Ingatlantulajdonosok képviselete. a távközlési piacon. a távközlési állomások adatbázisa

Átírás

1 Ingatlantulajdonosok képviselete a távközlési piacon a távközlési állomások adatbázisa

2 Napjaink aranya: az információ Köztudott, hogy a XXI. század elején a fejlett társadalmakban, a kellõ idõben és helyen megszerzett információ minden eddiginél nagyobb értéket képvisel. Nem véletlen tehát, hogy a távközlés rohamosan és visszafordíthatatlanul fejlõdik, melynek eredményeképpen egyre több különféle szolgáltatócég jelenik meg, és ér el látványos üzleti sikereket. A mobiltelefon-társaságok, az új internetszolgáltatók, a kábeltelevíziós cégek, sôt újabban a vezetékes szolgáltatók szintén, egymással versengve válnak hazánkban is mindennapjaink nélkülözhetetlen elemévé. A távközlési cégek térhódításának egyik jellemzõ velejárója, hogy a mind újabb összeköttetések vagy akár teljes hálózatok kiépítéséhez, valamint a már meglévõ rendszerek tökéletesítéséhez és a kapacitások bõvítéséhez a szolgáltatók folyamatosan újabb és újabb távközlési berendezéseket, antennákat és más eszközöket telepítenek hazánk egész területén a legkülönfélébb helyekre.

3 Kiaknázható lehetôségek: AntennaBank Cégünk, a SINDEQ-Spitzer Telecom, Magyarországon elsõként egy merõben új feladatot vállalt fel. Az AntennaBank egy olyan új szolgáltatásunk, amelynek segítségével az ingatlantulajdonosok az ingatlanjaikban rejlõ, eddig ismeretlen lehetõségeket aknázhatnak ki. Ez a szolgáltatás mely az Egyesült Államokban és az Európai Unió néhány tagállamában már régóta eredményesen, és bizonyítottan jól mûködik az ingatlantulajdonosok képviselete az ingatlanjaik távközlési célokra történõ bérbeadásában. Vagyis A SINDEQ-Spitzer, a legkülönfélébb ingatlanok (pl.: társasházak, családi házak, illetve más lakóingatlanok, irodaházak, ipari ingatlanok, raktárcsarnokok, középületek, kémények, víztornyok és egyéb építmények stb., valamint beépítetlen területek) távközlési célokra történô hasznosításában nyújt segítséget az ingatlantulajdonosoknak, és képviseli azok érdekeit. Cégünk tehát az ingatlantulajdonosok számára eddig ismeretlen bevételi lehetõségeket tár fel. Az ingatlanok távközlési célra történõ bérbeadásának egyik nagy elõnye, hogy a távközlési berendezések általában az épületeknek nem a klasszikus értelemben használt területeire kerülnek, hanem az egyéb célra hasznosíthatatlan részeit foglalják el, ezért azok az ingatlan mindennapos használata során szinte észrevétlenül maradnak, és az épület eredeti funkciójának megfelelõ mûködését nem befolyásolják. Mindamellett, az ilyen berendezések által termelt jövedelmek miatt az érintett ingatlanok piaci értéke is emelkedik, hiszen a bérletidíj-bevételek hosszú távon csökkentik a tulajdonosok számára az épületek üzemeltetési, felújítási stb. költségeit, mely egyben az ingatlantulajdonos vagyonának gyarapodását is jelenti.

4 Amibôl Ön profitál Piacismeretünk Munkatársaink, távközlési szakértôink folyamatosan nyomon követik a piac alakulását, változásait, ezáltal mindig naprakész információkkal rendelkeznek mind a piacra frissen belépô cégekrôl, szolgáltatókról, és azok ingatlanigényeirôl, mind a már jelenleg is mûködô társaságok fejlesztési irányairól, elképzeléseirôl. Ennek köszönhetõen cégünk azonnal felismeri, és az ingatlantulajdonosok számára is elérhetõvé teszi az új jövedelemszerzési lehetôségeket. Szakértelmünk Ismerjük azokat a speciális módszereket, technikákat, amelyekkel a különféle ingatlanok ilyen típusú hasznosítása a leggyorsabban megvalósítható. Tudjuk, hogy a sikeres bérbeadás érdekében kinek, mit, mikor és milyen formában kell ajánlani. Kapcsolataink Távközlési és ingatlanpiaci ismereteink, tapasztalataink, kapcsolataink révén mindig a tulajdonosok számára legkedvezôbb feltételeket érjük el. Ismerve az egyes távközlési cégek ingatlanbérléssel kapcsolatos különbözô stratégiáit, preferenciáit, döntési mechanizmusait, illetve az általuk az egyes ingatlantípusokra kifizethetô bérleti díjak maximális összegét, a közremûködésünkkel létrejött szerzôdések feltételei sokkal kedvezôbbek a tulajdonosok számára, mintha a közremûködésünk nélkül kötötték volna meg azokat. Értéket teremtünk mindenki számára Mind a távközlési cégeknek, mind az ingatlantulajdonosnak elônyösebb a szerzôdéseket a SINDEQ-Spitzer közremûködésével megkötni. Egyrészrõl, pontosan ismerjük a távközlési cégeknek az egyes ingatlanokkal kapcsolatos elvárásait, a kiválasztás szempontjait, ezért ajánlatainkat strukturáltan, az egyes cégek különbözô igényei alapján személyre szabottan, feldolgozva, döntésre elôkészített formában tudjuk megküldeni, ezáltal idôt és költséget takarítunk meg nekik és az ingatlantulajdonosoknak egyaránt. Másrészrôl, keretmegállapodásunk van a távközlési szolgáltatókkal, mely minden, általunk kínált ingatlanra egységesen érvényes. Így nem kell minden alkalommal a szerzôdéseket más-más partnerekkel végigtárgyalniuk, értelmezniük, mely procedúra hosszú és költséges. Tapasztaltuk azt, hogy két egymás közelében lévô, nagyon hasonló adottságú ingatlan közül a távközlési cégek még akkor is az általunk ajánlottat választják, ha annak az éves bérleti díja magasabb, mint a másiké. Az ingatlanok eredeti funkciója Ingatlanpiaci ismereteinknek, szakértôi hátterünknek köszönhetôen nem feledjük, hogy az egyes felajánlott ingatlanok eredetileg NEM telekommunikációs célokra jöttek létre, mindegyiküknek van egy ELSôDLEGES FUNKCIÓJA. Szerzôdéseink megkötése során különös figyelmet fordítunk arra, hogy az ingatlanok eredeti funkcióikban történô használata a telepítések során és után is változatlanul folyhasson.

5 A közös siker érdekében Szolgáltatásaink Az ingatlanokat: számítógépes nyilvántartásba vesszük; meghirdetjük, valamint elkészítjük a bemutatásukra szolgáló tájékoztató anyagokat; havi rendszerességgel kiajánljuk a velünk kapcsolatban álló távközlési társaságoknak, és ügyfélszolgálati irodánkban tájékoztatjuk ôket a hasznosítás feltételeirôl; részletesen bemutatjuk internetes oldalainkon. A hasznosítás iránt érdeklôdôkrôl ben, faxon vagy levélben rendszeres tájékoztatást adunk a tulajdonosoknak. A bérleti szerzôdések megkötése érdekében szükséges tárgyalásokat megszervezzük és lebonyolítjuk. Elkészítjük, véglegesítjük és megkötjük a szerzôdéseket a távközlési cégekkel. A tárgyalások során cégünk a legjobb tudása szerint törekedik arra, hogy a tulajdonosok számára a szerzôdésekben a lehetô legkedvezôbb feltételeket érje el tekintve, hogy ez kölcsönös érdekünk. Beszerezzük a megállapodások megkötéséhez szükséges engedélyeket és nyilatkozatokat. Megszervezzük és lebonyolítjuk a szerzõdések módosítása vagy meghosszabbítása érdekében szükséges tárgyalásokat, illetve elkészítjük a szükséges szerzôdésmódosításokat, majd véglegesítjük és aláírjuk azokat a távközlési cégekkel. A szerzôdések megkötését követôen biztosítjuk a hasznosítók bejutását az ingatlanokba, szerzôdéses kapcsolattartóként intézzük a hasznosítás során felmerülô ügyeket, amennyiben azok saját hatáskörben az Önök közremûködése nélkül megoldhatóak.

6 Sokan kérdezik Kik a potenciális bérlôk? Mobiltelefon-szolgáltatók Internetszolgáltatók Biztonságtechnikai cégek (pl. lopásvédelem) Adatátviteli szolgáltatók Kábeltévé-szolgáltató cégek Vezetékes telefonszolgáltató cégek Még a piacon nem lévô szolgáltatók, új technikai megoldásokkal Miért van szükség új távközlési állomásokra, berendezésekre? Köztudott, hogy a távközlési szolgáltató cégek elõfizetõinek száma napról napra emelkedik. Tekintettel arra, hogy egyegy állomás kapacitása véges, s azok egy idõben csak meghatározott számú elõfizetõt tudnak kiszolgálni, a folyamatosan növekvõ kapacitásigények újabb és újabb állomások üzembe helyezését teszik szükségessé. Egyes szolgáltatókat a megnövekedett igények megfelelõ minõségû kiszolgálására a magyar állammal kötött koncessziós szerzõdések is kötelezik. Ezenkívül, új szolgáltatók vagy a jelenlegi vállalatok újabb szolgáltatásainak megjelenése szintén további berendezések telepítését teszik szükségessé. Mibôl áll egy távközlési állomás? Magyarországon a szolgáltatók általában csupán egy kb. 15 m 2 -es távközlési berendezéshelyiséget alakítanak ki, melyben minden szükséges eszközüket el tudják helyezni. Az iparág fejlõdésével egyre gyakrabban fordul elõ, hogy berendezéshelyiségek kialakítása helyett csak néhány (kül- vagy beltéri) falra szerelhetõ (kb.: 80x40x20 cm méretû és néhányszor 10 kg tömegû) dobozt telepítenek. Mobiltelefon-állomások esetén, a legáltalánosabban alkalmazott kiépítés a fentieken kívül tartalmaz még 3 vagy 4 db csõárbocot (mely 4 méternél nem magasabb, ezért nem építési engedély köteles), melyekre 3-6 db a mobiltelefonokkal (900 és 1800 Mhz-en) kommunikáló kb. 130x30x15 cm méretû antennák, valamint 2 db, az adatoknak a központba történõ továbbításáért felelõs, kb. 30 cm átmérõjû parabolaantenna kerül. Az állomás részei ilyen esetben még a berendezéseket az antennákkal összekötõ kábelek. Természetesen az egyes konfigurációk a helyszín egyedi adottságaitól függõen változhatnak. Ártalmas az egészségre a rádióeszközök által kibocsátott sugárzás? Mivel a bázisállomások teljesítménye néhányszor 10 watt, így a sugárzás szintje még az antenna magasságában is, attól már néhány méterre olyan alacsony, hogy az egészségügyi határértéket nem éri el. A bázisállomásoknál használt mikroantennák a sugárzást irányítottan bocsátják ki. Az antenna vízszintes irányítottságából adódóan közvetlenül az antenna alatti területeken a sugárzás nagysága rendkívül csekély, intenzitása pedig egyébként is a távolsággal négyzetes arányban csökken. Az ENSZ Egészségügyi Világszervezetének (WHO) egyértelmû állásfoglalása az, hogy a bázisállomások lakosságot érintô sugárzása elhanyagolható, ezért az abból adódó egészségkárosodással nem kell számolni.

7 Hogy néz ki az antenna? Sokféle antenna létezik. Ma már Magyarországon is a legkorszerûbb típusokat alkalmazzák, melyek méretüknél, formájuknál fogva könnyebben beleilleszthetôek környezetükbe, mint néhány évvel korábban. Milyen kötelezettségei vannak az ingatlantulajdonosoknak? Csupán annyi, mint egy általános albérlet esetén, azaz gondoskodni kell arról, hogy a szolgáltató képviselôi a bérleménybe bejuthassanak hibaelhárítás vagy karbantartás céljából, illetve a bérleti idôtartam alatt végig biztosítani kell az elhelyezett eszközök megközelíthetôségét. Milyen gyakran mennek a bérlô képviselôi a helyszínre? Hibaelhárítás és karbantartás esetén szükséges a bérleménybe való bejutás, az elmúlt évek tapasztalata alapján évente egy, de maximum két-három alkalommal. Mivel jár az eszköz felszerelése? Az eszközök telepítése általában egy hét alatt lezajlik. Ez a berendezések rendeltetési helyére való szállítását, illetve mobiltelefon-állomások esetén az antennák felszerelését jelenti. A szakemberek igyekeznek kerülni a falbontással vagy födémáttöréssel járó megoldásokat, erre általában nem kerül sor. A szakipari munkáknak a lakók által észlelhetô hatása nem haladja meg a kisebb kopogás, fúrás megszokott szintjét. A telepítôk maximálisan figyelembe veszik a tulajdonosok igényeit, pl. irodaházak esetében csak este, társasházak esetében csak napközben dolgoznak. Statikai problémák adódhatnak-e? Nem, mert csak elôzetesen, szakember által megvizsgált, épületszerkezetileg biztos helyre helyezik az eszközöket. Nem sérül az ingatlan tetôszigetelése? Nem, mert a szigetelést érintõ munkálatokat szintén szakemberek közremûködésével végzik. Az esetleges garanciavesztés elkerülése érdekében felveszik a kapcsolatot a tetõszigetelésre jótállást vállaló cégekkel, és csak általuk is jóváhagyott megoldásokat választanak, vagy õket is bevonják a kivitelezésbe. Lehet a szolgáltatókkal a telepítés részleteirôl egyeztetni? Természetesen igen. A szolgáltatók elemi érdeke a hosszú távú problémamentes együttmûködés. Ezért, mind a tervezési, mind a kivitelezési munkák során különös gondot fordítanak arra, hogy lehetõleg a tulajdonosok elképzeléseivel, kéréseivel összhangban telepítsék a berendezéseket. Hogyan értelmezzem a cég kizárólagosságát a telepítések tekintetében? A kizárólagosság értelmében azt kérjük az ingatlan tulajdonosától, hogy egyrészt hozzánk hasonló más cégekkel, másrészt egyes szolgáltatókkal közvetlenül ne kössön ilyen célú hasznosításra vonatkozó megállapodást. Ez természetesen nem jelenti azt, hogy csak egy szolgáltató állomása vagy antennái kerülhetnek a tulajdonosok ingatlanára. Mivel a SINDEQ-Spitzer kapcsolatban van a távközlési szolgáltatók szinte mindegyikével, ezért egységesen és széles körben tudja az ingatlanok érdekeit képviselni. A kizárólagosság tehát nem zárja ki éppen ellenkezôleg, még elô is segíti annak a lehetôségét, hogy a SINDEQ-Spitzer több távközlési cégnek is bérbe adja az ingatlanok alkalmas területeit, így több bevételi forrást is biztosítson a tulajdonos számára. Miért jó a hosszú lejáratú szerzôdés? Az ingatlantulajdonosnak azért kedvezô a hosszú szerzôdési idô, mert hosszú távon biztosítja a bérleti díj jelentette bevételt számukra. A szolgáltatónak azért, mert az adja meg hosszú távon az üzembiztonságát, ha nem kell a helyszín megváltozása miatt távközlési eszközeit gyakran áttelepítenie.

8 SINDEQ-Spitzer Telecom Solutions Kft. Rubin Hotel & Business Center 1118 Budapest, Dayka Gábor u. 3. Tel.: (+36-1) Fax: (+36-1) Ez a kiadvány általános ismertetésre szolgál, nem része semmilyen szerzôdésnek vagy megállapodásnak. A SINDEQ-Spitzer Kft. nem vállal felelôsséget az esetleges félreértésekért vagy félreértelmezésekért jelen dokumentummal kapcsolatban.