SZÉKESFEHÉRVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ HRSZ-Ú TERÜLETÉRE ÉS SZŰKEBB KÖRNYEZETÉRE JÓVÁHGYNDÓ MUNKRÉSZEK ÉS LÁTÁMSZTÓ MUNKRÉSZEK /0. (XI..) KORM. RENDELET. SZERINTI (EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS) VÉLEMÉNYEZÉSI SZKSZ 0. f e b r u á r h ó TOPO PLN TERVEZŐIROD KFT. 0 0 B U DÖ R S, PT KÓ U T C. T E L : 0 - / - -, 0-0/ - - E - M I L : P O C S O G M I L.COM

2 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február SZÉKESFEHÉRVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ HRSZ-Ú TERÜLETÉRE ÉS SZŰKEBB KÖRNYEZETÉRE VONTKOZÓN Tervszám: TP - /0. Megbízó: Székesfehérvár MJV Önkormányzata SZKTERÜLET Generáltervezés Településtervezés Közlekedés NÉV Topo Plan Kft. Tóthné Pocsok Katalin Tóthné Pocsok Katalin Fejér Európa Kft. Grosz Krisztina Rozbach Levente ügyvezető VÉGZETTSÉG JOGOSULTSÁG vezető településtervező TT 0-0/0 Építőmérnök KÉ-T, Kd-, Th-k, VZ-k/0- Közlekedésmérnök Energiaközművek és elektromos hírközlés Vízi közművek Zöldterületek, környezetvédelem Kész Kft. Hanczár Zsoltné Kész Kft. Bíró ttila Tóthné Pocsok Katalin okl.gépészmérnök és város-rendező mérnök Mk Tre-T, TRh-T okl. építőmérnök MK TRv-T táj- és kertépítész mérnök, környezetgazdálkodási szakmérnök TK 0-0 TOPO PLN KFT.

3 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február SZÉKESFEHÉRVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ HRSZ-Ú TERÜLETÉRE ÉS SZŰKEBB KÖRNYEZETÉRE VONTKOZÓN Tervszám: TP - /0. Megbízó: Székesfehérvár MJV Önkormányzata Tartalomjegyzék: Jóváhagyandó munkarészek: HÉSZ módosítás rendelet-tervezet HÉSZ Mellékletei: a Szabályozási terv B. és B. jelű módosított szelvényei TOPO PLN KFT.

4 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február JÓVÁHGYNDÓ MUNKRÉSZEK RENDELET-TERVEZET Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése / 0. ( ) sz. rendelete Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének, valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló /00.(II..) számú rendelete módosításáról Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Magyarország laptörvénye. cikk. () bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló. évi LXXVIII.. () bekezdésének. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország laptörvénye. cikk. () bekezdés a.) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 0. évi CLXXXIX. törvény. () bekezdés. pontjában kapott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI..) Kormányrendelet. () bekezdésben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Fejér Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Irodája, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, a Nemzeti Környezetügyi Intézet Közép-dunántúli Kirendeltsége, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasi és Hajózási Hivatala, a Fejér Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, a Fejér Megyei Rendőr-főkapitányság, a Fejér Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, a Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, a Fejér Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, a Közép-dunántúli Vízügyi Hatóság, a Fejér Megyei Kormányhivatal Földhivatala, a Közép-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, az Országos tomenergia Hivatal, a Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság, az Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Országos Tisztiorvosi Hivatal, a Fejér Megyei Kormányhivatal Székesfehérvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, a Székesfehérvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Közlekedési Irodája, Beruházási Irodája, Városüzemeltetési és Közműellátási Irodája, Vagyongazdálkodási Irodája és Környezetvédelmi Irodája, a Fejér Megyei Mérnöki Kamara, a Fejér Megyei Építészek Kamarája, a Fehérvári Polgárok Egyesülete, a Gaja Környezetvédő Egyesület, az Öreghegyért Egyesület véleményének kikérésével; a következőket rendeli el.. () Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló /00.(II..) rendelet (továbbiakban: R). sz. tervi mellékletét képező Szabályozási terv B. és B. jelű szelvénye helyébe e rendelet. sz. tervi mellékletét képező, módosított B. és B. jelű szelvénye lép. TOPO PLN KFT.

5 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február. Záró rendelkezések () Jelen rendelet a kihirdetést követő. napon lép hatályba. Jelen rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. () Jelen rendelet a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. Székesfehérvár, 0. március dr. Cser-Palkovics ndrás polgármester... dr. Bóka Viktor jegyző TOPO PLN KFT.

6 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február../0.(..) önkormányzati rendelet-tervezet. számú melléklete SZBÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTOTT B. és B. JELŰ SZELVÉNYEI (jóváhagyandó) TOPO PLN KFT.

7 kerékpár árok árok Sz iparv B Sz kerékpár 0 Sz 0 árok 0 Sz Sz iparvas t Sz Sz beépítetlen terület iparvas / b Sz árok árok Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz Sz n.,0 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ Podolini utca (00) 00 helyi köz /a 00/ 00/ 0/ (00/) 00/ /b 00/ 00/ 00/0 00/ /c /a-b Krasznai Krasznai / / Üzlet / / Panzió / Gázelosztó Vízmű - 0 / Simonyi utca / / / / /a / /b / / / 00/ Lomnici 00/.váró Lomnici /a 00 0/ 0/ 0/ / /a 0/ 0 ek:0m Budai közl / min.,0 mfai 0/. (0/) 0/ Stomfai 0/ / km / / / Étterem KÖu- 00 km Budai 0/ Fürdőszoba szalon 0 0 (0/) -0 közl. KÖu- () 0 KÖu- 0 b Budai közl. (0/) 0 0 (/) / ek:0m /0 árok / / V 0 Üzlet és irodaház / Peugeot autószalon Áruház Palánkai utca / / / KÖu- Palánkai utca 00/ / / / V /0 00/ / 00/ 00/ / 0 / 00/ KÖu- / 00/ 0/ V (/) 00/ 00/ 00/ -- KÖu- Ev b iparvas 00/ darupálya V árok darupálya darupálya 00/ a darupálya 00/ 00/0 0/ 00/ 00/0 iparvas iparvas a 00/ Koldustelki dűlő darupálya darupálya 00/ 00/ 00/ - 00/ 00/ 00/ 0/ iparvas iparvas V 00/ 00/ / 00/ 00/ iparvas 00/0 00/ darupálya 00/ 00/ darupálya iparvas / 00/ 00/ iparvas 00/ med. / 00/ 00/ 00/ iparvas iparvas 00/ iparvas Víztorony

8 tc a köz l. /b C sí kv ár iú t /a t ár iú 0 /a / /b /0 iu ny he éc tca 0 B /a Cs (/) KÖu- ík v á ri / t / 0 0 ) / ( Hegyes utca k áro ári í kv Cs 0 - / Iroda H o mo ksor / -- nd iú t t /C ár - 0 ok /a gö /) Zkp / / ( Bö r / ) ( / / 0 ár ok kö / zl. / / / / -- /b 0--0 ut ca Tö lg 0 0 / Ág / ok ár er Ev / a utc Sárk á ny thy Bat ) / / ( /) ( /0 t / / / iú tó 0 0 / nd a -- gö ) 0 Zkp f ( pihenő z utc telephely Bö r telephely -- szhá Sárkányki utca / k Cső / /a áro 0 KÖu- Ev / ) / telephely /a temető / / / /b sí ki ut ca utc a ( / ) / 0 / /b / / 0 ) ( 0 áz ) ( / szh ca C ső ( / ut / ki í Cs / /a -- / /. váró Általános iskola Üzlet C / / 0 Tó /0 (/) Általános iskola /a d 0 telephely Sportpálya / E ár ok vásártér ár i ík v / b 0 Cs / / Üzlet Sportpálya Sárkányki utca ) -- / ( raktárépület / / Építőanyag tároló árok öz -- /a /a ik Zkp KÖu- 0/ R Vk. / i /b ca /b ut 0/ 0 0/ telephely / 0/ ztúr 0 i ely / / eres árok h ar Ü / / a Sárk / / Vtart. / ) k 0 / / Basa áro / /a utca /a csa ) íd Szár ( csőh / ( Lovarda v Ud /a (/) V N a / telephely (/) / /) ( /b / el y arh medence Sportpálya B / / V / v Ud /0 / /a ) (/ ár ok f telephely kt ) árok Sportpálya / telephely 0 ( - sporttelep 0 s utca Hegye KÖu- / árok - telephely -- / sporttelep / / / / / / / / / / k áro / telephely / 0 /a telephely / /) / / 0 telephely / ) ( / / 0 ( a B ) rtály Gázta / -- / 0) 0 / i u tc 0 / /a l ut ca telephely /) ) ( /a / c ( utca 0 telephely / ( telephely / / / 0) / tca /a csa ( / telephely B /b Szár /a iu ny he éc / / Sz a 0 0 Üzlet árok / ut c / di / V / rán / Bá 0 telephely / / / / 0 / telephely KÖu- V 0 / telephely árok () Zkp / / 0 ) /a 0 / 0 0 ( / 0 / a /0 Hegyes utca utca / Sz / Sz csa Sz -- 0 / / S zá r 0 / a árok árok b ely /a / eph árok / / /0 0 ( /a / / ut c í kv di a utc /b ca z rán 0 / k ro Á k B / Sz / telephely telephely C nta Bá / Cs k yi / /0 Se ré n Sz / / Üzlet Sportpálya dr. /00 i ut ö i k 0 u uti á ro V 0 ér P KÖu- / pa Újk 0 ( / / ) -- / /0 / / - l. köz 0 töltés / 0 -- / / ) / 0 ta t /) ( 0 sé szú, g sze Lip - 0 /a s Ho / /) 0 tca / árok ( 0 ér Üzlet állategészségü áll. -- u íki /a 0tc u uti /) a ta t 0 /0 Cs / telephely /0 / 0 -/ / Há t Csík 0 / / / / Újk sé szú ( 0 yi utc h en /) / ( -0 S zé c s Ho /a / /) ( 0 / 0 toni árok 00 0 /a 0 m 0 / / 0 Sportpálya () / k 0 Sz / Üzlet 0 / Bala köz k / / / ) 0 ( á ro 0 ér / a 0 /b Zkp ) / / 0-0/ t séta szú 0 ) 0 H os / / 0 as (/ a 0 vil l. v yi utc h en /a 0 00 / / Sz /0 /b ( 0/ S zé c e T tc a té r é ta ús P 0 u ető ) 0 ( temető / / ( / 0 ) ( 0 r so ok Üzlet / / /0 0 ) 0 / / á. / (/) () 000 Vk. Vk. () /a /a Lippai utca 0 /a e ly 00 /b /b ( 0 ) / 0 -- /a tca / /a /a ) 0 ( gi u /a s ze eph / ) / ( árok / / tel sor km szobor 0 /b /b Hát Uj Váralja 0 / / k Üzem Temető KÖu- á ro Zkp / r so árok lja á ra jv / 0 k U / -- z ss Ho 0 0 Sz Irodaház 0 ( / / Temető áro áro / / Üzlet - / /b -- m Ho 0 Lippai köz áro -- Élelmiszer áruház or /a k /b 0 áro / /b / 0 0 áz ri rt é h sa 0 áz /b KÖu- 00 sá Vá m /a 0 KÖu- -- ks so r b r 0 a lja V ár 0 / mo Ho Vá so ja r al tel / / Uj / /a /a 0 0 / /b /a / / árok 0 /a V ) /b /b 0 / or k / ( /b /a 0 közterület. ép Üzlet / 0/ áro k 0 ) (0 (0) V 0 0 / -- 0 /b 0 -. oc sz / KÖk / Zkp 0 / /a /a 0 / Ev B i 0 0 ny sé e rc / c a ut c / b / / rok yi á ) 0 ) ( 0 -- V ( 0 /b /a 0 (0) 0 Zkp 0 lg lvö za s B s ja ral KÖu- /a k Vá k t -- 0 a E ö ötv tc su m /a 0 Ev /b áro yi á áro á rok 0 ) ( lg lvö ) 0 Ev 0 KÖu- KÖu- a sz 0/ árok V ( rok áro t vasú 0/ KÖk / 0 KÖk 0/0 Má-á u. V ös / /c üzlet tv Eö /) ( r V Üzlet / árok 0 vas / 0 0/ V 0/) taté 0 Ev /b úsé Zkp 0/ ssz

9 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február LÁTÁMSZTÓ MUNKRÉSZ TRTLOMJEGYZÉK. ELŐZMÉNYEK. TERVEZÉSI LPTÉRKÉP. TERVEZÉSI TERÜLET LEHTÁROLÁS. TERVEZETT MÓDOSÍTÁS CÉLJ, VÁRHTÓ HTÁS, LEÍRÁS. ÖSSZHNG Z ORSZÁGOS ÉS MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL, TERÜLETRE VONTKOZÓ TERVI KÖVETELMÉNYEK. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁS, BIOLÓGII KTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, ÖRÖKSÉGVÉDELEM. ZÖLDFELÜLETEK. ÚTHÁLÓZT, KÖZLEKEDÉSI KPCSOLTOK 0. KÖZMŰVESÍTÉS ÉS ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS. KÖRNYEZETVÉDELEM MELLÉKLETEK TERVIRTOK TOPO PLN KFT.

10 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február. ELŐZMÉNYEK városrendezési szempontok és a tulajdonosi szándékok összehangolása érdekében az érdekeltek, vagyis az lba Ipari Zóna Kft. és az ranybulla Mezőgazdasági Zrt. kérésére Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlés /0. (VIII..) számú határozatával döntött a Székesfehérvár, külterület 00/ hrsz-ú ingatlan belterületbe vonásáról, a belterületbe vonással kapcsolatos költségek viseléséről. z ingatlan tulajdonosa gondoskodott az ingatlan megosztásáról, a megosztás átvezetésre került az ingatlan nyilvántartásban is. Tekintettel arra, hogy a megosztás miatt a helyrajzi számok megváltoztak, valamint további terület belterületbe vonását kérte a tulajdonos, a belterületbe vonás önkormányzati támogatásáról szóló /0. (VIII..) számú határozat visszavonása, új határozat meghozatala vált szükségessé. z lba Ipari Zóna területén elhelyezkedő Székesfehérvár, külterület 00/ hrsz-ú ingatlanból a Fejér Megyei Kormányhivatal Székesfehérvári Járási Földhivatalának 00/0 ügyiratszámú engedélye alapján kialakított 00/, 00/, 00/ hrsz-ú Gip-. jelű építési övezetbe tartozó ingatlanokra, valamint a 00/ és 00/ hrsz-ú művelési ágú ingatlanokra vonatkozóan az lba Ipari Zóna Kft. és az ranybulla Mezőgazdasági Zrt. közösen, új belterületbe vonási kérelemmel fordultak Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzatához. Jelenleg folyik a belterületbe vonás Földhivatali átvezetése, amelynek következtében új helyrajzi számok jelölik az ingatlanokat (lásd a területi kimutatás táblázatban a. oldalon). Székesfehérvár, külterület 00/, 00/, 00/, 00/ és 00/ hrsz-ú ingatlanokat, mint ipari gazdasági területet érintően tervezett fejlesztés, beépítés nagysága miatt szükségessé vált a Szabályozási terv módosítása. Székesfehérvár MJV Önkormányzat Közgyűlése a területen hatályos Szabályozási terve módosítását támogatja Székesfehérvár, külterület fenti ingatlanjainak területére vonatkozóan (az ingatlan nyilvántatásban a telekmegosztás előtti állapot szerinti Székesfehérvár, külterület 00/ hrsz-ú ingatlan területére) a /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek helyi építési szabályzata és szabályozási terve módosításának a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI..) Korm. rendelet (továbbiakban Kormányrendelet) szerinti egyszerűsített eljárását a Kormányrendelet. -ában foglalt előírásoknak megfelelően folytatja le. Jelen tervmódosítás kapcsán a Településszerkezeti terv módosítása nem szükséges. z Önkormányzat a településrendezési terv eszközeinek módosításához szükséges tervezési feladatok elvégzésével a Topo Plan Tervezőiroda Kft-t bízta meg. Tervelőzmények, hatályos településrendezési eszközök: - Székesfehérvár MJV Közgyűlése /00.(II..) határozatával elfogadott Városfejlesztési koncepciója - Székesfehérvár MJV Közgyűlése /00. (V..) határozatával elfogadott Közlekedésfejlesztési Koncepció - Székesfehérvár MJV Közgyűlése /0 (IX.) határozatával elfogadott Integrált Városfejlesztési Stratégia. - Székesfehérvár MJV Közgyűlése /00. (XII..) határozatával elfogadott Környezetvédelmi program - Székesfehérvár MJV Közgyűlése /00.(II..) sz. határozatával megállapított Településszerkezeti terve és leírása (továbbiakban: TSZT) - /00. (II..) sz. önkormányzati rendelettel jóváhagyott Székesfehérvár Megyei Jogú Város külterületének, valamint egyes belterületi területrészeinek helyi építési szabályzata és szabályozási terve (továbbiakban: HÉSZ és SZT) TOPO PLN KFT.

11 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február - város teljes közigazgatási területére elkészített /00 (XII.) számú határozattal elfogadott Kulturális Örökségvédelmi Hatástanulmány. TERVEZÉSI LPTÉRKÉP településrendezési tervek módosításához az ingatlan-nyilvántartási alaptérképet az önkormányzat adatszolgáltatásként átadta a tervezőnek használatra.. TERVEZÉSI TERÜLET LEHTÁROLÁS. módosítási terület módosítás az lcoa-köfém Kft. telephelyével keletről közvetve szomszédos, a 0. októberben megvalósult telekalakítás előtti 00/ hrsz-on nyilvántartott területre terjed ki, amelyből a telekalakítás eredményeként három telek jött létre - 00/ hrsz-ú kivett, ; 00/ hrsz-ú kivett, beépítetlen terület és árok, valamint a 00/ hrsz-ú szántó művelési ágú mezőgazdasági terület. terület határai. - É-ról a Palánkai utca; - Ny-ról a 00/ hrsz-ú, természetben szántó művelési ágú, a hatályos településrendezési tervek (TSZT, SZT) meghatározása szerint védelmi rendeltetésű erdőterület (Ev); - D-ről, illetve DNy-ról a / hrsz-ú C jelű árok vízgazdálkodási területe és - K-ről a 00/0 hrsz-ú, természetben szántó művelési ágú, a hatályos településrendezési tervek (TSZT, SZT) meghatározása szerint a Budai kapu tervezett kereskedelmi szolgáltató területhez (Gksz) tartozó ingatlan.. módosítási terület módosítás Lippai utca Lippai köz Homoksor által határolt Lke-. jelű lakóterület tömbjének É-i részére, azon belül a Székesfehérvár / és / hrsz-ú telkekre és a Lippai utca közterületére terjed ki.. TERVEZETT MÓDOSÍTÁS CÉLJ, VÁRHTÓ HTÁS, LEÍRÁS tervmódosítás célja:. módosítási terület Székesfehérvár DK-i részén, az lba Ipari Zóna területén belül, a Budai kapu gazdasági terület IV. ütemeként jelölt fejlesztési terület nyugati határán, az lcoa-köfém kiépült ipari területéhez K-ről kapcsolódó területen a hatályos szerkezeti tervvel összhangban, a megvalósult telekalakítás eredményeként mintegy ha nagyságú területen két ipari-gazdasági terület számára hasznosítható telek és a feltáró kapcsolatuk, valamint egy közel 00 m -es kereskedelmi gazdasági terület számára hasznosítható telek jön létre. módosítás elsődleges célja a területen a hatályos településrendezési eszközök által biztosított építési lehetőség bővítése, ennek érdekében a terület Gip-. jelű építési övezeti besorolásának Gip-. jelű építési övezeti besorolásra történő módosítása. z építési övezet módosításának eredményeként a területre vonatkozó legnagyobb beépíthetőség %-ról 0%-ra növekszik. z lcoa-köfém Kft. telephelyével keletről közvetve szomszédos, a 0. októberben megvalósult telekalakítás eredményeként létrejött 00/ hrsz-ú kivett, beépítetlen területen kialakuló építési TOPO PLN KFT.

12 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február telken az lcoa-köfém Kft. új csarnoképület építésével kívánja a gazdasági tevékenységének bővítési feltételeit biztosítani. tervezett csarnoképület elhelyezhetősége szükségessé teszi a telek beépíthetőségének növelését, az övezetmódosítást.. módosítási terület hatályos településszerkezeti terv alapján beépítésre szánt, Lke-. jelű építési övezetben a Székesfehérvár / és / hrsz-ú, Lippai utcában lévő ingatlanok beépíthetőségének biztosítása a közterületi kapcsolat szabályozásával, a szabályozási vonal módosításával. z építési övezet kijelölése a szabályozási vonal áthelyezésével kis mértékben csökken. területen meghatározott Lke-. jelű építési övezetre vonatkozó építési előírások nem változnak. Településszerkezeti terv nem módosul. tervművelet alapvetően a Szabályozási terven jelölt módosítási területeken belüli változtatásokra terjednek ki. rendezés várható hatása, a környezeti vizsgálat szükségessége: módosítás az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló /00.(I..) Korm. rendelet (továbbiakban: KV. Rendelet). () bekezdése alá tartozik, aminek értelmében a környezeti vizsgálat készítésének szükségessége a várható környezeti hatás jelentőségének eseti meghatározása alapján, a KV.Rendelet. sz. melléklete szerint meghatározott szempontok figyelembe vételével dönthető el. Mivel az Önkormányzat a településrendezési eszközök módosítását a /0. (XI..) Korm. rendelet. szerint tárgyalásos eljárás keretében kívánja lefolytatni, ezért a KV. rendelet. számú melléklete alapján, a //0 számú 0. november -én kelt levelével előzetesen megkereste a környezet védelméért felelős szerveket, véleményüket kérve a környezeti vizsgálat szükségességéről. módosítás megvalósulása következtében várható környezeti hatások a KV. Rendelet. sz. melléklete szerint meghatározott szempontok figyelembe vételével:. a) terv megvalósítása eredményeként a hatályos településrendezési tervekben meghatározott ipari gazdasági területen belül az építési övezet módosítása, ennek eredményeként a legnagyobb beépítettség maximális értéke nő %-ról 0 %-ra. terület tervezett fejlesztése, a hatályos Településszerkezeti terv szerinti ipari gazdasági terület övezetmódosítása nem szab keretet más tevékenységek későbbi megvalósítása lehetőségeinek. b) terv megvalósulása nem befolyásol más tervet vagy programot. változtatás környezeti hatásainak hatásterülete a módosítással érintett tömb területén belül határozható meg. c) tervezett módosítás a települési térség, a hatályos tervekben meghatározott tervezett belterület beépítésre szánt ipari gazdasági területének övezeti besorolását érinti. tervmódosítás a tervezett iparterület környezetében érdemben nem befolyásolja a kialakult közműellátást és közlekedési kapcsolatokat. d) terv megvalósulásával a meglévő létesítmények környezeti viszonyaiban nem történik jelentős változás. fejlesztés nem érint környezeti problémákkal terhelt területeket. e) terv megvalósításának nincs jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok (mint pl. a hulladékgazdálkodással, vízgazdálkodással összefüggő tervek, programok stb.) végrehajtása szempontjából.. a) terv megvalósítása egyszeri. módosítás következtében a területhasználat a környezet szempontjából változatlan marad (pl. parkolási igényeknek a kielégítése továbbra is a módosítással érintett területen, az építési telkeken belül törtéhet.). b) meglévő környezeti hatások jellege, nagyságrendje nem változik.. TOPO PLN KFT.

13 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február c) terv megvalósulása nem jár az országhatáron átnyúló környezeti hatásokkal. d) tervezett övezetmódosítás nem idéz elő olyan környezeti változásokat, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek. e) változtatással érintett terület kiterjedése, a terület használatának környezeti hatása nem jelentős. f) terv nem érint védett területet. g) terv megvalósulása közvetve sincs kedvezőtlen hatással a környezetre.. a) terv területén természeti és kulturális érték nincs. város területe a felszíni vizek szennyeződése szempontjából érzékeny, így a felszínen összefolyó és elvezésre kerülő csapadékvizek szennyeződését el kell kerülni. tervmódosítás ezen körülményeket nem befolyásolja. b) területen nincs a környezetvédelmi határértékeket [Kvt.. s), t), u) pontjai] elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség. c) tervezett változtatás nem eredményez a hasznosításban meghatározó nagyságrendű változást. KV. Rendelet. () bekezdésében foglaltaknak megfelelő tartalmú fenti részletes tájékoztatás alapján, a terv kidolgozója a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. visszaérkezett vélemények alapján a megkeresett szervek elfogadva az Önkormányzat döntését úgy ítélik meg, hogy a tervezett módosításból jelentős negatív környezeti hatások nem várhatók, azaz nem tartják szükségesnek a környezeti vizsgálat lefolytatását. SZBÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS:. módosítási terület területet szinte minden irányban jellemzően a zavaró környezeti hatásokra kevésbé, illetve nem érzékeny gazdasági területek határolják, É-i és K-i irányban kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területtel, Ny-i irányban védelmi rendeltetésű erdőterülettel és ipari gazdasági területtel szomszédos. terület a Palánkai utcán keresztül tárható fel. terület környezetében a teljes közműellátás kiépítése folymatban van, a közművek a szolgáltatókkal történő egyeztetések alapján az esetleges fejlesztéshez rendelkezésre állnak. területen természeti érték, kulturális örökség nincs. módosítás eredményeként a terület építési telkeinek Gip-. jelű építési övezeti besorolása Gip-. jelű építési övezeti besorolásra módosul. z építési övezet módosításának eredményeként a területre jelenleg vonatkozó legnagyobb beépíthetőség %-ról 0%-ra, a legnagyobb építménymagasság,0 m-ről,0 m-re növekszik, a legkisebb zöldfelület mértéke 0%-ról %-ra csökken. TOPO PLN KFT. 0

14 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február HTÁLYOS HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT Gip- JELŰ IPRI GZDSÁGI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEKRE VONTKOZÓ ELŐÍRÁSI Székesfehérvár, külterület 00/ hrsz-ú telket az lcoa-köfém Kft. kívánja a Keréktermék gyáregysége bővítésére, egy új csarnok elhelyezésére hasznosítani. csarnoképület elhelyezésére Telepítési tanulmányterv készült. tanulmányterv a gyártási igényeknek megfelelő, kb.000 m nettó alapterületű, egyedileg méretezett ipari padozattal rendelkező, híddaruval daruzható csarnok elhelyezhetőségének feltételeit, igényeit vizsgálta. csarnoképületben a daruk alatt a technológia számára legalább m, a présterületen m szükséges. z új létesítmény zöldmezős beruházásként, mezőgazdasági terület végleges más célú hasznosításával valósul meg. z új ipari létesítmény műszakban -0 fő számára ad új munkahelyet. TOPO PLN KFT.

15 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február TERÜLETI KIMUTTÁS Jelenlegi külterületi hrszek Földhivatali átvezetés alatt álló új belterületi hrsz-ek területe (m ) Telek Övezeti/építési övezeti szabályozása Hatályos Módosított Szabályozási terv Szabályozási terv szerint szerint 00/ Köu Köu 00/ Köu Köu 0 Gksz-.0 Gksz-.0 00/ Gip-. Gip-. Gip-. Gip-. 00/ Gksz-. Gksz-. V V 00/ Gip-. Gip-. V V Módosítással érintett terület összesen TOPO PLN KFT.

16 SZÉKESFEHÉRVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február. Hatályos Településszerkezeti terv Településszerkezeti terv módosítás településszerkezeti terv nem módosul Hatályos Szabályozási terv TOPO PLN KFT. Szabályozási terv módosítás

17 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február. módosítási terület hatályos településszerkezeti terv alapján beépítésre szánt, Lke-. jelű építési övezetben a Székesfehérvár / és / hrsz-ú, Lippai utcában lévő ingatlanok beépíthetőségének biztosítása érdekében a közterület szabályozását módosítani kell. z építési övezet kijelölése a szabályozási vonal áthelyezésével kis mértékben csökken. területen lévő építési övezetek besorolása, övezeti előírásai nem módosulnak.. Hatályos Településszerkezeti terv Településszerkezeti terv módosítás településszerkezeti terv nem módosul Hatályos Szabályozási terv Szabályozási terv módosítás TOPO PLN KFT.

18 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február. ÖSSZHNG Z ORSZÁGOS ÉS MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL, TERÜLETRE VONTKOZÓ TERVI KÖVETELMÉNYEK tárgyi módosítás az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 0. évi CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított Országos Területrendezési Tervről szóló 00. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint Fejér megye Területrendezési Tervéről szóló /00. (II..) K. r. sz. rendelet (továbbiakban: FmTrT) előírásaival összhangban van. módosítással érintett terület a belterület részeként, az OTrT és a FmTrT Szerkezeti terve szerint a települési térség része, országos, illetve térségi infrastruktúra hálózati elemmel nem érintett. OTrT vonatkozó részlete FMTrT Szerkezeti Tervének vonatkozó részlete TOPO PLN KFT.

19 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február módosítás hatálya alá tartozó terület a hatályos FmTrT-ben lehatárolt alábbi térségi övezetekkel nem érintett, azaz a vonatkozó előírások, a tárgyi módosítás tekintetében nem relevánsak: Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (Mtv. megszüntette) Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezet (Mtv. megszüntette) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete (Mtv. megszüntette) Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Magterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Ökológiai folyosó övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Pufferterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Világörökség és világörökség-várományos terület övezete (Mtv. megszüntette) Rendszeresen belvízjárt terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Nagyvízi meder övezete (Mtv. megszüntette) Vízeróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette) Széleróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette) teljes közigazgatási terület, azaz a módosítás hatálya alá tartozó terület is érintett a hatályos FmTrT szerinti alábbi országos övezetekkel: Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Együtt tervezhető térségek övezete Fenti országos övezeteket az OTrT /B. e) bekezdése alapján településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, mivel azokat az Mtv. megszüntetette. teljes közigazgatási terület, azaz a módosítás hatálya alá tartozó terület is érintett a hatályos FmTrT szerinti alábbi megyei övezetekkel: Történeti települési terület övezete Fenti megyei övezetet az OTrT /B. g) bekezdése alapján településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, mivel az MTv. megszüntetette. teljes közigazgatási terület, azaz a módosítás hatálya alá tartozó terület is érintett a hatályos FmTrT szerinti alábbi megyei övezetekkel: Földtani veszélyforrás területének övezete z OTrT /B. h) bekezdése alapján azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a megyei területrendezési terv megállapít, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásaival kell alkalmazni. z OTrT.. pontja szerint földtani veszélyforrás területe: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a lejtős tömegmozgásokkal, egyéb kedvezőtlen mérnökgeológiai adottságokkal és építésföldtani kockázatokkal jellemezhető területek, továbbá az emberi tevékenység hatására jelentkező vagy felerősödő kedvezőtlen földtani folyamatokkal és vízjárással összefüggő földtani veszélyek által érintett területek tartoznak. z OTrT. -a rögzíti: TOPO PLN KFT.

20 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február () földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. () z övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. hatályos településrendezési eszközök készítésekor az építést befolyásoló, földtani veszélyforrások (pl. mélyfekvésű, vízjárta területek) területe lehatárolásra kerültek, melyek a módosítás területi hatálya alá tartozó területet nem érintik. módosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik. OTrT /B. l) bekezdése alapján azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az OTrT MTv.-vel megállapított /. () bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni jó termőhelyi adottságú szántóterület országos övezet, a módosítás hatálya alá tartozó terület, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint nem érintett az övezettel világörökségi és világörökségi várományos terület - országos övezet, a módosítás hatálya alá tartozó terület, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint nem érintett az övezettel országos vízminőség-védelmi terület - országos övezet, a módosítás hatálya alá tartozó terület, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint nem érintett az övezettel nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe - országos övezet, a módosítás hatálya alá tartozó terület, az OTrT mellékletében ábrázoltak szerint nem érintett az övezettel. Tekintve, hogy a fenti övezetek alapján egyértelműen megállapítható, hogy az OTrT mellékleteiben szereplő lehatárolás szerint a módosítás hatálya alá tartozó terület nem érintett, így előzetes adatszolgáltatás kérés nem történt az övezetek pontos lehatárolásához. ásványi nyersanyagvagyon-terület, - megyei övezet, mely a megyei területrendezési tervben még nem került alkalmazásra OTrT /. () bekezdés szerint a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési eszközök készítése során a. () és () bekezdésében felsorolt térségi övezetek által érintett területeket az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, az abban meghatározott államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni. kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről és az eljárás részletes szabályairól /00. (XII..) Korm. rendelet szerint a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal bányakapitánysága az adatszolgáltatásra kötelezett. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányságától előzetes állásfoglalást kért a polgármester a környezeti vizsgálat szükségességéről a földtani és ásványvagyon védelemre vonatkozóan. Bányakapitányság nem válaszolt a megkeresésre. z OTrT.. pontja szerint: ásványi nyersanyagvagyon-terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelyben a megállapított bányatelekkel lefedett és bányatelekkel le nem fedett, az állam kizárólagos tulajdonát képező, az Országos Ásványanyag Nyilvántartás szerint nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon területei találhatók. TOPO PLN KFT.

21 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február hatályos településrendezési eszközökben szerepelnek a bányatelekkel fedett területek, illetve a nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon területek. módosítás hatálya alá tartozó terület nem érintett a fentiekkel.. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁS, BIOLÓGII KTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS, BIOLÓGII KTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY z épített környezet alakításáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. Tv. (Étv.). () bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló /00. (IV..) ÖTM rendelet előírásai szerint kell számítani. tervmódosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, tehát a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások alapján biológiai aktivitásérték számításra nincs szükség.. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, ÖRÖKSÉGVÉDELEM tervmódosítással érintett területen természeti érték nincs. z európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló /00. (X..) Korm. rendelet szerinti EUnormatívák alapján meghatározott Natura 000 területek és az országos ökológiai hálózat lehatárolása a módosítás beépítésre szánt területeit nem érintik. területen egyedi tájérték nincs. területen kulturális örökségvédelmi érték nincs.. ZÖLDFELÜLETEK ZÖLDFELÜLETI DOTTSÁGOK tervezett beépítésű ipari gazdasági terület Székesfehérvár, külterület 00/, 00/, 00/, 00/ és 00/ hrsz-ú ingatlanok területe jelenleg még beépítetlen. telkek hasznosítása ez ideig szántóként történt, a terület tervezett beépítése zöldmezős beruházásként valósítható meg. szántóként megművelt területen fás növényzet csak elvétve található. terület jelenlegi zöldfelületi értéke a művelt termőföldekéhez hasonló. ZÖLDFELÜLETI JVSLT tervezett változtatás eredményeként az ipari gazdasági területen a beépítés feltétele a Gip-. jelű építési övezetben lévő telek területének legalább %-án a Gip-. jelű építési övezetben előírt 0 %-nál kisebb mértékben - a kötelező zöldfelület kialakítása. nagy csarnoképülettel beépülő telkeken a kötelező zöldfelület kialakítására elsősorban a telekhatárok mentén van lehetőség. telekhatárok menti zöldfelületeket a lehetséges mértékig fásítani kell. z ipartelep kis területarányú zöldfelületein javasolt minden lehetséges helyen (pl. közmű és védősávja által nem érintett zöldsávok, parkolók) a fa- és cserjeültetés. Gip-. jelű ipari gazdasági építési övezetben szabályozott területen a kötelező zöldfelület egy részét a zöldfelületek kondicionáló értékének növelése érdekében háromszintes növénytelepítéssel (fa, cserje, gyep v. gyeppótló cserje szint) javasolt kialakítani. z újonnan kialakított parkolók fásítását a HÉSZ. () bek. előírásai szerint kell megvalósítani. parkolók fásítása a parkoló felületek árnyékolását, valamint a mikroklíma, a környezetminőség javítását szolgálják. 0. augusztus -án hatályos OTÉK () bekezdése az alábbiak szerint rendelkezik a parkolók fásításáról: TOPO PLN KFT.

22 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február () 0 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó-(parkoló) helyet fásítani kell. fásítást minden megkezdett db várakozó-(parkoló) hely után db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa telepítésével kell megoldani. Székesfehérvár területén a HÉSZ parkolók fásítására vonatkozó. () bekezdés előírásai a 0. augusztus -án hatályos OTÉK () bekezdése vonatkozó előírásaival összhangban vannak.. () felszíni parkoló helyet fásítani kell. fásítást minden megkezdett parkoló hely után nagy lombkoronájú fával kell megoldani. fásítást úgy kell elvégezni, hogy a fa a parkoló területébe, ne pedig azon kívüli területre kerüljön.. ÚTHÁLÓZT, KÖZLEKEDÉSI KPCSOLTOK Közhálózat Térségi kapcsolatok tervezési terület Székesfehérvár dél-keleti részén, a Budai (. számú elsőrendű fő), Seregélyesi (. számú másodrendű fő), valamint az M autópálya által közrezárt, közi és vasi kapcsolatokkal jól ellátott területen helyezkedik el. tervezett övezetmódosítással érintett 00/ hrsz-ún (a telekalakítási vázrajz szerint 00/, 00/, 00/ hrsz) gazdasági terület közvetlen határait keleti irányból a Nagyszombati árok, déli irányból a / hrsz-ú C jelű árok adja. gazdasági területet nyugati irányból a C jelű árok, illetve a 00/ hrsz-ú szántó (a hatályos szerkezeti terv szerint védelmi célú erdő terület), továbbá a 00/ és 00/ hrsz-ú utak területe határolja. terület északi határa a Palánkai utca hrsz-ú területe. közvetlen közi kapcsolatot az északi oldalról határoló Palánkai utca adja, mely a Budai ra köt ki. tervezési feladattal érintett közlekedési területek az alábbiak: Székesfehérvár 00/ és 00/ hrsz-ú közlekedési területek hatályos szabályozási terv a területen a gazdasági terület feltárásához szükséges kiszolgáló számára m széles közlekedési területet szabályoz. Székesfehérvár 00/ hrsz-mal jelölt területen belül létesítendő utak hatályos szabályozási terv irányadó elemként a gazdasági terület belső feltárására a tervezett véderdővel közös határán, azzal párhuzamosan m széles tervezett utat jelöl, amely a tervezett közlekedési területekkel együtt biztosítja a földrészlet közi kapcsolatát. tervezett kiszolgáló a Palánkai utcán keresztül kapcsolódik a város köz hálózatára, az utca zsákszerű jellege a tervezési terület belsejében járműforduló kialakítását teszi szükségesszerűvé. terület déli részén az lcoa Köfém Kft. csarnokbővítést tervez (WPE- csarnok). z új létesítmény a tervek szerint a C jelű árok keresztezésével kacsolódik az lcoa Köfém Kft belső hálózatához. Palánkai utca felőli közi kapcsolat tervezése szintén folyamatban. belterületbe vonás és az övezetmódosítás hatásai a közlekedési területekre terület közlekedési létesítményei a hatályos szabályozási terv figyelembe vételével a belterületre vonatkozó paraméterekkel megtervezhetőek. z övezetmódosítás a közlekedési létesítmények helyigényére nincs hatással, a meglévő szabályozás módosítása közlekedési szempontból a tervezett és kialakított építési telkek közi kapcsolatainak biztosítása szempontjából szükséges. Kerékpáros közlekedés területen nincs a kerékpárosok számára alkalmas, kijelölt. jövőbeni fejlesztések meghatározása során figyelmet kell szentelni az lcoa - Köfém ipari park és Budai i kerékpár között létesíthető kerékpáros hálózati elemek vizsgálatára. TOPO PLN KFT.

23 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február Tömegközlekedés tervezési terület beépülésével párhuzamosan a meglévő közösségi közlekedési hálózat fejlesztése válhat szükségessé. z új munkahelyekkel együtt megjelenő hivatásforgalom kiszolgálására a meglévő Verseci utcai végállomással üzemelő autóbusz vonalak meghosszabbítása vizsgálandó a Palánkai utca irányába. Gyalogos közlekedés területen a jövőben megvalósuló beruházásokkal egy időben a gyalogosáramlatok impulzusszerű vonzása várható. gyalogjárdák kiépítése a tömegközlekedési hálózat fejlesztésével összhangban végzendő. Várakozóhelyek parkolási igényeket a /. (XII. 0.) Korm. rendelet (OTÉK). számú melléklete és az Önkormányzat parkolási rendelete alapján előírt darabszámban a létesítmény telkén belül kell biztosítani. z OTÉK. számú melléklete, pontjai alapján a parkoló szám következő módon határozható meg: ". ipari (üzemi) önálló rendeltetési egység gyártó, szerelő helyiségeinek minden megkezdett 00 m -e után,. raktározási önálló rendeltetési egység raktárhelyiségeinek minden megkezdett 00 m -e után," létesítendő parkolók száma a Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése /00. (IX..) számú rendeletével módosított, az építési engedélyezési eljárás során szükséges parkolóhely-biztosítási kötelezettség teljesítéséről szóló /000.(V.0.) számú önkormányzati rendelete alapján eltérhet az alábbiak szerint:. táblázat Gksz Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató övezet, Gip Ipari, gazdasági övezetek Ssz. Funkció Eltérés mértéke [%] B [%]. Lakás, üdülőegység +0 0 a. Kereskedelem (00 m bruttó szintterületig) 0 0 b. Kereskedelem (00 m bruttó szintterület felett) Szálláshely - szolgáltatás 0 0. Vendéglátás 0 0. lsó- és középfokú nevelés, oktatás Felsőfokú oktatás 0 0. Egyéb közösségi szórakoztatás 0 0. Egyéb művelődés 0 0. Sportlétesítmény, strand Igazgatás, ellátás, szolgáltatás, nem fekvőbeteg-ellátás 0 0. Fekvőbeteg-ellátó gyógykezelés 0 0. Ipar 0 0. Raktározás Közforgalmú személyközlekedés Egyéb 0 0. Jelentős zöldfelületet igénylő közösségi létesítmény, park 0 0. Öregek otthona 0 0 TOPO PLN KFT. 0

24 külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek /00. (II..) sz. rendeletével jóváhagyott HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁS SZÉKESFEHÉRVÁR 00/ hrsz-ú területére és szűkebb környezetére vonatkozóan /0. (XI..) Korm. rendelet. szerinti (egyszerűsített eljárás) államigazgatási egyeztetési dok. 0. február : az OTÉK alapján számított gépjármű várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettségtől való %-os eltérés határértékei B: minimálisan biztosítandó parkolóhelyek mennyiségéből a közterületen kiépíthető mérték Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése /00. (IX..) számú közterületi parkolásról szóló rendelete. táblázat. és. pontja alapján az ipari gazdasági terület és a raktározásra hasznosított gazdasági terület OTÉK. számú melléklete, pontjai alapján számított parkolási igényét teljes egészében a saját telkén kell biztosítani, valamint a helyi rendelet. pontja alapján a raktározási célú gazdasági területen az OTÉK. számú melléklete pontja alapján számított parkolási igényen felül további 0%-kal több parkolóhely biztosításáról szükséges gondoskodni saját telken belül. településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló /0. (XI..) Korm. rendelet. () a) bekezdése alá tartozó jelen tervmódosítás esetén az OTÉK 0. augusztus -án hatályos településrendezési követelményeit kell figyelembe venni. z új parkolókat a kialakításukkal egy időben szükséges fásítani. ( tervezési területtel szomszédos, már kialakított gazdasági területen a parkolók fásítása hiányos, ami környezeti szempontból kedvezőtlen. tervezési terület környezetében lévő meglévő parkolók utólagos fásítása a környezet jó minősége, komfortossága miatt javasolható.) közterületi parkolók létesítéséhez közkezelői hozzájárulás és a Fejér Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Útügyi Osztály építési engedélye szükséges. z lcoa - Köfém Kft. a tulajdonában lévő telephelyre vonatkozóan minden évben parkoló-mérleg számítást végeztet. számítás célja az új épületek kiszolgálására a helyi jogszabályok által előírt parkoló szám meghatározása, és a szükséges várakozóhelyek tanulmány szintű megtervezése. Vasi közlekedés z ipari parkon belüli vasi pályák változatlan formában üzemelnek tovább. Tűzvédelmi szempontok közlekedési területen, az utak mellett a tűzcsapokat a közi űrszelvényen kívül, jól megközelíthető helyen kell elhelyezni. tűzcsapok észlelhetőségét biztosítani kell, környezetükben a növényzetet el kell távolítani. 0. KÖZMŰVESÍTÉS ÉS ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS KÖZMŰVIZSGÁLTOK, KÖZMŰDOTTSÁGOK. módosítási terület (B-es) Székesfehérvár dél-keleti részén az lba Ipari Zóna Kft. Budai kapu gazdasági terület IV. ütemeként jelölt fejlesztési terület nyugati szélén, az lcoa-köfém telkéhez kapcsolódó terület telekalakításával, a hatályos szerkezeti tervvel összhangban mintegy ha-on két ipari-gazdasági telek és a feltáró kapcsolatuk és mintegy 00 m -es telken kereskedelmi gazdasági hasznosítású telek alakítható ki. z előzetes egyeztetések szerint a terület funkcióváltásának a megvalósításához, a szükséges szabályozási terv elkészíttetésén, telekalakításon és a terület művelés alóli kivételen kívül feltétele a közforgalomnak megnyitott magán és a teljes közműellátás kiépítése és a közművek térítésmentes átadása a szolgáltatóknak. fejlesztésre javasolt terület keleti és nyugati szélén is árok halad, amelyek a felszíni vizeket gyűjtik össze és szállítják tovább a befogadóig. TOPO PLN KFT.