DEBRECEN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK - a 37. városrendezési körzet Házgyár utca, Kishatár utca, Király utca, 17216 hrsz-ú csatorna, Harsona utca által határolt területre vonatkozó - egyszerűsített eljárás szerinti MÓDOSÍTÁSA Törzsszám. P1/2018 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2018. január
DEBRECEN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK - a 37. városrendezési körzet Házgyár utca, Kishatár utca, Király utca, 17216 hrsz-ú csatorna, Harsona utca által határolt területre vonatkozó - egyszerűsített eljárás szerinti MÓDOSÍTÁSA Törzsszám. P1/2018 A RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK B ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Megrendelő: DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Célmegvalósító: FIRE LIGHT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Tervező: PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési BT. Felelős tervező: Palotás Lajos Ybl és Hatvani díjas okl. építészmérnök vezető településtervező TT/1 09-0127 2018. január
A RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TARTALOMJEGYZÉK Szöveges munkarész: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének.önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendeletet módosításáról. Rajzi munkarész: A R. 1. számú melléklet szerinti szabályozási terv módosításaként az 1. melléklet szerinti P1/2018 törzsszámú TR/szm Szabályozási terv módosítása 1:2000
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSÉNEK../2015. (...) önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. ( V.23.) Kr. számú rendelet módosításáról Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés b) pontjában és a 62. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében és 42. (4) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljáró állami főépítészi, környezetvédelmi és természetvédelmi, népegészségügyi, ingatlanügyi, erdészeti, közlekedési, növény- és talajvédelmi hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, a Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró Debreceni Járási Hivatala, bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, Hajdú-Bihar Megyei - vízvédelmi és vízügyi hatóságként is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, Debreceni Rendőrkapitányság, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 17/2000. (V. 1.) Kr. rendelet 8. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Mérnöki Kamara, Hajdú-Bihar Megyei Kereskedelmi és Iparkamara, Hajdú-Bihar Megyei Építészkamara, Hajdú-Bihar Megyei Területi Agrárkamara, Debreceni Városvédő és Szépítő Egyesület, a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 17/2000. (V. 1.) Kr. rendelet 61/B. (2) bekezdés b) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. A R. helyi építési előírások 1. számú melléklet: belterületi tervlapok - a 37. városrendezési körzet Házgyár utca, Kishatár utca, Király utca, 17216 hrsz-ú csatorna, Harsona utca által határolt - területrészre vonatkozóan az 1. számú melléklet szerint módosul. 2. Záró rendelkezések E rendelet a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.
B ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK TARTALOMJEGYZÉK Előzmények 1. Az érintett terület és környezetének bemutatása adottságok és lehetőségek 2. A területrendezési tervek és a módosított településszerkezeti terv összhangjának igazolása 3. Beépítési javaslat TR/a Beépítési, közlekedési és zöldterületi javaslat 1:2000 4. Javaslat a szabályozási terv módosítására 5. A változás várható infrastrukturális igényei 6. A javasolt beépítés környezeti hatása
Előzmények Debrecen településrendezési eszközeinek - a 37. városrendezési körzet Házgyár utca, Kishatár utca, Király utca, 17216 hrsz-ú csatorna, Harsona utca által határolt területére vonatkozó módosítása Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata megrendelése és a FIRE LIGHT Kereskedelmi, Szolgáltató Kft. megbízása alapján készült. Debrecen településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A településszerkezeti terv szerint a módosítással érintett - tervezési terület beépítésre szánt egyéb ipari gazdasági terület. A településszerkezeti terv alapján elkészült helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A szabályozási terv a módosítással érintett területen a szerkezeti terv szerint rögzíti a beépítésre szánt területen az egyéb ipari gazdasági rendeltetésű zóna területet. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. (1) bekezdés szerint az egyszerűsített eljárás a véleményezési szakasz kezdeményezésével indul. A településrendezési feladathoz adatok beszerzése nem szükséges, mivel a hatályos településszerkezeti terv nem módosul, a szabályozási elemek közül csak övezeti határ és övezeti jel módosul. A terv a megrendelő által mágneses adathordozón szolgáltatott állami ingatlan-nyilvántartási alaptérkép felhasználásával készült. Debrecen Önkormányzata a településrendezési terv módosításával kapcsolatban a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. -ának megfelelően egyszerűsített eljárási szakaszának keretében - kezdeményezte a településrendezési terv módosításának elhatározását, általános célját és várható hatását, hogy az érdekeltek azzal kapcsolatban véleményt tehessenek. A javaslatok, vélemények ismeretében készült el a területre vonatkozó módosított szabályozásai terv. A tulajdonos (Célmegvalósító) a fejlesztési elképzelése megvalósításához szükséges szabályozási paraméterek rögzítését kérte, mely lehetőséget ad az igényekhez jobban igazodóan a terület kedvezőbb hasznosítására. A módosítás csak a helyi építési szabályzat 1. számú melléklete szerinti belterületi szabályozási tervlap módosítását érinti.
1. Az érintett terület és környezetének bemutatása adottságok és lehetőségek Légi felvétel a Házgyár utca déli - 17214/9-10 helyrajzi számú - területrészről. A Házgyár utca felől készült fotó felvét keleti irányból nézve A Házgyár utca felől készült fotó felvétel nyugati irányból nézve A jelenlegi üres terület beépítése mind utcaképi, mind településképi szempontból kedvező.
2.. A területrendezési tervek és a módosított módosított településszerkezeti terv összhangjának össz igazolása Hajdú-Bihar megyei TrT szerkezeti terv kivonata Hatályos OTrT szerkezeti terv kivonata Az OTrT tv. legutóbbi módosítását 2013 december 11-én 11 én fogadta el az Országgyűlés Országgy a 2013. évi CCXXIX tv-el el és 2014. január 1-én 1 hatályba is lépett. A térségi terület-felhasználás felhasználás tekintetében a megyei területrendezési terv szerkezeti tervét, míg a térségi terület-felhasználási felhasználási kategóriákra vonatkozó vonatkozó szabályokat az OTrT törvény alapján kell figyelembe venni. Előzőek ek alapján a tervezési terület: városias települési térség.
A tervezési területet az alábbi országos övezetek érintik: A tervezési területet az alábbi megyei övezetek érintik: - kiemelt fontosságú meglévőő honvédelmi terület. terület A tervezett rendezési tervi módosítás megfelel az OTrT és a Hajdú-Bihar Hajdú Bihar Megye TrT területterület felhasználási, szerkezetei és övezeti előírásainak, el írásainak, nem ellentétes a területrendezés térségi irányelveivel és ajánlásaival.
3. Beépítési javaslat A TR/a rajzszámú tervlap a tervezési terület és környéke vonatkozásában tartalmazza a telekhatárokat, helyrajzi számokat, valamint a meglévő épületeket, egyéb létesítményeket, a közlekedési hálózatot, továbbá a módosítással érintett 17214/9 és a 17214/10 helyrajzi számú telkek fejlesztési beépítési, telken belüli közlekedési, zöldterület kialakítási - elképzeléseket. A Házgyár utca szélesítésére és a telekalakítás a hatályos szabályozási terv szerint korábban megtörtént, így csak a két építési telek telekhasználatának meghatározása volt a feladat a TR/szm rajzszámú módosítás szerinti építési övezet előírása szerint. Tervezett telekhasználat 17214/9 hrsz ú telek 17214/10 hrsz-ú telek - beépített terület: 3 451 m² 15,9 % 10 056 m² 46,2 % - telken belüli zöldfelület: 14 878 m² 68,3 % 6 546 m² 30,1 % - gépkocsi parkolóhelyek száma 39 db 56 db A telek területe: 21 768 m² 21 768 m² 4. Javaslat a szabályozási terv módosítására A módosítás során elérendő célok megvalósítása érdekében módosítani kell a szabályozási tervet, melyet a TR/szm rajzszámú jóváhagyandó - tervlap tartalmaz. A tervezési területen belül a módosítással érintett területen belül a módosítás az építési övezetet és az építési övezeteket elválasztó határvonalat és az érintett telken belül az építési helyet tartalmazza. A Ge-612965 (NYI) építési övezet szerint - az alkalmazható beépítési mód szabadon-álló általános, - a megengedett legkisebb építési telek nagysága 4000 m², - a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 50 %, - az előírt zöldfelületi fedettség min. 30 %, - a megengedett építménymagasság 8,5-12,5 méter lehet 5. A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei A 17214/9-10 helyrajzi számú ingatlanok területén csak az építési övezet változik. A terület teljes közművesítéssel rendelkezik, így a Házgyár utcai és a Harsona utcai csatlakozással a beépíthető terület ellátása biztosítható. 6. A javasolt beépítés környezeti hatása A tervezési terület és azon belül a módosítással érintett terület jelenleg is beépítésre szánt terület. A módosítással érintett területen a hatályos terv szerinti beépítettség és az építménymagasság változik. Előzőek alapján a módosítás szerint a környezeti hatás nem változik. Régészeti terület a tervezési területet érinti, de arra vonatkozóan valószínűleg megtörténtek az előzetes vizsgálatok. Amennyiben nem, vagy csak részlegesen, úgy azt el kell végeztetni.