18. óra: Műszaki földrendezések a digitális térképen. I. Közigazgatási határ és földrészlethatár változások vázrajzának készítése ITR szoftverrel. Műszaki földrendezésnek nevezzük az új földrészletek kialakításának vagy a már meglévők alakjának, méreteinek módosítását eredményező munkafolyamatot. Ez egy, az engedélyeztetéssel kezdődő és ingatlan-nyilvántartási átvezetéssel záródó jogi-műszaki eljárás. Az eljárás általában az érdekeltek kérelmére indul, indokolt esetben az építésügyi hatóság is elrendelheti. Telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés esetén a telekalakítás engedélyezésére vonatkozó kérelem előterjesztése előtt a telekalakítás engedélyezési feltételeinek (településrendezési, műszaki követelmények stb.) előzetes tisztázása céljából elvi telekalakítási engedély kérhető. Telekcsoport újraosztása esetén, valamint ha a telekalakítás során legalább 8 új építési telek keletkezik, telekalakítási tervet kell készíteni, és elvi telekalakítási engedélyt kell kérni. Az engedély iránti kérelemnek minden ingatlan-nyilvántartási adatot tartalmaznia kell. A telekrendezés irodai és helyszíni műszaki munkáit csak ingatlanrendező földmérő minősítéssel rendelkező szakember végezheti. A munka a terepi pontok megjelölésével. vagyis a kitűzéssel és az új adatokat tartalmazó változási vázrajz elkészítésével zárul. A változási vázrajzot és annak alátámasztó munkarészeit az illetékes földhivatal vizsgálja, majd záradékolja. Záradékolás után az új területi adatok előzetesen átvezetésre kerülnek az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lapon és a nyilvántartási térképszelvényen. Ezután az elsőfokú építési hatóság végleges telekalakítási engedélyt ad ki. Ezután kerül kérelemre végleges átvezetésre a változás a földhivatalban. Változási vázrajz A változási vázrajz az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmához kapcsolódó, az állami alapadatok változását dokumentáló analóg, illetve digitális földmérési munkarész. (F2 Szabályzat) Az F2 Szabályzattal már találkoztunk a korábbi gyakorlatokon. Emlékeztetőül: igyenesen letölthető a Földmérési és Távérzékelési Intézet honlapjáról: http://fish.fomi.hu/termekekhonlap/ Szabályzatok Kataszteri munkák F2 Az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmát érintő változások átvezetéséhez a körzeti földhivatal által záradékolt változási vázrajz szükséges. Az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére vonatkozó jog vagy tény bejegyzéséhez, illetve feltüntetéséhez az ingatlan érintett részét ábrázoló és a körzeti földhivatal által záradékolt változási vázrajz szükséges. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez vázrajz is szükséges, ha a változás az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmát érinti, illetőleg jogszabály azt előírja. A változási vázrajz általában két részből áll: a nyilvántartási térkép másolatán elkészített tényleges változási vázrajzból, illetve a terület-kimutatásból, amely a változás előtti és változás utáni területekkel számol el, helyrajzi számonként. A változási vázrajzok fajtái 1. Közigazgatási egységek határvonalának változása 1.1 Államhatár változása 1
Nagyméretarányú digitális térképezés 1.2 Közigazgatási határ (ideértve a fekvéshatárt is) változása (minta) 2. Földrészlethatár változása 2.1 megosztás (minta) 2.2 telekegyesítés 2.3 telekhatár-rendezés (minta) 2.4 kisajátítás 2
3
Nagyméretarányú digitális térképezés 4
5
Nagyméretarányú digitális térképezés 6
7