Siófok Város településrendezési eszközeinek módosítása

Átírás

1 TOPO PLAN Tervezőiroda Kft. Tel: ; Mobil: / ; / Siófok Város településrendezési eszközeinek módosítása / ( X I. 8. ) K o r m. r e n d e l e t 3 8. s z e r i n t i v é l e m én y e z é s i d o ku m e n t á c ió B u d a ö r s ; s z e p t e mb e r

2 TOPO PLAN Tervezőiroda Kft. Tel: ; Mobil: / ; / S i ó f o k Vá r o s t e l ep ü l é s r en d e z é s i e s z k ö z e in e k m ó d o s í tá s a készült: Siófok Város Önkormányzata (Siófok, Fő tér 1.) megbízásából szeptember hónapban Munkaszám: TP-3/2016 SZAKTERÜLET NÉV / ALÁÍRÁS VÉGZETTSÉG JOGOSULTSÁG Generáltervezés TOPO PLAN Tervezőiroda Kft. Tóthné Pocsok Katalin vezető településtervező TT Településtervezés Horváth Krisztina okl. építészmérnök okl. településmérnök településtervező TT Zöldterületek, táj- és környezetvédelem Tóthné Pocsok Katalin okl. kertészmérnök (táj- és kertépítész) TK Közlekedés Grosz Krisztina Közlekedésmérnök KÉ-T, TRk-T, HT-k, VZ-k/ Energiaközművek és elektromos hírközlés Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök és városrendező mérnök Mk 2418 Tre-T, TRh-T Vízi közművek Bíró Attila okl. építőmérnök MK 2456 TRv-T

3 TARTALOM: JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HATÁROZAT TERVEZET - TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA...4 RENDELET TERVEZET - HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA A TERÜLETRENDEZÉSI TERV(EK) ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁT IGAZOLÓ TÉRKÉP ÉS LEÍRÁS (SZÁMÍTÁS) ZÖLDFELÜLETEK TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM KÖRNYEZETVÉDELEM KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT KÖZMŰVESÍTÉSI, HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT ÖRÖKSÉGVÉDELEM...54

4 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATAKÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK./2016. ( ) sz. HATÁROZATA a város 49/2005. (IV.28.) sz. Kt. határozattal megállapított, többször módosított településszerkezeti tervének és leírásának módosítására Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete a város településszerkezeti tervét és leírását a.munkaszámú, keltezésű dokumentáció alapján az alábbiak szerint módosítja: 1. A 2590/22 és 2590/163 helyrajzi számú földrészletek területe beépítésre szánt üdülőházas üdülőterület területfelhasználásból, részben beépítésre szánt hétvégiházas üdülőterület és beépítésre nem szánt zöldterület területfelhasználásba kerül átsorolásra. 2. A Településszerkezeti terv a jelen határozat 1. mellékletét képező Településszerkezeti terv Fedvény tervvel módosul, a módosítás területi hatálya jelkulccsal lehatárolt területen, az 1. pontban meghatározottak szerint. 3. A Településszerkezeti leírás nem módosul. 4. Figyelemmel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról, és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. (1) bekezdés a) pont szabályaira, jelen határozat az elfogadását követő 30. napon lép hatályba. Felelős:...polgármester...jegyző Határidő: értelem szerint Siófok, Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit Jegyző sk.... dr. Lengyel Róbert Polgármester sk. 4

5 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK./2016. ( ) sz. határozat 1. melléklete TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV FEDVÉNY M 1:

6 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK RENDELET TERVEZET SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK.../2016. (...) SZ. ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005.(IV.29.) számú rendelet módosításáról Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. Módosító rendelkezések 1. Siófok Város Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervéről szóló 23/2005. (IV.29.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 1. számú mellékletét képező Szabályozási terv SZAT 12; 13; 17. jelű szelvényének normatartalma helyébe - jelen rendelet 1. mellékletében "a módosítás területi hatálya" jelkulccsal lehatárolt területeken - jelen rendelet 1. mellékletét képező Szabályozási terv SZAT 12; 13; 17. jelű szelvények normatartalma lép. 2. Záró rendelkezések 2. E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.... Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit Jegyző sk.... dr. Lengyel Róbert Polgármester sk. 6

7 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. melléklet.../2016. (......) Önkorm. rendelethez: SZAT12 SZELVÉNY 7

8 Siófok Város településrendezési eszközeinek módosítása JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1.melléklet.../2016. (......) Önkorm. rendelethez: SZAT13 SZELVÉNY 8

9 Siófok Város településrendezési eszközeinek módosítása JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1.melléklet.../2016. (......) Önkorm. rendelethez:szat 17 SZELVÉNY 9

10 1. A MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA Hatályos településrendezési eszközök 49/2005. (IV.28.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott - többször módosított - Településszerkezeti Terv és leírás (továbbiakban: TSZT) Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló - többször módosított - 23/2005. (IV.29.) számú önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) A településrendezési eszközök alábbi módosítást Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete a 77/2016 (III.24) és a 139/2016 (IV.28.) határozatával támogatta. 1. számú módosítás Hatályos szabályozás: Siófok-sóstó magasparttól délre fekvő 2590/22 helyrajzi számú földrészlet a hatályos településrendezési eszközökben üdülőházas üdülőterület területfelhasználásba, "Üü-2-sz/Z10%" jelű építési övezetbe sorolt. HÉSZ 2. számú melléklet: "Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési határszámok: Az építési övezet jele A telken megengedett legnagyobb szintterületi mutató [ m²/m² ] A beépítettség megengedett legnagyobb / a zöldfelület előírt legkisebb mértéke [ % / % ] A megengedett legnagyobb építménymagasság [ m ] Az újonnan kialakítható telkek legkisebb szélessége / mélysége / területe, a beépítési mód függvényében [ m / m / m² ] sz o z Üü-2 1,5 25 / 40 9,5 20 / 25 / 1000 HÉSZ 35. (5) bekezdés: "A beépítésre szánt terület, belterület növelésekor a bevont telekcsoport, illetőleg telekcsoportok területének legalább 10%-án zöldterületet (közparkot, közkertet) kell létesíteni. A beépítésre szánt területbe, illetőleg a belterületbe vonható telekcsoportok építési övezeti jelét erre a rendelkezésre figyelmeztető /Z10% jel egészíti ki a SZAT-ban. Több telekcsoport bevonása esetén összevont, egységes zöldterületet kell kialakítani. " A 2590/22 helyrajzi számú földrészlet a hatályos szabályozási terven "EGYÜTTES TELEKALAKÍTÁSRA LEHATÁROLT TÖMB HATÁRA" jelkulccsal körbehatárolt. HÉSZ 35. (10) bekezdés: "Az új beépítésre szánt, vagy jelentős mértékben átépítésre kerülő területeken az építési telkeket - legalább telektömbre kiterjedő - "telekcsoport újraosztása" keretében kell kialakítani. A telektömb legkisebb területét a szabályozási terv együttes telekalakításra lehatárolt tömbjei jelölik. a) A SZAT-ban lehatárolt telektömbök területén a telekalakítási eljárást egyszerre, egy telekalakítási dokumentáció alapján kell lefolytatni. Amennyiben a tömb területét a telekcsoport újraosztását megelőzően kialakított közút több részre tagolja, értelem szerint a lehatárolt telektömbök területe is módosul. b) A telektömbök jogerős telekalakítási engedélyét követő ingatlan-nyilvántartási átvezetés - amennyiben a telekalakítási dokumentáció ütemezési lehetőséget tartalmaz - ütemenként is történhet." 10

11 A 2590/22 hrsz-ú telek és a magaspart zöldterületbe sorolt területsávja közötti ingatlan, azaz a 2590/163 helyrajzi számú telek az SZT szerint közlekedési és közműterületbe sorolt. Természetben a 2590/163 hrsz-ú telek beerdősült. A magasparton vezető sétány déli szegélyét alkotja. A faállomány ugyan sarjról nőtt akácos, de a magaspart veszélyeztetettsége miatt talajmegkötő szerepe jelentős, valamint kialakult tájképi elem, mely karaktere miatt mindenképp megőrzendő. A módosítás célja, és hatása: A 2590/22 helyrajzi számú ingatlannak a hatályos településrendezési eszközök szerinti besorolása ellehetetleníti a város belterületén lévő, zárvány terület fejlesztését/beépítését, tekintve, hogy az előírt telekalakítási és beépítési paraméterekkel az ingatlan hosszabb ideje, illetve jelenleg és várhatóan a továbbiakban rövid távon sem piacképes. Nincs kereslet a nagy alapterületű (1000 m 2 feletti) építési telkekre. A fenti ingatlantól keletre fekvő területen (Bihari utca, Bulcsú utca, Csík Ferenc utca, Zalán utca, Zsombor utca, Belső sétány, Partfölei utca, Vadrózsa utca) ahol m 2 -es építési telkek kerültek kialakításra - a hatályos szabályozásnak megfelelően - jelentős fejlesztések történtek. Megvalósult, illetve kiépítés alatt van a teljes infrastruktúra. A terület magas minőségű beépítése gyors ütemben halad. A terület közkedvelt lett az építeni szándékozók körében. További igény mutatkozik ezen területtel megegyező szabályozású építési telkekre. Erre a célra a már megkezdett fejlesztés nyugati irányú továbbvitele, és a 2590/22 hrsz-ú ingatlan északi részén történő folytatása mutatkozik célszerűnek. A településszerkezet szempontjából kívánatos, hogy a 2590/22 hrsz-ú ingatlan ne ékelődjön zárványként a beépített területek közé, hanem szomszédos területek infrastruktúrája, különösen az úthálózat összekötésre kerüljön. A településrendezési eszközök módosítása során - szakági tervezők bevonásával - az érdekelt államigazgatási szervek - előzetes tájékoztatási szakaszban adott - véleményének függvényében az alábbiak tervezettek: A 2590/22 hrsz-ú földrészletnek, az előzetes egyeztetések szerint a Vadrózsa utca vonalától északra fekvő része hétvégiházas üdülőterületbe kerülne átsorolásra, az ingatlan déli része továbbra is üdülőházas üdülőterületi területfelhasználásban marad, mely mind a településszerkezeti terv, mind a szabályozási terv módosítását is szükségessé teszi. A 2590/22 hrsz-ú földrészlet északi része "Üh-1-sz" jelű építési övezetbe kerülne átsorolásra, a területtől keletre fekvő területtel megegyezően, az ingatlan déli része továbbra is "Üü-2-sz" jelű építési övezeti besorolásban marad. Az "Üh-1-sz" jelű építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési határszámok a HÉSZ 2. számú melléklete alapján: Az építési övezet jele A telken megengedet t legnagyobb szintterületi mutató [ m²/m² ] A beépítettség megengedett legnagyobb / a zöldfelület előírt legkisebb mértéke [ % / % ] A megengedett legnagyobb építménymagasság [ m ] Az újonnan kialakítható telkek legkisebb szélessége / mélysége / területe, a beépítési mód függvényében [ m / m / m² ] sz o z Üh-1 0,7 25 / 50 6,0 14 / 20 / / 20 /

12 A szabályozási terven a hétvégi házas üdülőterületről törlésre kerül az "EGYÜTTES TELEKALAKÍTÁSRA LEHATÁROLT TÖMB HATÁRA" szabályozási elem. A tervezett hétvégiházas üdülőterületet kiszolgáló úthálózat közlekedési területbe kerül besorolásra. A 2590/163 helyrajzi számú ingatlan természetben kialakult állapotának megfelelően zöldterületi besorolásba kerül átsorolásra a hatályos közlekedési és közműterületből. A megfelelő infrastruktúra kapcsolat biztosítására a módosítással érintett tömb melletti a keleti és nyugati területek közt - a tervezett (északi) hétvégi házas üdülő terület és a megmaradó üdülőházas üdülőterület határán közlekedési és közműterület kerül kiszabályozásra. A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvény (továbbiakban: Btv.) 18. (1) bekezdés az alábbiakat rögzíti: "A települések beépítésre szánt területeinek növelésekor a területnövekmény legkevesebb 10%- ának megfelelő, 50%-ban azzal településszerkezeti kapcsolatban lévő közhasználatú zöldterületet kell biztosítani. A gazdasági terület települési területfelhasználási egység területének növelése esetén a közhasználatú zöldterület helyett védőerdő is kijelölhető. A beépítésre szánt terület csak a zöldterület, illetve védőerdő egyidejű létesítésével és a zöldterület települési önkormányzati tulajdonba adásával alakítható ki." Az Állami Főépítész az előzetes véleményében az alábbi észrevételt tette: A hatályos HÉSZ 35. (5) bekezdésével kapcsolatosan megjegyezzük, hogy a rendelkezés jogsértő, a zöldterület kijelölése településrendezési feladat, utólag nem jelölhető ki. Kérjük a Btv. 18. előírásán alapuló HÉSZ rendelkezést a módosítás során érvényesíteni. Kérjük vizsgálni, hogy a 2590/163 hrsz-ú ingatlanon kijelölt zöldterület nagysága elegendő-e a szükséges 10 % kialakításához. A szükséges zöldterület kijelölését követően az Üü-2-sz/Z10% építési övezet jelöléséből a Z10% elhagyandó. Az Állami Főépítész véleményének megfelelően a beépítésre szánt területek 10%-ának megfelelő nagyságú zöldterület kijelölésre került Beépítésre szánt terület: m 2 Zöldterület: 6057 m 2 > 10% Újonnan beépítésre szánt terület kijelölése nem történik a módosítás során. 12

13 Hatályos településszerkezeti terv Településszerkezeti terv módosítása Hatályos szabályozási terv Szabályozási terv módosítása 13

14 2. számú módosítás Hatályos szabályozás: A 6646 hrsz-ú, önkormányzati tulajdonú és a 6648 hrsz-ú ingatlan Vt-13a-sz jelű építési övezetbe sorolt, az ingatlanokat magában foglaló - Vt-13-sz jelű építési övezetbe sorolt - tömböktől eltérően. A 6647 hrsz-ú földrészlet Köu jelű közlekedési területként szabályozott. Az Indóház utca és a Battyány Lajos utca közötti gyalogos forgalmat, valamint a felüljáró gyalogos forgalmát szolgáló 6647 hrsz-ú földrészlet, Hock János köz szélességét a szabályozási terv 3 méterről 5 méterre növeli, a 6646 hrsz-ú ingatlan terhére, valamint a 6646 hrsz-ú ingatlan déli részének 3 méteres sávja is közlekedési területként szabályozott Az építési övezet jele A telken megengedett legnagyobb szintterületi mutató [ m²/m² ] A beépítettség megengedett legnagyobb / a zöldfelület előírt legkisebb mértéke [ % / % ] A megengedett legnagyobb építménymagas ság [ m ] Vt-13 1,5 30 / 40 10,5 25 / 40 / 1000 Vt-13a 1,5 30 / 40 10,5 20 / 25 / 700 A módosítás célja, és várható hatása: Az újonnan kialakítható telkek legkisebb szélessége / mélysége / területe, a beépítési mód függvényében [ m / m / m² ] sz o z A fenti, hatályos szabályozás a 25/2013.(V.31.) önkorm. rendeletben került rögzítésre, a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításaként. A módosítás július 30. napon lépett hatályba. Az eltelt időszakban a szabályozás gátolta az önkormányzati ingatlan értékesítését. A közlekedési terület szélesítése indokolatlannak bizonyult. Az önkormányzat nem kívánja kisajátítani a Hock János köz és az Indó ház utca ezen szakaszának szélesítéshez szükséges területeket. Indokolatlan továbbá a két saroktelek külön építési övezetbe sorolása. A módosítás célja a június 30. napot megelőző szabályozás visszaállítása. A 6646, 6648 hrsz-ú ingatanok a Vt-13-sz jelű építési övezetbe kerülnek, a 6646 hrsz-ú ingatlanról tervezett szabályozási vonalak törlésre kerülnek. A módosítás várható hatása, hogy az önkormányzati tulajdonú terület értékesítése megtörténhet, a terület minőségi beépítése településképi szempontból kedvező változást eredményez. A 2. számú módosítás eredményeként a szerkezeti terv szintjén, a gyalogút tervezett szabályozási szélességének, területének csökkentésével a településközpont vegyes (Vt) terület növekszik, tehát új beépítésre szánt terület kijelölésére kerül sor. Szabályozási terv június 30. napot megelőzően Hatályos szabályozási terv június 30. naptól 14

15 Siófok Város településrendezési eszközeinek módosítása Hatályos településszerkezeti terv Településszerkezeti terv módosítása Településszerkezeti terv nem módosul. Hatályos szabályozási terv Szabályozási terv módosítása 15

16 ELŐZETES VÉLEMÉNYEK (a Korm. rend. 37. alapján megkeresett szervek véleményei) A KÖRNYEZET VÉDELMÉÉRT FELELŐS SZERVEK VÉLEMÉNYE A VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK JELENTŐSÉGÉRŐL (Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet alapján) Államigazgatási szerv Előzetes tájékoztatási kötelezettség és/vagy Környezeti vizsgálat szükségessége egy körlevélben kiküldve SMKH Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály - Állami Főépítész Vélemény Levelükben jogszabályi előírásokra hívták fel a figyelmet, valamint az alábbi konkrét észrevételeket tették: Tájékoztatása nem terjed ki a partnerségi egyeztetésre, kérjük annak lefolytatására figyelemmel lenni, következő megkereséskor az egyeztetés szabályait, az arról szóló Kt. döntést, valamint a módosítással érintett partnerek körét irodánknak megküldeni. A településrendezési eszközök készítésére vonatkozó követelmények, elvárások: A jogszabályi előírások értelmében a településrendezési eszközöket a településfejlesztési koncepció alapján kell kidolgozni [az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 9/B. (2) bekezdése, TFR 3. (4) bekezdése]. Kérjük igazolni, hogy tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióval összhangban van. A településrendezési eszközök módosítása során az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. Törvény (a továbbiakban: OTrT), valamint a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvény (a továbbiakban: Btv.) településre vonatkozó előírásait kötelezően érvényesíteni kell. Kérjük igazolni, hogy tervezett módosítás a területrendezési tervekkel összhangban van. A településszerkezeti terv tervezetéhez kérjük mellékelni a jóváhagyó határozat tervezetét is. A HÉSZ-t és az annak mellékletét képező szabályozási tervet a településszerkezeti tervvel összhangban kell elkészíteni, az állami ingatlan-nyilvántartási alaptérkép felhasználásával, a szabályozási tartalomnak megfelelő méretarányban. A szabályozási terven kérjük feltüntetni, hogy Készült az állami alapadatok felhasználásával. A rendeletalkotás során kérjük a jogalkotásról szóló évi CXXX. törvény és a jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII.14.) IRM rendelet előírásait figyelembe venni. Javasoljuk, hogy az előkészített rendelet-tervezetet saját hatáskörben és a jegyző bevonásával felülvizsgálni szíveskedjenek, különös tekintettel a jogalkotással kapcsolatos normák érvényesüléséért. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy amennyiben a terv készítésekor az OTÉK előírásainál megengedőbb követelményeket kívánnak megállapítani, akkor a TFR 28. (4) bekezdése alapján az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal külön hozzájárulását kell kérni, összefoglalva a módosítás tárgyát és annak jogszerűen alátámasztott indokolását. Tájékoztatjuk, hogy a településtervezői tevékenységet az Étv. előírásain túl az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 14. részletezi. A véleményezendő tervet kérjük aláíró lappal ellátni, feltüntetve a feladat elvégzésében részt vett összes tervező nevét, szakképzettségét, szakmai címét, névjegyzéki jelölését és a tervező saját kezű aláírását. A véleményezési dokumentációt kérjük az önkormányzati főépítész aláírásával is ellátni, az Étv. 6/A. (3) bekezdésében foglaltak igazolása céljából. 16

17 Államigazgatási szerv Előzetes tájékoztatási kötelezettség és/vagy Környezeti vizsgálat szükségessége egy körlevélben kiküldve A tervezett módosításokról: Vélemény 1. A 2590/22 és 2590/163 hrsz-ú ingatlanok átsorolása (Üü >Üh, Üü, KÖu, valamint KÖu >Z) Tervezett módosítás a 2590/22 hrsz-ú ingatlan északi részét Üü üdülőházas üdülőterületből Üh hétvégiházas üdülőterületbe sorolja, déli részét változatlanul hagyja, a két területfelhasználást KÖu közlekedési területtel választja el a Vadrózsa utca vonalában. A 2590/163 hrsz-ú ingatlant KÖu közlekedési területből Z zöldterületbe sorolja. *. Tervezett módosítás ellen elvi kifogást nem emelünk. A hatályos HÉSZ 35. (5) bekezdésével kapcsolatosan megjegyezzük, hogy a rendelkezés jogsértő, a zöldterület kijelölése településrendezési feladat, utólag nem jelölhető ki. Kérjük a Btv. 18. előírásán alapuló HÉSZ rendelkezést a módosítás során érvényesíteni. Kérjük vizsgálni, hogy a 2590/163 hrsz-ú ingatlanon kijelölt zöldterület nagysága elegendő-e a szükséges 10 % kialakításához. A szükséges zöldterület kijelölését követően az Üü-2-sz/Z10% építési övezet jelöléséből a Z10% elhagyandó. Az együttes telekalakításra lehatárolt tömb határa jelölés törlése ellen kifogást nem emelünk, figyelemmel az Étv. 24. (2) bekezdésében foglaltakra, amely rendelkezés az érintett telekcsoport (telektömb) újraosztását a beépíthetős2. A 6646, 6647, 6648 hrsz-ú ingatlanok átsorolása (Vt, KÖu) Tervezett módosítás a szabályozási vonalak törlésére, a június 30. napot megelőző szabályozás visszaállítására irányul, mely módosítás ellen kifogást nem emelünk. Figyelemmel arra, hogy a módosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése kismértékben történik, elfogadjuk, hogy a biológiai aktivitásérték szinten tartása a Hock János közzel határos ingatlanok telekhatára mentén háromszintes növénytelepítés szabályozásával történjen. Egyéb észrevétel: Figyelemmel az SMKH Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály SÖB/03/1119/2016. ügyiratszámú javaslatára, tájékoztatjuk, hogy a HÉSZ részleges vizsgálata történhet jelen eljárás keretében is, a régi OTÉK előírásai mellett a jogsértő rendelkezések hatályon kívül helyezhetők. Tájékoztatjuk, hogy a hatályon kívül helyezés a TFR 28. (2) bekezdés rendelkezése alapján a véleményezési eljárás lefolytatása nélkül is elfogadható. A kontroll érdekében javasoljuk, hogy a hatályon kívül helyező rendelkezéseket a közbenső véleményezési dokumentációban szerepeltessék. Tájékoztatjuk, hogy jelen eljárásban a jogsértő rendelkezések módosítása is eszközölhető, melyek nagyságrendje nem haladhatja meg a TFR 32. (4) bekezdésében foglaltakat. Az egyszerűsített eljárásrendnek megfelelően, a módosító rendelkezések a közbenső véleményezési dokumentációban szerepeltethetők. Észrevételünket kérjük a Képviselő-testülettel ismertetni és a probléma megoldására vonatkozó döntést meghozni. Kérjük, hogy döntésüket következő megkereséskor mellékelni szíveskedjenek. A várható környezeti hatás jelentőségének eldöntése: Tájékoztatjuk, hogy az állami főépítészi feladatkörében eljáró megyei kormányhivatal az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kr.) előírásainak megfelelő véleményét az épített környezet védelmére kiterjedően adja meg. Véleményünk szerint a tervezett módosítás az épített környezet védelmét biztosítja, arra jelentős környezeti hatással nincsen, ezért a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartjuk szükségesnek. Kérjük figyelemmel lenni a Kr. eljárási szabályaira, melynek értelmében az Önkormányzat a beérkezett vélemények alapján dönt a környezeti vizsgálat szükségességéről, döntését és annak indokolását nyilvánosságra hozza, és értesíti a várható környezeti hatások jelentőségének eldöntésébe bevont környezet védelméért felelős szerveket. 17

18 Államigazgatási szerv Előzetes tájékoztatási kötelezettség és/vagy Környezeti vizsgálat szükségessége egy körlevélben kiküldve Vélemény A TFR 37. (6) bekezdés előírásai alapján nyilatkozunk arról, hogy a véleményezendő dokumentációkat papír formátumban, valamint elektronikus adathordozón (CD/DVD) is kérjük megküldeni. A véleményezési eljárás további szakaszában részt kívánunk venni. BMKH Környezetvédelmi és A Főosztály a dokumentációt elfogadásra és jóváhagyásra javasolja természet- és Természetvédelmi Főosztály tájvédelmi, környezetvédelmi szempontból. A környezeti vizsgálat szükségessége tekintetében nem nyilatkozott. Nem nyilatkozott, hogy részt kíván-e venni a további eljárásban. Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Országos Vízügyi Főigazgatóság Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság SMKH Népegészségügyi Főosztály Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal SMKH Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási "Megkeresésükre közöljük, hogy a településrendezési eszközeik módosítása a rendelkezésére bocsájtott adatokalapján es a tervezetben jelzett területek esetében, a Balaton- felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, nem tartja szükségesnek környezeti hatásvizsgálat elkészíttetését. A megtekintésre megküldött tervek szerint a tervezett módosítások közül a 2. számú hatásai táji és természetvédelmi szempontból minimálisan pozitívnak tekinthetők a tervezett növényesítés miatt. A Siófok - Szabadisóstó magasparthoz közeli terület használatának tervezett módosítása a várható hatások alapján nem tekinthetők olyan jelentőségűeknek, hogy ezek a módosítások indokolnák előzetes környezeti hatásvizsgálat elvégzését." Nem nyilatkozott, hogy részt kíván-e venni a további eljárásban. Nem válaszolt Nem válaszolt "A véleményezésre megküldött településrendezési terv ellen tűz- és polgári védelmi, iparbiztonsági szempontból kifogást nem emelek. A településrendezés további egyeztetési eljárásában részt kívánunk venni, illetve a rendezési terv módosítását követően azt szakvéleményezésre kérem írásban megküldeni." Az egyes tervek illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1.11.) Korm. rendelt alapján nem tartom szükségesnek a környezeti vizsgálat lefolytatását. "A megkeresésben megnevezett módosításokkal kapcsolatosan közegészségügyi szempontból kizáró ok nem merült fel. A megnevezett módosításokra vonatkozóan a környezeti vizsgálat elkészítését nem tartom indokoltnak. A véleményezési dokumentációt elektronikus adathordozón szíveskedjen megküldeni. A véleményezési eljárás szakaszaiban, amennyiben a megküldött dokumentumokban foglaltakhoz képest - közegészségügyi szempontból - érdemi változtatás nem történik, nem kívánunk részt venni." Levelükben jogszabályi előírásokra hívták fel a figyelmet. "Az eljárás további szakaszában részt kívánok venni. Végleges véleményem kialakításához a dokumentációt elektronikus formátumban kérem megküldeni, valamint az eljárás gyorsítása érdekében online felületen elérhetővé tenni szíveskedjen." "Az NKH Légügyi Hivatal (1675 Budapest Pf.: 41., a továbbiakban: a Hatóság) a június 02. napján, a Siófokváros településrendezési eszközeinek módosítása ütem tárgyban érkezett megkeresésével kapcsolatban tájékoztatja, hogy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 8. alapján a településrendezési eszközök módosításához hozzájárul. A Hatóság a további egyeztetési eljárásban nem kíván részt venni." Levelükben jogszabályi előírásokra hívták fel a figyelmet. az egyeztetési eljárás további szakaszában is részt kívánunk venni és a véleményezési tervdokumentációt digitális formátumban kér jük Elektronikus levélben válaszoltak. Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ (Forster Központ) nevében megköszönöm a településrendezési eszközök tárgyi módosításáról szóló értesítést 18

19 Államigazgatási szerv Előzetes tájékoztatási kötelezettség és/vagy Környezeti vizsgálat szükségessége egy körlevélben kiküldve Központ SMKH Kaposvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály SMKH Földhivatali Főosztály Vélemény ( /2016. Hajba Károly városi főépítész). Munkájukhoz csatoltan továbbítom az örökségvédelmi nyilvántartás releváns adatait a település teljes közigazgatási területre vonatkozóan, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet (Kr.1.) 9. melléklete értelmében. Az adatszolgáltatás nem minősül a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló évi CXL. törvény 83. (1)szerinti hatósági bizonyítványnak, az adatok a tárgyi eljárásban használhatók fel, abból harmadik fél számára adatot szolgáltatni a kérelmező nem jogosult. Az adatszolgáltatás magában foglalja a védett ingatlanok adatait a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 39/2015. (III. 11.) kormányrendelet (Kr.2.) 29. (3) bekezdése alapján védett környezetnek tekintett területekkel együtt. A kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény (Kötv.) 39. (3) bekezdésére tekintettel kérem, hogy a települési dokumentumok értékvédelmi fejezeteit az adatszolgáltatásnak megfelelően aktualizálják és a javaslatot a Kötv. 85/A. (1) bekezdésében meghatározott, a Kr melléklete szerinti tartalmú örökségvédelmi hatástanulmány megállapításait figyelembe véve készítsék elő a véleményezésre. A Forster Központ az eljárás további szakaszaiban nem közreműködik. Az adatszolgáltatás megérkezéséről emre visszajelzést kérek Műemléki és régészeti szempontból a módosításokkal kapcsolatosan észrevételt nem teszünk, mivel a benyújtott módosítás nem érint sem régészeti lelőhelyet, sem műemléket, sem műemléki környezetet. Felhívom a figyelmet arra, hogy a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény (Kövtv.) 85/A. (1) bekezdése kötelezően előírja az örökségvédelmi hatástanulmány elkészítését a település fejlesztési koncepciójának kidolgozása során. Amennyiben a fejlesztési koncepció készítésekor nem készült, vagy a rendezés alá vont területre nincs örökségvédelmi hatástanulmány, vagy van, de az tíz évnél régebbi, akkor azt a rendezés alá vont területre el kell készíteni. Nem kell örökségvédelmi hatástanulmányt készíteni, ha az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (Étv). 8. (2) bekezdése szerinti véleményezési eljárásban az illetékes államigazgatási szerv véleménye szerint a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett. Tájékoztatásul közlöm, hogy nyilvántartásunk alapján, jelenleg a település területén 3 műemlék és hozzá tartozó ex lege védett műemléki környezet, 1 nyilvántartott műemléki érték és 50 nyilvántartott régészeti lelőhely található. Az örökségvédelmi bírságról szóló 191/2001. (X.18.) Korm. szerint a 8677 törzsszámú római katolikus plébániaház, a 4564 törzsszámú római katolikus templom műemlék, és ezek műemléki környezete is megmaradt. A 4/2016. (1.11.) MvM rendelete 62. alapján a 4565 törzsszámú római kőtábla műemléki védettsége megszűnt. A 70/2013 (XII.16.) BM rendelet alapján a törzsszámú és azonosítójú evangélikus templom (6545/2 hrsz.) műemléki védelem alá került. A 4598 törzsszámú borharapó lakóház nyilvántartott műemléki érték, melyek műemléki környezete megszűnt a Kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény (továbbiakban: Kötv.) 92. (2) szerint. Tájékoztatásul közlöm, hogy a HÉSZ 1. sz. függelékében fel nem sorolt műemléki környezetek és nyilvántartott régészeti lelőhelyek helyrajzi számairól pontos tájékoztatást a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ Nyilvántartási Irodája (1113 Budapest, Daróczi út 3.) tud adni. Tájékoztatásul közöljük továbbá, hogy a Kaposvár Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztálya az eljárás további részében is részt kíván venni. " Az egyeztetési anyag szerint a módosítások a belterületi 2590/22 hrsz-ú földrészletet és annak közvetlen környezetét, valamint a hrsz-ú belterületi földrészleteket érintik. A belterületi földrészletekkel kapcsolatos változások véleményezése - a termőföld védelméről szóló évi CXXIX. törvény 1. (3) bekezdése szerint - nem tartoznak a termőföldvédelmi hatáskörben eljáró Somogy Megyei Kormányhivatal hatáskörébe. A Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya az eljárás további szakaszaiban 19

20 Államigazgatási szerv Előzetes tájékoztatási kötelezettség és/vagy Környezeti vizsgálat szükségessége egy körlevélben kiküldve SMKH Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Erdészeti Osztály Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Somogy Megyei Rendőrfőkapitányság BMKH Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály - Bányászati Osztály Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Országos Atomenergia Hivatal Nukleáris Biztonsági Igazgatósága Siófoki Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzője SMKH Élelmiszerlánc- Vélemény nem kíván részt venni." A megküldött előzetes tájékoztatási dokumentációt áttanulmányozva megállapítom, hogy a tervezett módosítások nem érintenek erdőtervezett erdőterületeket, így a változtatások ellen kifogást nem emelek, környezeti vizsgálat készítését nem tartom szükségesnek. Adatszolgáltatási kötelezettségem révén, elektronikus úton küldöm a kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete kimutatást, illetve papír alapon az elsődleges rendeltetések területkimutatását. További eljárásban akkor kívánok részt venni, ha a változtatások az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló évi XXXVII. törvény hatálya alá eső területet érintenek (pl: az erdőterület igénybevétele, fásításból történő fakitermelés). "A település közigazgatási területén az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény 12. (1) bekezdés i) pontja szerinti kiemelt fontosságú honvédelmi terület vagy 12. (2) bekezdés h) pontja szerinti honvédelmi terület övezetébe tartozó honvédelmi rendeltetésű ingatlant nem tartunk nyilván. A tárgyi módosítás a honvédelem érdekeit nem érinti, a Magyar Honvédség nemzeti és szövetségi védelmi feladatai végrehajtása biztosított, ezért az abban foglaltakkal kapcsolatban külön észrevételt nem teszek. Nyilatkozom, hogy a további véleményezési eljárásban nem kívánok részt venni, a jóváhagyott, egybeszerkesztett dokumentációra elektronikus formában tartok igényt." Nem válaszolt 1. az alábbi adatszolgáltatást nyújtja: - A módosítások területén szénhidrogén bányászati létesítmény, valamint szénhidrogén szállítóvezeték nem található. - A módosítások területén szilárdásvány bányászati bányatelek nem található. - A módosítások területén megkutatott és nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon nem ismeretes. - A módosítások területe a Felszínmozgásos területek kataszterében nem szerepel. 2. Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1.11.) Korm. rendelet (Rendelet) 1. (3) bekezdésére hivatkozva Siófok településrendezési eszközeinek a megkeresésben ismertetett módosításával kapcsolatosan a Bányafelügyelet megállapítja, hogy a hatáskörébe tartozó szakterületet illetően a módosítás során jelentős környezeti hatás nem várható, ezért környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. 3. A Bányafelügyelet az eljárás további szakaszában is részt kíván venni. Levelükben jogszabályi előírásokra hívták fel a figyelmet. "Kérem, hogy a terv elkészültét követően, szíveskedjék azt a Hatóság részére véleményezésre (papír alapon, elektronikus adathordozón vagy interneten elérhetővé téve) megküldeni, iktatószámúnk válaszlevelükön történő feltüntetésével és a hírközlési szakági munkarészek csatolásával." A Korm. rendelet 9. mellékletében az OAH "érintettség esetén" kiegészítő megjegyzéssel szerepel, amelyhez a melléklet táblázatának Adatszolgáltatás témaköre"című rovata az OAH részére előírási szempontokat nem tartalmaz. Fentiek alapján, a küldött előzetes értesítésére válaszolva tájékoztatom, hogy nincs az OAH hatáskörébe tartozó létesítmény a város tervezési területének figyelembe veendő közelségében. Hatályos ágazati elhatározás ilyen létesítmény létrehozásával, vagy helykijelölésével Siófok várost érintően nem számol. Az OAH a tárgyi vonatkozásban véleményezéssel nem érintett államigazgatási szerv, a település rendezési kérdéseiben nem rendelkezik semmilyen kapcsolódó feladat- és hatáskörrel. Tájékoztatom továbbá, hogy az eljárás következő szakaszaiban nem kívánunk részt venni, azokról értesítést vagy további adatokat nem kérünk. Nem válaszolt A környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. 20

21 Államigazgatási szerv Előzetes tájékoztatási kötelezettség és/vagy Környezeti vizsgálat szükségessége egy körlevélben kiküldve biztonsági, Növény- és Talajvédelmi Főosztály Somogy Megyei Kormányhivatal Siófoki Járási Hivatala Földhivatali Osztály Vélemény "A megkeresésben megküldött dokumentáció áttanulmányozása alapján a tervezett módosítások talajvédelmi szempontból nem okoznak jelentős változást, mezőgazdasági termőföldet nem érintenek. Ezért az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1.11.) Korm. rendelet 4 (2) bekezdése alapján a településrendezési eszközök módosításához talajvédelmi szempontból előzetes környezetvédelmi hatásvizsgálat nem szükséges." A i /2016 ügyiratszámú beadvány átvizsgálása során megállapításra került, hogy a Siófok rendezési terv vonatkozásában hatóságom hatáskörrel és illetékességgel nem rendelkezik. A jogszabály értelmében a hatáskörrel rendelkező illetékes hatóság: Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya. Fentiekre tekintettel rendelkeztem, a megkeresésnek és a tervdokumentációnak a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező hatósághoz történő áttételéről. Másik levelében az alábbiakat írta: A tájékoztatási anyag 2. pontban tartalmazza a tervezett változásokat. Az 1. számú tervezett módosítás Siófok 2590/22 hrsz-ú ingatlant érinti, ami belterületi ingatlan kivett beépítetlen terület, művelési ágban szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. A 2. számú módosítás a Siófok 6646, 6647,6648 hrsz-ú ingatlanok pedig kivett lakóház udvar, és közút, művelési ágban tartjuk nyilván. A felsorolt módosításoknak földvédelmi vonatkozása nincs, termőföld igénybevételével nem jár. A belterületi fekvésben lévő területek véleményezése a termőföld védelméről szóló évi CXXIX. törvény 1. (3) bekezdése szerint nem tartoznak a Somogy Megyei kormányhivatal Siófoki Járási Hivatal Földhivatali Osztálya, mint termőföldvédelmi hatáskörben eljáró hatóság hatáskörébe. Az általános megállapításokkal, előírásokkal kapcsolatban nincs észrevételünk. A Somogy Megyei kormányhivatal Siófoki Járási Hivatal Földhivatali Osztálya a Siófok Város településrendezési eszközeinek módosítása ütem egyeztetés további szakaszaiban nem kíván részt venni. Budapest Főváros Kormányhivatala Örökségvédelmi Osztály Országos Közegészségügyi Központ Országos Tisztifőorvosi Hivatal Somogy Megyei Önkormányzat A környezeti vizsgálat szükségessége tekintetében külön nem nyilatkozott. "nyilatkozom, hogy a rendelkezésre álló szakanyagok alapján műemlékvédelmi és régészeti örökségvédelmi szempontból nem tartom szükségesnek a környezeti vizsgálat lefolytatását. Megállapítottam, hogy a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ (1014 Budapest, Táncsics Mihály utca 1., továbbiakban: Forster Központ) által vezetett közhiteles nyilvántartás aktuális adatai szerint a módosítások örökségvédelmi érdeket nem sértenek." Siófok Város Településrendezési Eszközeinek módosításával kapcsolatban az Országos Közegészségügyi Központnak észrevétele nincs, kémiai biztonsági szempontból a környezeti vizsgálat elvégzését nem tartja szükségesnek. Kérem, szíveskedjenek intézetünket kifogást nem emelő véleményezőnek tekinteni. Az eljárás további szakaszában az Országos Közegészségügyi Központ nem kíván részt venni, valamint az egyeztetési dokumentáció, papír alapú hordozón történő megküldésétől eltekintünk. Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet 3. számú melléklete II.2. pont h) bekezdése szerint az Országos Tisztifőorvosi Hivatal természetes gyógytényezők, gyógyhelyek természeti adottságainak védelmére vonatkozóan csak érintettség esetén ad véleményt. A benyújtott dokumentáció alapján megállapítottam, hogy természetes gyógytényező érintettsége nem áll fenn, ezért véleményezési lehetőséggel nem rendelkezem 1. Sóstói városrész 2590/22 hrsz. övezeti módosítása: - az üdülőházas övezetbe sorolt terület besorolásának megváltoztatását nem kifogásolom, 21

22 Államigazgatási szerv Előzetes tájékoztatási kötelezettség és/vagy Környezeti vizsgálat szükségessége egy körlevélben kiküldve Balatonvilágos Község Önkormányzata Balatonszabadi Község Önkormányzata Siójut Község Önkormányzata Ádánd Község Önkormányzata Ságvár Község Önkormányzata Balatonendréd Község Önkormányzata Zamárdi Város Önkormányzata Paloznak Község Önkormányzata Alsóörs Község Önkormányzata Balatonalmádi Város Önkormányzata Balatonkenese Város Önkormányzata Balatonfőkajár Község Önkormányzata Csopak Község Önkormányzata Balatonakarattya Község Önkormányzata Vélemény de javasolom a terület egy részén közpark tervezését, mert az aprőteikes Sóstói városrészben szinte nincsen közösségi célú zöldterület, a jelenleg útként szabályozott területsáv nem tud használható közpark lenni; 2.Batthyány téri gyalogos út szabályozási szélességének csökkentése - a jelenlegi telekhatároknak megfelelő szabályozást nem kifogásolom; Nem nyilatkozott, hogy részt kíván-e venni a további eljárásban. Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt Nem válaszolt "A tervezett módosítást áttanulmányoztuk, és nyilatkozzuk, hogy az abban szereplő programpontokkal kapcsolatban észrevételt nem teszünk. Jelezzük, hogy az eljárás további szakaszaiban nem kívánunk részt venni." PARTNEREK Siófok Város Településfejlesztéssel és Településrendezéssel Összefüggő Partnerségi Egyeztetésének Szabályai szóló 187/2013. (XII. 12.) Kt. határozat szerint kerül a partnerségi egyeztetés lefolytatásra a teleülésrendezési eszközök módosítása során. Az előzetes tájékoztatási szakaszban a véleményezésre megadott határidőig észrevétel nem érkezett. 22

23 2. A TERÜLETRENDEZÉSI TERV(EK) ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETITERV ÖSSZHANGJÁT IGAZOLÓ TÉRKÉP ÉS LEÍRÁS évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) Az ország szerkezeti terve A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvény (Btv) Térségi szerkezeti terv OTrT 31/B. A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni: a) az Országos Szerkezeti Terv által kijelölt országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatokat az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 1/1 11. melléklete, 9. (7) bekezdése, valamint 10. -a előírásainak alkalmazásával kell kijelölni, d) a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvényben (a továbbiakban: Btv.) megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül a Btv. térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek az Ország szerkezeti tervén és a Térségi szerkezeti terven települési térségbe soroltak. Országos és térségi infrastruktúra hálózattal, egyedi építménnyel nem érintettek. 23

24 3/1. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez /2. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - FÖMI adatszolgáltatás /3. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez Jó termőhelyi adottságú szántóterület - FÖMI adatszolgáltatás

25 3/4. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület - FÖMI adatszolgáltatás /5. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez /6. számú melléklet a évi CXII. törvényhez

26 3/7. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez /8. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez /9. számú melléklet a évi XXVI. törvényhez

27 4/1. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /2. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /3. számú melléklet a évi CXII. törvényhez

28 4/4. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /5. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /6. számú melléklet a évi CXII. törvényhez

29 4/7. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /8. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /9. számú melléklet a évi CXII. törvényhez

30 Siófok Város településrendezési eszközeinek módosítása 4/10. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /11. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /12. számú melléklet a évi CXII. törvényhez

31 4/13. számú melléklet a évi CXII. törvényhez /14. számú melléklet a évi CXII. törvényhez Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület - FÖMI adatszolgáltatás Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - FÖMI adatszolgáltatás /15. számú melléklet a évi CXII. törvényhez

32 4/16. számú melléklet a évi CXII. törvényhez Országos övezet megnevezése övezet jele OTrT-ben előírt övezetek Kiemelt térségi övezet megnevezése Magterület MTv. módosította az előírásokat A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Ökológiai folyosó MTv. módosította A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Pufferterület A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Történeti települési terület MTv. megszüntette, Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Világörökség és világörökségvárományos terület MTv. megszüntette, Az OTrT 31/B. g) bek. alapján nem kell alkalmazni A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. övezet jele Ö-1 Ö-2 Ö-3 T-1 T-2 T-3 Balaton-törvény által egyedileg meghatározott övezetek övezet megnevezése Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. övezet jele L-1 32

33 Országos övezet megnevezése Ásványi nyersanyaggazdálkodási terület MTv. megszüntette A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. övezet jele A-1 OTrT-ben előírt övezetek Kiemelt térségi övezet megnevezése Földtani veszélyforrás terület MTv. módosította az előírásokat A módosítás hatálya alá tartozó területek közül az 1. számú terület határos az övezettel. Vízeróziónak kitett terület MTv. megszüntette, Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület MTv. megszüntette, Az OTrT 31/B. g) bek. alapján nem kell alkalmazni A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. övezet jele P-1 P-2 H-1 Balaton-törvény által egyedileg meghatározott övezetek övezet megnevezése Térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő terület MTv. megszüntette, Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Ökológiai rehabilitációt igénylő terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek érintettek Felszíni vízminőség-védelmi terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Tómeder Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Települési terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek érintettek övezet jele R-1 R-2 SZ-1 F-1 D-1 U-1 33

34 Országos övezet megnevezése Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület MTv. módosította az előírásokat A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek az BTV övezeti tervlapja szerint. A z OTrT övezeti tervlapja és a FÖMI adatszolgáltatása alapján az övezettel az 1. számú terület érintett Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület MTv. módosította az előírásokat A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek az övezeti tervlap és a FÖMI adatszolgáltatása alapján. övezet jele M-3 E-3 OTrT-ben előírt övezetek Kiemelt térségi övezet megnevezése Erdőtelepítésre alkalmas terület MTv. módosította az előírásokat A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek A FÖMI adatszolgáltatása alapján a a módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek sem az elsődlegesen, sem a másodlagosan erdőtelepítésre javasolt területekkel. övezet jele E-2 Balaton-törvény által egyedileg meghatározott övezetek övezet megnevezése Gazdasági terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Általános mezőgazdasági terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Kertgazdasági terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Erdőterület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Turisztikai fejlesztési terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Szőlő termőhelyi kataszteri terület Az OTrT 31/B. i) bek. alapján a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. övezet jele U-2 M-1 M-2 E-1 Ü-1 C-1 34

35 Országos övezet megnevezése Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület MTv. módosította az előírásokat A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. A Honvédelmi Minisztérium nyilatkozott, hogy Siófok közigazgatási területe nem érintett. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete MTv által megállapított új országos övezet az OTrT mellékletében ábrázoltak és a FÖMI adatszolgáltatása szerint szerint a módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek az övezettel Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete MTv által megállapított új országos övezet A módosítás hatálya alá öveze t jele K-1 OTrT-ben előírt övezetek Kiemelt térségi övezet megnevezése Ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete MTv által megállapított új térségi övezet BMKH Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály - Bányászati Osztály válasza: - A módosítások területén szénhidrogén bányászati létesítmény, valamint szénhidrogén szállítóvezeték nem található. - A módosítások területén szilárdásvány bányászati bányatelek nem található. - A módosítások területén megkutatott és nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon nem ismeretes. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek. Rendszeresen belvízjárta terület övezete Btv-ben eddig nem alkalmazott övezet Az Országos Vízügyi Főigazgatóság nem válaszolt a megkeresésre. Honvédelmi terület övezete MTv által megállapított új térségi övezet A Honvédelmi Minisztérium nyilatkozott, hogy Siófok közigazgatási területe nem érintett az övezettel. övezet jele Balaton-törvény által egyedileg meghatározott övezetek övezet megnevezése övezet jele 35

36 tartozó területek, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint érintettek az övezettel Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság nem küldött adatszolgáltatást Világörökségi és világörökségi várományos terület MTv által megállapított új országos övezet az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint egyértelműen nem érintett az övezettel Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ nem küldött adatszolgáltatást. Országos vízminőség-védelmi terüelt övezet MTv által megállapított új országos övezet az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint érintett az övezettel. Az Országos Vízügyi Igazgatóság nem válaszolt a megkeresésre. Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete MTv által megállapított új országos övezet a módosítás hatálya alá tartozó terület, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint egyértelműen nem érintett az övezettel Az Országos Vízügyi Igazgatóság nem válaszolt a megkeresésre. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - MTv. módosította az előírásokat A módosítás hatálya alá tartozó területek nem érintettek az BTV övezeti tervlapja szerint. Az OTrT övezeti tervlapja és a Földmérési és Távérzékelési Intézet adatszolgáltatása alapján az övezettel az 1. számú terület érintett. OTrT 13/A. (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Beépítésre szánt terület kijelölése nem történik az övezetben, a hatályos terv szerint már korábban kijelölt beépítésre szánt területek métere csökken a módosítás által. OTrT 13/A. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. Nem releváns. 36

37 Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület - MTv által megállapított új országos övezet A módosítás hatálya alá tartozó területek, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint érintettek az övezettel. A Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság nem küldött adatszolgáltatást az övezet lehatárolásával kapcsolatban, levelükben az alábbiakat írták: "Megkeresésükre közöljük, hogy a településrendezési eszközeik módosítása a rendelkezésére bocsájtott adatokalapján es a tervezetben jelzett területek esetében, a Balaton- felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, nem tartja szükségesnek környezeti hatásvizsgálat elkészíttetését. A megtekintésre megküldött tervek szerint a tervezett módosítások közül a 2. számú hatásai táji és természetvédelmi szempontból minimálisan pozitívnak tekinthetők a tervezett növényesítés miatt. A Siófok - Szabadisóstó magasparthoz közeli terület használatának tervezett módosítása a várható hatások alapján nem tekinthetők olyan jelentőségűeknek, hogy ezek a módosítások indokolnák előzetes környezeti hatásvizsgálat elvégzését." OTrT 14/A. (2) bek.: ( ) a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. A településrendezési eszköz nem a teljes közigazgatási területre készül, így a fenti előírás nem releváns. OTrT 14/A. (2) bek.: ( ) a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. A hatályos HÉSZ ai előírásai tartalmazzák az építmények kialakítására vonatkozó helyi szabályokat, köztük a tájba illesztés követelményét. OTrT 14/A. (4) bek.: A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. OTrT 14/A. (5) bek. nem releváns. OTrT 14/A. (6) bek. : Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni. A hatályos HÉSZ 45. tiltja a föld feletti közművezetékek elhelyezését. Az 1. számú jelenleg zárvány területen tervezett közlekedési területek a szomszédos területek közlekedési struktúrájához igazodnak, azokat összekötik. Országos vízminőség-védelmi terület - MTv által megállapított új országos övezet A módosítás hatálya alá tartozó területek, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint érintettek az övezettel. Az Országos Vízügyi Főigazgatóság nem válaszolt a megkeresésre. ORrT 15. (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. 37

38 (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. A tervezett változtatások a környezetvédelmi előírások betartásával folytatott területhasználat esetén a felszín alatti vizek állapotát nem veszélyeztetik (Lásd Felszíni-, felszín alatti vizek védelme, talajvédelem fejezet) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1), = OTrT Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület Btv. 31. A felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) tekintetében az OTrT által meghatározott kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület országos övezetre vonatkozó övezeti előírások és a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet előírásai mellett a következő előírások alkalmazandók: a)korlátozott vegyszer- és műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termelés folytatható; b)új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthető. A tervezett változtatások a környezetvédelmi előírások betartásával folytatott területhasználat esetén a felszín alatti vizek állapotát nem veszélyeztetik (Lásd Felszíni-, felszín alatti vizek védelme, talajvédelem fejezet) Földtani veszélyforrás terület A Btv. övezeti tervlapja alapján az 1. számú módosítási területtől északra fekvő Szabadi Magaspart érintett az övezettel. A Magaspart a módosítás területi hatályán kívül esik, azzal szomszédos, vagyis a módosítás ezen területet nem érinti. OTrT 25. (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. OTrT 25. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. A hatályos településrendezési eszközök a Magaspart területét KEDVEZŐTLEN FÖLDTANI ADOTTSÁGÚ TERÜLETKÉNT jelölik. A 2590/22 hrsz-ú telek és a magaspart zöldterületbe sorolt területsávja közötti ingatlan, azaz a 2590/163 hrsz-ú telek a hatályos SZT szerint közlekedési és közműterületbe sorolt. Természetben a 2590/163 hrsz-ú telek beerdősült. A magasparton vezető sétány déli szegélyét alkotja. A faállomány ugyan sarjról nőtt akácos, de a magaspart veszélyeztetettsége miatt talajmegkötő szerepe jelentős. A tárgyi módosítás során a 2590/163-ú telek zöldterületbe kerül átsorolásra, különösen a kedvezőtlen földtani adottságú terület védelme miatt. BMKH Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály - Bányászati Osztály : - A módosítások területe a Felszínmozgásos területek kataszterében nem szerepel. 38

39 Települési terület övezete (U-1), Btv. 37. A települési terület övezetén (U-1): a) a településszerkezeti terveknek a történeti, építészeti, településszerkezeti, környezeti és természeti adottságokkal, valamint a felszíni vízrendezéssel, közművesítéssel, környezetalakítással, tájrendezéssel foglalkozó szakági munkarészeit, illetve a vízpartrehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területekre készült tanulmányterveket a helyi építési szabályzatban kötelezően figyelembe kell venni; b) új beépítésre szánt terület határa utcahatárosan nem alakítható ki; c) az új beépítés szabályozásakor a meglévő beépítési magassághoz kell igazodni; d) a meglévő építmények felújításának, helyreállításának, átalakításának és korszerűsítésének lehetőségét e törvény szabályozási előírásainak figyelembevételével a helyi építési szabályzatban kell meghatározni; e) a közmű és elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok és járulékos műtárgyaik kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani. A tervezett változtatások a Btv. 37. előírásaival összhangban vannak A tárgyi módosítások nem tartoznak a Siófok vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 42/2004.(XII.30.) TNM rendelet területi hatálya alá. A módosítások az OTrT, a Btv előírásaival összhangban vannak. 3. ZÖLDFELÜLETEK A 2590/22 hrsz-ú telek és a magaspart zöldterületbe sorolt területsávja közötti ingatlan, azaz a 2590/163 hrsz-ú telek a hatályos SZT szerint közlekedési és közműterületbe sorolt. Természetben a 2590/163 hrsz-ú telek beerdősült. A magasparton vezető sétány déli szegélyét alkotja. A faállomány ugyan sarjról nőtt akácos, de a magaspart veszélyeztetettsége miatt talajmegkötő szerepe jelentős. A tárgyi módosítás során a 2590/163-ú telek zöldterületbe kerül átsorolásra, különösen a kedvezőtlen földtani adottságú terület védelme miatt. A 2590/163-ú telek és a hozzá kapcsolódó, a tervezett hétvégiházas üdülőterület tömbjeit tagoló kisebb zöldterület összterülete 4118 m 2. A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvény (továbbiakban: Btv.) 18. (1) bekezdés az alábbiakat rögzíti: "A települések beépítésre szánt területeinek növelésekor a területnövekmény legkevesebb 10%-ának megfelelő, 50%-ban azzal településszerkezeti kapcsolatban lévő közhasználatú zöldterületet kell biztosítani.. A HÉSZ 35. (5) bekezdése ezzel összhangban van: "A beépítésre szánt terület, belterület növelésekor a bevont telekcsoport, illetőleg telekcsoportok területének legalább 10%-án zöldterületet (közparkot, közkertet) kell létesíteni. A beépítésre szánt területbe, illetőleg a belterületbe vonható telekcsoportok építési övezeti jelét erre a rendelkezésre figyelmeztető /Z10% jel egészíti ki a SZAT-ban. Több telekcsoport bevonása esetén összevont, egységes zöldterületet kell kialakítani. " 39

40 Jelen módosítás az SZT-n a telekcsoport övezeti jelét kiegészítő /Z10% jel megszüntetésével a módosítás hatálya alá tartozó területen belül a telekcsoportként jelölt teljes területre vonatkozóan a 10% területi aránynak megfelelő zöldterületet jelöl ki és szabályoz. A megmaradó üdülőházas terület tömbjében, az üdülőházas területet és a hétvégiházas területet elválasztó úttól délre további, 1939 m 2 zöldterület kerül kijelölésre. A módosítás az 1. számú területen így két területi egységben, összesen 6057 m 2 zöldterületet jelöl ki és szabályoz. Az új zöldterületek, mint közkertek jellemzően az üdülőterület használóit szolgálják. A magasparti sétányhoz kapcsolódó, a magaspart védelmét is szolgáló zöldterületen a szomszédos területekről is várhatók látogatók. A terület beépítésekor épülő új, 14m szabályozási szélességű utcák kialakításakor gondoskodni kell legalább egyoldali fasor telepítésére alkalmas, közmű vezetékek védőtávolságától mentes zöldsáv kialakításáról. Az utcák fásítását javasolt tervezett módon, legalább egy útszakaszra vonatkozóan egységesen, egy vagy legfeljebb két fafajta, egységes faiskolai minőségű faegyedek alkalmazásával megvalósítani. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA, BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Törvény a 7. (3) b) pontjában megfogalmazottak szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet az átminősítés előtti aktivitásértékhez képest. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet (továbbiakban: BAÉ rendelet) előírásai szerint kell számítani. Az 1. számú módosítás területén új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik. A 2. számú módosítás eredményeként a szerkezeti terv szintjén, a gyalogút tervezett szabályozási szélességének, területének csökkentésével a településközpont vegyes (Vt) terület növekszik, tehát új beépítésre szánt terület kijelölésére kerül sor. BAÉ rendelet 4. (1) Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban a beépítésre szánt területekre megadott értékmutatók az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben meghatározott legkisebb zöldfelületi arányok esetére vonatkoznak. BAÉ rendelet 4. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott legkisebb zöldfelületi aránytól eltérő kialakult, meglévő vagy újonnan szabályozott zöldfelület esetén az egyes területek biológiai aktivitásértéke arányosan módosítható, vagy az adott területhasználaton belüli különböző felületminőségekhez tartozó, 1. melléklet 2. pontjában foglalt táblázatban meghatározott 40

41 értékmutatók segítségével pontosítható (differenciált számítás), helyszíni vizsgálat adatai vagy az új szabályozás szerinti különböző felületek mérete alapján. Tekintve, hogy a Vt-13 és a Vt-13a jelű építési övezetekben az előírt minimális zöldfelület 40%, azaz nagyobb az OTÉK által előírt 10%-os értéknél, a BAÉ számítás differenciál számítással történt, az alábbiak szerint: Építési övezet/ övezet terület (ha) terület (ha) Értékmutató BAÉ Hatályos szabályozási terv szerint Vt 3,0073 beépíthetőség: 30% 1, Épület által elfoglalt, valamint nem vízáteresztő burkolatú felszín összesen: 60% zöldfelület : 40% 1, ,0146 Egyszintű (gyepszintű vagy pozsgás) növényzet KÖu 0,0295 Nem vízáteresztő burkolatú felszín 0, ÖSSZESEN 3,3023 6,0146 Módosított szabályozási terv szerint Vt 3,2525 beépíthetőség: 30% 1, Épület által elfoglalt, valamint nem vízáteresztő burkolatú felszín összesen: 60% zöldfelület : 40% 1, ,5050 Egyszintű (gyepszintű vagy pozsgás) növényzet KÖu 0,0498 Nem vízáteresztő burkolatú felszín 0, ÖSSZESEN 3,3023 6,5050 A biológiai aktivitás érték a módosítások területét bemutató számítások szerint a változtatás előtti szinthez képest 0,4904 értékkel nő, tehát az Étv. 7. (3) bek. b) pontja előírásainak a módosítás megfelel. 4. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A módosítási területek nem érintettek az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004. (X.8.) Korm. rendelet és az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekkel érintett földrészletekről szóló 14/2010. (V. 11.) Korm. rendelet szerinti EU-normatívák alapján meghatározott Natura 2000 területek körével. A módosítás hatálya alá tartozó területek nem részei országos jelentőségű védett, védelemre tervezett természeti területnek és a természet védelméről szóló évi LIII. törvény (Tvt.) 23. (2) bekezdés szerinti ex lege védett területnek, valamint az országos ökológiai hálózat övezeteinek sem. A módosítás hatálya alá tartozó területek, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint érintettek MTv által megállapított Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület új országos övezetével. A Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság nem küldött adatszolgáltatást az övezet lehatárolásával kapcsolatban. Az OTrT 14/A. (2) bekezdése előírásai szerint a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. A hatályos HÉSZ ai előírásai tartalmazzák az építmények kialakítására vonatkozó helyi szabályokat, köztük a tájba illesztés követelményét. A terv megvalósulása Siófok Város településszerkezetét, tájhasználatát, a környezet jó minőségét nem befolyásolja kedvezőtlenül, örökségvédelmi, épített értéket nem érint. A Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság előzetes véleménye a tervmódosításról szóló tájékoztatás alapján, hogy a tervezett változások természetvédelmi szempontból nem jelentenek jelentős környezeti hatást, ezért a környezeti vizsgálat elkészítését nem tartja szükségesnek. 41

42 5. KÖRNYEZETVÉDELEM Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet (továbbiakban: KV. Rendelet) hatálya alá tartozik. A KV. Rendelet 1. (3) bekezdés szerint a terv megvalósításának várható környezeti hatása jelentőségének alapján dönthető el a környezeti vizsgálat szükségessége. A terv, illetve program megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségét, a környezeti vizsgálat készítésének szükségességét KV. Rendelet 4. (1) bekezdése szerint a rendelet 2. számú mellékletében foglalt szempontok figyelembevételével kell vizsgálni. A KV.Rendelet 4. (3) bekezdésében foglaltak figyelembe vételével, a 2.sz. mellékletben foglalt szempontok alapján értékelve a változtatásokat, a terv kidolgozója a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. A KV.Rendelet 1. (3) (a), 4. (2) bekezdése, valamint 3. számú melléklet II. pontja alapján az Önkormányzat megkérte a környezet védelméért felelős szervek véleményét a környezeti vizsgálat szükségességéről, hogy a hatáskörükbe tartozó környezet- vagy természetvédelmi szakterületet illetően várható-e jelentős környezeti hatás. A környezet védelméért felelős szervek véleménye a terv kidolgozójának álláspontjával összhangban - a tervmódosítás szándékáról és tartalmáról szóló előzetes tájékoztató alapján, hogy a környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges (lásd: ELŐZETES VÉLEMÉNYEK; A KÖRNYEZET VÉDELMÉÉRT FELELŐS SZERVEK VÉLEMÉNYE A VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK JELENTŐSÉGÉRŐL szóló táblázat) Levegőtisztaság-védelem A tervmódosítások területén új beépítésre szánt terület kijelölésére csak az 2. számú terület esetében és kismértékben kerül sor. A módosítással érintett területeken légszennyező pontforrás nincs és a területhasználat változás kapcsán sem várható új bejelentés kötelezett légszennyező pontforrás létesítése. A terv területén és a környezetében a gázellátás biztosított. A gázfűtésből eredő légszennyezőanyag kibocsátás a környezeti levegő minősége, védelme szempontjából a legkedvezőbb megítélésű, mert az égés jó szabályozási lehetősége mellett a szén-monoxid kibocsátás kismértékű, a gáz kéntartalma minimális, így gyakorlatilag kén-dioxid nem keletkezik, szilárdanyag kibocsátással nem kell számolni. Felszíni-, felszín alatti vizek védelme, talajvédelem Az OTrT (MTv) által megállapított új országos övezet, OTrT 3/7. számú melléklete szerint Siófok területe az Országos vízminőség-védelmi terület övezetébe tartozik. A módosítás hatálya alá tartozó területek, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint érintettek az övezettel. A területek érintettek a Btv. Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület övezetével (SZ-1), ami megegyező az OTrT Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezetével. Siófok Város a felszín alatti vizek állapota szempontjából érzékeny területen lévő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területen fekszik. A szennyeződésérzékenység miatt a terület hasznosításakor, építésekor fokozott figyelemmel kell gondoskodni arról, hogy a talaj, a földtani közeg, a felszín alatti vizek ne szennyeződjenek. A területhasználat a felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) tekintetében az OTrT által meghatározott kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület országos övezetre vonatkozó övezeti előírások és a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet előírásai mellett a Btv. 31. szerint korlátozott. A módosítás hatálya alá tartozó terület szennyvízcsatorna közművel ellátott, illetve a terület további beépítését követve a közmű hálózat bővíthető. A területen kívül, az északi határa mentén lévő felszínmozgással veszélyeztetett magaspart közelsége miatt a felszíni vizek rendezett elvezetésére 42

43 fokozott figyelmet kell fordítani. A terület sajátos adottságaihoz igazodó felszíni vízelvezetés műszaki megoldási javaslatait a 7. Közművesítési, hírközlési javaslatok szakági alátámasztó munkarész tartlmazza részletesen. A Balaton vízminőségének védelme érdekében a csapadékvíz elszennyeződését, a szennyezett víz talajba, vagy felszíni vízbe kerülését meg kell akadályozni. A befogadó vízminőség-védelme miatt a csapadékvizet az élővízbe vezetni a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII. 21.) Kormányrendelet előírásainak megfelelő minőségben és módon, csak hordalékfogó műtárgy közbeiktatásával lehet. A szénhidrogénszennyezéssel veszélyeztetett területeken vízzáró burkolatot kell létesíteni, a burkolt felületen összegyűjtött csapadékvizet szénhidrogén fogó műtárgyon keresztül lehet csak a csapadékvíz elvezető hálózatba juttatni. A tervezett változtatások a környezetvédelmi előírások betartásával folytatott területhasználat esetén a felszín alatti vizek állapotát nem veszélyeztetik. A Btv. övezeti tervlapja alapján az 1. számú módosítási területtől északra fekvő Szabadi Magaspart érintett a Földtani veszélyforrás területe övezettel. A Magaspart a módosítás területi hatályán kívül esik, azzal szomszédos, vagyis a módosítás ezen területet nem érinti. A hatályos településrendezési eszközök a Magaspart területét KEDVEZŐTLEN FÖLDTANI ADOTTSÁGÚ TERÜLETKÉNT jelölik A BMKH Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály előzetes véleménye szerint: A módosítások területe a Felszínmozgásos területek kataszterében nem szerepel. Zaj- és rezgésvédelem Az 1. és 2. számú módosítási területen lévő védendő építmények (lakó-, üdülő-), létesítmények (zöldterület) zavartalan működéséhez szükséges feltétel, hogy az építményt, létesítményt érő környezeti zaj- és rezgéshatások, a környezet jelenlegi állapota kedvezőtlenül ne változzon. Az érintett védendő építményt, létesítményt zavaró zajos, rezgést keltő tevékenységeket távol kell tartani. A települési környezeti zajvédelem követelményeit a zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X.29.) Korm. rendelet és a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII.3) KVvM-EüM együttes rendelet előírásai határozzák meg. A közlekedési eredetű zaj- és rezgésterhelés ellen védendő vegyes területek megengedett zajterhelési határértékei a vonatkozó jogszabály szerint lakóutcától, átmenő forgalom nélküli kiszolgáló úttól származó zajra 60/50 db nappal/éjjel értékek, az országos közúthálózatba tartozó mellékutaktól, a települési önkormányzat tulajdonában lévő gyűjtőutaktól, a vasúti fővonaltól és pályaudvarától származó zajra 65/55 db nappal/éjjel értékek. A közlekedési eredetű zaj- és rezgésterhelés ellen védendő üdülő területek megengedett zajterhelési határértékei lakóutcától, átmenő forgalom nélküli kiszolgáló úttól származó zajra 50/40 db nappal/éjjel értékek, az országos közúthálózatba tartozó mellékutaktól, a települési önkormányzat tulajdonában lévő gyűjtőutaktól származó zajra 55/45 db nappal/éjjel értékek, a vasúti fővonaltól és pályaudvarától származó zajra 60/50 db nappal/éjjel értékek. Az üzemi eredetű zaj- és rezgésterhelés ellen védendő vegyes területek megengedett zajterhelési határértékei a vonatkozó jogszabály szerint 55/45 db nappal/éjjel értékek. Az üdülő területek üzemi zajterhelésének megengedett zajterhelési határértékei 45/35 db nappal/éjjel értékek. Az épületek zajtól védendő helyiségeiben megengedett egyenértékű A-hangnyomásszinteket a ZHR 4. számú melléklete tartalmazza. A tervmódosítás területén üzemi zajforrás nincs és annak létesítése, így üzemi eredetű határérték feletti zajterhelés a távlatban sem várható. A tervezett változtatások a környezeti zajállapot jellemzőit nem befolyásolják jelentősen. 43

44 Hulladékgazdálkodás A városban és a módosítás területén a szervezett hulladékgyűjtés és szállítás feltételei adottak. A szervezett szemétszállítást az AVE Zöldfok Zrt. Siófoki kommunális divízió, mint szolgáltató bevonásával az önkormányzat biztosítja. A kommunális hulladék a divízió által üzemeltetett zamárdi hulladékkezelő-ártalmatlanító telepre kerül. A területen nincs termelő-szolgáltató gazdasági tevékenység, így termelési hulladék nem keletkezik. 6. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT Siófok közlekedési rendszerét, ill. a város kialakítását nagyban befolyásolja a Balatonnal és egymással is közel párhuzamosan futó 30-as számú Székesfehérvár Siófok Gyékényes (10+54, szelvényei között) vasútvonal, a 7 sz. főútvonal és az M7 autópálya, amelyek három, markánsan elkülöníthető részre darabolják a várost, így ezek között erősen korlátozott az átközlekedési lehetőség. A fenti megállapítások igazak az 1. számú területre is, mely Siófok északkeleti részén terül el. Az országos közutakhoz kapcsolatát a délkeleti irányból határoló 7-es főút adja. A hozzá legközelebb eső vasúti megálló hely Szabadisóstó megálló. A Balaton parthoz vezető, a vasúton átkelő legrövidebb útvonalat a Vadrózsa utca - Vasúti utca jelenti. A 2. számú terület a kikötő, a Jókai park és környéke és a Siófok vasútállomást kiszolgáló gyalogos felüláró között húzódó gyalogút. A nyári hónapokban a strand, a kikötő és a partmenti vendéglátó egységek valamint a vasútállomás között jelentős gyalogos forgalom halad át. Közúti közlekedés 1. számú terület A jelenleg zárvány területen kijelölt új közúthálózati elemek a szomszédos területeket ellátó struktúrájához igazodnak, ahhoz hasonlóan lakó-pihenő övezet jelölést kapnak. Az 1. és 4. számú utak dél-nyugat észak-kelet irányban, a területet közrefogó főúttal és vasútvonallal párhuzamosan 3 részre osztják a módosítással érintett területet. A 1. és a 4. számú utak közé eső területet a 2. és a 3. tervezett lakóutak tovább tagolják. A 4. számú tervezett úttól északra kialakult m 2 -es telkekből álló üdülőterület kiszolgálását a fenti hálózat biztosítja. A 4. tervezett út és a főút által közrefogott terület közúti kapcsolatai a 4. tervezett útról és a Hunor utcáról egyaránt biztosíthatóak. 44

45 Az 1. és 4. tervezett utak a terület dél-nyugati oldalán a Kende utcára egyenrangú kereszteződéssel kötnek ki. Az 1. tervezett út a beavatkozási terület észak-keleti határán, a Hunor utca folyópálya szakaszához egyenrangú T kereszteződésben végződik. Ugyan ezen az oldalon a 4. tervezett út a Hunor utca, Vadrózsa utca egyenrangú, 4 ágú kereszteződéshez csatlakozik. A tervezett utcákban, a lakó- pihenő övezet minősítésre tekintettel a közlekedési létesítmények engedélyes terveinek készítése során sebességcsökkentő eszközök tervezése ajánlott, különös képen a Hunor utca, Vadrózsa utca kereszteződésére. A terület az országos közút hálózathoz a Hunor utca, 7. számú főút csomópontján keresztül kapcsolódik. Keresztmetszeti kialakítás: Tervezési osztályba sorolás: Szabályozási szélesség: Csomóponti területigény: Forgalmi sávok: B.VI.B 14m rálátási háromszögek szabadon hagyásával szabályozási szélességen belül biztosítandó. 2,75 m, irányonként 1-1 sáv. 45

46 2. számú terület A szomszédos 6646 és 6648 helyrajzi számokkal jelölt területek közúti kapcsolata az Indóház és Batthyány Lajos utcákból megoldott. Keresztmetszeti kialakítás: Tervezési osztályba sorolás: Szabályozási szélesség: B.VIII.B 3m A gyalogátkelőknél, a rálátási háromszögek szabadon hagyásával, szabályozási szélességen belül biztosítandó. A járdaburkolat szélessége 1,5-2m, bővítése nem szükséges. 46

47 Parkolás 1. számú terület A gépjárművek elhelyezését telken, vagy közlekedési területen belül kell biztosítani. A járművek (gépjárművek, kerékpárok) elhelyezésének kialakítását az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet szerint szükséges megvalósítani. 2. számú terület A 2. számú módosítási terület környezetében jelentős létszámú, kijelölt közterületi parkoló nem található. Közösségi közlekedés - Autóbusz 1. számú terület A területen a beépülésével párhuzamosan szükség lehet új buszmegállópár kiépítésére a Hunor utcai kereszteződés közelében. 2. számú terület Az Indóház utcán közlekedő autóbuszjáratokat a változás nem érinti. Közösségi közlekedés - Vasút 1. számú terület A kötött pályás közlekedés a tervezési területet nem érinti. A legközelebb eső vasúti megálló hely Szabadisóstó megálló. A Vadrózsa utca - Vasút utca útvonalon beavatkozási terület járművel, gyalog, és kerékpárral egyaránt megközelíthető. 2. számú terület Kötött pályás közlekedés a tervezési területet nem érinti. Kerékpáros közlekedés 1. számú terület Lakó, pihenő övezetben különálló kerékpáros infrastruktúra kiépítésére nincs szükséges. Az utcákban épülő sebességcsökkentő eszközök kialakítása során a kerékpáros barát megoldások választása javasolt. 2. számú terület Az Indóház utcában és a Batthyány Lajos utcában a kerékpáros forgalom jelentős. A két utca között a gyalogjárdán a kerékpárosok áthaladásának tiltása, fizikai akadályozása jelentős kerékpárosforgalom növekedés esetén ajánlott. Gyalogos közlekedés 1. számú terület A javasolt mintakeresztszelvényeken a gyalogjárdák helyét feltűntettük, de lakó, pihenő övezetben különálló gyalogos infrastruktúra kiépítésére nem szükséges. 2. számú terület A vizsgált járda mindkét végén gyalogátkelőhöz csatlakozik. Az Indóház utca felőli oldalon a vágányok fölött elhaladó gyalogos felüljáró lépcsője a Hock János utca vonalában csatlakozik a járda burkolatához. A járdaburkolat szélessége 1,5-2m, bővítése nem szükséges. 47

48 7. KÖZMŰVESÍTÉSI-, HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT 1. számú terület Sóstó városrészben fekvő, jelenleg beépítetlen terület teljes közműellátással rendelkező környezetben helyezkedik el. A hatályos rendezési eszközökben a terület üdülőházas beépítésre javasolt. A tervezett módosítás során a tömb új telekalakítással és feltáró úthálózat kialakításával a Vadrózsa utca folytatásaként két részre osztható. A Vadrózsa utcától északra hétvégi-házas üdülő terület, attól délre üdülőházas terület kialakítása javasolt, továbbá a magas-part felöli korábbi közlekedési és közműterületként javasolt sáv a módosítás során zöldterületi besorolást kaphat. Ez a területhasznosítás módosítása a szerkezeti terv és a szabályozási terv módosítását igényli. A javasolt módosítást követően megvalósítható beépítés számára a közműellátásának a megoldása szükséges, amely a környék utcáiban haladó közművek továbbépítésével valósítható meg. A tervezett új területhasznosítás komfort igénye és a környezetvédelmi követelmények, valamint a terület magas-parti elhelyezkedése is a teljes közműellátás kiépítését igényli. A teljes közműellátásra a vízellátás, a közcsatornás szennyvízelvezetés, a csapadékvíz elvezetés, a villamosenergia ellátás és a földgázellátás (vagy villamosenergia+megújuló energiahordozó) biztosítása szükséges. Meg kell említeni, hogy az EU irányelvei alapján Magyarország is elfogadta, hogy az energiaszükséglet csökkentésére új épület építése esetén már törekedni kell a közel passzívház hőfogyasztású épületek építésére és az energiaszükségletek jelentős hányadának a megújuló energiahordozóból történő helybeni előállítására. Ezek figyelembe vételével a tervezett új beépítés teljes közműellátására a következő közműigények prognosztizálhatók: hétvégi házas terület üdülőházas terület tömb összesen vízigény m3/nap 24,5 47,2 72 tüzivíz igény külső l/min belső l/min keletkező szennyvíz m3/nap 22,0 42,5 64 villamosenergia igény kw ebből közhálózatról kw megújuló energiahordozóval kw termikus energia igény kw ebből földgázzal nm3/h megújuló energiahordozóval A prognosztizált igények kielégítésének feltétele a megfelelő paraméterű bekötések kiépítése a rendelkezésre álló kiépített hálózatokról, közművenként. Az ellátás további feltétele, ha a beépítés megvalósítása beruházási projekt keretében és nem egyéni telkekként történik, vízi közműveknél a közműfejlesztési hozzájárulás befizetése alaphálózat fejlesztésre. Az energiaközműveknél és az elektronikus hírközlésnél is az ellátás feltétele a szolgáltatókkal a szolgáltatói megállapodás megkötése, amelyben a szolgáltató az ellátás műszaki-gazdasági feltételeit rögzítheti. 48

49 Vízellátás A javasolt területhasznosításhoz prognosztizált 72 m 3 /nap ivóvíz minőségű vízigényt a közhálózatról kell biztosítani. A terület ivóvíz ellátására a módosításra javasolt tömb keleti oldalán, a 2590/151 és 2590/181 hrsz-ú utak telkén haladó NÁ 90-es KPE vezeték, valamint a tömb nyugati oldalán a 2590/21 hrsz-ú út telkén haladó NÁ 110-es KPE vezeték áll rendelkezésre. A várható igények kielégítése részben közvetlen ezekről a vezetékekről, részben a vezetékek javasolt feltáró úton történő továbbépítésével megoldható. A vezetékekre az előírások szerinti tűzcsapok felszerelése részben megoldott, részben elhelyezendő. A ténylegesen szükséges tüzivíz ellátást a továbbtervezés során lehet pontosítani. Amennyiben a közhálózatról vételezhető vízmennyiséggel a tüzivíz igényt nem lehet kielégíteni, akkor telken belüli tüzivíz tároló medence létesítésével kell a megfelelő mennyiség biztosítását megoldani. A vízellátás vonatkozásában is a fenntarthatóság nagyon fontos szempont, ezért a zöld felület nem ivóvíz minőségű öntözővíz igényét nem javasolt a közhálózatról vételezni. Öntözésre helyi vízbeszerzés, kút kiépítése javasolt. Kút létesíthető a tervezési területen belül. Meg kell jegyezni, hogy a kút létesítése az ágazati előírások szerint engedély köteles. Évi 500 m 3 vízvételezésig és ha egyéb korlátozás a területet nem érinti a jegyző adhatna ki engedélyt, a felett már vízjogi engedéllyel lehet csak a helyi víztermelést megoldani. Szennyvízelvezetés A vizsgálatok szerint a térségben elválasztott rendszerű vízelvezetés üzemel. A terület magas parti elhelyezkedése miatt a szennyvíz és csapadékvíz elvezetés gondosabb megoldása szükséges. A területről elvezetendő szennyvizek befogadására a módosításra javasolt tömb keleti oldalán, a 2590/151 és 2590/181 hrsz-ú utak telkén, valamint a tömb nyugati oldalán a 2590/21 hrsz-ú út telkén is 20-as átmérőjű KGPVC gravitációs csatorna áll rendelkezésre. A vizsgált tömb feltárására javasolt a vasút menti utcában a tervezési területtől keletre, a 2590/150 hrsz-ú telken jelenleg üzemelő szennyvízátemelő műtárgy, amely a terület keleti oldala felöl a szennyvizek befogadására figyelembe vehető. A gravitációs csatornák, illetve a szennyvízátemelő műtárgytól nyomócsatorna a továbbszállítást a település hálózati rendszerén keresztül a szennyvíztisztító telepig biztosítják. A tervezett új beépítés prognosztizált 64 m 3 /nap szennyvizét részben a meglevő, részben a feltáró utakon kiépítendő csatornaszakaszok vezetik el. A közhálózatra való csatlakozás a továbbtervezés során pontosítható, a terület topográfiai adottságára tekintettel lehet, hogy újabb szennyvízátemelő műtárgy elhelyezési igénye is felmerül. Amennyiben átemelő műtárgy létesítése válna szükségessé, az csak olyan korszerű berendezéssel valósítható meg, amely a tervezett új beruházást semmilyen (zaj, bűz, stb) hatással ne terheli. Csapadékvíz elvezetés A tervezett beépítés megvalósításával, mivel a terület jelenleg beépítetlen a burkoltsági arány növekedni fog, s ezzel növekszik az elvezetendő csapadékvíz mennyisége is. A terület topográfiai adottsága miatt jelenleg is érzékeny a csapadékvíz elvezetés megoldására, ezért kellő gondossággal kell a csapadékvíz elvezetést megoldani. A szikkasztás a magas parti elhelyezkedés miatt nem kedvező, ezért telkenként csapadékvíz gyűjtő medence létesítési igényével kell számolni. A feltáró 49

50 úthálózaton nyílt árkos vízelvezetést kell kialakítani, amelybe a házi medencékből késleltetve és fékezetten lehet a a túlfolyó vizeket kivezetni. Az utcai vízelvezetést biztosító nyílt árkokat az útépítéssel egyidejűleg kell kialakítani. A nyílt árkok hidraulikailag rendezetten építendők, hogy a vízelvezetés megoldható legyen, ne maradjon a nyílt árkokban sem pangó víz. A térség jelenlegi csapadékvíz elvezetési rendszeréhez kell csatlakozni, amelynek pontos helye a továbbtervezés során pontosítható. A továbbvezetést a befogadóig felül kell vizsgálni, mivel a környezetvédelmi elvárások, a Balaton vízminőség védelme gondosabb csapadékvíz elvezetést igényel. A gondosabb csapadékvíz elvezetés kiépítését a terület topográfiai és geológiai adottságai is szükségessé teszik. A csapadékvizeket befogadó Balaton vízminőség védelme érdekében üdülőházas területen ha nagyobb parkoló felületeket alakítanak ki, akkor a szennyezésnek kitett burkolt felületekről, parkolók felületéről CE minősítésű iszap és CH származék leválasztó beépítése szükséges. Energiaellátás Részben az érvényes előírások teljesítésére, részben a fenntartási költségek csökkentésére az energiaellátás jelentős hányadát megújuló energiahordozó hasznosításával javasolt megoldani. Erre a napenergia hasznosítása ígér kedvező megoldást. Nagyon kedvező adottság, hogy a szezonálisan intenzívebben igénybe vett időszak a napenergia rendelkezésre állásával egybe esik. A napenergia hasznosítására napkollektor és napelemek telepítése szükséges, amelyek elhelyezése a tervezett beépítés tetőszerkezetére javasolt. A napkollektor a használati melegvíz termelésre hasznosítható, a napelemek pedig villamosenergia termelésre alkalmasak. Az ad-vesz rendszer segítségével éves kiegyenlítéssel a villamosenergia felhasználás jelentősebb hányadát tudja biztosítani. Az energiaellátásra a vezetékes energiahordozók rendelkezésre állnak. A villamosenergiával a világítási és erőátviteli igények elégíthetők ki, a földgáz a termikus célú energiaigények kielégítését biztosítja kiegészítve a megújuló energiahordozókkal termelhető energiát. Villamosenergia ellátás A prognosztizált 511 kw villamosenergia igényből a megújuló energiahordozóval történő villamosenergia termelés hatására 358 kw közhálózati vételezés szükséges. A szükséges villamosenergia igény kielégítésére egy új fogyasztói transzformátor állomás elhelyezési igénye is felmerülhet. Erre kedvező telepítési lehetőséget a zöldterületi hasznosításra javasolt terület környezetében célszerű biztosítani. A továbbtervezés során, a tényleges igény ismeretében lehet a szolgáltatóval egyeztetve az ellátást megoldani. A tényleges energiaigény függvényében kell a transzformátor állomás telepítési helyét is pontosítani. A szükséges kiváltást és hálózatfejlesztést a továbbtervezés során a szolgáltató nyilatkozata alapján lehet meghatározni. 50

51 Részben a transzformátor állomásról indítható a kisfeszültségű elosztó hálózat, részben a környékben kiépített kisfeszültségű elosztóhálózat építhető tovább. Új hálózatépítés a VET-ben előírtak szerint már csak földalatti elhelyezéssel kivitelezhető. A feltáró és csatlakozó út közvilágításának a kiépítését is meg kell oldani, amelyet a település hálózati rendszeréhez csatlakozással kell kiépíteni. Földgázellátás A termikus energiaellátásra a földgáz használata javasolt, de meg kell említeni, hogy ma már egyéb termikus energiaellátási lehetőségek is rendelkezésre állnak, pl hőszivattyú-napelem kombinációval a teljes termikus energiaigény kielégíthető. Így a prognosztizált 79 nm 3 /h földgázigény, ha annak tényleges igénye a továbbtervezés során felmerül, annak a közhálózatról való kielégítése, a szolgáltatóval kötendő megállapodás megkötése, illetve az abban előírtak teljesítését követően a jelenleg üzemelő közhálózatról kiépítendő csatlakozással megoldandó. A közhálózati csatlakozás középnyomású elosztóhálózatról építhető ki, így a területen belül házi nyomáscsökkentő létesítési igényével kell számolni. Elektronikus hírközlés A várható beruházás megvalósítását követően az elektronikus hírközlésben a vezetékes hálózat is fontos szereplő marad, amelyen keresztül az adat és információ átvitel kedvezően megoldható. A térségben kiépített hálózati rendszer továbbépítésével lehet a várható igényeket kielégíteni. Az elektronikus hírközlési igények kielégítése alanyi jogon kötendő megállapodások alapján, a választott szolgáltató saját beruházásaként megoldott műszaki háttér biztosításával történik. A nem vezetékes elektronikus hírközlési ellátás kedvezően megoldható, mivel a szomszédos területen jelenleg is üzemel elektronikus hírközlési létesítmény. Így új telepítési igény esetén, a szomszédos területen lehet telepítési helyet találni. 2. számú terület A területen lévő épületek, illetve a telkek teljes közműellátással rendelkeznek. A teljes közműellátáshoz kiépített közműhálózatok a város egységes közműhálózati rendszereinek a részét képezik. A teljes közműellátáshoz a vízellátás, a közcsatornás szennyvízelvezetés, az elválasztott rendszerű csapadékvíz elvezetés, a földgázellátás és a villamosenergia ellátás áll A terület szabályozásának visszaállítása a június 30. napot megelőzőre közműveket nem érint. A hatályos HÉSZ 45. tiltja a föld feletti közművezetékek elhelyezését. 51

52 52

53 53