Az SCD Holding Zrt. tervezett balatoni fejlesztései, és összhangja az érték!rzés kritériumával Dános Pál MSc.Re.MRICS SCD Ingatlan Central Europe Zrt. vezérigazgató-helyettes 1
Balatonalmádi Balatonfüred Alsóörs- Palóznak SCD Aszóf! Balatonakali Szabadi-Sóstó Badacsonyörs Balatonszepezd Révfülöp Zamárdi Siófok Keszthely Vonyarcvashegy Badacsony Balatonlelle Balatonszemes Balatonberény Fonyód 2
Néhány fontosabb lépés... 2006. november, Balatonszárszó - SCD bemutatkozás SCD 2007. január, Tapolca SCD Balatoni Fejlesztési Tervei 2007. februártól folyamatosan Önkormányzati látogatások 2007. február, Csopak Balatoni Nemzeti Park bemutatás 2007. márciustól: Fórumok, Tanulmányok, vizsgálatok, HÉSZ 3
Szárszó Vándorkonferencia 2006 Az ingatlanfejleszt! általában! Alkalmas telket keres,! Meghatározza a legértékesebb hasznosítást,! Finanszírozást keres,! Megvalósítja az épületet,! Értékesít és realizálja a profitot,! Kezdi újra 4
SCD A mi helyzetünk azonban más Ingatlanportfolió a Balatonnál, Speciális környezet (fizikai, társadalmi és jogi), Sajátságos korlátok Idegenforgalmi meghatározottság, m"ködtetés, Gazdasági sikerünk függ a Balaton Régió sikerét!l, Megvalósítás hosszú évek alatt történik 5
Általában A fejleszt! mérhet! sikere: a PROFIT A profit eléréséhez üzleti sikerre van szükség Az üzleti sikerhez pedig: megfelel! ingatlan produktum, megfelel! piaci feltételek megfelel! árbevétel (értékesítés/üzemeltetés) Pénz + szaktudás + hitelesség és elismertség portfolió SCD 6
Fejlesztés... % % WACC V=I/R Gazdasági törvényszer"ségek Elhivatottság (!), misszió (?) Nem jótékonysági tevékenység Normális piaci magatartás 20 10 0 Hagyományos beruházási cash-flow Általános feltételek: elvárt megtérülési mutatók -10-20 -30-40 0.év 1.év 2.év 3.év 4.év 5.év 6.év 7.év 8.év % 9.év 10.év 11.év 12.év 13.év 14.év Záróév Speciális társadalmi elvárások: speciális megoldások Földterület vásárlása Beruházási költségek Éves nettó bevétel SCD 7
Örökségvédelem és Fejlesztés Forrás - megfelel! gazdasági er! Hatáskör jogszabályi környezet Tudás komplex ismeretek Célrendszer fenntarthatóság Józan ész - nyer!-nyer! játszma Nincs talált pénz! 8
Rehabilitáció és fejlesztés (!) Örökség Fejlesztés alapvetése: Lesz aki használja 9
Mit jelent az örökségvédelem? Ybl Miklós A kastély legutolsó jelent!sebb átalakítása Ybl Miklós nevéhez f"z!dik.. Mikor lesz a ma is örökség? 10
Sikeres Örökségvédelem Fejleszt! + Közösség = Siker 11
Hely szelleme ROP 3.1.3. Partnerség építés a Balaton régióban El!retekintés a múltba! Érték!rzés Kishamis 1889 SCD Fejlesztési Program Illusztrációk 12
Érték!rzés ROP 3.1.3. Partnerség építés a Balaton régióban El!retekintés a múltba! SCD Fejlesztési Program Illusztrációk 13
Érték-építés ROP 3.1.3. Partnerség építés a Balaton régióban SCD Fejlesztési Program Hely szelleme SCD Fejlesztési Program Illusztráció Süll! Horgászfalu Tekn!c Ökofalu Sz!l!skert Hotel és Borászda Szélcentrum Üdül!park Balatonpark Feln!tt Gyerekvilág Napsugár Pihen!park és Lovasbázis Modern Építészeti Kultúr-üdül!park Aranypart Üdül!park és Kemping Európa Sportcentrum 14
SCD Fejlesztési Program A fejlesztést nem a befektet!i haszon határozza meg, de Szokásos, Elvárt, Piaci Megtérülés Ha ez szabályozási korlátozottság miatt nem lenne lehetséges akkor három megoldás adódik: 1. A fejleszt! nem fejleszt, és nem történik semmi.. 2. A fejleszt! számára a beruházás közösség által el!re programozott- veszteségeit a közösség állja.. 3. A célrendszert úgy állítják össze, hogy a közösségi igény biztosítva legyen, de a többletkorlátozások kompenzálva legyenek.. 15
SCD Fejlesztési Program A fejlesztést nem a befektet!i haszon határozza meg, de 1997. LXXVIII. Törvény - Az épített környezet alakításáról 30/A. Településrendezési szerz!dés Településrendezési megállapodás Planning Gain (1970 ) 1. A fejlesztések települési hatásainak vizsgálata és elemzése 2. A fejlesztések generálta igények kielégítéséhez szükséges átfogó és részletes települési tervezés 3. A fejleszt!t!l elvárt kiegészít! hozzájárulás meghatározása 4. Hogyan segíti a közösség a fejleszt!t abban, hogy a közösség haszna is érvényesüljön a fejlesztés során (együttm"ködés, kompenzálás, alternatív és kiegészít! fejlesztési opciók megfogalmazása, gazdasági racionalitás biztosítása) 16
Egy példa Érték!rzés és fejlesztés összhangja A valósággal való bármilyen hasonlóság csak a véletlen m"ve 17
Érték!rzés és fejlesztés összhangja Példa 18
Érték!rzés és fejlesztés összhangja Hely szelleme Példa 19
Érték!rzés és fejlesztés összhangja Példa 20
Érték!rzés és fejlesztés összhangja Példa 21
Partnerség... HOLDING 22