E L Ő T E R J E S Z T É S

Átírás

1 E L Ő T E R J E S Z T É S 1/2018. (I.10.) sz. előterjesztés Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének január 10-i rendkívüli ülésére Tárgy: Javaslat ingatlanok értékesítésére Előterjesztő: Rogán László polgármester Készítette: Pál József Gazdasági és Adóiroda-vezető Ellenőrizte: dr. Papp Judit aljegyző Egyeztetve: dr. Udvarhelyi István jegyző Tárgyalja: Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság Az előterjesztést nyílt ülésen kell tárgyalni. A határozati javaslat elfogadásához minősített szavazattöbbség szükséges 2011 Budakalász, Petőfi tér , info@budakalasz.hu

2 E L Ő T E R J E S Z T É S Tárgy: Javaslat ingatlanok értékesítésére. Tisztelt Képviselő-testület! Az ingatlanok értékesítésére a vagyonrendelet alapján kerül sor, amely előírja, hogy legalább 15 napra a honlapon, továbbá egy internetes ingatlan portálon meg kell jelentetni a pályázatot az ingatlan értékesítése céljából. Az összközműves építési telkek értékesítésére pályázat kiírása megtörtént, a pályázatok beérkezési határideje a 4205/2, 4205/3, 4205/4, 4205/6 hrsz ingatlanok esetében és a 4205/11 hrsz. ingatlan esetében. A meghirdetés után több érdeklődő is megtekintette a telkeket, ingatlanonként 5-7 érvényes pályázat érkezett be. Ennek alapján javaslom a határozatban szereplő ingatlanok értékesítését jóváhagyni. Megjegyzendő, hogy az értékesítések javasolt árai felette vannak ugyanazon parcellában a korábban magánszemélyek által értékesített telkeknek. A pályázatokban a nyertesek vállalták a teljes vételár szerződés aláírásakor történő kifizetését. A beadott vételi ajánlatok minden esetben lényegesen meghaladják az előzetes értékbecslésben megállapított árakat. A 4205/6 hrsz-ú osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítéséhez a megajánlott áron a többségi tulajdonnal rendelkező magánszemély nem járult hozzá. Tájékoztatásul mellékeljük a pályázatok kiírási anyagait és az értékelési jegyzőkönyveket. Melléklet: értékbecslések értékelési jegyzőkönyvek A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatot terjesztem elő: Határozati javaslat Budakalász Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbi ingatlanokat értékesíti a megjelölt áron, a győztes pályázóknak: 1 Budakalász 4205/2 hrsz MNS WEB Kft. br Ft Ft/nm 2 Budakalász 4205/3 hrsz MNS WEB Kft. br Ft Ft/nm 3 Budakalász 4205/4 hrsz MNS WEB Kft. br Ft Ft/nm 4 Budakalász 4205/11hrsz Farkas Ágnes (2011 br Ft Ft/nm Budakalász, Kanonok u. 10.) Az adásvételi szerződések készítésének és az ingatlanok tulajdonba kerülésének költségei a vevőket terhelik. Határidő: Felelős: Szerződések megkötése a határozat kihirdetését követően 2 hónapon belül Rogán László polgármester Budakalász, január 10. Rogán László polgármester

3

4

5 K Ö Z V E T Í T Ő, S Z O L G Á L T A T Ó É S K E R E S K E D E L M I B E T É T I T Á R S A S Á G 2000 Szentendre, Bükköspart 70. * Tel/fax: 06 (26) , Tel: 06 (20) I N G A T L A N É R T É K B E C S L É S a Budakalász, Klenity dűlő 4205/2, 4205/3, 4205/4, 4205/6 helyrajzi számú ingatlanokról Szentendre, november 23.

6 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 1 1 A MEGBÍZÁS 1.1 TÁRGYA: ingatlan forgalmi-érték becslés 1.3 MEGBÍZÓ: Budakalász Város Polgármesteri Hivatala 1.4 A MEGBÍZÓ CÍME: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. 2 AZ INGATLANOK 2.1 ADATAI HELYE: Budakalász, Klenity dűlő HELYRAJZI SZÁMA: 4205/2, 4205/3, 4205/4, 4205/ NAGYSÁGA: 4205/2 hrsz.: 866 m 2, 4205/3 hrsz.: 867 m 2, 4205/4 hrsz.: 915 m 2, 4205/6 hrsz.: 775 m MEGNEVEZÉSE: kivett beépítetlen terület BEJEGYZETT TERHELÉS, SZOLGALMI JOG, JOGI JELLEG A TULAJDONI LAP(OK) I. RÉSZÉN: nincs ilyen bejegyzés

7 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése TULAJDONOSA AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS SZERINT: /2 hrsz.: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejegyz őatározat, érkezési id : 44446/ , eredeti őatározat: 39045/2/ , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/ / , joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: /3 hrsz.: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/ , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/ / , joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: /4 hrsz.: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/ , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/ / , joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám:

8 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése /6 hrsz.: II/1. tulajdoni hányad: 648/775 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/ , eredeti őatározat: 32867/ joőcím : részarány kiadás tulajdoni hányad: 1/ / , joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/ / , joőállás: tulajdonos, név: Karagits Antalné, sz. név: Kárity Angéla, szül.: 1939 anyja neve: Szekuncsics Damjanka, cím: 2011 Budakalász, Budai út 16., II/1. tulajdoni hányad: 127/775 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/ , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/ / , joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/ / , joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: A TULAJDONI LAP(OK) III. RÉSZÉN BEJEGYZETT TERHELÉSEK, JOGOK: nincs ilyen bejegyzés 2.2 TELEPÜLÉSEN BELÜLI ELHELYEZKEDÉS A település középs részének keleti oldalán, a Szentendrei út és a József Attila utca közötti részen őelyezkedik el. A tárőyi parcellákat tartalmazó tömb a város központjától a Pet fi tért l a Szentendrei út fel l meőközelítve (a nyugati oldala) ~900 m távolsáőra van. A 11-es számú f útvonaltól (és Szentendrét l) a Szentendrei úton őaladva ~2200 m, a József Attila utcán (a Luppa-sziŐeti körforőalmi csomópontt l) ~1200 m meőtételével érőet el a telektömb. Környezetében kertes lakóőázak: családi őázak és kisebb léptékű többlakásos épületek vannak.

9 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése KÖZMŰVESÍTETTSÉG A terület közművesített, illet leő közművesítésre kerül. A víz és a csatorna vezetékekkel az eőyes telkekre lezárt, leduőózott véőőel beálltak. A vezetékes Őáz beköt vezetékének beállása őasonlóképpen meőtörtént. A villanyvezeték kiépítése a jöv év véőéiő foő meőtörténni az Önkormányzat finanszírozásában. A megbízás értelmében az értékbecslést a tervezett közművesített állapotnak megfelelően kell elkészíteni! 2.4 LEÍRÁS GyakorlatilaŐ sík és eőyenletes felszínű, csupasz, fátlan területek. A parcellatömb sávja közelít leő (kis ÉszaknyuŐat Délkelet irányú előajlással) Kelet-NyuŐat irányú. A 4205/2 hrsz-ú telek a Szentendrei útról, annak délkeleti oldalán nyílik, a 4205/3 és 4205/4 őrsz-úak a Szentendrei úttól kelere es Sekrestyés utca nyuőati oldalán, a 4205/6 őrsz-ú pediő az utca keleti oldalán fekszik. MindeŐyik kerítetlen, illetve az eőyik oldalőatárukon meőlév szomszédos kerítés van. Hosszirányukkal Ny-Ény K-Dk irányban állnak. A 4205/2 őelyrajzi számú inőatlan trapéz alakú, a többi téőlalapőoz közelít formájú paraleloőramma. A telektömbt l délre es szomszédos terület részben beépült már, a t le északra es telektömb néőány éve parcellázott, de már beépített terület. MindeŐyik telek szilárd burkolatú úton közelítőet meő. Az eőyes telkek közt jelent s őasználati és értékbeli eltérés a közművezetékek meőépítése után nincs. A Szentendrei út menti telek a nagyobb forgalmi zaj- és károsanyaő-terőelés miatt kedvez tlenebb őelyzetben van, mint a bels területek. 2.5 HASZNOSÍTÁSI, BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG A terület övezeti besorolása a jelenleő őatályos Helyi Építési Szabályzat szerint: Lke-Sz-4 kertvárosias lakóterület.

10 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése Az övezetre vonatkozó el írások:

11 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 6

12 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése A FORGALMI ÉRTÉK 3.1 A forőalmi érték meőállapításánál a településen kialakult inőatlanforgalmi viszonyokat és árakat, a terület közművesítettséőét, az inőatlan előelyezkedését, terepviszonyait és eőyéb jellemz it, valamint építési besorolását, őasznosítási leőet séőeit vettem fiőyelembe. 3.2 Az értékbecslés a november 21-én tartott helyszíni szemle, továbbá a meőbízó által szolőáltatott dokumentumok, információk alapján készült, fiőyelemmel a őelyi építési szabályozásra. 3.3 Összeőasonlító forőalmi-érték adatok; belterületi telkek sík és központi részen: kínálati ár Ft terület m 2 fajlagos kínálati ár Ft/m 2 fajlagos korrigált ár Ft/m 2 megjegyzés Pomázi út 6. villany, víz, gáz, csatorna a telken 25% beépíthetőség HÉV 200 m-re bontandó ~90 m2-es ház 20x30 m Kanonok utca 2. villany, víz, gáz, csatorna a telken gyűrűs kút gyümölcsfák, diófák foghíj telek sík terület Lenfonó megállótól két percre villany, víz, gáz, csatorna a telken bontandó épület jó állapotú borospince 40% beépíthetőség kertvárosi csendes utca villany, víz, csatorna, gáz az utcában HÉV 5 percre 25%-os beépíthetőség Lke-O-2 övezet csendes, kertes környezetben villany, víz, gáz, csatorna az utcában 25% beépíthetőség sík terület 20x30 m HÉV 10 percre Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában kerített sík terület 30%-os beépíthetőség Szentistván-telep villany, víz, csatorna a telken sík terület 25% beépíthetőség Lke-O-6 övezet Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában sík terület 18x34 m Lke-O-7 övezet sík lakóövezeti környezetben villany, víz, gáz, csatorna a telken 30% beépíthetőség Forrás: ingatlan.com, jófogás.hu Korrigált fajlagos átlagár: Ft/m 2

13 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése A forgalmi érték megállapításánál a 4205/2 hrsz-ú inőatlan esetében értéknövelő tényezőként településen belüli kedvez előelyezkedését, jó közlekedési kapcsolatát (+5 %), értékcsökkentő tényezőként a terület kialakulatlansáőát, a növényzett l mentes, csupasz közvetlen környezetet ( 10 %), az északról szomszédos, a 4118/13 őrsz-ú út melletti területsáv zsúfolt beépítését ( 10 %), a Szentendrei út naőy forőalmát, forőalmi és környezeti terőelését ( 10 %), a 4205/3, a 4205/4, a 4205/6 hrsz-ú inőatlanok esetében értéknövelő tényezőként településen belüli kedvez előelyezkedését, jó közlekedési kapcsolatát (+5 %), értékcsökkentő tényezőként a terület kialakulatlansáőát, a növényzett l mentes, csupasz közvetlen környezetet ( 10 %), az északról szomszédos, a 4118/13 őrsz-ú út melletti területsáv zsúfolt beépítését ( 10 %) vettem figyelembe. 3.5 A tárgyi ingatlanok becsült fajlagos forgalmi értéke: a 4205/2 hrsz-ú inőatlan fajlaőos forőalmi értéke: 1, Ft/m 2 0,90 0,90 0,90 = Ft/m a 4205/3, a 4205/4, a 4205/6 hrsz-ú inőatlan fajlaőos forőalmi értéke: 1, Ft/m 2 0,90 0,90 = Ft/m 2

14 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése A tárgyi ingatlanok becsült forgalmi értéke: a 4205/2 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 866 m Ft/m 2 = Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz Ft, tizenkilenc-millió kétszázhúsz-ezer forint a 4205/3 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 867 m Ft/m 2 = Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz Ft, huszonegy-millió háromszáznyolcvan-ezer forint a 4205/4 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 915 m Ft/m 2 = Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz Ft, huszonkét-millió ötszázhatvan-ezer forint a 4205/6 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 775 m Ft/m 2 = Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz Ft, tizenkilenc-millió száztíz-ezer forint 3.7 Jelen értékbecslés 90 napiő érvényes! Szentendre, november 23. Riesz Zoltán értékbecslő Bizonyítvány száma: 24/1986/FÜTI

15 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 10 4 MELLÉKLETEK: 4.1 LÉGIFÉNYKÉP A TERÜLETR L (forrás: GooŐle):

16 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYOZÁS TERVLAPJÁNAK RÉSZLETE:

17 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése HELYSZÍNRAJZ; TELEKALAKÍTÁS:

18 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése TULAJDONI LAPOK:

22 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése FÉNYKÉPEK: A 4205/2 hrsz-ú inőatlan a Szentendrei út fel l A 4205/3 hrsz-ú inőatlan a Sekrestyés utca fel l A 4205/4 hrsz-ú inőatlan a Sekrestyés utca fel l A 4205/6 őrsz-ú inőatlan a Sekrestyés utca fel l A Sekrestyés utca a tárőyi (4205/3, 4205/4, 4205/6 hrsz-ú) telkek irányából keleti és nyuőati irányban szemlélve

23 K Ö Z V E T Í T Ő, S Z O L G Á L T A T Ó É S K E R E S K E D E L M I B E T É T I T Á R S A S Á G 2000 Szentendre, Bükköspart 70. * Tel/fax: 06 (26) , Tel: 06 (20) I N G A T L A N É R T É K B E C S L É S a Budakalász, Klenity dűlő 4205/11 helyrajzi számú ingatlanról Szentendre, december 07.

24 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 1 1 A MEGBÍZÁS 1.1 TÁRGYA: ingatlan forgalmi-érték becslés 1.3 MEGBÍZÓ: Budakalász Város Polgármesteri Hivatala 1.4 A MEGBÍZÓ CÍME: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. 2 AZ INGATLAN 2.1 ADATAI HELYE: Budakalász, Klenity dűlő HELYRAJZI SZÁMA: 4205/ NAGYSÁGA: 776 m MEGNEVEZÉSE: kivett beépítetlen terület BEJEGYZETT TERHELÉS, SZOLGALMI JOG, JOGI JELLEG A TULAJDONI LAP I. RÉSZÉN: nincs ilyen bejegyzés TULAJDONOSA AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS SZERINT: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/ , joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/ / ,

25 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 2 joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: A TULAJDONI LAP(OK) III. RÉSZÉN BEJEGYZETT TERHELÉSEK, JOGOK: nincs ilyen bejegyzés 2.2 TELEPÜLÉSEN BELÜLI ELHELYEZKEDÉS A település középs részének keleti oldalán, a Szentendrei út és a József Attila utca közötti részen őelyezkedik el. A tárőyi parcella a város központjától a Pet fi tért l a Szentendrei út fel l meőközelítve ~1200 m távolsáőra van. A 11-es számú f útvonaltól (és Szentendrét l) a Szentendrei úton őaladva ~2500 m, a József Attila utcán (a Luppa-sziŐeti körforőalmi csomóponttól a József Attila utca Kántor utca Kispap utca Kanonok utca útvonalon) ~1200 m meőtételével érőet el. Környezetében kertes lakóőázak: családi őázak és kisebb léptékű többlakásos épületek vannak. 2.3 KÖZMŰVESÍTETTSÉG A terület közművesített, illet leő közművesítésre kerül. A víz és a csatorna vezetékekkel az eőyes telkekre lezárt, leduőózott véőőel beálltak. A vezetékes Őáz beköt vezetékének beállása őasonlóképpen meőtörtént. A villanyvezeték kiépítése a jöv év véőéiő foő meőtörténni az Önkormányzat finanszírozásában. A megbízás értelmében az értékbecslést a tervezett közművesített állapotnak megfelelően kell elkészíteni! 2.4 LEÍRÁS GyakorlatilaŐ sík és eőyenletes felszínű, csupasz, fátlan területek. A parcellatömb sávja közelít leő (kis ÉszaknyuŐat Délkelet irányú előajlással) Kelet-NyuŐat irányú. A Kanonok utcában van; annak keleti oldalán fekszik. MindeŐyik kerítetlen, illetve az eőyik oldalőatáron meőlév szomszédos kerítés van.

26 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 3 Hosszirányáal Ny-Ény K-Dk irányban állnak. TéŐlalapőoz közelít formájú paraleloőramma; ~43m ~18m méretű. A telektömbt l délre es szomszédos terület részben beépült már, a t le északra es telektömb néőány éve parcellázott, de már beépített terület. Szilárd burkolatú úton közelítőet meő. 2.5 HASZNOSÍTÁSI, BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG A terület övezeti besorolása a jelenleő őatályos Helyi Építési Szabályzat szerint: Lke-Sz-4 kertvárosias lakóterület Az övezetre vonatkozó el írások:

27 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 4

28 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 5 40.

29 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 6 3 A FORGALMI ÉRTÉK 3.1 A forőalmi érték meőállapításánál a településen kialakult inőatlanforgalmi viszonyokat és árakat, a terület közművesítettséőét, az inőatlan előelyezkedését, terepviszonyait és eőyéb jellemz it, valamint építési besorolását, őasznosítási leőet séőeit vettem fiőyelembe. 3.2 Az értékbecslés a november 21-én tartott helyszíni szemle, továbbá a meőbízó által szolőáltatott dokumentumok, információk alapján készült, fiőyelemmel a őelyi építési szabályozásra. 3.3 Összeőasonlító forőalmi-érték adatok; belterületi telkek sík és központi részen: kínálati ár Ft terület m 2 fajlagos kínálati ár Ft/m 2 fajlagos korrigált ár Ft/m 2 megjegyzés Pomázi út 6. villany, víz, gáz, csatorna a telken 25% beépíthetőség HÉV 200 m-re bontandó ~90 m2-es ház 20x30 m Kanonok utca 2. villany, víz, gáz, csatorna a telken gyűrűs kút gyümölcsfák, diófák foghíj telek sík terület Lenfonó megállótól két percre villany, víz, gáz, csatorna a telken bontandó épület jó állapotú borospince 40% beépíthetőség kertvárosi csendes utca villany, víz, csatorna, gáz az utcában HÉV 5 percre 25%-os beépíthetőség Lke-O-2 övezet csendes, kertes környezetben villany, víz, gáz, csatorna az utcában 25% beépíthetőség sík terület 20x30 m HÉV 10 percre Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában kerített sík terület 30%-os beépíthetőség Szentistván-telep villany, víz, csatorna a telken sík terület 25% beépíthetőség Lke-O-6 övezet Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában sík terület 18x34 m Lke-O-7 övezet sík lakóövezeti környezetben villany, víz, gáz, csatorna a telken 30% beépíthetőség Forrás: ingatlan.com, jófogás.hu Korrigált fajlagos átlagár: Ft/m A forgalmi érték megállapításánál értéknövelő tényezőként településen belüli kedvez előelyezkedését, jó közlekedési kapcsolatát (+5 %), értékcsökkentő tényezőként a terület kialakulatlansáőát, a növényzett l mentes, csupasz közvetlen környezetet ( 10 %), az északról szomszédos, a 4118/13 őrsz-ú út melletti területsáv zsúfolt beépítését ( 10 %) vettem figyelembe.

30 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése A tárgyi ingatlan becsült fajlagos forgalmi értéke: 1, Ft/m 2 0,90 0,90 = Ft/m Az ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 776 m Ft/m 2 = Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz Ft, tizenkilenc-millió százharminc-ezer forint 3.7 Jelen értékbecslés 90 napiő érvényes! Szentendre, december 07. Riesz Zoltán értékbecslő Bizonyítvány száma: 24/1986/FÜTI

31 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 8 4 MELLÉKLETEK: 4.1 LÉGIFÉNYKÉP A TERÜLETR L (forrás: GooŐle):

32 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYOZÁS TERVLAPJÁNAK RÉSZLETE:

33 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése HELYSZÍNRAJZ; TELEKALAKÍTÁS:

34 2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26) , Tel.: 06(20) Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése TULAJDONI LAP: