-testületének helyi környezetvédelmérıl, a közterületek és ingatlanok rendjérıl és településrész tisztaságáról szóló 24/2004.(V.18.) rendeletének II. fejezetében lévı elıírásait kell figyelembe venni. 8. (1) A lakóépületbıl tárgyakat kidobni, bármilyen folyadékot kiönteni tilos. Ablakban, loggián, erkélyen, teraszon, függıfolyosón növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad. (2) Aki bármilyen anyag szállítása vagy lerakása által a közös használatú helyiséget vagy területet beszennyezi, köteles a szennyezıdést saját költségén haladéktalanul megszüntetni. Ha a szállító és a használó személye eltér, a szennyezıdés megszüntetésérıl az köteles gondoskodni, akinek érdekében a szállítás történt. (3) Nagymértékő rovarfertızés megszüntetése érdekében a használó a lakásban, helyiségben a rovarmentesítési munkákat köteles elvégezni, illetıleg az illetékes közegészségügyi hatóság kötelezése alapján azt eltőrni, vagy elvégezni.
4 III. FEJEZET A lakóépületek, ingatlanok és lakások állagvédelme 9. (1) A lakóépület, a benne lévı lakások és a beépítetlen ingatlanok állagának védelme a használót arra kötelezni, hogy: a lakásokat, a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket, valamint a közösségi helyiségeket, a lakóépület központi berendezéseit és tartozékait (pl.: főtı- és melegvíz szolgáltató, házi szemétledobó, szellıztetı, kaputelefon és felcsengetı berendezés, központi televízió és rádió antenna, személy- és teherfelvonó, stb.) rendeltetésének megfelelıen, a környezet sérelme nélkül, gazdaságosan használja. (2) A bérlı, illetve a tulajdonos köteles a kezelınek felújítási munka során a munka megkezdését megelızıen 30 nappal, karbantartási munka során pedig a munka megkezdését megelızı 7 nappal korábban bejelenteni és engedélyeztetni az ingatlanon végzendı felújítási, karbantartási munkát, kivéve, amelyet a lakástörvény a bérlı, illetve tulajdonos saját hatáskörébe utal. 10. (1) Az épület közterületrıl látható tetızetén, homlokzatán, kerítésén, falfelületén hirdetıberendezés, fényreklám, díszkivilágításra szolgáló berendezés, kirakatszekrény, cég- és címtábla elhelyezéséhez a kezelı elızetes hozzájárulása szükséges. A hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályban esetlegesen megkövetelt más hatósági és szolgáltatói (pl.: tőzrendészet, ELMŐ, építésügyi hatóság stb.) engedélyek beszerzése alól. Hirdetmények (falragaszok) elhelyezésére a kezelı jelölhet ki helyet. IV. FEJEZET Közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata, tárolási szabályok 11. (1) A közös használatra szolgáló és a közösségi helyiségeket használat után tisztán és rendben kell átadni. A használat idején kívül a helyiségeket zárva kell tartani. A zárvatartás ideje alatt a kulcsokat a kijelölt személy hozzáférhetı helyen köteles tárolni. 12. (1) A lakóépület adottságainak és a használók igényének megfelelıen a lakóközösség javaslatára a kezelı jogosult arról dönteni, hogy a gyermekek részére játszó vagy tartózkodási helyet jelöl-e ki. Ha játszó-, illetıleg tartózkodási helyet jelölt ki a kezelı, az igénybevételre vonatkozó magatartási szabályokat jogosult meghatározni és azok betartását ellenırizni. (2) A játszó-, illetıleg a tartózkodási helyet lehetıleg úgy kell kijelölni, hogy annak használata a körülötte lakó lakáshasználók nyugalmát ne zavarja. A gyermekek házirendet sértı magatartásáért, az általuk okozott kárért - a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint - a törvényes képviselı tartozik felelısséggel.
5 13. (1) A közös használatra szolgáló területek csak rendeltetésüknek megfelelıen használhatók. Ezeken a területeken a bútorokat és egyéb tárgyakat (pl.: gyermekkocsi, targonca, kerékpár) - ideértve az építkezésbıl származó anyagokat és tárgyakat is - a lakóközösség legalább 2/3-os többségő írásbeli engedélyével lehet tárolni. A közös használatra szolgáló területet a kezelı felszólítása alapján, a megjelölt idıpontig fel kell szabadítani. (2) A kezelı jogosult az engedély nélkül, vagy az engedélyben megjelölt idıtartamon túl tárolt vagyontárgyakat tulajdonosa költségére elszállítani, elszállíttatni. V. FEJEZET Gépjármő tárolás 14. (1) Az olyan lakóépületben, amelynek udvara 200 m 2 -nél nagyobb az épület használaton kívüli kapualjában, udvarában - zöld terület kivételével - a kezelı, a tulajdonos hozzájárulásával - a lakóközösség egyetértésével - az állandó jelleggel a lakóépületben lakó személlyel, gépkocsi (oldalkocsis motorkerékpár, motoros tricikli stb.) tárolásra szerzıdést köthet. Mozgássérültek részére rendszeresített gépjármővek tárolására szerzıdést 200 m 2 -nél kisebb udvar területére is lehet kötni, részükre a lehetıséget a lakóépületben lakó személyek igényével szemben is biztosítani kell, melynek rendjét az érintett lakóközösség szabályozza. Az udvari gépkocsi tárolást úgy lehet megvalósítani, ha egy-egy gépjármő részére 2,5x5 m parkolóhely, valamint a közlekedési útvonal biztosított. (2) Mőemlék, vagy mőemlék jellegő lakóépület kapualjában, udvarán történı gépjármőtárolás a területi építési szabályozással összhangban oldható meg. (3) A szerzıdés megkötésekor a tárolás feltételeit úgy kell megállapítani, hogy a tárolás a lakóépület többi használójának nyugalmát a lehetı legkisebb mértékben zavarja, a zöldterületet pedig ne csökkentse. (4) Gépjármővekkel az épület kapualjában, udvarán zajt okozni - túráztatni, ajtókat csapkodni - nem szabad. Javítási munka, üzemanyagtöltés, olajcsere, festés és fényezés még az engedélyezett tárolóhelyen sem végezhetı. (5) A gépjármő tulajdonosa, üzembentartója a tárolóhelyet köteles tisztán tartani, felel a vonatkozó tőzvédelmi szabályok betartásáért és a tárolással kapcsolatban keletkezett kárért is. (6) A gépjármővek lakóépületek udvarán történı közlekedésénél az élet-és vagyonbiztonság figyelembe vétele kiemelt. (7) A lakóházakhoz tartozó minden lakó által használt közös területeken (kapualj, udvar, gépjármőtároló, stb.) üzemképtelen jármőveket tárolni tilos.
6 VI. FEJEZET Tüzelıanyag tárolás és szállítás 15. (1) A lakóépületben tüzelıt tárolni, fát aprítani, folyékony tüzelıanyagot lefejteni csak a kijelölt helyen, a tőzvédelmi elıírások betartásával szabad. (2) A tüzelıanyag szállítása során keletkezı szennyezıdést a tüzelı szállíttatójának (tulajdonosának) haladéktalanul el kell takarítani. VII. FEJEZET Állattartás 16. (1) Állattartással kapcsolatos elıírások tekintetében a Bp. Fıv. XIX. ker. Kispest Önkormányzat képviselı-testületének az állattartás rendjérıl szóló 39/2004. (IX.13.) sz. rendelet elıírásai az irányadóak. VIII. FEJEZET Szabálysértés 17. A külön jogszabályban meghatározott csendháborítás és tőzvédelmi szabálysértésen túl szabálysértést követ el és 30 000 Ft-ig terjedı pénzbírsággal sújtható az a személy, aki (1) munkanapokon: 8 óra elıtt és 20 óra után szombaton: 8 óra elıtt és 14 óra után vasárnap és ünnepnapokon: 9 óra elıtt és 14 óra után zajt okozó munkagépet használ, zajjal járó építési, szerelési munkát végez (4. (3) bek.) (2) munkanapokon: 8 óra elıtt és 20 óra után szombaton: 8 óra elıtt és 14 óra után vasárnap és ünnepnapokon: 9 óra elıtt és 14 óra után ének-és zenegyakorlatot folytat (5. (1) bek.) (3) a közös használatú helyiségeket, vagy területet beszennyezi és, annak eltakarításáról nem gondoskodik (8. (2) bek.) (4) a közös használatra szolgáló helyiségek és területek, valamint a közösségi helyiségek használatára vonatkozó szabályokat megszegi (13. (1) bek.) (5) a gépjármővek tárolására vonatkozó szabályokat megszegi (14. (4) bek. és a (7) bek.)
7 18. (1) A lakóépületben az együttélési szabályok betartása, e rendeletben foglaltak érvényre juttatása a tulajdonos, kezelı és a használók közös érdeke és kötelessége. (2) A rendeletbe ütközı magatartás miatt feljelentést a kezelı és a sérelmet szenvedett használó tehet az illetékes kerületi szabálysértési, illetve a rendırhatóságnál. IX. FEJEZET Vegyes rendelkezések 19. A házirendet az önkormányzati kezeléső lakóépületben jól látható helyen ki kell függeszteni. A bérleti szerzıdések megkötésekor a házirend egy példányát a kezelınek, bérbeadónak át kell adnia a bérlı részére, amely a bérleti szerzıdés mellékletét képezi. E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. 20. Budapest, 2005. szeptember 8. Steinerné dr. Török Katalin sk polgármester dr. Istvánfi Sándor sk jegyzı Kihirdetési záradék: 2005. szeptember 14.
8 Általános indoklás A házirend célja, hogy a lakóépületekben tartózkodó személyek magatartása a társas együttéléshez szükséges alapvetı szabályokat meghatározza, továbbá szabályozza a lakóépületek rendeltetésszerő használatára, állagának védelmére vonatkozó más jogszabályokban nem, vagy csak keret jelleggel rögzített követelményeket. A házirend összhangban áll a társasházakról szóló 2003. évi CXXIII tv-el, valamint a helyi környezet védelmérıl, a közterületek és ingatlanok rendjérıl és a településrész tisztaságától szóló 24/2004.(V.18.) számú önkormányzati rendelettel. Részletes indoklás I. fejezet 1-2. A rendelet hatályát szabályozza. Kizárólag az önkormányzat tulajdonában vagy kezelésében lévı ingatlanokra terjed ki. Más tulajdonú ingatlanok esetén az adott szervezet (magán-társasház-szövetkezet) közgyőlése dönt a házirendrıl. 3.. Értelmezı rendelkezéseket tartalmaz. 4-5.. Célja a társasházi társas együttélés szabályainak rendezése, mely során tilos mások nyugalmát zavarni. A mősorszórók esetében konkrét idıpont megjelölése célszerőtlen, ezért fogalmaz a rendelet általános jelleggel. Egyéb esetekben az idıpontok megjelenítése az általános gyakorlaton alapszik. 6.. Elsısorban az ingatlanok vagyonvédelmét szolgálja a lakók többségének véleményét figyelembe véve. II. fejezet. 7-8. Az ingatlanok tisztántartásáról, a bérleti jogviszonyból származó kötelezettsége szerint a használó köteles gondoskodni. A két szakasz párhuzamosan alkalmazandó az önkormányzat 24/2004.(V.18.) sz. rendeletének II. fejezete 2-3-as -ával. III. fejezet 9.. A lakások és ingatlanok állagvédelme kötelezi a használót. A felújítás és karbantartási munkák végzésének megkezdése elıtt a bérlı ill. tulajdonos köteles a kezelıvel engedélyeztetni az ingatlanon végzendı munkát, megfelelı határidıvel. 10.. Az ingatlanon elhelyezett, a közterületrıl láthatóan elhelyezett különbözı mőtárgyakat csak a VAMÜSZ engedélyével lehet elhelyezni.
9 2 IV. fejezet. 11-13.. Szabályozza a közös helyiségek használatát és a gyermekek részére kialakított játszó és tartózkodási hely létesítését, megfelelı többségi írásbeli engedély mellett. V. fejezet. 14.. A gépjármő tárolás kapcsán szabályozza a tárolás helyét, a mozgássérültek lehetıségeit, egy-egy gépjármő részére biztosított parkoló helyét, rendelkezik a javítási munkák végzésérıl. Szól az együttélési szabályok betartásának szükségességérıl, illetve az élet és vagyonbiztonság kérdésérıl. Szabályozza az üzemképtelen jármővek tárolásának tilalmát. VI. fejezet. 15.. A tüzelıanyagok biztonságos tárolásának, szállításának elıírását és a megfelelı higiéniai elıírásokat tartalmazza. VII. fejezet. 16.. Hivatkozik a többször módosított önkormányzati rendelet elıírásaira. VIII. fejezet. 17.. A szabálysértési törvény alapján szabályozza az egyes elıírások megszegıire vonatkozó szankciók mértékét. 19.. A házirend megfelelı expediálása, illetve a bérleti szerzıdések megkötésekor adandó felvilágosítás a rendelet szabályairól, a VAMÜSZ és a lakásügyi csoport feladata.