TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről: TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS BUDAPEST FŐVÁROS XXIII. KER. SOROKSÁR ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 1239 Budapest, Grassalkovich út 162., statisztikai számjel: 15523002-7510-321-01, képviseli: Geiger Ferenc polgármester) a továbbiakban: Önkormányzat, vagy, másrészről az URBURA Környezetvédelmi Szolgáltató és Rekultivációs Kft. (Székhely: 2314 Halásztelek, Melinda u. 12., Cg., adószám:, képviseletében eljár: Bránát László ügyvezető önállóan), mint jelen szerződés tárgyát képező ingatlanok tulajdonosa, mint fejlesztő, a továbbiakban: Fejlesztő vagy Tulajdonos, a továbbiakban együttesen, mint Felek vagy Szerződő Felek között az alulírt napon és helyen az alábbi tartalommal és feltételek mellett: 1. Tulajdonos tulajdonában áll az alábbi Budapest, XXIII. kerület külterületi ingatlan: Ingatlan (hrsz) Tulajdonos Teljes Terület / Fejlesztési Terület (m2) Művelési ág 0196170/2 Fejlesztő 145.565 kivett, kavicsbánya 2. A fenti ingatlan (továbbiakban: Ingatlan) hatályos, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapjai jelen megállapodás 1. számú mellékletét képezik. Az Ingatlan átnézeti térképe jelen megállapodás 2. számú mellékletét képezi. 3. A 2. pontban körülírt Ingatlan természetben Budapest, BUDAPEST XXIII. KERÜLET, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található területen helyezkedik el. 4. Tulajdonos a Fejlesztési Területen az elfogadott KVSZ-módosítás alapján előirányzott fejlesztést kíván megvalósítani. 1. A JELEN SZERZŐDÉSBEN ALKALMAZOTT EGYES FOGALMAK ÉRTELMEZÉSE 1.1. KVSZ-módosítás: a Budapest, Budapest XXIII. Kerület, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs területre készülő önkormányzati rendelet, melynek szövegtervezetei és jóváhagyásra kerülő összes mellékletei a jelen Szerződés 3. és 4. sz. mellékletét képezi. 1.2. Fejlesztési Terület: az 1. pontban meghatározott Ingatlanok. 1.3. Településfejlesztési Feladatok: a Fejlesztő által a KVSZ-módosítás-ban és a magasabb szintű jogszabályokban meghatározott területfeltáráshoz, működéshez, közművesítéshez szükséges azon közérdekű létesítmények különösen közút és kerékpárút - megvalósítása, melyek egyébként az Önkormányzatot terhelnék, és amelyeket a Fejlesztő saját költségén jelen szerződés alapján megvalósít. 1

1.4. Településfejlesztési Hozzájárulás: a KVSZ-módosítás elkészítésével, továbbá a KVSZ-módosítás-ban előírt közútkialakításhoz, illetőleg közútszélesítéshez szükséges ingatlanok - jelen Szerződésben foglaltak szerint - az Önkormányzat tulajdonába történő átadása, csereerdősítés biztosítása, fasor telepítése, illetőleg a Településfejlesztési Feladatok Fejlesztők költségviselése mellett történő teljesítése. 1.5. Fejlesztés: Tulajdonos a Fejlesztési Területen az elfogadott KVSZ-módosítás alapján előirányzott fejlesztést kíván megvalósítani. Tulajdonos vállalja, hogy a Fejlesztést megvalósítja. 2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS CÉLJA 2.1. A Fejlesztés megvalósításához és működtetéséhez, valamint a Fejlesztési Terület fejlődéséhez, továbbá a Fejlesztés következtében a településre háruló többletterhek és káros hatások kiküszöböléséhez infrastrukturális beruházásokra van szükség. Szerződő Felek egyöntetű érdeke, hogy a Településfejlesztési Feladatok a jelen Szerződésben (továbbiakban Szerződés) rögzítettek és a KVSZ-módosítás-ban foglaltaknak megfelelő módon megvalósuljanak, ezzel biztosítva a Fejlesztési Terület megközelítését, és környezeti kialakítását. Előzőek biztosítása érdekében a Fejlesztő a Fejlesztés megvalósításához jelen Szerződés szerint kapcsolódó Településfejlesztési Feladatok megvalósítását a Szerződésben meghatározottak szerint elvállalja. 2.2. Szerződés célja a Szerződő Felek részéről, hogy rögzítsék a Fejlesztés megvalósításához kötődő kötelezettségeiket, ideértve a Településfejlesztési Feladatok terveztetését, megvalósítását, költségbiztosítását, garanciáit, továbbá a jogutódlás esetlegesen felmerülő kérdéseit. 2.3. Az Önkormányzat, mint települési önkormányzat a KVSZ-módosítás-ban rögzített célok megvalósítása érdekében - az Önkormányzati törvényben 1 rögzített Önkormányzati feladatai ellátása körében - az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 30/A. -a alapján a Szerződéssel településrendezési szerződést köt a Fejlesztővel arra vonatkozóan, hogy a Szerződésben meghatározott azon Településfejlesztési Feladatokat, amelyek a jelen Szerződésen alapulva elsősorban a Fejlesztés megvalósításához kapcsolódnak, és amelyek egyébként a terület fejlődésével a Önkormányzatot terhelnék, a Fejlesztő kizárólag saját költségén megvalósítsa. 3. AZ EGYES TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁRA ÉS A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁSRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A Fejlesztő által átvállalt Településfejlesztési Feladatok előkészítése, megterveztetése, és megvalósítása során a Szerződő Felek a következő általános érvényű előírásokban állapodnak meg: 1 Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 2

3.1. Szerződő Felek rögzítik, hogy ahol a Szerződés építési engedélyre, vagy használatbavételi engedélyre hivatkozik, azon jogerős, az érintett fejlesztésre, vagy Településfejlesztési Feladatokra vonatkozó jogerős és végrehajtható hatósági döntést (engedélyt) kell érteni. 3.2. A Fejlesztő tudomásul veszi, hogy a Fejlesztési Terület megfelelő megközelítéséhez és működtetéséhez szükségesek a Szerződésben meghatározott és a Fejlesztő által átvállalt feladatok ellátása. 4. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSA A FEJLESZTŐ ÁLTAL 4.1. Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy a Fejlesztést kizárólag saját költségén végzi el, a Fejlesztéshez kapcsolódó a KVSZ-módosítás-ban előírt közterület kialakításának, fejlesztésének, valamennyi költségét saját maga viseli, így az Önkormányzattól sem most, sem a jövőben semmilyen jogcímen nem támaszt megtérítési igényt, mely igény érvényesítéséről a Szerződés aláírásával Fejlesztő kifejezetten lemond. A Településfejlesztési Feladatok megvalósításával összefüggésben Fejlesztő feladatát képezi különösen azok: a. előkészítésének, b. terveztetésének, c. megépítéséhez szükséges különböző hatósági engedélyek beszerzésének, d. kiviteli tervei elkészíttetésének, e. megépítésének, f. használatbavételi engedélyek beszerzésének, g. műszaki átadás-átvételi eljárások lefolytatásának h. forgalomba helyezési dokumentáció jogszabály szerinti összeállításának és a hatáskörrel, illetékességgel rendelkező hatósághoz történő benyújtásának, i. az elkészült létesítmények Magyar Államnak, önkormányzatnak, vagy közszolgáltatást végző személynek történő átadásáig teljes körű üzemeltetésének, fenntartásának saját költségen történő viselése. A közlekedési célú infrastrukturális beruházások továbbá a zöldterületek megvalósításához, használatbavételéhez, forgalomba helyezéséhez elengedhetetlenül szükségesek lehetnek a közműszolgáltatók által előírt, az új, az átépítésre, illetőleg bővítésre kerülő útpályák, illetőleg burkolt felületek alatti végleges közműépítésielektromos ellátást biztosító munkák, mint kapcsolódó munkálatok elvégzése. Fejlesztő az egyes infrastrukturális beruházások megvalósításával egyidejűleg vállalja ezek saját költségén történő megvalósítását. 4.2. Fejlesztő vállalja, hogy a közlekedéssel kapcsolatos infrastrukturális beruházásokat olyan időben és módon építi meg, hogy az a Fejlesztés megvalósításával összefüggésben az építési forgalom lebonyolítására is alkalmas legyen, és biztosítsa egyben az egyéb forgalom zavartalan lebonyolítását. Ezzel összefüggésben az Önkormányzat vállalja, hogy a hatáskörébe tartozó forgalomszervezési feladatokat e szempontoknak is megfelelően végzi. 3

4.3. Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy a Településfejlesztési Feladatok megvalósítását követően, azaz a jogerős használatbavételi/forgalombahelyezési engedély kézhezvételét követő 30 napon belül amennyiben szükséges, ingatlannyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban térítésmentesen az illetékes önkormányzat, vagy a közmű üzemeltető tulajdonába adja az elkészült létesítményeket. Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat kizárólag külön megállapodással vesz tulajdonba létesítményt. Amennyiben külön megállapodás szerint az Önkormányzat valamely létesítményt tulajdonba vesz, azt kizárólag térítés, azaz ellenérték megfizetése nélkül teszi, és ezen jogügylettel kapcsolatosan az Önkormányzat oldalán őt terhelő - esetlegesen felmerülő közterhek, adók, vagy adók módjára behajtható egyéb kötelezettségek teljesítése, valamint az Áfa Önkormányzat részéről történő felmerülése esetén az Áfa-t a Fejlesztő köteles viselni. 4.4. Fejlesztő tudomásul veszi, hogy a jelen Szerződés 3. és 4. sz. mellékletét képező rendelet szövege és mellékletei alapján biztosított építési előírások a magasabb szintű jogszabályok, továbbá a Fővárosi Önkormányzat által megalkotandó jogszabályok, különösen az új fővárosi településszerkezeti terv és a fővárosi rendezési szabályzat alapján módosulhatnak. Az ilyen módosításból eredő mindennemű felelősségét az Önkormányzat kizárja, illetőleg Fejlesztő a Szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul lemond azon jogáról, hogy az Önkormányzattal szemben jogcímtől függetlenül megtérítési igénnyel éljen, ha a jelen Szerződés 3. és 4. sz. mellékletét képező rendeletek alapján biztosított építési előírások módosítására a részletezett okok miatt kerül sor. 4.5. Fejlesztő tudomásul veszi és elfogadja, hogy a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 46. -a értelmében az elfogadott KVSZ-módosítás mellékleteivel együtt az érintett területre vonatkozóan elfogadásra kerülő, új Kerületi Építési Szabályzat hatályba lépéséig, de legfeljebb - 2018. december 31-ig alkalmazható, így Fejlesztő a Fejlesztés végrehajtásához szükséges hatósági engedélyeket ezen határidőig szerezheti be. A határidő elmulasztását követően Fejlesztő a határidőt követő napon hatályos jogszabályok szerinti tartalommal jogosult hatósági engedélyt előterjeszteni, és hatósági engedély birtokában építési tevékenységet végezni, illetőleg köteles betartani a Fejlesztési Területre irányadó előírásokat. Fejlesztő tehát tudomásul veszi, hogy amennyiben a fenti határidőn túl kíván engedély nélkül végezhető építési tevékenységet végezni, illetőleg építési engedélyt kérni, majd ennek birtokában építési tevékenységet folytatni, úgy a KVSZ-módosítás rendelkezéseitől eltérő tartalmú jogszabályváltozás is megvalósulhat, így Fejlesztő elveszítheti azon jogait és beépítési lehetőségeit, melyeket a KVSZ-módosítás biztosít. Fejlesztő a Szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul lemond azon jogáról, hogy az Önkormányzattal szemben jogcímtől függetlenül, így bele értve az utaló magatartást és az Étv. 30. -a szerinti kártalanítást is megtérítési igénnyel éljen, ha a KVSZ-módosítás megváltozik, vagy hatályát veszti, különösen a Fejlesztési Terület övezeti besorolása vagy a beépítési paraméterek megváltoznak. 4.6. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a 4.5 pontban meghatározott, jogszabály által rögzített határidők módosulnak, úgy a hivatkozott pontokban a módosított határidőket kell megfelelően alkalmazni. 4

5. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁS 5.1. A Fejlesztő vállalja, hogy a KVSZ-módosítással összefüggő tervezési költségeket teljes mértékben saját maga viseli. 5.2. Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy a Fejlesztési Területen végzett beruházásra vonatkozó építési engedélykérelem benyújtásáig a KVSZ-módosításban közterületként megjelölt, de jelen Szerződés aláírásakor nem az Önkormányzat tulajdonában lévő, ingatlanrésznek minősülő ingatlanrészeket telekalakítás útján önálló ingatlanként saját költségén kialakítja, majd a telekalakítási határozat jogerőre emelkedését követő 60 napon belül térítésmentesen és tehermentesen (térítésmentes átadás (ajándék) jogcímén) ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban az Önkormányzat tulajdonába adja, illetőleg gondoskodik arról, hogy az ingatlan tulajdonosa az Önkormányzat tulajdonába adja. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a KVSZ-módosításban közterületként megjelölt ingatlan(rész) térítésmentes átadása a fenti határidőn belül nem történik meg, a Fejlesztő felhívására az Önkormányzat kisajátítást pótló adásvétel megkötése érdekében vételi ajánlatot tesz az érintett ingatlan tulajdonosának, amennyiben az alábbi feltételek együttesen teljesülnek: 5.3. a) Fejlesztő a KVSZ-módosításban közterületként megjelölt, de jelen Szerződés aláírásakor nem az Önkormányzat tulajdonában lévő, ingatlanrésznek minősülő ingatlanrészek önálló ingatlanként történő kialakításához szükséges telekalakítási dokumentációt elkészítteti, a földhivatallal záradékoltatja és azt az Önkormányzat részére átadja; b) Fejlesztő a KVSZ-módosításban közterületként megjelölt, de jelen Szerződés aláírásakor nem az Önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan(rész)re vonatkozó, a vételi ajánlat alapjául szolgáló ingatlan-értékbecslést saját költségén elkészítteti és azt az Önkormányzat részére átadja; c) Fejlesztő a b) pontban meghatározott értékbecslésben szereplő ingatlanértéket, valamint a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükséges igazgatási, szolgáltatási díjat az Önkormányzat számlájára befizeti; Az Önkormányzat kizárólag azokat az ingatlanokat veszi tulajdonba, amelyek a KVSZ-módosítás-ban közterületként vannak megjelölve és az ingatlan-nyilvántartás szerint önálló ingatlannak minősülnek, valamint tehermentesek (ide nem értve a közérdekű jogokat (pl. vezetékjog)). Az Önkormányzat a tulajdonba adott ingatlanokon Fejlesztő beruházásaihoz külön eljárás keretében adja meg a tulajdonosi hozzájárulását. 5.3.1. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az 5.2 pontban foglaltak teljesítése polgári jogi megállapodással azért nem lehetséges, mert az ingatlan tulajdonosa, egyéb jogosultja a telekalakításhoz és az Önkormányzat térítésmentes tulajdonba adásához nem járul hozzá, és az Önkormányzat vételi ajánlatát nem fogadja el, a tulajdonos elutasító döntésének Önkormányzat részére történő átadását követő 60 napon belül az Önkormányzat az alábbi együttes feltételek teljesülése esetén megindítja a kisajátítási, vagy az Étv. szerinti kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzési eljárást (együtt: 5

Kisajátítási Eljárás): a) a Kisajátítási Eljárással érintett ingatlan tulajdonosai, egyéb jogosultjai közül legalább egy az Önkormányzat vételi ajánlatát nem fogadta el, és ezt a kisajátításról szóló jogszabályokban meghatározott okirat igazolja; A Fejlesztő az 5.2 pontban foglaltak szerint a vételi ajánlathoz - a vételi ajánlat megtételét megelőzően - saját költségén köteles a szükséges telekalakítási dokumentációt elkészíteni, és a földhivatali záradékolási eljárást lefolytatni és ezt az Önkormányzat részére átadni, valamint valamennyi járulékos költséget viselni. b) Fejlesztő átadja az Önkormányzat részére a Kisajátítási Eljáráshoz szükséges, földhivatali záradékkal ellátott vázrajzot, és egyéb okiratokat, adathordozókat, jogszabály által megkívánt példányszámban; c) Fejlesztő az Önkormányzat felhívásától számított 8 napon belül az Önkormányzatnak megfizette a Kisajátítási eljárás költségeit, különösen az eljárási illetéket, a kisajátítást végző hatóság által készítendő értékbecslési díjat, az igazgatási-szolgáltatási díjat, valamint az 5.2.b) pontban meghatározott, elkészült értékbecslésben meghatározott kártalanítási összeget. Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a kisajátítást végző hatóság által készíttetett értékbecslésben meghatározott kártalanítási összeg magasabb, mint az 5.2.b) pontban körülírt értékbecslés szerinti érték, úgy a különbözetet Fejlesztő az Önkormányzat felhívásától számított 8 napon belül kötelese az Önkormányzat részére megfizetni. 5.3.2. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Fejlesztő az 5.2. és az 5.3.1 pontban körülírt kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a KVSZ-módosítás szerinti közterületek kialakítását az Önkormányzat nem köteles végrehajtani és Fejlesztő kijelenti, hogy az Önkormányzattól a közterületek kialakítását nem követeli, illetőleg a közterület kialakításának elmaradásából az Önkormányzatot semmilyen felelősség nem terheli. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Fejlesztő az 5.2. és 5.3.1 pontban körülírt kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a KVSZ-módosítás szerinti közterületek kialakítását az Önkormányzat a költségek (telekalakítási és kisajátítási dokumentáció elkészítése, záradékoltatása, értékbecslés, vételár, kártalanítás, igazgatási-szolgáltatási díj stb.) előlegezése, de a Fejlesztő költségviselése mellett elvégezheti. Amennyiben az Önkormányzat a költségeket előlegezte, úgy Fejlesztő az Önkormányzat felhívásától számított 8 napon belül kötelese a felmerült valamennyi költséget az Önkormányzat részére megfizetni. 5.4. Infrastrukturális Beruházások: Fejlesztő tudomásul veszi, hogy a Fejlesztési Területen a Fejlesztés megvalósításának feltétele a KVSZ-módosítás-ban rögzített célok elérése érdekében különösen az alábbi infrastrukturális beruházások (a továbbiakban: Infrastrukturális Beruházások) megvalósítása, melyet a Fejlesztő köteles saját költségén viselni: 5.4.1. a Fejlesztési Terület 196102/4 hrsz-ú közterületi útról való megközelítésének biztosítása a szabályozási tervlapon (4. sz. melléklet) rögzített 12,0 méter szabályozási szélességű, szilárd burkolatú út (továbbiakban Út) kiépítésével. Az Út kialakítása során eltávolításra kerülő fák külön jogszabály szerinti pótlását, valamint az erdő művelési ágú földrészletek igénybevétele során szükségessé váló, a külön jogszabály szerinti csereerdősítés övezeten belül történő biztosítását Fejlesztő saját költségén köteles elvégezni. 6

5.4.2. Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy saját költségén 2x1 sávos kerékpározható utat épít ki, valamint zöldsávot és egy oldali fasort telepít a Budapest XXIII. ker. 196108/3, 196123, 196138/1 hrsz-ú ingatlanokon a 196170/2 hrszú ingatlanig. 5.4.3. a Fejlesztési Területen kialakuló, a Fejlesztő tulajdonában lévő telkek közműellátását szolgáló közművek (víz-, szenny- és csapadék-vízelvezető csatorna, gáz, villamos energia, közvilágítás), ideiglenes jelleggel közműpótló berendezések kialakítása. 5.4.4. A Fejlesztési Területet határoló utak Fejlesztés során történő használatából eredő megrongálódások teljes helyreállítása. Határidő: a jogerős használatbavételi/forgalombahelyezési engedély kézhezvételét követő 8 napon belül. Fejlesztő vállalja, hogy gondoskodik az utak ideiglenes helyreállításáról a biztonságos közlekedés szerinti mértékben (kátyúzás), melyet a megrongálódást követően nyomban köteles elvégezni. Fejlesztő a fenti beruházásokat saját költségére végzi, így az Önkormányzattal szemben jogcímtől függetlenül, bele értve a ráépítést és a jogalap nélküli gazdagodást is megtérítési igénnyel nem élhet, ilyen igényéről a Szerződés aláírásával kifejezetten lemond. 5.5. Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy a KVSZ-módosítás alapján közterületként kialakított ingatlanokon saját költségére és kárveszély viselése mellett az Infrastrukturális beruházásokat elvégzi, melyekhez Önkormányzati tulajdon esetén az Önkormányzat hozzájárulását adja. 5.6. Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy a KVSZ-módosítás alapján közterületként kialakított ingatlanon végzett beruházását, különösen az 5.4.1 és 5.4.2 pontban foglaltakat a jogerős használatbavételi/forgalombahelyezési engedély kézhezvételét követő 30 napon belül térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába adja. 5.7. Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződés 5.2 és 5.3 és 5.4 pontja szerint az Önkormányzat kizárólag külön megállapodással vesz tulajdonba ingatlant és/vagy létesítményt. Amennyiben külön megállapodás szerint az Önkormányzat valamely ingatlant és/vagy létesítményt tulajdonba vesz, azt kizárólag térítés, azaz ellenérték megfizetése nélkül, vagy a Fejlesztők költségviselése mellett teszi, és ezen jogügylettel kapcsolatosan az Önkormányzat oldalán őt terhelő - esetlegesen felmerülő közterhek, adók, vagy adók módjára behajtható egyéb kötelezettségek teljesítése, valamint az Áfa Önkormányzat részéről történő felmerülése esetén az Áfa-t a Fejlesztő köteles viselni. 5.8. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a KVSZ-módosítás hatálybalépése miatt valamely ingatlan tekintetében az Önkormányzatnak kártérítési és/vagy kártalanítási kötelezettsége merül fel, különösen az Étv. 30. -ban foglaltakat, úgy Tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy az Önkormányzat kártérítési és /vagy kártalanítási kötelezettségét teljesíti (Ptk. 6:205. ). Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat a fenti helytállási kötelezettség felmerülése esetén a Tulajdonos nevében is jogosult értesíteni a kártérítésre és/vagy kártalanításra jogosultakat (Ptk. 6:205. ). Felek megállapodnak abban, hogy az Étv. 30..-a tekintetében érdekeltnek, illetve kedvezményezettnek a Tulajdonost tekintik. 7

6. BIZTOSÍTÉKOK 6.1 Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Fejlesztő a Szerződés 5.2, 5.3, 5.4.1. és 5.4.2 pontjában vállalt kötelezettségének biztosítására a Szerződés megkötésével egyidejűleg - az 5.2. és 5.3 pontban foglaltak teljesítésére. Ft, - az 5.4.1. pontban foglaltak teljesítésére Ft, valamint - az 5.4.2. pontban foglaltak teljesítésére Ft erejéig a 196170/2 hrsz-ú ingatlanokra első ranghelyű jelzálogszerződést kötnek. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Fejlesztők a Szerződés 5.2., 5.3, és 5.4.1., vagy 5.4.2 pontjában vállalt kötelezettségeiket részben vagy egészben nem, vagy hibásan teljesítik, úgy az Önkormányzat a jelzálogjogát érvényesítheti és abból a Szerződés 5.2., 5.3, 5.4.1., vagy 5.4.3 pontjában foglalt feladatokat saját maga elvégezteti. 6.2 Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződés megkötésének tényét az Étv. 30. /A (5) bekezdése alapján a Fejlesztési Területre tehát a Budapest XXIII. ker. Budapest XXIII. ker. 0196170/2 hrsz-ú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára - az ingatlan-nyilvántartásba feljegyeztetik. Fejlesztő a Szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárulását adja ahhoz, hogy a fenti ingatlanok részilletőségére a településrendezési szerződés ténye az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzésre kerüljön. Jelen Szerződés a településrendezési szerződés megkötése tényének ingatlan-nyilvántartási feljegyzésének alapjául szolgál. 7. EGYÜTTMŰKÖDÉS 7.1. A Szerződő Felek vállalják, hogy a jelen Szerződés céljainak megvalósítása érdekében együttműködnek és e célok megvalósítása érdekében szükséges jognyilatkozatokat és intézkedéseket megfelelő időben saját döntéshozatali eljárásuknak megfelelően - megteszik, illetve az Önkormányzat a szükséges határidőben az eljárásokat lefolytatja. 7.2. A Szerződő Felek vállalják továbbá, hogy különös tekintettel a mindenkor hatályos számviteli szabályok betartására - a jelen Szerződés teljesítése érdekében szükséges további szerződéseket, azok szükségessé válásakor születő megállapodásuknak megfelelően haladéktalanul megkötik, feltéve, hogy az jelen Szerződés vagy jogszabály alapján kötelezettségüket képezi, abban megállapodnak és a megkötendő szerződés teljes mértékben összhangban áll jelen Szerződés rendelkezéseivel. 7.3. A jelen Szerződéssel kapcsolatos, a Szerződő Felek közti vagy valamely Fél részére adandó minden értesítés, utasítás, felhívás, követelés vagy közlés csak írásban történhet a hivatalos irat kézbesítésére vonatkozó külön szabályok előírásainak megtartásával. Ha az iratot annak tértivevénnyel történő kézbesítése esetén az értesített az átvétel megtagadása miatt, illetve a postai értesítés ellenére nem vesz át, úgy a második kézbesítési kísérlet napját követő ötödik munkanapon ellenkező bizonyításig a küldeményt kézbesítettnek kell tekinteni. 8

Az Önkormányzat értesítési címe: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Geiger Ferenc Polgármester 1239 Budapest, Grassalkovich út 162. Fax:287-31-57 Az Fejlesztő értesítési címe: Cím:. Fax: A fenti értesítési címét bármely Fél a másik Félhez a jelen szakasz előírásai szerint intézett egyoldalú nyilatkozattal megváltoztathatja. 8. A FEJLESZTÉSI TERÜLETTEL KAPCSOLATOS KÉSŐBBI TELEKALAKÍTÁSOK 8.1. A Felek kölcsönösen megállapítják, hogy a Fejlesztési terület helyrajzi száma, területe a Fejlesztés megvalósításához szükséges telekalakítások végrehajtása során módosulhat, illetve változhat, továbbá a Fejlesztési Területen lévő ingatlanok megosztására, valamint esetlegesen más ingatlanokkal történő egyesítésére, illetve művelési águk átsorolásra, illetőleg rendeltetésváltoztatásukra is sor kerülhet. A Felek rögzítik azonban, hogy ezen esetleges változások jelen Szerződésben rögzített kötelezettségeiket nem érintik és így a Fejlesztési Területen kialakuló ingatlanok területéből kialakuló vagy azoknak megfelelő ingatlan vagy ingatlanok fejlesztése során a Szerződés rendelkezéseit kell alkalmazni. 9. JOGÁTRUHÁZÁS, ÁTRUHÁZHATÓSÁG, A BERUHÁZÓ TÁRSASÁGÁNAK ÁTALAKULÁSA 9.1. A Szerződésből származó jogok és kötelezettségek a Szerződő Felek általános, egyetemleges jogutódjaira változatlan tartalommal szállnak át. Egy Fejlesztő több jogutódja esetén a jogutódok felelőssége egyetemleges, amennyiben az Önkormányzat és az esetleges jogutódok másként meg nem állapodnak. 9.2. Szerződő felek megállapodnak, hogy jelen megállapodásban Tulajdonos által vállalt kötelezettségek a Fejlesztési Terület tekintetében az Ingatlanok mindenkori tulajdonosait terhelik. Tulajdonos vállalja, hogy az Ingatlanok, vagy azok egy részének bármilyen jogcímen történő átruházása jogutódlásnak minősül, és ez esetben jelen szerződés szerinti kötelezettségeket Tulajdonos köteles az új tulajdonosra átruházni, illetőleg kizárólagosan ezen kötelezettségek átvállalásával lehetséges az Ingatlanok tulajdonjogának átruházása, függetlenül az átruházás jogcímétől. 9.3 A Fejlesztő az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Szerződésben vállalt kötelezettségei tekintetében harmadik személlyel nem köthet részbeni vagy teljes kötelezettség-, illetve tartozásátvállalásra és/vagy teljesítésátvállalásra vonatkozó megállapodást. Ha a Szerződés a Szerződő Felekre hivatkozik, ez magában foglalja a Szerződő Felek egyetemleges vagy szinguláris jogutódjaira való hivatkozást is. 9

10. ÜZLETI TITOK A Szerződésben foglalt és az e Szerződéssel összefüggő információk, valamint a Szerződéssel kapcsolatban a Szerződő Feleknek egymásra vonatkozóan tudomására jutott információk amennyiben a magyar jog kötelezően érvényesülő szabályai másként nem rendelkeznek - üzleti titoknak minősülnek, és mint ilyenek részesülnek jogi védelemben. 11. VITÁS KÉRDÉSEK RENDEZÉSE, ALKALMAZANDÓ JOG 11.1 Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből eredő és az azzal kapcsolatos közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést egymás között közvetlenül, békés úton kísérelnek meg rendezni. 11.2 Amennyiben a vitás kérdések rendezése ilyen módon ésszerű, rövid időn belül nem történik meg, úgy bármely vita eldöntésére, amely a Jelen Szerződésből vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével, vagy értelmezésével kapcsolatban keletkezik, úgy ezen vitás kérdések rendezésére a Polgári perrendtartásról szóló 1953. évi III. tv. rendelkezései az irányadók. 11.3 A Szerződésre a magyar jogot kell alkalmazni. 12. ÉRVÉNYTELENSÉG, RÉSZLEGES ÉRVÉNYTELENSÉG Ha a Szerződés valamely rendelkezése a magyar jog alapján érvénytelen, jogszabálysértő vagy bírói úton kikényszeríthetetlen, akkor a Szerződés csak a jogszabálynak ellentmondó, érvénytelen illetve bírói úton kikényszeríthetetlen részben válik érvénytelenné, és mindez nem érinti a megmaradó rendelkezések érvényességét és hatályát kivéve, ha a Szerződés az érvénytelen rendelkezés hiányában értelmezhetetlenné, vagy érthetetlenné válna. 13. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK, HATÁLYBALÉPÉS 13.1 Mindegyik Fél maga viseli a Szerződés előkészítése és megkötése kapcsán az általa igénybe vett tanácsadók díjait és költségeit. 13.2 A Szerződés kizárólag írásban, Szerződő Felek hozzájárulásával módosítható. A Szerződésben szabályozott kérdésekben az itt írt szabályoktól csak a Szerződő Felek egyetértésével lehet eltérni. 13.3 Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen Szerződés aláírásához, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítéséhez megfelelő felhatalmazásokkal rendelkeznek. 13.4 Jelen Szerződés az aláírását követő 30. napon lép hatályba. Jelen Szerződés minden oldalát Szerződő Felek elolvasták és kölcsönös értelmezést követően, mint ügyleti akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag azzal írták alá, hogy az itt nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és az Étv. szabályai az irányadók. 10

Kelt: Budapesten, 2014... hó... napján. URBURA Környezetvédelmi Szolgáltató és Rekultivációs Kft. képv.: Bránát László ügyvezető Mellékletek: 1. Ingatlan hatályos, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapja 2. Az Ingatlan átnézeti térképe 3. KVSZ-módosítás szövegtervezete 4. KVSZ-módosítás jóváhagyásra kerülő mellékletei 11

3. sz Melléklet Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének /. (..) önkormányzati rendelete a Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról (KVSZ) szóló 25/2003. (VII. 18.) Ök. sz. rendelete módosításáról Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés d) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. (5) bekezdés 6. pontjában megállapított feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: 1. A Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló 25/2003. (VII. 18.) Ök. sz. rendelet (a továbbiakban: KVSZ) 3. (1) bekezdése a következő -... számú mellékletekkel egészül ki:... számú melléklet: A Budapest XXIII. kerület, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs területre vonatkozó kiegészítő rendelkezések.... számú melléklet: A Budapest XXIII. kerület, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs terület szabályozási tervlapja. 2. (1) A KVSZ 69. -ába foglalt 19. számú táblázata az E-TG-XXIII-03 sor után a következő sorral egészül ki: E-TG-XXIII-04 S 100 000-100 - - 3 max. 300 m 2 /épület - - - - 90-4,0 (2) A KVSZ 69. 19. számú táblázat beépítési módja : E-TG-XXIII-01 mezője SZ jelölésről S jelölésre módosul. 3. A KVSZ 74. -ába foglalt 23. számú táblázata az MG-MT-XXIII-02 sor után a következő két sorral egészül ki: " MG-MT-XXIII-03 S 6 000-50 - - 0,1 max. 6 - - - - - - 3,5 (+6) m 2 MG-MT-XXIII-04* - - - - - - - - - - - - - - *mezővédő erdősávok övezete" 12

4. A KVSZ 76. -a a következő 273. ponttal egészül ki: "273. Extrém sportok: motocross, quad, terepbuggy, BMX, gördeszka... stb." 5. (1) Ez a rendelet Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata által a Budapest XXIII. ker. Soroksár 196170/2 hrsz-ú ingatlanra kötött településrendezési szerződés hatályba lépésének napján lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. (2) A KVSZ kiegészül jelen rendelet 1. számú melléklete szerinti... számú és 2. számú melléklete szerinti... számú melléklettel. (3) A KVSZ 1. számú mellékletét képező övezeti tervlapja jelen rendelet 3. számú mellékletét képező módosított övezeti tervlapja szerint módosul... Geiger Ferenc polgármester.. Szimoncsikné dr. Laza Margit jegyző Záradék: A rendelet-tervezet 2014....-n az Önkormányzat hivatalos hirdetőtábláján kifüggesztésre, az Önkormányzat hivatalos honlapján közzétételre került. Budapest, 20.. A jegyző nevében eljáró:.. Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és ügyviteli osztályvezető 13

1. számú melléklet a.../ 2014. (...) önkormányzati rendelethez... számú melléklet a 25/2003. (VII.18.) Ök. számú rendelethez A Budapest XXIII. kerület M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs terület kiegészítő rendelkezései 1. Az E-TG-XXIII-04 övezet beépítésére vonatkozó előírások: a) A területen bármilyen építéssel, mélyépítéssel járó tevékenység csak részletes, a talajvízviszonyokat is feltáró talajmechanikai szakvélemény alapján végezhető, miután a szomszédos ingatlanon folyó szennyvíziszap komposztálást a Környezetvédelmi Felügyelőség határozatában befejezettnek nyilvánította. b) Az épületek tetőidom alakítása, a tető hajlásszöge 10-35 között lehet. c) A tető fedésére hullámpala, műanyag lemez, fém lemez fedés nem alkalmazható. d) Az övezet területén önálló rendeltetési egységként vendéglátó épület, szabadidő eltöltés építményei (erdei tornapálya, télisport-pálya, sportpályák, extrém sportok építményei), pihenés, testedzés építményei, az ismeretterjesztés építményei, a terület fenntartásához szükséges építmények, a terület használatát kiszolgáló építmények (elsősegély helyiség, melegedő, mosdó, stb), biztonsági okból szükséges őrházak, közlekedési építmények, távvezetékek elhelyezése megengedett. e) Az övezet területén az OTÉK 1. számú mellékletének 67. pontjában felsorolt melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló és kerti építmény elhelyezése megengedett. f) Az övezetben megengedett önálló rendeltetési egységek épületen belül vegyesen is kialakíthatóak. g) A területen kerítés legfeljebb 2,5 m-es magassággal, nem tömör módon létesíthető. h) A területen a tűzoltóvíz legalább tartállyal biztosítandó, a jelentkező közműigényeket a villamos energia ellátás kivételével közműpótló létesítményekkel is ki lehet szolgálni, de közműpótló berendezés csak ideiglenes jelleggel, az alábbiak figyelembevételével helyezhető el: - A vezetékes vízellátás és energia ellátás a külön jogszabályban rögzített, eseti létesítési engedélyek birtokában az azzal hatékonyságában egyenértékű alternatív technológiával (fúrt kút, földhő, napenergia, stb) kiváltható. - A keletkező szennyvizek gyűjtésére zárt szennyvíztároló, szakhatóság eseti hozzájárulása esetén a keletkező szennyvizek kezelésére, tisztítására közműpótló korszerű szennyvíztisztító kisberendezés is elhelyezhető. - A terület burkolt felületeitől elfolyó, olajjal is szennyeződhető csapadékvizet olajfogó beépítésével kell megtisztítani a befogadóba (telken belül kiépített zárt csapadékvíz tározóba vagy szikkasztó medencébe) vezetés előtt. - A telken belül keletkező csapadék közterületi árokba vezetése nem megengedett. i) Az övezet területén megengedett önálló rendeltetési egysége(ek) létesítésére irányuló építési vagy bejelentési köteles tevékenység folytatásának feltétele: - a terület 196102/4 hrsz-ú közterületi útról való megközelíthetőségének biztosítása a szabályozási tervlapon rögzített 12,0 méter szabályozási szélességű út kiépítésével, továbbá 14

- a megközelítést biztosító út szabályozásának végrehajtása során az erdő művelési ágú földrészletek igénybevétele során szükségessé váló, a külön jogszabály szerinti csereredősítés övezeten belül történő kompenzálása. 2. Az E-TG-XXIII-04 övezetben történő környezetalakításra vonatkozó előírások: a) Az övezeti előírásokban megengedett rendeltetési egységek és azok kiszolgáló létesítményei a mindenkori rendezett telek területének legfeljebb 10%-án, kivett művelési ágú földrészleten telepíthetőek a beépítési paraméterek betartása mellett. b) Az övezetbe sorolt ingatlan területének legalább 90%-a parkerdő jelleggel alakítandó ki erdő művelési ágú földrészleten (alrészlet), az Erdészeti Igazgatóság által engedélyezet erdőtelepítési-kivitelezési tervdokumentáció alapján. c) A rekultiváció során a felső záró talajt összetétele és vastagsága szerint az Erdészeti Igazgatóság által engedélyezet erdőtelepítési-kivitelezési tervdokumentációban előírtak szerint erdőtelepítésre alkalmassá kell tenni. d) Az erdőtelepítés során a tájkaraktert erősítő, allergiás tüneteket nem okozó honos fafajok alkalmazandók, az erdőművelés során természet-, ill. környezetkímélő erdőművelési módok (pl. szálaló vágás, őshonos fafajokkal történő erdőfelújítás) alkalmazandók. e) A sportpályák elhelyezésének függvényében változó meredekségi rézsűk létesíthetők, de a rézsűk lejtésszöge nem haladhatja meg a 1:5 (magasság/hosszúság) arányt, a feltöltés magassága nem haladhatja meg a 10 métert a szomszédos terepszinthez képest. f) A területen belül a kialakítandó gépjárművel használható és a gyalogos közlekedést szolgáló közlekedési felületeket, szabadtéri parkolók burkolatát, berendezését, fásítását, egységes koncepció alapján kell kialakítani. g) A terület feltöltése rekultivációs terv alapján végezhető, melyben ki kell térni a feltöltés anyagára. Kommunális eredetű anyag a feltöltésnél nem engedélyezhető. 3. Az MG-MT-XXIII-03 övezet beépítésére vonatkozó előírások a) Az övezetben lévő telkek megosztása nem megengedett a szabályozási tervlapon szereplő szabályozási vonal végrehajtására irányuló telekhatár rendezést, telekmegosztást kivéve. b) Az övezetben elhelyezhető építmények közül a 40. (1) bekezdésében foglalt egyes mérnöki létesítményeken kívül telkenként kizárólag legfeljebb egy darab 6 m 2 alapterületű szerszámtároló-kamra építmény (ahol a művelési ág és az annak megfelelő tényleges használat miatt vegyszer önálló, elkülönített tárolása is indokolt, ott a szerszámtárolóval egybeépítve további 6 m 2 ) létesíthető. 15

INDOKLÁS Általános indoklás A többször módosított Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat alaprendelete (továbbiakban: KVSZ) 25/2003.(VII.18.) Ök. sz. rendelettel került elfogadásra. A Budapest XXIII. kerület, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs területre szabályozási terv készült. A szabályozási tervhez kapcsolódó, az építés helyi rendjének biztosításul szolgáló, telkek alakítására és beépítésére vonatkozó szabályokat a KVSZ-nek kell tartalmazni, ezért az érintett területhez tartozó szabályozási előírásokat a KVSZ egységes szerkezetébe kell építeni. Részletes indoklás Az 1. -hoz: Az érintett területre vonatkozó szabályozási tervlappal, valamint a hozzá tartozó kiegészítő rendelkezések szöveges mellékletével a KVSZ kiegészítése szükséges. A 2-3. -hoz: A szabályozási tervlapon jelölt új övezetek területén található ingatlanok telekalakítására, valamint beépítésére vonatkozó paraméterek feltüntetésével a KVSZ egyes övezeti táblázatainak kiegészítése szükséges. A 4. -hoz: A fogalom-meghatározások között szerepeltetni kell a magyarázatra szoruló, alkalmazott új kifejezéseket. Az 5. -hoz: A rendelet hatályba lépéséről, valamint azzal egyidejűleg a KVSZ-hez tartozó mellékletek kiegészítéséről, módosításáról rendelkezik. 16