HAJDÚNÁNÁS VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT P O L G Á R M E S T E R É T İ L 18. Száma: HAJ/7118-5/2018. Elıkészítı: Kórik-Jeles Mariann vagyonkezelési és hasznosítási ügyintézı Az elıterjesztés törvényességi ellenırzıje: Dr. Kiss Imre jegyzı E L İ T E R J E S Z T É S 5 darab önkormányzati ingatlan üres, beköltözhetı ének jóváhagyásáról és a vételár megállapításáról Az elmúlt idıszakban 5 darab önkormányzati lakás vonatkozásában nyújtottak be vásárlási szándéknyilatkozatot a lakásbérlık a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal Közgazdasági Irodájának Vagyoncsoportjánál, mely szerint elıvásárlási joggal rendelkezıként szeretnének önkormányzati lakást vásárolni. Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 26/2017. (X. 27.) Önkormányzati Rendelet (a továbbiakban: Ör.) 7. (2) bekezdése alapján a Közgazdasági Iroda Vagyoncsoportja megvizsgálja az elıvásárlási jog fennállását, és elıterjesztést készít a Képviselı-testület ülésére az elidegenítésre kerülı önkormányzati ingatlanok üres, beköltözhetı ének meghatározására. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (3) bekezdése értelmében A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény szerinti volt állami (tanácsi) és önkormányzati bérlakások esetében az állam elıvásárlási joga a lakásban élı a) bérlı; b) bérlıtárs; c) társbérlı; d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokona, valamint örökbe fogadott gyermeke elıvásárlási jogát követi, kivéve a kulturális örökség védelmérıl szóló törvényben megjelölt hatóság által gyakorolt elıvásárlási jogot, amely megelızi az a)-d) pont szerinti személyek elıvásárlási jogát." A Hajdúnánás Városi Önkormányzat felkérte a Kulcsár Épületgépészeti Mérnöki Betéti Társaságot (4031 Debrecen, Bojtorján u. 3.) a továbbiakban Kulcsár Bt. a szakértıi vélemények elkészítésére, melyek az elıterjesztés mellékletét képezik. Fentiek alapján a képviselı-testület elé terjesztem az elıvásárlási joggal rendelkezık által megvásárolni kívánt, az alábbiakban megjelölt önkormányzati ingatlanok Kulcsár Bt. által megállapított üres, beköltözhetı ét: I. Mártírok útja 1. 1. emelet 6. ajtó A 2832/2/A/6 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 1. 1. emelet 6. ajtó alatti lakást Csiki Juliánna bérli az Önkormányzattól, a lakásbérleti jogviszony 2018. március 31. napjáig tartó határozott idıtartamra szól. Csiki Juliánna 2017. március 10. napján már nyújtott be szándéknyilatkozatot, melynek értelmében szerette volna megvásárolni a fenti ingatlant. Az értékbecslés eredményeként a lakás e akkor 6.050.000,-Ft összegben került meghatározásra. A bérlı a rendelkezésére álló határidın belül nem jelezte vásárlási szándékát az Önkormányzat felé, így az adásvételi szerzıdés megkötésére nem került sor.
2 A 2018. március 4. napján a Kulcsárt Bt. ügyvezetıje által lefolytatott helyszíni szemle alapján az ingatlan adatai és a szakértı által megállapított e a következı: 51 2 összkomfortos 133.324 6.800.000-6.800.000 fogalmi érték II. Mártírok útja 3. 1. emelet 4. ajtó A 2832/2/A/19 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 1. emelet 4. ajtó alatti lakás bérlıje, Máró András Lászlóné, akinek határozatlan idıre szóló bérleti szerzıdés alapján van bérleti jogviszonya. Az ingatlan adatai és a Kulcsárt Bt. által megállapított e a következı: 51 2 összkomfortos 113.035 5.765.000-5.765.000 fogalmi érték III. Mártírok útja 3. 2. emelet 8. ajtó alatti lakás A 2832/2/A/23 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 2. emelet 8. ajtó alatti lakás bérlıi Szabó László és Szabó Lászlóné, akinek a lakásbérleti szerzıdése határozatlan idıtartamra szól. Az ingatlan adatai és a Kulcsárt Bt. által megállapított e a következı: 54 2 összkomfortos 113.035 6.105.000-6.105.000 fogalmi érték IV. Mártírok útja 3. 4. emelet 14. ajtó alatti lakás A 2832/2/A/29 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 4. emelet 14. ajtó alatti önkormányzati lakás bérlıi jelenleg Zámbó Gábor Dezsı és Zámbó Gábor Dezsıné, a bérlık a lakást határozatlan idıre vették bérbe. Az ingatlan adatai és a Kulcsárt Bt. által megállapított e a következı: 54 2 összkomfortos 107.449 5.800.000-5.800.000 fogalmi érték V. Köztársaság tér 2-3. A lépcsıház fszt. 1. A 3503/A/1 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Köztársaság tér 2-3. A lépcsıház fszt. 1. szám alatti lakást a Hajdúnánás Városi Önkormányzat Hajdu Ildikó Zsuzsannának adta bérbe a 2018. február 1. napjától 2018. április 30. napjáig tartó határozott idıre. Az ingatlan adatai és a Kulcsárt Bt. által megállapított e a következık: 43 1 + fél komfortos 127.874 5.500.000-5.500.000 fogalmi érték
3 A fenti ingatlan 2017. június hónapban a korábbi bérlı szándéknyilatkozatára már fellésre került, a lakás ét akkor 5.115.000,- Ft-ban állapította meg az értékbecslı. Az önkormányzati lakások vételárának megállapítását az Ör. 2. (1) bekezdése szabályozza, melynek értelmében Ha a lakást az elıvásárlásra jogosult vásárolja meg, a vételár a bérlı által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelı ok számlával igazolt értékével csökkentett üres és beköltözhetı lakás ének a) 95 %-a a határozott idıre bérbe adott lakások esetében, b) 75 %-a a határozatlan idıre bérbe adott lakások esetében.. Az Ör. 8. -a kimondja, hogy (1) A Képviselı-testület jóváhagyja a lakás és nem lakás célú helyiségek ét, és megállapítja a vételárat. A meghatározását a Hajdúnánás Városi Önkormányzat által megbízott, ingatlanok értékbecslésére jogosult szervezetnek kell végeznie. (2) Amennyiben az ilyen módon meghatározott et a Képviselı-testület nem fogadja el, úgy külön költség terhére kér fel értékbecslésre jogosult szervezetet az ingatlan ének megállapítására. Fentiek alapján elıterjesztem az alábbi H a t á r o z a t i j a v a s l a t - okat: I. Önkormányzati Rendelet alapján síteni kívánja a Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/6 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 1. 1. emelet 6. ajtó szám alatti ingatlant, és a Kulcsár Bt. (4031 Debrecen, Bojtorján u. 3.) által fellt önkormányzati ingatlan ét az alábbiak szerint hagyja jóvá, és állapítja meg a vételárat: i fogalmi érték ár 51 2 összkomfortos 133.324 6.800.000-6.800.000 6.460.000 Határidı: 2018. március 31. 3.) által fellt Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/6 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 1. 1. emelet 6. ajtó szám alatti önkormányzati ingatlan forgalmi az ingatlan ének megállapítására.
4 Határidı: 2018. március 31. II. Önkormányzati Rendelet alapján síteni kívánja a Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/19 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 1. emelet 4. ajtó szám alatti ingatlant, és a Kulcsár Bt. (4031 Debrecen, Bojtorján u. 3.) által fellt önkormányzati ingatlan ét az alábbiak szerint hagyja jóvá, és állapítja meg a vételárat: i fogalmi érték ár 51 2 összkomfortos 113.035 5.765.000-5.765.000 4.323.750 3.) által fellt Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/19 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 1. emelet 4. ajtó szám alatti önkormányzati ingatlan forgalmi az ingatlan ének megállapítására. III. Önkormányzati Rendelet alapján síteni kívánja a Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/23 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 2. emelet 8. ajtó szám alatti ingatlant, és a Kulcsár Bt. (4031 Debrecen, Bojtorján u. 3.) által fellt önkormányzati ingatlan ét az alábbiak szerint hagyja jóvá, és állapítja meg a vételárat: i fogalmi érték ár 54 2 összkomfortos 113.035 6.105.000-6.105.000 4.578.750
5 3.) által fellt Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/23 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 2. emelet 8. ajtó szám alatti önkormányzati ingatlan forgalmi az ingatlan ének megállapítására. IV. Önkormányzati Rendelet alapján síteni kívánja a Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/29 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 4. emelet 14. ajtó szám alatti ingatlant, és a Kulcsár Bt. (4031 Debrecen, Bojtorján u. 3.) által fellt önkormányzati ingatlan ét az alábbiak szerint hagyja jóvá, és állapítja meg a vételárat: i ár fogalmi érték 54 2 összkomfortos 107.449 5.800.000-5.800.000 4.350.000 3.) által fellt Hajdúnánás, Belterület 2832/2/A/29 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Mártírok útja 3. 4. emelet 14. ajtó szám alatti önkormányzati ingatlan forgalmi az ingatlan ének megállapítására.
6 V. Önkormányzati Rendelet alapján síteni kívánja a Hajdúnánás, Belterület 3503/A/1 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Köztársaság tér 2-3. A lépcsıház fszt. 1. szám alatti ingatlant, és a Kulcsár Bt. (4031 Debrecen, Bojtorján u. 3.) által fellt önkormányzati ingatlan ét az alábbiak szerint hagyja jóvá, és állapítja meg a vételárat: i ár fogalmi érték 43 1 + fél komfortos 127.874 5.500.000-5.500.000 5.225.000 3.) által fellt Hajdúnánás, Belterület 3503/A/1 helyrajzi számú, természetben a 4080 Hajdúnánás, Köztársaság tér 2-3. A lépcsıház fszt. 1. szám alatti önkormányzati ingatlan ét nem fogadja el, és külön költség terhére másik értékbecslésre jogosult szervezetet kér fel az ingatlan ének megállapítására. Hajdúnánás, 2018. március 21. Szólláth Tibor polgármester