I. FEJEZET. A rendelet hatálya 1..

Átírás

1 Tolna Város Önkormányzatának 17/2006. (IX.15.) Ör. rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról Tolna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alkotmány 44/A. (1) bekezdés b) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében - figyelemmel a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16.. (1) bekezdésében, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény 3.. (1) bekezdésében (továbbiakban: Ltv.) kapott felhatalmazásra - az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletének szabályozására a következő rendeletet alkotja: 1 I. FEJEZET A rendelet hatálya 1.. A rendelet hatálya Tolna Város Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra (továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség) terjed ki. A bérbeadói feladatok ellátása 2.. (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletével kapcsolatos feladatokat átruházott hatáskörben a Humán Bizottság 2 látja el. (2) Jelen rendelet hatálya alatt álló lakások és helyiségek kezelését, a bérbeadóra háruló feladatokat a Polgármesteri Hivatal látja el. II. FEJEZET A lakások bérbeadásának általános feltételei 3.. (1) A lakásokat szociális alapon, valamint piaci alapon történő bérbeadás útján lehet hasznosítani, kivételt képeznek a bérlőkijelölési joggal terhelt lakások. A szociális bérlakások címjegyzékét a rendelet 1.sz. melléklete, bérlőkijelölési joggal terhelt lakások címjegyzékét a rendelet 2.sz. melléklete tartalmazza. 1 Módosította Tolna Város Önkormányzata az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 17/2006. (IX.15.) rendelet módosításáról szóló 27/2011. (X.28.) önkormányzati rendeletének 1. -a. Hatályos november 1. napjától. 2 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendeletének 1. -a. Hatályos: március 26. napjától.

2 2 (2) A Humán Bizottság 3 a lakásnak nem lakás céljára történő bérbeadásáról - a város lakosságát, illetőleg a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából - esetenként dönt. (3) A lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadása (továbbiakban: szociális bérlakás) mellett biztosítani kell az Ltv-ben előírt, az önkormányzatokat terhelő elhelyezési, bérbeadási kötelezettségeinek teljesítését. (4) A lakásokat pályázat útján kell hasznosítani, kivéve azokat, amelyeket: a) bérlőkijelölési jog terhel, b) kötelező elhelyezési feladat ellátásához szükségesek. A pályázat kiírásától egyedi esetben el lehet tekinteni, amennyiben rendkívüli méltánylást érdemlő körülmény különös tekintettel a nehéz szociális körülményre, kérelmező családi életében bekövetkezett tragikus eseményre, természeti katasztrófa okán bekövetkező lakásproblémára kérelmező azonnali elhelyezését teszi szükségessé. A Humán Bizottság 4 az eset összes körülményét mérlegelve dönt a lakásbérleti szerződés azonnali megkötéséről. (5) Tolna Város Önkormányzata és intézményei, valamint a városban működő egyéb intézmények megfelelő szakember-ellátottsága, közfeladat ellátása, önkormányzati alapellátás magasabb színvonalú ellátása érdekében felsőfokú végzettségű szakemberek elhelyezésére munkaviszonyuk fennálltáig, de legfeljebb 3 évre, önkormányzati bérlakás biztosítható. A bérbeadásról a Humán Bizottság 5 dönt. Az ilyen módon bérbe adható lakások címjegyzékét a rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza. (6) A lakásokra - a hasznosítás módjától függetlenül csak határozott idejű, legfeljebb 5 éves - bérleti szerződés köthető. Amennyiben a szociális bérlakás bérlője vagyoni, jövedelmi viszonyaiban, lakáshelyzetében a szerződés lejártáig nem következik be változás, a bérleti szerződés - a bérlő kérelmére - 3 évente meghosszabbítandó mindaddig, amíg azt a bérlő és családja jövedelmi, vagyoni helyzete indokolja, feltéve, hogy bérlőnek bérleti- illetve közüzemi díjtartozása nincs. (7) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Ezen rendelkezés a bérleti szerződés kötelező tartalmi eleme. Az önkormányzati bérlakás szociális helyzet alapján történő bérbe adásának feltételei 3 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendeletének 1. -a. Hatályos: március 26. napjától. 4 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendeletének 1. -a. Hatályos: március 26. napjától. 5 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendeletének 1. -a. Hatályos: március 26. napjától.

3 3 4.. (1) A bérbeadó - az Ltv-ben, illetőleg e rendeletben meghatározott lakásgazdálkodási feladatok ellátásához szükséges lakások kivételével - köteles pályázatra meghirdetni az üresen álló, illetőleg megüresedett bérlakásokat. (2) 6 Pályázat benyújtására az a nagykorú állampolgár, bevándorlási engedéllyel rendelkező személy, letelepedési engedéllyel rendelkező személy, a magyar hatóság által menekültként elismert személy, továbbá a munkavállalók Közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó tartózkodási engedéllyel rendelkező személy jogosult, akinek a családjában a vele együtt költöző családtagokat számítva az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 1,5-szeresét, egyedülálló esetén a 2-szeresét (szociálisan rászorult pályázó). (3) Pályázat benyújtására nem jogosult, illetve a pályázaton kizárandó: a) akinek a tulajdonában, haszonélvezetében lévő ingó vagyon értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 120- szorosát, b) 7 c) aki a pályázat benyújtását megelőző 10 éven belül - pénzbeni térítés ellenében - mondott le bérlakásáról, d) aki szociális, jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozóan valótlan adatot közöl azért, hogy jogtalan előnyt szerezzen. (4) A szociálisan rászorult pályázó részére bérbe adható lakás nagysága - a vele jogszerűen együttköltözők számától függően - a következő: a) 1-3 fő esetén 1 szoba b) 2-4 fő esetén 2 szoba c) 3-5 fő esetén 3 szoba d) 4 fő fölött 3 vagy annál több szoba. Az önkormányzati bérlakás piaci alapon történő bérbeadásának feltételei Módosította a Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 18/2007 (VI.1.) önkormányzati rendeletének 1. (1) bekezdése. Hatályos: június 1- től. 7 Hatályon kívül helyezte a Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 18/2007 (VI.1.) önkormányzati rendeletének 2. -a. Hatályos: június 1- től.

4 4 (1) Lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén ezen rendelet szabályait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a 4.. (2) bek. 8 foglaltak nem minősülnek pályázati szempontnak. (2) Pályázat benyújtására nem jogosult, illetve a pályázaton kizárandó: a) aki Tolna városban önkormányzati bérlakás lakásbérleti jogviszonyával rendelkezik, b) akinek - az adott lakás pályázati kiírásának időpontjában - Tolna Város Önkormányzata felé lakbér-hátraléka áll fenn. (3) A pályázat során a pályázónak e rendelet 6.. (2) bekezdésében meghatározott lakbér összegének több hónapra - de legalább 3 hónapra - előre, egy összegben történő megfizetésére kell ajánlatot tennie (óvadék). (4) A bérleti szerződést azzal az ajánlattevővel kell megkötni, aki a pályázati kiírásban a megjelölthöz képest a legtöbb hónapra előre, egy összegben történő lakbér megfizetését vállalja. Az óvadék összege a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó részére történő átadás után visszajár, amelyet az átvételtől számított 15 napon belül kell kifizetni a jogosultnak. Bérbeadó a lakásbérleti szerződésből eredő bérlői kötelezettségek nem teljesítése vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén követelését az óvadékösszegből kielégítheti. (5) A bérletet külön pályázat nélkül nyeri el az a pályázó, aki nagyobb bérlakása visszaadása mellett kisebb, vagy az általa béreltnél alacsonyabb komfortfokozatú lakás bérletére nyújtott be pályázatot és emellett szociálisan rászorult. (3) A bérlő személyéről a Polgármester dönt. A lakbér mértéke (1) A Képviselő-testület a lakások bérleti díját a lakás komfortfokozatától függően az alábbiak szerint határozza meg: a) összkomfortos lakásnál 345,-Ft/m 2 /hó b) komfortos lakásnál 255,-Ft/m 2 /hó c) félkomfortos lakásnál 190,-Ft/m 2 /hó d) komfort nélküli lakásnál 125,-Ft/m 2 /hó. (2) A bérleti díj összege piaci alapon történő bérbeadás esetén fenti összegek 130%- a. 8 Hatályon kívül helyezte Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 4. -a. Hatályos: március 26. napjától. 9 Módosította Tolna Város Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 32/2007 (XI.30.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos: január 1- től.

5 5 10 Lakbértámogatás 7. (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakás bérlőjének átruházott hatáskörben a Humán Bizottság lakbértámogatást adhat. (2) A lakbértámogatás csak annak a bérlőnek adható, aki azt személyesen kérelmezi és az ingatlan havi bérleti díja meghaladja a ,-Ft-ot. A támogatás ugyanazon lakásra csak egy jogosultnak állapítható meg, függetlenül a lakásban élő személyek számától. (3) A lakbértámogatás annak az igénylőnek nyújtható, akinek családjában az egy főre eső jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegét, egyedülélő és egyedülálló esetén 150%-át. (4) A támogatás mértéke az igénylő által bérelt önkormányzati bérlakás havi bérleti díjának 50%-áig terjedhet. A támogatás a bérleti jogviszony fennálltáig kerül megállapításra, a támogatásra való jogosultságot évente felül kell vizsgálni. (5) A támogatás folyósítását meg kell szüntetni, ha: a) a lakbértámogatásban részesülő a bérleti díj támogatáson felüli részét az adott hónapra megadott lakbérfizetési határidőre nem fizeti meg, vagy b) jövedelmében bekövetkező változás miatt a támogatásra nem jogosult, vagy c) az ellátás felülvizsgálata során a jogosultsági feltételek hiánya kerül megállapításra, vagy d) a támogatásban részesülő önkormányzattal fennálló bérleti jogviszonya megszűnik. III. FEJEZET A lakás bérbeadására kiírt pályázat szabályai A pályázati feltételek 8.. (1) A bérbe adható lakásokra a bérbeadó köteles pályázatot kiírni A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a) a meghirdetett lakás műszaki jellemzőjét (szobaszám, alapterület, komfortfokozat), b) a lakás épületen és településen belüli fekvését (pontos címét), c) milyen típusú (piaci alapon vagy szociális alapon) lakás kerül meghirdetésre, d) a fizetendő lakbér összegét, e) a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett lakás esetén az elvégzendő munkák megjelölését és költségét, 10 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 2. -a. Hatályos: március 26. napjától.

6 6 f) a pályázat benyújtásának határidejét, g) felhívást arra hogy az e rendelet alapján szociális körülményei miatt rászoruló személy a lakbér megfizetéséhez támogatást igényelhet. (2) A pályázatot a benyújtási határidőt legalább 20 nappal megelőzően a Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára ki kell függeszteni és az önkormányzat hivatalos lapjában nyilvánosan meg kell hirdetni. (3) A pályázatok benyújtására legalább 10 napos határidőt kell biztosítani. (4) Amennyiben az előírt határidő alatt csak egy pályázati ajánlat érkezett, akkor a lakást a pályázó részére a meghirdetett feltételekkel bérbe kell adni. Amennyiben a pályázat eredménytelen, a pályáztatást 30 napon belül meg kell ismételni. (1) A pályázati ajánlat tartalmazza: A pályázati ajánlat kötelező tartalma 9.. a) a pályázó adatait (név, lakcím), b) az igénylő (családja) kereső tagjainak jövedelem-igazolását, c) a vagyoni helyzetről szóló nyilatkozatokat, d) nyilatkozatot arról, hogy a pályázó a pályázati feltételeket elfogadja, e) azon szociális, egészségügyi körülményeit (igazolásokkal mellékelve), amelyek alapján a pályázata előnyben részesítését kéri, f) piaci alapon történő pályáztatás esetén nyilatkozatot az 5..-ban előírtakra vonatkozóan. A pályázatok elbírálása 10.. (1) A bérbeadó a pályázati hirdetményt a lakás megüresedésétől - bérbeadás céljára épített lakások esetében az épület használatbavételi engedélyének kiadásától - számított 30 napon belül köteles kifüggeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és az önkormányzat hivatalos lapjában. (2) 11 (3) A szociális bérlakások pályázatainak elbírálása során, azonos jövedelmi, családi és szociális helyzet esetén előnyben kell részesíteni a 3 vagy többgyermekes családokat, a gyermeküket egyedül nevelő szülőket, rokkantakat, testi fogyatékosokat, valamint a volt állami gondozottakat. A bérbeadó és bérlő jogai, kötelezettségei 11 Hatályon kívül helyezte Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 4. -a. Hatályos: március 26. napjától.

7 (1) E rendelet 8.. (1) bek. e) pontja szerinti feltétellel meghirdetett lakás esetében a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell: - a lakás helyreállításának költségeit, vagy annak költségvetését, - a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját, valamint a munkálatok elvégzésének határidejét. (2) Az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékét - a lakás műszaki átvételét követő 15 napon belül - a bérbeadónak egy összegben kell a bérlő részére megfizetnie. (3) Ha a tényleges ráfordítás a tervezett költségeket meghaladja, a bérlő a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításához szükséges többletkiadásainak a megfizetésére tarthat igényt. (4) A bérbeadó a munkálatok elvégzésének határidejét - a bérlő kérésére - indokolt esetben, legfeljebb egy alkalommal meghosszabbíthatja. (5) Ha a bérlő a munkálatokat saját hibájából a lakásbérleti szerződésben meghatározott, vagy a bérbeadó által a (4) bekezdésben foglaltak alapján meghosszabbított határidőn belül nem végzi el, a bérbeadó a szerződést felmondhatja (1) A lakásbérleti szerződés keretében a bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő látja el az épület, a bérbeadó által tisztántartandó területek, illetve a közös használatú helyiségek (mosókonyha, szárító, tároló stb.) tisztántartásával, megvilágításával összefüggő feladatokat. (2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás esetén a szerződésben konkrétan meg kell jelölni a bérlő által vállalt feladatok és annak - egy hónapra lebontott - költségeit (dologi kiadások és munkadíj). A kiszámított havi költségekkel a lakbér összegét csökkenteni kell. (3) Ha a bérbeadó az (1) bekezdésben említett megállapodást a lakóépületben több bérlővel köti meg, akkor a lakbérek összegét az egy hónapra jutó összes ráfordítás arányosan elosztott mértékével kell csökkenteni. (4) A bérbeadó az (1) bekezdésben említett kötelezettségek közül egyes feladatok elvégzéséről, illetőleg több bérlő esetén a feladatok szerinti megosztásról is köthet megállapodást Hatályon kívül helyezte Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 4. -a. Hatályos: március 26. napjától.

8 8 (1) A 12..-ban említett megállapodás határozatlan vagy határozott időtartamra - de legalább 3 hónapra - szólhat. A határozott idő lejártát megelőző 30 napon belül a megállapodás megújítható, amelyet a lakásbérleti szerződésben fel kell tüntetni. (2) Ha az (1) bekezdésben említett határozott idő eltelt, illetőleg a megállapodás megújítására nem került sor, a bérlő az eredetileg megállapított lakbért köteles megfizetni. (3) A bérbeadó legalább kéthavonként köteles ellenőrizni a megállapodásban foglaltak teljesítését. A bérlő mulasztása esetén - a lakásbérleti szerződés egyidejű módosításával - a 12.. (1) bek. szerinti megállapodás közös megegyezéssel megszüntethető. (4) Ha a (3) bekezdésben említett esetben a közös megegyezés nem nem jön létre és a bérlő nem vállalja a lakásra eredetileg megállapított lakbér megfizetését, a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja (1) E rendelet hatályba lépését követően bérbe adott lakás esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről bérlő köteles gondoskodni. Ilyen munkálatok elvégzése után bérlő élhet bérbeszámítási jogával, melyet külön megállapodásban kell rögzíteni. (2) A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell az (1) bekezdésben meghatározott kötelezettségek pontos megjelölését, azok időbeni ütemezését, továbbá a lakbér összegét növelő - egy hónapra lebontott - és e rendelet szabályai szerint kiszámított költségeit. (3) Ha a (2) bekezdésben foglaltak alapján a lakásbérleti szerződésben meghatározott munkák szükségességét a lakás nem rendeltetésszerű használata, illetőleg a lakás berendezéseinek rongálása idézte elő, azok elvégzését a bérlő a bérbeadótól nem követelheti (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. (2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák: - konkrét megjelölését, - befejezésének határidejét, - költségeit és azok megfizetése feltételeit, módját, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérlő köteles megkérni. 13 Hatályon kívül helyezte Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 4. -a. Hatályos: március 26. napjától.

9 9 (3) A bérbeadó a bérlő kérésére csak a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalhatja. (4) Ha a számlákkal igazolt költségek összege nem haladja meg az ,-Ft értékhatárt, azt a bérbeadó - a (3) bekezdésben foglaltak alapján - a munkák befejezését követő 30 napon belül egyösszegben köteles a bérlőnek megfizetni. (5) A (4) bekezdésben megjelölt értékhatárt meghaladó költségek esetében a megfizetés módjára és ütemezésére a megállapodásban foglaltak az irányadók A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést - a lakbér összegére is kiterjedően - módosítani kell, a komfortfokozat változásától függetlenül, ha a lakás használati értéke megnőtt és a munkák költségeit a bérbeadó viseli (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor a lakást és a berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. (2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja, hogy legkésőbb a kiköltözést követő 30 napon belül a költségeket a bérbeadó részére egy összegben megtéríti. (3) Ha a bérlő e rendelet alapján rászoruló személynek minősül, akkor a költséget legfeljebb két részletben is megtérítheti. Ennek konkrét feltételeit a megállapodásban kell meghatározni A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot -a 13.. (3) bekezdésében foglalt eltéréssel -, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente kétszer ellenőrzi. Lakáshasználati díj 19.. (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles bérbeadó részére fizetni. (2) A lakáshasználati díjat a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével - ha a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra nem tarthat igényt - a kétszeresére kell emelni. A lakáshasználati díj összegének emeléséről a bérbeadó intézkedik.

10 10 (3) Ha a jogcím nélküli lakáshasználónak - a vele együtt lakókra tekintettel meghatározott - egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartáshoz szükséges mértéken felül ingó-, valamint forgalomképes ingatlanvagyonnal nem rendelkezik, kérésére a használati díj mértékét csökkenteni kell. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb a lakás lakbérének másfélszeres összegénél. (4) A bérbeadó a (2) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználat tudomásra jutásától számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti peres eljárást megindítani. A befogadás és az elhelyezési kötelezettség vállalásának szabályai 20.. (1) Önkormányzati lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja - házastársát, - gyermekét (örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermekét), - jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, - szülőjét (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülőjét). (2) A bérlő, továbbá a bérlőtárs és a társbérlő kizárólag a bérbeadó, továbbá a másik bérlőtárs és a társbérlő előzetes írásbeli hozzájárulása alapján fogadhatja be a lakásba: - az (1) bekezdés hatálya alá nem tartozó unokáját, - élettársát és - testvérét. (3) A bérbeadó a (2) bekezdésben meghatározott esetekben a befogadáshoz való hozzájárulását köteles megadni (1) A bérbeadónak a hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni. (2) A bérbeadónak a hozzájárulásában akkor kell kötelezettséget vállalnia a lakásban jogcím nélkül visszamaradó személyek másik lakásban való elhelyezésére, ha: a) a visszamaradó személy e rendelet alapján egyébként szociálisan rászoruló személynek minősül és b) a bérlővel a lakásban legalább 5 év óta megszakítás nélkül együtt lakott, továbbá c) az önkormányzat területén másik, beköltözhető lakással nem rendelkezik.

11 11 (3) A (2) bekezdés alapján bérbe adható másik lakás az e rendeletben meghatározott lakásnagyságig terjedhet. A jogcím nélküli személynek az általa lakott lakás is bérbe adható, ha az e feltételeknek megfelel. A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése és a pénzbeli térítés 22.. (1) A bérbeadó és a bérlő a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlő részére: a) másik lakást ad bérbe, vagy b) a másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet, vagy c) a másik lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítést fizet. (2) Az (1) bekezdés a) pontjában foglaltak alapján a bérlő - kevesebb szobaszámú, vagy kisebb alapterületű, vagy alacsonyabb komfortfokozatú, - azonos szobaszámú, alapterületű, komfortfokozatú, de a településen vagy az épületen belül eltérő fekvésű, illetőleg - nagyobb szobaszámú, vagy nagyobb alapterületű, vagy magasabb komfortfokozatú lakás bérbeadását kérheti. (3) Több bérlőnek a (2) bekezdésben meghatározott igénye esetén az ilyen célra felhasználható üres vagy megüresedett bérlakásokat a bérbeadó köteles pályázatra meghirdetni. A pályázati feltételekre és az elbírálás rendjére e rendelet ban meghatározott előírásokat kell alkalmazni (1) A pénzbeli térítés összege a lakás mindenkori havi bérleti díjának hatvanszorosa. (2) Ha a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése során a bérbeadó a másik lakás mellett pénzbeli térítést is fizet, ennek összege a két lakás (1) bek. szerint számított használati értékének különbözete. (3) Az (1) bek-ben meghatározott szabályokat kell alkalmazni akkor is, ha a bérbeadó a bérlőnek - az Ltv (1) bekezdésében meghatározottak alapján - cserelakás helyett pénzbeli térítést fizet. A bérbeadó hozzájárulása a lakáscsere-szerződéshez 24..

12 12 (1) A bérbeadó a lakáscsere szerződéshez kizárólag akkor adhatja meg a hozzájárulását, ha az önkormányzati lakás bérlője a lakást másik lakás bérletére, vagy tulajdonjogára cseréli. Egy lakás több lakásra is cserélhető. (2) A bérbeadó a lakáscseréhez kért hozzájárulást köteles megtagadni, ha: - az elcserélni kívánt önkormányzati lakás bérleti szerződése határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig szól és az új bérlő határozatlan időtartamú szerződést kíván kötni, - a felek szándéka ténylegesen nem a cserére, hanem az önkormányzati lakás bérleti jogának jogellenes átruházására irányul, - a bérlőkijelölésre jogosult, a cseréhez nem járult hozzá. (3) Ha a cserélő felek a csereszerződésben másként nem állapodtak meg, a bérlővel együttlakó valamennyi személy köteles a lakást a bérlővel együtt elhagyni. (4) A bérbeadó a hozzájárulást írásban köteles megadni. Ennek keretében tájékoztatni kell a cserepartnert a lakással összefüggő - e rendelet szabályai szerinti - bérlői kötelezettségekről, valamint a lakbér összegéről. (5) A (4) bekezdésben foglaltaktól eltérő tartalmú lakásbérleti szerződés csak a csere folytán bérleti jogot szerző hozzájárulásával köthető. Hozzájárulás az albérleti szerződéshez 25.. (1) A bérlő a bérbeadott lakást albérlete nem adhatja. (2) A lakás fizetővendéglátás céljára történő hasznosítására e rendeletnek az albérletre vonatkozó előírásai megfelelően irányadók. A bérlőtársi szerződés megkötésének feltételei 26.. (1) A bérbeadó a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére - a házastárs lakásba való beköltözésének időpontjától függetlenül - a bérlőtársi szerződést köteles megkötni. (2) A bérbeadó és a vele együttlakó szülője (az örökbefogadó, a mostoha- és nevelő szülője) közös kérelmére a bérlőtársi szerződést akkor köteles megkötni, ha a kérelmezők együttlakását egészségügyi vagy lényeges személyi körülményeik indokolttá teszik. (3) A bérbeadó és a vele együttlakó gyermeke (az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermeke), valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája

13 13 közös kérelmére a bérlőtársi szerződést akkor köteles megkötni, ha a gyermek, illetőleg az unoka: életévét betöltötte, és - a bérlővel a lakásban legalább egy év óta együtt laknak. (4) A szociálisan rászoruló személy részére adott lakás esetében nem köthető meg a bérlőtársi szerződés, ha a (2) - (3) bekezdésben említett hozzátartozó az önkormányzat területén másik, beköltözhető lakással rendelkezik. (5) A bérlő hozzátartozójának másik lakását akkor is beköltözhetőnek kell tekinteni, ha azt idegenforgalmi célokra hasznosítja (1) A bérbeadó a bérlőnek és a vele együttlakó élettársának, a testvérének, illetőleg 20.. (1) bek. hatálya alá nem tartozó és 16. életévét betöltött unokájának közös kérelmére a bérlőtársi szerződést csak akkor kötheti meg, ha: - a kérelmezők legalább 2 év óta megszakítás nélkül a lakásban együtt laknak, és - az említett hozzátartozó, vagy házastársa az önkormányzat területén másik, beköltözhető lakással nem rendelkezik, továbbá - a bérlő a lakásbérleti szerződés szempontjából nem minősül szociálisan rászoruló személynek.

14 14 IV. FEJEZET A nem lakás célú helyiségek bérlete A bérlet létrejötte 28.. (1) 14 A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek listáját a 4. sz. melléklet tartalmazza. (2) (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám), alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát; b) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését; c) a bérleti szerződés - határozatlan, határozott vagy feltétel bekövetkezéséig tartó - időtartamát; d) helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges, a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettséget; e) a pályázni jogosultak körét (egyéni vállalkozó, gazdasági társaság, stb.); f) a fizetendő legkisebb bér mértékét; g) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és időpontját (1) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell: a) a pályázó nevét és címét, a tevékenység folytatására feljogosító engedély másolatát, b) nyilatokozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja. (2) Ha az előírt időben csak egy pályázati ajánlat érkezik, a pályázati kiírást 30 napon belül meg kell ismételni. 14 Módosította a Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 18/2007 (VI.1.) önkormányzati rendeletének 3. - a. Hatályos: június 1- től. 15 Hatályon kívül helyezte Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 4. -a. Hatályos: március 26. napjától.

15 (1) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta. (2) A pályázók közül az részesül előnyben, aki a legmagasabb összegű bér megfizetését vállalja. (3) A bérbeadó a műemlékvédelem alatt álló épületben, illetőleg műemléki jelentőségű területen vagy műemléki környezetben lévő helyiségre bérleti szerződést csak a műemlékvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel köthet (1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni. (2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenység) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetőleg berendezze. (1) A bérlő köteles gondoskodni: a) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról illetőleg cseréről, b) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben, c) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérlő tevékenységével függ össze A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor legalább az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni a bérbeadónak (1) A bérlő a helyiségbe más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. 16 Módosította Tolna Város Önkormányzat Képviselő- testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 32/2007 (XI.30.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos: január 1- től.

16 16 (2) A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha: a) a bérlő által végzett, és a befogadni kívánt személy által folytatni kívánt tevékenység együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja; b) a befogadott személy vállalja, hogy a bérlő szerződésének megszűnése esetén cserehelyiségre nem tart igényt. A nem lakás célú helyiségek cseréje 36.. (1) A bérlő a helyiség átruházásáról vagy cseréjéről szóló megállapodás-tervezetet annak megkötése előtt 15 nappal köteles a jegyzőnek bemutatni. A Humán Bizottság 17 a jegyző véleményének kikérését követően, annak figyelembevételével dönt a hozzájárulás megadásáról. (2) A megállapodásnak tartalmaznia kell: a) a helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám); b) a helyiség alapterületét és az eddig fizetett bérleti díj összegét; c) az átvevő által folytatni kívánt tevékenység meghatározását; d) az átvevő nyilatkozatát arról, hogy a bérbeadó által a helyiség használati értékéhez igazodó újonnan közölt bér megfizetését vállalja. (3) A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő: a) az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik; b) tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik. (4) A bérbeadó az Ltv. alapján bérleti jogot megszerző egyéni vállalkozó, továbbá kizárólag természetes személyek részvételével működő gazdasági munkaközösség, illetve betéti társaság vagy korlátolt felelősségű társaságnak a helyiség átruházásáról szóló megállapodáshoz a (3) bekezdésben foglalt kivételekkel köteles hozzájárulni. V. FEJEZET Az önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítése 37.. (1) Az Ltv. alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások a Képviselő-testület döntése alapján kerülhetnek értékesítésre. 17 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos: március 26. napjától.

17 17 (2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a lakást forgalmi értékbecsléssel megalapozva pályázat útján kell értékesíteni, teljes forgalmi értéken. A forgalmi értékbecslés elfogadásáról a Képviselő-testület dönt. (3) A pályázat nyertese a teljes forgalmi értéket elérő, vagy azt meghaladó, legmagasabb vételi ajánlatot tevő pályázó lesz. (4) 18 A vevő a (3) bekezdés szerinti vételárat legfeljebb két részletben, a pályázat kiírásának évében, december 31-ig köteles megfizetni Az önkormányzati bérlakásra mást megelőző elővásárlási jog illeti meg: a) a bérlőt; b) a bérlőtársat egyenlő arányban; c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában; d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbefogadott gyermekét. Az elővásárlási joggal érintett lakásokért fizetendő vételár 39.. (1) A vételár megállapításának alapja a lakás üres, beköltözhető, terheletlen állapot szerinti forgalmi értéke. (2) A vételár a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett forgalmi érték meghatározott százaléka a következők szerint: - 90%, ha az elővásárlási jog jogosultja a lakást a (3) bekezdésben meghatározott részletfizetési kedvezménnyel kívánja megvásárolni, - 80%, ha az elővásárlási jog jogosultja a vételárat szerződéskötéskor egy összegben kifizeti. (3) Az elővásárlási jog jogosultját kérelmére, a vételár 10%-a kezdőrészletként való befizetése mellett 15 évi részletfizetési kedvezmény illeti meg. 19 A vételár-hátralék után a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény szerinti kamatot kell fizetni. (4) Az elővásárlási jog jogosultja által részletfizetés mellett megvásárolt lakásokra a részletfizetés időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell a szerződésben kikötni és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni Tolna Város Önkormányzata javára. 18 Módosította Tolna Város Önkormányzat Képviselő- testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról 14/2008 (III.28.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos: március 28-tól. 19 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 3. -a. Hatályos: március 26. napjától.

18 18 Az elővásárlási joggal érintett lakások értékesítésének eljárási szabályai 40.. (1) A Képviselő-testület által elidegenítésre kijelölt lakás esetén a bérbeadó az elővásárlási jogosultat az alábbi ajánlattal értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről: a) a lakás ingatlan-nyilvántartási adatai, b) a műszaki állapotra vonatkozó tájékoztatás, c) a lakás forgalmi értéke, d) a lakás vételára és a fizetési feltételek, e) az ajánlati kötöttség ideje, mely 90 nap. (2) Az elővásárlási jog jogosultja köteles az ajánlati kötöttség idején belül nyilatkozni arról, hogy kíván-e élni az elővásárlási jogával. A helyiségek értékesítése 40.. (1) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került helyiségre a bérlőt (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg. (2) A helyiség vételára azonos az üres, beköltözhető állapot szerinti forgalmi értékkel. A forgalmi értékbecslés elfogadásáról a Képviselő-testület dönt. (3) Amennyiben a helyiséget nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, azt nyilvános pályázat útján kell értékesíteni. (4) A vételárat egy összegben a szerződés aláírásakor kell megfizetni. Az értékesítés lebonyolítása 41.. A Képviselő-testület által elidegeníteni rendelt ingatlanokat a Polgármesteri Hivatal értékesíti. A Polgármesteri Hivatal feladata az értékesítés körében: - az ingatlan értékesítésre alkalmas állapotba való előkészítése, - a jogosult tájékoztatása a vételárról és a fizetési feltételekről, - az adásvételi szerződés megkötése, a vételár átvétele, részletvétel esetén azok teljesítésének előírása, nyilvántartása és vezetése, - a tulajdonjog-változás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetése, az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyeztetése. Az elidegenítésből származó bevételek elszámolása és felhasználása

19 (1) Az elidegenítést lebonyolító bérbeadó az értékesítésből befolyó vételárat elkülönített számlán köteles kezelni és negyedévente elszámolni, a befolyt vételárat a kamatokkal együtt az önkormányzat részére átutalni. (2) Az önkormányzat az (1) bekezdésben említett bevételét csak a tulajdonában lévő lakóépületeinek (lakóépület részeinek) felújítására és az együtt végzett korszerűsítésre (továbbiakban: felújítás), továbbá új lakás építésére, vásárlására használhatja fel. (3) A befolyt vételárral és kamatokkal szemben a következő költségek számolhatók el: - a telekalakítással, földrészlet megosztásával, - a forgalmi érték megállapításával, - az elidegenítés lebonyolításával, - a számlakezeléssel ténylegesen felmerült, számlákkal igazolt költségek. VI. FEJEZET Átmeneti és záró rendelkezések 43.. (1) A határozott időre bérbeadott lakások bérlői közül nem élhetnek elővásárlási jogukkal azok a bérlők, akik pénzbeni térítés ellenében mondtak le bérleti jogviszonyukról és azt követően kapták meg határozott időtartamra a lakást. (2) Az értékesítésre kijelölt épületben, lakásban a bérbeadó csak azonnali beavatkozást igénylő munkát végezhet el. (3) A lakást és a hozzá tartozó épületrészt terhelő köztartozások és a fenntartással kapcsolatos költségek kiegyenlítéséről az adásvételi szerződés megkötését követő hónap 1.napjáig a bérbeadó köteles gondoskodni. (4) Az adásvételi szerződés csak akkor köthető meg, ha a tárgybani lakásra, helyiségre semminemű köztartozás, közüzemi díj és üzemeltetési költséghátralék nem áll fenn (1) A folyamatban lévő ügyekben a szerződéskötés időpontjában hatályos jogszabály irányadó. (2) A rendelet hatályba lépésének napján hatályát veszti Tolna Város Önkormányzatának többször módosított 1/2004. (I.27.) Ör. Rendelete. (3) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetéséről kifüggesztés újtán a jegyző gondoskodik.

20 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének való megfelelést szolgálja. Tolna, szeptember 14. dr. Szilák Mihály sk. polgármester Ezerné dr. Huber Éva sk. jegyző Záradék: Jelen rendelet a mai napon kihirdetésre került. T o l n a, szeptember 15. Ezerné dr. Huber Éva sk. Jegyző A kiadmány hiteléül: 20 Beiktatta Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének az egyes önkormányzati rendeletek módosításáról szóló 29/2009. (IX.29.) rendelet 17. -a. Hatályos szeptember 29. napjától. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

21 21 Jelen rendelet 1. sz. melléklete 21 A szociális bérlakások címjegyzéke Bajcsy-Zs. u ) összkomfortos 58m 2 2) összkomfortos 47m 2 3) összkomfortos 60m 2 4) összkomfortos 47m 2 5) összkomfortos 51m 2 6) összkomfortos 37m 2 Kossuth u. 3. 1) összkomfortos 49m 2 2) összkomfortos 59m 2 Gyöngyvirág u ) komfortos 25m 2 2) komfortos 24m 2 Gyöngyvirág u ) komfort nélküli 35m 2 Fém u ) komfortos 63m 2 Fém u ) komfortos 63m 2 Festetich u ) komfortos 75m 2 2) komfortos 67m 2 3) komfortos 30m 2 21 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 17/2006. (IX.15.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 19/2013. (V.31.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos: május 30. napjától.

22 22 4) komfortos 31m 2 5) komfortos 33m 2 6) komfortos 36m 2 Kossuth u. 1. 1) összkomfortos 68m 2 2) összkomfortos 38m 2 Árpád u. 3. 1) komfortos 43m 2 2) komfortos 26m 2 3) összkomfortos 29m 2 4) összkomfortos 26m 2 5) komfortos 47m 2 22 Lehel u ) összkomfortos 77m 2 Bajcsy-Zs. u ) összkomfortos 23m 2 Jókai u. 6. 1) komfortos 30,90m 2 2) komfortos 23,20m 2 22 Hatályon kívül helyezte Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2015. (III.26.) önkormányzati rendelete 4. -a. Hatályos: március 26. napjától.

23 23 2. sz. melléklet 23 A bérlőkijelölési joggal terhelt lakások címjegyzéke Kossuth u. 1. 1) összkomfortos 68m 2 23 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő- testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 32/2007 (XI.30.) önkormányzati rendelet 3. (2) bekezdése. Hatályos: január 1-től.

24 24 3. sz. melléklet 24 A rendelet 3.. (5) bekezdése alapján bérbe adható ingatlanok jegyzéke Lehel u ) összkomfortos 77m 2 24 Módosította Tolna Város Önkormányzata Képviselő- testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 32/2007 (XI.30.) önkormányzati rendelet 3. (3) bekezdése. Hatályos: január 1-től.

25 25 4. számú melléklet 2526 Nem lakás célú helyiségek 1. Bajcsy u m m 2 2. Bajcsy u m 2 3. Bajcsy u m 2 4. Bajcsy u ,34 m 2 25 Beiktatta a Tolna Város Önkormányzata Képviselő- testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 18/2007 (VI.1.) önkormányzati rendeletének 4. (3) bekezdése. Hatályos: június 1- től. 26 Módosította Tolna Város Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 27/2011. (X.28.) önkormányzati rendeletének 2. - a. Hatályos: november 1. napjától.