ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2018. szeptember 20-ai ülésére 6. napirend Tárgya: Orvosi rendelők helyiségeinek bérbeadásai Előadó: Tabányi Pál polgármester Készítette: dr. Takács Béla aljegyző Melléklet: - Dr. Szabó Ilona kérelme - Dr. Móczár István kérelme Az előterjesztés (határozati javaslat) elfogadása nyilvános ülésen egyszerű többségű nyílt szavazást igényel. Bizottsági tárgyalásra: - Egészségügyi Szociális és Sport Bizottság JEGYZŐI ZÁRADÉK Az előterjesztéshez és határozati javaslathoz jogi kifogást nem emelek. Maglód, 2018. szeptember 10. Margruber János jegyző
MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERÉTŐL 2234 Maglód, Fő utca 12. Tárgya: Előadó: Készítette: Melléklet: ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2018. szeptember 20-ai ülésére Orvosi rendelő helyiségeinek bérbeadása Tabányi Pál polgármester dr. Takács Béla aljegyző - Dr. Szabó Ilona kérelme - Dr. Móczár István kérelme Tisztelt Képviselő-testület! Maglód Város Önkormányzata Képviselő-testülete 111/2017. (VIII.17.) önkormányzati határozatával úgy döntött, hogy Dr. Szabó Ilona fogszakorvos részére engedélyezi a részére biztosított önkormányzati tulajdonú rendelőben, hogy a feladat-ellátási szerződésen túl magánrendelést is végezzen heti 2 órában. A Képviselő-testület 2017. szeptember 14-én szintén döntött a 126/2017. (IX.14.) önkormányzati határozatával arról, hogy Dr. Móczár István részére is engedélyezi magán üzemorvosi praxis végzését. Szintén az utóbb jelzett Képviselő-testületi döntés eredményeképp egységesítettük a bérleti szerződéseket, amelyek alapján megköttettek a megállapodások. Az egy éves megállapodások azonban szeptemberben lejárnak, ezért szükséges azokat újra megerősíteni, amennyiben ehhez a testület hozzájárul. Az orvosok kérelmét az előterjesztés melléklete tartalmazza, változatlan tartalommal kérik a szerződés meghosszabbítását. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 28/2004. (VIII.30.) Kt. rendelet (továbbiakban: Rendelet I.) 23. -a a következők szerint szabályozza a nem lakás célú helyiségekre vonatkozó rendelkezéseket: 23. (1) Az Önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosíthatásáról, mint bérbeadó, a Képviselő-testület dönt. (2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek legfeljebb 3 éves határozott idejű bérleti szerződés formájában hasznosíthatóak. (3) A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket elsősorban pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe. (4) A bérlő a szerződés megkötésekor 6 (hat) havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot köteles a bérbeadónak megfizetni. A bérbeadó a bérleti díj megfizetésének elmulasztása, továbbá egyéb, a bérlőt terhelő kötelezettség nem teljesítése esetén az óvadékból kielégítheti magát. Ha a bérlő bérfizetési, valamint egyéb szerződéses kötelezettségeinek eleget tesz, a bérbeadó az óvadék összegét köteles a szerződés megszűnését követő 8 (nyolc) napon belül a bérlőnek visszafizetni. A bérlet ideje alatt a bérbeadó az általa átadott pénzösszeget köteles kamatozó számlán elhelyezni. A bérbeadó a kamatot a bérlő nemfizetése esetén szintén a követelései kielégítésére fordíthatja. A szerződés teljesítése esetén azonban a szerződés megszűnésekor a kamatok a bérlőt illetik meg. 1
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. (2) és a 38. (1) bekezdései a következőkről rendelkeznek: 36. (2) Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiség (a továbbiakban: önkormányzati helyiség) bérbeadásának és a bérbeadó hozzájárulásának a feltételeit - az önkormányzati lakásokra vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazásával - önkormányzati rendelet határozza meg; a helyiségbér mértékét az önkormányzati rendelet nem szabályozhatja. 38. (1) A felek a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg. A Rendelet I. ennek megfelelően nem is szabályozza a helyiségbér mértékét. Így az analógiát segítségül hívva az önkormányzati lakások költség alapú bérleti díjára vonatkozó szabályokat vettük alapul, így határoztuk meg a bérleti díj összegét. Dr. Szabó Ilona esetében a heti két óra igénybevételért havi 10.000 Ft-t kértünk, tekintettel arra a tényre is, hogy közüzemi díjak a jelenlegi rendszerben nem elkülöníthetőek, így ez a díj a rezsiköltség egy meghatározó részét is tartalmazná. Dr. Móczár István esetében heti 6 órára 30.000 Ft bérleti díjat határoztunk meg. Véleményem szerint, hogy a piaci árakhoz közelítsünk, indokolt egy 10-25 százalékos emelés. A bérleti árak teljesen elszálltak az elmúlt években, a tendencia folytatódik. Ezzel felelős gazdálkodóként lépést kell tartanunk, ezért kérem a Képviselő-testületet, határozzon az emelés mértékéről. A fentiek alapján javaslom az alábbi határozati javaslat elfogadását. I. Határozati javaslat 1. Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete Dr. Szabó Ilona fogszakorvos kérelmére engedélyezi a 2234 Maglód, Rákóczi út 7. szám alatti ingatlanon fekvő épületben területi ellátási kötelezettséggel használt fogorvosi rendelő és váróhelyiség magánrendelésre történő használatát 2018. szeptember 15-től 2019. szeptember 14-ig terjedő időtartamra heti két órában. 2. Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy 1. pont végrehajtása során az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 28/2004. (VIII.30.) Kt. rendelet 23. (3) bekezdésétől eltérően a bérleményt pályáztatás nélkül kívánja bérbe adni. 3. Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert, hogy Dr. Szabó Ilonával a bérleti szerződést * Ft/hó bérleti díjjal megkösse. Határidő: 30 nap Felelős: Tabányi Pál polgármester 2
II. Határozati javaslat 1. Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete Dr. Móczár István üzemorvos kérelmére engedélyezi a 2234 Maglód, Rákóczi út 7. szám alatti ingatlanon fekvő épületben használt orvosi rendelő és váróhelyiség magánrendelésre történő használatát 2018. szeptember 15-től 2019. szeptember 14-ig terjedő időtartamra heti 6 órában. 2. Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy 1. pont végrehajtása során az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 28/2004. (VIII.30.) Kt. rendelet 23. (3) bekezdésétől eltérően a bérleményt pályáztatás nélkül kívánja bérbe adni. 3. Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert, hogy Dr. Móczár Istvánnal a bérleti szerződést * Ft/hó bérleti díjjal megkösse. Határidő: 30 nap Felelős: Tabányi Pál polgármester Maglód, 2018. szeptember 10. Tabányi Pál polgármester 3
Mellékletek Mellékletek
Melléklet Dr. Szabó Ilona kérelme
Melléklet Dr. Móczár István kérelme