SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT FŐ ÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. e-mail: wittek@szentes.hu tel.: 63/510-390, 20/9769-391 fax.:63/510-388 Szentes Város Önkormányzata Főépítész 6600Szentes, Kossuth tér 6. Témafelelős: Wittek Krisztina főépítész Iktatószám: E / 2013 Tárgy: Önálló településfejlesztési döntés Szentes Város szabályozási tervének módosításához Mellékletek: I. Átnézeti térkép II. Módosítások ábrázolása Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete Szentes Helyben Tisztelt Képviselő-testület! Szentes Város 2009. február 20-án 18/2009. (II.20.) sz. Kt. határozattal módosította a város településszerkezeti tervét, valamint a 5/2009. (III.9.) sz. rendelettel jóváhagyta szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát. Ezt követően több módosítás történt, legutóbbit 2012. március végén hagyta jóvá a Képviselő-testület. Azóta is érkezett a településrendezési tervek módosítására vonatkozó kérelem. Ebben az esetben a tervezés költségviselője a fejlesztő, a terv megbízója és jóváhagyója az Önkormányzat. A következő módosításokat javaslom: I. sz. melléklet 1. Mentettrét kertes mezőgazdasági terület szabályozási tervének felülvizsgálata II/1. sz. mellékletek A módosításra szánt terület Szentestől 10 km-re található, a Mentettréten. A terület kertes mezőgazdasági terület. A szabályozási terv kialakításakor a cél a Kurca-part tehermentesítése volt, ezért az első sor telkeinek végén új 12 m széles út lett kiszabályozva. Innen közelíthetők meg az ingatlanok, a Kurca-parti szűk közterület pedig sétáló, kerékpáros út maradna. A 4 hektáros fejlesztési területen - ami jelenleg 27 db telekből áll apartmanházakból, közösségi épületből, állattartás épületeiből kis idegenforgalmi komplexumot kíván a fejlesztő létrehozni, ahol pihenéssel, horgászással, természetvédelemmel lehetne foglalkozni. Ehhez a telkek közül 9 darabot szeretne most összevonni az épületek - 1 -
elhelyezésére. Jelenleg a teleksorok között egy a szabályozási tervben egy közút van kiszabályozva, ami miatt a 9 telek csak 3 csoportban vonható össze, miközben a jelölt út megépítése érdektelenné válna a fejlesztések következtében. A célcsoportok: horgászok, vadászok, lovasok, madarászok, természetet szeretők.iskolai csoportok. A változtatással Lehetőséget biztosítunk csapatépítő táborok, gyerektáborok megtartására, továbbá tanösvények kialakítására egyaránt gyerekeknek és felnőtteknek. A telkek körül elhelyezkedő terület erdősített és mezőgazdasági területek veszik körül. A Tisza és a Körös is egyaránt kb.1,5-2 km-re található, a Felső-Kurca partja pedig kb. 10 m-re folyik a telkektől, ahol 2db horgászmóló várja a horgászni vágyókat. Az elképzelések szerint 3db cca. 55m 2 -es apartman házat, egy cca 62 m 2 -es közösségi épületet, egy ólat és egy istállót tervez a fejlesztő építeni. A későbbiekben a hátsó telken egy már meglévő épületből vadászházat alakítana ki. A fűtés fatüzelésű cserépkályhákkal történne. A víz fúrt kútról lesz biztosítva hidroforos rendszer segítségével, a melegvizet elektromos bojler állítja elő, melyhez napelemet is használna. A hátsó telken épülne egy kb 33 m 2 -es ól, illetve egy kb. 60 m 2 -es istálló. A cél az őshonos magyar fajok bemutatása. Az istálló 4 db ló szállását biztosítaná azok számára, akik kedvencükkel akarnak pihenni, vagy sportolni. A feljesztési terület, illetve a Mentett rét területfelhasználásának módosítását nem javaslom beépítésre szánt kertes mezőgazdasági terület -, a fejlesztés ebben is megoldható. Amennyiben beépítésre szánt területet szeretnénk itt kialakítani, hatalmas közműfejlesztést igényelne, túl azon, hogy Csongrád Megye Területrendezési terve sem tartalmazza, továbbá több államigazgatási szerv sem támogatná. Az elképzelés a szabályozási terv módosításával, az eredeti elképzelés megtartásával megoldható. Településszerkezeti tervet az elképzelés ott érint, ahol erdőtelepítés történik, ott átkerül a terület kertes mezőgazdaságiból erdő övezetbe. A módosítás a településszerkezeti tervet és a szabályozási tervet érint. Az eljárás a vonatkozó jogszabály szerint egyszerűsített eljárás szerint folyhat, (nem kell a teljes eljárást lefolytatni, valamivel kevesebb időt vesz igénybe). A költséget a fejlesztő viseli, melynek részletei településrendezési szerződésben lesznek lefektetve. 2. Gógány utca végén található hrsz.-ú ingatlan területfelhasználásának módosítása II/2. sz. melléklet A Szentes SPA & Medical Kft. Klinika építését tervezi a jelenlegi önkormányzati tulajdonú 7517/13 hrsz-ú ingatlan egy részén. A belterületi ingatlan ezen része jelenleg, erdő művelési ágként van nyilvántartva a Földhivatalnál, valamint az Erdészetnél is. A rendezési terveken nagy zöldfelületű intézményterület, tehát beépítésre szánt terület. A fejlesztés egy új, ebből a telekből a szabályozási terv szerint kialakított cca. öt hektáros építési telken valósul majd meg. A telek egy részét, melyen az épület lesz elhelyezve, ki kell vonni erdő művelési ágból. Ezzel egyidejűleg máshol az Erdészettel egyeztetett módon erdőt kell telepíteni. Az erdőtelepítés, nem az egész ingatlan területével megegyező területen kell majd végrehajtani, hanem a ténylegesen megszüntetett erdő (ahol kivágják a fákat) területe szerint. Mivel az ingatlan, ezért 1,5 szorzóval kell számolni. A maximális erdősítés területe az építési telek 50%-val számolva 3, 75 hektár. Ezt legcélszerűbb önkrmányzati tulajdonú ingatlanokon - 2 -
megvalósítani. Olyan önkormányzati tulajdonú ingatlan, melynek területe megfelelne, és a rendezési tervekben is erdő céljára lenne kijelölve, nem áll rendelkezésre. Ezért javaslom, hogy a Gógány utca végénél található 01367/1 hrsz.-ú telek lehető legnagyobb része (elektromos légvezeték, gázvezeték, régészeti lelőhely érinti) kerüljön erdő övezetbe. A módosítás a településszerkezeti tervet és a szabályozási tervet érinti. Az eljárás a vonatkozó jogszabály szerint egyszerűsített eljárás szerint folyhat, (nem kell a teljes eljárást lefolytatni, valamivel kevesebb időt vesz igénybe). A költséget az Önkormányzat viseli. 3. Magyartés északi határában található hrsz-ú telkek területfelhasználásának módosítása II/3. sz. mellékletek Magyartésen a 0373/12 hrsz-ú önkormányzati és a 0373/13 hrsz-ú magán tulajdonú telkek a rendezési tervek szerint erdő övezetben vannak. A gyakorlatban azonban évek óta hiába történik próbálkozás a 0373/12 hrsz-ú önkormányzati telkek beerdősítésére, de semmilyen fajtájú fa nem marad meg rajta. A magyartési ingatlan erdő művelésből való kivonásának engedélyezéséhez kell a rendezési tervvel való összhang. Ezért a településszerkezeti terven és a külterületi szabályozási terven a javasolt a 0373/12 ingatlan erdő területfelhaszálási besorolás megváltoztatása, pl. általános mezőgazdasági övezetre. Ugyanez vonatkozik a a 0373/13 hrsz-ú magán tulajdonú ingatlanra is. A biológiai aktivitást a településszerkezeti terven pótolni kell majd. Az eljárás a vonatkozó jogszabály szerint teljes eljárás lesz, (nem lehet egyszerűsített). - 3 -
Ezek alapján a következő határozatot terjesztem a Tisztelt Képviselő-testület elé:../2013. ( XII.20.) Tárgy: Önálló településfejlesztési döntések Szentes Város településrendezési terveinek módosításához. HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a rendezési tervek módosításáról készített előterjesztést, és a következő városfejlesztési döntéseket hozza: 1. Mentettrét településszerkezeti terve és szabályozási terve módosuljon a területek kedvezőbb beépíthetősége érdekében beépítésre szánt területek kijelölése nélkül, a helyi tervezett úthálózat módosításával. A tervezés költségviselője a fejlesztő. 2. Gógány utca végén található 01367/1 hrsz.-ú ingatlan minél nagyobb része kerüljön területfelhasználás szempontjából erdő kategóriába. A tervezés költségviselője az Önkormányzat. 3. Magyartés északi határában található hrsz-ú telkek területfelhasználás szempontjából kerüljön ki az erdő kategóriából. A tervezés költségviselője az Önkormányzat. 4. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a településfejlesztési szerződést megkösse. A rendezési tervek módosításához 1.600 ezer Ft-ot biztosít a 2014. évi költségvetésben. 5. A Képviselő-testület felkéri a Városfejlesztési Bizottságot, hogy a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosításának tervezési és egyeztetési folyamatát kísérje figyelemmel. Határidő: folyamatos 2014. évi költségvetés rendelet megalkotása Felelős: Főépítész SZKÖH Tervezési és Számviteli Iroda Szentes, 2013. december 12. Wittek Krisztina főépítész A határozatról értesítést kap: 1. Szentes Város Polgármestere 2. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzői Irodája 3. Szentes Város Főépítésze 4. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Irodája 5. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Számviteli és Tervezési Irodája - 4 -
3. Magyartés I. melléklet Módosítások 1. Mentettrét Gógány utca végén
II.1.a. sz. melléklet - Szabályozási terv Mentettrét
II.1.b melléklet Fejlesztési terület Mentettrét
II.1.c melléklet Beépítési javaslat Mentettrét
II.2. melléklet Szabályozási terv Gógány u. végén erdősítés
II.3. melléklet Szabályozási terv Magyartés erdő