Építményadó Építményadó számlaszám:

Átírás

1 III. kerületi Adótájékoztató Építményadó, Telekadó, Idegenforgalmi adó, Magánszemélyek kommunális adója Forrás: Építményadó Építményadó számlaszám: A kerületben építményadó került bevezetésre január 1-jei hatállyal a Helyi adókról szóló évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának 27/1995./XII.1./ számú rendelete alapján -, melynek jelenlegi szabályozását az Önkormányzat január 1-től hatályos, többször módosított 49/2008. (IX.30.) számú rendelete (továbbiakban: Ör.) tartalmazza. 1. Mire terjed ki az építményadó kötelezettség? Az Ör. főszabályként kimondja, hogy adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész. 2. Milyen mentességek vannak? Az Ör. 4. (1) bekezdés a) pontja mentességet biztosít a magánszemélyek tulajdonában lévő, kizárólag lakás céljára használt lakásokra, lakásrészekre. (Utóbbiak jan. 1-től kommunális adó kötelesek.) A rendelet mentességet biztosít továbbá: az ingatlan-nyilvántartásban műteremként nyilvántartott épületekre/épület-részekre legfeljebb 60 m 2 területnagyságig, ha azok tulajdonosa/vagyoni értékű jog jogosultja a kerületben élő és/vagy alkotó képzőművész, aki a Magyar Képzőművészek és Iparművészek Szövetségének vagy a Magyar Alkotóművészek Országos Egyesületének tagja és a műtermet kizárólagosan alkotásra használja (Ör. 4. (1) bekezdés b) pontja és (2) bekezdése), arra a lakásszövetkezetre és társasházra, ahol a lakásszövetkezet vagy a társasház tulajdonában lévő helyiségek bérbeadásából származó bevételeket a lakóépület KSH által meghatározott definíciónak megfelelő felújítására fordítják (Ör. 4. (1) bekezdés c) pontja, illetve (3) és (4) bekezdése). A fentieken kívül a Htv. mentességet biztosít: az állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épületre, az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló épületre, valamint a kizárólag háziorvosi tevékenység céljára szolgáló helyiségekre. Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt bevallás megtételére. A bevallás ív kitöltésekor a Főlap kitöltése kötelező, lakások esetén az A lapot, nem lakás céljára szolgáló ingatlan esetén a B lapot kell hozzá mellékelni. A bevallási ívek benyújthatóak személyesen az Ügyfélszolgálati Irodán (1033 Budapest Harrer Pál utca 2.), illetve ügyfélfogadási időben (hétfő: , szerda: és csütörtök: ) az A bevallás benyújtója 30 nap után határozattal értesül a megállapított (fizetendő) építményadó összegéről, és a fizetési határidőkről.

2 4. Mennyi az építményadó mértéke? Az adó általános mértéke 2016-ban Ft/m², melyek alól az alábbi esetek képeznek kivételt: A csónaktároló, valamint a magánszemélyek tulajdonában lévő garázs, gépjárműtároló után fizetendő adó mértéke: 2016-ban 50 m²-t meg nem haladó része után fizetendő adó mértéke 400 Ft/m². A 3000 m²-t meghaladó a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott bevásárlóközpontok, üzletek után, továbbá a Római-parton (Aranyhegyi-patak Nánási út Királyok útja Barát-patak Duna folyam által határolt terület) lévő épületek, épületrészek után, valamint a zenés táncos rendezvények működésének biztonságosabbá tételéről szóló kormányrendelet szerinti zenés táncos rendezvények céljára használt a kormányrendelet 1. (2) bekezdés a)-e) pontjában meghatározott kivételekkel, legalább 250 fő befogadására alkalmas épület, épületrész után a fizetendő adó mértéke 2016-ban Ft/m². A magánszemélyek tulajdonában lévő külterületi építmények után fizetendő adó évtől 400 Ft/m² től a magánszemélyek Aranyhegy, Ürömhegy, Péterhegy (Pusztakúti út Aranyhegyi út Aranyvölgy utca Bécsi út közigazgatási határ Ürömhegyi út erdő terület Héthalom utca Dobogókő utca Héthalom utca által határolt terület) területén lévő épületei, épületrészei után fizetendő adó mértéke: Ft/m² évben az első pince szintnek minősülő építményszint alatti épület, épületrész után fizetendő adó mértéke 100 Ft/m². Amennyiben az adóztatott ingatlan a fenti feltételek közül többnek is megfelel, az adóztatásnál a kedvezőbb adómértéket kell figyelembe venni! Kapcsolódó dokumentumok: Telekadó Telekadó számlaszám: A kerületben telekadó került bevezetésre április 1-jei hatállyal a Helyi adókról szóló évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának 11/2004.(IV.01.) számú rendelete alapján -, melynek jelenlegi szabályozását az Önkormányzat január 1-től hatályos, többször módosított 49/2008. (IX.30.) számú rendelete (továbbiakban: Ör.) tartalmazza. 1. Mire terjed ki a telekadó kötelezettség? A január 1-től hatályos rendelkezés szerint adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek. A Htv. 52. (15) szerint teleknek minősül: az építménnyel be nem épített földterület, ide nem értve a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll, b) a külterületen fekvő termőföldet, c) a tanyát, d) a közút területét, e) a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet, f) a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet, g) a halászatról és horgászatról szóló törvény szerinti víztározó területét, h) az erdőt, i) az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet. 2. Milyen mentességek vannak jelenleg? A Htv. 19. szerint mentes az adó alól: a) az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész, b) a belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, feltéve, ha az adóévben annak teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll és e tényt a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóévben igazolja,

3 c) az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a, d) az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik. Az Ör. alapján mentes továbbá az adó alól: az a magánszemély, aki jogerős építési engedéllyel rendelkezik, a jogerőre emelkedéstől számított két évig, az a magánszemély, akinek a tulajdonában a Htv pontjában meghatározatott lakóépület áll, 1000 m 2 -ig az a magánszemély tulajdonában lévő telek, amelyen legalább 12 m 2 alapterületű építményadó-köteles építmény áll (2014. évtől), az a magánszemély tulajdonában lévő telek, mely Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerint beépítésre nem szánt övezetben fekszik (2016. évtől), az a magánszemély tulajdonában álló Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerint beépítésre szánt építési övezetben lévő telek, amely a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül nem megközelíthető (2016. évtől). Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt bevallás megtételére. A bevallási ívek benyújthatóak személyesen az Ügyfélszolgálati Irodán (1033 Budapest, Harrer Pál u. 2.), illetve ügyfélfogadási időben (hétfő: , szerda: és csütörtök: ) az A bevallás benyújtója 30 nap után határozattal értesül a megállapított (fizetendő) adó összegéről, és a fizetési határidőkről. 4. Mennyi a telekadó általános mértéke jelenleg? Az adó általános mértéke 2016-ban 160 Ft/m Mely esetek képeznek jelenleg kivételt az általános adómérték alól? évtől a telkek külterületi, illetve belterületi elhelyezkedése, valamint Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata szerinti övezeti besorolása alapján differenciált adómértékek kerültek megállapításra az alábbi módokon: Év Tulajdonos beépítésre szánt belterület beépítésre nem szánt beépítésre szánt külterület beépítésre nem szánt 2012 magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m Ft/m 2 60 Ft/m 2 jogi személy 120 Ft/m Ft/m Ft/m 2 60 Ft/m magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m Ft/m 2 60 Ft/m 2 jogi személy 130 Ft/m Ft/m Ft/m 2 60 Ft/m magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m Ft/m 2 60 Ft/m 2 jogi személy 140 Ft/m Ft/m Ft/m 2 60 Ft/m magánszemély 100 Ft/m2 60 Ft/m 2 80 Ft/m 2 40 Ft/m 2 jogi személy 150 Ft/m Ft/m Ft/m 2 60 Ft/m magánszemély 100 Ft/m2-80 Ft/m 2 - jogi személy 160 Ft/m 2 40 Ft/m Ft/m 2 10 Ft/m 2

4 Az általánostól eltérő továbbá a 3000 m²-t meghaladó a kereskedelemről szóló törvényben meghatározott bevásárlóközpontokhoz, üzletekhez tartozó telkek után fizetendő adó mértéke ban 330 Ft/m². Kapcsolódó dokumentumok: Idegenforgalmi adó Idegenforgalmi adó számlaszám: A kerületben idegenforgalmi adó került bevezetésre január 1-jei hatállyal a Helyi adókról szóló évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint az azt módosító évi XC. és CXXIII. törvény, illetve Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának az Egyes helyi adókról szóló 49/2008 (IX.30.) számú rendeletét (továbbiakban: Ör.) módosító 50/2010. (XII. 2.) számú rendelete alapján. 1. Kit terhel adófizetési kötelezettség? Adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki nem állandó lakosként az önkormányzat illetékességi területén legalább egy vendégéjszakát eltölt. 2. Mi az IFA alapja és mennyi a mértéke? Az idegenforgalmi adó alapja a megkezdett vendégéjszakára eső szállásdíj (a szálláshely általános forgalmi adóval csökkentett ára a kötelező reggeli és egyéb szolgáltatások nélkül), ennek hiányában a szállásért bármilyen jogcímen (például: üdülőhasználati jog) fizetendő ellenérték (például: üzemeltetési költség). Az adó mértéke január 1-től a megkezdett vendégéjszakára eső szállásdíj 4 %-a. 3. Kik kötelesek az adót beszedni? Az idegenforgalmi adót beszedni kötelezettek köre: a) kereskedelmi szálláshelyeken, a csónakházakban és az üdülőtelepeken a szolgáltatásért esedékes összeggel együtt az üzemeltető, b) a szervezett üdültetésre beutaltaktól a beutalójegy átadása alkalmával az üdülőt fenntartó szerv, c) a fizetővendéglátó szálláshelyeken fogadott vendég után járó adót a szálláshelyi díjjal együtt a szállásadó, illetőleg a közvetítésre jogosított szerv, d) az a)-c) pont alá nem tartozó bármely ingatlan (építmény, telek) üdülés céljára történő bérbeadása, ingyenes használatra átadása esetén az ingatlan bérbevevőjétől (használójától) az egész bérleti, használati időre egy összegben az ingatlan tulajdonosa vagy az ingatlannal rendelkezni jogosult. 4. Hogyan kell az adót bevallani és befizetni? A fizetendő idegenforgalmi adót az adóbeszedésre kötelezett akkor is tartozik befizetni, ha annak beszedését elmulasztotta. Az adó beszedésére kötelezett köteles olyan nyilvántartást (vendégkönyvet) vezetni, amiből megállapítható az eltöltött vendégéjszakák száma és a fizetett szállásdíj összege. A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a vendég nevét, címét és az eltöltött vendégéjszakák számát, a szállásdíj és a beszedett adó összegét. Az adót a beszedést követő hó 15. napjáig az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata tartózkodási idő utáni idegenforgalmi adó beszedési számlájára kell befizetni. Az adófizetésre kötelezettnek a beszedett adóról Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Adóügyi Osztályához a beszedést követő hó 15-éig adóbevallást kell benyújtania. Idegenforgalmi adó beszedési számla: Ki mentes az IFA alól? Mentes az idegenforgalmi adó alól: a) 18. életévét be nem töltött magánszemély; b) a gyógyintézetben fekvőbeteg szakellátásban részesülő vagy szociális intézményben ellátott magánszemély;

5 c) a közép- és felsőfokú oktatási intézménynél tanulói vagy hallgatói jogviszony alapján, hatóság vagy bíróság intézkedése folytán, a szakképzés keretében, a szolgálati kötelezettség teljesítése, vagy a településen székhellyel, vagy telephellyel rendelkező vagy a Htv ának (2) bekezdése szerinti tevékenységet végző vállalkozó esetén vállalkozási tevékenység vagy ezen vállalkozó munkavállalója által folytatott munkavégzés céljából az önkormányzat illetékességi területén tartózkodó magánszemély, továbbá d) aki az önkormányzat illetékességi területén lévő üdülő tulajdonosa vagy bérlője, továbbá a használati jogosultság időtartamára a lakásszövetkezet tulajdonában álló üdülő használati jogával rendelkező lakásszövetkezeti tag, illetőleg a tulajdonos, a bérlő hozzátartozója, valamint a lakásszövetkezet tulajdonában álló üdülő használati jogával rendelkező lakásszövetkezeti tag használati jogosultságának időtartamára annak hozzátartozója; e) az egyházi jogi személy tulajdonában lévő építményben, telken vendégéjszakát kizárólag az egyházi jogi személy hitéleti tevékenységéhez kapcsolódó részvétel céljából eltöltő egyházi személy. Kapcsolódó dokumentumok: Magánszemélyek kommunális adója Kommunális adó számlaszám: A kerületben kommunális adó került bevezetésre január 1-jei hatállyal a helyi adókról szóló évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának többször módosított 49/2008. (IX.30.) számú rendelete (továbbiakban: Ör.) alapján. Bevallási és adófizetési kötelezettség keletkezik a magánszemély tulajdonában lévő lakás után, ha annak tulajdonosa (több tulajdonos esetén legalább az egyik) az év első napján nem rendelkezik a III. kerületben bejelentett lakcímmel vagy a lakást bérbe adja. 1. Mire terjed ki a kommunális adó kötelezettség? Kommunális adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki az év első napján az Önkormányzat illetékességi területén belül építmény vagy telek tulajdonjogával rendelkezik, továbbá azt a magánszemélyt is, aki nem magánszemély tulajdonában lévő lakás bérleti jogával rendelkezik. 2. Milyen mentességek vannak? Mentesül a kommunális adó alól az az építmény és telek, amely után a tulajdonosnak építményadófizetési, illetve telekadó-fizetési kötelezettsége keletkezett. Mentes az adókötelezettség alól az a lakás is, melynek tulajdonosa az Önkormányzat illetékességi területén az év első napján bejelentett lakcímmel rendelkezik és a lakást nem adja bérbe, illetőleg az a bérleti jog, melynek jogosultja az Önkormányzat illetékességi területén az év első napján bejelentett lakcímmel rendelkezik. Adózó az adó megállapítása, megfizetése érdekében köteles a törvényben előírt bevallás megtételére. A bevallási ívek benyújthatóak személyesen az Ügyfélszolgálati Irodán (1033 Budapest, Harrer Pál u. 2.), illetve ügyfélfogadási időben (hétfő: , szerda: és csütörtök: ) az A bevallás benyújtója 30 nap után határozattal értesül a megállapított (fizetendő) adó összegéről, és a fizetési határidőkről. 4. Mennyi a kommunális adó mértéke? Az adó mértéke a évtől adótárgyanként, illetőleg lakásbérleti jogonként Ft. Kapcsolódó dokumentumok: