TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK KISMÉRTÉKŰ MÓDOSÍTÁSA ÉS FELÜLVIZSGÁLATA

Átírás

1 PROVINCIA-TÁJ BT Miskolc, Derkovits u. 52. Tel/Fax: /46/ , /46/ Mobil:06/70/ Web: www. MEGYASZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK KISMÉRTÉKŰ MÓDOSÍTÁSA ÉS FELÜLVIZSGÁLATA A-tól G-ig jelölt területekre vonatkozóan

2 Megyaszó község településrendezési terve 2 K Ü L Z E T L A P Településtervező: Építész munkatárs: Közlekedés és közműtervező: Munkatárs: Soltész Jánosné TT SZKI/2001 TR / SZKI-SZK Csintalan Ildikó É /2003 Sallai Attila K-1-d-1 Erdélyi András Sejkóczky András Holló György Miskolc, augusztus hó. S o l t é s z J á n o s n é ügyvezető

3 Megyaszó község településrendezési terve 3 T A R T A L O M J E G Y Z É K I. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ Határozati javaslat a Településszerkezeti Tervhez Településszerkezeti terv a BELTERÜLETRE TSZM-1 M= 1:4000 Településszerkezeti terv a KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETRE TSZM-2 M= 1: Helyi Építési Szabályzat egységes szerkezetbe foglalva SZABÁLYOZÁSI TERV AZ A-G JELŰ TERÜLET ÖVEZETEIRE VONATKOZÓAN SZM-A M= 1:2000 SZM-B M= 1:2000 SZM-C M= 1:2000 SZM-D M= 1:2000 SZM-E M= 1:2000 SZM-F M= 1:2000 SZM-G M= 1:4000

4 Megyaszó község településrendezési terve 4 JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ I. MEGYASZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS (EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALVA)

5 Megyaszó község településrendezési terve 5 HATÁROZATI JAVASLAT: Tárgy: MEGYASZÓ KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETÉRE készített településszerkezeti terv módosítás elfogadásához. Önkormányzatának Képviselőtestülete a fenti tárgyú előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: 1.) A Településszerkezeti Terv szöveges munkarészét a Településszerkezeti Leírás szerint állapítja meg. 2.) A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek engedélyezése során a Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településrendezési Leírásban foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Felelős:..polgármester jegyző Határidő: folyamatos

6 Megyaszó község településrendezési terve 6 Előterjesztés: MEGYASZÓ Településszerkezeti Tervéhez. I. FEJEZET 1.) A Településszerkezeti Terv hatálya a település teljes közigazgatási területére kiterjed. A tervezési területen a terület-felhasználást korlátozó tényező a kedvezőtlen terepadottság, helyenként a vízmosásokkal szabdalt terület. Az egész terület jelenleg részlegesen közműves szennyvízelvezetéssel ellátott terület. 2.) Az 1.) pontban meghatározott területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építési munkát végezni és ezekre hatósági engedélyt adni az általános hatósági előírásoknak (az OTÉK, az ágazati szabványok stb.) megfelelően és jelen Településrendezési Leírás és Településszerkezeti Terv, valamint a Helyi Építési Szabályzat együttes alkalmazásával szabad. 3.) A terület-felhasználási egységek építési övezeti szabályozását a Szabályozási Terv és a hozzá tartozó Helyi Építési Szabályzat határozza meg. Igazgatási és belterületi határ A település közigazgatási határa nem változik A belterületi határ/beépítésre szánt terület határa megváltozik. /A megváltozott belterület vonatkozó részének rendeltetését jelen Településszerkezeti Terv határozza meg. A belterületi határ módosításának tárgyát képezik a lakóterületek kijelölése./ A Településszerkezeti Terv távlati fejlesztési területeket is kijelöl. E területek szakaszosan kerülnek átminősítésre a konkrét fejlesztési és építési igények függvényében. A Településszerkezeti Terv hatálya alá eső területeken lévő településszerkezeti és terület-felhasználási egységek funkció és beépítési mód szerint az alábbiak szerint tagolódnak a megváltozott területhasználat szerint: a.) beépítésre szánt területekre, azon belül építési övezetekre beépítésre nem szánt területekre, azon belül önálló funkcionális övezetekre tagozódnak 5.)Az egyes területek terület-felhasználási módját a Településszerkezeti Terv, az építési övezeti besorolást a Településszerkezeti Tervvel összhangban lévő Szabályozási Terv határozza meg.

7 Megyaszó község településrendezési terve 7 A Településszerkezeti Terv elemei: a közlekedési rendszer jelölt elemei és hierarchiája a terület-felhasználási egységeken belül eltérő funkciójú területegységek határai szintterületi sűrűség A Településszerkezeti Terv módosítása: A Településszerkezeti Terv elemeinek megváltoztatásához a Településszerkezeti Tervet és a hozzá tartozó Településrendezési Leírást módosítani kell. Amennyiben a változás övezeti szabályozást is érint, úgy a Szabályozási Tervet és a hozzá tartozó Helyi Építési Szabályzatot is módosítani kell. A Településszerkezeti Terv módosítása esetén a módosítás az érintett területfelhasználási egységet magába foglaló legalább egy tömbre vonatkozzon, és az adott terület környezetében lévő szomszédos tömbök együttesét is vegye figyelembe. Amennyiben a Településszerkezeti Terv módosítása vonalas jellegű létesítményeket és főforgalmi, forgalmi és gyűjtőutakat érint, úgy az érintett szakasz teljes egészének környezetét figyelembe kell venni. II. FEJEZET A TELEPÜLÉS TERMÉSZETI ÉS ÉPÍTETT KÖRNYEZETÉNEK VÉDELMI ELŐÍRÁSAI A települési környezetvédelem előírásai kiterjednek: - levegőtisztaság védelem A levegőtisztaság-védelmi agglomerációk és zónák besorolásáról szóló hatályos jogszabály szerint - vízminőség védelem Felszíni szennyeződésre érzékeny terület - föld védelem A termőföldön történő beruházás esetén a beruházó köteles a területileg illetékes Földhivatal földvédelmi hatósági engedélyét beszerezni - hulladékgazdálkodás A települési hulladékgyűjtő rendszerbe be kell kapcsolódni. A veszélyes hulladékok átmeneti tárolásáról gondoskodni kell. - zaj és rezgés elleni védelem MEGYASZÓ belterülete zaj és rezgésvédelmi besorolás szerint falusias területi kategóriának minősül.

8 Megyaszó község településrendezési terve 8 - természetvédelem a település közigazgatási területén országosan védett természeti értékek találhatók ( faopál lelőhely) Táj- és kilátásvédelem szempontjából fokozottan érzékeny terület a Város patak völgyéből feltáruló látvány sorozat - állattartással kapcsolatos előírások Az állattartási szabályrendelet érvényes Főforgalmi út III. FEJEZET A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÁLÓZATI ELEMEI A települést jelenleg nem érinti országos jelentőségű főforgalmi út (forgalmilag meglehetősen árnyékolt területen van), de a Hernád völgyi autópálya program megvalósulása esetén (M30) keresendő a kapcsolat. A 37-es számú másodrendű főközlekedési út négynyomsávúsítása Geszetlyig megvalósult, Szerencsig történő megépítése napirenden van. A kapcsolat erősítendő és kiépítendő a tervezett iparigazdasági területtel. Települési fő út a 3702-es számú Legyesbénye-Gesztely összekötő út belterületi átkelési szakasza. Tervezett gyűjtőút D-en Rákóczi Ferenc utca Felszabadítók útja, Alkotmány utca Rozmaring utca Sallai u Iskola u. Marx Károly utca Petőfi Sándor u. A forgalmi kapcsolatok erősítése megtörtént, mivel Szentistvánbaksa irányába integrált kistérségi összekötő út épült. A régi és az új település részek kapcsolatának erősítése végett a Város patakon a meglévő közúti és gyalogos hidak megerősítésén túl a község É-i részén új közúti híd létesítése szükséges.

9 Megyaszó község településrendezési terve 9 IV. FEJEZET A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK TAGOZÓDÁSA (TERÜLETI ELEMEK) Beépítésre szánt területek: Lakóterületek Lke - kertvárosi lakóterületek Szintterület sűrűség: 0,5 Lf - falusias lakóterületek Szintterület sűrűség: 0,3 Településközpont vegyes területek Vt - településközpont vegyes területek Szintterület sűrűség: 0,8 Gazdasági területek Gksz - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek Gip - Ipari gazdasági terület Gip-M Mezőgazdasági-ipari terület Szintterület sűrűség: 1,0 Különleges területek Ksp, Kt, Kpi, Ksz, Kszk (sportpálya, temető, pincefalu, szabadidő tetület stb.,) Szintterület sűrűség: 0,2. Beépítésre nem szánt területek: Közlekedési és közműelhelyezési területek Zöld területek Erdő területek Mezőgazdasági területek Má-I általános mezőgazdasági terület szántó művelésű területek intenzív használattal Má-E általános mezőgazdasági terület gyep, legelő területek extenzív használattal Mk kertes mezőgazdasági terület Védelmi célú területek Ev védelmi célú erdőterületek Egyéb területek Város-patak, egyéb patakok, árkok, víztározók.

10 Megyaszó község településrendezési terve 10 V. FEJEZET SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK Helyi közút céljára történő lejegyzés az Alsódobsza irányába vezető út Beültetési kötelezettség a gazdasági területek környezetében. VI. FEJEZET A FEJLESZTÉSI CÉLOK VÉGREHAJTÁSÁNAK IRÁNYAI A RENDEZÉSI TERV KERETEIN BELÜL 1.)A képviselő testület a fejlesztésre szolgáló rendezést úgy kívánja végrehajtani, hogy először a belterületi tartalékok a foghíjas területek kerülnek beépítésre, majd ezt követően kerülhet sor új utcák nyitására és telek átrendezésre. 2.)A lakóterületek fejlesztését alapvetően a meglévő foghíjak beépítésére alapozza, új területek belterületbe vonása a terv távlatán belül is szükségessé válhat. 3.)Hálózati elemek vonatkozásában a kerékpárút fejlesztések lehetőséget adnak a település kulturális és csillagtúra központtá fejlesztésre. 4.)A távlati célok között szerepel a volt magtár épület kulturális célú hasznosítása. Az új központ kialakítására és arculat formálására építészeti tervpályázat kiírása válik szükségessé. 5.)A településfejlesztési koncepció és a településszerkezeti tervben rögzített célok megvalósulása érdekében pénztámogatást nyújtó pályázatokon kell részt venni. A pályázatokon való részvételhez településfejlesztési programokat kell kidolgozni. 6.)Az Önkormányzatnak a településrendezési tervek érvényesítése érdekében folyamatosan gondoskodnia kell a szükséges továbbterveztetésekről és egyéb kapcsolódó feladatokról.

11 Megyaszó község településrendezési terve 11 JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ II. MEGYASZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT FELÜLVIZSGÁLATA (EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALVA)

12 Megyaszó község településrendezési terve 12 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MEGYASZÓ Önkormányzata Képviselőtestületének 200./... rendelete TERVEZET MEGYASZÓ község Önkormányzatának Képviselő-testülete az évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, illetve annak módosításáról szóló évi CXV. törvény értelmében kapott felhatalmazása alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg. A rendelet hatálya 1. (1)A rendelet területi hatálya kiterjed MEGYASZÓ község közigazgatási területére. (2)A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó Szabályozási Terv együttes alkalmazásával szabad. (3)A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. A rendeletben foglalt kötelező előírásoktól eltérni csak a HÉSZ és a Szabályozási Terv módosításával lehet. (4) A HÉSZ az alábbi mellékletekkel és függelékekkel együtt érvényes: Mellékletek: Függelékek: 1.sz Szabályozási terv a belterületre M=1: sz.Szabályozási terv a külterületre M=1: sz. melléklet: Helyi védelemre javasolt épületek 1 sz Közegészségügyi érdekek miatt betartandó védőtávolságok 2.sz Allergizáló növényfajtáktól származó pollen koncentráció megengedhető legmagasabb értékei 3 sz Állattartására szolgáló épületek védőtávolságai 4 sz Település fásításra javasolt őshonos növények jegyzéke 5.sz.Tájidegen (invázív) fajok jegyzéke

13 Megyaszó község településrendezési terve (1)A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt Kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása csak a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával történhet. Kötelező szabályozási elemek: a közterület és egyéb terület-felhasználási egységek határvonala építési határvonal az eltérő terület-felhasználási egységek határvonalai a terület-felhasználási kategóriák, a terület-felhasználási besorolás, övezeti besorolás a legnagyobb beépítettség mértéke a megengedett legkisebb-legnagyobb építmény magasság a minimális telekméret a kötelező beépítési vonal a környezetvédelmi előírások korlátozások 3. (1)A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt Kötelező szabályozási elemek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával történhet. (2)A beépítésre nem szánt területen (vonatkozó tervlapon jelölt) A külterületi szabályozás terven kötelező szabályozási elemnek kell tekinteni: a szabályozási vonalakat, a terület-felhasználási egységek határát, a terület-felhasználási egységeken belüli övezetek határát, a terület-felhasználási egység, illetve övezet jelét, a terület-felhasználási egységekben, illetve övezetekben előírt beépíthető legkisebb telek (földrészlet) nagyságát, a terület-felhasználási egységekben, illetve övezetekben kialakítható legkisebb földrészlet területét, a belterület bővítés határát. Az (a) bekezdésben felsorolt szabályozási elemek csak a szabályozási terv módosításával változtathatók, illetve szüntethetők meg. (3)A kötelező erejű elemek módosítására vonatkozóan a területrendezési tervek készítéséről, egyeztetéséről, módosításáról és karbantartásáról AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁRÓL ÉS VÉDELMÉRŐL szóló évi LXXVIII. sz. törvény és annak módosításáról szóló évi CXV. tv. rendelkezik.

14 Megyaszó község településrendezési terve 14 I. Fejezet Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai 4. (1)Az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja mindazon szempontokat, melyeket számára a hatályos rendelet kötelezően meghatároz. (2)Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építés minősége (övezete) a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik, építés (és telekalakítás is) csak a változásnak megfelelően engedélyezhető. (3)Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (például terület-előkészítés, közművesítés hiánya miatt) nem biztosíthatók, építési engedély nem adható, elvi építési engedély esetében az építési engedély feltételeit a határozatban közölni kell. (4)Épület építése csak olyan telken engedélyezhető, amelynek közterületről, vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított. (5)Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a hatályos jogszabályban meghatározott mértékű járműtárolót, várakozó (parkoló) helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani. A közigazgatási terület-felhasználási egységeinek tagozódása 5. (1)A település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területből áll. (2)A beépítésre szánt területek általában a település központi és egyéb belterületéhez, a beépítésre nem szánt területek pedig általában a település külterületéhez tartoznak. (3)A beépítésre szánt terület az alábbi terület-felhasználási egységekre (övezetek) tagozódik: falusias lakóterületek b.) településközpont vegyes terület c.) kereskedelmi, ipari gazdasági terület d.) különleges terület (4)A beépítésre nem szánt terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik: a.) közlekedési és közműterület, b.) zöldterület

15 Megyaszó község településrendezési terve 15 c.) erdőterület d.) mezőgazdasági rendeltetésű terület e.) egyéb rendeltetésű terület A belterületi határ módosítása 6. (1)A belterületi határ módosításáról és kitűzéséről a belterületi szabályozási terv alapján kell gondoskodni, az érvényben lévő és vonatkozó rendeletekben utasításokban foglaltak figyelembe vételével. (2)A belterületbe kerülő területek rendeltetését, övezeti besorolását a belterületi szabályozási terv tartalmazza, határozza meg. A belterületbe vonandó területek bevonása a konkrét építési igények szerint, szakaszosan is végrehajtható. A belterületbe vonásról az ingatlan tulajdonosának kell gondoskodnia. (3)Belterületbe vonandó területek (a külterületi településszerkezeti terv szerinti lehatárolással) a tartalék lakó és a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek. II. Fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Az egyes terület-felhasználási egységekre vonatkozó előírások Lakóterületek általános előírásai 7. (1)A területen fő funkcióként elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint -termelő kertgazdasági építmény, -a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m 2 -beépített szintterületig -kézműipari építmény, 500 m 2 beépített szintterületig -igazgatási, egyházi, művelődési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 500 m 2 beépített szintterületig -szolgáltató és szállás épületek 500 m2 beépített szintterületig -sportlétesítmény -üzemanyagtöltő kivételesen sem helyezhető el -nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény (2)Kiegészítő mellékfunkcióknál az alábbi előírásokat kell figyelembe venni: a)ha a főfunkcióval egybeépülve egy tömeget képez, a homlokzat és tetőgerinc magasságra vonatkozó előírásokat kell betartani, de a főfunkció építménymagasságát nem lépheti túl. b)különálló kiegészítő mellékfunkció építmény-magassága 3,5 m lehet.

16 Megyaszó község településrendezési terve 16 (3)Az (építmények elhelyezése) építési hely feleljen meg: -a lakóterületre vonatkozó jelen előírásoknak, -a lakóterületre vonatkozó zaj és rezgésvédelmi előírásoknak, -a levegőminőségi előírásoknak, -működésük a közízlést, közrendet nem sértheti, -az ellátó rendszerek igénybevételével azok működésében zavart nem okozhat. (4)A beépítési mód általában oldalhatáron álló, de amennyiben a telekméret indokolttá, illetve szükségessé teszi, szabadonálló beépítési mód is engedélyezhető lakótömbönként, főként a sarkok beépítésével, vagy szórványosan. (5)Ha a már kialakult telkek valamelyike a táblázatban feltüntetett telekméreteket, telekterületeket sem éri el, egyedi elbírálással kell vizsgálni a beépíthetőséget, melynek főbb szempontjai: benapozás, tűzvédelme, környezet és egészségvédelem. Állattartó épület ez esetben csak akkor helyezhető el, ha az övezeti előírás nem zárja ki az előírt védőtávolság betartását. (6)Egy lakótelken több főfunkció építménye (főépület) nem építhető. (7)Különálló kiszolgáló melléképítmény elhelyezésének szabályai: Az épületek közötti távolság betartandó, a)oldalhatáron álló beépítés esetén állattartó melléképítményt feltétlenül, egyéb építményt általában a hátsó kertben a főfunkció építménye mögött kell elhelyezni arra a telekhatárra, ahol a főfunkció építménye áll. Ettől eltérni csak indokolt esetben lehet, ha a főfunkció építménye nem közvetlenül a telekhatárra került. b)ha a telek már meglévő beépítettsége miatt ez nem lehetséges, - úgy hogy a főfunkció létesítményével szemben lévő telekhatártól az épületek között előírt távolság betartható legyen, illetve c)szabadonálló beépítésnél az építmény mögött a hátsó kertben, a szomszédos telken lévő épületek közt előírt legkisebb távolság betartásával lehetséges. d)a telekhatártól való távolsága azonban nem lehet kisebb ennek 3 m-rel csökkentett mérete. (8)A kiskereskedelmi, üzlet, pavilon, környezetet nem zavaró kisipari szolgáltató építmény eseti elbírálással, a faluképi szempontok figyelembevétele mellett az előkertben is elhelyezhető, ha a szomszédos telkeken lévő épületek között előírt legkisebb távolságok betarthatók. (9)Állattartó építmény utcafrontra, előkertbe nem épülhet. Állattartó kiegészítő funkciójú melléklétesítmények esetén az alábbi védőtávolságokat is be kell tartani. (10)Kisüzemi állattartás létesítményei csak környezetvédelmi és közegészségügyi előírások alapján a falusias lakóövezet telkein lehetséges. (11)Nagyüzemi állattartás létesítményei belterületen nem helyezhetők el. (12)Az övezetekre vonatkozó általános követelményeket az egyes övezetekhez csatolt táblázatok tartalmazzák.

17 Megyaszó község településrendezési terve 17 (13)Az egyes övezetekben a táblázatokban feltüntetetteknél kisebb méretű telkek beépíthetőségét egyedileg kell elbírálni. (14)A lakóépület használatbavétele elótt a teljes homlokzat képzés kiépítése kötelező. (15)Az építési engedély kérelem előtt a települési önkormányzattal minden tervet egyeztetni kell, lakóépületekben építési engedélyekhez benyújtott dokumentációban kötelezően szerepeljen a vízvételi helység(fürdőszoba)+külön WC (16)Az építési engedélyezés időpontjában gondoskodni kell az utcai kerítés tervezéséről és a használatba vételig azt meg is kell építeni. (17)Az építési engedélyezési tervben gondoskodni kell telkenként legalább 3 db fa telepítéséről, mely a táji adottságoknak is meg kell hogy feleljen. Allergén növény nem telepíthető. (18)A helyi védelem alatt álló épületek, illetve a védett környezetben az épületek, építmények színezésére vonatkozó szabályok: Vakolt, fehér, vagy törtfehér, világos pasztellszínek alkalmazhatók; ríkító, erős színek nem. Hideg színek alkalmazását (pl. kék) kerülni kell. A tervlapon azonosíthatóan meg kell jeleníteni a színeket. Az épületrészek lehetséges színeit a következő táblázat tartalmazza: Épületrészek Tető Homlokzat Nyílászáró Lábazat Szín / Fehér, vagy színkód natúr fa színezet RAL RAL RAL RAL RAL1024,RAL 1034 RAL RAL RAL RAL RAL 9016 RAL színskála szerint tipikusan harsány szín, falfelület színezésre 1026, 2005, 2007, 3024, 3026 jelű színek nem alkalmazható. Tikkurila színkártya szerint alkalmazható szinek: F, G, H, V, X betűvel kezdődő színek, kivétel a 140-től 148-ig tartó színek, ahol csak az F és V betűjelű szín alkalmazható alapszínként. Nem alkalmazható alapszínként: K, L, M, Y betűjelű színek.

18 Megyaszó község településrendezési terve 18 A lakóterület övezetei Lke jelű alövezetek Kertvárosias lakóterület övezetei 8. (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a I. sz. táblázatban előírtaknak. Az alábbi funkcionális övezetek kerültek kijelölésre Lke-1 KISTELKES CSALÁDIHÁZAS KERTVÁROSI LAKÓÖVEZET a) A kertvárosias lakóövezetben legfeljebb 4 lakásos lakóépület helyezhető el. I. SZ. TÁBLÁZAT Övezeti jele Beépítési Módja Kialakítható legkisebb területe* Az építési telek Legnagyobb beépítettsége Legnagyobb építményénekmagassága Zöldfelület legkisebb mértéke Lke-1 O Oldalhatáron álló 700 m 2 30 % 4,5 m 50% *A minimális teleknagyság kétszeresét meghaladó telekhányad a beépítési %- nál nem vehető számításba. (2)Minimális telek szélesség új telekalakítás esetén Lke-1 18 m. (3)Nem lakó funkciójú épületek közül a területen a következőek létesíthetők: - járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, kerékpár, stb.) - kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, raktár - idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató funkciók (a fenti megszorításokkal) a falusi turizmushoz kapcsolódva - hőtermelést biztosító épület (kazánház) - nyári konyha, mosókonyha, szárító - egyéb tárolóépítmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.), (4)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező.

19 Megyaszó község településrendezési terve 19 Lf-1 építési övezet 9. (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az II. táblázatban előírtaknak. a lakóépület legfeljebb egy lakásos lehet, és legfeljebb egy rendeltetési egység helyezhető el egy épület tömegben történő megjelenítéssel. (2)II. TÁBLÁZAT Lf-1 Övezet jele Lf-1 Beépítési mód O Oldalhatáron álló Alakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legkisebb telek szélesség Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb mértéke 550 m 2 16 m 30% 4,5 m 40 % (3)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező. (4)Az épületek utcára merőlegesen, vagy hajlított házként nyeregtetővel építhetők meg. A tető hajlásszöge fok. Az épületek héjazataként eternit alapú hullámpala nem alkalmazható. Lf-2 építési övezet 10. (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az III. táblázatban előírtaknak. (2)A lakóépület legfeljebb egy lakásos lehet, de legfeljebb egy rendeltetési egység helyezhető el egy épület tömegben történő megjelenítéssel

20 Megyaszó község településrendezési terve 20 (3)III.TÁBLÁZAT Lf-2 Övezet jele Lf-2 Beépítési mód O Oldalhatáron álló Alakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legkisebb telek szélesség Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb mértéke 800 m 2 14 m 30 % 4,5 m 40 % (4)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező. (5)Az épületek utcára merőlegesen, vagy hajlított házként nyeregtetővel építhetők meg. A tető hajlásszöge fok. Az épületek héjazataként eternit alapú hullámpala nem alkalmazható. Lf-3 építési övezet 11. (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az IV. táblázatban előírtaknak. (2)A lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb egy rendeltetési egység helyezhető el (3)IV. TÁBLÁZAT Lf-3 Övezet jele Lf-3 Beépítési mód O Oldalhatáron álló Alakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legkisebb telek szélesség Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb mértéke 600 m 2 18 m 30 % 4,5 m 40 %

21 Megyaszó község településrendezési terve 21 (4)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület c)közművesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező. (5)Az épületek utcára merőlegesen, vagy hajlított házként nyeregtetővel építhetők meg. A tető hajlásszöge fok. Az épületek héjazataként eternit alapú hullámpala nem alkalmazható. Lf-4 építési övezet 12. (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az V. táblázatban előírtaknak. (2)A lakóépület legfeljebb egy lakásos lehet, és legfeljebb egy rendeltetési egység helyezhető el egy épület tömegben történő megjelenítéssel. (3)V. TÁBLÁZAT Lf-4 Övezet jele Lf-4 Beépítési mód O Oldalhatáron álló Alakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legkisebb telek szélesség Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb mértéke 1200 m 2 16 m 30% 4,5 m 40 % (4)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező.

22 Megyaszó község településrendezési terve 22 (5)Az épületek utcára merőlegesen, vagy hajlított házként nyeregtetővel építhetők meg. A tető hajlásszöge fok. Az épületek héjazataként eternit alapú hullámpala nem alkalmazható. Vegyes terület 13. (1)A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál. (2)A vegyes terület lehet a.) Vt-1 településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet b.) Vt-2 településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú intézmények elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet c.) Vt-3 településközpont vegyes terület, különleges védelmet igénylő alövezet d.) Vt-4 településközpont vegyes terület, művelődési intézmények elhelyezésére szolgáló alövezet e.) Vt-5 településközpont vegyes terület, kialakult telekméretű alövezet Településközpont vegyes terület Általános előírásai 14. (1)A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2)A településközpont vegyes területen elhelyezhető: -lakóépület -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyéb közösségi szórakoztató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény -üzemanyagtöltő: kivételesen elhelyezhető max. 3 kútállásig. (3)A településközpont vegyes területen az OTÉK 31. (2) bekezdésben előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető. -Nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény -Termelő kertészeti építmény

23 Megyaszó község településrendezési terve 23 (4)A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. A településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet Vt (1)A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai: (2)A területen sport létesítmény 1 ha terület nagyságig elhelyezhető (3)VI. TÁBLÁZAT Övezet Jele Vt-1 Beépítési Mód O Oldalhatáron álló Kialakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építménymagasság Zöldfelület legkisebb mértéke 800 m 2 35 % 4,5 m 30 % (4)Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, áttört kerítés létesítése engedélyezhető. (5)Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani. (6)Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. (7)A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (ld. oktatási intézmények minimális telke) (8)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás vegyes terület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező.

24 Megyaszó község településrendezési terve 24 (9)Az épületek utcára merőlegesen, vagy hajlított házként nyeregtetővel építhetők meg. A tető hajlásszöge fok. Az épületek héjazataként eternit alapú hullámpala nem alkalmazható. (10)Tilos az övezetben sugárzott hírközlés tornyainak elhelyezése lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése A településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú intézmények elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet Vt (1)A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai: (2)Az övezetben sportlétesítmény 2 ha-os területig elhelyezhető (3)A műemléki védettség alatt álló református templom környezetében az épületek utcára merőlegesen, vagy hajlított házként nyeregtetővel építhetők meg. A tető hajlásszöge fok. Az épületek héjazataként eternit alapú hullámpala nem alkalmazható. (4)A településközpontban köztér kialakítására részletes kertépítési tanulmányterv terv készítendő, melyben a térburkolat, valamint a mikreoarchitectúrák elhelyezése a műemléki környezet illeszkedési szabályait figyelembe kell venni. (5)VII. TÁBLÁZAT Övezet Jele Vt-2 Beépítési Mód SZ Szabadon álló Az építési telek Kialakítható legkisebb telekterület Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építménymagasság Zöldfelület legkisebb mértéke 1000 m 2 40 % 6,5 m 30 % (6)Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, áttört kerítés létesítése engedélyezhető. (7)Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani. (8)Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. (9)A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (ld. oktatási intézmények minimális telke)

25 Megyaszó község településrendezési terve 25 (10)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás vegyes terület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező. (11)Tilos az övezetben sugárzott hírközlés tornyainak elhelyezése lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése Településközpont vegyes terület különleges védelmet igénylő alövezete Vt (1)A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai: Az övezetben kiemelt jelentőségű a kialakult építmények és telekstruktúra védelme. (2)A településközpontban köztér kialakítására részletes kertépítési tanulmányterv terv készítendő, melyben a térburkolat, valamint a mikreoarchitectúrák elhelyezése a műemléki környezet illeszkedési szabályait figyelembe kell venni. (3)VIII. TÁBLÁZAT Övezet Jele Vt-3 Beépítési Mód SZ Szabadon álló Az építési telek Kialakítható legkisebb telekterület Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építménymagasság Zöldfelület legkisebb mértéke K 40 % 6,5 m 40 % K: kialakult érték (4)Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, áttört kerítés létesítése engedélyezhető. (5)Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani. (6)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan

26 Megyaszó község településrendezési terve 26 b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás vegyes terület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező. (7)Tilos az övezetben sugárzott hírközlés tornyainak elhelyezése lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése Településközpont vegyes terület, művelődési intézmény elhelyezésére szolgáló alövezet Vt (1)A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai: (2)Az övezetben sportlétesítmény 0,5 ha-os területig elhelyezhető (3)IX. TÁBLÁZAT Övezet Jele Vt-4 Beépítési Mód O Oldalhatáron álló Az építési telek Kialakítható legkisebb telekterület Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építménymagasság Zöldfelület legkisebb mértéke 1000 m 2 65 % 6,5 m 30 % (4)Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, áttört kerítés létesítése engedélyezhető. (5)Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani. (6)Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. (7)A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (ld. oktatási intézmények minimális telke) (8)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás vegyes terület

27 Megyaszó község településrendezési terve 27 c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező. (9)Tilos az övezetben sugárzott hírközlés tornyainak elhelyezése lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése Településközpont vegyes terület, kisméretű, kialakult telkes alövezet Vt (1)A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai: (2)Az övezetben sportlétesítmény 0,5 ha-os területig elhelyezhető (3)IX. TÁBLÁZAT Övezet Jele Vt-5 Beépítési Mód O Oldalhatáron álló Az építési telek Kialakítható legkisebb telekterület Legnagyobb beépítettség Legnagyobb építménymagasság Zöldfelület legkisebb mértéke K 40 % 4,5 m 30 % (4)Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, áttört kerítés létesítése engedélyezhető. (5)Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani. (6)Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. (7)A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (ld. oktatási intézmények minimális telke) (8)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a hatályos jogszabályban meghatározott határérték szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás vegyes terület c)közművesítés: teljeskörű A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózatra való rákötés kötelező.

28 Megyaszó község településrendezési terve 28 (9)Tilos az övezetben sugárzott hírközlés tornyainak elhelyezése lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése Gazdasági területek 20. (1)A belterület (beépítésre szánt terület) a következő terület-felhasználási kategóriákat foglalja magába: Gazdasági terület, ezen belül -Gksz kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület -Gip Ipari gazdasági terület -Gip-M mezőgazdasági-ipari övezet A kereskedelmi szolgáltatói gazdasági terület általános előírásai 21. (1)A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen [Gksz] elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A TEAOR ÉU megfeleltetés alapján a III. számú tevékenységi körök. (KERESKEDELEM ÉS SZOLGÁLTATÁSOK G kód alatt felsoroltak), kivéve az alábbi tevékenységeket: Alapanyag, üzemanyag ügynöki nagykereskedelem Élőállat nagykereskedelem Nyers-félkész bőr nagykereskedelem Energiahordozó nagykereskedelem Fém-, érc, nagykereskedelem Fa, építőanyag-szaniter nagykereskedelem Vasárú szerelvény nagykereskedelem Vegyi árú nagykereskedelem Egyéb termelési célú termék nagykereskedelem Hulladék nagykereskedelem (2)Az övezetbe elhelyezhető gazdasági építmények (fő funkciók): - átrakó építmény, mérlegház - üzletház - raktár - szociális helység építménye üzemi jellegű kutató és szolgáltató építmény - szolgálati lakó és szállásépületek - terület ellátó alapfokú intézmény - termék vezeték - üzemanyagtöltő

29 Megyaszó község településrendezési terve 29 mellékfunkciók (melléképítmények) - garázs - kirakat szekrény - tüzelőanyag tároló - kazánház (3)Terepszint alatti építmények - süllyesztett rakodó - mérlegház - pincehelyiség (talajmechanikai szakvélemény alapján) (4)Az egyéb ipari területen a (2), (3) pontban felsorolt építményeken túlmenően elhelyezhetők olyan ipari jellegű létesítmények, melyek a lakóterülettől kb. 50 m védőtávolság betartását igénylik, de a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják. (ipari, építőipari, tárolás, raktározás, településgazdálkodás, energiaipari létesítmények) (5)A teljes közművesítettség a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. (6)A technológiai tervnek igazolnia kell az övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betarthatóságát. (7)X. TÁBLÁZAT Gksz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Övezet Jele Gksz Beépítési Mód SZ Szabadon álló Alakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legkisebb telek szélesség* Legnagyobb beépítettség** Legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb Mértéke 1000 m 2 25 m 40 % 6,0 m 40% (8)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerű szigetelt szennyvíztároló vagy, trágyalé-tároló építmény b)süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan b)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a vonatkozó jogszabályok határértékei szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület (9)Közművesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.

30 Megyaszó község településrendezési terve 30 Ipari gazdasági területek övezetei 22. (1)Az ipari gazdasági területre betelepülésre engedélyezhető tevékenységi köröket a TEÁOR EU megfeleltetés szerint kell meghatározni, de a betelepülésre nem javasolt tevékenységi körök a következők: - akkumulátorgyártás - ércdúsító - bányaüzem - lőporgyártás - lakk és festékgyártás - műtrágyagyártás - atomenergiai létesítmény - izotóp labor - veszélyes hulladékégető és feldolgozó üzem - fehérje-feldolgozó üzem - zsírfeldolgozó üzem - azbesztgyártás - cellulózgyártás - kőolaj és földgáz feldolgozó - grafitgyártás - foszgéngyártás - gyógyszergyártás - növényvédőszer-gyár - klórgyártás - kokszoló mű (2)Nem kerülhet az ipari területre jelen esetben: - vörösiszap tároló - zagytér - veszélyes hulladéklerakó (3)A tiszta technológiák fogadását kell előtérbe helyezni! (4)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerű szigetelt szennyvíztároló vagy, trágyalé-tároló építmény b)süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan c)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a vonatkozó jogszabályok határértékei szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület (5)Közművesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.

31 Megyaszó község településrendezési terve 31 (6)XI. TÁBLÁZAT Gip Ipari gazdasági terület Övezet Jele Gip Beépítési Mód SZ Szabadon álló Alakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legkisebb telek szélesség* Legnagyobb beépítettség** Legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb Mértéke 1000 m 2 25 m 40 % 7,5 m (T) 40% Gip-M építési övezet (Mezőgazdasági) Ipari gazdasági terület övezete 23. (1)Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység, szőlő és gyümölcs feldolgozás befogadására alkalmas. (2)A belterülethez közeli mezőgazdasági területeken (a szabályozási terven majorlétesítési tilalmi határon belüli területeken, majorok számára új terület nem alakítható ki.) (3)A korlátozás alá nem eső mezőgazdasági területeken, elvi engedélyezési eljárás keretében jelen előírásokat betartva, mezőgazdasági ipari gazdasági terület alakítható. (4)A meglévő területek fejlesztése, átalakítása, korszerűsítése, a teljes létesítményre kiterjedő terv alapján engedélyezhető. (5)XII. TÁBLÁZAT Gip-M Övezet Jele Gip-M Beépítési Mód SZ Szabadon álló Alakítható legkisebb telekterület Az építési telek Legkisebb telek szélesség* Legnagyobb beépítettség** Legnagyobb építmény magasság Zöldfelület legkisebb Mértéke 1000 m 2 25 m 40 % 7,5 m (T) 40% (T)Siló építése esetén az építmény magasságot a technológiai terv alapján kell meghatározni.

32 Megyaszó község településrendezési terve 32 (6)Egyéb előírások: a)terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerű szigetelt szennyvíztároló vagy, trágyalé-tároló építmény b)süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendő az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan c)környezetvédelmi besorolások levegőminőség: a vonatkozó jogszabályok határértékei szerint zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület (7)Közművesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező. Különleges területek 24. (1)A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei. (2)A különleges területek terület-felhasználási mód szerinti tagozódása: Különleges területnek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek: a.) Kt temető b.) Ksp sporttelep c.) Kpi pincefalu d.) Ksz szabadidő terület e.) Kszk kastélyszálló területe f.) Kszt szennyvíztisztító g.) Kb bányászattal érintett terület (3)XIII. TÁBLA Övezeti jele Kt Funkcionális besorolás Működő temető Az építési övezet funkcionális besorolása Az építési telek Beépítési Legkisebb Legnagyobb mód terület beépítettség SZ Csak kiszolgáló épület Ksp Sportpálya SZ Kiszolgáló ép. sportcsarnok m 2 Építménymagasság legnagyobb értéke m % K 10 4, ,5

33 Megyaszó község településrendezési terve 33 Ksz Szabadidő SZ ,5 terület Kszk Kastélyszálló K K K K övezete Kpi Pincefalu O K 40 3,5 Kszt Szennyvíztisz tító övezete SZ K 20 4,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % (T)Az építmény magasság torony, elevátor siló építése esetén ettől eltérő is lehet (Technológiai igény szerint) 1. K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok 2. A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi. A PINCEFALU területére vonatkozó előírások: -új pince üreg építése bánya geológiai szakvélemény alapján történhet -új pince építése esetén a szomszéd telek alá üreg építése tilos IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK A közlekedési területek általános előírásai 25. (1)A közlekedési területeken belül az alábbi alövezetek alakíthatók ki: -Köu-3 Közúti közlekedési terület (országos mellékút) -Köu-4 Közúti közlekedési terület (települési gyüjtőút, települési összekötőút) -Köu-5 Közúti közlekedési terület (kiszolgálóút,lakóutca) A közlekedési területek alövezeteinek szabályozási szélességét az SZT szerint kell kialakítani. (2)Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani: Országos mellékutak esetén Helyi gyűjtőutak esetén Külterületi fő dűlőutak esetén Kiszolgáló utak esetén Kerékpárút esetén 30 m m 12 m 10 m 3 m

34 Megyaszó község településrendezési terve 34 (3)A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedés kiszolgálói: -Közlekedési létesítmények -Közművek és hírközlési létesítmények (4)Az országos közutakat érintő új csomópontok vagy útcsatlakozások tervezésekor figyelembe kell venni az UT számú útcsatlakozások ideiglenes műszaki előírásaiban foglaltakat. (5)Figyelembe kell venni továbbá az I. törvény, illetve ennek végrehajtásáról szóló 30/1988. (IV.21.) MT rendeletet a)az utak forgalomszabályozásáról és a közúti jelzésekről szóló 20/1984. (XII.01.) KM sz. rendeletet b)a közutak igazgatásáról szóló 19/1994. (V. 21.) KHVM rendeletet. Közműlétesítmények, közműellátás 26. (1)A közműhálózatok és közműlétesítmények elhelyezésénél az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat be kell tartani. (2)A közműlétesítmények ágazati előírások szerinti védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedhető meg. (3)Új közművezeték létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény, épület-, műtárgyépítés, stb.) esetén a kivitelezés során a meglévő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző meglévő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezési ágazati előírások szerint kell kivitelezni. (4)A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásokat, vagy szabványos keresztezés kiépítésekor azoknak szükség esetén egyidejű rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. (5)Épületek építésére engedély csak az övezeti előírásoknak megfelelő közművesítés biztosítása esetén adható. (6)A közlekedésfejlesztést, a területfejlesztést a közmű ágazati fejlesztési tervekkel egyeztetni kell a célszerű kivitelezés érdekében. (7)A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, nem szabad eléépíteni. (8)Közművezeték, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.