ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS Általános adatok: Építtető: Linea Builder Kft. (1068 Budapest, Király u. 80.) Építés helye: Győr, Bácsai út 96. szám, 12126 hrsz. A telek nagysága: 1249 m2 Telek övezeti besorolása: Lke06/K/30/55-/070/02-16/50/ A telek beépített alapterülete: 329,81 m2 Beépítési %: 276,40 % Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % A telek zöldterülete: 789,00 m2 Zöldterületi %: 63,2 % Megengedett legkisebb zöldterület: 55 % A telek burkolt felülete: 130,00 m2 Szintterület sűrűségi mutató: 0,4 Megengedett szintterület sűrűségi mutató: 0,6 Beépítés módja: kialakult (ikres) Megengedett beépítés módja: kialakult (ikres) Tervezett: építménymagasság 7,00 m Megengedett építménymagasság: 7,00 m Előkert: 2,36 m,; Oldalkert: 6,00 m, Hátsókert: 32,07 m I.-es lakás hasznos alapterülete: 119,26 m2 II.-es lakás hasznos alapterülete: 117,01 m2 III.-as lakás hasznos alapterülete: 42,65 m2 IV.-es lakás hasznos alapterülete: 96,17 m2 Grázsok és tárolók hasznos alapterülete: 105,59 m2 Épület egyéb közös helyiségeinek hasznos alapterülete: 37,32 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 518,00 m2 Parkolómérleg: 4 db lakás/4 db gépkocsi elhelyezés az OTÉK 4. számú melléklete alapján és 4 db kerékpár elhelyezés a garázsokban biztosított. A helyi parkolási rendelet szerint kertvárosi övezetben lakásonként +0,5 db szükséges, melyek a telken belül, 1 db garázsban és 1 db felszíni parkolóban a helyszínrajzon jelölt helyen biztosítottak. 4x1,5= 6 db A tervezett építmény a műszaki leírásban és a csatolt tervlapokon szereplő műszaki megoldásokkal teljesíti az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeket, az építmény tűzvédelmi kockázati osztályát. Az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabvány alkalmazásával teljesítettük.
2 Helyiséglista: Földszint: L1. lakás 1.01. Előszoba gresslap 07,83 m2 1.02. WC gresslap 01,65 m2 1.03. Fürdőszoba gresslap 07,50 m2 1.04. Szoba parketta 11,55 m2 1.05. Szoba parketta 11,55 m2 1.06. Szoba parketta 15,40 m2 1.07. Ko.-Étk.-Nappali gresslap 41,53 m2 Lakótér összesen: 97,01 m2 140E Ft/m2 13.581.400.- 1.08. Fedett terasz gresslap 22,25 m2 100E Ft/m2 2.225.000.- Közös helyiségek K.01. Előtér gresslap 08,47 m2 140E Ft/m2 1.185.800.- K.02. Lépcsőház gresslap 16,96 m2 140E Ft/m2 2.374.400.- K.03. Fedett bejáró gresslap 07,11 m2 100E Ft/m2 711.000.- Tárolók G.01. Garázs gresslap 35,69 m2 100E Ft/m2 3.569.000.- G.02. Garázs gresslap 17,55 m2 100E Ft/m2 1.755.000.- G.03. Garázs gresslap 17,55 m2 100E Ft/m2 1.755.000.- G.04. Garázs gresslap 17,55 m2 100E Ft/m2 1.755.000.- T.01. Garázs gresslap 08,63 m2 100E Ft/m2 863.000.- T.02. Garázs gresslap 08,63 m2 100E Ft/m2 863.000.- Emelet: L2. lakás 2.01. Előszoba gresslap 07,83 m2 2.02. WC gresslap 01,65 m2 2.03. Fürdőszoba gresslap 07,50 m2 2.04. Szoba parketta 11,55 m2 2.05. Szoba parketta 11,55 m2 2.06. Szoba parketta 15,40 m2 2.07. Ko.-Étk.-Nappali gresslap 41,53 m2 Lakótér összesen: 97,01 m2 140E Ft/m2 13.581.400.- 1.08. Fedett erkély gresslap 20,00 m2 100E Ft/m2 2.000.000.- L3. lakás 3.01. Előszoba gresslap 04,96 m2 3.02. Fürdőszoba gresslap 04,68 m2 3.03. Szoba parketta 10,78 m2 3.04. Ko.-Étk.-Nappali gresslap 22,23 m2 Lakótér összesen: 42,65 m2 140E Ft/m2 5.971.000.-
3 L4. lakás 4.01. Előszoba gresslap 08,26 m2 4.02. WC gresslap 02,04 m2 4.03. Háztartási gresslap 02,38 m2 4.04. Fürdőszoba gresslap 08,55 m2 4.05. Közlekedő gresslap 04,50 m2 4.06. Szoba parketta 14,57 m2 4.07. Szoba parketta 11,10 m2 4.08. Ko.-Étk.-Nappali gresslap 27,50 m2 Lakótér összesen: 78,90 m2 140E Ft/m2 11.046.000.- 4.09. Fedett erkély gresslap 17,55 m2 100E Ft/m2 1.755.000.- Közös helyiségek K.04. Lépcsőház gresslap 04,78 m2 140E Ft/m2 669.200.- Az építmény jogszabály szerint számított értéke: 66.660.200.- Anyagok, szerkezetek: Alapok: Előzetes talajmechanikai vizsgálati jelentés hiányában a teherhordó talaj szintjét a jelenlegi lejtős terepszint alatt kb. 0,8 m mélyen feltételeztük. Ennek megfelelően sávalap és azok tetején vasbeton lábazati fal készül. Az alapok minimum 50 cm szélesek és minimum 0,8 m mélyek statikai terv szerinti kialakítással és minőségű kavicsbetonból..az alapok felső harmadában és a lábazati falban a későbbi egyenlőtlen süllyedések elkerülése érdekében statikai terv szerinti vasalás kerül elhelyezésre. Az alapozás alsó síkját a helyszíni kitűzésnek és feltárásnak megfelelően pontosítani kell, a kivitelezésnél különös figyelemmel kell lenni arra, hogy az alap alsó síkjának mindenhol a teherhordó rétegre kell támaszkodnia, abba minimum 30 cm-nyit befogottnak kell lennie. Az ikresen csatlakozó szomszédos épület mellett a meglévő épület alapozásához igazodóan szükséges elkészíteni. Amennyiben a kivitelezés megkezdésekor, a feltáráskor a tervezett mélységben nem található megfelelő teherhordó altalaj, akkor szükséges a talajmechanikai vizsgálat utólagos elkészítése és annak eredménye figyelembevételével az épület alapozásának újratervezése. Az építés helyéről a talaj felső humuszos rétegét el kell távolítani, azt a helyszínen deponálni, majd az építkezés befejezése után elteríteni szükséges. Lábazat: Kitűzést követően pontosított magasságú LEIER zsaluzóelemekből épülő lábazat készül kibetonozással. A lábazati fal típus szerinti függőleges és hosszanti vasalással készül. Erre kerül a 15 cm vastag vasalt, szigetelést tartó aljzatbeton. A vasalt aljzatbeton alatti feltöltést és kavicságyat megfelelő tömörséggel kell készíteni, ezt ellenőrizni szükséges. Felmenő falak: A talajszint feletti főfalak POROTHERM 30N+F, vagy LEIERTHERM 30 típusú, kézi falazó-elemekből készülnek 30 cm-es vastagságban, rejtett vasbeton pillérekkel a részletes kiviteli statikai terv szerinti helyeken. A válaszfalak POROTHERM 10 N+F, vagy LEIER válaszfaltéglából készülnek. A lakáselválasztó falak POROTHERM hanggátló falak 30 cm vastagságban.
4 Pillérek: A vasbeton tartópillérek és külső köroszlopok statikai terv szerinti méretben, kiosztással és vasalással. Födémek: A födémek monolit vasbeton födémek részletes kiviteli statikai terv szerinti méretben és vasalással. Koszorúk: A födémvastagsággal megegyező monolit vasbeton koszorúk készülnek részletes kiviteli statikai terv szerinti minőségű betonból és vasalással. Lépcső: Vasbeton szerkezetű 2 karú lépcső készül. A belépők 30 cm szélesek, a fellépők 15,0 cm magasak. Nyílásáthidalók: A külső falakban előregyártott áthidalók illetve monolit vasbeton áthidalók 5 cm külső oldali STYRODUR extrudált polisztirol hőszigeteléssel. A betonminőség és a vasalás részletes kiviteli statikai terv szerinti. A belső főfalakban és a válaszfalakban POROTHERM A-10 előregyártott áthidalók leszek elhelyezve. Nyílászárók: A külső nyílászárók KÖMMERLING műanyag nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel. A belső nyílászárók. Lenteam típus nyílászárók. Vízszigetelés: A földszinti falak alatt 1 réteg minimum 4 mm-es ICOPAL Elastovill E- G 4 F/K talajnedvesség elleni szigetelés készül, a padlószigetelés szintén 1 réteg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés. A zuhanyzó és fürdő helyiségek alatti padlóban és a zuhanyzók falán 1 réteg MAPELASTIC kent használati víz elleni szigetelés készül. A lapostetők és erkélyek csapadékvíz elleni szigetelése SIKAPLAN pvc vízszigetelés. Hőszigetelés: A padlók hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 lépésálló kivitelben készül, a rétegrendek szerinti vastagságban. A homlokzati falak 15 cm vastagságú kiegészítő BAUMIT Drywit rendszerű polisztirol hőszigetelést kapnak. A lábazati fal hőszigetelése 15 cm AUSTROTHERM EXPERT tipusú. A lapostetők hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 és Lk tipusú. Burkolatok: A hálószobákban laminált parketta, a többi helyiségben, pedig gresslap padlóburkolat készül. A külső közlekedőkön térkő burkolat készül. A fürdőkben, a konyhákban és a mosdókban körben csempe falburkolat készül. A lábazat vakolt, lábazati díszvakolattal burkolt. A földszinten nagyrészt vékony ragasztott kőburkolat lesz. Az emeleti részen egyes nyílászárók között és az erkélyeknél kültéri táblás burkolat készül. Vakolatok: A belső vakolatok BAUMIT Ratio Slim javított mészhabarcsból készülnek simított kivitelben, kívül pedig 15 cm BAUMIT Drywit rendszerű külső hőszigetelő vakolatrendszer tört fehér színű színvakolattal. A mennyezeten helyenként RIGIPS gipszkarton száraz vakolattal álmennyezet készül. Bádogozás: A lapostetők csapadékvíz lefolyói belső, illetve a hőszigetelésben rejtett kivitelben készülnek műanyag vezetékekből. Az attika falak lefedése LINDAB lemezből készülnek szürke színben.
5 Tereprendezés: Tereprendezés csak a szükséges mértékben, az építési helyen belül történik. Közműellátás: A telek előtti közterületen, az utcában a szükséges közmű (ivóvíz, szennyvíz, elektromos hálózat) kiépített, az épület használatához a szükséges közműellátás biztosítható. Vízellátás: Az épület vízellátása az utcai vízvezetékhez való csatlakozással biztosított. A melegvíz ellátást, a fűtést is biztosító ARISTON kombi kondenzációs gázkazán készülék biztosítja. Teljesítménye 24 KW. Csatornázás: Az épület fürdő, zuhanyzó, WC, konyha, helyiségeinek szennyvízelvezetése az utcai szennyvízhálózatba lesz beköthető. Csapadékvíz: A tetőfelületekről összegyűlő csapadékvíz a telken belül elszikkasztható. A közterületre, és a szomszédos ingatlanra nem lesz átvezetve. Alternatív energiaellátás: A megújuló energiaforrások közül a területen a napenergia felhasználása lehetne indokolt, de a telek és a tervezett épület tájolása ezt gazdaságosan nem teszi lehetővé. Később esetleg lehetőség van napkollektorok, lapostetőre történő elhelyezésére. A tervezett épület építési termékei biztosítják, hogy a rendeltetésszerű használathoz a szükséges energiafelhasználás a lehető legkisebb legyen. Központi fűtés: A fűtés rendszere szivattyús melegvízfűtés, zárt tartállyal, radiátoros és padlófűtéssel. A fűtő berendezés kondenzációs ARISTON turbó kombi gázkazán. A szabályozás szobai termosztáttal történik. A hőveszteség számítás 15 C legalacsonyabb külső hőmérséklet feltételezésével készül az MSZ 04-140-2/1991 előírásai szerint. A várható fűtési hőigény lakásonként: 14 kw. Az épület energetikai minősítése: A terv szerinti épület energetikai besorolása CC. Az épület megfelel a fokozott energiakövetelményeknek. Tartalékfűtés: elektromos többletenergiával biztosított. Hűtési rendszer: Kiépített hűtési rendszer nem készül. Kémények: A gáztüzelésű kondenzációs turbó kombi kazán részére lakásonként 1 db levegő-füst kémény készül a gépészeti kiviteli terv szerinti helyen és méretben. A kémények adatai: A kémény keresztmetszete: Ø 60/ Ø 100 A kémény tisztítási lehetősége: alul a fürdő és háztartási helyiségben illetőleg felül a tetőn kívül. A bekötendő tüzelőberendezés típusa: gáztüzelésű kondenzációs turbó kombi kazán A kémény vonalvezetése: egyenes
6 A tervezett kémények megfelelnek az MSZ:845:2010 előírásainak. Szellőzés: Minden huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiség természetes szellőzése homlokzati nyílászárón keresztül biztosított. A WC, fürdő helyiségekben a tető fölé kivezetett mesterséges gépi szellőzés készül. A konyha páraelvezetése szintén a tető fölé lesz kivezetve. Elektromos műszaki leírás: Az épülethez új elektromos csatlakozás készül, az utcai hálózatról földkábellel. A létesítmény lakásainak várható energiaigénye beépítetten: 5,0kW (32A, 3F) vezetékei az elektromos elosztó táblától indulnak a fogyasztókhoz. Igényelt teljesítmény lakásonként 3x16A. Az elektromos berendezések és vezetékek szabványos érintésvédelmi megoldással épülnek ki. Táblázat a tűzvédelmi kockázati osztály meghatározásához Vizsgálati szempont A kockázati egység legfelső építményszintjének szintmagassága, (m) A kockázati egység legalsó építményszintjének szintmagassága (m) A kockázati egység legnagyobb befogadóképességű helyiségének befogadó-képessége, (fő) A kockázati egységben tartózkodók menekülési képessége Az épület mértékadó kockázati osztálya Mértékadó határérték A kockázati egység érték kockázati osztálya 0,00 0,00-7,00 NAK 0,00 0,00 - -3,00 NAK 4 1-50 NAK lakás (önállóan menekülnek) önállóan menekülnek NAK NAK Munkavédelem: A kivitelezés során a munkavédelmi előírásokat be kell tartani. Az építkezés csak megfelelő jogosultsággal rendelkező felelős műszaki vezető irányítása mellett végezhető! Győr, 2017-09-17 Nagy Ottó Építészmérnök 9082 Nyúl, Héma u. 194. építésztervező (É-08-0387) k