FOGALMAK. Várható élettartam (épületszerkezetek és építmények átlagos élettartama)

Átírás

1 FOGALMAK Várható élettartam (épületszerkezetek és építmények átlagos élettartama) függ: építési anyagok minőség adott rendeltetésnek megfelelően használják-e időjárási körülmények elvárható mértékben karban tartott-e szükséges cserék vagy felújítások megtörténtek-e példa átlagos minőségű építőanyagokból, helyi (magyarországi) körülmények között: - vályogépítmények év - téglaszerkezetű építmények év - terméskő falazatú építmények év - falazóblokkos építmények 150 év - könnyűszerkezetes építmények év - panel építmények év - acélvázas építmények év - vasbetonvázas építmények 150 év - monolit vasbeton építmények év éves amortizáció: 1% Alkalmassági idő Kötelezően tíz éves alkalmassági idővel bíró termékkör alapozási szerkezetek, illetve az ezeknél felhasznált tömör tégla, pillér tégla, terméskövek és építőkövek, előregyártott beton és vasbeton alapozási elemek, oszlopok, gerendák; teherhordó vázak, vázszerkezeti kötőelemek; födémek fedélszerkezetek (fém, vasbeton és fa előre gyártott tetőszerkezeti elemek); teherhordó és térelhatároló szerkezetek (hő-, pára- és hangszigetelő anyagok, falszerkezeti kötőelemek, falazóelemek, falazóblokkok, téglák, ) talajba kerülő vezetékek (acél és öntöttvas csövek, előregyártott beton és vasbeton csövek, aknaelemek, műanyag csövek, ) Kötelező öt éves alkalmassági idővel bíró termékek tetőcserép, pala, hullámpala, tetőkibúvók;

2 válaszfalak (gázszilikát, gipsz válaszfalelemek, ); csapadékvíz és használati víz elleni szigetelés; nyílászáró szerkezetek (fa, fém, műanyag és kombinált anyagú nyílászáró szerkezetek, árnyékolók, elsötétítők ); szerelt térelhatároló fal- és födémszerkezetek, álmennyezetek; csapadékvíz elvezetés szerkezetei vakolatok, burkolatok klíma és szellőzőberendezések elektromos hálózat villámvédelem felvonók, Üzemeltetés (társasházi törvény) Olyan feladatok, melyek a közös tulajdon folyamatos, rendeltetésszerű használhatóságához szükségesek: közüzemi szolgáltatások (gáz, víz, villany, központi fűtés) hulladékelszállítás közös berendezések (kaputelefon, központi kazán) házmesteri, közös képviselői rendszer működtetése (karbantartás, felújítások, korszerűsítések megszervezése) takarítás hóeltakarítás Karbantartás a meglévő műszaki állapot megőrzésére irányuló tevékenység, leszámítva a rendeltetésszerű használat következtében kialakuló kopást és az elhasználódást hibaelhárítás: pl. csőtörés, dugulás-elhárításazonnali időszerű karbantartásmax. az észlelést követő 6 hónapon belül, (de minél előbb) pl. csöpögő kerti csap tervszerű karbantartás: pl. nyílászáró olajozása, csatornatisztítás, lefolyótisztításlista alapján, folyamatosan Felújítás az eredeti műszaki állapot, használhatóság, üzembiztonság visszaállítására irányuló javítási, építésszerelési, szerkezetek, berendezések cseréjnek, egyéb munkáinak összessége, melyek az ingatlan egészére, egy, vagy több főszerkezetre terjednek ki.

3 Korszerűsítés teljes felújítás részleges felújítás (legalább 1 fő szerkezeti elemet érint) átalakítási munkák, illetve csere, melyek célja elsősorban az energia felhasználás racionalizálása (energiatakarékosság), és a levegőtisztasági, levegőminőségi elvárások (pl. fűtő- és melegvíz-rendszerek, nyílászárók cseréje, alternatív energiaforrások beépítése, utólagos hőszigetelés, ) Épületdiagnosztika fogalma Az épület és szerkezeti részei állapotának meghatározása azzal a céllal, hogy a további, az építménnyel kapcsolatos munkálatokat meghatározhassuk. Sok tényező összefüggését kell vizsgálniszakember, szakértő, megfelelő gyakorlat szükséges. tünetekokok feltárása javaslat műszaki megoldásra Épületdiagnosztikai vizsgálatok szintjei: szemrevételezés helyszíni feltárások roncsolás-mentes és roncsolásos vizsgálatok (mintavétel) Ingatlanforgalmazói munka során szemrevételezéses vizsgálatot végzünk: lépései: I. A helyszíni szemle előkészítése (meglévő dokumentációk beszerzése az ügyféltől, rendszerezése, áttanulmányozása: pl. építészeti, gépészeti, tervdokumentációk, meglévő szakvélemények, energetikai tanúsítványok, ingatlan-nyilvántartási adatok, felmérési tervek, ) II. A helyszíni szemle A szemrevételezéses vizsgálat módszerei szemrevételezés (repedések, felületi egyenetlenségek, elszíneződések, mállások, kopások, ) szerkezetfeltárást nem végzünk (max. megnézzük a padlószőnyeg alatti szerkezetet, padlásfödémen a könnyen eltávolítható elemek esetében betekinthetünk a szerkezetbe, de semmi képpen nem teszünk olyat, hogy helyreállítást igényeljen!!!) tapintás (pl. felületi nedvesség) kopogtatás (burkolatok minősége) szaglás (dohos) megkérdezés szóban (mikor volt felújítva, milyen életvitel-tevékenység folyik a környéken)

4 mérés (alaprajzi méretek, belmagasság, lejtés) próba (villanykapcsoló, vízcsap, kazán, nyílászárók, padlásajtó, aknafedlap leemelése, ) A szemrevételezéses vizsgálat lépései 1 szerkezet azonosítása, adatgyűjtés, adatok összevetése a meglévő dokumentumokkal, ennek hiányában felmérés (alapvető mérések elvégzése, rögzítése vázlatrajzonebből alaprajz készítése később, fotódokumentáció készítése) 2 főbb hibajelenségek felismerése a szemrevételezéses vizsgálat módszereivel: korrózió, kopás, avulás, kifáradás, elhasználódás hibás kivitelezés, építési hibák környezeti elemek hatása (nedvességhatások, forgalom-közlekedés, állati és növényi kártevők, ) egyéb károsító tényezők (tűzkár, földrengés, omlás, ) 3 hibajelenségek vélhető okainak feltérképezése (végleges: kizárólag szakértői szakvélemény alapján!!!) Főbb hibajelenségek (a teljesség igénye nélkül) Alapozás takart szerkezetszemrevételezéssel nem vizsgálható, a meghibásodására a kapcsolódó szerkezetek állapotából következtethetünk (repedések) csatlakozó szerkezetek (falak) repedésvizsgálatai: iránya, sűrűsége, mozgásagipszpogácsás eljárás (1mm/hósúlyos!!!--> feltárják, mérik az elváltozásokat, okok feltárásamegoldási javaslatszakértői feladat!!!) Nedvesség elleni szigetelések jelentős részben takart szerkezetek, de vízszintes falszigetelések, utólagos vízszigetelési eljárásokra utaló elemek szemrevételezhetőek. Meghibásodást jelző jelenségek: nedves falszerkezet (tapintással, műszeres méréssel) elszíneződés, foltosodás, penészjelenségek vakolat leválása-táskásodása, salétromosodása burkolat leválása burkolat részleges elválása (kongó hang) Függőleges teherhordó szerkezetek, határoló falak

5 látható, szemrevételezhető felületi hiba (pl. vakolat), vagy a teljes keresztmetszetet érinti? repedések iránya, sűrűsége, mozgása (ismét a gipszpogácsa!!!), tágassága: 1 mm: elhanyagolható, 1 5 mm : itt már előfordulhat, hogy megszorulnak a nyílászárók 5 15 mm: a falazatban futó csővezetékek meghibásodhatnak (repedések, kötések) mm: a falazat torzul, födémek alátámasztása nem megfelelő 25 mm felett: állékonyság veszélyeztetése, összedőlhet az épület Födémek hőszigetelő képesség rossz, hőhíd jelenségek: falazóanyag megállapítása, utólagos hőszigetelés készült-e, (épületenergetikai tanúsítvány kiváló támpont), esetleg hőkamerás vizsgálat, belső oldali vizsgálatfoltosodás, páralecsapódás, penészesedés, nedvesedés hatásainak vizsgálata (lásd fenn) lehajlás, felületi elváltozás, repedés (túlterhelés, födémelemek gyengülése miatt pl. fafödém esetén korhadás, állati és növényi kártevőkpl. gomba, szú) szakszerűtlen beavatkozás pl. vésésekkel gyengített szerkezet átnedvesedés (héjalás, bádogozás hibája, porhó hatása, esővíz-behatolásnem kellő léctávolság, ) az alátámasztó szerkezet nem megfelelő állapota (lásd fenn) Homlokzati elemek (erkélyek, függőfolyosók) csak szemrevételezéssel, megbontani, vésni, ütni tilos! vízelvezetés hibái (nem megfelelő lejtés, vízelvezetők szintje-dugulás, teljes hiánya, vízorr hiánya, ) nedvesség okozta korrózió (mállás, betontakarás megszűnése) hőtechnikai problémák (vasbetonjó hővezető) repedések korlátok hibái (stabilitás, korrózió, kapcsolóelemek állapota) kapcsolódó nyílászárók állapota konzolos szerkezet befogásánál kialakuló szerkezeti elváltozások Lépcsőszerkezetek szerkezeti elváltozás (repedés, torzulás), alakváltozás kopás

6 külső lépcsők: fagyás lépcsőfokok kilazulása, törése alátámasztó szerkezetek meghibásodása falépcsők növényi és állati kártevői, alakváltozása korlátok stabilitásvesztése Lapostetők összetett feladat (adatgyűjtés meglévő dokumentációkbólrétegrend, beépített anyagok, felújítás ideje, karbantartási feladatok megvalósulása, A vizsgálat kiterjed a csapadékvíz-szigetelési rendszerre és a födémszerkezetre egyaránt. A szemrevételezés során a födémet belülről is kell vizsgálnibeázások, repedések Óvni kell a szerkezetet a szemrevételezés során a sérülésektől!!! födémszerkezet deformálódása lejtés hibái lemezillesztések hibái csatlakozások hibái, tömítetlenségek, hézagok csapadékgyűjtők (dugulás, lejtés) felhólyagosodás mechanikai sérülések: nem járható lapostetőktipegők hiányaszigetelés sérül. jégkár faágak, egyéb elemek növényzet megtelepedése (gyökérzet okozta károk) állati kártevők Magastetők, tetőszerkezetek héjazat, bádogozás nem megfelelő (elmozdult, hiányzó cserepek) nedvesség okozta elváltozások deformálódás, korhadás kártevők hatása kapcsolóelemek szétcsúszása szerkezeti elemeken látható folytonossági hibák, törések, lehajlások (szaruzat) tűzkár, kéménytest távolsága, hibája szakszerűtlen átalakításból adódó szerkezeti problémák lehajló cseréplécek Héjazatok hibái pikkelyes fedések:

7 elmozdulás, repedés, törés (pl. fagykár) bádogos szerkezetek hibái, rossz illeszkedés tetősík áttörése szakszerűtlen, beázik, tetőlécezés hibái (lehajlás, gombafertőzés, rovarkár), hullámos porhó elleni védelem hiányzik rögzítés nem megfelelő javítás során a régi cseréphez nem illeszkedik az új nem felel meg a fedési mód a hajlásszögnek táblás fedések: mint fenn, ezeken kívül oldalirányú illesztésnél nem veszik figyelembe az uralkodó szélirányt fém kapcsolóelemek korrodálódása hőmozgásokból, a dilatáció nem megfelelő kialakításokból adódó deformitásokrögzítés módja illesztési hibák Összefüggő kemény és lágy fedések: mint fenn, ezeken kívül fémlemez fedésekkontaktkorrózió, lágyfedéshólyagosodás fémlemezfedések állókorcait letaposták, deformálódott aljzathoz való rögzítése szoroshőmozgáslemezszakadás rögzítési helyen beázik Kémények nem kellő magasságú kémények csatlakozó szerkezet hibás (bádogozás, kikenés ) fedkő nincs, kéményfej kialakítása hibásvízorr hiányzik falazó habarcs kipergése a fugákból megdőlt kéménytest évenkénti felülvizsgálat igazolása nincs meg (információ!!!) Válaszfalak Megsüllyedt,repedt: alapozási hiba, vagy a padlóburkolatra épült csőtörés teherhordó fal mozogcsatlakozásválaszfal reped A válaszfal mozgása:

8 a főfalhoz való a csatlakoztatása nem megfelelő födémhez való kiékelésének elmaradt Nem kellő hangszigetelés Nyílászárók felületkezelés nem megfelelő szerelvények hibái (korrózió, szorulás, olajozás elmaradása) szárnyak megereszkedése nem megfelelő hézagzárás zárszerkezet nem működik nincs meg a kulcszárcsere kell elhelyezés szakszerűtlen (beállítás,hézag, hőhíd) vonal menti (alsó vízszintes) korhadáslegördülő nedvesség Épületgépészet (gázellátás, fűtés, víz, csatorna, szellőzés) csöpögés tömítési hibák, szivárgás dugulás csatornaszag, bűzelzárás hibája berendezések működésképtelensége (szivattyúk, ventillátorok, kazánok, vízmelegítők, ) elfagyott vezetékek (vízóraakna, kerti csap, ) vízkő korrózió szellőzőnyílások hangos üzemmód, zakatolás rögzítőelemek, bilincsek hibái füst visszaáramlása (szag!!!, életveszély) légkondícionáló, szellőzőrendszer tisztántartásának hiánya (fertőzés) égéstermék-elvezetés szakszerűtlensége Épületvillamosság villamos vezetékelés elavult (keresztmetszet, szigetelés) kapcsolók, konnektorok kilazultak, számuk kevés kötések nem megfelelőek sérült vezetékek (szegek) esztétikailag kifogásolható szerelvények földelés nincs, kialakítása hibás villámvédelem nincs, kialakítása hibás

9 Burkolatok beépített anyagok helytelen megválasztása kopásállóság nem megfelelő sav- és lúgállóság nem megfelelő méreteltérés színeltérés fagyállóság nem megfelelő rugalmasság nem megfelelő burkolat szakszerűtlen kialakítása egyeletlen, fogas felület pontatlan kitűzés ágyazóréteg hiányos lejtés-padlóösszefolyók hibái esztétikai hibák felfagyott elemek leválás kipattogzott fugák egyéb hatások mechanikai behatásból fakadó sérülések (ütések, szerszámok leejtése, flexelés) Homlokzati vakolatok, festékek repedések felületi szennyeződések leválások falnedvesedés és következményei (lásd ott) mohásodás festék lepattogzása foltosodás (nedvesség miatt, szakszerűtlen kivitelezés miatt, ) nem összeférhető anyagok alkalmazása pl. páratechnikai problémák