10. Területcsere október 19. ELŐTERJESZTÉS. Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének október 19-ei ülésére. 10.

Átírás

1 10. Területcsere október 19. ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének október 19-ei ülésére 10. napirend Tárgya: Előadó: Területcsere Tabányi Pál polgármester Melléklet: ingatlan értékbecslések tulajdoni lap másolatok térképvázlat Az előterjesztés (határozati javaslat) elfogadása nyilvános ülésen egyszerű többségű nyílt szavazást igényel. Bizottsági tárgyalásra: Városfejlesztési és Üzemeltetési Bizottság (VÜB) JEGYZŐI ZÁRADÉK Az előterjesztéshez és határozati javaslathoz jogi kifogást nem emelek. Maglód, október 11. Margruber János jegyző

2 10. Területcsere október 19. MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERÉTŐL 2234 Maglód, Fő utca 12. ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének október 19-ei ülésére 10. napirend: Területcsere Előadó: Tabányi Pál polgármester Mellékletek: ingatlan értékbecslések tulajdoni lap másolatok térképvázlat Tisztelt Képviselő-testület! Az új általános iskola megépítéséhez önkormányzatunk már évekkel ezelőtt biztosította a szükséges területet ben sikerült megvásárolnunk az ezzel szemben lévő egyik ingatlant is (hrsz: 063/19), gondolva az intézmény esetleges jövőbeni terjeszkedésére, a szabadtéri funkciók kielégítésére. Mivel az útnak ezen az oldalán, a szomszédos lőtér területe eredetileg is az önkormányzat tulajdonát képezi, most lehetőségünk nyílik ennek a földsávnak a további növelésére és ezáltal egy számunkra kedvező, egybefüggő önkormányzati tulajdon kialakítására, mégpedig egy területcserével. A 063/25 hrsz-ú, 2158 nm-es, magánkézben lévő szántót tudnánk megszerezni, melyért viszonzásul a 063/37 hrsz-ú, 2153 nm-es önkormányzati telket adnánk, amely pontosan a Lőtér utca túloldalán helyezkedik el. A mellékelt értékbecslés alapján mindkét ingatlan forgalmi értéke 1 millió forint. A 063/25 hrsz-ú föld tulajdonosai előzetes tárgyalásunk során az ajánlatunkat elfogadták, ennek megfelelően javasoljuk a területcsere megvalósítását. Ugyan az önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2012.(VI.1.) önkormányzati rendelet 11. (3) bekezdés a) pontjában a Képviselő-testület 1 millió forint értékhatárig a polgármesterre ruházta át az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó döntés jogát, mindenképpen szükséges a Képviselő-testület döntése is, ugyanis termőföldnek minősülő ingatlanok tulajdonjogának cseréjéről van szó, melyet a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Fétv.) szigorú feltételekhez köt. Egyrészt a Fétv. 11. (2) bekezdés c) pontja alapján [a] föld tulajdonjogát a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat közfoglalkoztatás és szociális földprogram és településfejlesztés céljára szerezheti meg. Meg kell jelölni tehát a határozatban azt a célt, amely megfelel a fenti követelmények valamelyikének. Ez a cél pedig a csere útján megszerzendő telek szomszédságában épülő iskola bővítése, mint településfejlesztési cél lenne. Másrészt a Fétv. 10. (2) bekezdése a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személyre nézve tulajdonszerzési korlátot állít fel, amikor kimondja, hogy az ilyen személy csak akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt. A 10. (3a) bekezdése viszont kivételként szabályozza, hogy nem kell alkalmazni ezt a korlátozó rendelkezést a rekreációs célú földszerzés esetén. A Fétv. az értelmező rendelkezések körében a rekreációs célú földszerzés fogalmát az alábbiak szerint állapítja meg: 1

3 10. Területcsere október a. rekreációs célú földszerzés: a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár által a települési önkormányzat, a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat (a továbbiakban együtt: települési önkormányzat) tulajdonában álló és határozattal ilyen célú megszerzésre kijelölt, legfeljebb 1 hektár területnagyságú föld megszerzése abból a célból, hogy a szerző fél a földet a saját, valamint az együttélő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használja és szedje annak hasznait; A fentiek figyelembe vételével javasolom, hogy a Képviselő-testület külön határozattal még a csereszerződés jóváhagyása előtt rekreációs célú értékesítésre jelölje ki a Maglód Város Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonát képező 063/37 hrsz-on nyilvántartott, 2153 m 2 külterületi szántót. 1. Határozati javaslat Maglód Város Önkormányzat Képviselő testülete az 1/1 arányú tulajdonát képező 063/37 hrsz on nyilvántartott, 2153 m 2 külterületi szántót a mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény 5. 22a. pontja alapján rekreációs célú értékesítésre jelöli ki. Határidő: azonnal Felelős: Tabányi Pál polgármester 2. Határozati javaslat 1. Maglód Város Önkormányzata (a továbbiakban: Tulajdonos 1) ingatlan csereszerződést (Ptk. 6:234. ) köt Mauric Lajos és Mauric Lajosné 1175 Budapest, Nagyszénás út 17. szám alatti tulajdonosokkal (a továbbiakban: Tulajdonos 2), az alábbi feltételekkel: 2. A csereszerződés tárgyát a Tulajdonos 1 1/1 arányú tulajdonát képező 063/37 hrsz on nyilvántartott, 2153 m 2 külterületi szántó tulajdonjogának és a Tulajdonos 2 1/2+1/2 arányú tulajdonát képező 063/25 hrsz on nyilvántartott, 2158 m 2 külterületi szántó tulajdonjogának a Felek közötti cseréje képezi, az ingatlanok teljes egyenértékűsége (1 1 millió Ft) mellett. 3. A Képviselő testület nyilatkozik, hogy a) az önkormányzat részéről csere útján megszerzendő telek az annak szomszédságában épülő iskola bővítését szolgálja, amely a mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény 11. (2) bek. c) pontjában foglalt településfejlesztési célnak minősül; b) a Tulajdonos 2 által csere útján megszerzendő telket Maglód Város Önkormányzat Képviselő testülete a /2017.(X.19.) önkormányzati határozatával rekreációs célú értékesítésre jelölte ki, és az önkormányzat a telket Tulajdonos 2 részére ilyen céllal értékesíti. 4. A Képviselő testület kezdeményezi a megszerzendő ingatlan átminősítését és belterületbe vonását, és megbízza a polgármestert a földhivatali eljárás lefolytatásával, melynek költségeit az önkormányzat vállalja. Határidő: azonnal Felelős: Tabányi Pál polgármester Maglód, október 11. Tabányi Pál polgármester 2

4 10. Területcsere október 19. MELLÉKLETEK Mellékletek

5

6

7

8

9

10

11

12

13