Lezárva: április 8. Hatály: 2013.IV.5. - Sopron Megyei Jogú Város - Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Átírás

1 1. oldal Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 9/2006. (IV. 7.) önkormányzati rendelete a Lıverek városrész és környéke Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról Sopron Megyei Jogú Város Közgyőlése a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény 6. (3) bekezdésében biztosított jogkörében az alábbi rendeletet alkotja. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1. (1) 1 Jelen rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Lıverek városrészére és környékére terjed ki a 7434/2 hrsz.-ú (Hársfa sor 3.), a 8672 hrsz.-ú (Soproni Német Nemzetiségi Általános Iskola - Deutsche Nationalitätenschule Ödenburg) és a 3299/7 hrsz.-ú (Erzsébet kert) ingatlanok kivételével. A terület pontos lehatárolását az 1. melléklet tartalmazza. (2) 2 A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerősíteni, rendeltetését megváltoztatni, lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény és az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti - mőszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet, valamint a jelen rendeletben elıírtaknak megfelelıen szabad. (3) 3 Jelen rendelet az alábbi mellékletekkel együtt alkalmazandó: 1. melléklet (Szabályozási terv) 2. melléklet (Településszerkezeti tervlap) 3. melléklet (Táj- és természetvédelem alatt álló emlékek és területek jegyzéke) 4. melléklet (Helyi védelem alatt álló építmények jegyzéke) 5. melléklet (A régészeti lelıhelyek és régészeti érdekő területek jegyzéke) 6. melléklet (A Lıverek területén, valamint a Kıszegi úti aluljáró által érintett területen ültetésre ajánlott növények jegyzéke) 7. melléklet (Villa sor és Vadas Jenı utcai terepmetszetek) Értelmezı rendelkezések 2. (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt területek határvonalát az 1. melléklet tartalmazza. (2) Jelen rendeletben elıforduló fogalmakat az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következıképpen kell értelmezni: a) Kötelezı szabályozási vonal: a terv távlatában megvalósítandó kötelezı közterület szabályozást jelzi. b) Irányadó szabályozási vonal: nem kötelezıen végrehajtandó - az érintett tulajdonosok szándékától függı - szabályozási lehetıség. c) Javasolt telekhatár: az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, illetve a továbbtervezés során pontosítandó. d) Irányadó szabályozási elemek az övezeti elıírások keretei között (tekintettel a 6. (1) bekezdésére is) megváltoztathatók. e) A megszüntetı jel a szomszédos telkek kötelezı egyesítését jelzi. f) Amennyiben övezethatárral egybeesı telekhatár változik, az övezet értelemszerően módosul. g) 4 K kialakult - Beépítettség: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemzı beépítettségéhez igazodó mértékő, az önkormányzati tervtanács szakvéleményének figyelembe vételével megítélendı. - Építménymagasság: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemzı építménymagasságokhoz igazodó mértékő, fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével megítélendı. - Teleknagyság: a rendelet elfogadásának idıpontjában érvényes nyilvántartási adatok szerinti, melynek a közterületek tervezett korrekciója miatti változása a beépíthetıséget nem érinti. (3) Belterületi határ a) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a belterület határát - a településszerkezeti tervben, illetve a 2. mellékletben foglaltakkal összhangban - az 1. melléklet jelzi. 1 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 11/2013. (III. 22.) önkormányzati rendelete 1.. Hatályos: IV. 5-tıl. 2 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 1. (1). Hatályos: XII. 23-tól. 3 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 1. (2). Hatályos: XII. 23-tól. 4 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 2.. Hatályos: XII. 23-tól.

2 2. oldal b) A belterületbe vonásra tervezett területek rendeltetését az 1. melléklet tartalmazza. E területek felhasználása a konkrét építési igények függvényében szakaszosan történik, aminek feltétele az önkormányzat egyetértı nyilatkozata, melynek során vizsgálni kell, hogy: - a terület csatlakozik a meglévı belterülethez, - a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek, - az érintett tulajdonosok tegyenek eleget a termıföldrıl szóló törvényben elıírt kötelezettségeiknek. Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint 3. Sopron Megyei Jogú Város Lıverek városrész és környéke területének területfelhasználási egységei és övezetei, valamint azok jelei a következık: a) Beépített és beépítésre szánt terület 1. Lakóterület - nagyvárosias lakó Ln - kisvárosias lakó Lk - kertvárosias lakó Lke 2. Vegyes terület - településközpont vegyes Vt - központi vegyes Vk 3. Üdülıterület - üdülıházas üdülıterület Üü 4. Különleges terület K b) Beépítésre nem szánt terület 1. Közlekedési és közmőterület - közút terület KÖu - közmőterület Kö - kötöttpályás közlekedési terület KÖk 2. Zöldterület Z - közpark Zkp 3. Erdıterület - védelmi erdı Ev - egészségügyi, szociális, turisztikai Ee 4. Mezıgazdasági terület M Településrendezés szabályozási elemei 4. (1) Kötelezı szabályozási elemek - beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határvonala, - területfelhasználási módok határvonala, - tervezési terület határvonala, - szabályozási vonal, - építési övezetek határvonala, - építési hely határvonala, - építési vonal, - megszüntetı jel. (2) A kötelezı szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges. A telekalakítás szabályai 5. (1) A telekosztás struktúrája feleljen meg az 1. mellékletben irányadó telekhatár vonallal jelölt telekalakítási irányoknak. (2) Az 1. melléklet szerinti szabályozási terven az övezeti jelben K jellel jelölt kialakult. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek K jellel jelölt méretei nem csökkenthetık, kivéve az út céljára történı lejegyzést, illetve a telekhatár rendezést. (3) Ha az adott építési övezetben kialakítható telek valamely mérete tervezett útszélesítés miatt nem éri el az adott építési övezetben elıírt minimális méretet, de az eltérés mértéke nem éri el a 20%-ot, úgy az adott telek építési teleknek minısül és az övezet általános szabályai szerint építhetı be.

3 3. oldal II. FEJEZET ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI ELİÍRÁSOK Az építmények elhelyezésének általános szabályai 6. (1) Az építési hely határait az 1. melléklet és az övezeti elıírások tartalmazzák. (2) Beépítés: a) Oldalhatáron álló beépítésnél a 18,0 m-nél keskenyebb telken a fıépületnek az építési hely beépítési oldal szerinti telekhatáron, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia. b) Az oldalhatáron álló építési hely - beépítetlen tömbben - K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az 1. melléklet másképp nem jelöli. Már beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemzı beépítési oldal. (3) Az építési engedélyezési tervdokumentáció részeként talajmechanikai szakvéleményt kell készíteni az alábbi csúszásveszélyes területeken: a) Villa sor - Winkler út - Panoráma út - Honvéd út - Tulipán köz - Alsóırház köz - Lejtı utca - Vadas J. utca - Lıver krt. által határolt területen, b) Manninger utca - Vas Gereben utca - Sport utca - Kıszegi út - Harkai út - Citadella utca - Lıver krt. által határolt területen, c) a Lıver körúti közpark területén, d) a Felsıbüki Nagy Pál utca - Sport utca közötti egykori téglagyári bánya területére, e) a Kıszegi út, Répcefıi sor közötti (egykori MAVAD telep) területen, f) az Egeredi domb teljes területére, g) a Harkai plató területére. (4) Az egyes építési övezetekre elıírt minimális elı-, oldal- és hátsókert mérettıl eltérıen megépített, meglévı épületek fennmaradása abban az esetben engedélyezhetı, ha a szomszédos épületektıl mért távolság eléri, vagy meghaladja az övezetekre elıírt, maximális építménymagasság mértékét. Engedélyezési eljárás 7. (1) A telek beépítésével kapcsolatos követelmények tisztázására az építészeti-mőszaki tervdokumentációk tartalmi követelményeirıl szóló 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 4. (1) bekezdése szerinti elvi építési engedély iránti kérelmet kell beadni az alábbi területfelhasználási egységek, illetve azokon belül megadott körzetek területén: a) Központi vegyes területen b) Településközpont vegyes területen c) Különleges területen d) Kisvárosias lakóterületeken: - Erzsébet kerthez nyugatról csatlakozó területen (volt kertészet) - József Attila utca - Vasvári Pál utca - Kaboldi utca - Felsıbüki Nagy Pál utca által határolt területen e) Üdülıterületen f) Közpark területén elhelyezendı épület(ek), vagy építmény(ek) építési ügyében g) 1 közlekedési csomópont térségében (Köu-CSP) jelentkezı mőtárgyak vonatkozásában. (2) 2 (3) Helyi védelem alatt álló épületek és azok telkein a településképi követelményeket a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 4. (2) bekezdés alapján elvi építésügyi hatósági engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni. (4) A területrendezési, a településrendezési és az építészeti-mőszaki tervtanácsokról szóló 40/1999. (IV. 23.) FVM rendelet, valamint Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzati Tervtanácsának szervezetérıl és mőködésének szabályairól szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 15/2000. (IV. 1.) önkormányzati rendelete alapján mőködı Önkormányzati Tervtanácsnak be kell mutatni: - a helyi védettségő épületek és azok telkén végzendı bármiféle építési munka terveit, - az 1000 m 2 -t meghaladó nettó szintterülető épületek terveit, - kiemelkedı városképi jelentıségő épületek és építmények terveit. (5) 3 (6) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. -ában meghatározott építési munkákon kívül az alábbi építési munkákhoz szükséges építésügyi hatósági engedély beszerzése: a) mindenfajta, elsıdleges használatot nem jelentı, fıfunkciót nem hordozó építmény létesítése, kivéve az OTÉK 1. sz. melléklet 54. pont a), b), e), f), g), m) alpontja szerinti építmények, b) homlokzatszínezés, 1 Beiktatta: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 3.. Hatályos: XII. 23-tól. 2 Hatályon kívül helyezve: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 42/2006. (XII. 8.) önkormányzati rendelete 1. (2) alapján. Hatálytalan: XII. 8-tól. 3 Hatályon kívül helyezve: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 42/2006. (XII. 8.) önkormányzati rendelete 1. (3) alapján. Hatálytalan: XII. 8-tól.

4 4. oldal c) 1 m 2 feletti reklám, hirdetés, antenna, zászlótartó oszlop, védırács felszerelése. Környezetvédelem 8. (1) Levegıtisztaság-védelem: a) A levegı védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendeletben meghatározott zónarendszer kialakításáig a levegıtisztaság-védelmében ugyanezen rendelet általános szabályait kell alkalmazni. b) Jelen rendelet 15. szerinti lıveri kertvárosias lakóterületet (Lke-LÖ) és a Soproni Tájvédelmi Körzet területét levegıtisztaság-védelmi szempontból kiemelten védett területként kell kezelni. c) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület lakóterületi beépítési területén a fentiek, valamint a légszennyezettségi határértékekrıl, a helyhez kötött légszennyezı pontforrások kibocsátási határértékeirıl szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet alapján kell a légszennyezettségi határértékeket alapul venni. d) A lakóterületen levegıszennyezést okozó létesítményt csak a környezetvédelmi szakhatóság engedélyével, a levegı védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet és a légszennyezettség és a helyhez kötött légszennyezı források kibocsátásának vizsgálatával, ellenırzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló 17/2001. (VIII. 3.) KöM rendelet alapján szabad létesíteni. e) A lakóterületen be kell tartani az avar és kerti hulladékok égetésére vonatkozó levegıvédelmi követelményeket. f) A hulladéklerakó 500 m-es védıtávolságon belül a hulladéktároló megszőnte elıtt, épület nem helyezhetı el. (2) Zajvédelem: a) Zajvédelmi szempontból fokozottan védett terület a Lıverek és a Soproni Tájvédelmi Körzet területe. b) Az a) pontban nem szabályozott területek zajvédelmi besorolása a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet 1-3. mellékletében feltüntetett 2. sz. kategória. c) A vasúti szélsı vágánytól 50 m-es védıtávolságon belül épület a vasúttársaság hozzájárulásával helyezhetı el. (3) Vízvédelem: a) Jelen rendelet a településsoros minısítéstıl eltérı érzékenységi besorolást nem állapít meg. b) A Gida-patak mellett 6-6 m széles, nem lekeríthetı parti sávot kell kialakítani és fenntartani a telkek tulajdonosainak. c) A Gida-patak mentén - az egyes telkek lekeríthetı részén belül - legalább 10 m széles sávot fásított zöldterületként kell kialakítani a telkek tulajdonosainak. d) A Harkai fás legelı tájképi - természeti értékeinek, közöttük a Gida-patakkal kapcsolatos értékek védelmére vonatkozóan a Természetvédelmi Hatóság elıírásai tartandók be. e) 1 (4) A táj- és természetvédelem alatt álló emlékek és területek jegyzékét a 3. melléklet tartalmazza. Táj- és természetvédelmi szabályok: a) A beépítésre szánt területen meg kell tartani az eredeti terepadottságokat. Bevágás, töltés ettıl ±1,00 m-rel térhet el a pincelejáró kivételével. b) A harkai fás legelı természetvédelmi oltalom alatt áll. (5) A föld védelme: A terület beépítésekor a földmunkák során biztosítani kell a termıföld, a humusz elkülönített letermelését, deponálását és késıbbi felhasználását. A Lıverek védett területének lehatárolása 9. A táji, természeti és építészeti értékek megóvása és a táj értékes történeti jellegében bekövetkezett romlás megállítása érdekében kiemelten kezelt terület a Lıverek, valamint a Harkai plató területe, amelyek határai e rendelet alkalmazásában: a) Kıfejtı út - Récényi út - belterületi határvonal (Ciklámen út) - Ojtozi fasor - Harkai út - Keresztúri út - Lıver krt. - Mikoviny utca - Honvéd út - Panoráma út - Deákkúti út - Lıver krt. - Hársfa sor - Ibolya út - Zerge út, Nándormagaslati erdı déli határolóvonala. b) Harkai útnak a kempingtıl déli irányban tartó 1260 m hossza - a Brand majori bekötıút a majort északi irányban megkerülve a 0503/3 és a 0504/1 hrsz.-ok északi oldala - nyugati irányban a 0502 hrsz.-ú út északi oldala, majd dél felé fordulva a 0498 és hrsz.-ú földrészletek határvonala - Harka közigazgatási határa - a 0514/4 és a 0514/ hrsz.-ú földrészletek határa - az erdıszél melletti 0524/1 hrsz.-ú út északi irányú 1120 m hossza - belterület határa a Harkai útig. Az épített értékek védelme 10. (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen helyi védelem alatt álló építmények felsorolását a 4. melléklet tartalmazza: a) Az önkormányzati védelem alatt álló épületekkel kapcsolatos építési, átalakítási tevékenységet csak e (2) bekezdésében meghatározott szakmai-mőszaki elıírások szerint szabad végezni. b) Az önkormányzati védelem alatt álló épületen, vagy annak telkén végzendı építési munka esetén az engedélyezési kérelemmel benyújtott tervek mőszaki leírásának, az ismertetett építményre vonatkozó, a tervlapokat kiegészítı információként ki kell terjednie a védett épület építészettörténeti leírására, a fellelhetı archív dokumentumok bemutatására (fellelhetı építési tervek, az esetleges átalakítások tervei, stb.), a tervezett épület színtervére és a jelenlegi állapotot bemutató fotósorozatra. c) A helyi védelem alatt álló épületek listájára való felvétel és az onnan való törlés építész-szakértı által készített értékvizsgálat alapján lehetséges. 1 Hatályon kívül helyezve: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 42/2006. (XII. 8.) önkormányzati rendelete 2. alapján. Hatálytalan: XII. 8-tól.

5 5. oldal d) A védelem alá vont épületek tulajdonosát Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata tájékoztatni köteles a helyi védelem hatásáról és a várható következményekrıl. A helyi védelem alá helyezésrıl, illetıleg annak megszüntetésérıl tájékoztatni kell: - az ingatlan tulajdonosát, - a védettség nyilvántartására, illetıleg a megszüntetésére javaslattevıt, - az építésügyi hatóságot, - a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt, - érintett közmővek, utak és közterületek fenntartóit. e) A helyi védelem alatt álló épületeket 15 cm átmérıjő, az épület falába befalazott helyi építészeti emlék feliratú fémcsappal kell megjelölni. A jelölés elhelyezésérıl Sopron Megyei Jogú Város a gondoskodik. f) A fémcsap elhelyezését a tulajdonos tőrni köteles, valamint a tulajdonos feladata annak karbantartása. (2) A helyi védelem alatt álló építmény helyreállításánál, átalakításánál és bıvítésénél az alábbi elıírások betartása kötelezı: a) A telek meglévı, jellegzetes kerítését, elılépcsı, belépı, tereplépcsı kialakítását egészében és részleteiben (pl. kerítés elemei, tartószerkezete, egykori felirat, névtábla, utcatábla, csengı stb.) meg kell ırizni és eredeti formában helyreállítani, illetve a meglévıvel harmonizáló módon kiegészíteni. b) Az épület jellegzetes tömegét, tömegkapcsolatait, kapcsolatát a verandával, terasszal eredeti formában és arányban kell fenntartani: bıvítés esetén a meglévı és új épülettömegek arányai és formái illeszkedjenek egymáshoz. Az épületet az elıkert irányába nem lehet bıvíteni. c) Az épületnek a közterületrıl látható összes homlokzatait eredeti formájukban kell megırizni, illetve szakszerő munkával helyreállítani. Ezen belül nem változhat meg: - az épület homlokzatának felületképzése (sima, sávozott, habarcsolt, kıvel, fával, téglával burkolt felületek), - az épület nyílásai, azok elhelyezése a homlokzaton a homlok külsı síkjához képest, nyílások méretei, keresztezése, nyílászárók kialakítása, ajtók jellegzetes szerkezete, ablakok üvegosztása, - a vízszintes tagozatok, fıpárkány, osztópárkány, lábazat és a mellvédek formája, szintje, profilja, - függıleges tagozatok, lizénák, oszlopok, armírozás, rizalitok és más függıleges tagolóelemek, - a nyitott és zárt erkélyek, verandák, azokat tartó ácsszerkezetek, faragott, illetve főrészelt díszítıelemek, - a további díszítıelemek, mellvéd díszei, párkány ornamentikus díszei, vakolt-, gipsz-, kerámiaelemek, tégladíszítés, igényes fallefedések (kı, tégla), - a vízelvezetés szerkezete, díszes esıcsatornák, kitámasztó elemek kovácsoltvasból, öntöttvasból, díszes vonóvasak, - tetı eredeti burkolata, tetıablakok, kémények, kéményfejek, eredeti huzatfokozók, szélkakasok, zászlók, élsarokdíszek és - a lıveri kis építmények, szaletlik, kútházak, védıépítmények egésze és részletei. d) Az alaprajzi elrendezés - különösen a fı tartószerkezetek, fıfalak, belsı elrendezés elemei, pl. bejárat helye - valamint a meghatározó építészeti részletek és szerkezetek megırzendık. Ennek érdekében az Önkormányzati Tervtanács szakvéleményében állást foglal, illetve javaslatot tesz az alábbi elemek kérdésében: - a belsı lépcsık, kı- és falépcsık, korláttal, kézfogóval, - nyílászárók, ajtók, ablakok szerkezete, spaletták, belsı üvegfalak, - meglévı eredeti falburkolatok (fa lambéria, kı, gipsz stb.), - belsı helyiségek díszei, mennyezeti párkányok, keretezések, csillár rozettája, konyhafülkék, - egyéb, a lıveri élet emlékeit ırzı felszerelések, épülethez tartozó tárgyak, gépészeti berendezések. (3) Régészeti értékek védelme: a) Régészeti értékek elıkerülése esetén a kulturális örökség védelmérıl szóló évi LXIV. törvény szerint kell eljárni. b) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen belül a régészeti lelıhelyek jegyzékét az 5. melléklet tartalmazza. c) 1 III. FEJEZET 11. Általános elıírások, az övezeti jel értelmezése: TERÜLETFELHASZNÁLÁS, ÖVEZETI ELİÍRÁSOK Sajátos használat szerinti területfelhasználás Övezeti jel Beépítési mód Megengedett beépítettség (%) Legkisebb kötelezı zöldfelület (%) Kizárólagos funkció Megengedett építménymagasság (m) Kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala (m) Telekmélység (m) Telekterület (m 2 ) 1 Hatályon kívül helyezve: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 42/2006. (XII. 8.) önkormányzati rendelete 3. alapján. Hatálytalan: XII. 8-tól.

6 6. oldal Nagyvárosias lakóterület építési elıírásai 12. (1) A nagyvárosias lakóterület sőrő beépítéső, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A nagyvárosias lakóterületen elhelyezhetı: - lakóépület, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - csoportos gépkocsitároló. (3) 1 Nagyvárosias lakóterületen az ingatlanhatárok esetlegessége (az egykori tömbtelkek nyomán kialakult úszótelkek) miatt a beépítettség számításánál, mint a számítás alapja, az egyes övezeti egységek teljes területe veendı figyelembe. (4) Övezeti elıírások: Ln1 SZ 40/30 Ln2 SZ 60/30 12,6 K/K/K 6 K/K/K Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség Épület Legkisebb kialakítható elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 40% 60% Legkisebb zöldfelület 30% 30% építménymagasság 12,6 m 6,0 m utcai homlokvonala kialakult kialakult mélység kialakult kialakult kialakult kialakult Ln3 SZ 60/30 Ln4 SZ 60/30 12,6 -/-/ ,6 K/K/K Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség Épület Legkisebb kialakítható elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 60% 60% Legkisebb zöldfelület 30% 30% építménymagasság 12,6 m 12,6 m utcai homlokvonala - kialakult mélység - kialakult 5000 m 2 kialakult Kisvárosias lakóterület építési elıírásai 13. (1) A kisvárosias lakóterület sőrő beépítéső, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló 12,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A kisvárosias lakóterületen elhelyezhetı: - lakóépület, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - 10 szobánál többet nem tartalmazó szálláshely szolgáltató épület, 1 Módosítva: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 42/2006. (XII. 8.) önkormányzati rendelete 4. alapján.

7 7. oldal - egyházi, nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású gazdasági épület, - személygépkocsi tároló, - kézmőipari épület. (3) Kisvárosias lakóterületen nyeles telek nem alakítható ki. (4) 1 Övezeti elıírások: Lk1 SZ 40/30 Lk2 K 30/55 12 K/K/K 7,5 K(12/30/36) Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló kialakult Beépíthetıség elıkert kialakult kialakult oldalkert 3,0 m kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 40% 30% Legkisebb zöldfelület 30% 55% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság 12,0 m 7,5 m utcai homlokvonala kialakult kialakult, v. 12,0 m mélység kialakult kialakult, v. 30,0 m kialakult kialakult, v. 360 m 2 Lk3 SZ, O 25/70 Lk4 SZ 25/70 7,5 20/30/600 7,5 20/30/600 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló oldalhatáron álló szabadonálló Beépíthetıség elıkert kialakult kialakult oldalkert 4,0 m 3,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 25% 25% Legkisebb zöldfelület 70% 70% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság 7,5 m 7,5 m utcai homlokvonala 20,0 m 20,0 m mélység 30,0 m 30,0 m 600 m m 2 Lk5 Z/SZ 30/55 Lk6 K 40/30 Lk7 Z 40/30 7,5 10/30/ /25/400 7,5 10/30/300 Az építési hely Beépíthetıség elhelyezkedése zártsorú szabadonálló kialakult elıkert kialakult kialakult - oldalkert kialakult kialakult - zártsorú hátsókert 6,0 m 6,0 m 7,5 m beépítettség 30% 40% 40% 1 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 4. (1). Hatályos: XII. 23-tól.

8 8. oldal Legkisebb zöldfelület 55% 30% 30% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság utcai homlokvonala 7,5 m 10,0 m 7,5 m 10,0 m 12,0 m 10,0 m Mélység 30,0 m 25,0 m 30,0 m Telekméret 300 m m m 2 Lk8 SZ 40/30 Lk9 K 30/55 7,5 K/K/K 7,5 12/25/400 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló kialakult Beépíthetıség elıkert kialakult kialakult oldalkert 3,0 m 3,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 40% 30% Legkisebb zöldfelület 30% 55% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság 7,5 m 7,5 m utcai homlokvonala kialakult 12,0 m mélység kialakult 25,0 m kialakult 400 m 2 Az hely Lk10 IKR 30/55 Lk11 IKR 30/55 Lk12 Z 40/30 7,5 15/25/300 7,5 15/25/400 10,0 -/-/3000 építési elhelyezkedése ikerházas ikerházas zártsorú Beépít-hetıség beépítettség elıkert kialakult kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult 3,0 m hátsókert 7,5 m 6,0 m 6,0 m 30% 30% 40% Legkisebb zöldfelület 55% 55% 30% Épület Legkisebb kialakítható építmény magasság utcai homlokvonala 7,5 m 7,5 m 10,0 m 15,0 m 15,0 m - mélység 25,0 m 25,0 m m m m 2 Lk13 O/IKR 30/55 Lk14 Z/IKR 30/55 Lk15 HZ 30/55 7,5 15/25/400 7,5 15/25/400 7,5 10/30/300 Az hely építési elhelyezkedése oldalhatáron álló ikerházas zártsorú ikerházas elıkert kialakult kialakult kialakult hézagosan zártsorú

9 9. oldal oldalkert kialakult kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m 7,5 m Beépít-hetıség beépítettség 30% 30% 30% Legkisebb zöldfelület 55% 55% 55% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság 7,5 m 7,5 m 7,5 m 15,0 m 15,0 m 10,0 m mélység 25,0 m 25,0 m 30,0 m Telekméret 400 m m m 2 Az építési hely Beépít-hetıség utcai homlokvonala elhelyezkedése Lk16 IKR 30/55 Lk17 SZ/O 30/55 Lk18 O/IKR 30/55 ikerházas 7,5 12/K/- 7,5 14/30/450 7,5 12/25/300 szabadonálló oldalhatáron álló oldalhatáron álló ikerházas elıkert kialakult kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult kialakult hátsókert 7,5 m 6,0 m 6,0 m beépítettség 30% 30% 30% Legkisebb zöldfelület 55% 55% 55% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság 7,5 m 7,5 m 7,5 m 12,0 m 14,0 m 12,0 m mélység kialakult 30,0 m 25,0 m m m 2 Az építési hely Beépíthetıség utcai homlokvonala elhelyezkedése Lk19 IKR/SZ 30/55 Lk20 O 30/55 Lk 21 SZ 25/65 ikerházas szabadonálló 7,5 12/25/300 7,5 12/25/450 7,5 25/30/1000 oldalhatáron álló szabadonálló elıkert kialakult kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult 3,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m 6,0 m beépítettség 30% 30% 25% Legkisebb zöldfelület 55% 55% 65% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság utcai homlokvonala 7,5 m 7,5 m 7,5 m 12,0 m 12,0 m 25,0 m mélység 25,0 m 25,0 m 30,0 m 300 m m m 2

10 10. oldal Lk22 SZ 30/60 12,0 900 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló elıkert 5,00 oldalkert 3,00 hátsókert 6,0 m Beépíthetıség beépítettség 30% Legkisebb zöldfelület 60% Épület építménymagasság 12,0 m Legkisebb kialakítható utcai homlokvonala 25,0 m mélység 30,0 m 900 m 2 (5) 1 Az Lk7*, Lk10*, Lk15*, Lk16* kisvárosias lakóterületen az aluljáró átadásától számított 5 éven belül a telek zöldfelületének minden megkezdett 150 m 2 -e után egy darab fa ültetendı, a 6. melléklet szerint. A kertvárosias lakóterület építési elıírásai 14. (1) 2 A kertvárosias lakóterület laza beépítéső, nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. A kertvárosias lakóterületen elhelyezhetı: - legfeljebb egy négylakásos lakóház, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó épület, - 10 szobánál többet nem tartalmazó szálláshely szolgáltató épület, - egyházi, nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, - a fıfunkciót kiegészítı funkciójú épületként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület, - a lakóépület mellett egy kiszolgáló épület a fenti funkciók kiszolgálására. (2) Kertvárosias lakóterületen tömör falazott kerítés nem építhetı. (3) 3 Övezeti elıírások: Lke1 SZ 10/75 Lke2 SZ 40/30 Lke3 O/SZ 40/30 7,5 K/K/K 7,5 K/K/K 7,5 12/25/400 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló oldalhatáron álló szabadonálló Beépíthetıség elıkert 5,0 m 5,0 m 5,0 m oldalkert kialakult 3,0 m 6,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m 6,0 m beépítettség 10% 40% 40% Legkisebb zöldfelület 75% 30% 30% Épület Legkisebb kialakítható Egyéb építménymagasság utcai homlokvonala 7,5 m 7,5 m 7,5 m kialakult kialakult 12,0 m mélység kialakult kialakult 25,0 m kialakult kialakult Az intézményi épületben annak mőködéséhez kapcsolódó két db lakás kialakítható 400 m 2 A beépítés módja elvi építési engedély szerint 1 Beiktatta: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 4. (2). Hatályos: XII. 23-tól. 2 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 5. (1). Hatályos: XII. 23-tól. 3 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 5. (2). Hatályos: XII. 23-tól.

11 11. oldal Lke4 O/SZ 30/55 Lke5 SZ 20/65 7,5 12/30/360 7,5 -/-/900 Az építési hely elhelyezkedése oldalhatáron álló szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség elıkert 5,0 m 5,0 m oldalkert 4,0 m 3,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 30% 20% Legkisebb zöldfelület 55% 65% Épület Legkisebb Egyéb építménymagasság 7,5 m 7,5 m kialakítható utcai homlokvonala 12,0 m - mélység 30,0 m m m 2 A beépítés módja elvi építési engedély szerint Lke6 K 20/65 Lke7 K 20/65 7,5 16/30/600 7,5 -/-/900 Az építési hely elhelyezkedése kialakult kialakult Beépíthetıség elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 7,5 m 6,0 m beépítettség 20% 20% Legkisebb zöldfelület 65% 65% Épület Legkisebb kialakítható Egyéb: építménymagasság 7,5 m 7,5 m utcai homlokvonala 16,0 m - mélység 30,0 m m m 2 Az Lke6* lakóterületen az aluljáró átadásától számított 5 éven belül a telek zöldfelületének minden megkezdett 150 m 2 -e után egy darab fa ültetendı, a 6. melléklet szerint. - Az építési hely Beépít-hetıség elhelyezedése Lke8 SZ 15/70 Lke9 SZ 20/65 Lke10 SZ 20/65 7,5 18/30/900 7,5 18/30/900 7,5 16/30/600 szabadonálló szabadonálló szabadonálló elıkert kialakult kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m 6,0 m beépítettség 15% 20% 20% Legkisebb zöldfelület 70% 65% 65%

12 12. oldal Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság utcai homlokvonala 7,5 m 7,5 m 7,5 m 18,0 m 18,0 m 16,0 m mélység 30,0 m 30,0 m 30,0 m 900 m m m 2 Az építési hely elhelyezedése Beépíthetıség Lke11 IKR/SZ 20/65 Lke12 O* 25/65 Lke13 SZ 30/60 ikerházas v. szabadonálló 7,5 -/-/800 7,5 -/-/900 7,5 18/30/700 oldalhatáron álló szabadonálló elıkert kialakult kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m 6,0 m beépítettség 20% 25% 30% Legkisebb zöldfelület 65% 65% 60% Épület Legkisebb kialakítható Egyéb építménymagasság utcai homlokvonala 7,5 m 7,5 m 7,5 m ,0 m mélység ,0 m 800 m m m 2 *a kialakult beépítéshez képest IKR, SZ is lehet Legfeljebb 1 db 6 lakásos lakóépület építhetı. Lakóhelyiségek ablakai a vasút irányába, a vasúttól m távolságban nem tájolhatók A Lıverek kertvárosias lakóterület általánostól eltérı elıírásai 15. (1) A Lıverek kertvárosias lakóterületen telkenként egy épület építhetı, amely lehet: - legfeljebb kétlakásos lakóépület, kivéve az Lke-LÖ3 és az Lke - LÖ10 építési övezetet, ahol a kialakult helyzetre tekintettel több lakás is építhetı, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, - 10 szobánál többet nem tartalmazó szálláshely szolgáltató épület, - egyházi, szociális, nevelési - oktatási épület. (2) Telekméretek, építmények elhelyezése: a) A Lıverek kertvárosias lakóterületén új fıépület csak szabadonálló beépítéssel létesíthetı, a kialakítható telkek utcai homlokvonala min. 16,0 m, az építménymagasság max. 7,5 m lehet. A tetıtér beépítése meglévı épületeknél csak akkor engedhetı meg, ha az alapvetıen nem változtat a helyi építészeti hagyományoknak megfelelı tetıforma jellegén. b) A kialakítható legkisebb telek területe 1300 m 2, a megengedett beépítettség 10%, a minimális zöldfelület 75% lehet. A 10%-os beépítettségen túl a terület korábban épült épületeihez illeszkedıen további a fıépülethez kapcsolódó egyszintes, fa-üveg veranda építhetı, maximum bruttó 20 m 2 -es alapterületi nagyságig. c) Az épületek elhelyezése a telekhatártól: - az oldalkert felıli oldalon 3-3 m (kivéve a jelen rendelet 6. (4) bekezdés szerinti eseteket), - az elıkert felıl a tömbre jellemzı szórt vagy vonalas beépítés. d) A telkenként építhetı egy, fıfunkciót magába foglaló épület a telek területébıl legfeljebb 200 m 2 -t foglalhat el és nem haladhatja meg a terepszint feletti nettó alapterület alapján számított belsı tér nagysága az 1200 légköbmétert, kivéve az Lke-LÖ3 és az Lke - LÖ10 építési övezetet. Ezen túlmenıen legfeljebb 20 m 2 alapterülettel a jelen szakasz b) pontjában jelzett fa-üveg veranda építhetı.

13 13. oldal e) A kialakult utcai beépítés vonala nem változtatható meg, a hagyományos, szabadonálló beépítés más formával nem helyettesíthetı. f) A felszín alatti, legfeljebb egy szintes beépítést - a felépítmény területéhez csatlakozva - terepszint feletti beépítéshez képest annak legfeljebb 20%-ával lehet megnövelni. Amennyiben a terepadottságok indokolják garázs céljára az épülettıl függetlenül további szint alatti beépítés is kialakítható, maximum lakásonként 30 m 2 -es nettó alapterülettel. g) Nagymérető (3 m 2 -nél nagyobb), vagy a városképet zavaró reklám, vagy hirdetı berendezés elhelyezése nem engedélyezhetı. h) Nem engedélyezhetı a Lıverek kertvárosias területen kisipari és szolgáltató tevékenység végzésére alkalmas mőhely és létesítmény, kivéve a környezet lakófunkcióját nem zavaró hatású, vagy korábban kiadott engedélyek alapján mőködı gazdasági tevékenység esetét. i) A Lıverek kertvárosias területen a tömbbelsık feltárása nyeles telkek kialakításával engedélyezhetı. j) Lıverek kertvárosias lakóterületen mindenfajta kerítés engedélyköteles. Kerítésként 1,8 m-nél nem magasabb, legfeljebb 20 cm magas lábazatról indított drótfonattal kiegészített, zöld sövénykerítés létesíthetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A sövény telepítésénél a 6. melléklet szerinti növényfajok valamelyikét kell alkalmazni. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıbıl vagy kıvel burkolt felülettel, esetleg fa szerkezettel, a kapu fa, vagy fával burkolt felülettel). k) A Lıverek kertvárosias lakóterület telkeinek elıkertjében a hulladéktárolón, szint alatti támfalgarázson és a közmővek mőtárgyain kívül építmény nem helyezhetı el. l) A Lıverek kertvárosias lakóterület Lke-LÖ1, Lke-LÖ2, Lke-LÖ4-10 építési övezeteiben az épületek utcai homlokzatán a látható szintek száma háromnál több nem lehet. (3) Övezeti elıírások: Lke-LÖ1* SZ 10/75 Lke-LÖ2 SZ 25/60 7,5 16/-/ K/K/K Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló elıkert kialakult 5,0 m oldalkert kialakult 3,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m Beépíthetıség beépítettség 10% 25% Épület Legkisebb kialakítható Legkisebb zöldfelület 75% 60% építménymagasság 7,5 m 6,0 m utcai homlokvonal 16,0 m kialakult mélység - kialakult 1300 m 2 kialakult Egyéb * 4 lakásos lakóépület építhetı intézményi épületben annak mőködéséhez kapcsolódó 2 db lakás kialakítható Lke-LÖ3 K 65/20 Lke-LÖ4 K 10/75 12,5 K/K/K 7,5 16/-/1300 Az építési hely elhelyezkedése kialakult kialakult elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m Beépíthetıség beépítettség 65% 10% Legkisebb zöldfelület 20% 75% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság 12,5 m 7,5 m utcai homlokvonal kialakult 16,0 m mélység kialakult - kialakult 1300 m 2

14 14. oldal Lke-LÖ5 SZ 10/75 Lke-LÖ6 SZ 10/75 7,5 -/-/1300 7,5 K/K/K Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m Beépíthetıség beépítettség 10% 10% Legkisebb zöldfelület 75% 75% Épület építménymagasság 7,5 m 7,5 m Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal - kialakult mélység - kialakult 1300 m 2 kialakult Lke-LÖ7 K 10/75 Lke-LÖ8 SZ 10/75 7,5 K/K/K 7,5 SZT Az építési hely Elhelyezkedése kialakult szabadonálló elıkert 5,0 m szabályozási terv szerint oldalkert 3,0 m szabályozási terv szerint hátsókert 6,0 m szabályozási terv szerint Beépíthetıség beépítettség 10% 10% Legkisebb zöldfelület 75% 75% Épület építménymagasság 7,5 m 7,5 m, illetve a 7. melléklet szerint Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal kialakult szabályozási terv szerint mélység kialakult szabályozási terv szerint kialakult szabályozási terv szerint Lke-LÖ9 SZ 30/50 Lke-LÖ10 SZ 70/20 7,5 K/K/K 10,5 K/K/K Az építési hely Elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m Beépíthetıség beépítettség 30% 70% Legkisebb zöldfelület 50% 20% Épület építménymagasság 7,5 m 10,5 m Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal kialakult kialakult mélység kialakult kialakult kialakult kialakult Lke-LÖ11 SZ 20/50 Az építési hely Elhelyezkedése szabadonálló 12 16/-/1300

15 15. oldal elıkert oldalkert hátsókert kialakult kialakult 6,0 m Beépíthetıség beépítettség 20% Épület Legkisebb kialakítható Legkisebb zöldfelület 50% Egyéb építménymagasság utcai homlokvonal 12,0 m 16,0 m mélység m 2 Egyházi, szociális épület helyezhetı el. (4) Zöldfelületek: az övezetben az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendeletben foglaltakon túl építési engedély köteles a kertépítési tevékenység az alábbi esetekben: a) Új épület építése, vagy meglévı épület bıvítése esetén a teljes építési telekre kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával, 4. meglévı és tervezett kerti burkolat feltüntetése anyag és színezés megjelölésével, 5. terület-kimutatás a kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány meglétének igazolására. b) Kerítés építése esetén a kerítés menti 3,0 m-es teleksávra kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával. c) Az 50 m 2 -nél nagyobb kerti burkolat építése esetén a burkolat által érintett terület és az azt határoló 3,0 m széles területsávra kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával, 4. meglévı és tervezett kerti burkolat feltüntetése anyag és színezés megjelölésével, 5. terület-kimutatás a kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány meglétének igazolására. d) Az elıírt beépítési kötelezettség teljesítésekor sövény ültetése esetén a telekhatártól mért 3,0 m széles területsávra kiterjedıen, fatermető növényzet ültetése esetén a teljes telekre kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával. (5) Az övezetben meglévı vagy újonnan kialakított, beépítetlen építési telken építési engedély köteles tevékenység folytatása esetén a telek beépítésével egy idıben a zöldfelületet is ki kell alakítani az alábbiak szerint: - A közterületi telekhatáron - amennyiben még nincs sövény - a 6. melléklet szerinti ültetésre ajánlott sövényfajok közül kiválasztott növény felhasználásával legalább 1,80 m magasságra alakítandó sövényt kell telepíteni és azt a továbbiakban fenntartani. - A telek minden megkezdett 100 m 2 -ére esıen egy darab, a 6. melléklet szerinti ültetésre ajánlott gyümölcsfajok és fajták, illetve díszfák közül kiválasztott fát és a kialakítandó legkisebb zöldfelületi aránynak megfelelı terület 20%-án az ajánlott cserjefajok közül kiválasztott cserjét kell elültetni. Vegyes terület 16. (1) A vegyes terület lakóépületek, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági, oktatási épületek vegyesen történı elhelyezésére szolgál. (2) A vegyes terület besorolása sajátos használat szerint: - településközpont vegyes terület Vt - központi vegyes terület Vk A településközpont vegyes terület építési elıírásai 17. (1) A településközpont vegyes terület telkein a) többlakásos lakóházak, továbbá a lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató és szórakoztató épületek építhetık,

16 16. oldal b) nem fıfunkciót tartalmazó épületként saját szükséglet kielégítésére szolgáló tároló épület építhetı. (2) Az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt épületek közül az intézményi - oktatás, egészségügy, szociális - épülettel beépített, vagy beépítendı telken az intézmény mőködtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhetı úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra. (3) Egyéb, az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt épületek a telken egymástól különálló épületként is építhetık. (4) Az övezet épületei közterület felett összekapcsolhatók. (5) Övezeti elıírások: Vt1 SZ 40/30 Vt2 SZ 60/30 7,5 K/K/K 7,5 SZT Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség Épület Legkisebb kialakítható elıkert kialakult szabályozási terv szerint oldalkert kialakult szabályozási terv szerint hátsókert 6,0 m szabályozási terv szerint beépítettség 40% 60% Legkisebb zöldfelület 30% 30% építménymagasság 7,5 m 7,5 m utcai homlokvonal kialakult szabályozási terv szerint mélység kialakult szabályozási terv szerint kialakult szabályozási terv szerint Vt3 SZ 60/30 Vt4 SZ 75/20 7,5 K/K/K 7,5 -/-/- Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség Épület Legkisebb kialakítható elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m kialakult beépítettség 60% 75% Legkisebb zöldfelület 30% 20% építménymagasság 7,5 m 7,5 m utcai homlokvonal kialakult - mélység kialakult - kialakult - Vt5 SZ 40/50 Vt6 SZ 10/75 7,5 -/-/- 4,5 K/K/K Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség Épület elıkert 5,0 m 5,0 m oldalkert - 6,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 40% 10% Legkisebb zöldfelület 50% 75% Legnagyobb építménymagasság 7,5 m 4,5 m

17 17. oldal Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal - kialakult mélység - kialakult - kialakult Vt7 SZ 10/75 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló elıkert oldalkert hátsókert 7,5 K/K/K 5,0 m 6,0 m 6,0 m Beépíthetıség beépítettség 10% Legkisebb zöldfelület 75% Épület építmény-magasság 7,5 m Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal mélység kialakult kialakult kialakult Vt8 SZ 10/25 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló elıkert oldalkert hátsókert 9,0-15,0 -/-/ ,0 m 10,0 m 10,0 m Beépíthetıség beépítettség 10% Legkisebb zöldfelület 25% Épület legkisebb építménymagasság 9,0 m Legkisebb kialakítható Kizárólagos használat építménymagasság Egyéb 15,0 m Az építmény vertikális építészeti hangsúlyt képezzen a területen. utcai homlokvonal - mélység m 2 Vendéglátás, turisztikai, idegenforgalmi szolgáltatás. Vt9 SZ 90/5 Vt10 SZ 50/ Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség Épület elıkert 5,0 m 5,0 m oldalkert 3,0 m 3,0 m hátsókert 6,0 m 6,0 m beépítettség 90% 50% Legkisebb zöldfelület 5% 40% építménymagasság 25,0 m 12,0 m

18 18. oldal Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal 50,0 m 50,0 m mélység 30,0 m 30,0 m 4000 m m 2 A központi vegyes terület építési elıírásai 18. (1) A központi vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsısorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) A központi vegyes területen elhelyezhetı: - igazgatási épület, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, - egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) 1 Övezeti elıírások: Az építési hely Beépíthetıség elhelyezkedése Vk1 SZ 50/20 Vk2 SZ 25/60 Vk3 SZ 25/60 10,5 -/-/3000 9,5 K/K/K 7,5 -/-/1200 szabadonálló szabadonálló szabadonálló elıkert - kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult kialakult hátsókert 6,0 m kialakult kialakult beépítettség 50% 25% 25% Legkisebb zöldfelület 20% 60% 60% Épület Legkisebb kialakítható építménymagasság utcai homlokvonal 10,5 m 9,5 m 7,5 m - kialakult - mélység - kialakult m 2 kialakult 1200 m 2 Kizárólagos használat oktatási intézmény oktatási, szociális létesítmény és legfeljebb két lakóegységet magába foglaló lakóépület Az építési hely elhelyezkedése zártsorú elıkert oldalkert - hátsókert Vk4 Z 40/30 10,5 -/-/ ,0 m, vagy ha az ennél szélesebb területsáv, akkor a gázvezeték védıterületének határa 10,5 m Beépíthetıség beépítettség 40% Legkisebb zöldfelület 30% Épület építménymagasság 10,5 m Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal - mélység - 1 Megállapította: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 29/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelete 1.. Hatályos: VII. 5-tıl.

19 19. oldal Kizárólagos használat - Egyéb 3000 m 2 Az egy telken, vagy a szomszédos telkeken álló épületeket formailag zártsorúvá kell tenni. A Vk4* jelő övezetben szabadonálló beépítés engedélyezhetı Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló elıkert oldalkert hátsókert kialakult kialakult kialakult Beépíthetıség beépítettség 10% Legkisebb zöldfelület 75% Épület építménymagasság 9,5 m Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal mélység kialakult kialakult kialakult Vk5 SZ 10/75 9,5 K/K/K (4) 1 A Vk4* jelő központi vegyes terület egyedi elıírásai az alábbiak: a) Az építési engedélyezési dokumentációnak tartalmaznia kell az erre tervezési jogosultsággal rendelkezı tervezı által kötelezıen készített kertépítészeti tervet a teljes ingatlanra, melynek tartalma a következı: - állapot felmérési helyszínrajz a terepviszonyok, a meglévı épületek, építmények, burkolatok valamint a meglévı fás szárú növényzet feltüntetésével, ez utóbbiak egészségi állapotának és intézkedési javaslatának (kivágás, nyírás, megtartás, védelem stb.) feltüntetésével és indoklásával, - kitőzési terv, mely tartalmazza a tervezett épületek, építmények, burkolatok kottázott rajzát, anyagminıségét, színét, kertberendezési tárgyakat, - növénykiültetési terv, melyben a tervezett növények helye, példányszáma szerepel fajmegjelöléssel illetve a gyepesítésre tervezett felületek feltüntetése, - mőszaki leírás, - növényjegyzék a szaporítóanyag minıség és a példányszám feltüntetésével, - terület-kimutatás. b) A használatbavételi engedély csak abban az esetben adható ki, ha építtetı a jóváhagyott kertépítészeti terv szerinti növénykiültetést elvégezte. c) Az övezet területén a legkisebb zöldfelület kialakítása során minimális követelmény, hogy a zöldfelület területének minden megkezdett 50 m 2 -ére: - legalább 1 db nagy vagy közepes lombkoronát növesztı lombhullató fa, - legalább 25 db közepes vagy nagy termető lombhullató vagy örökzöld cserje, illetve - a további felületeket gyep vagy talajtakaró növényzet fedje. Az ingatlan meglévı növényzete a fentiek számításánál figyelembe vehetı. Üdülıterület 19. (1) Az üdülıterület besorolása - a sajátos használat szerint - üdülıházas terület. (2) Övezeti elıírások: Üü1 SZ 10/70 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló elıkert oldalkert hátsókert 15 -/-/10000 kialakult kialakult kialakult Beépíthetıség beépítettség 10% Legkisebb zöldfelület 70% 1 Beiktatta: Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlésének 41/2008. (XII. 23.) önkormányzati rendelete 6. (2). Hatályos: XII. 23-tól.

20 20. oldal Épület Legkisebb kialakítható Egyéb építménymagasság 15,0 m utcai homlokvonal - mélység m 2 új építmény, építménybıvítmény tetıszerkezete legmagasabb pontja a 255,0 m Bf-i magasságot nem haladhatja meg. Jelen övezet tartalékterület, ahol új épületek építése (a megadott beépítési paraméterek alapján) csak a tartalékterületi státuszt feloldó önkormányzati döntés után engedélyezhetı. Üü2 SZ 15/70 Üü3 SZ 10/75 7,5 -/-/8000 7,5 -/-/2000 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló Beépíthetıség Épület Legkisebb kialakítható elıkert 10,0 m 10,0 m oldalkert 10,0 m 10,0 m hátsókert 10,0 m 10,0 m beépítettség 15% 10% Legkisebb zöldfelület 70% 75% Egyéb építménymagasság 7,5 m 7,5 m utcai homlokvonal - - mélység m m 2 Telkenként egy épület építhetı. A kialakításra kerülı, a meglévı közútról fel nem tárható építési telkek közvetlen gépjármőves megközelítésére közforgalom számára nem megnyitott, a 23. (11) bekezdés c) pontjában foglaltaknak megfelelıen kiépített út építendı. Különleges terület Telkenként egy, fıfunkciót magába foglaló épület építhetı, mely a telek területébıl legfeljebb 200 m 2 -t foglalhat el és nem haladhatja meg a terepszint feletti nettó alapterület alapján számított belsı tér nagysága az 1200 légköbmétert. 20. (1) A különleges területek általános elıírásait az OTÉK 24. (1) bekezdés tartalmazza. (2) A különleges területeken a sajátos használat szerint a következı épületek helyezhetık el: - oktatási épület, - egészségügyi létesítmények (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülı), - szálláshely szolgáltató, vendéglátó épület, - nagykiterjedéső, sportolási és rekreációs célú területek, - a K9 építési övezetben lakóépületek is építhetık. (3) Az intézményi-oktatási, egészségügyi épülettel beépített, vagy beépítendı telken csak az intézmény mőködtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhetı úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra. (4) Különleges területen építési engedély csak a beépítés módját tisztázó elvi építési engedély alapján adható. (5) Övezeti elıírások: K1 SZ 25/50 K2 SZ 10/75 10,5 -/-/ /-/5000 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert kialakult kialakult