Nyílt Kétfordulós Pályázati Felhívás

Átírás

1 Nyílt Kétfordulós Pályázati Felhívás Ajánlatkérő: Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK Zrt.) a Fővárosi Önkormányzat megbízásából. Pályázat célja (tárgya): Budapest Főváros Önkormányzata tulajdonában lévő Budapest VI. Rippl Rónai u szám alatti, HRSZ-ú, 4358 m 2 alapterületű telek, és a rajta lévő 8107 nm összalapterületű, tulajdoni lapon Műemléki környezet bejegyzésű, kivett szakközépiskola megnevezésű ingatlanból jelenleg üresen álló ingatlanrészek, összesen 7479 nm alapterületű ingatlanrész bérbeadása egészben, 15 év határozott időtartamra, amely időszak összesen egy alkalommal, legfeljebb 5 évvel hosszabbítható meg, oktatási és kutatási tevékenység, valamint egyéb oktatáshoz kapcsolódó tevékenység. Pályázat jellege: Nyílt kétfordulós pályázat Ajánlat beadási formája: Zárt borítékban, két példányban. Minimális bérleti díj: Ft/hó + ÁFA További információ a részletes pályázati kiírásban olvasható. Felvilágosítás: Funtek Ildikó ingatlanfelelőstől, írásban, ben funtek.ildiko@bfvk.hu, telefonon: , munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig kérhető. Részletes pályázati kiírás beszerezhető: BFVK Zrt. Ingatlangazdálkodási Igazgatóság 1013 Budapest, Attila út 13/A., 3. irodájában, hétfőtől csütörtökig, 8-16 óráig, pénteken 12 óráig, illetve letölthető a honlapon a pályázati felhívás menüpontból. Óvadék fizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg. Az óvadékot a bérleti szerződés megkötése előtt kell megfizetni a nyertes pályázónak. Ajánlatkérő jogosult a pályázati felhívást indoklás nélkül az ajánlatok benyújtására megszabott időpontig visszavonni, vagy módosítani a részletes kiírásban szabályozott módon. Kiíró mind a pályázati felhívás visszavonásáról, mind módosításáról az ajánlatot benyújtókat értesíti. Az Ajánlattevő az Ajánlatkérőtől semmilyen címen nem igényelhet térítést ajánlatának megtételével összefüggő esetleges költségei megtérítésére, függetlenül a pályázat eredményességétől, illetve eredménytelenségétől. Ajánlatok benyújtásának helye és ideje: Helye: 1013 Budapest, Attila út 13/a Ideje: április 27-én 09:00 órától 10:00 óráig Ajánlatok benyújtása: személyesen, postai úton, futárszolgálattal.

2

3 NYÍLT KÉTFORDULÓS PÁLYÁZATI KIÍRÁS Ajánlatkérő Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK Zrt.) (1013 Budapest, Attila út 13/A), a Fővárosi Önkormányzat megbízásából. 1. Pályázat jellege: Nyílt pályázat 2. Minimális bérleti díj: ,- Ft/hó + ÁFA 3. Óvadékfizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg 4. Pályázat célja: Budapest Főváros Önkormányzata kizárólagos tulajdonában lévő Budapest VI., Rippl R. u sz. szám alatti, HRSZ-ú, 4358 m 2 alapterületű telek, és a rajta lévő 8107 nm összalapterületű, tulajdoni lapon Műemléki környezet bejegyzésű, kivett középiskola megnevezésű ingatlanból 7479 nm bérbeadása egészben, 15 év határozott időtartamra, 5 év hosszabbítási lehetőséggel, oktatási és kutatási tevékenység, valamint egyéb oktatáshoz kapcsolódó tevékenység. Egy ajánlattevő csak egy ajánlatot tehet, illetve egy pályázaton csak egy ajánlattételben vehet részt akár önállóan, akár konzorcium tagjaként 5. Az ingatlan adatai 5.1. Elhelyezkedés: Az ingatlan Budapest VI. kerület Rippl Rónai utca és Szondi utca sarkán található, Külső-Terézvárosban, Budapest diplomata negyedében, pár perc sétára a Városligettől, a Hősök terétől és az Andrássy úttól. A történelmi emlékekben bővelkedő terület az UNESCO Világörökség része, a tulajdoni lapon Műemléki környezet van bejegyezve Megközelítése: Millenniumi kisföldalatti, a 105, 20 és 30 busz,valamint a 75, 79-es trolibusz 5 percen belül elérhető Infrastruktúra, környezet, közművek: Infrastrukturális ellátottsága: Az ingatlantól a lakosság alapvető ellátását szolgáló üzletek, oktatási és egészségügyi intézmények 500 m-en belül elérhetők. Környezet: Az ingatlan közvetlen közelében lakóépületek találhatók. Közművek: Villany, víz, csatorna, földgáz. 6. Az ingatlan ismertetése:

4 A 4358 nm alapterületű telken 3 épület található, a főépület mellett egy 3 szintes, 1960-as években épült tornaterem épület, valamint egy kazánház, valamint belső udvar található. A főépület az 1900-as évek elején Alpár Ignác tervei alapján készült, hagyományos építési móddal. Az épület saroképület, zártsorú beépítésű, 5 szintes (pince-földszint-3 emelet) beépítésű, teherhordó szerkezete tégla, a zárófödém fa, tetőszerkezete nyeregtető több toronnyal, héjazata vegyes cserépfedés. Az ingatlan két bejárattal rendelkezik, a főbejárat a Rippl Rónai utcáról, a másik a Szondi utca felől található, ami egyben a belső udvarra vezető gépkocsi behajtó is. Az iskolaépület Rippl Rónai utca felőli bejárata felújított fa szerkezetű 3 szárnyú felül üvegezett kapu. A főbejárattól balra és jobbra előkertek találhatóak. Az előtér felújított, jó állapotú, csak a padlószint feletti részeken látszik vakolatpergés, ami a pinceszint nem megfelelő szigetelése miatt alakult ki. Az épület mindegyik szintjén a folyosók és a lépcsőházi pihenők, valamint a földszinti nagy előcsarnok padlója terazzo burkolató, felülete töredezett, hiányos. Az oldalfalak és a mennyezet vakolt, festett, de az oldalfalak 1,5 m magasságig szintenként eltérő fa, kerámia, műanyag, farostlemez burkolatot kaptak melyek mögött egy-két helyen, főleg a vizesblokkok környékén vizesedés nyomai láthatóak. Az egyes szintek a főlépcsőházon kívül melléklépcsőkön keresztül is megközelíthetőek. Az épületben a tantermek padozata parketta, az oldalfalak mennyezete vakolt, festett, de az oldalfalak 1,5 m magasságig szintenként eltérő fa, kerámia, műanyag, farostlemez burkolatot kaptak. A nyílászárók hagyományos kapcsolt gerébtokos ablakok, valamint az udvari homlokzaton található később elhelyezett egyesített szárnyú ablakok. A nyílászárók elhsználtságuk, rossz hőszigetelésük, valamint légzárásuk miatt cserére szorulnak. Szintenként a folyosók végében két-két női- és férfimosdó található, felújítandó állapotban. A főépület pinceszintje két részre lett osztva, az egyik rész megközelíthető az épület földszintjéről, valamint az udvarról is, ebben a részben volt elhelyezve az iskola étterme és konyhája, mely dohos, vizes rossz állapotú. A másik rész csak a belső udvarról közelíthető meg és évben felújításra került, így állapota megfelelő. Az épület padlásfödéme salakfeltöltéses, hőszigeteletlen. A tetőszerkezet nyeregtetővel és több toronnyal többször szorult felújításra. - fa ácsszerkezet,

5 Az épület elektromos hálózatát a 90-es években újították fel, az épület főelosztója a főépület földszintjén a főbejárat mellett található. Az épület főelosztójából indulnak el a főbb betáplálási pontok, alelosztók felé a fővezetéki gerinc kábelek tornatermi épület, kazánház, térvilágítás, épület folyosók, számítógép termek és épület szintek. A főelosztó korszerűtlen, cserére szorul, biztosító betétes áramköri leágazásokkal. Az épület folyosóin 2-4 alelosztó található, ezekből vannak táplálva a tantermek dugalj és világítási hálózata, illetve a folyosók elektromos rendszere, az alelosztók szintén cserére szorulnak. A fali szerelvények, lámpatestek elavultak, sok helyen sérültek. A tornatermi épületben az épület minden szintjén található egy-egy alelosztó. A főépület fűtési rendszere alsó elosztású, szivattyús melegvíz fűtési rendszer. Valamennyi felszállóban szabályozó és elzáró szerelvények vannak elhelyezve. A hőleadók öntöttvas radiátorok, kézi zárású szelepekkel ellátottak. A rendszer felső tágulási tartállyal ellátott un. nyitott rendszer, amely korróziós szempontból nem előnyös. A kazánház a belső udvaron került kialakításra, egyrétegű üvegezésű acélszerkezettel. A kazánházban 4 db Thermopress 400 típusú gázüzemű melegvíz kazán van beépítve, amely képes volt hőenergiával ellátni az egész épület együttest. A kazánok, szivattyúk, szabályozó rendszerek a 80-as években lettek felújítva, óta a kazánt nem használják, a fűtési rendszer leürítésre került. A tornatermi szárny a belső udvaron keresztül közelíthető meg, és 1978-ra alakult ki a mai állapota. A földszinten eredetileg műhelyek, raktárak kerültek kialakításra, valamint az I. és a II. emeleten egy-egy 360 nm alapterületű, 6 m belmagasságú tornaterem. A tornatermi szinteket megosztva két-két öltöző szintet is kialakítottak. Az épületrész acélszerkezetű, az udvari homlokzatot idomüveg és acél ablaksávokból, valamint színes drótüveg felületekből álló függönyfal alkotja. Az iskola udvara két kicsi füvesített részen kívül teljes egészében le van burkolva, beton burkolattal és térkővel. Az udvar Szondi utcai épületszárny melletti részén kiemelkedik a később épített pince födéme, mely jelentős területet foglal el az udvarból. A teljes iskolaépület birtokátruházása előtt indokolt teljes gépészeti felülvizsgálat és tisztasági festés. Budapest VI., Rippl R. u sz. szám alatti, HRSZ-ú, 4358 m 2 alapterületű telek, és a rajta lévő 8107 nm összalapterületű, tulajdoni lapon Műemléki környezet bejegyzésű, kivett középiskola megnevezésű ingatlanból 7479 nm bérbeadó, a pályázat kiíráshoz csatolt alapterület részletezés alapján:

6 Az ingatlan Szondi utcai szárnyában a bejárattól jobbra eső földszinti rész, az alaprajz szerint összesen 418,5 nm művészetoktatás céljára bérbe adásra került. A tornaterem épületben külön megközelíthető az alaprajzon 139 nm alapterületű két darab helyiség, valamint a főépület udvari megközelítésű pincéjében két darab helyiség, alaprajzon összesen 93,9 nm raktár céljára bérbe adásra került. 7. Bérbeadói tájékoztatás: 7.1. Az ingatlan használatával összefüggésben felmerülő a Bérlemény használatával együtt járó közműköltségek, illetve a Bérlemény üzemeltetésével összefüggésben felmerülő egyéb költségek (víz, elektromos energia, gáz, csatorna, szemétszállítás, takarítás, karbantartás, járdatakarítás, csúszásmentesítés, stb.) a bérlőt terhelik Az ingatlan használatához szükséges minden nemű felújítási és átalakítási feladat és annak költsége a bérlőt terheli. A felújítási költségeknek a bérleti díjba történő beszámítására, vagy bármilyen megtérítésre és tulajdoni igény érvényesítésére nincs lehetőség. Minden nemű átalakítási tevékenység elvégzésére a Fővárosi Önkormányzat előzetes hozzájárulására van szükség Ajánlatkérő tájékoztatja az Ajánlattevőket, hogy pályázatukban írásban kötelesek nyilatkozni arról, hogy az Ajánlatkérő (Bérbeadó) által elfogadható tartalommal közvetlen végrehajtásra alkalmas közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatában vállalják, illetőleg elismerik (a) a bérleti díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségeik teljesítését, (b) azon kötelezettségüket, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a rendelkezésére álló határidő (határnap) maradéktalan megtartásával rendeltetésszerű használatban alkalmas állapotban visszaszolgáltatják bérbeadó részére a bérleményt, illetőleg azt elhagyják, valamint (c) a közjegyzői okirat útján közölt bérbeadói felmondás kézbesítése tekintetében a Polgári perrendtartásról szóló évi III. törvény kézbesítési vélelemre vonatkozó rendelkezéseinek alkalmazhatóságát. Ajánlattevők tudomásul veszik, hogy a közjegyzői okirat kiállításával összefüggő valamennyi költség az Ajánlattevőket terheli. A közjegyzői okirat kiállítása és annak Ajánlatkérő (Bérbeadó) felé történő igazolása a bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele Ajánlatkérő tájékoztatja Ajánlattevőket, hogy függetlenül a pályázat eredményességét megállapító határozattól, a nyertes pályázóval való a szerződéskötési kötelezettségét kizárja.

7 7.5. A folytatható tevékenységi körökre, illetve a működési engedély feltételeire továbbá a tervezett felújítási munkákhoz szükséges hatósági engedélyekre vonatkozó információ a Budapest Főváros Terézvárosi Önkormányzat Hatósági Irodáján szerezhető be Ajánlatkérő tájékoztatja a pályázókat, hogy az ingatlanban a pályázó által folytatni kívánt tevékenységért, valamint az általa megvalósítani kívánt beruházások, építések, felújítások kapcsán szükséges hatósági engedélyek kiadásáért felelősséget nem vállal, a hatósági engedélyek beszerzése a pályázó feladata A pályázati kiírás mellékletét képezi tájékoztató jelleggel a bérleti szerződés tervezet Az ingatlan előzetes egyeztetés után tekinthető meg. Felvilágosítás és előzetes egyeztetés Funtek Ildikó ingatlanfelelőstől írásban, ben funtek.ildiko@bfvk.hu, telefonon: munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig kérhető. 8. Az ingatlanban végezhető tevékenységek: Bérbeadó figyelembe véve a Főváros és a kerület stratégiai célkitűzéseit, a terület és vonzáskörének lakossági igényeit, valamint a területre hatással bíró környezet kínálati viszonyait az alábbi tevékenységekre vehető bérbe az ingatlan: - oktatási tevékenység, - oktatási és kutatási tevékenység, - egyéb-, oktatáshoz kapcsolódó tevékenység 9. A pályázók köre, kizárása: A pályázaton részt vehet bármely, az Európai Unió területén bejegyzett székhellyel rendelkező jogi személy, gazdasági társaság, nyilvántartott intézmény, illetve természetes személy, aki nem áll cselekvőképességet teljesen korlátozó vagy részlegesen korlátozó gondnokság hatálya alatt. A pályázati felhívásban vagy részletes pályázati kiírásban közölt feltételek nem teljesítése, vagy nem megfelelő teljesítése, továbbá az adatszolgáltatási, illetve a pályázót az eljárási rend alapján terhelő egyéb kötelezettség megszegése az érintett Ajánlattevő ajánlatának érvénytelenségét vonja maga után. Az ajánlat hivatalos nyelve: magyar 10. Óvadék megfizetésének módja és határideje, valamint a közjegyzői okirat bemutatásának határideje: Óvadékfizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg. A pályázat eredményéről, a nyertes Ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat döntésre jogosult szerve határoz. A döntést követően az Ajánlatkérő értesíti nyertes pályázót. Az Ajánlatkérő értesítését követő 8 napon belül a nyertes pályázó köteles az óvadékot átutalással, a

8 BFVK Zrt. Kereskedelmi és Hitelbank Zrt-nél vezetett számú számlájára megfizetni. Közjegyzői okirat bemutatása: A 7.3 pontban részletezett közjegyzői okiratot nyertes Ajánlattevő - a nyertes ajánlattevőre vonatkozó döntés meghozatalát követően Ajánlatkérő írásos felhívását követő 15. napon belül köteles Ajánlatkérőnek bemutatni. Az óvadék megfizetése, és a közjegyzői okirat bemutatása a bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele. 11. Az ajánlatok benyújtása és felbontása, az eljárás menete és az egyes fordulók: A pályázatokat április 27-én 9:00 órától 10:00 óráig lehet benyújtani a BFVK Zrt Budapest, Attila út 13/A. sz. portáján személyesen, postai úton vagy futárszolgálattal, zárt borítékban. Az ajánlattevők ajánlataikat 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánszemélyeknél eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva - kötelesek az ajánlatok benyújtására nyitva álló időpontban és helyen, az adott pályázatra utaló jelzéssel, személyesen vagy meghatalmazott útján benyújtani. Amennyiben ajánlattevő meghatalmazottja jár el, úgy köteles közokirattal, vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, illetve annak terjedelmét. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége a pályázati eljárás lezárását követő 90 napig áll fenn. Ajánlatkérő a pályázat során teljes körű hiánypótlási, valamint a benyújtott ajánlat kötelező tartalmi elemeivel kapcsolatos pontosítására lehetőséget biztosít, amennyiben ez a Főváros érdekeit, valamint a verseny tisztaságát nem sérti. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a BFVK Zrt től ajánlata kidolgozásáért, az ajánlat elkészítésével és a pályázaton való részvétellel kapcsolatos költségek az ajánlat érvényességétől, illetve a pályázat eredményességétől függetlenül az Ajánlattevőt terhelik Az ajánlat kötelező tartalmi elemei: ajánlat a bérleti díjra vonatkozóan, ajánlat a bérleti időtartamra vonatkozóan, aláírt ajánlat, melyben nyilatkozni kell a folytatni kívánt tevékenységről, Amennyiben az Ajánlattevő ajánlata átalakítást, felújítást stb. tartalmaz, úgy ajánlat a kialakítás tartalmára, költségeire vonatkozóan, egyszerűsített vázlatterv, leírás és költségbecslés mellékelésével,

9 Ajánlattevőre vonatkozó azonosító dokumentumok másolatai (így 30 napnál nem régebbi cégkivonat, aláírási címpéldány, egyéni vállalkozó esetében vállalkozó igazolvány; magánszemély pályázó esetében személyi igazolvány, lakcímkártya és adószámot tartalmazó dokumentum másolata, nyilatkozat, hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása, nincs adó és adók módjára behajtható köztartozása, illeték, vám, stb., nem áll végelszámolás, felszámolás vagy csődeljárás alatt, továbbá nincs ellene folyamatban végrehajtási eljárás, illetve nem áll perben Ajánlatkérővel és a Fővárosi Önkormányzattal, valamint Ajánlattevő nem tulajdonosa, vagy tisztségviselője olyan gazdasági társaságnak, melynek Budapest Főváros Önkormányzata felé 3 hónapnál régebben lejárt tartozása van. (a pályázathoz mellékelt 1. számú Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy Ajánlattevőnek a pályázat kiírását megelőző 1 éven belül nem állt fenn az Ajánlatkérővel vagy Fővárosi Önkormányzat 100%-os tulajdonában álló gazdasági társaságával szemben helyiség-, vagy ingatlanhasználattal összefüggő 30 napot meghaladó tartozása, (a pályázathoz mellékelt 2. számú Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat, hogy vállalja az óvadék határidőn belüli megfizetését (a pályázathoz mellékelt 3. számú Nyilatkozat kitöltésével), nyilatkozat, hogy vállalja a megajánlott bérleti díjon felül minden az ingatlan használatával összefüggésben felmerülő közmű- és üzemeltetési költség viselését (a pályázathoz mellékelt 4. számú Nyilatkozat kitöltésével) ajánlati kötöttség elfogadásáról szóló nyilatkozat, (a pályázathoz mellékelt 5. számú Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat arról, hogy a bérleti díj összegét 12 havonta a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével történő emelkedését tudomásul veszi (a pályázathoz mellékelt 6. számú Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat, hogy az épület műszaki állapotával pályázó tisztában van, (a pályázathoz mellékelt 7. számú Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat, hogy az Ajánlattevő a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI Tv. 3.. értelmében átlátható szervezetnek minősül. (a pályázathoz mellékelt 8. számú Nyilatkozat kitöltésével - magánszemély pályázó esetén nem kell kitölteni) nyilatkozat, hogy Ajánlattevő a bérbeadó által elfogadható tartalommal közvetlen végrehajtásra alkalmas közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállalást tesz a pályázathoz melléklet 9. sz. Nyilatkozatban meghatározott minimális feltételekkel. (a pályázathoz mellékelt 9. számú Nyilatkozat kitöltésével)

10 nyilatkozat, hogy Ajánlattevő vállalja az ingatlan a folytatni kívánt tevékenység végzéséhez szükséges rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának saját költségen történő kialakítását, mivel az ingatlan jelenlegi műszaki állapota a rendeltetésszerű használatot nem teszi lehetővé. (a pályázathoz mellékelt 10. számú Nyilatkozat kitöltésével) Az ajánlatok benyújtása és felbontása, az eljárás menete és az egyes fordulók: AZ AJÁNLATOK BENYÚJTÁSA és FELBONTÁSA az Eljárás menete és az egyes fordulók I. FORDULÓ Az Ajánlatok benyújtásának időpontja és helye: április hó 27. nap 9-10 óra között 1013 Budapest, I. kerület Attila út 13/a. Az Ajánlatok felbontása nyilvánosan történik A Bontó Bizottság a felbontásról jegyzőkönyvet készít Az Ajánlatok felbontására az Ajánlatok benyújtásának napján, a benyújtás helyszínén, kizárólag az Ajánlatkérő, a közjegyző, a bontó bizottság jelenlétében kerül sor. A bontás zártkörű Ajánlatkérő a bontás eredményéről minden Ajánlattevőt a bontást követő 8. munkanapon belül írásban értesít Az Ajánlatok értékelése során észlelt hiányosságok vonatkozásában az Ajánlatkérő hiánypótlásra szólíthatja fel Ajánlattevőket. Hiánypótlásra az összes Ajánlattevő számára azonos feltételekkel, meghatározott határidővel, egy alkalommal kerülhet sor Érvénytelen az Ajánlat, ha az érvényességi feltételek bármelyikének részben vagy egészben a hiánypótlást követően sem felel meg. Amennyiben a hiánypótlás nem, vagy nem megfelelő teljesítése az Ajánlat érvényességét nem érinti, úgy az Ajánlatkérő az Ajánlattevő ajánlatát a hiányos tartalom alapján értékeli. II. FORDULÓ Az I. Fordulóban legmagasabb ajánlatot adó legfeljebb három Ajánlattevőt az Ajánlatkérő meghívja a II. Fordulóba és közli a tárgyalás helyét, időpontját. A II. Fordulóba történő meghívás szempontja az Ajánlattevők által az I. Fordulóban megajánlott bérleti díj. A tárgyalás közjegyző jelenlétében történik A II. Fordulóban megtartott tárgyaláson legfeljebb meghívott három Ajánlattevő személyesen vesz részt A tárgyalás megkezdésekor az Alánlatkérő képviselője számba veszi a megjelenteket.

11 Ajánlatkérő képvielője tájékoztatja az Ajánlattevőket az I. Fordulóban érkezett legmagasabb Ajánlat összegéről és egyenként felhívja az Ajánlattevőket, hogy ennek ismeretében tegyenek ajánlatot Abban az esetben ha az Ajánlattevők azonos összegű ajánlatot tesznek a bérleti díjra akkor az Ajánlatkérő képviselője a licitlépcsőnek megfelelően emeli az árat mindaddig, amíg csak egy licitáló marad és a legmagasabb havi bérleti díjra vonatkozó ajánlat a leütési vételár vonatkozásában elfogadásra nem kerül. A licitlépcső meghatározására közvetlenül a 2. forduló előtt kerül sor. Ha az Ajánlattevők nem kívánnak további ajánlatot tenni, vagy ismételten azonos összegű Ajánlatot tesznek, akkor az Ajánlatkérő képviselője sorshúzással dönti el a nyertes Ajánlattevő személyét, oly módon, hogy egy dobozban elhelyezi a jelenlévő Ajánlattevők nevét és a dobozból valamennyi Ajánlattevő együttes jelenlétében kihúz egy nevet, aki a nyertes Ajánlattevő lesz. Az Ajánlattevők nevének dobozban történő elhelyezése előtt az Ajánlattevők együttesen ellenőrzik a nevüket tartalmazó borítékok zárt, sértetlen, semmiféle megkülönböztető jelzést nem tartalmazó voltát A pályázati eljárás nyertese az az Ajánlattevő, aki a kiírásban foglalt szempontoknak és a Fővárosi Önkormányzat tulajdonosi érdekeinek figyelembevételével a legmagasabb ajánlatot (legmagasabb bérleti díj) tette (legjobb Ajánlattevő), és akit ennek alapján a Fővárosi Közgyűlés illetékes Bizottsága nyertesnek nyilvánít. A Bontó Bizottság az ajánlatok felbontása után felvilágosításokat kérhet az Ajánlattevőktől annak érdekében, hogy a pályázatok értékelése, illetve összehasonlítása elvégezhető legyen. A felvilágosításokra az Ajánlattevő által adott válaszok nem eredményezhetik a pályázati ajánlatba megfogalmazott feltételek megváltozását, csak azok értelmezését szolgálhatják Az ajánlatok értékelése: Érvénytelen az ajánlat, ha az ajánlatot a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be, ajánlattevő nem ajánlotta meg a pályázati kiírásban szereplő minimális bérleti díjat, az ajánlattevő a hiánypótlási kötelezettségeinek előírt határidőben nem tesz eleget, az ajánlattevő perben áll Ajánlatkérővel, illetve Ajánlattevő a 10.2 pontban meghatározott az ajánlat kötelező tartalmi elemeivel kapcsolatosan nem tesz nyilatkozatot ha az ajánlatot a Bontó Bizottság az ajánlat hiányos volta okán nyilvánítja érvénytelennek, az ilyen érvénytelenségi ok orvoslása

12 érdekében Ajánlattevő önként, vagy az Ajánlatkérő felhívására legfeljebb öt munkanap alatt pótolhatja a hiányokat. Hiánypótlásra egy alkalommal nyílik lehetőség. A határidő elmulasztása esetén igazolásnak helyen nincs. A határidő elmulasztása, vagy késedelmes teljesítése, vagy a pályázat ismételten hiányos benyújtása esetén az érvénytelen ajánlatot a továbbiakban úgy kell tekinteni, mintha az érintett ajánlattevő nem tett volna ajánlatot az adott pályázati eljárás keretében azok az ajánlattevők, akik érvénytelen ajánlatot nyújtottak be, a pályázati eljárásban, illetve annak további szakaszában nem vehetnek részt. Az érvénytelen ajánlatot úgy kell tekinteni, mintha az érintett pályázó nem tett volna ajánlatot az adott pályázati eljárás keretében. Ha az Ajánlattevő a Bontó Bizottság megállapítása szerint érvénytelen ajánlatot nyújtott be az érvénytelenség okának megszüntetése végett, önként vagy az Ajánlatkérő felhívására öt munkanap alatt pótolhatja a hiányokat A pályázatra benyújtott ajánlatokat a Bontó Bizottság véleményezi, elbírálja, rangsorolja. A Bontó Bizottság javaslata alapján a BFVK Zrt. vezérigazgatója a pályázat végleges elbírálására és a szerződés megkötésére vonatkozó javaslatát, a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve elé terjeszti Eredménytelen a pályázati eljárás, ha a pályázati felhívásra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot, benyújtott ajánlatok egyike sem felelt meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek, Ajánlatkérő vagy a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve eredménytelennek nyilvánítja, Eredményes az a pályázat, ha a pályázati felhívásra a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek megfelelő egy vagy több érvényes ajánlat érkezett és a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve eredményesnek nyilvánítja A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni Bírálati szempontok Megajánlott bérleti díj mértéke Eredményhirdetés:

13 Az Ajánlatkérő az ajánlatok elbírálását követő 3 munkanapon belül -ben, ennek hiányában, levélben értesíti a pályázókat az eredményről. Ajánlatkérő és a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve fenntartja magának a jogot, hogy a pályázati eljárást az eljárás bármely szakában - indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. Az eljárás eredménytelenné nyilvánítása esetén a pályázók kárigényt semmilyen jogcímen nem érvényesíthetnek sem az Ajánlatkérővel, sem a Fővárosi Önkormányzattal szemben. A pályázati felhívást az Ajánlatkérő az ajánlatok benyújtására meghatározott időpontig indokolás nélkül visszavonhatja, illetőleg módosíthatja. A pályázati kiírás csak úgy módosítható, hogy a pályázónak az ajánlat benyújtására a módosítás közzétételétől számított legalább 5 nap álljon rendelkezésére. A BFVK Zrt. csak azzal a pályázóval köt szerződést, aki a pályázatot megnyerte. A pályázat nyertese az, akit a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve nyertesnek nyilvánított. Budapest, március 24. Barts J. Balázs vezérigazgató

14 MINTA BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Budapest Főváros Önkormányzata, mint tulajdonos képviseletében eljáró Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK Zrt.) (székhely: 1013 Budapest, Attila út 13/A.; cégjegyzékszám: Cg ; adószám: ; KSH szám: ; képviseli: Barts J. Balázs vezérigazgató), mint bérbeadó a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről ), mint bérlő (továbbiakban: Bérlő együttes említésük esetén: Szerződő Felek között a Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottság.../2015.(...) számú határozata alapján, az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételekkel: annak rögzítése mellett, hogy a BFVK Zrt. és Budapest Főváros Önkormányzata között szeptember 1-jei hatállyal Közszolgáltatási Keretszerződés (a továbbiakban: Keretszerződés) jött létre, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló a Keretszerződés hatálya alá tartozó ingatlanok vagyongazdálkodási feladatainak közszolgáltatás keretében történő ellátására vonatkozóan. A Keretszerződésben foglaltak alapján Éves Közszolgáltatási Szerződés (a továbbiakban: Éves Szerződés) került megkötésre. A szerződés tárgyát képező ingatlan az Éves szerződésben az üzemeltetett és bérbeadható, valamint a feldolgozásra, hasznosításra értékesítésre átadott ingatlanok között szerepel. A Bérbeadó a fentiek alapján jogosult az ingatlan bérbeadására. A Bérbeadó vezérigazgatója Barts J. Balázs jogosult a Bérleti szerződés aláírására a Fővárosi Önkormányzatól kapott Igazolás és általános meghatalmazás alapján. 1. A szerződés tárgya 1.1 A jelen szerződésen alapuló bérleti jogviszony tárgyául a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő, a Budapest VI. ker hrsz alatt felvett, természetben a Budapest VI., Rippl R. u sz. szám alatti, HRSZ-ú, 4358 m 2 alapterületű telek, és a rajta lévő 8167,99 nm összalapterületű ingatlanból 7423,89 nm alapterületű kivett középiskola megnevezésű ingatlan bérbeadása (a továbbiakban: Ingatlan, vagy Bérlemény) szolgál. Az Ingatlan tulajdoni lapja szerint a 7/2005.(III.1.) NKÖM rendelet alapján Műemléki környezet. (1. sz. melléklet: Alaprajz)

15 1.2 A fentiek rögzítését követően a Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a Bérleményt megtekintett és megismert állapotban,.. céljára jelen bérleti szerződés aláírásának napjától számított 15 éves határozott időre, amely időszak egy alkalommal legfeljebb 5 évvel hosszabbítható meg. Felek megállapítják, hogy a Bérlemény jelenlegi műszaki állapota a rendeltetésszerű használatot nem teszi lehetővé, erre tekintettel Bérlő kötelezettséget vállal a Bérlemény 1.2. pontban meghatározott céllal folytatni kívánt tevékenység végzéséhez szükséges rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának saját költségén történő kialakítására, amelyhez Bérbeadó hozzájárul. 1.3 A Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy harmadik személynek nincs a Bérleményen olyan joga, amely a Bérlőt a használatban akadályozza vagy korlátozza, illetve a Bérleménnyel összefüggésben nincsen olyan körülményről tudomása, amely a Bérlő által a jelen szerződés alapján a Bérleményben folytatni kívánt tevékenységet a Bérbeadóra visszavezethető oknál fogva korlátozza vagy akadályozza. 1.4 A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kijelenti továbbá, hogy a Bérlemény területén általa folytatni kívánt tevékenységre jogosított, valamint, hogy rendelkezik az e tekintetben szükséges hatósági és szakhatósági engedélyekkel, illetve azokat a tevékenység megkezdéséig megszerzi. 2. A bérleti díj: 2.1 A bérleti díj összege [*] Ft/hó + ÁFA, a szerződés aláírásának napjától kezdődően 12 havonta a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, a kerekítés szabályai szerint 100,-Ft-ra kerekítve emelkedik. 2.2 A 2.1. pontban rögzített bérleti díjon felül a Bérlemény használatával együtt járó közműköltséget, illetve a Bérlemény üzemeltetésével összefüggésben felmerülő egyéb költségeket (víz, elektromos energia, gáz, csatorna, szemétszállítás, takarítás, karbantartás, járdatakarítás, csúszásmentesítés, stb.) is a Bérlő tartozik viselni, valamint köteles külön árammérőt kiépíteni. 2.3 A Szerződő Felek úgy rendelkeznek továbbá, hogy a Bérlő köteles óvadék címén háromhavi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeget, azaz [*] -Ft-ot megfizetni a Kereskedelmi és Hitelbank Zrt számú számlájára. Az óvadék megfizetése és igazolása a jelen szerződés hatálybalépésének feltétele A Bérlő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha valamely, a jelen szerződésből folyó kötelezettségét nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti, és a szerződésszerű állapotot a számára a kötelezettségszegés nyomán megküldött írásbeli felszólítás ellenére sem állítja helyre, illetve mulasztását nem pótolja, a Bérbeadó a szerződésszegésből folyó követelését az óvadék összegéből közvetlenül jogosult kielégíteni.

16 Amennyiben a Bérbeadó valamely követelését a pontban írtak értelmében a Bérlő által nyújtott óvadék összegéből elégíti ki, köteles erről a Bérlőt írásban értesíteni, azzal, hogy a Bérlő köteles az értesítés kézhezvételét követő 8 (nyolc) napon belül az óvadékból hiányzó összeget pótolni. Abban az esetben, ha a Bérlő az óvadék feltöltésére irányuló kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, mulasztása nyomán a Bérbeadó jogosulttá válik a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani A Szerződő Felek úgy rendelkeznek, hogy a jelen szerződésen alapuló bérleti jogviszony megszűnésekor az óvadék összege kamatmentesen a Bérlőt illeti, amennyiben annak felhasználására nem került sor. Az óvadék visszatérítésére egyebekben a jelen bérleti szerződés megszűnését követő 8 (nyolc) napon belül kerül sor. 2.4 A Bérlő a 2.3. pontban írt óvadék megfizetését Bérbeadónak [*] napján a banki igazolás bemutatásával igazolta. 2.5 A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti díj 2.1. pont szerinti korrekcióját követően a 2.3. pontban írt óvadék összegét - a bérleti díj összegének a megváltozására tekintettel- a korábban általa megfizetett óvadék, illetve a megváltozott bérleti díj alapulvételével kalkulált óvadék közti különbözet összegével a Bérbeadó erről szóló írásbeli felhívása nyomán, az annak kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül megfelelően kiegészíti. 3. A bérleti díj és az egyéb költségek (üzemeltetés, rezsi) megfizetése 3.1 Bérlő a bérleti díjat az ingatlan birtokátruházásának napjától, havonta, a számla kibocsátásától számított 15 napon belül köteles a Bérbeadó Budapest Bank Nyrt-nél vezetett számú elszámolási betétszámlájára átutalni. 3.2 A Szerződő Felek úgy rendelkeznek, hogy a megállapodott bérleti díj, illetve a jelen szerződéssel kapcsolatosan a Bérlő által fizetendő más díj vagy költség késedelmes megfizetése esetén a Bérbeadó, a késedelembe esés időpontjától kezdve jogosult késedelmi kamatot felszámolni. A késedelmi kamat mértékére a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény 6:48. -a irányadó. Amennyiben Bérlő késedelmi kamattal is tartozik és a megfizetett összeg nem fedezi az egész tartozást, azt elsősorban a késedelmi kamat tartozásra és ezt követően a tőketartozásra kell elszámolni. 4. A Bérlemény birtokának átruházása 4.1. Az Ingatlan birtokátruházására egyéb megállapodás hiányában a szerződés hatálybalépését követő 5 munkanapon belül, részletes jegyzőkönyv felvétele mellett kerül sor.

17 4.2. Szerződő Felek rögzítik, hogy a bérleményen folytatott tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő kötelezettsége, saját költségén. 5. A Bérlemény használata, karbantartás Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben bármilyen átalakítást, bővítést, nem a karbantartás, felújítás körébe tartozó építési munkát kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet. A Bérlő a jelen bérleti jogviszony fennállása alatt köteles a Bérleményt a rendeltetésének megfelelően használni, annak az állapotát és állagát megőrizni. A Bérlő köteles megtéríteni mindazt a kárt, amely a rendeltetésellenes használat, vagy más nem szerződésszerű magatartás következménye. A bérleti jogviszony fennállása alatt Bérlő köteles gondoskodni: - az ingatlan tisztántartásáról, az ingatlan előtti járda takarításáról, hó és csúszás mentesítéséről, - tevékenységével összefüggő háztartási és nem háztartási hulladék elszállításáról, - az előkertek, valamint az udvar karbantartásáról, különös tekintettel a parlagfűmentes állapot fenntartásáról, - a kerítés karbantartásáról. 5.1 A Bérlő a Bérleményt a környezete szükségtelen zavarása nélkül jogosult használni. Ezzel összefüggésben a Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy amennyiben a Bérleményben folytatott tevékenységével kapcsolatosan, illetőleg arra visszavezethetően bármely hatóság kifogást emel, ennek következményeit maga köteles viselni, ahogyan a tevékenysége során harmadik személyeknek okozott esetleges károkért is maga tartozik helytállni. 5.2 A Bérlő a Bérleményben kizárólag az 1.2. pontban meghatározottak szerinti tevékenységet jogosult folytatni azzal, hogy ettől kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján jogosult eltérni; a Bérbeadó hozzájárulása ugyanakkor nem helyettesíti a tárgyban szükséges hatósági és szakhatósági engedélyeket, illetve jóváhagyásokat, azok beszerzése a Bérlő kötelessége. Az előbbiek megszegése esetén a Bérbeadónak jogában áll a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani. 5.3 A jelen bérleti szerződés fennállása alatt a Bérlőt terheli a Bérlemény fenntartásával együtt járó karbantartás és az állagmegóvás költsége. Bérlő a bérlemény állagmegóvásához szükséges, a 40/2006. VII. 14.) Főv. Kgy. rendelet 23. (2) bekezdésében rögzített fenntartási, karbantartási munkákat ellátja, ezen munkálatoknak a költségeit viseli, míg a Bérbeadó ugyanezen rendelet 22. (2) bekezdése szerinti munkák ellátásáról és a költségek viseléséről köteles gondoskodni.

18 5.4 A Bérleményben lévő, illetve a Bérlő által oda bevitt tárgyak, illetve dolgok biztosításáról saját költségén és felelősségére a Bérlő maga köteles gondoskodni, az ezekben esetlegesen bekövetkező károkért a Bérbeadó felelősséget nem vállal. A Bérlő a Bérleményt harmadik személynek sem egészben sem részben albérletbe vagy más jogcímen használatba nem adhatja. Bérlő jogosult a Bérlemény tevékenységével összefüggő hasznosítására a mindenkor hatályos önkormányzati rendelkezésekben foglaltaknak megfelelően. 5.5 A Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó a Bérlő szükségtelen zavarása nélkül jogosult ellenőrizni a Bérlemény állapotát, valamint azt, hogy a Bérlő a Bérleményt rendeltetésszerűen, a jelen bérleti szerződés rendelkezéseinek megfelelően használja-e. A bérleményre vonatkozó vagyon- és felelősségbiztosítást Bérlő köteles a birtokátruházástól számított 10 munkanapon belül megkötni, és az erről szóló igazolást Bérbeadónak bemutatni. 5.6 A Bérlő köteles a Bérlemény használatához kapcsolódó környezetvédelmi, tűzrendészeti, egészségügyi, baleset- és munkavédelmi, köztisztasági és egyéb releváns hatósági rendelkezéseknek és előírásoknak mindenkor maradéktalanul eleget tenni, illetve az előbbi kötelezettség teljesítéséhez szükséges személyi és tárgyi feltételeket a saját költségén biztosítani. 5.7 Felek rögzítik, hogy a 40/2006.(VII.14.) Főv. Kgy. rendeletben foglalt felhatalmazás alapján tulajdonos hozzájárult, hogy a Bérleményt a Bérlő székhelyként, vagy telephelyként a bérleti szerződés tartamára bejegyeztesse. A bérleti jogviszony megszűnése után a Bérlő köteles a bejegyzést töröltetni. 6. A Bérlő átalakítási/felújítási munkái Amennyiben Bérlő az ingatlant fel kívánja újítani, úgy a munkálatok leírása (illetve mellékletként való csatolására utalás kerül ide.) 6.1 A Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottság/Fővárosi Közgyűlés. sz. határozatával hozzájárult, hogy Bérlő a jelen szerződés.. számú mellékletében meghatározott szükséges építési és felújítási munkákat a saját költségén elvégezze az alábbiak szerint. A tulajdonos hozzájárulása nem terjed ki az ingatlannak az épület szerkezetét érintő bővítésre, a felépítményhez történő hozzáépítésre, ráépítésre. Amennyiben Bérlő az ingatlan bővítését, a felépítményhez történő hozzáépítést, ráépítést tervez, úgy a munkák megkezdését megelőzően, külön írásbeli megállapodás szükséges. 6.2 A Bérlő a jelen szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a fent leírt munkálatokat Bérbeadó a bérbevétel megkezdését követően jogában áll folyamatosan ellenőrizni, azzal, hogy az ellenőrzés érdekében a Bérlő köteles a Tulajdonos megbízottjával minden tekintetben, maradéktalanul együttműködni.

19 A Szerződő Felek rögzítik, hogy a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági és szakhatósági engedélyeket, illetve jóváhagyásokat a Bérlő köteles beszerezni, azzal azonban, hogy ennek érdekében a Bérbeadó, mint a Tulajdonos képviselője a kapcsolódó ügyintézés során köteles a Bérlő számára a tőle telhető minden segítséget megadni, illetve az engedélyek, jóváhagyások megszerzése érdekében a Bérlővel egyébként is fokozottan együttműködni Az X. sz. mellékletben megjelölt Munkákkal kapcsolatosan Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a Munkák elvégzése során maga, vagy az általa megbízott kivitelező olyan felelősségbiztosítással rendelkezzen, amely fedezetet nyújt a Munkák kapcsolatban a Bérleményben vagy az épületrészekben és az azokban lévő ingóságokban keletkezett károkra vonatkozóan. Továbbá fedezetet kell nyújtania az általa okozott személysérüléses károkra a Bérleményben dolgozó, vagy az azt bármilyen minőségében látogató személyekre vonatkozóan. A fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha az építés-szerelési munkákkal okozott felelősségi károk biztosítási összege minimum. millió Ft/kár és. millió Ft/biztosítási időszaklimittel kerül megkötésre. A Bérlőnek e felelősségbiztosítási fedezet meglétét a Munkák megkezdését megelőzően felelősségbiztosítási kötvénnyel és a biztosítási díj befizetésének bizonylatával, vagy a biztosítási kötvénnyel és a Biztosító által kiállított fedezet igazolással kell a Bérbeadó felé annak átadásával igazolnia. 6.4 A bérleti szerződés megszűntével az ingatlanon elvégzett átalakítás, felújítás térítés nélkül kerül a Bérbeadó tulajdonába. Bérlő sem az ingatlanon elvégzett beruházási, átalakítási, és felújítási munkálatival kapcsolatosan sem egyéb jogcímen Bérbeadóval szemben tulajdonjogi igényt nem támaszthat. Felek kifejezetten rögzítik, hogy az ingatlanon elvégzett átalakítás, felújítási munkák elvégzésére tekintettel Bérlő a Bérbeadóval szemben tulajdoni igényt nem támaszt, ezzel a szerződő felek a Bérlő részéről a későbbiek során esetlegesen felmerülő tulajdoni igényt kizárják. 6.5 Felek kifejezetten rögzítik, hogy Bérlő - erre vonatkozó külön előzetes írásbeli megállapodás hiányában - fenti munkálatok ellenértékének megtérítésére sem a szerződés hatálya alatt, sem annak megszűnését követően semmilyen jogcímen, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti. 7. Bérlői kötelezettségek közjegyzői okiratba foglalása 7.1 Bérlő kötelezi magát arra, hogy Bérbeadó által elfogadható tartalommal, közvetlen végrehajtásra alkalmas közjegyzői okiratba (a továbbiakban: Okirat) foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozattal vállalja (a) a Szerződés által a bérleti díj megfizetése vonatkozásában rögzített kötelezettségeinek teljesítését, valamint

20 (b) azon kötelezettségét, hogy a Szerződés megszűnése esetén a rendelkezésére álló határidő (határnap) maradéktalan megtartásával a 4.2. pont szerinti rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaszolgáltatja Bérbeadó részére a bérleményt, illetőleg azt elhagyja. (c) Bérlő tudomásul veszi, hogy a közjegyzői okirat útján közölt bérbeadói felmondás hatályára megfelelően irányadók a Polgári perrendtartásról szóló évi III. törvény kézbesítési vélelemre vonatkozó rendelkezései. Bérlő köteles a hiteles kiadmány kiállításától számított 2 napon belül átadni Bérbeadónak az Okirat egy példányát, mely a jelen Bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele. Az Okirat kiállításával összefüggő valamennyi költség kizárólag Bérlőt terheli, annak megtérítésére Bérbeadó nem kötelezhető. 8. A jogviszony megszűnése 8.1 A Jogviszony megszűnik: (a) A Szerződés bíróság általi megszüntetésével az erről szóló határozat jogerőre emelkedésének napján. (b) Amennyiben a Bérlemény megsemmisül vagy olyan súlyos mértékben károsodik, hogy annak helyreállítása az okszerűen eljáró Bérbeadó véleménye szerint üzleti és műszaki szempontok alapján nem indokolható és ezért úgy dönt, hogy nem állítja helyre a Bérleményt. Ilyen esetben az előre kifizetett bérleti díjnak a Bérbeadót a Szerződés alapján megillető összeggel csökkentett része Bérlőnek haladéktalanul visszajár, illetőleg Bérlő a továbbiakban nem köteles bérleti díj fizetésére. (c) A Bérlő, illetőleg Bérbeadó jogutód nélküli megszűnésének időpontjában. (d) Jogszabály által meghatározott egyéb esetekben. 9. A jogviszony megszüntetése, felmondás: 9.1 Bérbeadó, a bérleti díj nem vagy késedelmes fizetése esetén jelen szerződést a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény (Ltv.) 25..-ban szabályozott módon írásban felmondhatja. Bérlő jelen szerződésben foglalt egyéb kötelezettségeinek megszegése esetén a Bérbeadó köteles bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további tizenöt napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő 30. napra szólhat. Ha a felmondás nem az előzőekben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő 30. nap végére felmondottnak kell tekinteni.

21 9.2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a közjegyzői okirat útján közölt bérbeadói felmondás hatályára megfelelően irányadók a Polgári perrendtartásról szóló évi III. törvény kézbesítési vélelemre vonatkozó rendelkezései Az Nvtv. 11. (12) bekezdése értelmében, Bérbeadó a szerződést kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha az Ingatlan hasznosításában részt vevő bármely - a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél, szervezet a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek A jelen bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a Bérleményt a megszűnés időpontjában az ingóságaitól kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadónak visszaadni, azzal, hogy a megszűnés nyomán sem elhelyezésre, sem cserehelyiségre, sem pedig egyéb kártalanításra nem tarthat igényt A jelen bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlő köteles a Bérleménnyel kapcsolatos közüzemi díjak megfizetésének megtörténtét a szolgáltatók részéről kiállított erre irányuló nyilatkozatok bemutatásával megfelelően igazolni, amennyiben valamelyik közüzemi szolgáltatóval önállóan kötött szerződést Amennyiben a jelen bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlőnek tartozása van a Bérbeadóval szemben, úgy a Bérbeadó jogosult a Bérleményben lévő és a Bérlő tulajdonát képező vagyontárgyakat a tartozás rendezéséig visszatartani és törvényes zálogjogának valamennyi rendelkezésre álló törvényes eszközzel érvényt szerezni. 10. Hatálybalépés Jelen szerződés hatálybalépésének feltétele a Bérlő által annak igazolása, hogy az óvadék teljes összegét megfizette továbbá, a 7.1. pontban rögzített kritériumoknak maradéktalanul megfelelő Okirat szabályszerű kiállítása, valamint Bérbeadó részére határidőben történő átadása. 11. Kapcsolattartás A Szerződő Felek úgy rendelkeznek, hogy az egymás irányában a jelen szerződés alapján, illetve azzal összefüggésben teljesítendő közléseiket, illetőleg értesítéseiket minden esetben írásban, , telefax üzenet, avagy ajánlott tértivevényes levél formájában, utóbb igazolható módon kötelesek teljesíteni. Az előbbiek szerinti közlések alapjául szolgáló adatok megváltozásáról az

22 érintett fél a másik felet haladéktalanul köteles megfelelően értesíteni, azzal, hogy az értesítés elmaradása esetén az ebből eredő esetleges károkért a felelősséget viselni köteles. Bérbeadó képviselője: Barts J. Balázs vezérigazgató, Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (1013 Budapest, Attila út 13/A.), telefax: , vagyon@bfvk.hu Bérlő képviselője:.. Telefon: 11.2 Felek megállapodnak abban, hogy jelen bérleti jogviszonyukkal kapcsolatosan közölt jognyilatkozataikat egymásnak tértivevénnyel, postai szolgáltató útján kézbesítik Felek megállapodnak abban, hogy a postai úton vagy futárral igazolt módon megküldött jognyilatkozatokat a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni akkor is, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ez esetben a közlés dátuma a küldemény átvétele megtagadásának napja Felek megállapodnak abban, hogy ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (a feladóhoz nem kereste jelzéssel érkezett vissza), az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni Felek megállapodnak abban, hogy ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (az a feladóhoz elköltözött vagy a címzett ismeretlen jelzéssel érkezett vissza), az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni Felek megállapodnak abban, hogy a megállapodás keretében bizonyított elektronikus, illetve telefax útján megküldött levelezésüket hivatalos írásos formának tekintik. 12. Záró rendelkezések

23 12.1 Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény, a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény, továbbá a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 40/2006. (VII. 14.) Főv. Kgy. rendelet vonatkozó rendelkezései az irányadók Bérlő tudomásul veszi, hogy jelen szerződésnek és esetleges módosításának adatai az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló évi CXII. törvény rendelkezései szerint közérdekű adatok Bérlő a szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény (a továbbiakban Nvtv.) 11. (10) bekezdésében foglaltakra tekintettel a Nvtv. 3. (1) bekezdés szerinti átlátható szervezetnek minősül. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen bérleti szerződést a Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek, figyelemmel a Nvtv. előírásaira Bérlő vállalja, hogy a jelen megállapodásban foglaltakkal kapcsolatos, a vonatkozó jogszabályokban foglalt beszámolási, nyilvántartási adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, valamint vállalja, hogy a bérleményt a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, és a bérlemény hasznosításban a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt. Ezen kötelezettség elmulasztása esetén Bérbeadó jogosult jelen szerződés felmondására Elemi kár vagy életveszély esetére a Bérlő ezennel hozzájárul, hogy a Bérbeadó a bérleménybe a bérleti jogviszony időtartama alatt kármegelőzés, illetőleg kárenyhítés céljából, hatósági tanúk jelenlétében bármilyen napszakban beléphessen, és a kármegelőzés vagy kárenyhítés érdekében szükséges intézkedéseket megtegye A Szerződő Felek a jelen szerződést annak elolvasását és közös értelmezését követően, mint az akaratukkal mindenben megegyező jognyilatkozatot kellő felhatalmazás birtokában jóváhagyólag írják alá. Jelen Szerződésben rögzítetteket a Felek tudomásul veszik, annak rendelkezéseit magukra nézve kötelezően elismerik, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá