5 2 / Ö n k h a t á r o z a t t a l j ó v á h a g y o t t 1.1.Településszerkezeti terv leírása 1.2. Tervek Településszerkezeti terv m=

Átírás

1 GÁTÉR Településrendezési terve és helyi építési szabályzata Tervtári példány szeptember 28-ai képviselő-testületi ülésen jóváhagyott

2 5 2 / Ö n k h a t á r o z a t t a l j ó v á h a g y o t t 1.1.Településszerkezeti terv leírása 1.2. Tervek Településszerkezeti terv m=1: T Belterület szerkezeti terve m=1:5 000 T-2

3 Gátér településrendezési terve Előzmények Településszerkezet meghatározó elemei Belterületi határ Területfelhasználás Beépítésre szánt területek Lakóterületek Vegyes területek Gazdasági területek Különleges területek Be építésre nem szánt területek Közlekedési és közműterületek Zöldterületek Erdőterületek Mezőgazdasági területek Vízgazdasági területek GÁTÉR Településszerkezeti tervének leírása A 3088 ha-os közigazgatási terület nyugati részében helyezkedik el a tervszerű műveletben kijelölt szabályos osztású belterület ban az első hiteles feljegyzések Gátért mint Kisszállása kun pusztát említik. A község és annak határa néhány nagygazda kezén volt, akiknek a nevét ma is őrzik a községhatárában lévő területek: pl. Sváb Imre dűlő, Bagi Sváb dűlő, Dezsőfy Ottóné. Az igazgatási terület a természeti területek kivételével szórt tanyás beépítésű, melyek száma kb. 50. A tanyák jórésze már nem lakott. A mélyebb fekvésű gyep művelési ágú területek a természetvédelmi nyilvántartásban természeti vagy természetközeli területként számba vettek. Ezeket védett mezőgazdasági területként tartalmazza a terv, ahová új építés csak a már meglévő tanyatelekre kerülhet, kivéve ha az vízügyi és természetvédelmi kezelést és kutatást szolgáló létesítmény. Belterület A belterület szerkezete a hagyományos dűlőúthálózat figyelembevételével alakult. A belterületi telkek a falusias fésűs beépítésűek, telek nagyságok kb. 2200m 2. A tervezett területi fejlesztések a meglévő beépítések szerves folytatásai. A telkek nagyságát a földrajzi kényszerek által nem befolyásolt, tervszerű, szabályos osztású lakótelkes beépítés adja. A lakótelkekhez a telek szélességében hosszan elnyúló kertségek is tartoznak. Védett és védőterületek Funkció - változtatások Infrastrukturális elemek ELŐZMÉNYEK BELTERÜLETI HATÁR A belterület a fejlesztéssel összefüggésben alakul. A belterülettől távoli majorok belterületi bevonás nélkül beépítésre szánt területek. Gátér hatályos összevont rendezési terve 1986-ben készült. Az összevont rendezési terv jóváhagyott terve 1:2000 méretarányú belterületi szabályozási és övezeti terve beépítési javaslattal. Jelen településszerkezeti terv alapját a jóváhagyott településfejlesztési koncepció adja. A T-1 jelű településszerkezeti terv 1: méretarányban a teljes igazgatási területet tartalmazza. A belterület területfelhasználási és hálózati elemei T-2 jelű 1:5000 méretarányú külön szerkezeti terven ábrázoltak. TELEPÜLÉSSZERKEZET MEGHATÁROZÓ ELEMEI Igazgatási terület A község településszerkezetét az országos közutak és a dűlőutak hálózata, a vasútvonalak és a csapadékvízgyűjtő csatornák (Csukáséri főcsatorna, Gátéri, Félegyházi vízfolyás) határozza meg A község területfelhasználását a homogenitás jellemzi. A mezőgazdasági területeket (szántók, kertek, gyümölcsösök, gyepek) szabdalják a lefolyástalan, belvizes területek. Táji megjelenést a természeti területek és beépítések együttesen határozzák meg. Közigazgatási határ szikes tavat- az ex-lege a természetvédelmi oltalom alatt álló Gátéri Fehértavat- metszi. TERÜLETFELHASZNÁLÁS Az igazgatási terület használati ill. beépítési szempontból az OTÉK szerinti területfelhasználási kategóriákba sorolt. B e é p í t é s r e s z á n t t e r ü l e t e k Beépítésre szánt területek építési használatuk szerint a következők: Lakóterület Településközpont vegyes terület Gazdasági terület Különleges terület Valamennyi beépítésre szánt terület az Országos településrendezési és építési követelmények (OTÉK) által előírt módon építési övezetekbe sorolt. Az építési övezetek jellemzését a telekméret, beépítési mód, beépítettség mértéke, építménymagasság, közművesítettség mértéke, zöldfelületi mérték, környezetterhelési határérték, terepszint alatti építmények és a telek szélességi és mélységi mérete, valamint a nyomvonal jellegű építményekre vonatkozó előírások adják. Lakóterületek A beépítésre szánt területen belül a legnagyobb kiterjedésű területfelhasználási kategória.

4 A stagnáló népességszám ellenére az épületállomány fokozatos cseréje, korszerűsítése, telkenkénti átépítése során a komfort nélküli ill. kislakások megszűnéséből és a lakásmutató (lakásonkénti lakosszám) javuló értékéből adódnak a területi fejlesztési igények. Az új beépítésre lehetőséget ad a belterület északnyugati részén a vasút menti terület. Új telkek száma: db. A lakóterületek övezeti tagolásában a használati,- telekalakítási különbségek érvényesíthetők: A jellemzően falusias jellegű lakóterületek övezeti tagolásának alapját a hagyományos utcafrontos fésűs és az előkertes fésűs beépítés adja. Meglévő tömbök továbbosztására nem kerül sor. A település meglévő településszerkezete fennmarad. A lakóterületek falusias jellegűek: meghatározó számban nagytelkesek. A lakóterület bővítésében a telkek illeszkednek a már meglévő úthálózatra és követi a jelenlegi telek nagyságokat, de biztosít lehetőséget kisebb telkek kialakítására is. A lakóterület szintterület -sűrűsége:0,5, közüzemi közművesítettség mértéke teljes. Településközpont vegyes terület A településközpont vegyes terület a meglévő intézmények körül és a település súlypontjában kerül kijelölésre. Településközpont vegyes terület a község ellátását biztosító intézmények elhelyezésére szolgál. A területen igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális-, sport építmények és az azokhoz kapcsolódó szolgálati lakások kaphatnak helyet. A felsoroltak lakóterületen belül is elhelyezhetők, a településközponti besorolás a jelentőségüket emeli ki, a meghatározó intézmények telkein lakás lehetséges, de önálló lakótelek nem alakítható. A településközpont vegyes terület szintterületi sűrűsége: 2,0, közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. Gazdasági terület Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek és azok feltáró belső úthálózata sorolt. A belterület keleti oldalán a 451 sz út mentén már meglévő gazdasági területek bővítéseként jelöli ki a terv vállalkozások fogadására. A meglévő gazdasági területeket a terv megtartja. A sportterület meglévő 7600 m 2 területével számol a terv. Gátér településrendezési terve A szilárd hulladéklerakó megszüntetésre került. Igazgatási területen kívüli regionális szeméttelepre kerül a szilárd hulladék. A mai szilárd hulladéklerakó rekultivációjáról gondoskodni kell, távlati felhasználásuk beépítésre nem szánt terület, ahol legfeljebb építési törmeléklerakó vagy hulladékudvar helyezhető el. A megszüntetett hulladéktárolóval együtt a dögtemető rekultiválandó, míg ez meg nem történik a terv építési tilalmat ír elő, mely a terven jelölt. Tömörkény, Pálmonostora és Gátér közös állati hulladéktemető kialakítását tervezi Pálmonostora közigazgatási területén, a 013 Hrsz-on. B e é p í t é s r e n e m s z á n t t e r ü l e t e k Beépítésre nem szánt területek az alábbiak Közlekedési és közműelhelyezési terület Zöldterület Erdőterület Mezőgazdasági terület Vízgazdálkodási terület Közlekedési -, és közműterületek Az OTÉK 26. szerinti közlekedési területek az alábbiak : Meglévő és tervezett országos közutak -451.számú Kiskunfélegyháza-Csongrád-Szentesi másodrendű főút jelű Pálmonostora-Gátéri összekötőút jelű Gátér-Tömörkényi összekötőút Zöldterületek A belterületi zöldterület a 451 sz út csomópont térségében játszótér tervezett az új beépítéssel összefüggésben. Zöldterületi besorolásúak a belterületi területfelhasználások váltásában javasolt védelmi jellegű fásítandó területek és a beépítésre alkalmatlan mély fekvésű területek. A gazdasági terület szintterületi sűrűsége: 2,0, közüzemi közművesítettség mértéke: a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével egyedileg határozandó meg. Kereskedelmi, szolgáltató terület a gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál a lakóterülettel határosan. Ipari területre megengedőbb környezeti határértékek vonatkoznak, ezért a lakóterülettől távolabbi külterületi beépítésre szánt területek (volt majorok) soroltak ide. Ide tartoznak még a belterületen a közművek elhelyezésére szolgáló területek. Különleges területek Gátér különleges területei: a temető, a sportterület, a lezárt hulladéklerakó és dögkút. A temető területe elegendő, de körbefásítást ír elő a terv. A beültetési kötelezettség telken belül történhet az ültetési távolságok figyelembevételével. A temető 6.300m 2.

5 Gátér településrendezési terve Erdőterületek A külterületen lévő erdőterületek és a belterületen kialakult erdőket a terv megtartja. Az általános helyzetű és a mezőgazdasági területen belül művelési ág váltással létesült ill. létesülő erdők gazdasági rendeltetésűek. A gyengébb minőségű szántóterületek további erdőtelepítések terepe lehet. A mezőgazdasági terület és az erdőterület közötti átjárás az Országos Területrendezési Terv vegyes területfelhasználású térség területfelhasználási kategóriájából következik. A településszerkezeti terv a földhivatali nyilvántartás szerint tartalmazza a meglévő erdőket kiegészítve az 451 sz út menti 082/1-3 hrsz-ú erdővel. Mezőgazdasági terület Mezőgazdasági terület a község külterületének meghatározó része; beépítésre nem szánt terület jellemzően ide tartozik. Építési lehetőségek a táji adottságok figyelembevételével a tanyás területen megvannak, a természeti területen nincsenek. A telek méretek és a kialakult helyzet szerintiek figyelembe vételével van lehetőség gazdasági és/vagy lakóépület (tanya) építésére. Vízgazdálkodási terület Gátér OTÉK szerinti vízgazdálkodási rendeltetésű területei a csatornák és partjaik. INFRASTRUKTÚRÁLIS VÁLTOZÁSOK Közlekedési hálózat Gátér területét érintő közlekedési hálózatfejlesztés a Kiskunfélegyháza -Csongrád-Szentesi II. rendű főút összekötőút nyomvonal-korrekciója. A tervezett útvonal tehermentesíti a községközpontot az átmenő forgalomtól. Ivóvízellátás A tervezett beépítések közműves ellátása a belterületi hálózat továbbfejlesztésével valósítható meg. Szennyvízhálózat Gátér nem rendelkezik kiépített szennyvízcsatorna hálózattal. A kommunális szennyvíz elszállítás Kiskunfélegyházára történik. Önálló szennyvíztisztító kijelölése azért nem indokolt, mert regionális rendszer kiépítése feltételezett. Vízrendezés, csapadékvíz elvezetés A bel- és külterület vízrendezésére és csapadékvíz elvezetésére külön terv készítendő és engedélyezendő. Megvalósítása a beépítésekkel összhangban külön meghatározott ütemben történhet. Energiaellátás, földgázhálózat, távközlési hálózat fejlesztése a meglévő hálózat fejlesztésével biztosítható. VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK A javasolt természetvédelmi területek a természetvédelmi adatszolgáltatás alapján kerültek jelölésre. A természeti területek védelme javasoltak. A településképi és építészeti értékvédelemre az alábbiak javasoltak: Épületek: egykori Rusz tanya (059/9hrsz) Római katolikus templom (39 hrsz) útkaparóház (31/2) hrsz A vonalas létesítmények, az utak, közműnyomvonalakat kísérő védőterületeinek nagysága a szabványok ill. az egyes üzemeltetők igénye szerint került meghatározásra. A távlatban megszüntetésre kerülő hulladéklerakó védőterülete a létesítmény rekultivációjáig fenntartandó. FUNKCIÓ VÁLTOZTATÁSOK A településszerkezeti terv az adottságokból és a regionális lehetőségekből kiindulva az önkormányzat fejlesztési szándékának területi megfogalmazását adja. A tervezett funkcióváltozások is ebből vezethetők le. A beépített részeken jelentős funkcióváltás az északnyugati részen, az ún. Paksi erdő mellett tervezett. Ezen terület jelenleg is önkormányzati tulajdon, melyet bérleményként művelnek. Itt tervezett a lakóterület bővítés. A 451 sz.. út északnyugati része mentén az általános mezőgazdasági terület belterületbe vonás révén beépítésre szánt területté (azon belül falusias lakóterületté) alakul át.