~ ~BUDAPEST Budapest Főváros 1 Önkormányzata Pénzügyi Főpolgármester-helyettes 1~~1~ 1 rn 1rn1 rn 1 rn11~ 1 1~1~1~1m11 1 m11~ *1000083618467* ikt. szám: FPH058 /2845-2 /2017 tárgy: Javaslat az V. kerület, Bástya utca 35. szám alatti, 24085 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett irodaház megjelölésű ingatlan értékesítésére előkészítő : Vagyongazdálkodási Főosztály BFVK Zrt. e egyeztetésre megküldve: a a Fővárosi Közgyűlés állandó bizottságai és a Tanácsnok részére Előterjesztés a Közgyűlés részére Tisztelt Közgyűlés! Budapest Főváros Önkormányzata (a továbbiakban: Fővárosi Önkormányzat) és a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: BFVK Zrt.) között 2011. október 26. napján Közszolgáltatási Keretszerződés (a továbbiakban: Keretszerződés) jött létre, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló, a Keretszerződés hatálya alá tartozó ingatlanok vagyongazdálkodási feladatainak közszolgáltatás keretében történő ellátására vonatkozóan. A Keretszerződés alapján 2017. évre Éves Közszolgáltatási Szerződés (a továbbiakban: Éves Szerződés) került megkötésre. A Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (Ill. 14.) Főv. Kgy. rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) 43. (8) bekezdés b) pontjára figyelemmel, valamint a Keretszerződés rendelkezései szerint a BFVK Zrt. jogosult az Éves Szerződés 1. számú mellékletének 1117. számú almellékletében szereplő, a Budapest Főváros Kormányhivatala XIV. Kerületi Hivatala által nyilvántartott, az Eladó 1/1 arányú tulajdoni hányadát képező, Budapest V. kerület, Bástya utca 35. szám alatti, 24085 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett irodaház megjelölésű, 381 m 2 területű telekingatlan és a rajta található, 1 275 m 2 összterületű felépítmény (a továbbiakban: Ingatlan, az 1. számú melléklet szerinti tulajdoni lapon) értékesítésére. Az Ingatlan az Éves Szerződés szerint a feldolgozásra, hasznosításra, értékesítésre tervezett ingatlanok listáján szerepel. Az Ingatlan tekintetében a BFVK Zrt. 2017. január 12. napján ingatlanvagyon-értékelést készített, melynek megállapítása szerint az Ingatlan forgalmi értéke 451 300 OOO + áfa (lásd a 2. számú melléklet szerinti ingatlanvagyon-értékelést). cím: 1052 Budapest. Városház utca 9-11. 1levélcím: 1840 Budapest 1 / 6 oldal
A BFVK Zrt. a 2017. január 12.-i ingatlanvagyon-értékelés megállapítása szerinti 451 300 OOO Ft + áfa összegű piaci forgalmi értéknek megfelelő, 451 300 OOO Ft + áfa induló árral nyilvános kétfordulós értékesítési pályázatot tett közzé 2017. március 7. napján (lásd a 3. számú melléklet szerinti pályázati dokumentációt). A BFVK Zrt. 2017. március 7. és 2017. május 9. napja között hirdette az Ingatlant a www.ingatlanbazar.hu, a www.inqatlan.com, és a www.bfvk.hu honlapokon. Az ajánlatok benyújtására rendelkezésre álló időtartam során, 2017. május 9. 10:00 óráig kilenc ajánlat került benyújtásra a BFVK Zrt.-hez. A pályázati dokumentáció 8. pontja szerint zajló borítékbontásról dr. Keresztesi Ella Ágnes budapesti közjegyző (székhely: 1137 Budapest, Szent István krt. 4. 11./2.) közjegyző-hel yettese, dr. Borosné dr. Gábora Mária készített jegyzőkönyvet (lásd a 4. számú melléklet szerinti közjegyző i ténytanúsítvány jegyzőkönyvet). Az Erzsébet Real Estate lnvest Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1094 Budapest, Angyal utca 13. 1. emelet 2.; cégjegyzékszám Cg.01-09-705616), a továbbiakban: Ajánlattevő1 ) vételárajánlata nettó 526 OOO 001 Ft volt (lásd az 5. számú melléklet szerinti ajánlatot). A Pestillo Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1027 Budapest, Horvát utca 14-24. 4. em.; cégjegyzékszám: Cg.01-09-270326, a továbbiakban: Ajánlattevő2 ) vételárajánlata nettó 460 OOO OOO Ft volt (lásd a 6. számú melléklet szerinti ajánlatot). A Peony lnvestment Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1173 Budapest, Uszoda utca 52.; cégjegyzékszám: Cg.01-09-282405, a továbbiakban: Ajánlattevő3 ) vételárajánlata nettó 501 OOO OOO Ft volt (lásd a 7. számú melléklet szerinti ajánlatot). A CRETUM Management Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1051 Budapest, Hercegprímás utca 12.; cégjegyzékszám: 01-09-177706, a továbbiakban: Ajánlattevő4 ) vételárajánlata nettó 451 300 OOO Ft volt (lásd a 8. számú melléklet szerinti ajánlatot). A CEDCO Hungary Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1124 Budapest, Csörsz utca 41.; cégjegyzékszám: 01-09-289150, a továbbiakban: Ajánlattevő5) vételárajánlata nettó 451 300 OOO Ft volt (lásd a 9. számú melléklet szerinti ajánlatot). Az Október 6. lnvest Ingatlanhasznosító és Tanácsadó Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1051 Budapest, Október 6. utca 8.; cégjegyzékszám: 01-09-915693, a továbbiakban : Ajánlattevő6 ) vételárajánlata nettó 506 OOO OOO Ft volt (lásd a 10. számú melléklet szerinti ajánlatot). A Prosena Manufacturer Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 3881 Abaújszántó, Aranyosi út 8.; cégjegyzékszám: 05-09-029693, a továbbiakban: Ajánlattevő7 ) vételárajánlata nettó 453 OOO OOO Ft volt (lásd a 11. számú melléklet szerinti ajánlatot). A PALAZZO BASTION Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1052 Budapest, Deák Ferenc utca 23. II. emelet.; cégjegyzékszám: 01-09-296428, a továbbiakban: Ajánlattevő8 ) vételárajánlata nettó 451 300 OOO Ft volt (lásd a 12. számú melléklet szerinti ajánlatot). Az Antelope Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1055 Budapest, Szent István körút 27. 1. emelet 4.; cégjegyzékszám: 01-09-278533, a továbbiakban: Ajánlattevő9 ) vételárajánlata nettó 452 860 OOO Ft volt (lásd a 13. számú melléklet szerinti ajánlatot). Ajánlattevő4, Ajá nlatte vő5, Ajánlattevő? és Ajánlattevő8 ajánlata a pályázati dokumentáció szerinti tartalmi és formai követelményeknek megfelelt. 2 I 6 oldal
A BFVK Zrt. a többi ajánlattevőt hiánypótlásra hívta fel az alábbiak szerint: Ajánlattevő1 hiánypótlás keretében pontosította a vételárajánlat bruttó összegét, mivel ajánlatában a számmal és a betűvel kiírt bruttó vételárajánlat nem egyezett meg (lásd a 14. számú melléklet szerinti, hiánypótlás keretében benyújtott dokumentumokat). Ajánlattevő2 által benyújtott ajánlat tekintetében a pályázatbontó bizottság megállapította, hogy az ajánlathoz csatolt cégkivonat szerint a társaság 2017. április 19. napjától végrehajtási eljárás alatt állt a NAV ~szakbudapesti Adó- és Vámigazgatósága Hátralékkezelési Osztály 4 mint végrehajtást kérő kérelmére. A pályázatbontó bizottság megállapította ugyanakkor, hogy Ajánlattevő2 a pályázati dokumentáció 11. számú mellékletét képező nyomtatványon arról nyilatkozott, hogy a társaságnak nincs adó és adók módjára behajtható (pl. vám, illeték) köztartozása. A pályázatbontó bizottság az Ajánlattevő2 által benyújtott ajánlatot érvénytelennek nyilvánította, figyelemmel a pályázati dokumentáció 10.2. c) pontja szerinti kitételre, mely alapján az ajánlat érvénytelen, amennyiben valótlan adatokat tartalmaz (lásd a 15. számú melléklet szerinti kiegészítő jegyzőkönyvet). Az ajánlatok bontásáról felvett közjegyzői ténytanúsítvány jegyzőkönyv kiegészítésére a pályázatbontó bizottság tagjai 2017. május 11. napján kiegészítő jegyzőkönyvet vettek fel, melyben rögzítésre került, hogy Ajánlattevő2 a pályázatbontást követően eljuttatta az ajánlatkérő BFVK Zrt.-hez az adóhatóság közhiteles nyilatkozatát, ami alapján megállapítást nyert, hogy a Pestillo Kft. valós adatot közölt a pályázatban, így csak a csatolt dokumentációk közötti ellentmondás állt fent, amely a közhiteles dokumentummal feloldásra került (lásd a 16. számú melléklet szerinti, hiánypótlás keretében benyújtott dokumentumokat). A pályázatbontó bizottság tagjai a kiegészítő jegyzőkönyvben rögzítették, hogy fentiek alapján Ajánlattevő2-vel szemben sem a kizárás, sem az ajánlat érvénytelenné nyilvánltásának feltétele nem állt fenn a pályázatbontás során, így Ajánlattevő2 ajánlata érvényes és a pályázati eljárás második fordulójában részt vehet. Aánlattevő3 hiánypótlás keretében pótolta az ajánlat hiányzó fedlapját, tartalomjegyzékét, az oldalak folyamatos sorszámozását és az ajánlat oldalainak ajánlattevő képviselőjének szignójával történő ellátását (lásd a 17. számú melléklet szerinti, hiánypótlás keretében benyújtott dokumentumokat). Aánlattevő6 hiánypótlás keretében pótolta az ajánlat hiányzó fedlapját, tartalomjegyzékét, az oldalak folyamatos sorszámozását és az ajánlat oldalainak ajánlattevő képviselőjének szignójával történő ellátását (lásd a 18. számú melléklet szerinti, hiánypótlás keretében benyújtott dokumentumokat). Aánlattevö9 hiánypótlás keretében pótolta az ajánlat hiányzó fedlapját, tartalomjegyzékét, az oldalak folyamatos sorszámozását és az ajánlat oldalainak ajánlattevő képviselőjének szignójával történő ellátását, valamint pótlólag nyújtotta be az ajánlathoz csatolt meghatalmazás eredeti példányát (lásd a 19. számú melléklet szerinti, hiánypótlás keretében benyújtott dokumentumokat). A hiánypótlásra felh ívott Ajánlattevö1, Ajánlattevő2, Ajánlattevő3, Ajánlattevő6 és Ajánlattevö9 a hiánypótlási felhívásnak eleget tett, így valamennyi beérkezett ajánlat megfelelt a pályázati dokumentáció szerinti tartalmi és formai követelményeknek, melyre tekintettel az 1. fordulóban kilenc érvényes ajánlat került benyújtásra. Az eljárás II. fordulóját jelentő liciteljárásra az Electool Hungary Kft. Fluenta rendszerén (https://electool.com/auctiontool/) keresztül, online liciteljárás keretében került sor. A pályázati dokumentáció 8.5 pontja értelmében a BFVK Zrt. minden, az 1. fordulóban érvényes ajánlatot benyújtó ajánlattevőt meghívott az eljárás II. fordulójába. Az online liciteljárásra vonatkozó tájékoztatót (a továbbiakban: aukciós felhívás) a BFVK Zrt. 2017. június 6. napján küldte meg az ajánlattevők részére (lásd a 20. számú melléklet szerinti 316 oldal
aukciós felhívást). Az. aukciós felhívás szerinti ütemtervnek megfelelően, 2017. június 20. napj án, 11.00 órakor vette kezdetét az online liciteljárás, mely során az induló ár a BFVK Zrt.-hez az 1. fordulóban beérkezett legmagasabb összegű nettó árajánlat összegével megegyező 526 OOO 001 Ft, a lic i tlépcső 5 OOO OOO Ft volt. A licteljárás során a beérkezett licitajánlatok alapján az alábbi eredmény alakult ki (lásd a 21. számú melléklet szerinti aukciós riportot): A liciteljárás során Ajánlattevő1, Ajánlattevő2, Ajánlattevő5, Ajánlattevő8 és Ajánlattevő9 a pályázati eljárás 1. fordulójában beérkezett legmagasabb összegű nettó árajánlat összegével megegyező indulóárnak, azaz nettó 526 OOO 001 Ft összegnek megfelelő vételárat ajánlották meg, melynél magasabb összegű ajánlatot licitálás keretében nem tettek. Ajánlattevő1, Ajánlattevő2, Ajánlattevő5, Ajánlattevő8 és Ajánlattevő9 a fentiek alapján a pályázati eljárás V.-V. helyezését érte el. Ajánlattevő3 által megajánlott legmagasabb vételár nettó 541 OOO 001 Ft volt, mely alapján Ajánlattevő3 a pályázati eljárás IV. helyezettje. Ajánlattevő4 által megajánlott legmagasabb vételár: nettó 596 OOO 001 Ft volt, mely alapján Ajánlattevő4 a pályázati eljárás Ill. helyezettje. Ajánlattevő? által megajánlott legmagasabb vételár: nettó 756 OOO 001 Ft volt, mely alapján Aján lattevő? a pályázati eljárás II. helyezettje. Ajánlattevő6 által megajánlott legmagasabb vételár: nettó 761 OOO 001 Ft volt, mely alapján Ajánlattevő6 a pályázati eljárás 1. helyezettje, azaz nyertese. A BFVK Zrt. előkészítette és egyeztette az adásvételi szerződést Ajánlattevő6-tal mint Nyertes Ajánlattevővel (a továbbiakban: Nyertes Ajánlattevő) (lásd a 22. számú melléklet szerinti adásvételi szerződést ). Tekintettel arra, hogy a legmagasabb ajánlatot tevő ajánlattevő határidőben beérkező pályázatában a pályázati dokumentációban előírt valamennyi feltételnek megfelel, valamint büntetőjog i felelőssége tudatában nyilatkozott arról, hogy nincs köztartozása, átlátható szervezetnek minősül, valamint a Fővárosi Önkormányzattal szemben nincs 3 hónapnál régebben lejárt adótartozása, továbbá tekintettel arra, hogy a pályázati biztosíték összegét hiánytalanul átutalta, a pályázat eredményességének megállapítására kérjük a Tisztelt Közgyűlést. A BFVK Zrt. az Ingatlan tekintetében 2017.08.17-én értékfenntartó nyilatkozatot készített, figyelemmel arra, hogy a Vagyonrendelet 12. (2) bekezdése szerint amennyiben a vagyonelem vonatkozásában rendelkezésre áll 6 hónapnál régebben, de 1 évnél nem régebben készült forgalmi értékbecslés, akkor a döntéshez annak aktualizált változata is elfogadható. Az. értékfenntartó nyilatkozat megállapítása szerint- változatlanul a 2017. január 12-én készített ingatlanvagyon értékeléshez - az Ingatlan értéke 451 300 OOO Ft + áfa (lásd a 23. számú melléklet szerinti értékfenntartó nyilatkozatot) Az. Ingatlan jogi jellege a tulajdoni lap tanúsága szerint műemléki környezet. A Budapest és Pannonhalma világörökségi helyszíneinek műemléki jelentőség ű területté nyilvánításáról szóló 7/2005. (Ill. 1.) NKÖM rendelet 1. (1) bekezdése az Ingatlant műemléki jelentőségű területté nyilvánította. A Vagyonrendelet 23. (1) bekezdés (a) pontja alapján a Fővárosi Önkormányzat korlátozottan forgalomképes vagyona felett a korlátozottan forgalomképes vagyonelem elidegenítése, továbbá a korlátozottan forgalomképes vagyonelem tulajdonjogának változásával járó egyéb döntések meghozatala tekintetében a tulajdonosi jogokat a Fővárosi Közgyűlés gyakorolja. 4 16 oldal
Fentiek alapján az Október 6. lnvest Ingatlanhasznosító és Tanácsadó Korlátolt Felelősségű Társaság pályázatát terjesztjük a Tisztelt Közgyűlés elé döntés céljából. Határozati javaslat A Főváros i Közgyűlés úgy dönt, hogy: 1. a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (Ill. 14.). Főv. Kgy. rendelet 23. (1) bekezdés a) pontja alapján eredményesnek nyilvánítja a Budapest Főváros Kormányhivatala XIV. Kerületi Hivatala által nyilvántartott, az Eladó 1/1 arányú tu lajdoni hányadát képező, Budapest V. kerület, Bástya utca 35. szám alatti, 24085 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett irodaház megjelölésű, 381 m 2 alapterületű ingatlan értékesítése tárgyában lefolytatott nyilvános, kétfordulós pályázati eljárást azzal, hogy az ingatlanra kiírt értékesítési pályázat nyertese, így az ingatlan vevője 1/1 arányban az Október 6. lnvest Ingatlanhasznosító és Tanácsadó Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített elnevezés: Október 6. lnvest Kft.; székhely: 1051 Budapest, Október 6. utca 8.; cégjegyzékszám: 01-09-915693; statisztikai azonosító: 14698310-6820-113-01 ; adószám: 14698310-2-41 ; képviseli: Sztanó Tamás ügyvezető 761 OOO 001 Ft Hétszázhatvanegymillió-egy Forint) + áfa (általános forgalmi adó), azaz bruttó 966 470 001 Ft (Kilencszázhatvanhatmillió-négyszázhetvenezeregy Forint) vételár összeggel. Jóváhagyja és megköti az előterjesztés 22. számú mellékleteként csatolt ingatlan adásvételi szerződést, egyúttal felkéri a főpolgármestert, hogy gondoskodjon az adásvételi szerződésnek a BFVK Zrt. vel kötött Közszolgáltatási Keretszerződés 6. számú mellékletét képező igazolás és általános meghatalmazás alapján meghatalmazottként eljáró BFVK Zrt. vezérigazgatója általi aláírásáról. Felelős: Határidő : főpolgármester 90 nap Határozathozatal módja: m i nős í tett szavazattöbbség Budapest, 2017. augusztus J/ ~ Láttam: ó" a r 0 20}7 AU6 1 8. Ntrl6-. ~ '~~ y. ~ Sárádi Kálmánné dr. ~ A,,.._ főjegyző 0 ::. e\ q / le)/ Szignálta: 5 / 6 oldal
mellékletek: 1. Tulajdoni lap 2. Ingatlanvagyon értékelés 3. Pályázati dokumentáció 4. Közjegyzői ténytanúsítvány jegyzőkönyv 5. Ajánlat - Erzsébet Real Estate lnvest Korlátolt Felelősségű Társaság 6. Ajánlat - Pestillo Korlátolt Fe lelösségű Társaság 7. Ajánlat- Peony lnvestment Korlátolt Felelősségű Társaság 8. Ajánlat - CRETUM Management Korlátolt Fe l elősségű Társaság Ajánlat - 9. Ajánlat - CEDCO Hungary Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság 10. Ajánlat - Október 6. lnvest Ingatlanhasznosító és Tanácsadó Korlátolt Felelösségű Társaság 11. Ajánlat - Prosena Manufacturer Korlátolt Felelősségű Társaság 12. Ajánlat- PALAZZO BASTION Korlátolt Felelősségű Társaság 13. Ajánlat -Antelope Korlátolt Felelősségű Társaság 14. Hiánypótolt dokumentumok, -Ajánlattevő1 15. Kiegészítő jegyzőkönyv 16. Hiánypótolt dokumentumok - Ajánlattevő2 17. Hiánypótolt dokumentumok - Ajánlattevő3 18. Hiánypótolt dokumentumok - Ajánlattevő6 19. Hiánypótolt dokumentumok - Ajánlattevő9 20. Aukciós felhívás 21. Aukciós riport 22. Adásvételi szerződés 23. Értékfenntartó nyilatkozat 616 oldal