Sárvár Város Önkormányzati Képviselő-testülete 1/2015. (I.28.) önkormányzati rendelete a Sárvár város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 16/2005. /V. 19./ önkormányzati rendelet módosításáról Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész; Nyugat-Dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Vas Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Vas Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Nyugat-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Szombathelyi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, Honvédvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Szombathelyi Rendőrfőkapitányság Közlekedés-rendészeti Osztály, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitánysága, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. (1) Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2005. /V. 19./ önkormányzati rendelete Sárvár város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről (továbbiakban: HÉSZ) 6. -ának (3) bekezdése a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (3) Kertvárosias építési övezet (Lke, Lke1) a) A terület jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő kertes, Lke jelű építési övezetben legfeljebb kettő, Lke1 jelű építési övezetben legfeljebb négy önálló rendeltetési egységet magába foglaló jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A HÉSZ 6. -ának (3) bekezdése b) pont helyébe a következő rendelkezés lép: b) A területen 1. Lke építési övezetben legfeljebb kétlakásos, Lke1 építési övezetben legfeljebb négy lakásos lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, továbbá kivételesen 2. a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági építmény helyezhető el. 2. (1) A HÉSZ 11. -ának (1) bekezdése a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) A közúti közlekedés céljára kijelölt terület: út, gyalogos út, kerékpárút.
(2) A HÉSZ 11. (1) bekezdés b) pontjának 2. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: 2. A közúti, gyalogos és kerékpáros közlekedést kiszolgáló: közlekedési építmények, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, igazgatási épület, gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el (3) A HÉSZ 11. (1) bekezdés c) pontjának helyébe a következő rendelkezés lép: c) Az elhelyezhető építmények által elfoglalt terület a közlekedési és közműterület 10 %-át, az újonnan elhelyezendő építmények magassága a 4,5 m-t nem haladhatja meg, kivéve a töltőállomások, a vasútállomás és az autóbusz pályaudvar területét, ahol a beépítettség max. 40 %, az építménymagasság max. 6,0 m lehet. (4) A HÉSZ 11. (1) bekezdése egy új d) ponttal egészül ki: d) Gyalogos közlekedési célú területként kijelölt Posta tér és Batthyány utca 3081 hrsz-ú ingatlanának 3091/11 hrsz közterülettel határos szakaszán a 11. (1) b) 2. pontjában előírtakon túl pavilon, színpad, rendezvénysátor, a terület fenntartását szolgáló épület is elhelyezhető. 3. (1) A HÉSZ 12. (3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép: (3) A területen a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér), vendéglátó épület, pavilon, szabadtéri színpad és a terület fenntartásához szükséges épület helyezhető el. Az építmények elhelyezésénél építési engedély csak kertépítészeti szakvélemény alapján adható ki. (2) A HÉSZ 12. (4) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép: (4) Az újonnan elhelyezhető épületek magassága legfeljebb 4,5 m lehet és az általa elfoglalt terület nem haladhatja meg a telekterület 2 %-át, a 68 hrsz Kossuth téren a telek terület 4 %-át. 4. (1) A HÉSZ 27. (12) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: (12) Az építési hely közterület felőli határát, ha a szabályozási tervlap másként nem intézkedik, kötelező beépítési vonalnak kell tekinteni, azzal a kivétellel, hogy kertvárosias lakóterületen a beépítési vonal 5 m, vagy kialakult esetben a meglévő előkert vonalát követi. Településközpont vegyes területbe tartozó Rákóczi utcai ingatlanok esetében a kialakult előkert méret megtartható, vagy az előkert méretét 5 m-ben kell meghatározni. (2) A HÉSZ 27. -a új (14) bekezdéssel egészül ki: (14) A lakóépület és szálláshely szolgáltató, valamint vendéglátó épület részére telken belül kialakított személygépjármű-parkoló szakszerűen kivitelezett beton gyeprácsos felülete 75 %-ban beszámítható az építési övezetre kötelezően előírt zöldfelületi minimum értékébe. 5. A HÉSZ egy új 35/A. -al egészül ki: 35/A. (1) Amennyiben az építtető Sárvár város településszerkezeti tervében meghatározott beépítésre szánt területén, a rábasömjéni, újmajori és lánkapusztai városrészek kivételével, építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához várakozóhelyek számának
növekedésével járó új épület építésére, meglévő épület átalakítására, bővítésére, valamint rendeltetésének módosítására kér építési, illetve fennmaradási engedélyt, engedély nélkül végezhető tevékenységet folytat (továbbiakban: építés) továbbá az új építés során meglévő várakozóhelyet szűntet meg, akkor a várakozóhelyek vonatkozásában az OTÉK járművek elhelyezésére vonatkozó szabályai a (2) (10) bekezdésben meghatározott eltérésekkel alkalmazandók. (2) Az építés során az OTÉK-ban megállapított parkolóhelyeket a 35/A (3)-(11) bekezdéseiben szabályozott eltérésekkel- elsősorban az építtető saját telkén kell biztosítani. (3) Lakásépítéshez a parkolóhelyet saját telken kell biztosítani. Amennyiben ez nem lehetséges, a parkolóhelyek a Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság egyedi hozzájárulásával legfeljebb 100 m-en belül más telken létesítendő parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók. (4) A Rákóczi út, Várkerület, Kossuth tér, Batthyány utca, Sylvester J. utca, Ady utca, Papp köz, Dózsa utca, Deák Ferenc, Széchenyi és Hunyadi utcákkal határos építési telkeken a vendéglátó üzletekhez és a kereskedelmi szálláshelyekhez az OTÉK-ban előírt parkolóhely normáktól -50 %- os eltéréssel kell megállapítani a parkolóhelyek számát. (5) Május 01. és október 31. között üzemelő vendéglátó ipari előkertekhez, továbbá az említett időszakban vendéglátó ipari előkertként, az év további részében pedig pavilonként funkcionáló építményekhez nem kell parkolóhelyet biztosítani. (6) Autószerelő műhely, valamint autókereskedés létesítésénél 60 m2 árusító (szolgáltató) tér nagyságáig az OTÉK által előírt parkolóhely-normáktól + 25 %-os eltéréssel (növeléssel) kell a parkolóhelyek számát megállapítani. 60 m2 alapterületen felül az OTÉK parkolóhely-normái az irányadóak. (7) Az egészségügyi intézmények (fekvőbeteg ellátás), továbbá kulturális vagy sport célra építendő létesítmények esetében, ha a megépítendő parkolóhelyek száma 100 db felett van, a 100 db feletti mennyiség legfeljebb 50 %-kal csökkenthető. (8) Az iparterületen ipari tevékenységet folytató létesítmények esetében az építési engedélyezési eljárás során az OTÉK-ban előírt parkolóhely-normáktól - 50 %-os eltéréssel (csökkentéssel) kell megállapítani a parkolóhelyek számát. (9) Az iparterületen a létesítményhez szükséges parkolóhelyeket kizárólag az építési telken kell kialakítani. (10) A (4) (8) bekezdésekben megfogalmazott kedvezmények megállapításánál az építéstervezés során hatályos jogszabályi előírások alapján számított, ténylegesen kiépítendő parkolóhely számot kell figyelembe venni. A már kiépített és meglévő parkolóhelyek megtartása után kedvezmény nem adható. 6. A HÉSZ 35. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) A közlekedési célú közterületeken (út, tér, gyalogos út, kerékpárút, stb ) az országos rendelkezések előírásinak betartása mellett pavilonok elhelyezhetők. A szabályozási terv építési hellyel meghatározhatja a pavilonok telepítési helyét ill. egyes városrészekben, vagy utcákban megtilthatja pavilonok létesítését. 7. A HÉSZ 42. 27. pontjánál a 20 m2 szövegrész helyébe 100 m2 szöveg, a 3,0 m szövegrész helyébe 3,2 m szöveg lép. 8.
A HÉSZ 43. helyébe az alábbi rendelkezés lép: 43. A helyi előírások táblázatai, függelékei és mellékletei 1. melléklet: Építési övezetek előírási paraméterei 1. függelék: Sárvár műemlékei 2008. 2. függelék: Sárvár helyi védelmi rendeletével védett, a szabályozási terven feltűntetett épületek 2. melléklet Zaj- és rezgésvédelem tervlap 3. melléklet Levegőtisztaság-védelem tervlap 4. melléklet Szabályozási tervlapok belterületi szabályozási tervlapok ma=1:4000 külterületi szabályozási tervlapok ma=1:8000 9. A HÉSZ 4. melléklete és annak alcíme. Módosított Szabályozási terv Belterület M1: 4000, rajzszáma munkaszáma: 006/2014, rajzszáma SZ-M/1/2014., készítés dátuma: 2015. 10. Ez a rendelet 2015. március 01-én lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell. Sárvár, 2015. 01.22. (: Kondora István :) (: Dr. Szijártó Valéria :) polgármester jegyző Ez a rendelet a mai napon kihirdetésre került. Sárvár, 2015. január 28. Dr. Szijártó Valéria jegyző
1. sz. melléklet az 1/2015. (I.28.) számú önkormányzati rendelethez