Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata VOLT IFJÚSÁGI TÁBOR INGATLAN Békéscsaba, 2015.

2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Lencsési út 138. 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Településrendezési terv 4. Tájékoztató az ingatlanon található épületekrıl

3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Lencsési út 138. A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Szarvas Péter polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-801, fax: 06/66-523-804, Email: szarvaspeter@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-869, fax: 06/66-523-873, Email: wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlan adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlan címe: Békéscsaba, Lencsési út 138. - az ingatlan hrsz. -a: 1700/6. - az ingatlan területe: 5 ha 9725 m 2 - az ingatlan mővelési ága: kivett, ifjúsági tábor - az ingatlan beépített bruttó területe: 810 m 2 Az ingatlan fekvése: Az ingatlan a város központjától kb. 4 km távolságra helyezkedik el, megközelíthetı a Lencsési útról, a legközelebbi fıúttól való távolsága k. 1,2 km. Az ingatlan sarki telken található, zöldövezetben, a telekszomszédságában szálloda és oktatási intézmény helyezkedik el. A tervezett kalandparktól meglévı távolsága kb. 400 m. A tömegközlekedési megközelítési lehetıség jó. A hasznosítás célja: Az évek óta kihasználatlanul létesítmény üzembe helyezése, új funkció meghatározása is lehetséges. Az ingatlan elsısorban oktatási, egészségügyi, kulturális és idegenforgalmi célú beruházások helyszíne lehet. Közmővesítettség: Az ingatlan vízellátása, szennyvízelvezetése, vezetékes gázzal és villamos energiával történı ellátása közüzemi úton biztosított, tüzivízhálózata kiépített, belsı úthálózattal rendelkezik, egyes részein térvilágítás is kiépítésre került. Az 1700/6. hrsz-ú ingatlan teljes területének szabályozása nem egységes, az eltérések a mellékelt településrendezési tervbıl megállapíthatók. Az ingatlanon belül kb. 13.500 m 2 erdıterület található, amely nem építhetı be.

4 2. Térképvázlat: 3. Településrendezési terv

5 BÉKÉSCSABA MJV HÉSZ 2014 Különleges területek 1. (1) A különleges területek építési övezetei az alábbiak: a) S - sport-, szabadidı-, strand-területek: S1; S2; S3; S4 1 b) KZ - nem közlekedési területen lévı közlekedési építmények területei: KZ; c) T - temetık területei: T1; T2; d) EÜ - egészségügyi létesítmények területei: EÜ; e) O - oktatási központok területei: O; f) V - vegyes konferencia- és szabadidı központ területe: V; g) NK - nagy kiterjedéső kereskedelmi célú területek: NK h) 2 H hulladékkezelı, hulladéklerakó, szennyvíztisztító, hulladékválogató területei:h, H1, H2, H3 i) HT - honvédelmi területek: HT; j) B - nyersanyaglelıhelyek (bányák) területei: B. k) MÜ mezıgazdasági üzemi terület: MÜ (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet tartalmazza. A különleges övezetek területét a B övezetek kivételével teljes közmővesítéssel kell ellátni. Területükön a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése a közterület tulajdonosának, kezelıjének hozzájárulásával ideiglenes jelleggel megengedett. A MÜ övezetekben a szennyvízcsatorna kiépítéséig a szennyvizek közmőpótló berendezésekben elhelyezhetık. (3) Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. 1 2 Módosította a 12/2014.(VI: 5.). önk. rend. Hatályos 2014. június 6-tól. Módosította a 7/2014. (III. 5.) önk. rend. 1. -a. Hatályos 2014. március 6-tól.

6 Sajátos terület használat Övezeti jel Beépítés módja Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Megengedett legnagyobb szintterület sőrőség Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb Szélessége (m) Mélysége (m) Megjegyzés Különleges S1 S2 S3 S4 3 KZ T1 T2 EÜ EÜ1 O V NK 3000 15 6,0 0,3 50 35,0 50,0 5000 20 10,5 0,45 40 50,0 80,0 5000 30 10,5 0,9 40 50,0 80,0 3000 15 15,00* 0,3 50 35 50 1000 10 6,0* 0,2 40 25,0 35,0 K 10 6,0* 0,15 60 K K K 5,0 6,0* 0,05 60 K K 1000 40 20 1,2 40 25,0 35,0 1000 40 6 1,2 45 25 35 1000 30 15 1,0 40 25,0 35,0 3000 25 10,5 0,75 50 35,0 50.0 5000 35 10,5 0,8 40 35,0 50,0 *amely a 101,00 mbf magassá-got a meglévı és megmara-dó világítás-technikai építmé-nyek kivételével sehol sem haladhatja meg. * legfeljebb a technoló-giailag szükséges méretig növelhetı * a beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhetı Hısi és lezárt temetık * a beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhetı MÜ 4 telepszerő 2500 40 7,5 * 1,0 40 30 50 *legfeljebb a mezıgazdasági terménytároláshoz és takarmányok elıállításához technológiailag szükséges méretig növelhetı H csak a szabályozási terv készítésével változtatható! H1 5 telepszerő 5000 40 12,00* 0,8 40 50,0 80,0 H2 6 telepszerő 5000 40 10,50* 0,8 40 50,0 80,0 H3 7 HT B K kialakult állapothoz igazodó (5) 10000 40 12,00* 2,0 40 50,0 50,0 ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik, csak új szabályozási terv készítésével változtatható! csak a szabályozási terv készítésével változtatható! *legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhetı *legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhetı *legfeljebb a technológiailag szükséges mértékig növelhetı 3 4 5 6 7 Módosította a 12/2014. (VI. 5.) Önk. rend. Hatályos 2014. VI.6. Módosította a 15/2013.(V.1.) Önk.rend. Hatályos:2013.V.31. Módosította a 3/2012.(I.30.) Önk.rend. Hatályos:2012.II.27. Módosította a 3/2012.(I.30.) Önk.rend. Hatályos:2012.II.27. Módosította a 7/2014. (III.5.) Önk.rend. Hatályos 2014.III.6.

7 (6) 8 Új bányászati terület kijelölése, kijelölt bányászati területen eddig érintetlen területrész felhasználása a helyi önkormányzattal és a közlekedési terület, illetve az út kezelıjével egyeztetett módon, továbbá a Fényes külterületrészen csak az önkormányzati természetvédelmi hatóság hozzájárulásával kezdhetı meg. (7) A bánya mőködtetıje a bányászati tevékenység felhagyása után legalább a helyreállítandó területetet magában foglaló, közutakkal és magánutakkal határolt összefüggı területre tájrendezési munkarészt is tartalmazó terv és ennek megfelelı megvalósítási tervek alapján köteles elvégezni a terület rekultivációját. Új bánya területet csak a majdani rekultiváció legfontosabb elemeit és a bányászattal érintett terület pontos lehatárolását tartalmazó hatósági engedély alapján szabad megnyitni. A tájrehabilitáció során különösen védett területek környezetében a lehetséges mértékig törekedni kell a hagyományos mővelési ágak helyreállítására és gondoskodni kell a terület megfelelı fásításáról illetve indokolt esetben erdısítésérıl (8) Amennyiben bármilyen tevékenység, beruházás a termıföld más célú hasznosítását érinti, úgy az elsıfokú földhivatal földvédelmi engedélyét be kell szerezni. Erdıterületek 16. (1) Az erdıterületek az alábbi területfel-használási egységekbe tartoznak: a) Ev, (Ev-V) védelmi, (jellegvédett védelmi) rendeltetéső erdıterület, b) Eg, (Eg-V) gazdasági, (jellegvédett gazdasági) rendeltetéső erdıterület, c) Ee, (Ee-V) egészségügyi-szociális, turisztikai (jellegvédett egészségügyi-stb.) rendeltetéső erdıterület, d) Eo, (Eo-V) oktatási, (jellegvédett oktatási) rendeltetéső erdıterület, (2) Védelmi rendeltetéső erdıterületen épületet elhelyezni nem lehet, gépjármő várakozóhely sem létesíthetı. (3) A gazdasági és egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetéső erdıterületeken 100.000 m²-t meghaladó területnagyságú telken, lakást is magában foglaló gazdasági- egészségügyi-szociális (az erdı rendeltetésének megfelelı) épület elhelyezhetı: a) gazdasági és oktatási erdıterületen 0,5 %-os beépítettséggel, b) egészségügyi-szociális, turisztikai erdıterületen 5 %-os beépítettséggel, c) jellegvédett erdıkben legfeljebb 4,0 m, egyéb erdıkben legfeljebb 7,5 m-es építménymagassággal, kivéve ha szabályozási terv ettıl eltérıen rendelkezik, d) a zöldfelület mértéke a telek területének legalább 85%-a kell legyen. Az Eg-V, Ee- V és Eo-V övezetekben az épületeket és bármilyen fajta építményeket a 36. jellegvédett erdık építményeire vonatkozó elıírásai szerint kell kialakítani. (4) Az erdıterületen építmények elhelyezése céljára telket kell alakítani a bármely területfelhasználási egység területén elhelyezhetı építmények és sátorhely kivételével. (5) Erdıterület igénybe vétele (mővelési ág változtatás, termelésbıl kivonás, építmények elhelyezése) az erdészeti hatóság elızetes engedélyével történhet. Bármely jellegvédett kategóriában az erdı mővelési ágat fenn kell tartani, a felújítás esetén tájhonos és a táj jellegének megfelelı fafajtákat kell alkalmazni. (6) Az övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (7) Erdıterületen emberi tartózkodásra szolgáló új építményt elhelyezni, illetıleg meglévı épület esetében épületbıvítésre vagy használati mód változásra hatósági engedélyt adni csak teljes közmővesítés vagy azzal egyenértékő mőszaki megoldás esetén szabad. (8) Az erdı rendeltetését az erdırıl, az erdı védelmérıl és az erdıgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény elıírásai szerint kell értelmezni (védelmi rendeltetéső, gazdasági rendeltetéső, egészségügyi szociális turisztikai rendeltetéső erdık). (9) (10) 8 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4). Hatályos:2010.XI.22.

8 3. melléklet: Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.1.A 9 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe S ÉPITMÉNYEK: lakóépület I I(4L) I(3L) I(2L) N I K N N N N N N N N lakás (szolgálati) I I I I I I I I N K/T I I I I I egészségügyi épület I I I I (H) N I I K N K/T N N N I N szociális épület I I I I (H) N I I K N K/T I N N I K egyházi épület I I I I (H) N I I K N K/T K N I I I igazgatási épület K K K I (H) N I I I N N K N N N N egyéb irodaépület I I K K N I I I K I N K K K K oktatási- nevelési épület I I I I (H) N I I K N K/T N N N N I kulturális épület I I N N I I K N N/T K N N N I közösségi szórakoztató épület K K N N I I K N N/T K N N N N kereskedelmi épület I (H) I (H) I (H) I (H) K(H) I I I K K/T I N N K I szolgáltatói épület I (H) I (H) I (H) I (H) K(H) I I I N K/T I N N N K vendéglátóipari épület I (H) I (H) I (H) I (H) K(H) I I I K K/T I K N N I szálláshely szolgáltató épület K K N* I I I I K N N/T K N N N N üdülıépület N N K2üE I I N N N N N/T N N N N N sportépítmény I I K I K I I I N N/T I N N N K egyéb nem zavaró építmény K K K I K K I I I I/T K N K K K nem zavaró kézmőipari építmény K I I I N K K I N I/T N N N N N termelı kertészeti építmény N K I I N K N I N I/T K N N N K üzemanyagtöltı I*** K K I N I I*** I N K N I N N N parkolóház N N N N N I I I N I I N N N N településgazdálkodási építmény N N N N N N N K N I N N N N N tömegközlekedési építmény N N N N N N N K N K N I N N N Közbiztonsági építmény I I K I I I I I K I I I I I I kemping N N N I I N N N N N/T I(KT- S2) N N N N pihenést, testedzést szolgáló építmény I I K I I I I I K K/T I N N I I épületnek nem minısülı közlekedési építmény I I I I I I I I I I I I I I I kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági célú épület I I I I N I I I I I/T I I I I I mezı-és erdıgazdasági (üzemi) építmény N N N I N N N N N I/T N N N N N nem zavaró hatású ipari épület, raktár N N N K N N N I I I/T N N N N N zavaró hatású ipari épület N N N N N N N N I N N N N N N N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely-szolgáltató ép. I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (H) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2üE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (KT-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı K kivételesen elhelyezhetı N nem helyezhetı el T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint KZ T EÜ O 9 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

9 Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.1.B 10 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe S KZ T EÜ MELLÉKÉPÍTMÉNYEK közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I I/T I I I I I Közmőpótló építmény N N I I I N N N N N/T N I I N N hulladéktartálytároló építmény I I I I I K K I I I/T I I I I I kirakatszekrény I I I I I I I I K I/T I I K I I kerti építmény I I I I I I I I N I/T I I I I I háztartási kemence. húsfüstölı N N I** I N N N N N N/T N N N N N komposztáló N N N I N N N N I I/T N N I E N ömlesztett anyag-, folyadék-. gáztároló N N I** I I(F) K K K I I/T I I I I K növényház, fóliasátor N N I I N N N I N K/T N N N N K víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) N N N N N N N N N N I N N N K EGYÉB ÉPÍTMÉNYEK 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek számára parkoló, garázs N N N N N N N K K K/T N I N N N O I** I I(F) K N T kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen elhelyezhetı csak földalatti formában elhelyezhetı kivételesen elhelyezhetı nem helyezhetı el turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint 10 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

10 Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.2.A 11 ÉPITMÉNYEK: NK V H HT B MÜ Kö EÜ1 Z Ev Eg Ee Eo Má- B Mk- B egyéb Má, Mk lakóépület N N N I N N N N N N N N N M; -k:h (2L) N lakás (szolgálati) I I N I I I I I N N I I N M; -k:h I egészségügyi épület N K N K K N I N N N N I N N N szociális épület N K K K E I I K N N N I N N N egyházi épület K I N E N N I N K N N K N N N igazgatási épület N N N N N N N N N N N N N N N egyéb irodaépület I I N I I I I K N N N N N N N oktatási- nevelési épület N I N I N N N N N N N K N N N kulturális épület I I N K N N N N K N N K N N N közösségi szórakoztató épület I K N K N N N N N N N K N N N kereskedelmi épület I I N K N K* N K N N N N N N N szolgáltatói épület I L N K K I* N K N N N N N N N Vendéglátóipari épület I I N K K K* N K K N N I N N N szálláshely szolgáltató épület N I N N N N N K N N N I N N N üdülıépület N N N N N N N N N N N N N N N sportépítmény I I N I N N N N K N N 1 N N K egyéb nem zavaró építmény I N N K K I N K N N N I N N N nem zavaró kézmőipari építmény I N N K K I N N N N N N N N N termelı kertészeti építmény K N N I N I I N N N N I N I N üzemanyagtöltı I N N K N I N I N N N N N N N parkolóház K N N K N N N K N N N N N N N településgazdálkodási építmény N N K K K N N I K N N K N N K tömegközlekedési építmény I N N N N N N I N N N N N N N közbiztonsági építmény I I N I I N N I I I I I N I I kemping N K N N N N N N N N N I N N N pihenést, testedzést szolgáló építmény épületnek nem minısülı közlekedési I I N I N I* K N I N N I N N K építmény épületnek nem minısülı közlekedéssel kapcsolatos építmény I I K K K I N I K N N N N N N kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági tevékenységi célú épület I I I I I I N I I I I I N I I Mezı- és erdıgazdasági (üzemi) építmény N N N K K I N N N K I I N I N nem zavaró hatású ipari épület, raktár I N N R R I N R N N N N N N N zavaró hatású ipari épület N N N N N N N N N N N N N N N V (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2ÜE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (KT-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı K kivételesen elhelyezhetı H,,M...-k övezetekben elıírás szerinti telekméret és szakhatósági hozzájárulás esetén elhelyezhetı M elıírás szerinti telekméret esetén elhelyezhetı N nem helyezhetı el R csak a szabályozási terv készítésével változtatható * mezıgazdasági üzem tevékenységéhez kötıdı 11 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.2.B 12 NK V H 11 HT B MÜ EÜ1 Kö Z Ev Eg Ee Eo MELLÉKÉPÍTMÉNYEK közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I N I I I I I I közmőpótló építmény N N K K K I I I I N K I K N I I hulladéktartály tároló építmény I I I I I I I I I N I I I N I I kirakatszekrény I I N N N N N I I N N N N N N N kerti építmény I I N N N I I K I N N I N N I N háztartási kemence, húsfüstölı N N N N N N N N N N N N N N I N komposztáló N N I E E I I N K I I I I N I N ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló I I I I I I N K K N N I N N I N EGYÉB ÉPÍTMÉNYEK növényház, fóliasátor, zászlótartó oszlop K N N I K I I N N N I I I N I N víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) N K N N N N N N N N N K N N N K 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek számára parkoló, garázs N N I I I I N I N N I N I N I N szobor, emlékmő, emlékjel, kereszt, emlékfal, támfal I K N I N I I I I N N K N N N K N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshelyszolgáltató ép. I** kivéve: mőemléki környezet területén, és a helyi értékvédelmi területen I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (h) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2ÜE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (KT-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı K kivételesen elhelyezhetı H,,M...-k övezetekben elıírás szerinti telekméret és szakhatósági hozzájárulás esetén elhelyezhetı M elıírás szerinti telekméret esetén elhelyezhetı N nem helyezhetı el Má -B Mk -B egy éb Má, Mk V 4. Tájékoztató az ingatlanon található épületekrıl 1. Oktatási épület Az épület 1992-ben épült, földszint + tetıtér beépítéses. Az épület héjazatát 2007-ben felújították. Helyiségeinek hasznos alapterülete a földszinten kb. 240 m 2, a tetıtérben kb. 160 m 2. Hagyományos építésmódú, betonalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémes, faanyagú tetıszerkezettel, égetett cserép héjazattal rendelkezik. Földszintjén három tanterem, kiegészítı és kiszolgáló helyiségek, tetıterében négy tanterem, egy számítógépterem, valamint kiegészítı és kiszolgáló helyiségek találhatók. Nyílászáró szerkezetei faanyagúak. A épület karbantartott, állaga a korának megfelelı. 2. Társalgó épület Az épület 1968-ban épült, helyiségeinek hasznos alapterülete kb. 180 m 2. Vázas építésmódú, betonalapozású, monolit vasvázas, gerendák közötti téglafödémes, lapos tetıvel, bitumenes lemezfedéssel épült. Nyílászáró szerkezetei fém anyagúak. Az épület részleges közmőbekötéssel rendelkezik, nem főthetı. Az épület hosszabb ideje használaton kívül áll, nem karbantartott, állaga a koránál gyengébb. 12 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

12 3. Kultúrterem, konyha, szolgálati lakás Az 1968-ban épült, földszintes, magas tetıs épület hasznos alapterülete kb. 390 m 2. Hagyományos építésmódú, betonalapozású, tégla falazatú, faanyagú födémes, hullámpala héjazatú. Az épület alatt kb. 120 m 2 területő pince található. A szolgálati lakás 2 szobás, komfortos. Az épület közmővekkel ellátott, főtéssel rendelkezik. Az épület hosszabb ideje használaton kívül áll, nem karbantartott, állaga a koránál gyengébb. A javasoljuk az ingatlan állapotának helyszíni felmérését. A volt ifjúsági tábor fıbejárata