10. Területcsere 2017. október 19. ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2017. október 19-ei ülésére 10. napirend Tárgya: Előadó: Területcsere Tabányi Pál polgármester Melléklet: ingatlan értékbecslések tulajdoni lap másolatok térképvázlat Az előterjesztés (határozati javaslat) elfogadása nyilvános ülésen egyszerű többségű nyílt szavazást igényel. Bizottsági tárgyalásra: Városfejlesztési és Üzemeltetési Bizottság (VÜB) JEGYZŐI ZÁRADÉK Az előterjesztéshez és határozati javaslathoz jogi kifogást nem emelek. Maglód, 2017. október 11. Margruber János jegyző
10. Területcsere 2017. október 19. MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERÉTŐL 2234 Maglód, Fő utca 12. ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2017. október 19-ei ülésére 10. napirend: Területcsere Előadó: Tabányi Pál polgármester Mellékletek: ingatlan értékbecslések tulajdoni lap másolatok térképvázlat Tisztelt Képviselő-testület! Az új általános iskola megépítéséhez önkormányzatunk már évekkel ezelőtt biztosította a szükséges területet. 2015-ben sikerült megvásárolnunk az ezzel szemben lévő egyik ingatlant is (hrsz: 063/19), gondolva az intézmény esetleges jövőbeni terjeszkedésére, a szabadtéri funkciók kielégítésére. Mivel az útnak ezen az oldalán, a szomszédos lőtér területe eredetileg is az önkormányzat tulajdonát képezi, most lehetőségünk nyílik ennek a földsávnak a további növelésére és ezáltal egy számunkra kedvező, egybefüggő önkormányzati tulajdon kialakítására, mégpedig egy területcserével. A 063/25 hrsz-ú, 2158 nm-es, magánkézben lévő szántót tudnánk megszerezni, melyért viszonzásul a 063/37 hrsz-ú, 2153 nm-es önkormányzati telket adnánk, amely pontosan a Lőtér utca túloldalán helyezkedik el. A mellékelt értékbecslés alapján mindkét ingatlan forgalmi értéke 1 millió forint. A 063/25 hrsz-ú föld tulajdonosai előzetes tárgyalásunk során az ajánlatunkat elfogadták, ennek megfelelően javasoljuk a területcsere megvalósítását. Ugyan az önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2012.(VI.1.) önkormányzati rendelet 11. (3) bekezdés a) pontjában a Képviselő-testület 1 millió forint értékhatárig a polgármesterre ruházta át az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó döntés jogát, mindenképpen szükséges a Képviselő-testület döntése is, ugyanis termőföldnek minősülő ingatlanok tulajdonjogának cseréjéről van szó, melyet a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Fétv.) szigorú feltételekhez köt. Egyrészt a Fétv. 11. (2) bekezdés c) pontja alapján [a] föld tulajdonjogát a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat közfoglalkoztatás és szociális földprogram és településfejlesztés céljára szerezheti meg. Meg kell jelölni tehát a határozatban azt a célt, amely megfelel a fenti követelmények valamelyikének. Ez a cél pedig a csere útján megszerzendő telek szomszédságában épülő iskola bővítése, mint településfejlesztési cél lenne. Másrészt a Fétv. 10. (2) bekezdése a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személyre nézve tulajdonszerzési korlátot állít fel, amikor kimondja, hogy az ilyen személy csak akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt. A 10. (3a) bekezdése viszont kivételként szabályozza, hogy nem kell alkalmazni ezt a korlátozó rendelkezést a rekreációs célú földszerzés esetén. A Fétv. az értelmező rendelkezések körében a rekreációs célú földszerzés fogalmát az alábbiak szerint állapítja meg: 1
10. Területcsere 2017. október 19. 5. 22a. rekreációs célú földszerzés: a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár által a települési önkormányzat, a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat (a továbbiakban együtt: települési önkormányzat) tulajdonában álló és határozattal ilyen célú megszerzésre kijelölt, legfeljebb 1 hektár területnagyságú föld megszerzése abból a célból, hogy a szerző fél a földet a saját, valamint az együttélő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használja és szedje annak hasznait; A fentiek figyelembe vételével javasolom, hogy a Képviselő-testület külön határozattal még a csereszerződés jóváhagyása előtt rekreációs célú értékesítésre jelölje ki a Maglód Város Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonát képező 063/37 hrsz-on nyilvántartott, 2153 m 2 külterületi szántót. 1. Határozati javaslat Maglód Város Önkormányzat Képviselő testülete az 1/1 arányú tulajdonát képező 063/37 hrsz on nyilvántartott, 2153 m 2 külterületi szántót a mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5. 22a. pontja alapján rekreációs célú értékesítésre jelöli ki. Határidő: azonnal Felelős: Tabányi Pál polgármester 2. Határozati javaslat 1. Maglód Város Önkormányzata (a továbbiakban: Tulajdonos 1) ingatlan csereszerződést (Ptk. 6:234. ) köt Mauric Lajos és Mauric Lajosné 1175 Budapest, Nagyszénás út 17. szám alatti tulajdonosokkal (a továbbiakban: Tulajdonos 2), az alábbi feltételekkel: 2. A csereszerződés tárgyát a Tulajdonos 1 1/1 arányú tulajdonát képező 063/37 hrsz on nyilvántartott, 2153 m 2 külterületi szántó tulajdonjogának és a Tulajdonos 2 1/2+1/2 arányú tulajdonát képező 063/25 hrsz on nyilvántartott, 2158 m 2 külterületi szántó tulajdonjogának a Felek közötti cseréje képezi, az ingatlanok teljes egyenértékűsége (1 1 millió Ft) mellett. 3. A Képviselő testület nyilatkozik, hogy a) az önkormányzat részéről csere útján megszerzendő telek az annak szomszédságában épülő iskola bővítését szolgálja, amely a mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 11. (2) bek. c) pontjában foglalt településfejlesztési célnak minősül; b) a Tulajdonos 2 által csere útján megszerzendő telket Maglód Város Önkormányzat Képviselő testülete a /2017.(X.19.) önkormányzati határozatával rekreációs célú értékesítésre jelölte ki, és az önkormányzat a telket Tulajdonos 2 részére ilyen céllal értékesíti. 4. A Képviselő testület kezdeményezi a megszerzendő ingatlan átminősítését és belterületbe vonását, és megbízza a polgármestert a földhivatali eljárás lefolytatásával, melynek költségeit az önkormányzat vállalja. Határidő: azonnal Felelős: Tabányi Pál polgármester Maglód, 2017. október 11. Tabányi Pál polgármester 2
10. Területcsere 2017. október 19. MELLÉKLETEK Mellékletek