SZENTENDRE ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA. 3. melléklet Szentendre Építési Szabályzatáról szóló 26/2017. (VII.31.) önkormányzati rendelethez

Átírás

1 3. melléklet Szentendre Építési Szabályzatáról szóló 26/207. (VII.3.) önkormányzati rendelethez ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ÉS ÖVEZETEK PARAMÉTERTÁBLÁZATAI. Az építési övezeti és az övezeti kben használt betűjelölések értelmezése:..2 Ln/.. Lk/.. Lk/..-ko Lke/.. Vt/.. nagyvárosias lakóterület kisvárosias lakóterület kisvárosias lakóterület rendeltetésszám korlátozással kertvárosias lakóterület településközpont vegyes terület K-Cas/.. K-Re/.. K-Sk/.. K-Sp/.. K-Ák/.. Vi/.. intézmény terület K-Ho/.. Gksz/.. kereskedelmi, szolgáltató terület K-Hull/.. Gip/.. iparterület K-K/.. Üü/.. üdülőházas terület K-Im/.. Üh/.. hétvégiházas terület K-Kö/.. Beépítésre nem szánt különleges területek és övezetei különleges terület - Castrum különleges terület rekreációs és turisztikai különleges terület - skanzen különleges terület sport terület különleges terület állatkert és növénykert különleges terület honvédelmi célra különleges terület - kommunális hulladék különleges terület közműszolgáltatás különleges terület -intermodális csomópont közlekedéshez kapcsolódó különleges terület Zkp/.. Zkk/.. Eho/.. Eg/.. Ek/.. Ev/.. Mk/.. Má/.. Mko/.. V/.. Tk/.. zöldterület közpark zöldterület közkert honvédelmi erdőterülete gazdasági erdő közjóléti erdő védett, védelmi erdő kertes mezőgazdasági terület általános mezőgazdasági terület korlátozott mezőgazdasági terület vízgazdálkodási terület természetközeli terület Kb-Re/.. Kb-Sp/.. Kb-Sp/..-H Kb-Ho/.. Kb-Sk/.. Kb-T/ke Kb-T/.. Kb-Kö rekreációs célú különleges terület övezete sportolási célú különleges terület övezete sportolási célú különleges terület övezete hullámtérben különleges terület - honvédelmi különleges terület - Skanzen kegyeleti temető temető területe közlekedéshez kapcsolódó épületek beépítésre nem szánt különleges területe

2 Szabályozási terven ábrázoltak szerint építési helyen belül Övezet / építési övezet legkisebb területe Terepszint alatti építés Terepszint alatti építés helye Zöldfelület legkisebb értéke 2. NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET. sz. táblázat A B C D E F G H I J Az építési övezet Az építési telek Az épület 2 Ln/0 SZ 3 Ln/ksz SZ (m 2 ) (%) (%) (%) (m - m) K+,50* 40 6,0 4 Ln/g SZ ,50 5 Ln/kk SZ 5 KAT szerint KAT szerint 40-6 Ln/kö Beépítettség 2 *feltételhez kötötten kereskedelemszolgáltatás övezete gépjármű tárolók, övezete közkert jelleggel használt övezet lakótelepen belüli utak és parkolók övezete K+,50 = meglévő épületmagasság, mely tetőtér, vagy tetőemelet építése esetén +,50 méterrel növelhető Hatályon kívül helyezte a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 209. június 7-től 2 Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK). (2) bekezdése alapján a Pest Megye Kormányhivatal Állami Főépítésze /207 hivatkozási számú állásfoglalásában járult hozzá az OTÉK ban meghatározott követelményeknél megengedőbb követelmények megállapításához.

3 M e g j e g y z é s Övezet / építési övezet Terepszint alatti beépítés Terepszint alatti beépítés helye Zöldfelület legkisebb értéke 3. KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET 2. sz. táblázat A B C D E F G H I Az építési övezet Az építési telek Az épület 2 Lk/K - 3 Lk/0 SZ/Z 4 Lk/u SZ (m 2 ) (%) (%) (%) (m) SZT szerint / 60* SZT szerint 00 / 60* SZT szerint Éh -/ 20 K** kialakult állapothoz illeszkedően 3 Csak kialakult esetek 4 *meghatározott esetek **feltételhez kötötten növelhető Ö 40 K+,5 úszótelkes 5 Lk/ SZ Éh 60 0,5 6 Lk/2 SZ Éh 60 7,5 7 Lk/3 SZ Éh 50 5,5 8 Lk/4 SZ Éh 50 6,5 9 Lk/5 SZ Éh 50 7,5 0 Lk/6 SZ * 30 Éh 50 9,0 (2,0**) Lk/7-ko O Éh 40 5,0 2 Lk/8-ko O/SZ Éh 40 5,5 3 Lk/8 O/SZ Éh 40 5,5 4 Lk/9-ko O/SZ (Z)* (35)* 35 Éh 40 6,0 (7,5)* 5 Lk/9 O/SZ Éh 40 6,5 6 Lk/0 SZ Éh 40 7,5 7 Lk/ SZ Éh 40 8,0 8 Lk/2 O/SZ Éh 30 7,5 9 Lk/3-ko O/SZ Éh 25 5,5 20 Lk/4 Z Éh Lk/5 O Éh 25 5,0 Az építési övezet Az építési telek Az épület * övezet területére vetítve **SZT szerint rendeltetésszám korlátozás rendeltetésszám korlátozás rendeltetésszám korlátozás * feltételhez kötött beépítési mód és mérték, feltételhez kötött magassági érték rendeltetésszám korlátozás 3 Nem teljeskörűen szabályozott övezet a részletes szabályozásig 4 Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK). (2) bekezdése alapján a Pest Megye Kormányhivatal Állami Főépítésze /207 hivatkozási számú állásfoglalásában járult hozzá az OTÉK ban meghatározott követelményeknél megengedőbb követelmények megállapításához.

4 Övezet / építési övezet Terepszint alatti beépítés Terepszint alatti beépítés helye Zöldfelület legkisebb értéke (m 2 ) (%) (%) (%) (m) 22 Lk/6 Z Éh 25 5,5 *legfeljebb 23 Lk/7 K/O Éh 25 6,5 *legfeljebb 24 Lk/8 K/Z (75)* 60 (85)* Éh 25 (20)* 25 Lk/ksz- SZ Éh 30 2,5 26 Lk/ksz-2 SZ Éh 20 5,5 27 Lk/g O/Z Éh 20 3,0 28 Lk/kk SZ - - 0* Ö 40 2,0* 6,5 *sarkon átfordulóan zársorú beépítésű saroktelek beépítésekor kereskedelmi-szolgáltató övezet kereskedelmi-szolgáltató övezet gépjármű-tárolók övezete *terepbe süllyesztett lemezparkoló létesítése esetén 29 Lk/mu magánút övezete Terepszint alatti beépítés építési helyének esetei: Éh = terepszínt feletti építési helyen belül; Ö = övezetre vetítetten; 0 = kialakult beépítéssel; K+,50 = meglévő épületmagasság, mely tetőtér, vagy tetőemelet építése esetén +,50 méterrel növelhető

5 Övezet / építési övezet Terepszint alatti építés Zöldfelület legkisebb értéke 4. KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET 3. sz. táblázat A B C D E F G H 5 I Az építési övezet Az építési telek Az épület (m 2 ) (%) (%) (%) (m) 2 Lke/ SZ ,5 3 Lke/2 SZ.000 5* ,5 * telekterülettel összefüggő 4 Lke/3 SZ ,5 5 Lke/4-H SZ/O ,0* *Derecske -hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint 6 Lke/5 SZ ,0 7 Lke/6 Z ,5 8 Lke/7 Ikr ,0 9 Lke/8 SZ ,0 0 Lke/9 O/SZ ,0 Lke/0 Z ,5 2 Lke/ Ikr ,5 3 Lke/2 O ,5 4 Lke/3 O/SZ ,5 5 Lke/4-H O/SZ ,0* hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint 5 Hatályon kívül helyezte a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 209. június 7-től

6 Építési övezet Terepszint alatti építés Terepszint alatti építés helye Zöldfelület legkisebb értéke 5. TELEPÜLÉSKÖZPONT TERÜLET 4. sz. táblázat A B C D E F G H I Az építési övezet Az építési telek Az épület (m 2 ) (%) (%) (%) (m) 2 Vt/K Vt/ T Vt/ SZ (20)* 5 (25)* Éh 50 5,0 5 Vt/2 SZ Éh 60 7,5 6 8 Vt/3-H SZ ,5 7 Vt/4 O/SZ Éh 40 5,0 8 Vt/5 SZ Éh 40 6,0 9 Vt/6 O/SZ Éh 40 7,5 0 Vt/7 SZ Éh 40 7,5 Vt/8-H SZ ,5 2 Vt/9 SZ Éh 40 7,5 3 9 Vt/0 O/SZ (60)* 4 Vt/ SZ ** T 5 Vt/2 Z/O / 50* 35/ 50* T 40 0,5 Éh/ T* 30 (20)** 40/ 5* 7,5 6,0/ 0,0* 6 Vt/3-H SZ ,5 7 Vt/4 SZ Éh 25 7,5 8 Vt/5 O Éh 25 5,0 9 Vt/6 Z/O (75)* 60 (75)* Éh 20 6,5 (7,5)** 20 Vt/7 Z T 30 0,5 kialakult állapothoz illeszkedően 6 7 kialakult paraméterértékek nem változtathatók kivéve bontás esete *ha a beépített alapterület legalább 30%-án közszolgáltatói rendeltetés létesül hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint *terepszinten, vagy terepszint alatt rendeltetéshez kötve ** terepszint alatti részben közcélú parkolás mellett *feltételhez kötött hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint * zártsorú beépítésű saroktelek esetén alkalmazható beépítési mérték ** közintézmény létesítése esetén alkalmazható épületmagasság 6 Nem teljeskörűen szabályozott övezet a részletes szabályozásig 7 Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től 8 Módosította a 6/209. (II.22.) önkormányzati rendelet, hatályos 209. február 26-tól 9 Módosította a 6/209. (II.22.) önkormányzati rendelet, hatályos 209. február 26-tól

7 Építési övezet Kialakítható telek legkisebb területe Beépítettség megengedett Terepszint alatti építés Terepszint alatti építés helye Zöldfelület legkisebb 2 0 Vt/8-H O T 25 0, Vt/9 SZ T 30 0,5 (60*) *hullámtéri terepszinten rendeltetéshez kötve *terepszinten, vagy terepszint alatt rendeltetéshez kötve Terepszint alatti beépítés építési helyének esetei: Éh = építési helyen belül; T = telek teljes területe 6. INTÉZMÉNY TERÜLET 5. sz. táblázat A B C D E F G H I Az építési övezet Az építési telek Az épület (m 2 ) (%) (%) (%) (m) 2 Vi/K Vi/ SZ T 60 6,0* 4 Vi/2-H SZ ,5 kialakult állapothoz illeszkedően 2 *kivétel templom, mely kialakult méretei fenntartható hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint 5 Vi/3 O/SZ T 40 5,5 6 Vi/4 SZ T 30 7,5 7 Vi/5 SZ (60)* 80 T 40 9,0 (0,5)* * feltételhez kötött beépítési mérték és épületmagasság 8 Vi/6-H SZ ,5 9 Vi/7 Z Éh 30 7,5 0 Vi/8 SZ Éh 30 9,0 hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint Vi/9 O/SZ Éh 20 7,0 2 Vi/0 Z Éh 2,5 3,0 3 Vi/ SZ Éh 40 5,5 Terepszint alatti beépítés építési helyének esetei: Éh = építési helyen belül; T = telek teljes területe 0 Beillesztette az 5/209. (II.22.) önkormányzati rendelet, hatályos 209. február 25-től Beillesztette a 6/209. (II.22.) önkormányzati rendelet, hatályos 209. február 26-tól 2 Nem teljeskörűen szabályozott övezet a részletes szabályozásig

8 Övezet / építési övezet Közművesítettség Terepszint alatti építés Zöldfelület legkisebb értéke 7. KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TERÜLET 6. sz. táblázat A B C D E F G I J Az építési övezet Az építési telek Az épület (m 2 ) (%) (%) (%) (m) 2 Gksz/ T 3 kialakult paraméterértéke nem változtatható kivéve bontás esete 3 Gksz/ SZ ,0 R beépítettség 4 4 Gksz/2 SZ ,5 T 5 Gksz/3 SZ ,5 T 6 Gksz/4 SZ ,5 T 7 Gksz/5 O/SZ ,5 T 8 Gksz/6 SZ 9 Gksz/7 SZ (5.000)** (0.000)* (35)** 25 (35)* 7,5 (0,5)** T 0,5 T 0 Gksz/8 SZ ,0 T Gksz/9 O ,5 T 2 Gksz/0 SZ ,0 T 3 Gksz/ O ,5 T 4 Gksz/2 SZ ,5 T 5 Gksz/mu Gksz/3 SZ ,5 20,0 ** T ** telekméret zöldfelületi arány és épület magassági összefüggés * a. sz. főút külterületi szakasza mentén kialakítható legkisebb telekterület és zöldfelületi mérték Gazdasági területen belüli magánút ** Sport rendeltetésű főfunkció esetén 6 A közművesítettség megkívánt : T=Teljes; R= részleges (szennyvízkezelés korszerű, szakszerű közműpótló berendezéssel) 3 Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től 4 Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK). (2) bekezdése alapján a Pest Megye Kormányhivatal Állami Főépítésze /207 hivatkozási számú állásfoglalásában járult hozzá az OTÉK ban meghatározott követelményeknél megengedőbb követelmények megállapításához. 5 A pontot beillesztette a 5/208. (VII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 208. július 24-től 6 Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től

9 Övezet / építési övezet téke Terepszint alatt az építés és helye Zöldfelület legkisebb értéke Övezet / építési övezet téke Terepszint alatt az építés és helye Zöldfelület legkisebb értéke 8. IPARTERÜLET 7. sz. táblázat A B C D E F G H I Az építési övezet Az építési telek Az épület (m 2 ) (%) (%) (%) (m) Közművesítettség mér- 2 Gip/ SZ ,5 T 3 Gip/2 7 SZ/ O* ,5 T * oldalhatáron állóan bővíteni csak az ingatlan nyilvántartás szerint meglévő oldalhatáron álló beépítés esetén lehet 8 4 Gip/3 SZ T 5 Gip/mu A közművesítettség megkívánt : T=Teljes iparterületi magánút 9. ÜDÜLŐTERÜLET 8. sz. táblázat A B C D E F G H I Az építési övezet Az építési telek Az épület (m 2 ) (%) (%) (%) (m) Közművesítettség mér- 2 Üh/ SZ ,5 R 3 Üh/2 SZ ,5 R 4 Üh/3-H O/SZ ,0* T 5 Üü/-H SZ ,0* T Közművesítettség megkívánt : T=Teljes; R=részleges * MÁSZ = a mértékadó árvízszint, melyhez mérten számítandó hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint 7 Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től 8 Beillesztette a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től

10

11 Övezet / építési övezet Terepszint alatt az építés Zöldfelület legkisebb értéke 0. KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET 9. sz. táblázat A B C D E F G H 9 I J (m 2 ) (%) (%) (%) (m - m) 2 K-Cas/K T 3 K-Re/ R Közművesítettség nem bővíthető a beépítés nem bővíthető, a beépítés 4 K-Re/ SZ/O ,5 R 5 K-Re/2 SZ ,5 R 6 K-Sk/ SZ ,5 T 7 K-Sp/ SZ ,5 T 8 K-Sp/2 SZ ,0 T 9 K-Sp/3 SZ ,5-8,0 T 0 K-Ák/ SZ ,0 R K-Ho/ SZ ,0 / 7,5* 2 K-Hull/ SZ ,5 T 3 K-K/ SZ/O T 4 K-K/-H SZ/O T 5 K-Im/0 (K-kö+ Gksz) SZ/O T T *telekhatárhoz viszonyított érték különleges terület közművek területe különleges terület közművek területe hullámtéri területen több szintű területhaszná-lat SZT szerint nem bővíthető a beépítés 6 K-Kö/ SZ ,0 T 7 K-Kö/2 SZ ,0 T vasút üzemi terület 8 K-Kö/3 SZ ,0 T. Közművesítettség megkívánt : T=Teljes; R=részleges SZ/O jelű beépítési mód: a kialakult állapotnak megfelelően lehet szabadon álló, vagy oldalhatáron álló 9 Hatályon kívül helyezte a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 209. június 7-től

12 . KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK JELLEMZŐI 0. sz. táblázat az út megnevezése/kategóriája 2. országos főút 3. sz. főút külterületi szakasza 4. sz. főút belterületi szakasza (Dózsa György út, Dunakanyar krt., Ady E. u.) 5 országos mellékutak 6 08 j. összekötő út (Kalászi út) 7 2 j. összekötő út (Dobogókői út) 8 6 j. összekötő út (Szentlászlói út) 9 2 j bekötő út (Szarvashegyi út Sztaravodai út külterületen.) 0 3 j. bekötő út (Dömörkapuhoz) 4 j. bekötő út (Lajos-forráshoz)) 2 Nyugati tehermentesítő út déli szakasza 3 gyűjtő utak 4 Rózsa utca A B C D E SZT-en meglévő/ tervezett SZT-en övezeti szabályozási szélesség (m) színe belterületen külterületen KÖu/ KÖu/ barna barna K/22,0-25,00 K (22,0) K/22,0 Beépítési lehetőség /%/ K/54,0 0 K/6,0 K-30,0 0 K/8,0-20,0 K-22,0 0 K-6,0 (min: 6,0) szabályozási szélesség meglévő (m) tervezett (m) 0 K (8,0) 0 22,0 0 K/8,0-22,0 0 5 Kőzúzó utca K/6,0-22,0 6,0 0 6 Új Ipari utca - 6,0 0 7 Vasúti villasor K/22,0 K-6,0-22,0 0 8 Pomázi út K/6,0 belter: K-6,0 külter: 20,0 0 9 Római sánc utca Kálvária út utca 0,0-24,0 K-26, Radnóti Miklós utca 20 4,0-2,0-két változó KÖu/2 vörös szint u. 28,0 0 2 Pásztor utca K/6,0 K Északi összekötő - 22, Egres u. Törökvölgyi u. K/0,0-8,0-0,0-8, Tegez utca K/2,0-6,0 2,0-6, Barackos út K/2,0-6,0 2,0-6, Cseresznyés út K/2,0-6,0-2,0-6, Barackvirág utca K/2,0-6,0 2,0-6, Boldogtanyai út Irtás u. K/0,0 0,0-2, keresztmetszeti szélesség (m) kiszolgáló utak meglévő (m) tervezett (m) 30 Tervezett K-Ny-összekötő KÖu/3 citrom - 6,0 0 sárga 3 belterületi kiszolgáló utak K (min. 6,0) 0 20 Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től

13 Övezet Beépíthető telek legkisebb területe Terepszint alatt az építés értéke 32 ntősebb mezőgazdasági utak K (min. 5,0) 0 33 egyéb közlekedési területek övezetei keresztmetszeti szélesség (m) 34 ntősebb gyalogos és kerékpárutak KÖu/4 szürkés K (min. 3,0) 0 35 külön-szintű csomópont KÖcs c.sárga változó 0 36 közlekedési zöldfelületek KÖz 2 c.sárg+zöld változó 0 37 közterületi parkoló KÖp 22 c.sárga változó 5,0 38 vasúti terület KÖk/ barna K 0 39 vízi-közlekedés, hajó kikötő területe KÖv c.sárga változó 0 Északi összekötő út: Szentlászló u. Pásztor u. - Sztaravoda út összekötésére tervezett út K-Ny-összekötő út: Egres u Sztaravoda út- Vasvári Pál u. összekötésére tervezett út 2. ZÖLDTERÜLETEK. sz. táblázat A B C D E F G H (m 2 ) (m 2 ) (%) (%) (m) 2 Zkp/ SZ (0)* 3 Zkp/-H SZ ,5 4 Zkk/K Zkk/ Zkk/2 SZ (0)* 4,5 4,5 * terepszint alatti parkoló esetén hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint * terepszint alatti parkoló esetén 2 Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től 22 Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től

14 Övezet Beépíthető telek legkisebb területe Terepszint alatt az építés értéke 3. ERDŐTERÜLETEK 2. sz. táblázat A B C D E F G H 2 Eho/ SZ 3 Eg/ SZ (m 2 ) (m 2 ) (%) (%) (m) (0 ha),0 3,0 4,5* (0 ha) 0,5,0 4,5 4 Ek/ 5 Ek/2 SZ (4ha) 3,0 3,0 4,5 6 Ev/ védett 7 Ev/2 védelmi

15 Övezet Kialakítható új telek legkisebb Beépíthető telek Terepszint alatt az építés értéke 4. KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET 3. sz. táblázat A B C D E F G H I (m 2 ) szélessége (m) mélysége (m) (m 2 ) (%) (%) (m) 2 SZ SZ Mk/ 4 SZ Mk/2 SZ ** Mk/3 SZ ,5%, de max. 30m 2,5%, de max. 30m 2 3%, ebből a lakóép. max.,5% és max. 200m 2 3,0%, de max. 50m 2 3,0%, de max. 50m 2 5,0 3,5 5,0 3,5 5,0 gazd. ép. 3,5 önálló lakóép. 4,5 3,0 3,5 3,0 3,5 kertművelési ágban nyilvántartott telkek esetén nem kertművelési ágban nyilvántartott és zártkerti művelés alól kivont telkek esetén bármely művelési ág esetén (kivéve nádas) vagy zártkerti művelés alól kivont telkek esetén is, amennyiben lakóépület is elhelyezésre kerül bármely művelési ág esetén (kivéve nádas) vagy zártkerti művelés alól kivont telkek esetén is, **meglévő közterület szélesítés céljára történő kisajátítás miatti telekalakítás esetén bármely művelési ág esetén (kivéve nádas) vagy zártkerti művelés alól kivont telkek esetén is változó szélesség/mélység esetén átlagméretet kell számítani a minimálisan 5,0 m szélességű telekmérettől átlagolva.

16 Övezet Kialakítható új telek legkisebb Beépíthető telek Beépítettség megengedett Terepszint alatt az építés mér- értéke 5. ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET 4. sz. táblázat A B C D E F G H I (m 2 ) szélessége (m) mélysége (m) (m 2 ) (%) (%) (m) 2 Má/ SZ ,0 3,0 5,5 3 Má/2 SZ Má/3 SZ ,0,0 3,5 összesen 3,0%, de önálló lakóép. ebből max.,0% és max. 200m 2 összesen 3,0%, de önálló lakóép. ebből max.,0% és max. 200m 2 3,0 3,0 gazd.- ép. 3,5 lakóép. 4,5 gazd.- ép. 3,5 lakóép. 4,5 érvényes a m 2 -t meghaladó, de m 2 -nél kisebb méretű telek esetén érvényes a már kialakult* m 2 -nél nagyobb telek esetén, de új telekalakítás esetén m 2 -nél nagyobb telek esetén 6. Má/4 SZ ,5%, de max. 00m 2 0,0 4,5 7 Má/5 SZ ,0%, de max. 200m 2 0,5 4,5 8 Má/6 SZ ,0%, de max. 400m 2 ebből önálló lakóép. 2,0 5,5 max.,0% és max. 200m 2 9 Má/7 SZ ,% de max. 60m 2 0,0 3,5 változó szélesség/mélység esetén átlagméretet kell számítani a minimálisan 25,0 m szélességű telekmérettől átlagolva. * a már kialakult mezőgazdasági telek = a rendelet hatálybalépésekor meglévő telekszerkezet szerinti telek.

17 Övezet Kialakítható új telek legkisebb Beépíthető telek Terepszint alatt az építés értéke 6. KORLÁTOZOTT MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET 5. sz. táblázat A B C D E F G H I (m 2 ) szélessége (m) mélysége (m) (m 2 ) (%) (%) (m) 2 Mko/ SZ ,0% 0,0 4,5 3. Mko/2 SZ ,0%,0 3,5 4. SZ Mko/3 SZ összesen 3,0%, de önálló lakóép. ebből max.,0% és max. btto. 200m 2 0,5% max. btto. 00 m 2 3,0 gazd.- ép. 3,5 lakóép. 4,5 0,0 4,5 érvényes a m 2 -t meghaladó, de m 2 -nél kisebb méretű telek esetén érvényes a már kialakult* m 2 - nél nagyobb telek esetén, de új telekalakítás esetén m 2 -nél nagyobb telek esetén változó szélesség/mélység esetén átlagméretet kell számítani a minimálisan 50,0 m szélességű telekmérettől átlagolva. * a már kialakult mezőgazdasági telek = a rendelet hatálybalépésekor meglévő telekszerkezet szerinti telek.

18 Övezet / építési övezet értéke Övezet Jele értéke 7. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK 6. sz. táblázat A B C D E H (m 2 ) % 23 (m) 2 V/ - - SZT szerint - a Duna folyam medre és partja 3 V/ V/ V/ V/5 - - Lupa tó esetén SZT szerint 7 V/6 SZ ,5 8 V/z ,0 a patakok és mellékágaik medre és partja a természetes és kialakított egyéb vízfolyások, épített nyílt vízlevezető árkok, csatornák egyéb vízgazdálkodási területek horhosok - - álló vizek, tavak medre és partja a vízművek - víztározók, vízmű-kutak területe a Duna parti növekménye, időszakos szárazulat 9 V/g védőgát, töltés 8. TERMÉSZETKÖZELI TERÜLET 7. sz. táblázat (m 2 ) m 2 (m - m) 2 Tk/ Módosította a 24/209. (VI.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 209. június 7-től

19 Övezet Beépíthető telek Beépítettség megengedett mér- Terepszint alatt az építés és helye értéke Közműellátás és módja 9. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 8. sz. táblázat A B C D E F G H I (m 2 ) (m 2 ) (%) (%) (m) 2 Kb-Re/ O/SZ ,5 R 3 Kb-Re/2 SZ ,5 R 4 Kb-Sp/ SZ ,5 T 5 Kb-Sp/2-H O/SZ ,5* T rekreációs terület erdészház, rekreációs terület menedékház beépítésre nem szánt sportterületek hullámtéri terület a MÁSZ értéke szerint *csatlakozó terep-szint viszonyítása utca szintje 6 Kb-Sp/3 SZ ,5 T Izbég sportközpont 7 Kb-Sp/4 SZ ,5 T 8 Kb-Ho/ SZ ,5 R 9 Kb-Sk/ SZ ,5 T 0 Kb-T/ke Kb-T/ SZ ,5 T 2 Kb-T/2 O/SZ * Közművesítettség megkívánt : T=Teljes; R=részleges; 6,5 (0,5)** R a Skanzen beépítésre nem szánt különleges területe Temetők területe. **kivéve a harangtorony magassága