Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának 22/2015. (V. 28.) rendelete az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 25., valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény felhatalmazása alapján figyelemmel a Budapest Főváros Közgyűlésének az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbérmegállapítás elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló 17/2006. (IV. 14.) Főv.Kgy. rendeletben foglaltakra az alábbi rendeletet alkotja: 1. A szabályozás célja A szociálisan rászorulók lakáshoz juttatásán túl az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményes gazdálkodás feltételeinek biztosítása. 2. A szabályozás tárgyi hatálya A rendelet hatálya kiterjed a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló valamennyi lakásra, beleértve a garzonházban lévő lakásokat és a szükséglakásokat is (a továbbiakban: önkormányzati lakások). Komfortfokozat szerint a(z) összkomfortos, komfortos, komfort nélküli, félkomfortos, szükséglakásokra. 3. Az önkormányzati lakások lakbérének differenciálása (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt fizetendő lakbér a) szociális helyzet alapján kialakított (a továbbiakban: szociális I. vagy II. lakbér), aa) szociális lakbér I., ab) szociális lakbér II., b) költségelv alapján megállapított (a továbbiakban: költségelvű lakbér), c) piaci viszonyok alapján meghatározott (a továbbiakban: piaci lakbér). (2) A lakbér mértékének meghatározási alapja a komfortos komfortfokozatú önkormányzati lakás.
4. A szociális lakbér megállapításának elvei (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás használatáért, valamint e jogviszony keretében az Önkormányzat által nyújtott szolgáltatásokért a bérlő lakbért köteles fizetni. (2) A szociális alapon bérleti szerződéssel rendelkezők estén a szociális rászorultság felülvizsgálata évente kötelező. Azok, akik a felülvizsgálat eredménye szerint Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendeletében szabályozott szociális, jövedelmi és vagyoni feltételeknek nem felelnek meg, a felülvizsgálatot követő második hónap első napjától a megváltozott jövedelmi viszonyaiknak megfelelő lakbér fizetése mellett bérelhetik tovább a lakást. (3) * (4) (5) Azon bérlők, akik a (2) bekezdés szerinti felülvizsgálatot követően piaci lakbér fizetésére kötelezettek, évente egy alkalommal kérhetik a szociális lakbérre való jogosultságuk felülvizsgálatát. (6) Azon bérlők esetében, akik e rendelet hatályba lépésekor azért tartoznak a költségelvű kategóriába, mert a szociális lakbérre való jogosultság korábbi felülvizsgálata során megállapításra került, hogy jövedelmi viszonyaik alapján nem jogosultak a szociális lakbér fizetésére, a szociális lakbérre való jogosultságot e szerint újra felül kell vizsgálni. A felülvizsgálat eredményétől függően e bérlőket vagyoni és jövedelmi viszonyaik alapján a szociális lakbér I., a szociális lakbér II., vagy a piaci lakbér kategóriába kell besorolni. (7) Azok a bérlők, akik a (2) és a (6) bekezdésekben szabályozott felülvizsgálathoz szükséges jövedelemigazolásokat és vagyonnyilatkozatokat nem nyújtják be a felszólításban megadott határidőig, a határidő lejártát követő hónap első napjától piaci lakbér fizetésére kötelezettek. 5. A szociális lakbér mértéke (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások esetében a növelő-csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbére a szociális lakbér I. esetén 280,- Ft/m 2 /hó, a szociális lakbér II. esetén 460 Ft/m 2 /hó. (2) A más komfortfokozatú lakások lakbére a növelő-csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakás lakbéréhez viszonyítva: a) komfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 80 %-a, b) félkomfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 65%-a, c) komfort nélküli lakás esetén a lakbér mértéke annak 50%-a, d) szükséglakás esetén a lakbér mértéke annak 40%-a. * Hatályon kívül helyezte: 5/2016. (I. 28.) rendelet 1. - a. Hatályos 2016. január 29. napjától. Hatályon kívül helyezte: 5/2016. (I. 28.) rendelet 1. - a. Hatályos 2016. január 29. napjától. Módosítva: 5/2016. (I. 28.) rendelet 2. - a alapján. Hatályos 2016. január 29. napjától. 2/6
(3) A lakás lakbérét a) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5 éven belül az épület teljes felújítása megtörtént, 50 %-kal növelni kell, b) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5 éven belül az épület részleges felújítása megtörtént, 25 %-kal növelni kell, c) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5-10 éven belül az épület teljes felújítása megtörtént, 20 %-kal növelni kell, d) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5-10 éven belül az épület részleges felújítása megtörtént, 10 %-kal növelni kell, e) ha a lakás egy- vagy kétlakásos lakóépületben van, és a lakáshoz udvar vagy kert tartozik, 20 %-kal növelni kell, f) ha a lakás falazata nedves, szigetelése nem megfelelő, 10 %-kal csökkenteni kell, g) 5 %-kal csökkenteni kell, ha a lakás felvonó nélküli épület IV. vagy ennél magasabb emeletén van. (4) Az épület teljes felújítását jelenti, ha az épület szigetelése, nyílászáróinak cseréje és az energiatakarékosabb fűtés megvalósult, az épület részleges felújítását jelenti, ha az előzőekből legalább kettő megvalósult. (5) A lakbért növelő és csökkentő tényezők alkalmazása esetén a növelés és csökkentés mértéke a növelő és csökkentő tényezők együttes fennállása esetén is legfeljebb 50% lehet. (6) * A bérlő köteles megfizetni a lakbérrel együtt a külön szolgáltatások díját az alábbiak szerint: Szolgáltatás Szolgáltatás díja 1. Vízellátás és csatornahasználat Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek víz- és csatornahasználati díjának térítési módjáról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendelete szerint 2. Szemétszállítás Budapest Főváros Közgyűlésének a települési szilárdhulladék-gazdálkodással összefüggő önkormányzati feladatokról, különösen a települési szilárd hulladékkal kapcsolatos hulladékkezelési közszolgáltatásról szóló mindenkor hatályos Főv. Kgy. rendelete szerint 3. Lifthasználat 2015. július 1-jétől 509,- Ft/hó/lakás, amely minden további évben emelkedik a KSH által megállapított inflációval 4. A Pesti út 27-29. szám alatti 100%-os önkormányzati tulajdonú épületekben az 1-3. pontokban felsorolt szolgáltatásokon kívül a bérlő az alábbiakban felsorolt szolgáltatások díját is köteles megfizetni: - kaputelefon javítás, - takarítás, - felvonó használat költségét, valamint - az őrzés költségének 30%-át; 5. Kertes ingatlanok esetében az 1-3. pontokban felsorolt szolgáltatásokon kívül a bérlő köteles megfizetni a kéményseprési és szippantási díjat. * Módosítva: 20/2018. (VIII. 30.) rendelet 1. -a alapján. Hatályos 2018. augusztus 31. napjától. 3/6
(7) A külön szolgáltatásokért fizetendő díjak előirányzatának összegét az előző év tényszámai valamint az üzemeltető javaslata alapján legkésőbb a tárgyév július 31. napjáig meg kell állapítani. 6. A költségelvű bérbe adás esetén a lakbér megállapításának elvei (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás használatáért, valamint e jogviszony keretében az Önkormányzat által nyújtott szolgáltatásokért a bérlő lakbért köteles fizetni. (2) Az Önkormányzat a költségelv alapján bérbe adott lakások lakbérét évente egyszer növelheti a (2) bekezdésében meghatározott költségek figyelembevételével. 7. A költségelvű lakbér mértéke (1) A költségelv alapján bérbeadott lakások esetében a növelő és csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbérét 460,- Ft/m 2 / hó összegben kell meghatározni. (2) A más komfortfokozatú lakások lakbére a növelő-csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakás lakbéréhez viszonyítva: a) komfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 80 %-a, b) félkomfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 65%-a, c) komfort nélküli lakás esetén a lakbér mértéke annak 50%- a, d) szükséglakás esetén a lakbér mértéke annak 40%-a. (3) A költségelven bérbe adott lakások lakbérfizetési kötelezettségén kívül a bérlőt terheli a külön szolgáltatások költsége, az óvadék összegének előre történő megfizetése. A lakbér képzésénél a növelő és csökkentő tényezőket e rendelet 5. (3) bekezdésében felsoroltak szerint kell figyelembe venni. (4) A közalkalmazottak és köztisztviselők részére történő bérbeadás esetén, szolgálati jelleggel bérbe adott lakások esetében a költségelvű lakbér mértékét kell figyelembe venni. (5) A Honvédelmi Minisztérium, az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium és az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium bérlőkijelölési jogával rendelkező lakások esetében költségelvű lakbér megállapítását kell figyelembe venni. 8. Piaci alapú lakbér megállapításának elvei (1) Az Önkormányzat a piaci alapon bérbe adott lakások lakbérét évente egyszer növelheti. (2) Azon bérlők esetében, akik e rendelet hatályba lépésekor azért tartoznak a piaci lakbért fizető bérlő kategóriába, mert a szociális lakbérre való jogosultság korábbi felülvizsgálata során megállapításra került, hogy jövedelmi viszonyaik alapján nem jogosultak a szociális lakbér fizetésére, a szociális lakbérre való jogosultságot a bérlő kérésére újra felül kell vizsgálni. A felülvizsgálat eredményétől függően e bérlőket vagyoni és jövedelmi viszonyaik alapján a szociális lakbér I., a szociális lakbér II., vagy a piaci lakbér kategóriába kell besorolni. 4/6
9. A piaci alapú lakbér mértéke (1) A piaci alapon bérbe adott lakások esetén a növelő és csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbérét 1075,- Ft/m 2 / hó összegben kell meghatározni. (2) A más komfortfokozatú lakások lakbére a növelő-csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakás lakbéréhez viszonyítva: a) * komfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 80 %-a, b) félkomfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 65%-a, c) komfort nélküli lakás esetén a lakbér mértéke annak 50%-a, d) szükséglakás esetén a lakbér mértéke annak 40%-a. (3) A piaci alapon bérbe adott lakások lakbérfizetési kötelezettségén kívül a bérlőt terheli a külön szolgáltatások költsége, az óvadék összegének előre történő megfizetése. A lakbér képzésénél a növelő és csökkentő tényezőket e rendelet 5. (3) bekezdésében felsoroltak szerint kell figyelembe venni. (4) Az önkormányzati eszközökkel létesített (vásárolt, épített) új lakások esetében piaci lakbért kell fizetni kivéve, ha a lakások szolgálati jelleggel kerülnek bérbeadásra. 10. Az óvadék mértéke Az óvadék forint összegben meghatározandó mértéke Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló mindenkor hatályos rendeletében meghatározott összeg. 11. Vegyes és záró rendelkezések (1) E rendelet 2015. július 1. napján lép hatályba, s ezzel egyidejűleg hatályát veszíti a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló, többször módosított 45/2006.(XII. 22.) számú rendelete (továbbiakban: R.), valamint a R-t módosító 20/2007. (V. 22.) számú, 16/2008.(IV.21.) számú, 61/2008.(XII. 12.) számú, 10/2011. (III. 28.) számú, 11/2011.(III. 28.) számú, 37/2011. (VIII. 29.) számú rendeletek. (2) A lakbér összegét a kerekítés szabályai szerint száz forintra kerekítve kell megállapítani. (3) Amennyiben a lakbért nem e rendeletben meghatározott módon, illetve nem az adott lakás tulajdonságainak figyelembe vételével állapították meg, úgy a bérlő a lakbérközlés kézhezvételétől számított 8 napon belül írásban kifogással élhet az üzemeltetőnél. * Módosítva: 5/2016. (I. 28.) rendelet 3. - a alapján. Hatályos 2016. január 29. napjától. 5/6
(4) Ha a bérlő a közölt lakbér ellen a (3) bekezdésben megjelölt határidő alatt kifogással nem él, úgy a közölt lakbért köteles fizetni. Budapest, 2015. május 28. Dr. Rúzsa Ágnes s.k. jegyző Riz Levente s.k. polgármester A rendelet kihirdetésre került: 2015. május 28. Dr. Rúzsa Ágnes s.k. jegyző Egységes szerkezetbe foglalva: 2016. január. 29. Egységes szerkezetbe foglalta: dr. Szőcs Emese Az 5/2016. (I. 28.) Ör. alapján Az Ör. kihirdetésre került: 2016. január 28. napján. E rendelet 2016. január 29. napján lép hatályba, s 2016. január 30. napján hatályát veszti. Egységes szerkezetbe foglalva: 2018. augusztus 31. Egységes szerkezetbe foglalta: dr. Szőcs Emese A 20/2018. (VIII. 30.) Ör. alapján Az Ör. kihirdetésre került: 2018. augusztus 30. napján. E rendelet 2018. augusztus 31. napján lép hatályba, és 2018. szeptember 1. napján hatályát veszti. 6/6