E L Ő T E R J E S Z T É S

E L Ő T E R J E S Z T É S Bizottsági hatáskör Budakalász Város Önkormányzat Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottságának 2017. február 20-i rendes ülésére Tárgy: Javaslat a budakalászi 1571/25 hrsz-ú ingatlan értékesítésére Előterjesztő: Máté István bizottság elnöke Készítette: Pál József irodavezető Ellenőrizte: dr. Udvarhelyi István Gergely jegyző Egyeztetve: dr. Papp Judit aljegyző Tárgyalja: Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság Az előterjesztés nyílt ülésen tárgyalható. A határozati javaslat elfogadásához minősített szavazattöbbség szükséges a 23/2015. (X.30.) számú önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése szerint. 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. +36 26 340-266, 340-514 info@budakalasz.hu www.budakalasz.hu

E L Ő T E R J E S Z T É S Tárgy: Javaslat a budakalászi 1571/25 hrsz-ú ingatlan értékesítésére Tisztelt Bizottság! Budakalász Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezi a budakalászi 1571/25 helyrajzi számú, természetben Kossuth u. 18. sz alatt található, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 1161 m 2 területű, lakóház építésére alkalmas ingatlan. A telek részben közművesített (csatorna), a többi közmű az utcáról érhető el. Az Önkormányzat az ingatlanban osztatlan közös tulajdonosként szerepel Gombola Szilviával. Az Önkormányzat tulajdoni hányada 413/1161 (kb. 1/3), Gombola Szilviáé 748/1161 (kb.2/3) értékesíteni kívánja. Az ingatlan osztatlan közös tulajdont szűntet meg, a vevőt a nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos hozta, hirdetésre az osztatlan tulajdon miatt nem került sor. A szerződésben meghatározott teljes vételár 30.000.000 Ft. (25,8 eft/m 2 ). Az ingatlanra készített értékbecslés 21.000 Ft/m 2 árat határoz meg. Az ingatlan értékesítése az osztatlan közös tulajdon megszűntetése miatt mindenképpen indokolt. Az ingatlan értékesítése a 2017. évi költségvetésben nem szerepel. Szadlo Melinda Jacqueline (lakcím: 2011 Budakalász, Kossuth L u. 11.) 2017. február 6-án 30.000.000,- Ft összegű vételi ajánlatot nyújtott be a teljes ingatlanra, amelyből az Önkormányzatra jutó rész kb. 10.671.000 Ft. A vevő vállalta, hogy a szerződés aláírásakor a teljes vételárat megfizeti. Az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 23/2015. (X.30.) számú önkormányzati rendelet 12. (1) bekezdés b) pontja szerint az 5 millió Ft-ot meghaladó, legfeljebb 25 millió Ft értékhatárig az elidegenítésről szóló döntés a Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság hatáskörébe tartozik. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény 14. (2) bekezdése alapján helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a (3)-(4) bekezdésben foglalt kivétellel az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg. (5) bekezdése alapján az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv - amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik - az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő. Melléklet: Vételi ajánlat Ingatlan értékbecslés (tulajdoni lappal) A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatot terjesztem elő: Határozati javaslat Budakalász Város Önkormányzat Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottsága a budakalászi 1571/25 helyrajzi számú, természetben a Kossuth u. 18. sz. alatt található, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 1161 m 2 területű ingatlanból a saját 413/1161 tulajdoni hányadát értékesíti Szadlo Melinda Jacqueline (lakcím: 2011 Budakalász, Kossuth u. 11.) részére a teljes 30.000.000 Ft vételár tulajdoni hányad arányú részéért. A pontos összeg az adásvételi szerződésben kerül meghatározásra. A szerződés megkötésével járó költségek a vevőt terhelik. A vevő kötelessége a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése. A Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság felhatalmazza a polgármestert a szerződés aláírására. Határidő: folyamatos Felelős: Máté István elnök Budakalász, 2017. február 13. Máté István bizottság elnöke

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 1039 Budapest, Juhász Gyula u. 38. TEL: +36-30-9488-766 EMAIL: papp.es.ts@gmail.com INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS a 2011 Budakalász, Kossuth L. u. 18 ( 1571/25 Hrsz.) alatti ingatlanról Készítette: Papp Mária Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő Budapest, 2016. 04. 13.

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 2/11 Értékelési bizonyítvány I. Az ingatlan megnevezése: 2011 Budakalász, Kossuth L. u. 18., 1571/25 Hrsz alatti ingatlan II. Megbízó: Budakalász Város Önkormányzata 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. III. Értékelő: Papp Mária (Biz.sz.: 3/19/2014.) Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság IV. Értékelés célja: V. Megtekintés időpontja 2016.04.12. VI. Értékelés időpontja: 2016.04.13. VII. Az ingatlan adatai: Valós forgalmi érték megállapítása ingatlan eladás céljából 1. Megnevezés: Kivett beépítetlen terület 2. Helyrajzi szám: 1571/25 3. Területe: 413 m 2 4. Közművek: Utcáról elérhetőek 5. Tulajdonos: Budakalász Város Önkormányzata 6. Tulajdoni hányad: 413/1161 7. Terhek: - VIII. Az értékbecslés módszere: Piaci páros összehasonlításon alapuló értékelés IX. Az értékbecslés hatálya: Az elkészített értékbecslés 2016.04.13-i állapotnak megfelelő, és ettől az időponttól számított 90 napig érvényes. X. Forgalmi érték : 8.700.000 Ft azaz Nyolcmillió-hétszázezer Forint. Budapest, 2016.04.13. Papp Mária Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Bt.

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 3/11 I. A Megrendelő adatai A megrendelő Budakalász Város Önkormányzata megbízta Papp Mária ingatlanvagyon-értékelő és közvetítőt ( Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság, címe: 1039 Budapest, III. ker. Juhász Gy. u. 38. II./7. ), hogy értékelje 2011 Budakalász, Kossuth L. u. 18., 1571/25 Hrsz alatti ingatlant. II. Az értékelés célja és módszere 1. Az értékelés célja: a valós forgalmi érték megállapítása az ingatlan értékesítése céljából. 2. Az értékelés módszere: piaci páros összehasonlító 3. Helyszíni szemle és időpontja: 2016.04.12. 4. A helyszíni szemlén jelen volt: értékbecslő 5. Felhasznált dokumentumok: tulajdoni lap, térképmásolat, helyi építési szabályzat kivonata. III. Az ingatlan környezetének leírása Az ingatlan a városközponttól északkeletre, Felső-Klenity, Szentistvántelep településrészen, a Szentendrei útról megközelíthető a Szegfű, illetve Bem József utca felöl. Az ingatlan környezete 90 %-ban új építésű lakóházakkal beépített. Közelben található általános iskola, óvoda, templom, élelmiszer üzlet. Tömegközlekedésre igénybe vehető a HÉV, közel azonos távolságra van a Szentistvántelepi és a Lenfonó megálló. Kertes, laza beépítésű lakóházak övezetében fekszik az ingatlan. IV. Az ingatlan leírása 1. Ingatlan nyilvántartás szerinti állapot Önállóan rendeltetésszerűen nem hasznosítható az ingatlanrész. A teljes telek mérete 1161 m 2. Megnevezés: Kivett beépítetlen terület Helye: 2011 Budakalász, Kossuth L. u. 18. Helyrajzi száma: 1571/25 Teljes terület: 1161 m 2 Tulajdonosok: Gombola Szilvia, 748/1161 tul.hányaddal, Budakalász Város Önkormányzata 413/1161 tul hányaddal Terhek: -

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 4/11 2. Természetbeni leírás A belterületi ingatlan közút kapcsolattal rendelkezik. A telek közel derékszögű trapéz alakú, az utcafrontról nyitott, a többi oldalról bekerített. A terep teljesen sík, felszíne egyenletes, lejtése nincs. Fa vagy bokros rész nincs rajta. Átlagos szélessége 19 m, hossza 68 illetve 54 m. Az ingatlan szórt köves utcáról nyílik, minden közmű az utcában van. Budakalász Város Helyi Építési Szabályzat besorolása szerint Lke-O-5 jelű, oldalhatáron álló beépítési módú közepes intenzitású és intenzív kertvárosias lakóterületek (25-30 %) övezetbe tartozik. Az ingatlan lakóépület céljára beépíthető, maximum két lakás helyezhető el. V. Az érték meghatározása Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékelés A forgalmi érték meghatározására a piaci páros összehasonlító módszert alkalmaztam. A páros összehasonlításhoz használt alaphalmaz 5 ingatlana azonos településrészen, az ingatlannal közel azonos értékű, területű /900-1100 m 2 / és közművesítettségű ingatlan. Az ettől eltérő paraméterekkel /alapterület, ár, közművek/ rendelkező ingatlanokat nem vettem figyelembe az értékelésnél. 8 értékkorrekciót alkalmaztam: Telek formája, Teleknagyság, Terepfelszín, Beépíthetőség, Elhelyezkedés, Megközelíthetőség, Közművesítettség, Zajterhelés Az alaphalmaz korrigált fajlagos értékei átlagából meghatározott, a vizsgált ingatlanra jellemző, korrigált fajlagos érték: 21.051 Ft/ m 2. A 413 m 2 alapterületet ezzel megszorozva a vizsgált ingatlan forgalmi értéke: 8.700.000 Ft azaz Nyolcmillió-hétszázezer Forint. Budapest, 2016.04.13. Mellékletek: 1./ Tulajdoni lap, 2./ Térképmásolat, 3./ Helyi Építési Szabályzat kivonata, 4./ Fényképek

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 5/11 Papp Mária Papp és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Bt.

KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BETÉTI TÁRSASÁG 6/11