Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlésének 13/2010. (V.12.) önkormányzati rendelete a Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelet m ó d o s í t á s á r ó l Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatának közgyőlése az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdése, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alkotmány 44/A. (2) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelet módosításáról az alábbi rendeletet alkotja: 1. Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelet (a továbbiakban: SZÉSZ) 11. (2) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: 11. (2) A területen az OTÉK 19. (2)-(3) bekezdésében foglalt elıírások szerinti építmények helyezhetık el. A SZÉSZ 58. (1) (2) bekezdései helyébe a következı rendelkezések lépnek: 2. 58. (1) A közüzemi közmőhálózatok és közmőlétesítmények, így - a vízellátás, - a szennyvízelvezetés, - a csapadékvíz-elvezetés, - a földgázellátás, - a hírközlés, - a villamosenergia-ellátás és - a távhıellátás, létesítményeit közterületen, magánútként nyilvántartott ingatlanon a burkolat alatt, a közmő üzemeltetı telkén belül a fáktól, fasortól számított 1,5 m-en túl a burkolat alatt, a közmő üzemeltetı telkén belül a fáktól, fasortól számított 1,5 méteren túl kell elhelyezni. Közlekedési célú közterület zöldfelülete alatt, felett új közmővezeték nem létesíthetı. Amennyiben a közmőhálózatok és létesítményeik elhelyezésénél az elızıekben ismertetett feltételek elháríthatatlan mőszaki és természeti okok miatt nem teljesíthetık, úgy a (2) bekezdés elıírásait kell alkalmazni. Külterületen közüzemi közmőhálózatok és közmőlétesítmények bármely rendeltetéső övezetben engedélyezhetık - amennyiben természetvédelmi érdekeket nem sértenek. Az elhelyezésnél az MSZ 7487/2 szabványt, valamint a megfelelı ágazati szabványokat és elıírásokat be kell tartani. Az elıírások szerinti védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı, tulajdonos hozzájárulásával engedélyezhetı. Erdı vagy természetvédelmi terület esetén az illetékes hatóság hozzájárulása szükséges. (2) A közüzemi közmőhálózatok és közmőlétesítmények elhelyezéséhez zöldfelület igénybevétele az önkormányzat és a közmő üzemeltetıjének közös nyilatkozata alapján történhet.
3. A SZÉSZ 70. (2) bekezdése kiegészül a következı c) ponttal: 70. (2) Az (1) bekezdésben körülhatárolt területen c) a Szeged, Nyíl utca 43. számú, 20765. hrsz. ingatlan esetében a 8. (1) bekezdés és a 44. (2) bekezdés a) pont elıírásait nem kell alkalmazni, ha az Alsóvárosi Tájház és Bálint Sándor Kutató, emlék és Kiállítóház kerül kialakításra. A SZÉSZ 84. (16) bekezdés j) pontja helyébe a következı rendelkezés lép: 4. 84. (16) A zártsorú körülépített beépítési mód sajátos elıírásai j) A zártsorú körülépített beépítési mód alkalmazása esetén sem új építéssel, sem épületbıvítéssel nem léphetı túl a 2,5, saroktelken 3,5 hasznosított nettó épület szintterület/telekterület beépítettségi mérték. 5. A SZÉSZ 121. kiegészül a következı (6) bekezdéssel: 121. (6) A Vk 511665 jelő építési övezet lehatárolt területén lakóépület nem építhetı, illetve a meglévı lakóépületek nem bıvíthetık. A SZÉSZ a következı 55-57. alcímekkel és a következı 123/A 123/C. -sal egészül ki: 6. 55. SZEGED, SOMOGYI U. ZRÍNYI U. APÁTHY U. 3736. HRSZ. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETRE VONATKOZÓ SAJÁTOS ELİÍRÁSOK 123/A. (1) Az elıírások hatálya Szeged belterületén a Somogyi utca - Zrínyi utca Apáthy utca 3736. hrsz. által határolt területre terjed ki. (2) Az építési övezetekre vonatkozó elıírások: a) A 3782 hrsz. telken jelölt építési helyen elhelyezendı építményrészt úgy kell kialakítani, hogy az a meglévı, csatlakozó épület tőzfalát takarja és építészeti kialakításában egységet alkosson vele. b) A 3781/1 és 3736 hrsz. telkekbıl kialakítandó terület a földfelszín alatt közterületi WC számára 100%-os beépítéssel beépíthetı. Fölötte a szabályozási terven jelölt építési helyen WC lejárat biztosítására, valamint idegenforgalmi célokat szolgáló, esztétikus megjelenéső, a kor szellemiségét tükrözı, földszintes építmény elhelyezhetı. Maximális építménymagasság: 4,5 m.
c) A jelenlegi 3783. helyrajzi számú és a 3781/2 helyrajzi számú telkek telekhatár-rendezése után kialakuló építési telken épület, építmény a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül helyezhetı el. Az épület mélysége nagyobb lehet 14,0 méternél. d) A (2) bekezdés c) pont szerint kialakított építési telken az 1000 m 2 -t meghaladó hasznos összes szintterülető létesítmény esetében a gépjármő elhelyezés mértéke 50%-kal csökkenthetı. A parkolók a közhasználat elıl el nem zárhatók. Ennek érdekében a tulajdonos (építtetı) köteles az önkormányzattal településrendezési szerzıdést kötni, és annak egy hiteles példányát az építési engedély iránti kérelméhez mellékelni. A szerzıdés hiányában az 50 %-os kedvezmény nem alkalmazható. e) A 3781/2 hrsz. telekbıl és a 3736. valamint a 3781/1. hrsz.ú ingatlanok szabályozási tervlapon jelölt részébıl kialakítandó magánút alatt - a Somogyi Könyvtár szerkezeti adottságainak figyelembevételével közhasználatú parkolók elhelyezhetık, melyek a (2) bekezdés d) pontban elıírt gépjármőelhelyezési igénybe beszámíthatók. A magánutat a közhasználatra alkalmas módon kell kialakítani és fenntartani. A magánút közösségi célú használatáról, fenntartásáról a településrendezési szerzıdésben kell rendelkezni. Ugyancsak településrendezési szerzıdésben kell szabályozni az Apáthy utca Dóm téri torkolata közterületi szakaszának rendezését is. f) A tervezendı új építmény földszintjén a Somogyi és Apáthy utca között a gyalogos átjárás a földszinti közösségi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkciókhoz igazodva biztosított legyen. A gépkocsibehajtó fölött kapcsolva a földszinti funkcióhoz - terasz részére bontható szerkezet építhetı a támfalig. g) A magánút részét képezı támfal tervezése, kivitelezése a terepszint alatti teremgarázzsal egy idıben történhet. A támfalra tervezett növénytelepítést kertészeti terv alapján kell megvalósítani. 56. SZEGED, PETİFITELEP, ÚJ-PETİFITELEP TERÜLETÉRE VONATKOZÓ SAJÁTOS ELİÍRÁS 123/B. A szabályozási tervlapokon körülhatárolt területen az Lke zónában telkenként legfeljebb két rendeltetési egység helyezhetı el. 57. SZEGED, FRANCIAHEGY: RÓKUSI KRT. BÁLINT SÁNDOR U. KÖRTÖLTÉS U. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETRE VONATKOZÓ SAJÁTOS ELİÍRÁSOK 123/C. (1) A sajátos elıírások hatálya a Rókusi körút Bálint Sándor utca Körtöltés utca. által körbezárt (a szabályozási tervlapon körülhatárolt) területre terjed ki. (2) A területen az alábbi sajátos városépítészeti elıírásokat kell érvényesíteni: a) az épület homlokzatait úgy kell kialakítani, átalakítani, hogy mind városképileg, mind építészeti részleteiben emelje a környezet esztétikai megjelenését, b) az épület Bálint Sándor utca felöli homlokzata építészeti megjelenésében kapcsolódjon a Piarista Gimnázium és templom épületegyütteséhez, megteremtve ezzel a városrészközpont arculatát, c) különös gondot kell fordítani a Piarista Gimnázium és kereskedelmi terület közötti tér megtervezésére, funkcionális tagolására, d) az összefüggı parkoló terület kiselemes burkolatának anyaghasználatát úgy kell kialakítani, hogy megfelelıen tagolja a felületet és a növényzet számára szükséges életfeltételeket biztosítani tudja, e) a parkoló területet az OTÉK vonatkozó elıírásai szerint fásítani kell. A növényállomány telepítését kertészeti kiviteli terv alapján szükséges megvalósítani, a választott növényeknek változatos, fajgazdag megjelenést kell eredményezniük.
A SZÉSZ 124. -ban szabályozott Építési vonal fogalma helyébe a következı rendelkezés lép: 7. 124. - Építési vonal: Az építési helyen belül vagy annak határvonalán a helyi építési szabályzatban vagy a szabályozási tervben meghatározott olyan vonal(ak), amely(ek)re az épületet homlokzattal és a homlokzati határfal legalább 1/3 hosszúságú külsı síkjával a telek homlokvonala vagy más határvonala felé kötelezıen helyezni kell. Építési vonalon levınek minısül az a homlokzat is, mely a vonal telek belseje felé legfeljebb 0,5 m távolságra kerül. Védett épület építési vonalán történı bıvítése esetén elvi építési engedély nagyobb eltérést is engedélyezhet. 8. (1) A SZÉSZ 12. sz. melléklete az egyéb korlátozás és kötelezettség címő zónatervlap helyébe jelen rendelet 1. sz. mellékletét képezı zónatervlap lép. (2) A SZÉSZ 22. sz. melléklete a részletes szabályozási tervek speciális elıírásai címő zónatervlap helyébe jelen rendelet 2. sz. mellékletét képezı zónatervlap lép. (3) A SZÉSZ 23. sz. melléklet jelmagyarázatán a 3. SZÖVEGES SZABÁLYOZÁSI ELEMEK/ötödik kódszámok melletti szöveg elsı mondata az alábbiak szerint módosul: A kódszáma szerint kötelezıen zártsorú beépítési módú saroktelek esetében a beépítettség további 20%-kal növelhetı, de így sem haladhatja meg az OTÉK 25. -ában elıírt értéket. (4) A SZÉSZ 23. sz. mellékletét képezı jelkulcs és szabályozási tervlaprészletek, tervlapok helyébe a jelen rendelet 3. sz. mellékletét képezı jelkulcs, tervlaprészletek és tervlapok lépnek. (5) A SZÉSZ 24. sz. mellékletében a bejegyzendı illetve törlendı építési és telekalakítási tilalmak címő táblázat 39., 40. és 81. sora helyébe az alábbi sorok lépnek, egyidejőleg a táblázat kiegészül az alábbi 321-326. sorokkal: ingatlan helyrajziszáma bejegyzen dı tilalom törlendı tilalom 39 3677 építési és telekalakítási 40 3678 építési és telekalakítási 81 24474 építési és telekalakítási 321 685 ideiglenes építési 322 2217 építési 323 3456 építési 324 3675 építési bejegyzendı tilalom idıtartama tilalom oka tilalom elrendelésének érdekeltje
ingatlan helyrajziszáma bejegyzen dı tilalom törlendı tilalom bejegyzendı tilalom idıtartama tilalom oka tilalom elrendelésének érdekeltje 325 3676 építési és telekalakítási 326 15122 építési és telekalakítási (6) A SZÉSZ 24. sz. mellékletében a bejegyzendı helyrehozatali kötelezettség címő táblázat helyébe az alábbi táblázat lép: Bejegyzendı helyrehozatali kötelezettség Sorszám Cím Hrsz. Felújítás 1 Arany J. u. 1. 4017 2011. december 31. 2 Arany J. u. 9. 4003 2011. december 31. 3 Attila u. 1. 3134 2014. december 31. 4 Attila u. 9. 3128 2011. december 31. 5 Berzsenyi u. 1. 4005 2011. december 31. 6 Berzsenyi u. 3. 4004 2011. december 31. 7 Bartók tér 3. 3082 2012. december 31. 8 Bartók tér 4. 3083 2011. december 31. 9 Boross J. u. 7. 25338 2011. december 31. 10 Boross J. u. 15. 25344 2011. december 31. 11 Dáni u. 9. 3345 2011. december 31. 12 Deák F. u. 6-8. 3993 2011. december 31. 13 Deák F. u. 32. 3849 2011. december 31. 14 Dózsa Gy. u. 5. 4016 2011. december 31. 15 Dózsa Gy. u. 9. 4020 2011. december 31. 16 Dózsa Gy. u. 10. 4012 2011. december 31. 17 Dugonics tér 11. 3760 2014. december 31.
Sorszám Cím Hrsz. Felújítás 18 Feketesas u. 11. 3924 2014. december 31. 19 Feketesas u. 19-21. 3919 2014. december 31. 20 Feketesas u. 23. 3914 2011. december 31. 21 Gogol u. 1. 3169 2014. december 31. 22 Gogol u. 2. 3173 2014. december 31. 23 Gogol u. 22. 3208 2011. december 31. 24 Gogol u. 33. B. 3279 2011. december 31. 25 Honvéd tér 6. 3444 2014. december 31. 26 Horváth M. u. 3. 3954 2011. december 31. 27 Horváth M. u. 9. 3947 2011. december 31. 28 Kálvária sgt. 2. 3342 2013. december 31. 29 Kálvária sgt. 8. 3351 2011. december 31. 30 Kazinczy u. 2. 4021 2011. december 31. 31 Kígyó u. 5. 3918 2014. december 31. 32 Kígyó u. 7. 3915 2011. december 31. 33 Kígyó u. 8. 3916 2014. december 31. 34 Kiss Menyhért u. 1. 3883 2011. december 31. 35 Madách u. 3. 2957 2011. december 31. 36 Mikszáth K. u. 4. 3131 2011. december 31. 37 Nagy J. u. 1. 3930 2011. december 31. 38 Nagy J. u. 4. 3884 2011. december 31. 39 Oroszlán u. 2. - Bajza u. 2. 3830 2012. december 31. 40 Oroszlán u. 4. 3835 2011. december 31. 41 Oskola u. 13-15. 3825/1 2010. december 31. 42 Oskola u. 17-23. 3825/1 2013. december 31. 43 Roosevelt tér 10-11. 3805 2011. december 31. 44 Roosevelt tér 12. 3803 2011. december 31.
Sorszám Cím Hrsz. Felújítás 45 Somogyi u. 11. 3823 2011. december 31. 46 Somogyi u. 20. 3778 2011. december 31. 47 Stefánia 2. 3983 2011. december 31. 48 Stefánia 3. 3984 2011. december 31. 49 Stefánia 6. 3991 2011. december 31. 50 Széchenyi tér 12. 3932 2013. december 31. 51 Takaréktár u. 2. 3951 2011. december 31. 52 Takaréktár u. 6. 3949 2011. december 31. 53 Takaréktár u. 7. 3945 2011. december 15. 54 Tisza L. krt. 19. 2794 2014. december 31. 55 Tisza L. krt. 29. 2968 2011. december 31. 56 Tisza L. krt. 34. 3924 2014. december 31. 57 Tisza L. krt. 40. 3921/2 2014. december 31. 58 Tisza L. krt. 44. 3918 2014. december 31. 59 Tisza L. krt. 51. 3133 2014. december 31. 60 Tisza L. krt. 55. 3139 2014. december 31. 61 Tisza L. krt. 57. 3140 2014. december 31. 62 Tisza L. krt. 71. 3174/1 2014. december 31. 63 Tisza L. krt. 73. 3176 2014. december 31. 64 Tisza L. krt. 75. 3177 2014. december 31. 65 Vár u. 6. 3974 2011. december 31. 66 Victor H. u. 2. 3850 2011. december 31. 67 Zrínyi u. 2. 3791 2011. december 31. 68 Zrínyi u. 3. 3777 2011. december 31. 69 Zrínyi u. 5. 3776 2011. december 31. 70 Zrínyi u. 10. 3782 2011. december 31. 71 Zrínyi u. 4-8. 3783 2011. december 31.
Sorszám Cím Hrsz. Felújítás 72 Deák Ferenc u. 22. 3981 2011. december 31. 73 Deák Ferenc u. 23. 3975 2012. december 31. 74 Deák Ferenc u. 24-26. 3978 2012. december 31. 75 Deák Ferenc u. 28. 3853 2014. december 31. 76 Deák Ferenc u. 31. Oroszlán u. 5. 3859 2012. december 31. 77 Dugonics tér 1. Kárász u. 17. 3903/7 2013. december 31. 78 Dugonics tér 2. 3903/6 2014. december 31. 79 Gyertyámos u. 4. 3395 2013. december 31. 80 Híd u. 6. 3855 2013. december 31. 81 Kárász u. 5. 3893 2014. december 31. 82 Kárász u. 6. 3866 2014. december 31. 83 Kárász u. 7. 3894 2014. december 31. 84 Kárász u. 8. 3867 2014. december 31. 85 Kárász u. 10. 3872 2014. december 31. 86 Kárász u. 11. 3896 2013. december 31. 87 Kárász u. 16. Somogyi u. 21. 3875/5 2014. december 31. 88 Kelemen u. 2. Somogyi u. 15-17. 3875/3 2013. december 31. 89 Kelemen u. 4. Kölcsey u. 2. 3875/2 2013. december 31. 90 Kígyó u. 2. 3888 2014. december 31. 91 Klauzál tér 5. 3892 2014. december 31. 92 Kölcsey u. 4. Kárász u. 14. 3875/1 2014. december 31. 93 Kölcsey u. 5. 3873 2014. december 31. 94 Kölcsey u. 6. Kárász u. 13. 3903/4 2013. december 31. 95 Kölcsey u. 8. 3903/3 2013. december 31. 96 Kölcsey u. 9. 3897 2011. december 31.
Sorszám Cím Hrsz. Felújítás 97 Kölcsey u. 10. 3903/2 2014. december 31. 98 Kölcsey u. 13. 3899 2014. december 31. 99 Stefánia sétány 1. 3980 2012. december 31. 100 Széchenyi tér 2. 3969 2011. december 31. 101 Széchenyi tér 4. 3965 2012. december 31. 102 Széchenyi tér 8. 3940 2013. december 31. 103 Széchenyi tér 13. 3931 2012. december 31. 104 Széchenyi tér 15. 3881 2014. december 31. 105 Széchenyi tér 16. 3863 2014. december 31. 106 Szent Mihály u. 1. 2808 2012. december 31. 107 Tisza L. krt. 20. 3999/2 2011. december 31. 108 Tisza L. krt. 58. Dugonics tér 3-5. (Dugonics tér 5.) 109 Tisza L. krt. 58. Dugonics tér 3-5. (Dugonics tér 4.) 110 Tisza L. krt. 58. Dugonics tér 3-5. (Dugonics tér 3.) 3903/5 2014. december 31. 3903/5 2014. december 31. 3903/5 2012. december 31. 111 Tisza L. krt. 59.-1. 3153/5 2012. december 31. 112 Vár u. 7. 3970 2013. december 31. 9. (1) Ez a rendelet a kihirdetést követı napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépést követıen indított ügyekben kell alkalmazni. A rendelet a hatályba lépésének napján folyamatban lévı ügyekben is alkalmazandó abban az esetben, ha az ügyfél számára kedvezıbb elıírásokat tartalmaz. (2) A rendelet hatályba lépésének napján hatályát veszti a Szeged Megyei Jogú Város Közgyőlésének Szeged, Somogyi u. Zrínyi u. Apáthy u. 3736. hrsz. által határolt földrészlet építési szabályzatáról szóló 14/2008. (IV. 17.) Kgy. rendelete. Dr. Botka László s.k. polgármester Dr. Mózes Ervin s.k. címzetes fıjegyzı A rendeletet megalkotta Szeged Megyei Jogú Város Közgyőlése 2010. 05. 07-i ülésén. Kihirdetve Szeged Megyei Jogú Város Közgyőlésének Közlönyében.