BUDAPEST XIII. KERÜLET

Átírás

1

2 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET NÉÜRDŐ U. VZOGÓ U. JKB JÓZSE U.-. BUDEST X. KERÜLET NÉÜRDŐ U. VZOGÓ U. JKB JÓZSE U.-. GENERÁLTEEZÉS VÁROSRENDEZÉS KÖZLEKEDÉS KÖZMŰVEK SZERZŐK URBN-LS STUDÓ KT. URBN-LS STUDÓ KT. ÉTER & TÁRS BT. KÖZLEKEDÉS KT. LSZKY KRSZTN TT/1É /11 VÁSÁRHELY KNG TT/É SÍOS ZSUZS KRÉBESZ NDRÁS SZCZUK LEVENTE ÉTER BORBÁL TT /06 SZEGŐ JÁNOS K1d HÁRSNG JUDT NGY JÓZSE LECK GYÖRGYNÉ VZ-T ETŐ LÁSZLÓ EV TRTLOM 1. BEVEZETÉS KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS CÉLJ VZSGÁLTOK - HELYZETELTÁRÁS Városrendezési vizsgálatok Városszerkezet területfelhasználás hatályos tervek vizsgálata (TSZT, SZKT BVKSZ, KVSZ, kerületi Vezérterv, hatályos KSZT) tervezési terület városképi, beépítettségi és funkcionális bemutatása Örökségvédelem és régészet Közlekedési adottságok Közmű adottságok Környezeti adottságok KÉSZÜLŐ SZBÁLYOZÁS TE CÉLJ ÉS ESZKÖZE KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS JVSLT Kimutatások a keretövezet módosításról Zöldterületek Összhang megteremtése a Településszerkezeti Tervvel Előzetes TSZT módosítás nem szükséges L1 keretövezet kijelölhetősége és megfelelősége TSZT előírásainak való megfelelés SZKT keretövezeti korrekciók KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS JVSLT HTÁS városrendezési hatások Városszerkezeti, területfelhasználási hatások a TSZT-ben rögzített szerkezeti elhatározásokhoz való illeszkedés Városképi, beépítettségi és funkcionális hatások Közlekedési hatások Közmű hatások Környezetvédelmi hatások Összefoglalva TERTOK ZÖLDELÜLET RENDEZÉS TSZ KT. HERCZEG MÓNK K /02 TÉRKÉEKJEGYZÉK ővárosi Szabályozási Keretterv kivonat M=1:4 000 KÖRNYEZETVÉDELEM VÁRKERT KT. NEMES ZOLTÁN K /03 ővárosi Szabályozási Keretterv védelmi és korlátozási területeinek kivonata M=1:4 000 ővárosi Szabályozási Keretterv módosítási javaslata és korrekciója M=1:4 000 RÉGÉSZET DORJÁNNÉ DR. GYURCZ NN SZ-82/2003 Javasolt ővárosi Szabályozási Keretterv M=1:4 000 öldhivatali alaptérkép SZETEMBER 1. számú melléklet MELLÉKLETEK ővárosi Szabályozási Keretterv tervezési területen kívüli az Esztergomi út és a Jakab József utca között korrekciós igénye M=1: számú melléklet KSZT szabályozási céljai / eszközei és környezetalakítási javaslata KSZT Szabályozási tervlap KSZT Környezetalakítási tervlap X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

3 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET 1. BEVEZETÉS KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS CÉLJ tervezési terület az Árpád-híd - Váci út - Róbert Károly krt. vonzásában, a kerület városközponti területének közelében helyezkedik el, közvetlenül a Népfürdő u. Vizafogó u. Esztergomi út Jakab József u. Dagály u. határolja. párhuzamosan készülő szabályozási terv felülvizsgálat és módosítás, valamint a jelen SZKT módosítási hatástanulmány elsődleges célja, hogy a tervezési terület az átalakulásban lévő, strukturálódó és sűrűsödő szomszédságához illeszkedve megújulhasson. Népfürdő utca - Vizafogó utca Esztergomi út - Dagály utca által határolt területre ban fogadott el az önkormányzat Kerületi Szabályozási Tervet (TRT/X/51), amelynek az Esztergomi út és a Jakab József utca közötti szakaszára 2005-ben módosításként készült el egy különálló Szabályozási Terv (TRT/X/67). z abban foglaltak alapján megindult a fejlesztés. z időközben hatályba lépett TSZT javaslata is új lehetőségeket nyitott meg a területen. fentiek tették szükségessé, hogy a Népfürdő utca Vizafogó utca Esztergomi út Jakab József utca - Dagály utca által határolt területre vonatkozóan hatályban lévő szabályozási terv (TRT/X/51) felülvizsgálatra, módosításra kerüljön. KSZT megalapozása érdekében 2007-ben TRT/X/51 TRT/X/12 előzetesen tanulmány készült, melyben megfogalmazásra került, hogy a szomszédságban bekövetkezett és folyamatban lévő fejlesztések olyan mikrostruktúrát hoztak/hoznak létre, melyhez az alulhasznosított tervezési terület a jelenlegi építési övezeti besorolásban nem tud jól alkalmazkodni. tervezési terület középső részén, a jelenlegi SZKT szerinti Jelentős zöldfelületű intézményterületek TRT/X/30 TRT/X/12 keretövezeti besorolás részben már nehezíti a megújulás kívánatos módját, a strukturálatlan területen a városi szövet, az utcahálózat és az utcákat kísérő városi térfalak kialakulását. jelenleg alulépített területen sportpályák üzemelnek, az azokat kiszolgáló provizórikus épületekkel. tulajdonosi, fejlesztői elképzelések egybevágnak azokkal a fővárosi és kerületi elképzelésekkel és besorolásokkal, melyek szerint a tervezési terület egésze egy nagyobb kiterjedésű városszerkezeti jelentőségű funkcióváltó és átalakuló területegység része. fentiekben leírtak miatt a terület egy kisebb részén, a hrsz.: ingatlan Bodor utca Népfürdő utca tervezett Dagály sétány Jakab József utca közötti területén a Jelentős zöldfelületű intézményterület egy részének Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület keretövezeti átsorolását, és az építési övezeti besorolás megváltoztatását (Z-X >>> L1-X-Z) javasoljuk, ezzel a TSZT-nek való megfelelés is megtörténik. keretövezeti átsorolás és a rendezett fejlesztési lehetőségek megteremtését részletesen rögzítő KSZT, alapvetően járulhat hozzá a terület felértékelődéséhez, és a kívánt átalakulásokhoz. Új KSZT TRT/X/67 Hatályos KSZT-k 2. VZSGÁLTOK - HELYZETELTÁRÁS 2.1. Városrendezési vizsgálatok Városszerkezet területfelhasználás ővárosi összefüggések főváros központrendszerében a tervezési terület az Árpád-híd pesti hídfő városrészközpont szomszédságában helyezkedik el, északra, légvonalban cca méterre, a Váci út és a Duna között. tervezési területtől egy tömbnyire keletre a főváros gyűrűs- sugaras szerkezeti elemei közül a sugár irányú Váci út nyomvonala halad, mely egyben a 2-es számú észak-déli országos jelentőségű főút budapesti bevezető szakasza. Hungária gyűrű része a Budára átívelő Árpád híd, mely a tervezési területet közvetlenül nem érinti, attól délre fut. z Árpád-híd pesti hídfő városrészközpont egyelőre nem tölti be maradéktalanul az alközpont szerepét, a forgalomnak alárendelt csomópontként működik, hiányoznak a valódi közösségi agóra jellegű, illetve kereskedelemi és szolgáltatási funkciók. z új keletű irodafejlesztések a központtól nyugatra, a híd felhajtója melletti területeket választották / választják, a lakó fejlesztések pedig elsősorban a csomópont észak-keleti, illetve északnyugati térnegyedének háttérterületein találják meg a helyüket. Kerületi összefüggések Váci út a mellettes ipari funkciók megszűnésének, illetve a 3. metróvonalnak köszönhetően az elmúlt időszakban jelentős megújuláson ment keresztül. z utat kísérő első tömbsávokban iroda / kereskedelem / szolgáltatás funkciók telepedtek meg, városias térfalak, sűrűsödő és struktúrálódó beépítés alakult ki. z Esztergomi út (illetve részben a Jakab József utca) és a Népfürdő utca közötti háttérterületen történetileg nem alakult ki utcastruktúra, elsősorban a kelet-nyugat irányú utcahálózati elemek hiányoznak. tervezési terület mind a városrészközpont, mind a Váci út háttérterületeként értelmezhető, ebben a kettős vonzásban ma már megjelent az átalakulás, megújulás igénye. tervezési terület a kerületi fejlesztési dokumentumokban - Európa Terv X, VS - a Kerületi központ, a Róbert Károly körút Váci út csomópontja és Vízparti fejlesztési zóna vonzásában és a Váci út menti funkcióváltó területen helyezkedik el. Kiemelt jelentőséggel bír a Budapest, X. kerület Árpád híd pesti hídfő térsége Területfejlesztési Vezérterve, mely a Duna és a Váci út között, a Dráva utcától a Vizafogó utcáig rögzít kerületi fejlesztési elképzeléseket. tervezési területen halad át a Turbina utca folytatásában kijelölt vezértervi gyalogos tengely Dagály sétány, mely az Esztergomi út és a Népfürdő utca között teremt kapcsolatot. tervezési terület közvetlen szomszédságában nyugatra a Dagály Strand (Z Jelentős zöldfelületű intézmény területek keretövezet), tőle délre alacsony és magas intenzitású lakótelepi tömbök találhatóak (L7 telepszerű lakóterület keretövezet). terület keleti oldalán az Esztergomi út és Jakab József utca közötti területen lakásépítési program indult meg ( ntézményterület keretövezet), melynek első lakótömbje megépült, illetve az Esztergomi út és X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

4 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET a Váci út között a volt Lánggépgyár tömbje (M Munkahelyi terület keretövezet) található. területtől északra a Rákos-patak húzódik, azon túl a OK öböl környékének lakótömbjei épülnek (Z keretövezet). Népfürdő utca Vizafogó utca Esztergomi út Jakab József utca Dagály utca által határolt tervezési terület 3 egységre tagolható: az északi területrészen a ővárosi Csatornázási Művek Rt. tulajdonában lévő ngyalföldi Szennyvízátemelő (hrsz.:) KV-SZK Különleges városüzemeltetési területek (szennyvízkezelés üzemterületei) a középső területrészen a Budapesti ERDÉRT Sportegyesület (hrsz.: ) és a X. kerületi Önkormányzat tulajdonában (hrsz.: ) lévő sportterület Z Jelentős zöldfelületű intézmény területek a déli területrészen (Társasházi és Lakószövetkezeti tulajdonú) lakótelepi terület L7 Telepszerű lakóterület helyezkedik el, a fenti keretövezeti besorolásokban. z északi és a déli területrész keretövezeti besorolása megfelel a jelenlegi használatnak, beálltnak tekinthetők a funkciók, változási változtatási szándékok nincsenek. középső területrészen az Z keretövezetben egyelőre csak sportpályák és az azokat kiszolgáló földszintes szociális iroda épület található. Ezen a középső, egyelőre strukturálatlan területen vezet keresztül a Vezérterv által kijelölt gyalogos sétány kelet-nyugat irányban hatályos tervek vizsgálata (TSZT, SZKT BVKSZ, KVSZ, kerületi Vezérterv, hatályos KSZT) TSZT - Budapest őváros Településszerkezeti Terve unkcionális szerkezeti tervlap z Árpád híd pesti hídfő térsége a TSZT központrendszerének hierarchiájában az egyéb városrészközpont szerepét tölti be, célja, hogy alközpontként működjön. tervezési terület döntő része vegyes városias terület, kivétel a ővárosi Csatornázási Művek telke, mely funkciójából adódóan különleges területként szerepel. tervezési terület egésze városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket tartalmazó területegység része, továbbá a Csatornázási Művek telkének kivételével belterületi funkcióváltó terület is. vizsgált területtől nyugatra a Népfürdő utca túloldalán a Dagály Strand Jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges terület, keletre, a Váci út vonalában a 3. metró sugárirányú kötöttpályás közforgalmú elemként van feltüntetve, melynek orgách utcai megállója kitűnő tömegközlekedési kapcsolatot biztosít a tervezési területnek. Területfelhasználási tervlap tervezési terület déli része, a Dagály utcától a ővárosi Csatornázási Művek telkéig, Lakóterületen belül Nagyvárosias zártsorú lakóterület (Ln-Z) területfelhasználásban van, az északi részen a ővárosi Csatornázási Művek telke Különleges területen belül Hulladékkezelők, -lerakók területeibe (K-H) tartozik. Területfelhasználás TSZT Területfelhasználási tervlap kivonat Keretövezet Nagyvárosias módosítással részben Ln-Z zártsorú lakóterület érintett terület területfelhasználása K-H Hulladékkezelők Általános KÖu közlekedési terület Területfelhasználási egységet kiszolgáló közterület Budapest Településszerkezeti Terve (TSZT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (BVKSZ), valamint a ővárosi Szabályozási Keretterv (SZKT), illetve a Kerületi Szabályozási Tervek (KSZT), Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok (KVSZ) összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998.(X.15.) őv. Kgy. rendelet 4/. (1) értelmében a 3. számú mellékletében kerültek meghatározásra a keretövezetek, illetve célzott területfelhasználási módú területek, amelyek egy adott, a TSZT által meghatározott területfelhasználási egységen belül lehatárolhatók. Keretövezet módosítást a Nagyvárosias zártsorú lakóterület egy részén javasolunk, ahol a fenti 3. számú melléklet szerint a területfelhasználási egységnek megfelelő SZKT keretövezetként o L1,L2,L7 keretövezet jelölhető ki, TSZT alapján az SZKT-ben egyéb alkalmazható keretövezetként o L2/, L3, VK,, Z, K-EÜ keretövezet jelölhető ki. fenti rendelet 4/. (2) bekezdése szerint a TSZT. unkcionális szerkezeti tervlapján jelölt városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységen belül az SZKT-ben a 3. számú melléklet szerinti területfelhasználási egységekhez rendelt keretövezettől eltérő keretövezet is meghatározható. Közúti közlekedési hálózat tervlap területtől keletre futó észak-dél irányú közúti közlekedési elem a Váci út, melyet a TSZT országos jelentőségű főútként rögzít. tervezett elemek között szerepel a rakpart meghosszabbítása a Vizafogó utcáig. Kötöttpályás közlekedési hálózat tervlap Váci út mentén rögzíti a TSZT a 3. metró nyomvonalát, a orgách utcai megállóval, mely a tervezési területhez a legközelebb, attól keletre helyezkedik el. Kicsit távolabb, délre az Árpád-híd - Róbert Károly körút nyomvonalon közlekedik az 1 villamos. tervezési területet nyugatról közvetlenül határoló Népfürdő utcán a kerékpár főhálózat halad. területet érintő egyéb korlátozások és örökségvédelem tervezési terület a tervezett gyalogossétánytól északra eső részét védetté nyilvánított régészeti lelőhelyként, a gyalogos sétánytól délre eső részét nyilvántartott régészeti lelőhelyként rögzíti a TSZT. Váci út, a Népfürdő utca és a tervezett rakparti út városképileg kiemelten kezelendő látványérzékeny nyomvonal. terület északi részét érinti egy mikrohullámú összeköttetés 30 m-es magassági korlátozása. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

5 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET TSZT kivonat unkcionális szerkezeti tervlap o TSZT kivonat Területfelhasználási tervlap o X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

6 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET TSZT kivonat Közúti közlekedési hálózat tervlap TSZT kivonat z épített környezet értékeinek védelme TSZT kivonat Egyéb korlátozások X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

7 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET BVKSZ és SZKT Budapest Városrendezési és Építési Keretszabályzata és a ővárosi Szabályozási Keretterv 47/1998. (X. 15.) és a 46/1998. (X. 15.) ővárosi Közgyűlési rendelettel elfogadott Budapest Városrendezési és Építési Keretszabályzata és a ővárosi Szabályozási Keretterv értelmezésében a tervezési területre az alábbi keretövezeti és védelmi-korlátozási előírások vonatkoznak. Keretövezetek ővárosi Csatornázási Művek telke különleges városüzemeltetési területek (szennyvízkezelés területei) keretövezetbe, a terület középső része az ERDÉRT SE és az önkormányzat telke jelentős zöldfelületű intézmény területek keretövezetbe, a déli része telepszerű lakóterület keretövezetbe tartozik. terület egésze SZT terület, azaz fővárosi kiemelt szabályozást igényel. Ez a vonatkozó 48/ 1998.(X.15.)KGY fővárosi rendelet alapján azt jelenti, hogy a területre vonatkozó KSZT készítéséhez, vagy módosításához a ővárosi Önkormányzat közgyűlésének egyetértése szükséges, mely nélkül a KSZT nem hagyható jóvá. Keretövezet SZKT kivonat Telepszerű L7 lakóterület Keretövezet Jelentős zöldfelületű módosítással részben Z intézmény területek érintett terület keretövezete Különleges városüzemeltetési KV-SZK területek (szennyvízkezelés üzemterületei) Közlekedési KL területek olyan intézményi épületek elhelyezésére alkalmas terület, amely a városszerkezetben való elhelyezkedése miatt jelentős zöldfelület kialakítását, megőrzését vagy biztosítását igényli. Általános határértékek: - Legnagyobb megengedett szintterületi mutatója: 2,4 m²/m ² - Legnagyobb megengedett beépítési mértéke: 35% - Legkisebb zöldfelület mértéke: 50% Lakás funkció elhelyezése esetén: - Legnagyobb megengedett szintterületi mutatója: 1 m²/m² - Legnagyobb megengedett beépítési mértéke: 25% - Legkisebb zöldfelület mértéke: 50% vizsgált területtől északra, a Rákos-patak mentén Zöldterületek (Z) vannak kijelölve, a pataktól északra,a OK öböl mentén Jelentős zöldfelületű intézményterületek (Z) találhatók. Keletre, az Esztergomi út túloldalán a Csatornázási Művek telkével szemben Munkahelyi terület (M), az Esztergomi út és a Jakab József utca között ntézményi () terület helyezkedik el. Dagály utcától délre folytatódik a telepszerű lakóterület (L7). Népfürdő utca nyugati oldalán, a Dagály Strand területe Jelentős zöldfelületű intézményterület (Z). Egyéb lehatárolások rakpart tervezett meghosszabbításának területe közútfejlesztés területeként szerepel. Védelmi és korlátozási tervlap TSZT-ben is szereplő régészetileg védett terület lehatárolás az SZKT-ben is szerepel (Turbina utca vonalától északra). terület beletartozik egy városkép szempontjából kiemelt területi lehatárolásba, amely magába foglalja még a Dagály Strandfürdő, az Árpád híd pesti hídfő és a hozzá tartozó városrészközponti területegységet. Vizafogó és a Népfürdő utca városkép szempontjából kiemelt útvonalak. terület egészén magasház elhelyezése megengedett. KV-SZK - Keretövezet keretövezetbe tartoznak azok a beépítésre szánt különleges rendeltetésű területfelhasználási egységek, melyek a főváros városüzemeltetési létesítményei számára biztosítanak területet és a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt más keretövezetbe nem sorolhatók. terület kizárólag a települési folyékony hulladékok és szennyvizek kezelését biztosító létesítmények, telepek, mérnöki létesítmények és műtárgyak elhelyezésére szolgál. szabályozási határértékeket KSZT határozza meg. L7 - Keretövezet keretövezet területe a telepszerűen kialakított lakóterületek, lakóparkok többlakásos lakóépületeinek elhelyezésére szolgál. Általános határértékek új lakótelepek létesítése esetén: - Legnagyobb megengedett szintterületi mutatója: 2,5 m²/m² - Legkisebb zöldfelület mértéke: 35% Z - Keretövezet keretövezet a vegyes területek szabadban álló beépítési mód szerint beépíthető: jelentős zöldfelületet igénylő intézmények elhelyezésére szolgáló része, illetve X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

8 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET KVSZ, Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat Övezeti tervlap KVSZ - Övezeti tervlap kivonat ővárosi Csatornázási Művek telke szennyvízkezelés különleges városüzemeltetési területe (KV-SZK-X), a terület középső része az ERDÉRT SE és az önkormányzat telke jelentős zöldfelületű intézmény terület (Z-X), a déli része alacsony intenzitású lakótelep (L7-X-l) építési övezetbe van sorolva. Építési övezet KVSZ Övezeti tervlap kivonat L7-X- 1 Z-X KV- SZK-X KL-KT- X lacsony intenzitású lakótelep Jelentős zöldfelületű intézmény terület Szennyvízkezelés különleges városüzemeltetési területe Kiemelt közlekedési célú kerületi közterület Keretövezet módosítással részben érintett terület építési övezete KV-SZK-X z övezet kizárólag a szennyvízkezelés mérnöki létesítményeinek és műtárgyainak elhelyezésére szolgál. z övezet területén csak KSZT alapján lehet telket alakítani, új épületet elhelyezni. szabályozási határértékeket KSZT -ben kell meghatározni. Z-X z övezet a szabadon álló intézmények elhelyezésére szolgáló jelentős zöldfelületi fedettségű területe. az építési telek az épület legkisebb kialakítható legnagyobb megengedett legkisebb kötelező legkisebb kötelező legnagyobb megengedett terepszint az építési övezet jele területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutatója alatti beépítési mértéke zöldfelületi mértéke építménymagassága m 2 m % m 2 /m 2 % % m Z-X , ,5 25 L7-X-l z övezet területe az L7 keretövezet alacsony intenzitással, telepszerűen beépült területe. z övezet telkeinek szabályozási határértékeit KSZT -ben kell meghatározni. z épületek legkisebb építménymagassági értéke 7,5 m, a legnagyobb 16 m lehet. területen 5 szintesnél magasabb épület nem létesíthető. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

9 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET Védelmi és Korlátozási térkép tervlapokon országos, fővárosi és kerületi védelmi és korlátozási elemek kerültek rögzítésre: Országos és ővárosi elemek tervezési terület városkép szempontjából kiemelt terület, melynek a tervezett gyalogos sétánytól északra eső része régészetileg védett terület. Korlátozási térképen van feltüntetve az SZT, Kiemelt szabályozást igénylő terület lehatárolása és az Árvízvédelmi védvonal. Kerületi elemek KVSZ-ben kerültek meghatározásra a kerületi Városkép szempontjából kiemelt területek, melybe a tervezési terület északi szomszédságában a Rákos-patak mente és a tőle északra lévő területek, a keleti szomszédságban az Esztergomi út és a tőle keletre lévő területek tartoznak. Szintén a KVSZ-ben került lehatárolásra a Lakótelepi egység, melynek északi része, a Dagály és a Bodor utca között a tervezési területre esik. Más helyi rendeletben meghatározott elem a Népfürdő utcán és a Vizafogó utcán jelölt Kiemelt kerületi közterületi lehatárolás. Építménymagassági megkötések tervezési terület Bodor utcától északra eső részén a megengedett legnagyobb építménymagasság 22,0 m, délre a lakóterületen 16,0 m. KVSZ Védelmi térkép KVSZ Korlátozási térkép KVSZ Építménymagassági megkötések X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

10 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET Vezérterv júliusában készült el a Budapest, X. kerület Árpád híd pesti hídfő térsége Területfejlesztési Vezérterve a Duna és a Váci út közötti területre a Dráva utcától a Vizafogó utcáig. tervezési területen a Vezérterv Kelet-nyugat irányban kijelöl egy gyalogos sétányt, mely a Turbina utca folytatásában a Népfürdő utcáig vezet, és amelyet a hatályos szabályozás is rögzít. vezértervben a sétány északi és déli oldalán +4-5 szintes épületek teremtik meg a városias, hézagosan zártsorúnak mondható térfalakat. sportfunkció kisebb volumenben megmarad az északi épületsor mögött. Ebben a vonatkozásban a Vezérterv alapvetően más jelleget szánt a területnek, mint a hatályos szabályozás. Hatályos KSZT (TRT/X/51) tervezési területre vonatkozó kerületi szabályozási tervet a kerületi képviselőtestület 39/2003.(X.22.) számú rendelettel hagyta jóvá, majd a 28/2005.(X.19.) számú rendelettel módosította. o KSZT területi lehatárolásának középső részét, melyen a közhasználat céljára átadandó területként jelölt gyalogos sétány nyomvonala is átvezet, Z-X, Jelentős zöldfelületű intézményterületbe sorolta, ahol a beépítés szabadonálló. o sportfunkció meghatározott arányú megtartását rögzíti a KSZT. o Építési helyek a Népfürdő utca és a Bodor utca mentén, valamint az önkormányzat telkén a Jakab József utca mentén kerültek kijelölésre 22,0 méteres maximális építménymagassággal, a Bodor utcai szakasz keleti részén egy kisebb építési helyen 16,0 méteres építménymagassággal. 16,0 méterben van korlátozva a homlokzatmagasság a Népfürdő utca Bodor utca sarkán, tekintettel a Bodor utca déli oldalának beépítésére. o KSZT-ben javasolt telekosztások megtörténtek. o KSZT jóváhagyását követően került sor a BVKSZ azon módosítására, melynek értelmében az Z övezetben a lakófunkció létesítése esetén a maximális szintterületi mutató 1,0 m²/m²-re csökkent. jelenleg hatályban lévő KSZT módosításának megalapozására tanulmány készült 2007-ben, mely - figyelembe véve az önkormányzati és tulajdonosi érdekeket - olyan javaslatot dolgozott ki a terület átalakulását és új beépítését, valamint átalakulási lehetőségeit elemezve, mely Budapest egyik frekventált részén a terület értékének megfelelőbb használatot szolgálja. tanulmányterv elemzései alapján a X. kerületi önkormányzat Kerületfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága a KSZT felülvizsgálatát indokoltnak találta tervezési terület városképi, beépítettségi és funkcionális bemutatása tervezési terület három elkülöníthető részre bontható, északról dél felé haladva a következők szerint: az északi területrész a ővárosi Csatornázási Művek telke (hrsz.:), a középső területrész - az ERDÉRT SE (hrsz.: )és a X. kerületi Önkormányzat (hrsz.: ) telkei, a déli területrész a lakótelepi terület - a Bodor és a Dagály utca között. Északi területrész ővárosi Csatornázási Művek telke terület északi részén elhelyezkedő ővárosi Csatornázási Művek telkén (hrsz. ) rendeltetésnek megfelelő tevékenység folyik, kiegészülve sportpályákkal és azokat kiszolgáló szertár és öltöző épületekkel. z +1 szintes, részben magas tetős, részben lapos tetős kialakítású kultúráltan karbantartott ipari karakterű épületek jó állapotúak. z igényesen parkosított terület fasorai meghatározóak. z ingatlan beépítési mértéke 7%, a rendezett zöld környezet 59%. Középső területrész z ERDÉRT SE területen (hrsz:2572/2) sportpályák találhatók: egy füves labdarúgópálya, és négy salakos teniszpálya - a teniszpályák télen mobil szerkezettel fedettek. pályákhoz tartozik egy földszintes, magastetős, faszerkezetű kiszolgáló épület (iroda, étkezde, öltöző funkciókkal), amely a telek Bodor utca felőli részén található. telek feltárása a Népfürdő és a Bodor utcáról biztosított. beépítettség 2%-os, a füves labdarúgópályának köszönhetően a zöldfelületi arány 49%-os. sportterület mellett az önkormányzat telke (hrsz.: 2572/1) üres, egy jelenleg használaton kívüli gazos, valaha földes edző focipálya található rajta. telek megközelítése a Jakab József utca felől lesz biztosított, az utca ezen szakasza a szomszédos beruházás a Jakab József utca és az Esztergomi út közötti lakóingatlan fejlesztések hozadékaként fog kiépülni. Déli területrész a lakótelepi terület terület déli részén, a Bodor utca és Dagály utca között lakófunkciójú épületek találhatóak telepszerűen telepítve. Dagály utca mentén - mindkét oldalon - elhelyezkedő lakóépületek +2, +3 szintes, magastetős kialakítású, zömében jó állapotú lakóházak, földszintjükön kereskedelmi funkcióval. Népfürdő utcai lakásszövetkezet épületei +4 szintesek, lapos tetősek, jó állapotúak, a földszintjükön is lakások találhatóak. lakóépületeken kívül a Dagály utcában található az ngyalföldi fjúsági Ház és +1 szintes magastetős jó állapotú épülete. terület zöldfelületekkel jól ellátott, két megújításra szoruló játszótér is található itt. Bodor utca menti tömbtelekre számított beépítési mérték 26%, a szintterületi mutató 1,18. Dagály utca menti két saroktelek beépítési mértéke 45-50%, a középső, szabadon állóan beépített teleké 30%. szintterületi mutató is a saroktelkeken magasabb, 1,34 és 1,98, míg a középső telken csak 0,41. zöldfelületi arány a Bodor utca menti tömbtelken 71%, a Dagály utca menti saroktelkeken 47-54%, a középső telken 63% Örökségvédelem és régészet vizsgált terület egésze védett régészeti lelőhely, melynek egy része egyedi, a többi általános régészeti védettséget élvez. feltöltés alatt a római kori erőd maradványainak (Transaquincum) előkerülése várható. Ezért bármilyen földmunkával járó beruházás esetén megelőző régészeti feltárást szükséges végezni. konkrét tervezési területen műemlék épület vagy terület nem található. KÖH a KSZT-hez küldött előzetes véleményében a Szivattyútelep fő épületét helyi védelemre javasolja Közlekedési adottságok vizsgált térségben nagyforgalmú főutak É-D irányban a Váci út, K-Ny-i irányban a Róbert Károly krt. - Árpád híd vonala. Ezek elsőrendű, többsávos főutak. Elsőrendű főút, a esti alsó rakpart folytatásaként, a Népfürdő utca - Vizafogó utca is. Dagály utca érintett szakasza gyűjtőút. főúthálózathoz (Váci út - Róbert Károly körút csomópontjához) a tervezési terület a Váci út - Vizafogó utca ill. az Árpád hídi lehajtók - Népfürdő utca csomópontokon keresztül kapcsolódik. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

11 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET Közvetlen megközelítést a Népfürdő utca, a Vizafogó utca és Dagály utca biztosít. tervezési területet érintő tömegközlekedési viszonylatok a területet közvetlenül kiszolgáló 133-as és 115-ös autóbuszjárat. Gyaloglással elérhető az 1-es villamos Árpád hídi, valamint Népfürdő utcai megállója, illetve a 3-as metró orgách utcai állomása is. Népfürdő utca - Vizafogó utca - Váci út útvonalon közlekedik a Tesco áruház céljárata. parkolási igény a környező funkciókhoz idomul, azaz a Népfürdő utcán nappal magas, éjjel jelentéktelen, a Dagály és a Bodor utcában elsősorban éjjel, a strandszezonban azonban nappal is igen jelentős. tervezési területet érinti a főváros kerékpárhálózatának egyik fő útvonala, a pesti Duna parti gerincút, amely a Népfürdő utca, illetve észak felé a Cserhalom utca vonalában halad. tervezési területen belül számottevő pontszerű zajforrás nincs. Megállapítható, hogy a Népfürdő utca és a Vizafogó utca mellett nappal 5-10 db, éjszaka db határérték túllépés mérhető. Ezen utcák mentén a tömbbelsők terhelése is túllépi a határértéket, nappal 5 db, éjszaka 10 db-el Közmű adottságok Vizsgált területünk vízellátása az északi vízbázisok felől történik. Szentendrei szigeten és a pesti Duna-parton kitermelt vizet a Káposztásmegyeri alacsonynyomású gépházak továbbítják nagy átmérőjű főnyomócsöveken keresztül a tározó-, ellennyomómedencék, illetve nyomásfokozó gépházak felé, valamint a gerinc- és elosztóhálózat betáplálására. vizsgált térség vízelvezetése - a kerület általános csatornázási tervének megfelelően - egyesített rendszerben történik. Befogadó a tervezési terület északi részén elhelyezkedő ngyalföldi Szivattyútelep. tervezési területet határoló utcákban kiépültek az egyesített rendszerű közcsatornák. vizsgált területen csak kisnyomású gázhálózat üzemel, mely a Róbert Károly körút - Esztergomi út kereszteződésében lévő nyomásszabályzótól van megtáplálva. ővárosi Csatornázási Művek ngyalföldi Szivattyútelepe a Váci út felől Vizafogó utcán keresztül lett ellátva. térség villamosenergia-ellátását a Kőtér és ngyalföld 120/10 kv-os alállomások között kiépült 10 kv-os kábelhálózat biztosítja. Ez a 10 kv-os kábelhálózat a területen három 10/0,4 kv-os transzformátort lát el villamos energiával. ELMŰ hírközlő kábel a Népfürdő utca - Vizafogó utca nyomvonalon épült ki. vizsgált térség az Észak-pesti távhőkörzet területén található. Táppontjai a Révész utcai űtőmű és az Újpesti Erőmű. vizsgált területet határoló Dagály utcában DN m méretű műanyag (flexálen) termál távvezeték épült ki. területen található távközlési és adatátviteli hálózat a T-Com Zrt. Zugló Távközlési Centrumához tartozik. térségben lévő intézmények és lakóházak távközlési ellátását a Bp. X. etneházy u sz. alatt lévő ngyalföld EWSD távbeszélő központ biztosítja Környezeti adottságok tervezési terület levegőszennyezettségét az általános budapesti háttér-szennyezettségen kívül a határoló nagy forgalmú utak forgalmi emissziója határozza meg. tervezési területen számottevő ipari-üzemi jellegű pontforrás nincs. Ezért a határértékek meghaladását jelentő levegőszennyezéssel számolni nem kell. mért adatok határérték alattiak. Megállapítható, hogy a tervezési terület zajterhelését alapvetően közúti forgalmi zajterhelés szempontjából- a Dagály utca, a Népfürdő utca és a Vizafogó utca forgalmi helyzete befolyásolja. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

12 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET 3. KÉSZÜLŐ SZBÁLYOZÁS TE CÉLJ ÉS ESZKÖZE fejlesztési szempontokat és célokat, a tervezési területnek a főváros és a kerület struktúrájában elfoglalt helye és a terület, valamint a szomszédos területegységek adottságai, vagy már ismert fejlesztési irányai határozták meg: ővárosi szerkezeti struktúrák által meghatározott fejlesztési szempontok: 1. fővárosi közlekedésfejlesztési elképzelésekkel számol a terv: a pesti rakpart északi meghosszabbítása a Vizafogó utcáig, a Népfürdő utca távlati gyűjtőút szerepe, az Esztergomi út Dagály és Vizafogó utca közötti szakaszának kiépülése, és gyűjtőúti szerepe. 2. Dagály Strand ővárosi egyetértéssel, 21/2009.(X.21.) ök. rendelettel jóváhagyott szabályozási tervében (TRT/X/87) rögzítettek figyelembevétele: fenti KSZT szerint a Népfürdő utca mentén kijelölt építési helyekre, és építménymagasságokra való reflektálás igénye merül fel. tervezési területen kívánatos o a Népfürdő utcai térfal tagolása, és o átkötési lehetőség biztosítása a strand felé a Népfürdő utcai űrszelvény megtartásával. Kerületi struktúrák által meghatározott fejlesztési szempontok: 3. Vezérterv szerinti gyalogos tengely: Kiemelten kezelendő a készülő KSZT-ben, célszerű közhasználat céljára kijelölt területként (településrendezési szerződés alapján) rögzíteni. 4. Sport funkció megtartása: készülő KSZT-ben a sportfunkció megtartása mellett célszerű o a sportfunkció színesebbé tétele, o fedett / nyitott pályák, o csapatsport / egyéni sport, o szabadidős tevékenységek lehetőségének biztosítása. tervezési terület északi részének adottságai: 5. Beállt terület funkciója (ővárosi Csatornázási Művek Szivattyútelepe) fővárosi jelentőségű: mai funkció hosszú távú jelenlétével kell számolni, és a technológiai vagy kapacitásbővítési fejlesztések számára a lehetőséget biztosítani szükséges. telken belül a szivattyútelep védőövezetében szabadtéri sportpályák találhatók, melyek jövőbeli működését és korszerűsítésének lehetőségét is célszerű biztosítani. tervezési terület középső részének adottságai: 6. Átalakulás előtt álló terület, beépítésének legfontosabb városrendezési szempontjai: a Vezérterv szerinti gyalogos tengely biztosítása a területen, utcák mentén térfalak, hagyományos utcaképek kialakítása, Népfürdő utca menti térfal tagolása, onnan átkötés lehetőségének biztosítása a strand felé, tömbbelsőben zöldfelületek és sportfunkciók biztosítása, gyalogos tengelytől délre városképi szempontból hangsúlyosabb beépítés lehetőségének megteremtése. tervezési terület déli részének adottságai: 7. Beállt lakóterület, ahol a parkolás folyamatos gondot okoz. mai funkció hosszú távú jelenlétével kell számolni, ahol célszerű a parkolási gondok oldása, és a lapostetős épületek esetében magastető létesítés lehetőségének biztosítása. hatályos KSZT (TRT/X/51) módosításának célja, hogy a kerületi városközpont (Váci út Róbert Károly krt. csomópontja) nagyobb sugarú vonzásában a jelenleg egybefüggő, strukturálatlan területen kialakuljon a városi szövet, az utcahálózat, és az utcákat kísérő városi térfalak. Így a szomszédos már átalakult, vagy átalakulóban lévő mikrostruktúrákhoz való illeszkedés elől elgördülnek az akadályok, egyben lehetővé válik a mikrokörnyezetet meghatározó közérdekű Vezértervi gyalogos tengely, a Dagály sétány megvalósulása is. KÖZÖSSÉG ÉS VÁROSRENDEZÉS CÉLOK a Vezértervben rögzített gyalogos sétány átvezetése a területen VÁROSKÉ CÉLOK UNKCONÁLS CÉLOK az utcák mentén térfalak, hagyományos utcakép kialakulása népfürdő utca menti hosszú térfal tagolása a Népfürdő utca és a Bodor utca sarokpozíciójában városképileg meghatározó beépítés a Bodor utcában a szomszédos lakóépületekre való reagálás Jakab József utcában egészséges légtérarány kialakítása funkcionális sokszínűség biztosítása sportfunkció megtartása a tervezési terület északi és középső részén sportpályák mellett vagy helyett szabadidős, rekreációs sportolási lehetőségek biztosítása, részben épületen belüli kialakítással pihenő és rekreációs zöldfelületek minél nagyobb arányú biztosítása a beállt területek működési feltételeinek- (lakóterület, CSM), valamint bővítési lehetőségének biztosítása KSZT szabályozási céljait /eszközeit és környezetalakítási javaslatát a 2. számú melléklet tartalmazza. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

13 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET 4. KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS JVSLT z előző pontban rögzített célok határozzák meg azokat a szabályozási eszközöket, melyekkel a KSZT módosítás élni kíván. legfontosabbak ezek közül: tervezési terület egy kisebb részének, a Dagály utca Népfürdő utca tervezett Dagály sétány Jakab József utca által határolt részének Z Jelentős zöldfelületű intézményterület keretövezetből L1 Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterületi keretövezetbe való átsorolása. Z keretövezet >>> L1 keretövezet z ennek megfelelő új építési övezet az L1-X-Z zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű nagyvárosias lakóterület, mely a Bodor utca mentén, és a Bodor-Népfürdő utca sarkán városképileg meghatározóbb beépítést tesz lehetővé, illeszkedve a TSZT elhatározásához, mely a területet Ln-Z nagyvárosias zártsorú lakóterület területfelhasználásban rögzíti. z építési övezet jele L1-X-Z építési övezet javasolt paraméterei telek megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb Területe L1-X-Z Beépítési mértéke legkisebb szélessége szintterületi mutatója terepszint alatti beépítési mértéke zöldfelületi mértéke z épület megengedett legna-gyobb építménymagassága m² m % m²/ m² % % m * amennyiben KSZT lehetővé teszi 60 65* 2,5 3,0* ,5 22 z SZKT módosítással, a keretövezet megfelelő átsorolásával lehetővé kívánjuk tenni a Budapest X. kerület Dagály utca Népfürdő utca Vizafogó utca Esztergomi út Jakab József utca által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervének módosítása által javasolt övezeti kialakításokat, megteremtve az TSZT, az SZKT és a KSZT közötti tervi összhangot Kimutatások a keretövezet módosításról Egyetlen ingatlan (hrsz.: ) érintett a keretövezet módosítással, melynek déli részén, a Bodor utca és a tervezett Dagály sétány közötti cca. 60,0 méteres sávban egy m2 nagyságú területű telekrész L1 keretövezetbe való átsorolását javasoljuk. hrsz SZKT módosítást igénylő keretövezet átsorolások telek területe (m2) jelenlegi besorolása javasolt besorolása Z telek átsorolt területe (m2) L Z (megmaradó) Zöldterületek tervezési terület a TSZT lehatárolása szerint a Váci út Róbert Károly krt. rakparti sáv Vizafogó utca által határolt településszerkezeti egység része, melyben Z keretövezet csak a Róbert Károly krt. északi oldalán a tervezési területen kívül van kijelölve. Így a javasolt átsorolás nem érint Z keretövezetet, nincs Z keretövezeti csökkenés a településszerkezeti egységen belül, ezért erre vonatkozóan nem szükséges kimutatásokat készíteni Összhang megteremtése a Településszerkezeti Tervvel Előzetes TSZT módosítás nem szükséges Megállapítható, hogy esetünkben az SZKT módosítást megelőzően nincs szükség TSZT módosításra. TSZT felsorolja azokat az eseteket, melyekben az SZKT eseti módosítását megelőzően TSZT-t szükséges módosítani: z SZKT eseti módosításához csak akkor kell a TSZT-t előzetesen módosítani, ha az abban beépítésre nem szánt erdő- vagy zöldterületek, ill. mezőgazdasági területek beépítésre szánt területté válnak. Esetünkben az átsorolás beépítésre nem szánt erdő- vagy zöldterületet nem érint. Nem kell a TSZT-t módosítani, ha a fővárosi jelentőségű közlekedési területek által határolt területegységeken belül beépítésre szánt területfelhasználási egységek között a határ módosul. Javaslatunk a fenti feltétellel nincs ellentmondásban. Nem kell a TSZT-t módosítani, ha belterületen a ". unkcionális szerkezet" c. tervlapon jelölt városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységen belül pozitív irányú változás (pl. gazdasági terület helyett lakó- vagy vegyes területfelhasználási egységbe tartozó terület) jön létre. Esetünkben a tervezési terület városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területként szerepel a TSZT-ben. z átsorolással pozitív irányú változásról beszélhetünk, hiszen a Lakó keretövezeti átsorolással lakóterületi területfelhasználásba kerül a terület, ahol a lakófunkció, mint a legdominánsabb települési funkció nagyobb arányával lehet majd számolni. z érintett terület vonatkozásában az SZKT éppen az átsorolással kerül összhangba a TSZT-vel, hiszen az L1 keretövezet felel meg az Ln-Z területfelhasználásnak. Budapest Településszerkezeti Terve, a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (BVKSZ), valamint a ővárosi Szabályozási Keretterv (SZKT), illetve a Kerületi Szabályozási Tervek (KSZT), Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok (KVSZ) összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998.(X.15.) őv. Kgy. rendelet 5. (5) bekezdése értelmében SZKT módosítást megelőzően akkor kell TSZT-t módosítani, ha az SZKT módosítása során külterületen a beépítésre nem szánt terület beépítésre szánt területté válik, Esetünkben erről nincs szó. a ővárosi Szabályozási Kerettervben javasolt belterületi határvonal a Településszerkezeti Tervben tervezett belterületi határvonaltól eltér, Esetünkben erről nincs szó. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

14 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET belterületen egy adott településszerkezeti egységen belül (általános közlekedési területek által határolt terület) a ővárosi Szabályozási Kerettervben jelölt zöldterületek vagy erdőterületek a beépítésre szánt területek növelése céljából csökkennek, Esetünkben erről nincs szó, mivel az átsorolási javaslat nem érint Z keretövezetet, így nincs csökkenés. a Budapest Településszerkezeti Tervében tervezett általános közlekedési terület a közlekedési hálózat részeként megszűnik, vagy ha új hálózati elemként kijelölésre kerül. Esetünkben erről nincs szó L1 keretövezet kijelölhetősége és megfelelősége unkciók vonatkozásában a Budapest Településszerkezeti Terve, a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (BVKSZ), valamint a ővárosi Szabályozási Keretterv (SZKT), illetve a Kerületi Szabályozási Tervek (KSZT), Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok (KVSZ) összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998.(X.15.) őv. Kgy. rendelet 4/. (1) szerint a 3. számú melléklet rögzíti azokat a keretövezeteket, illetve célzott területfelhasználási módú területeket, amelyek a TSZT által meghatározott területfelhasználási egységen belül alkalmazhatók. (2) bekezdés rendelkezik arról, hogy a városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket tartalmazó területi egységen belül a 3. számú melléklettől el lehet térni. Esetünkben a városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket tartalmazó tervezési terület a TSZT területfelhasználása szerint Lakóterület Nagyvárosias, zártsorú lakóterület (Ln-Z), melyen az SZKT-ban, a fenti jogszabály 3. számú melléklete szerint L1 keretövezet kijelölhető. entiek értelmében a keretövezeti javaslatunk megfelel a területfelhasználási egységeken belül alkalmazható keretövezeti besorolásoknak is. javasolt L1 keretövezet jobban megfelel a TSZT területfelhasználásának (Ln-Z), mint a jelenlegi Z. TSZT szerint: terv jelöli továbbá a jelentősebb belterületi funkcióváltó területeket, Ezeken a területeken az OTÉK-ban meghatározott szintterület-sűrűségtől nem lehet eltérni. Erre vonatkozóan számítást végeztünk. z OTÉK-ban meghatározott szintterületi-sűrűség a Lakóterület, Nagyvárosias, zártsorú lakóterületen (Ln-Z) 3,0, melynek a területfelhasználási egység területére vetítve kell teljesülnie. területfelhasználási egységet (Ln-Z) a Népfürdő utca Csatornázási Művek telkének határa Jakab József utca Esztergomi út Turbina utca Váci út Dagály utca határolja. területfelhasználási egységben az elhelyezhető épületek összes szintterületét a telektömbök építési övezeti besorolásában megengedett szintterületi mutatóval számítottuk. z alábbi táblázatból kiolvasható, hogy ha az átsorolásra javasolt területen az övezeti besorolás szerinti kedvezményes, feltételekhez kötött 3,0-as szintterületi mutatót érvényesítjük, és az Esztergomi út és a Váci út között is az intézményi övezetbe sorolt területeken az ott érvényesíthető kedvezményes szintterületi mutatót érvényesítjük, a szintterület-sűrűség a területfelhasználási egységben még mindig az OTÉK-ban megengedett 3,0 érték alatt marad TSZT előírásainak való megfelelés vizsgálati munkarészben rögzítettük, hogy a TSZT. unkcionális szerkezet" című tervlapja a tervezési területet városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységként, és belterületi funkcióváltó területként is jelöli. TSZT szerint: városszerkezeti jelentőségű, átalakuló területeket tartalmazó területi egységek területein van leginkább mozgásban a város. Ezeken a területeken biztosítani kell az SZKT-ben - bizonyos keretek betartásával -.a keretövezetek szabadabb módosítását a TSZT előzetes módosítása nélkül. z átalakulás, a funkcióváltás rugalmas kezelése ugyanakkor csak a kedvező irányú átalakulás esetében lehetséges. Kedvező irányúnak tekinthető a városon belüli területek funkcióváltása akkor, ha vegyesebb területhasználat jön létre úgy, hogy az egyes funkciók környezetvédelmi szempontból nem vagy csak az elviselhető határértéken belül zavarják egymást. vegyes területhasználat legkedvezőbb változata, ha olyan területfelhasználási egység alakul ki, amelyben a lakás mint a legdominánsabb települési funkció is megjelenhet. Esetünkben a tervezési terület egy részén éppen ez a kedvező irányú funkcióváltás várható, ahol lakóterületi övezet kerül kijelölésre, melyben a lakó funkció nagyobb arányával lehet majd számolni. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

15 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET Területfelhasználási egység: Lakóterület -Nagyvárosias zártsorú lakóterület területe (m²) OTÉK-ban megengedett maximális szintterület-sűrűsége 3,0 száma 1 2 elnevezése ERDÉRT telek gyalogos sétánytól északra eső része és az Önkormányzati telek ERDÉRT telek gyalogos sétánytól délre eső része Területfelhasználási egységen belüli tömb területe (m²) építési övezete szintterületi mutatója kedvezményes alap építhető maximális szintterülete (m²) alap kedvezménnyel Z-X 2, L1-X-Z 2,5 3, Lakótelep L7-X-1 2, Jakab József és Esztergomi út között X-V 3, z Esztergomi út és a Karikás rigyes utca között X-V 3,0 4, Karikás rigyes utca és a Váci út között X-V 4, Területfelhasználási egységen belül összesen építhető szintterület (m2) Területfelhasználási egység számított szintterület-sűrűsége 2,419 2,537 KSZT-ben javasolt övezet TSZT Területfelhasználási egység: Lakóterület Nagyvárosi zártsorú lakóterület 4.4. SZKT keretövezeti korrekciók hivatalos SZKT kivonat alapján további kisebb hatásvizsgálatot nem igénylő korrekciók szükségesek jelen SZKT módosítási hatástanulmány területi lehatárolásán belül. korrekciókat az indokolja, hogy az SZKT keretövezeti lehatárolásai nincsenek hozzáigazítva az új telekállományhoz. Népfürdő utca Vizafogó utca Esztergomi út Dagály utca által határolt területre 2001-ben készült kerületi szabályozási terv új közterületeket és telkeket alakított ki, amelyeket már aktuálisan (vonalasan) ábrázol az SZKT. entieknek megfelelően a következő korrekciók szükségesek: Bodor utca a Népfürdő és a Jakab József utca közötti szakasza jelentős zöldfelületű intézményterület keretövezetként került rögzítésre, valójában a hrsz.: 25870/47 ingatlan egésze m²- Z keretövezet helyett keretövezetbe nem sorolt közterület, és a hrsz.: 25870/48 ingatlan egésze m²- Z keretövezet helyett szintén keretövezetbe nem sorolt közterület. Jakab József utca kelet-nyugati irányú szakaszát, a hrsz.: 25875/2 ingatlant különleges városüzemeltetési terület szennyvízkezelés területeként rögzíti az SZKT, helyesen keretövezetbe nem sorolt közterületről van szó. Jakab József utca CSM telek melletti szakaszát, a hrsz.: 25873/1 ingatlan 456 m²-nyi területét a hatályos KSZT szerinti szabályozási vonalnak megfelelően különleges városüzemeltetési terület szennyvízkezelés területeként szükséges rögzíteni. Jakab József utca CSM telek és Bodor utca közötti szakaszán a hatályos SZKT-ban az Z keretövezet határa egy korábbi telekállomány határát követi, itt értelemszerűen korrigálni szükséges a keretövezeti határt a mai telekhatárokhoz. Ez a mai telkek vonatkozásában azt jelenti, hogy a hrsz.: ingatlan 435 m²-nyi keretövezetbe nem sorolt területe Z keretövezetbe, a hrsz.: ingatlan 23 m²-nyi keretövezetbe nem sorolt területe L1 keretövezetbe (már a javasolt keretövezet módosításnak megfelelően), a hrsz.: ingatlan 123 m²-nyi Z keretövezetbe sorolt területe keretövezetbe nem sorolt közterületbe korrigálandó. z Esztergomi út CSM telek melletti szakaszán a hrsz.: ingatlan (CSM telek) m²-nyi területe a jelenlegi telekhatárnak megfelelően különleges városüzemeltetési terület szennyvízkezelés területe, a hrsz.: ingatlan (CSM telek) 122 m²-nyi területe a hatályos KSZT szerinti szabályozási vonalnak megfelelően kt keretövezetbe nem sorolt közterület. Számítás a területfelhasználási egységen belül Vizafogó utca CSM telek melletti szakaszán a hrsz.: ingatlan (CSM telek) 574 m²-nyi területe a hatályos KSZT szerinti szabályozási vonalnak megfelelően KL-KT keretövezet. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

16 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET hrsz SZKT korrekciók a tervezési területen belül területe (m²) jelenlegi besorolása telek javasolt besorolása átsorolt területe 25870/ Z kt / Z kt / KV-SZK kt / kt KV-SZK kt Z kt L Z kt 123 kt KV-SZK (m²) KV-SZK kt 122 KV-SZK KL-KT 574 z SZKT módosítási hatástanulmány területi lehatárolásán kívülre eső, annak keleti szomszédságában, a Jakab József utca és az Esztergomi út közötti részen is szükségesek SZKT korrekciók, mivel a hivatalos SZKT keretövezeti lehatárolásai nincsenek hozzáigazítva az új telekállományhoz, amelyet egyébként már aktuálisan ábrázol az SZKT. Tájékoztatásként ezeket a korrekciós igényeket az 1. számú mellékletben közöljük. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

17 (25903) L2 (25908/1) 25932/ /1 Budapest X. kerület Néfürdõ utca - Vizafogó utca - Esztergomi út - Jakab József utca - Dagály utca SZKT módosítási hatástanulmány Z 25880/ õvárosi Szabályozási Keretterv módosítási javaslata és korrekciója Z LTÉRKÉ ELEME: KT ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM MÛ 23805/2 (25666/2) (25833) KL - KT 25832/6 Z / / / / /1 KL - KT Z Z >> kt 25825/7 L7 Z-K L / / / / /36 Z >> L1 KL - KT Z >> kt ( / /9 Z - KK 25825/ / / / / / / /15 (25867/8) 25838/18 KV - SZK (25714/13) Z - KK KV-SZK >> KL-KT KV-SZK >> kt kt >> KV-SZK SZT kt >> Z kt >> L1 Z >> kt KV-SZK >> kt 25838/ / /8 1 7 kt >> KV-SZK (25928) ) KL - KT L7 M Z - KK Z - KK VK / /2 (27693) 2 BUDEST KÖZGZGTÁS HTÁR KERÜLETHTÁR JELENLEG TÖMBHTÁR JÓVÁHGYOTT SZBÁLYOZÁS VONL KÖTÖTTÁLYÁS ELSZÍN TÖMEGKÖZLEKEDÉS ÉS VSÚT NYOMVONL LULJÁRÓK, ELÜLJÁRÓK GÁZVEZETÉK VÉDÕTÁVOLSÁG VÍZOLYÁSOK, VÍZELÜLETEK TEEZETT JÓVÁHGYNDÓ ELEMEK: KERETSZBÁLYOZÁS ÖVEZETEK: LKÓTERÜLETEK: L1 L2 L2/ L3 L4 L5 L6 L6/ L7 NGYVÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET VÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET KSVÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET KSVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET NTENZÍV KERTVÁROSS LKÓTERÜLET LZ KERTVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET HEGYVDÉK KERTVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET HEGYVDÉK KERTVÁROSS, SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ NGYTELKES LKÓTERÜLET TELESZERÛ LKÓTERÜLET VEGYES TERÜLETEK: VK Z VÁROSKÖZONT TERÜLET NTÉZMÉNYTERÜLET JELENTÕS ZÖLDELÜLETÛ NTÉZMÉNYTERÜLET GZDSÁG TERÜLETEK: M MZ Ü Z >> L1 Z >> L1 RTERÜLET MUNKHELY TERÜLET JELENTÕS ZÖLDELÜLETÛ MUNKHELY TERÜLET ÜDÜLÕTERÜLETEK Tervezési terület határa Módosítási javaslat Korrekció K KV KL Z E MG VT KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉS TERÜLETEK KÖZLEKEDÉS TERÜLETEK ERDÕTERÜLETEK VÍZGZDÁLKODÁS TERÜLETEK Z SZKT-BEN MEGHTÁROZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓDÚ TERÜLETEK E-TG CÉLZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓD (BVKSZ SZERNT KÓD) CÉLZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓDÚ TERÜLETEK KÖZÖTT HTÁONL (EGY KERETÖVEZETEN BELÜL) EJLESZTÉS LL. TRTLÉKTERÜLETEK: 1 2 V NRSTRUKTURÁLS ELTÉTELHEZ KÖTÖTT EJLESZTÉS TERÜLET TÁVLT EJLESZTÉS TRTLÉKTERÜLET VÁROSÜZEMELTETÉS TRTLÉKTERÜLET EGYÉB ELEMEK: KL-KT KL-V +R 80 SZT RSZT SSZT REK... KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ZÖLDTERÜLETEK MEZÕGZDSÁG TERÜLETEK BELTERÜLET HTÁONL TERÜLETBZTOSÍTÁST GÉNYLÔ ÔUTK ÉS EGYÉB SZERKEZET JELENTÔSÉG_ UTK RÁNYDÓ SZBÁLYOZÁS ÉS MNMÁLS SZBÁLYOZÁS SZÉLESSÉGE TERÜLETBZTOSÍTÁST GÉNYLÔ VSÚTEJLESZTÉS RÁNYDÓ TERÜLETE +R RKOLÓ MNMÁLS KCTÁS ÔVÁROS VÉDELEMRE JVSOLT TERMÉSZET TERÜLET ÁÍZVÉDELM MÛ KEMELT SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ ÖSSZVÁROS ÉRDEKÛ TERÜLET REHBLTÁCÓS SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ TERÜLET SECÁLS SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ TERÜLET EGYÉB SZÖVEGES SZBÁLYOZÁS ELEM SZBÁLYOZÁS KERETTE BVKSZ-SZEL EGYÜTT LKLMZNDÓ! tervrajz megnevezése Készült az állami alapadatok felhasználásával tervezési fázis vezető tervező tervező tervező Liszkay Krisztina Vásárhelyi Kinga Sípos Zsuzsa tervezői névjegyzék száma tervező TT/1É /11 tervezői névjegyzék száma TT/É Szczuka Levente rajzszám lépték dátum szerkesztő M=1:4.000 õvárosi Szabályozási Keretterv módosítási javaslata és korrekciója É Krébesz ndrás

18 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET 5. KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁS JVSLT HTÁS 5.1. városrendezési hatások Városszerkezeti, területfelhasználási hatások a TSZT-ben rögzített szerkezeti elhatározásokhoz való illeszkedés ővárosi városszerkezeti hatások tervezési terület egy részének lakóterületi Átsorolással érintett terület: Z >>> L1 keretövezeti átsorolása a főváros városszerkezeti szempontból meghatározó meglévő és tervezett elemeit nem érinti, inkább azok megléte illetve kialakulása van/lesz hatással a tervezési területre, azok indukálják az átalakulást. főváros gyűrűs-sugaras rendszerében kiemelt szerepe van a Róbert Károly körútnak és a Váci útnak, azonban a tervezési terület közvetlenül nem határos velük, azok háttérterületén helyezkedik el. SZKT - kivonat keretövezeti átsorolás nincs hatással rájuk, inkább ellenkezőleg, a két meghatározó elem és a metszéspontjukban elhelyezkedő városközponti terület közelsége az, ami változásokat gerjeszt a tervezési területen is, és életre hívja a hiányzó városi szövet, az utcaképek és térfalak kialakulásának igényét. Összvárosi szempontból fontos, új városszerkezeti elemet fog jelenteni a pesti rakpart északi meghosszabbítása a Vizafogó utcáig, melyre a keretövezet átsorolási javaslat nincs hatással. tt is ellenkezőleg, az új elem kiépülése a tervezési területet közvetlenül határoló utcahálózat forgalmi viszonyait fogja megváltoztatni. (Népfürdő utca gyűjtőúti szerepe, Esztergomi út kiépülése és gyűjtőúti szerepe.) TSZT-ben rögzített városszerkezeti elhatározások főváros településszerkezeti terve a területet városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket is tartalmazó területi egységként és belterületi funkcióváltó területként rögzíti. TSZT fenti lehatárolásaiban is kifejezésre jut mind a funkcionális, mind a városszerkezeti, városképi átalakulás igénye. Ennek érdekében, azaz a városi szövet, az utcahálózatot kísérő városias térfalak, utcaképek kialakulása, és a vegyesebb funkciók érdekében kívánatos az Z keretövezetből az L1 keretövezetbe való átsorolás, a TSZT céljainak és a unkcionális szerkezeti, illetve Területfelhasználási tervlapjainak megfelelően. keretövezet módosítással a területen könnyebben tudnak bekövetkezni a TSZT szerinti kívánt változások: 1. TSZT unkcionális szerkezeti tervlapja a tervezési területet városszerkezeti jelentőségű átalakuló területeket is tartalmazó területi egység részeként jelöli, melynek a keretövezet módosítás megfelel, hiszen a tervezési terület egy részén kedvező irányú funkcióváltás várható, ahol lakóterületi övezet lesz kijelölve, melyben a lakó funkció, mint a legdominánsabb települési forma - nagyobb arányával lehet majd számolni. 2. TSZT unkcionális szerkezeti tervlapja a tervezési terület egy részét belterületi funkcióváltó területként jelöli, ahol az OTÉK-ban meghatározott szintterületsűrűségtől eltérni nem lehet. z OTÉK-ban meghatározott szintterületisűrűség a Lakóterület, Nagyvárosias, zártsorú lakóterületen (Ln-Z) 3,0, melynek a területfelhasználási egység területére vetítve kell teljesülnie. Esetünkben ez a feltétel biztosított. (Lásd az előző fejezetben.) 3. TSZT Területfelhasználási tervlapja szerinti Ln-Z Nagyvárosias zártsorú lakóterület területfelhasználásnak az L1 keretövezeti besorolás jobban megfelel, mint a jelenlegi Z jelentős zöldfelületű intézményterület keretövezet. Kerületi városszerkezeti hatások X. kerületi városszerkezeti elemek vonatkozásában egyértelműen kijelenthető, hogy a keretövezeti átsorolás előremutató, pozitív hatásokkal jár. X. kerület gyalogos struktúrájának egyik városszerkezetileg is kiemelt tervezett eleme a Dagály sétány, mely a tervezési területen halad át. Kívánt városszerkezeti és városképi megjelenését a sétánytól délre eső terület keretövezeti átsorolása nagymértékben elősegíti. z átalakulásban lévő szomszédos kerületi mikrostruktúrákhoz (pl.: lakóterületi fejlesztések a Jakab József utca és az Esztergomi út között, Dagály Strand fejlesztése) való illeszkedést is elősegíti a keretövezeti átsorolás Városképi, beépítettségi és funkcionális hatások tervezési terület egy részének lakóterületi keretövezeti átsorolása együtt jár az adott területen a beépítési mérték növekedésével (35 >>60%) és a zöldfelületi mérték csökkenésével (50>>25%), ugyanakkor a szintterületi mutató nem emelkedik számottevően (2,4>>2,5). Ezekkel a többletlehetőségekkel a keretövezeti átsorolás pozitív városképi és funkcionális hatásokat indukál: funkcionális sokszínűség könnyebben biztosítható, hiszen a jelenlegi Z keretövezet beépítési paraméterei (1,0 m2/m2 szintterületi mutató) szinte ellehetetlenítik a lakófunkció megjelenését a területen. Miközben a lakó keretövezet a TSZT-nek is jobban megfelel. lakófunkció megjelenése a déli és keleti szomszédsághoz való funkcionális kapcsolódás lehetőségét teremti meg. keretövezeti átsorolás teszi lehetővé, hogy városképileg meghatározóbb beépítés, illetve utcakép jöhessen létre elsősorban a Népfürdő utca és a Bodor utca sarokpozíciójában. Ugyancsak a keretövezeti átsorolásnak köszönhetően válik lehetségessé, hogy a Dagály sétányt kísérő térfalak alakulhassanak ki. keretövezeti átsorolással (és természetesen további övezeti, illetve kiegészítő előírásokkal) a területen a sportfunkció minőségi átalakulása fedett sportlétesítmények telepítése is elérhető. Természetesen a rendezett fejlesztési lehetőségek megteremtésének részletes feltételeit és szabályrendszerét a KSZT rögzíti Közlekedési hatások keretövezeti átsorolásnak közvetlen közúthálózati és tömegközlekedési hatása nincsen. korábban ismertetett távlati fővárosi szintű közlekedésfejlesztési tervekre a pesti rakpart északi meghosszabbítása, Esztergomi út kiépülése nincs hatással a tervezési terület egy részének Lakóterületi keretövezetbe való átsorolása. KSZT a tervezési terület jelenleg beépítetlen területén új beépítést javasol, ennek a területnek egy része érintett a keretövezeti átsorolással. tt a megemelt paraméterek X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

19 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET következményeként a jelenleg megengedettnél több szintterülettel kell számolni (melynek csak egy része adódik a keretövezet átsorolásból), mely a személygépjármű, illetve gyalogos forgalom növekedésével is jár. KSZT javaslatai alapján kijelenthető, hogy a tömb személygépjármű megközelítése és a telkeken belüli mélygarázsokban biztosított parkolás illetve a tömegközlekedéssel történő megközelítés a jelenlegi közúti és tömegközlekedési adottságok mellett megoldható. tervvel összefüggésben egy közúthálózati elem fejlesztése javasolt, a Bodor utca kikötése a Népfürdő utcára, ezen kívül a keretövezeti átsorolás és az abból fakadó átalakulás nem igényel közlekedési hálózat fejlesztést Közmű hatások keretövezeti átsorolásnak közvetlen közműhálózati hatása nincsen. KSZT a tervezési terület jelenleg beépítetlen területén új beépítést javasol, ennek a területnek egy része érintett a keretövezeti átsorolással. tt a megemelt paraméterek következményeként a jelenleg megengedettnél több szintterülettel kell számolni, mely a közműigények növekedésével is jár. z új beépítés igényeit (melynek csak egy része adódik a keretövezet átsorolásból) a KSZT javaslatai munkarészei részletesen tartalmazzák, azok kiszolgálása kisebb közműfejlesztésekkel biztosítható. tervezési terület beépítésének nem feltétele az Esztergomi úti főgyűjtő csatorna kiépítése. tervezési terület jelenleg teljesen közművesített, maga a Lakó keretövezetbe való átsorolás nem kíván közműfejlesztést vagy kiépítést Összefoglalva X. kerület a Dagály utca Népfürdő utca tervezett Dagály sétány Jakab József utca által határolt területének keretövezet átsorolása (Z>>>L1) a fővárosi szempontból kiemelt meglévő vagy tervezett városszerkezeti elemeket nem befolyásolja. nkább azok megléte, illetve jövőben várható megvalósulása indukálja magát a keretövezet átsorolását. TSZT által rögzített városszerkezeti elhatározásokkal különösen a belterületi funkcióváltó és a városszerkezeti átalakuló területekkel összhangban van a módosítás. kerületi és a mikrostruktúrák összefüggésében a keretövezet átsorolással lehetőség nyílik arra, hogy a városközpont (Váci út Róbert Károly krt. csomópontja) nagyobb sugarú vonzásában a jelenleg egybefüggő, strukturálatlan területen kialakuljon a városi szövet, az utcahálózat, és az utcákat kísérő városi térfalak. Így a szomszédos már átalakult, vagy átalakulóban lévő mikrostruktúrákhoz való városképi és funkcionális illeszkedés elől elgördülnek az akadályok, egyben lehetővé válik a mikrokörnyezetet meghatározó közérdekű gyalogos tengely, a Dagály sétány megvalósulása is. keretövezet átsorolás és az abból fakadó átalakulás nem igényel infrastruktúra (közlekedés, közmű) hálózati bővítéseket, és nem okoz környezeti konfliktust Környezetvédelmi hatások keretövezeti átsorolás és az abból fakadó többlet beépítési potenciál által gerjesztett többlet környezeti terhelések nem jelentenek meghatározó növekedést az átsorolás előtti helyzethez képest. Új környezeti konfliktusokkal nem kell számolni. Jelenleg a területen a közlekedési forgalomból származó zajterhelés lépi túl a határértéket a Népfürdő utcán, mellyel tartósan számolni kell még akkor is, ha már kiépül a pesti rakpart északi meghosszabbítása a fővárosi elképzeléseknek megfelelően. Ennek mind a keretövezet átsorolással érintett, mind a nem érintett területre telepíthető funkciók vonatkozásában lesz hatása, mely azonban már a KSZT szintjén igényel intézkedéseket. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

20 (25903) L2 (25908/1) 25932/ /1 Budapest X. kerület Néfürdõ utca - Vizafogó utca - Esztergomi út - Jakab József utca - Dagály utca SZKT módosítási hatástanulmány Z 25880/ Javasolt õvárosi Szabályozási Keretterv Z LTÉRKÉ ELEME: Z - KK 25881/2 Z - KK (25928) ) Z - KK Z - KK BUDEST KÖZGZGTÁS HTÁR KERÜLETHTÁR JELENLEG TÖMBHTÁR JÓVÁHGYOTT SZBÁLYOZÁS VONL K KV KL Z KÜLÖNLEGES TERÜLETEK KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉS TERÜLETEK KÖZLEKEDÉS TERÜLETEK ZÖLDTERÜLETEK KÖTÖTTÁLYÁS ELSZÍN TÖMEGKÖZLEKEDÉS ÉS VSÚT NYOMVONL LULJÁRÓK, ELÜLJÁRÓK GÁZVEZETÉK VÉDÕTÁVOLSÁG E MG VT ERDÕTERÜLETEK MEZÕGZDSÁG TERÜLETEK VÍZGZDÁLKODÁS TERÜLETEK KT ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM MÛ 23805/2 (25666/2) (25833) KL - KT 25832/6 Z / / / / /1 KL - KT Z 25825/7 L7 Z-K L / / / / /36 KL - KT ( / / / / / / / / /15 (25867/8) 25838/18 KV - SZK SZT L1 (25714/13) 25838/ / / KL - KT L7 M VK / /2 (27693) 2 VÍZOLYÁSOK, VÍZELÜLETEK TEEZETT JÓVÁHGYNDÓ ELEMEK: KERETSZBÁLYOZÁS ÖVEZETEK: LKÓTERÜLETEK: L1 L2 L2/ L3 L4 L5 L6 L6/ L7 NGYVÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET VÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET KSVÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET KSVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET NTENZÍV KERTVÁROSS LKÓTERÜLET LZ KERTVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET HEGYVDÉK KERTVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET HEGYVDÉK KERTVÁROSS, SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ NGYTELKES LKÓTERÜLET TELESZERÛ LKÓTERÜLET VEGYES TERÜLETEK: VK Z VÁROSKÖZONT TERÜLET NTÉZMÉNYTERÜLET JELENTÕS ZÖLDELÜLETÛ NTÉZMÉNYTERÜLET GZDSÁG TERÜLETEK: M MZ Ü RTERÜLET MUNKHELY TERÜLET JELENTÕS ZÖLDELÜLETÛ MUNKHELY TERÜLET ÜDÜLÕTERÜLETEK Tervezési terület határa Z SZKT-BEN MEGHTÁROZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓDÚ TERÜLETEK E-TG CÉLZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓD (BVKSZ SZERNT KÓD) CÉLZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓDÚ TERÜLETEK KÖZÖTT HTÁONL (EGY KERETÖVEZETEN BELÜL) EJLESZTÉS LL. TRTLÉKTERÜLETEK: 1 2 V NRSTRUKTURÁLS ELTÉTELHEZ KÖTÖTT EJLESZTÉS TERÜLET TÁVLT EJLESZTÉS TRTLÉKTERÜLET VÁROSÜZEMELTETÉS TRTLÉKTERÜLET EGYÉB ELEMEK: KL-KT KL-V +R 80 SZT RSZT SSZT REK... BELTERÜLET HTÁONL TERÜLETBZTOSÍTÁST GÉNYLÔ ÔUTK ÉS EGYÉB SZERKEZET JELENTÔSÉG_ UTK RÁNYDÓ SZBÁLYOZÁS ÉS MNMÁLS SZBÁLYOZÁS SZÉLESSÉGE TERÜLETBZTOSÍTÁST GÉNYLÔ VSÚTEJLESZTÉS RÁNYDÓ TERÜLETE +R RKOLÓ MNMÁLS KCTÁS ÔVÁROS VÉDELEMRE JVSOLT TERMÉSZET TERÜLET ÁÍZVÉDELM MÛ KEMELT SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ ÖSSZVÁROS ÉRDEKÛ TERÜLET REHBLTÁCÓS SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ TERÜLET SECÁLS SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ TERÜLET EGYÉB SZÖVEGES SZBÁLYOZÁS ELEM SZBÁLYOZÁS KERETTE BVKSZ-SZEL EGYÜTT LKLMZNDÓ! tervrajz megnevezése Készült az állami alapadatok felhasználásával tervezési fázis vezető tervező tervező tervező Liszkay Krisztina Vásárhelyi Kinga Sípos Zsuzsa tervezői névjegyzék száma tervező TT/1É /11 tervezői névjegyzék száma TT/É Szczuka Levente rajzszám lépték Javasolt õvárosi Szabályozási Keretterv dátum szerkesztő M=1: É Krébesz ndrás

21 Budapesti 2. számú Körzeti öldhivatal Budapest, X. Váci út f.: 1103 Térképmásolat Budapesti 2. számú Körzeti öldhivatal Budapest, X. Váci út f.: 1103 Térképmásolat Helyrajzi szám: BUDEST X.KER. belterület Megrendelés szám: 9000/305/2010 Méretarány: 1 : 2000 Helyrajzi szám: BUDEST X.KER. belterület Megrendelés szám: 9000/958/2009 Méretarány: 1 : :13: :06:30

22 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET 6. TERTOK X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

23

24

25

26

27

28 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET 1. SZÁMÚ MELLÉKLET Tájékoztató a tervezési területen kívüli az Esztergomi út és a Jakab József utca közötti SZKT korrekciós igényekről Tájékoztatásként közöljük az SZKT módosítási hatástanulmány területi lehatárolásán kívülre eső, annak keleti szomszédságában, a Jakab József utca és az Esztergomi út közötti részen szükséges SZKT korrekciókat. hivatalos SZKT keretövezeti lehatárolásai nincsenek hozzáigazítva az új telekállományhoz, amelyet egyébként már aktuálisan ábrázol az SZKT. Jakab József utca keleti oldalán a hrsz.: 25873/9 ingatlan egésze 107 m²- keretövezet helyett keretövezetbe nem sorolt közterületbe, a hrsz.: ingatlan egésze 553 m²- keretövezet helyett keretövezetbe nem sorolt közterületbe, a hrsz.: ingatlan 131 m²-nyi, hrsz.: /2 ingatlan 13 m²-nyi keretövezetbe nem sorolt területe keretövezetbe korrigálandó. z Esztergomi út nyugati oldalán a következő ingatlanokat érintve: hrsz.: ; ; ; ;, összesen m²-nyi keretövezetbe nem sorolt terület keretövezetbe kell, hogy kerüljön. Bodor utca Jakab József utca és az Esztergomi út közötti szakasza a hrsz.: /51 ingatlan egésze m²- keretövezet helyett keretövezetbe nem sorolt közterület kell, hogy legyen. z SZKT tervezési területen kívüli az Esztergomi út és a Jakab József utca között korrekciós igénye telek hrsz jelenlegi javasolt átsorolt területe területe (m²) besorolása besorolása (m²) 25873/9 107 kt kt kt kt kt kt kt kt kt kt X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

29 (25903) Z 25880/2 L2 (25908/1) 25932/ /1 Budapest X. kerület Néfürdõ utca - Vizafogó utca - Esztergomi út - Jakab József utca - Dagály utca SZKT módosítási hatástanulmány 1. sz. melléklet õvárosi Szabályozási Keretterv tervezési területen kívüli - az Esztergomi út és a Jakab József utca közötti - korrekciós igénye Z LTÉRKÉ ELEME: Z - KK 25881/2 Z - KK (25928) ) Z - KK Z - KK BUDEST KÖZGZGTÁS HTÁR KERÜLETHTÁR JELENLEG TÖMBHTÁR JÓVÁHGYOTT SZBÁLYOZÁS VONL K KV KL Z KÜLÖNLEGES TERÜLETEK KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉS TERÜLETEK KÖZLEKEDÉS TERÜLETEK ZÖLDTERÜLETEK KÖTÖTTÁLYÁS ELSZÍN TÖMEGKÖZLEKEDÉS ÉS VSÚT NYOMVONL LULJÁRÓK, ELÜLJÁRÓK GÁZVEZETÉK VÉDÕTÁVOLSÁG E MG VT ERDÕTERÜLETEK MEZÕGZDSÁG TERÜLETEK VÍZGZDÁLKODÁS TERÜLETEK KT ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM ÁÍZVÉDELM MÛ 23805/2 (25666/2) (25833) KL - KT 25832/6 Z / / / / /1 KL - KT Z 25825/7 L7 Z-K L / / / / /36 KL - KT ( / / / / / / / /3 KV - SZK 25838/15 (25867/8) 25838/18 (25714/13) SZT >> kt kt >> >> kt kt >> >> kt 25838/ / /8 kt >> 1 kt >> kt >> kt >> 7 kt >> KL - KT L7 M VK / /2 (27693) 2 VÍZOLYÁSOK, VÍZELÜLETEK TEEZETT JÓVÁHGYNDÓ ELEMEK: KERETSZBÁLYOZÁS ÖVEZETEK: LKÓTERÜLETEK: L1 L2 L2/ L3 L4 L5 L6 L6/ L7 NGYVÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET VÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET KSVÁROSS, JELLEMZÕEN ZÁRTSORÚ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET KSVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET NTENZÍV KERTVÁROSS LKÓTERÜLET LZ KERTVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET HEGYVDÉK KERTVÁROSS, JELLEMZÕEN SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ LKÓTERÜLET HEGYVDÉK KERTVÁROSS, SZBDONÁLLÓ BEÉÍTÉSÛ NGYTELKES LKÓTERÜLET TELESZERÛ LKÓTERÜLET VEGYES TERÜLETEK: VK Z VÁROSKÖZONT TERÜLET NTÉZMÉNYTERÜLET JELENTÕS ZÖLDELÜLETÛ NTÉZMÉNYTERÜLET GZDSÁG TERÜLETEK: M MZ Ü Z >> L1 RTERÜLET MUNKHELY TERÜLET JELENTÕS ZÖLDELÜLETÛ MUNKHELY TERÜLET ÜDÜLÕTERÜLETEK Korrekciós igény Z SZKT-BEN MEGHTÁROZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓDÚ TERÜLETEK E-TG CÉLZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓD (BVKSZ SZERNT KÓD) CÉLZOTT TERÜLETELHSZNÁLÁS MÓDÚ TERÜLETEK KÖZÖTT HTÁONL (EGY KERETÖVEZETEN BELÜL) EJLESZTÉS LL. TRTLÉKTERÜLETEK: 1 2 V NRSTRUKTURÁLS ELTÉTELHEZ KÖTÖTT EJLESZTÉS TERÜLET TÁVLT EJLESZTÉS TRTLÉKTERÜLET VÁROSÜZEMELTETÉS TRTLÉKTERÜLET EGYÉB ELEMEK: KL-KT KL-V +R 80 SZT RSZT SSZT REK... BELTERÜLET HTÁONL TERÜLETBZTOSÍTÁST GÉNYLÔ ÔUTK ÉS EGYÉB SZERKEZET JELENTÔSÉG_ UTK RÁNYDÓ SZBÁLYOZÁS ÉS MNMÁLS SZBÁLYOZÁS SZÉLESSÉGE TERÜLETBZTOSÍTÁST GÉNYLÔ VSÚTEJLESZTÉS RÁNYDÓ TERÜLETE +R RKOLÓ MNMÁLS KCTÁS ÔVÁROS VÉDELEMRE JVSOLT TERMÉSZET TERÜLET ÁÍZVÉDELM MÛ KEMELT SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ ÖSSZVÁROS ÉRDEKÛ TERÜLET REHBLTÁCÓS SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ TERÜLET SECÁLS SZBÁLYOZÁST GÉNYLÕ TERÜLET EGYÉB SZÖVEGES SZBÁLYOZÁS ELEM SZBÁLYOZÁS KERETTE BVKSZ-SZEL EGYÜTT LKLMZNDÓ! tervező Vásárhelyi Kinga Sípos Zsuzsa tervező TT/1É /11 tervezői névjegyzék száma TT/É Szczuka Levente rajzszám lépték M=1:4.000 tervrajz megnevezése 1. sz. melléklet õvárosi Szabályozási Keretterv tervezési területen kívüli - az Esztergomi út és a Jakab József utca közötti - korrekciós igénye Készült az állami alapadatok felhasználásával tervezési fázis vezető tervező tervező Liszkay Krisztina tervezői névjegyzék száma dátum szerkesztő É Krébesz ndrás

30 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET 2. SZÁMÚ MELLÉKLET KSZT szabályozási céljai /eszközei és környezetalakítási javaslata szabályozási terv céljai és eszközei tervezési terület egy kisebb részének, a Dagály utca Népfürdő utca tervezett Dagály sétány Jakab József utca által határolt részének Z Jelentős zöldfelületű intézményterület keretövezetből L1 Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterületi keretövezetbe való átsorolása. Z keretövezet >>> L1 keretövezet z ennek megfelelő új építési övezet az L1-X-Z zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű nagyvárosias lakóterület, mely a Bodor utca mentén, és a Bodor - Népfürdő utca sarkán városképileg meghatározóbb beépítést tesz lehetővé, illeszkedve a TSZT elhatározásához, mely a területet Ln-Z nagyvárosias zártsorú lakóterület területfelhasználásban rögzíti. L1-X-Z építési övezet javasolt paraméterei z épület z építési telek megengedett megengedett övezet legkisebb legkisebgyobb Legna- jele legnagyobb legkisebb kialakítható terepszint szintterületleti Zöldfelü- szélessége mértéke beépítési gassága Beépítési alatti Építményma- területe mutatója mértéke mértéke m² m % m²/ m² % % m 60 2,5 L1-X-Z , * 3,0* * amennyiben KSZT lehetővé teszi Vezértervi sétány helybiztosítása 12,0 méteres szélességben a Jakab József utca és a Népfürdő utca között közhasználat céljára kijelölt területként, településrendezési szerződésben rögzítve. sportfunkció tartós biztosítása és a tömbbelsőbe való pozícionálása területi lehatárolások kijelölésével és azokon belül a sport funkció kötelező arányának meghatározásával. SZBÁLYOZÁS CÉLJ ÉS ESZKÖZE CÉL SZBÁLYOZÁS ESZKÖZÖK ÉS LEHETŐSÉGEK szabályozás elsődleges célja, hogy a tervezési terület alulhasznosított középső részén az átalakulás és a fejlesztés részletes feltételeit és garanciáit biztosítsa. Vezértervben rögzített gyalogos sétány átvezetése a z Esztergomi út és a Jakab József utca között már kiépült sétány a tervezési terület középső részén, mindkét telket érintve vezethető át a Népfürdő utcára a Dagály Strandhoz. Ennek megfelelően a hrsz.: és telkek 12,0 méter széles területen sávját közhasználat céljára kijelölt területként rögzíti a szabályozási tervlap. közhasználatba adás részleteit a magántulajdonban lévő ingatlan vonatkozásában településrendezési szerződésben kell rögzíteni. magántulajdonban lévő ingatlant (hrsz.: ) a sétány részére kijelölt 12,0 méteres sáv két részre osztja, ezért javasolt a sétány déli széle mentén a telket megosztani. KSZT kedvezményes szabályozási elemekkel (pl.: beépítési mérték, szintterületi mutató, biztosítandó sportfunkció mértéke) ösztönzi, hogy a gyalogos sétány tömbbelsőn átvezető részéhez közvetlenül kapcsolódva további területrészek kerüljenek közhasználatba. sétány mentén így kialakítható öblösödések és teresedések fürdővárosi hangulat megidézésére is alkalmasak. a Vezértervi gyalogos szabályozási terv szerint a közhasználat céljára kijelölt területet úgy kell tekinteni, sétány menti térfalak mintha közterület lenne, az erre néző homlokzatok ekként alakítandók ki. VÁROSKÉ CÉLOK Vezértervi gyalogos szabályozási terv fasor kialakítását írja elő a gyalogos sétány mentén a kötelező sétány menti fasor szabályozási elemek között. z utcák mentén tervezési terület középső része Z-X Jelentős zöldfelületű intézményterület övezeti térfalak, hagyományos besorolásban van, melyben a beépítés mértéke max. 35%, a szintterületi mutató legfeljebb utcakép kialakulása 2,4, a zöldfelületi mérték legalább 50%, melyhez a KVSZ 4. sz. melléklete értelmében 22,0 és méteres maximális építménymagasság tartozik. mutatók és az azokból kirajzolható Népfürdő utca és a konfigurációk nehezítik a szomszédos térfalakhoz való illeszkedést. Népfürdő utca déli szakaszán hagyományos az utcakép, az épületek +3 és +8, a Bodor utca déli oldalán Bodor utca +4 szintesek, valamint a Jakab József utca keleti oldalán +9 szintes térfal jön létre a már sarokpozíciójában részben megépült lakófejlesztés során. városképileg Ezért a szabályozás javasolja a hrsz.: ingatlan gyalogos sétánytól délre eső meghatározó beépítés részének az övezeti átsorolását egy új L1-X-Z Zártsorú beépítésű nagyvárosias lakóterület építési övezetbe, melyben a max. beépítési mérték 60%, a szintterületi mutató legfeljebb 2,5, a zöldfelületi mérték legalább 25%. z új építési övezet KVSZ-be illesztéséről a szabályozásban gondoskodni kell, csakúgy, mint az SZKT előzetes módosításáról. z új övezet beépítési paraméterei lehetővé teszik, hogy kívánatos térfalak alakuljanak ki az utcák mentén, egyben funkcionális kapcsolódást biztosít a keleti és déli szomszédos lakóterületekkel. tömb belseje és a gyalogos sétány felé ugyanakkor a szabályozás további előírásokkal ezen a területrészen is rögzíti a sportfunkció kialakításának kötelezettségét meghatározott arányban. tervezési terület középső részén, mind a megmaradó Z-X, mind az új L1-X-Z övezetben az építési helyek az utcák mentén kerültek kijelölésre, mely szintén a hagyományos utcaképek létrejöttét segíti. Népfürdő és a Bodor utcák menti építési helyek előkert nélküliek. Népfürdő utcában a légtérarány és a Dagály Strand laza beépítése ezt lehetővé teszik. Bodor utcában az +3 szintes épülettel szemben homlokzatmagassági megkötést ír elő a szabályozás, a középső +4 szintes épülettel szemben épületköz kialakítását írja elő, mely egyben egy észak-dél irányú átjárással a gyalogos tengelyt fűzheti össze a déli lakóterületekkel. Jakab József utca szabályozási szélessége 13,5 méter, a keleti oldalán tervezett, illetve részben már megépült lakóépületek homlokzati síkja már adott, ezért az utca nyugati oldalán, a tervezési területen az építési helyek széle a szemközti homlokzatsíktól számított 25,0 méterre lett meghatározva, mely megegyezik a hatályos KSZT előírásával. Így az utca légtérarányai megfelelőek lesznek, és nem változnak a keleti oldal X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

31 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET szabályozását tekintve. 1. szabályozási terv környezetalakítási javaslata Népfürdő utcai hosszú szabályozás kiegészítő rendelkezésiben célszerű rögzíteni, hogy a Népfürdő utca Szabályozási Terv alátámasztásaként készült el a környezetalakítás mélységéig kidolgozott térfal tagolása Átkötési lehetőség a Dagály fürdőhöz Közterületi fasorok unkcionális sokszínűség biztosítása mentén az 1. emelet fölött, az azonos síkon elhelyezkedő homlokzatszakaszok hossza nem haladhatja meg a 60,0 métert, az azok közötti síkváltás nem lehet kisebb 3,0 méternél. szabályozási tervlap rögzít egy 80,0 méteres utcaszakaszt, melyen belül biztosítható egy legfeljebb méter széles átkötés a strand területéhez, természetesen a Népfürdő utca űrszelvényének megtartásával. Ez a közvetlen strandkapcsolat további komfortot jelenthet szálloda kialakítása esetén. közterületi fasorok a hagyományos utcaképhez tartoznak, ezért a szabályozási terv a Bodor utcában, a Népfürdő utcában és az Esztergomi úton is kialakítandó fasort rögzít a kötelező szabályozási elemek között. minél nagyobb funkcionális sokszínűség a fejlesztő piaci igényekhez való alkalmazkodását segítheti, mely a beruházás(ok) megtérülésének is záloga. Mindez azonban egybecseng azzal a közösségi igénnyel is, hogy a meglévő, illetve ide költöző lakó-, és egyéb használó népesség a nap minden szakában élettel töltse meg a területet. beépítési javaslat a következő szempontok figyelembevételével: tervezési területre jelenleg hatályos KSZT-ből a szabályozási koncepcióba átvett egyes lényeges elemeket (pl.: határoló utak távlati kialakítása) és a szomszédos KSZT-k fontosabb elemeit figyelembe vettük. tervezési terület új beépítéssel érintett középső területrészén a hrsz.: 2582/2 telek megosztását javasoljuk a gyalogos sétány déli határvonala mentén. fentiek szerint a gyalogos sétánytól északra kialakuló két, és délre kialakuló 1 telek az övezeti előírások szerint még további telkekre osztható, de a környezetalakításban ezzel nem számoltunk. funkcionális sokszínűségre törekedtünk, így a környezetalakítás a következőket javasolja: o a Népfürdő utca menti telken szálloda funkciót kereskedelemmel, szolgáltatással, Sportfunkció megtartása a tervezési terület északi és középső részén és Sportpályák mellett / helyett szabadidős, rekreációs sportolási lehetőségek biztosítása, részben fedett kialakítással sportfunkció megtartásának érdekében a szabályozási tervlap a tervezési terület északi és középső részén 3 típusú lehatárolást jelöl ki, melyeken meghatározott arányban sportfunkció alakítandó ki: z jelű lehatároláson belül a közhasználatú gyalogos sétánytól o délre a lehatárolás telekre eső területének legalább 30%-án nem idényjellegű, vegyes funkciójú épületen belül telepítendő; o északra a lehatárolás telekre eső területének legalább 20%-án szabadtéri vagy nem idény jellegű, a B jelű lehatároláson belül: a lehatárolás telekre eső területének legalább 35%-án szabadtéri; a C jelű lehatároláson belül: a lehatárolás telekre eső területének legalább 85%-án szabadtéri irodával (bürotel jelleggel) kiegészülve, o a Bodor utca menti telken iroda- és lakó funkciót, kereskedelemmel, vendéglátással, sportszállóval és sporttal kiegészülve, o a Jakab József utcai telken önkormányzati sportkomplexumot. szabályozási koncepcióban lefektetett alapvetéseket (gyalogos sétány átvezetése, sétányhoz kapcsolódó további közhasználatú területek kialakítása, sportfunkció megőrzése, fedett sportfunkciók telepítése, utcák mentén hagyományos térfalak kialakítása stb.) betartjuk. Környezetalakítási javaslat leírása UNKCONÁLS CÉLOK ihenő és rekreációs zöldfelületek minél nagyobb arányú biztosítása sportfunkció biztosítandó. fentieknek megfelelő mértékben kialakításra kerülő sportcélú területek és épületek közhasználatát Településrendezési Szerződés rögzíti. fenti előírások a foltok telekre eső területére számítandók. KVSZ az Z-X építési övezet előírásai között rögzíti a 69. (4) bekezdésben, hogy amennyiben az építési övezet területén a KVSZ hatálybalépése előtt sportpálya volt, a sportfunkciót - szabad pályaként vagy építményben a terület legalább 30%-án továbbra is biztosítani kell z eredeti előírás célja az volt, hogy a közösségi funkciót - a sportot - az átalakulás során és után is biztosítsa. Mivel a jelenlegi tervezési területen egy másik közösségi funkció a gyalogos sétány biztosítása is kötelező, ezért méltányos a KVSZ fenti paragrafusának kiegészítése, mely szerint, ha a telek területének legalább 10%-a közhasználat céljára átadásra kerül, a sportfunkció arányát a KSZT kell, hogy meghatározza. KSZT kiegészítő rendelkezései rögzítik, hogy az CSM telkén, a szivattyútelep igényelte védőtávolságon () belül, a szabad sportpályák kiszolgáló épülete (öltöző, szertár stb.) megvalósítható legyen az erre a célra kijelölt építési helyen belül, természetesen az egész telekre vonatkozó beépítési paraméterek megtartása mellett. tervezési terület középső, átalakulás előtt álló része Z-X építési övezetbe van sorolva, ahol a legkisebb kötelező zöldfelületi mérték 50%. Ebből az arányból következik, hogy a szabadtéri sport és rekreációs funkciók elsősorban zöldfelületeken, vagy legalább részben a zöldfelületbe beszámítható felületeken biztosíthatók. z előírások együtteseként tagoltan telepített épületkubusok védőgyűrűjében egy összefüggő zöld és rekreációs területet alakul ki, melyet a tömbbelsőben a közhasználatú gyalogos sétány tár fel. határoló utcák mentén javasolt térfalak előkert kialakítás légtérarány tervezett beépítés figyelembe veszi a szomszédság meglévő beépítést, illetve ismert jövőbeli fejlesztéseit és azokhoz alkalmazkodó városi térfalakat javasol. Népfürdő utca keleti oldala mentén (a tervezési területtől délre) a meglévő lakóépületek +3 és +8 szintesek, az új beépítés a gyalogos sétány átvezetésével megszakított és szintes épülettel való beépítést javasol, azzal a feltétellel, hogy a Népfürdő utca mentén az azonos síkon elhelyezkedő homlokzatszakaszok hossza minimum 60 m-enként megbontandó. z épületek telekhatárvonalon elhelyezhetőek előkert nélkül, hiszen ezt a Népfürdő utca szabályozási szélessége lehetővé teszi, ugyanakkor a gyalogosok terének optikai és fizikális bővítése miatt a Népfürdő utcában a telekhatár mentén lévő 3m szélességű sávba benyúló épületrészeket a földszinten árkádosan kell kialakítani. Bodor utca déli oldalán a meglévő épületek szintesek. javasolt beépítés lehetővé teszi, hogy a meglévő beépítés figyelembevételével kedvező térfal alakulhasson ki, épületközzel megszakított zártsorú beépítéssel, differenciált homlokzatmagasságokkal, +5 - szintes sépületekkel előkert nélkül. Jakab József utca keleti oldalán +9 szintes beépítés jön (jött) létre térfala ritmusosan megszakított épületközökkel és a már kiépült sétánnyal. Tervezési területünk mentén a Jakab József utca szabályozási szélessége 13,50 m, ezért a megfelelő légtérarány biztosítása érdekében ~12m-es előkert méretet javasol a terv, a sétánytól délre telken belüli kötelezően telepítendő fasorok gazdagítják a zöldfelületeket, a Jakab József utca menti előkertben, a szivattyútelep felőli telekhatáron, a Népfürdő utca, az Esztergomi út és a Bodor utca mentén, valamint a korábban már említett vezértervi sétány mentén. szintes beépítést, attól északra pedig egy sportközpontot +2 szintes épületekkel. tervezési terület déli részén, a Dagály utca és Bodor utca közötti szakaszon beállt lakóterület található +2, +3, +4 szintes épületekkel. Dagály utca mentén a X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43

32 BUDEST X. KERÜLET BUDEST X. KERÜLET földszinten kereskedelemmel, valamint az utcában helyezkedik el az ngyalföldi fjúsági Ház. terv biztosítja a jelenlegi funkciók működését, lehetővé téve a bővítést is, és esetleges mélygarázsok építését. környezetalakítási javaslat azonban nem számol változással. tervezési terület északi részén, a Népfürdő utca Vizafogó utca - Esztergomi út és a fejlesztési terület által határolva a ővárosi Csatornázási Művek szivattyútelepének területe helyezkedik el földszintes épületekkel. Telkén rendeltetésének megfelelő tevékenység folyik, kiegészülve sportpályákkal és az azokat kiszolgáló szertár- és öltöző épületekkel. terv biztosítja a jelenlegi funkciók működését, lehetővé téve az esetlegesen szükségessé váló bővítést is. környezetalakítási javaslat azonban csak a zöldfelületek kismértékű növelését, fapótlásokat javasol. fent említett két terület zöldfelülettel jól ellátott, az CSM területe igényesen parkosított. tervezési terület középső részére javasolt épületek funkciói tervezési terület középső, jelenleg beépítetlen részét Javasolt telekosztás - mely két telekből áll - a vezértervi sétány átmetszi. Tervi javaslatunkban szerepel, hogy a sétány déli határvonala egyben legyen egy új telekhatár és ezen a kialakuló új telken a déli lakóterületekhez hasonlóan lakóövezetet javasolunk. z így létrejött három telek beépítése, elhelyezkedésükből és helyzetükből kifolyólag más-más funkciókat fogad. Ezzel megteremtődik a terv alapvető célkitűzése a terület funkcionális sokszínűségének biztosítása a sportfunkció megtartása és átstrukturálása mellett. z 1. telek, a hrsz.: sz. ingatlan a Jakab József utca mentén helyezkedik el, szemben az utca keleti oldalán már részben megépült és építés alatt álló lakóépületeivel. Ezen a telken egy sportközpontot javasolunk kialakítani, melyben egy multifunkcionális sportcsarnok és a hozzá kapcsolódó kiszolgáló és egyéb sport funkciók (büfé, kávézó, sportbolt, fittness terem stb.) kaptak helyet. z épületek a telek sétány felőli oldalára pozícionáltak, az CSM telke felől zöldfelület és szabadtéri teniszpályák kialakítását javasoljuk. szabályozási javaslat ugyanakkor nem zárja ki pl.: iroda, szállodai funkció telepítését sem, lakófunkcióval az igen alacsony szintterületi mutató miatt nem számoltunk. 1.telek (hrsz.:) telekterület (m²) Beépítési javaslat szerint számított mutatók Övezeti paraméter beépített terület (m²) beépítési mérték 17,9% 35% zöldfelület (m²) zöldfelület mértéke 50,5% 50% bruttó szintterület (m²) szintterületi mutató (m²/m²) 0,33 2,4 2. telek, a HRSZ sz. ingatlan a Népfürdő utca mentén helyezkedik el a Dagály Stranddal szemközti oldalon. tervezett épület dominánsan szállodai funkciót foglal magába, de irodák is helyet kaphatnak bürotel jelleggel. z épületkomplexum földszintjén kereskedelmi vendéglátási és sport területek helyezkednek el. Telkén szabadidős sport, sport és rekreációs zöldfelületek kerülnek kialakításra. 2.telek (hrsz.: visszamaradó telek) telekterület (m²) Beépítési javaslat szerint számított mutatók Övezeti paraméter beépített terület (m²) beépítési mérték 31,4% 35% zöldfelület (m²) zöldfelület mértéke 52,2 % 50% bruttó szintterület (m²) szintterületi mutató (m²/m²) 2,07 2,4 3. telek, a jelen terv alapján kialakítandó ingatlan a Bodor utca és vezértervi sétány között terül el, a Bodor utca déli oldalával szemközt, mely lakóterület. tömb Népfürdő utcához csatlakozó részén irodaházat, majd egy sport- és rendezvény csarnokot javasol a terv. Jakab József utca felé haladva lakóépület és egy kisebb sportszálló alakulhatna ki fedett sport funkciókkal. z épületek földszintjén a vezértervi sétányra fűződően vendéglátó funkciók, éttermek, kávézó és szolgáltatás, a Bodor utcai oldalán az épületek földszintjén kereskedelem és az épületek publikus terei kapnak helyet. beépítési terv él a szabályozás adta plusz lehetőségekkel. 3.telek telek (kialakítandó telek) telekterület (m²) Beépítési javaslat szerint számított mutatók Övezeti paraméter beépített terület (m²) beépítési mérték 57,0% 60% zöldfelület (m²) zöldfelület mértéke 31,2% 20% bruttó szintterület (m²) szintterületi mutató (m²/m²) 2,65 2,5 3,0* * KSZT-ben meghatározott arányú sportfunkció biztosítása esetén három telek esetében a parkoló férőhelyek számításánál, az egyes funkciók esetében az OTÉK-ban rögzített normatívákat tartottuk be. Mivel a férőhelyek csökkentésére a kerület parkolási rendelete értelmében nincs lehetőség, így az OTÉK szerint kalkulált férőhelyekhez számítottuk a mélygarázsok szükséges területeit: SZÜKSÉGES RKOLÓÉRŐHELYEK ÉS GRÁZSTERÜLETEK KMUTTÁS HRSZ szükséges parkoló férőhely biztosítandó bruttó összesen db garázsterület m² visszamaradó telek kialakítandó telek összesen m² tömbbelső tömbbelsőben a vezértervi sétányra fűződően pihenő és rekreációs zöldfelületek létrehozását, az CSM telekén a szabadidős sportterületek megőrzését javasolja tervünk. Megítélésünk szerint az CSM területén, annak védő övezetében ma is működő szabvány méretű labdarúgó pálya és sportpálya korszerű kiszolgáló létesítményekkel biztosítani képes azt, hogy a területen sokrétű sportolási centrum alakulhasson ki, szabadidős, rekreációs sportolási lehetőségekkel kiegészülve. Ennek feltételeit a szabályozási terv és a rendelet megteremti. X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43 X_erdert_fszkt_hattan_atszerkesztett_2010_09.doc Utolsó nyomtatás: de. 10:43