MŰSZAKI TARTALOM Építtető: ProReHist Kft. (1078. Budapest, Nefelejcs utca 43.) Építés helye: Budapest IX. kerület Lenhossék utca 30., Vendel utca 20/A, 20/B. (hrsz.: 37341/2) PROJEKT LEÍRÁSA: Középső-Ferencváros rehabilitációs területén, a Kerekerdő park és az Orvostudományi Egyetem közvetlen szomszédságában, a Vendel és Lenhossék utca sarkán, a Klinikák metróállomástól 5 percre AMPHORA-HÁZ fantázianevű, a helyi építési szabályzatnak, szabályozási tervnek és egyéb vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően 100%-os.beépítéssel, 2 pinceszint+földszint+5 emelet 64 lakásos társasház épül. Az épület fontosabb paraméterei: pinceszinten 84 db parkoló és lakossági tárolók kialakítása. A teremgarázs lejáró rámpája a Vendel utcából nyílik. az épület kapubejárata Lenhossék utcából nyílik, a ház két lépcsőházzal fog rendelkezni. Az L1 lépcsőház (közvetlenül a kapubejárónál) mellett 1 lift kerül elhelyezésre, egy OTÉK előírás szerinti 1000 kg/13 személy teherbírású. A L2 lépcsőház mellett (belső kert melletti) ugyancsak egy OTÉK előírás szerinti 1000 kg/13 személy teherbírású lift kerül beépítésre. a földszinten iroda, a lépcsőházi bejáratok valamint a belső udvarra néző 3 db lakás lesz kialakítva. az 1-5 emeleten a két lépcsőházra fűzve, középfolyosós 64 db kisebb-nagyobb lakás lett tervezve. a belső udvari zöldterület a lakók részére pihenőkert és kisgyermekek részére kialakított játszórész lesz. Az épület megjelenésében igazodik a már kialakult környezethez, a jobbára magastetős épületek közé ékelődik, azok tetősíkjait követve magastetős kialakításával. A Ferencvárosi Önkormányzat az épület utcai homlokzatát helyi védettség alá helyezte, mely szerint a helyi védettség alatt álló utcai homlokzatot az építkezés során vissza kell építeni az eredeti állapot szerintire. ALKALMAZANDÓ ANYAGOK, SZERKEZETEK, ÉPÜLETGÉPÉSZETI ÉS VILLAMOS- SÁGI ELVÁRÁSOK: 1. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: A szomszédos épületek állékonyságát résfalak és jet-grouting megerősítések biztosítják. Pincei szerkezetek: Az alaplemez és a határoló falak vízzáró monolit vasbetonból készülnek. Felmenő szerkezetek: Az épület pillérvázas, az utcai fronton monolit vasbeton, az udvari fronton vázkitöltő falazattal készül. Lakáselválasztó falak: Hanggátló tégla falazat 30 cm vastagsággal. Lakás és közös területek közötti falak: Hanggátló téglafalazat 25 cm vastagsággal Válaszfalak: 10 cm vtg. vázkerámia falazóblokkos PTH, vagy Ytong falak. Közbenső födém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödémek.
Zárófödém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödém ill. koporsófödém. Tetőszerkezet: A koporsófödém feletti padlástér faszerkezetű. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségű faanyagból készül, gomba- rovarkár elleni és égésgátló vegyszerrel kezelt. Erkély-teraszelválasztó elemek: A megosztott (egymás mellett lévő) erkélyek esetében acélkeretes, színezett üveg elválasztó elemek lesznek, míg a tető- és földszinti teraszok esetében fa szerkezetű teraszelválasztók biztosítják a megfelelő belátás- átlátás védelmet és saját telekrész lehatárolást. 2. ÉPÍTÉSZET Homlokzati hőszigetelés: Energetikailag is méretezett üvegszövet erősítésű hőszigetelések készülnek biztosítva a megfelelő hatékonyságot és a páralecsapódások elleni védelmet. Homlokzati vakolat: Mind az utcafronti díszes tagozat, mind az udvari homlokzat szilikátalapú színvakolattal lesz ellátva a kerületi főépítész jóváhagyásának megfelelően. Lábazati burkolat: Az utcai fronton kőburkolat, az udvari oldalon zártcellás hőszigeteléssel készülnek a lábazati kialakítások. Belső vakolás: A téglafelületek vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. Belső felületképzés: A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 réteg fehér diszperziós festést kapnak. Melegpadló burkolatok: A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált burkolat, kopogóhang elleni védelemmel (habalátét lemez) helyezve, a választott burkolattal azonos színű lábazattal. Hidegpadló burkolatok: A lakások konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével, a választott burkolat szerint*. A belső lépcsők burkolata kerámia. Erkélyek és Teraszburkolatok: Fagyálló kerámialappal burkoltak. Falburkolatok: A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 2,10 m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A tervben szereplő leendő konyhapult felett 60 cm magasságban készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint*. Anyaga: VILEROY & BOCH vagy típusában és minőségében hasonló. Vízszigetelések: Modifikált bitumenes lemezszigetelés. A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180 cm magasságban, sarkokon vízszigetelő sarokerősítő szalaggal. Zárófödém hőszigetelése: koporsófödém feletti hőszigetelés, min 26 cm vastagságban. Födémek hangszigetelése: Lépéshanggátló szigetelés, 2 cm vastagságban. Garázskapu: Felhúzható fémrács szürke, elektromos működtetésű, távirányításos automata garázskapu. Lakásbejárati ajtók: Hőszigetelő biztonsági ajtólap, acéltokkal, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel. Belső ajtók: Utólag szerelhető kivitelű laminált ajtók eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, a WC illetve fürdő helyiségnél WC zárral. Homlokzati nyílászárók: műanyag tokszerkezetű ablakok, (4. emeleten kívülről fémkasírozott), erkélyajtók 3 rétegű üveggel, bukó-nyíló, fix kivitellel. Beépítési érték: U window = 0,85 W/m 2 K
Homlokzati redőnyök: Beépített redőnytokok a redőny beépítése nélkül. Elektromos mozgatáshoz a csövezés kiépítve. Bádogozás: A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) kettős állókorcos titáncink lemez fedés Konyha: A konyhabútor a terven tájékoztató jelleggel szerepel, valamint az elektromos és gépészeti csatlakozások, burkolatok tervezésének alapjaként. Konyhai gépek: A konyhagépek nem tárgyai a szerződésnek. Bútor: A lakásokba beépített szekrény bútor nem készül, de a tervezés során a későbbi beépítés lehetőségét figyelembe kell venni. Tetőfedés: titáncink vagy festett alumínium korcolt lemezfedés a magastetőkön. 3. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A tervezett létesítmény rendeltetése lakóépület. 2 pince szinti parkolók, tárolók, valamint a földszinten lakások iroda, 1.-5. emeleti lakások. A lakások energiaellátása 3x16A. (12 KVA) lakásonként. A lakás villamos kiselosztó táblája a bejárati ajtó melletti falon az ajtó felett, illetve falba süllyesztve kerül kiépítésre. A süllyesztett maszkos kiselosztó berendezések áramkörönként el vannak látva zárlat, túlterhelés valamint érintésvédelmi berendezésekkel. A fix bekötésű készülékek számára (leválasztó kapcsolókkal) A lakások feszültség mentesítése, csoportonként, felszállónkét az épület főelosztó berendezésről, valamint a lakásos villamos fogyasztó mérő berendezései alatt beépített kismegszakítókkal lakásonként történhet. A villamos táphálózat kialakítása lehetővé teszi, hogy a későbbiekben a lekötött 3x16A-t, 3x20A re, lehet bővíteni. Lakások erősáramú villamos berendezései: csatlakozó aljzatok, villamos tűzhely, mosógép, mosogatógép, szagelszívás, klíma, (16A) világítási berendezések. (10A) Világítás: A lakások minden helyiségében lámpahely kerül kiépítésre foglalattal fényforrással. A közlekedőkben mennyezetre szerelt lámpatestek kerülnek, a 3 m-nél hosszabb közlekedők világítás kapcsolása több helyről alternatív kapcsolóval történik. A szobákban mennyezeti, az étkező konyha, nappali mennyezeti, konyha pult oldalfali lámpatestei csillárkapcsolós működtetésűek. A fürdőszobákban mennyezeti és tükörnél oldalfalra szerelt IP védett kivitelű lámpatestek kerülnek felszerelésre. A fürdőszoba valamint terasz lámpatestei kétsarkú leválasztó kapcsolóval kapcsolhatók. Sötét fürdők és WC-k után futásos ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva. Szerelvények: Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: Sedna vagy típusában és minőségében hasonló. Dugaszoló aljzatok: Konyhákban: 3x kettő csatlakozó aljzat kerül elhelyezésre a konya pult fölé, a micro, a kávé és teafőző, kenyérpirító, és egyéb konyha kisgépek csatlakoztatására. A hűtőnek, a villamos tűzhely felett a szagelszívónak, a mosogató alatt mosogatógépnek, 1-1 db. csatlakozó aljzat létesül. A munkapult alatt a villamos üzemű tűzhely csatlakoztatására háromfázisú csatlakozó hely, a tűzhely felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali, háló, gyerek szobákban: 2 1 és 1x2 erősáramú csatlakozó aljzat mellett 1 db. antenna csatlakozó és 2 1 db. informatikai csatlakozó aljzat létesül. Fürdőszoba: egy-egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára, +1 dugalj törölköző szárító részére.
Terasz: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra, erkélyekre Lakások gyengeáramú berendezései: A Lakáson belül (Telefon, TV antenna, video kaputelefon hálózat, riasztó rendszer) Lakásokon belül az ajtó felett, az erősáramú elosztó berendezés mellett az elosztóval azonos típusú és nagyságú gyengeáramú elosztó létesül, mely fogadja a gyengeáramú betápláló kábelezést és indítja a lakások gyengeáramú végponti szerelvényeinek kábelezését. Riasztórendszer előkészítés: A lakásonkénti vagyonvédelmi rendszer részére, falba süllyesztett védőcsövezés, vezetékezéssel kerül kiépítésre szerelvényezés nélkül, alapvetően mozgás és nyitás érzékelők számára. A riasztó központ védett térbe a gardrob szekrénybe kerül elhelyezésre. A földszinti területen minden ablakra erkély ajtóra nyitás érzékelő (a nyíló rész felett) és minden ablakkal rendelkező helyiségbe és előszobába mozgás érzékelők létesülnek. Kaputelefon: Busz rendszerű video kaputelefon rendszer kerül kiépítésre az épületben. A kültéri egység a gyalogos bejáratokhoz kerül, a lakás készülék a lakások előszobájába kerül felszerelésre telefonnal és kapunyitó funkcióval. Telefon: Minden lakószobába 1 db. RJ45/RJ45 telefon csatlakozó aljzat kerül felszerelésre, Cat5 UTP kábellel csillagpontos kialakítással. TV antenna rendszer: Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. TV/R csatlakozóval Közösségi terek: A közösségi terekben a nyitott folyosókon, a lépcsőházakban, a gépjárműtároló területén, a kiürítési és menekülési útvonalakon az általános világítás mellett biztonsági és menekülési útirányjelző rendszer létesül. A biztonsági és irány fényvilágítás saját akkumulátoros lámpatestek 1 órás áthidalási idővel LED_es fényforrással. Folyosók világítását mozgás érzékelő működteti. A lámpatesteket szakaszos jelenlét érzékelők kapcsolják. Gépkocsi tároló: A gépkocsi tároló védett fénycsőarmatúrákat kapnak, mozgásérzékelővel indítva. A gépkocsi kapu elektromos nyitású, távirányításos motoros. A gépkocsi tárolóban CO és füstmentesítés létesül A lomtárolókba 1-1 db hajólámpa kerül helyi kapcsolással. Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói (lépcsőházak, gépészet, gépkocsi tároló, felvonó) külön áramszolgáltatói mérést kapnak. Gyengeáramú tűzjelző rendszer: Az épület közös használatú zárt tereiben (parkoló szintek, iroda terület, tárolók, közlekedőkben) automatikus tűzjelző rendszer létesül. Villámvédelem: Az épületre a vonatkozó 54/2014 BM rendelet előírásai alapján az MSZ EN 62305:2006 szerinti kockázat elemzéssel meghatározott külső és belső villámvédelmi berendezés készül. A külső villámvédelmi (felfogó, levezető és földelő rendszer) mellett az épület belső (túlfeszültség védelmi) rendszer is kiépítésre kerül a vonatkozó szabványok, jogszabályok figyelembe vételével. A túlfeszültség védelem kialakítása 3 lépcsős harmonizált kialakítású. 4. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatornaszerelés: A társasházi lakások 1-1 db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérővel és vízszűrővel. Szintenként, a folyosó falában lakásonként mellékvízmérő helyet alakítunk ki vízmérőkkel kompletten. A lakások innen kötnek le a lakásokba 3/4 -os vízbeállással. Vízvezeték hálózat: Az épületen belüli alap és felszálló vízvezeték anyaga hideg és tüzivíz horganyzott acélcső, melegvíz cirkuláció PP-R polipropilén cső. Lakáson belül hideg melegvíz cső anyaga PE roppantó gyűrűs kötésekkel.
Lefolyócső hálózat: A vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. Épületen belül a szennyvíz és az esővíz csővezetékek KG-PVC, illetve PVC anyagúak, aknában hangszigeteléssel. Szinti elhúzások PE Silent hangcsillapított csatornák Locsolás, kerti csapok: A közös kertrészben és a saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül elzáróval és saját mellékvízmérővel. Szaniter berendezések: A szaniter berendezési tárgyak fehér félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, falra szerelt WC csésze a terven jelöltek szerint. A fürdőkádak fehér színű akril kádak, típus szerinti előlappal. Zuhanytálcák fehér színű acryl, kabin nélkül. Szerelvények: WC öblítő tartályok falba épített víztartályos kétmennyiségű öblítéssel, fedlappal, falba építő kerettel. Típusa: Geberit vagy típusában és minőségében hasonló. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: Bavaria vagy típusában és minőségében hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás hideg vizes és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére hideg vizes csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül, mosogatótálca és csaptelep nélkül. Gázszerelés: Az épületben gázvezeték csak a kazánházig kerül kiépítésre, a lakások központi fűtésűek, a tűzhelyek, sütőberendezések villamos energiával működnek. Füstgázelvezetés: Központi fűtés kazánházai a tetőszinten találhatóak. A méretezett kémények a tető fölé vannak vezetve. Fűtésszerelés: A lakások részére a hideg illetve használati melegvíz-mérővel azonos mérő szekrényben egyedi hőmennyiségmérők lesznek beépítve, elzáró szakaszoló és beszabályozó szelepekkel együtt. A lakásokban a padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag PE ropató gyűrűs csatlakozással csöves rendszer kerül kialakításra. A hő leadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok a szobákban VOGEL&NOOT tipusú, vagy azzal azonos értékű lapradiátorok. A radiátorokra a nappali szobában lévők kivételével termosztátos radiátor szelep valamint a nappali szobában a fűtést irányító szoba termosztát opcionálisan kialakítható. Hűtés: A lakások nappali és szoba helyiségében a légkondicionálásához az előkészítés megtörténik. Kiépül az elektromos csatlakozó és a kondenzvíz elvezető, valamint a beltéri és kültéri egység közötti vezeték. Figyelembe vett Típus: LG split klíma vagy típusában és minőségében hasonló. Szellőzés szerelés: a belső terű helyiségeknél (Wc, fürdőszoba) késleltetett kapcsolású fali ventilátor biztosítja közös légcsatornán keresztül a tetőn át a szellőzést. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére. A ProReHist Kft. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki Leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel. Építtető: ProReHist Kft. Kivitelező: Kalotherm Építőipari Zrt. Tervező: Korényi és Társai Építész Iroda Kft.