KAJÁSZÓ TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV december. Völgyzugoly Műhely Kft.

Átírás

1 KAJÁSZÓ TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV december

2

3 TARTALOM 0 POLGÁRMESTERI KÖSZÖNTŐ BEVEZETŐ KAJÁSZÓ BEMUTATÁSA ÉPÍTETT ÖRÖKSÉGÜNK TERMÉSZETI ÖRÖKSÉGÜNK ELTÉRŐ KARAKTERű TELEPÜLÉSRÉSZEK 15 Klasszikus lakóterület 16 Átalakuló új lakóterület 17 Szőlőterület 18 Gazdasági jellegű területek 19 Nagy zöldfelülettel rendelkező különleges területek 20 Egyéb beépítésre nem szánt területek ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ 32 Klasszikus lakóterület 33 Átalakuló új lakóterület 40 Szőlőterület 41 Gazdasági jellegű területek 42 Nagy zöldfelülettel rendelkező különleges területek MAI JÓ PÉLDÁK KÉPJEGYZÉK 46

4 4

5 POLGÁRMESTERI KÖSZÖNTÔ Megnyitja az ÚR gazdag kincsesházát, az eget, és idejében ad esőt földedre, és megáldja kezed minden munkáját. 5Móz 28,12 Születésem óta itt élek a településen, de gondolkodnom kellett azon, miként is lehetne megfogalmazni, átadni mindazt, ami településünk arculatát a leginkább jellemzi. Nem annyira könnyű feladat! Mi, lokálpatrióták talán szebbnek, jobbnak, ékesebbnek látunk itt körülöttünk mindent, mint azok, akik nem régóta élnek itt, vagy a későbbiekben választják majd lakóhelyüknek Kajászót, de természetesen ez így van rendjén. Évszázadok alakították azt a környezetet, ami most körbevesz bennünket. Szorgos kezek, őseink, az itt élők hagyománytisztelete, fejlődni vágyása, jövőbe tekintése formálta, formálja most is községünket. Településünk, ami múltunkat őrzi. Település, ami általuk, velünk együtt él, formálódik, fejlődik. Ezért is kiemelt célunk az épített és természeti értékek megőrzésével összhangban álló tudatos és ütemezett településfejlesztés. A képekkel gazdagított kézikönyv elsődleges célja, hogy a település bemutatásával, értékeink meg ismertetésével nyújtson segítséget olvasóinak új otthonuk megteremtéséhez, szűkebb környe zetük kialakításához. Példákat sorakoztat fel segítségül a lakóházak, udvarok, előkertek megtervezéséhez. Útmutatást nyújt egy olyan megjelenés kialakításához, mely illeszkedik a környezethez, pozitívan befolyásolja azt. A különböző korú, jellemzően eltérő stílusú tele pü lésrészek közötti építészeti egyensúlyt hivatott megteremteni. Azonban, mindezeken felül, legfontosabb feladata az iránymutatás. Iránymutatás a közös otthon, a közös jövő kialakításához, melyet Önökkel Önökért építünk. Bízom abban, hogy gyermekeink, unokáink, az ideköltözők meg elégedésére megfelelő arculatot sikerült kialakítanunk. Isten áldásával ajánlom mindannyiunknak! Mohácsi Györgyné polgármester Kajászó, november 20. 5

6 1. BEVEZETÔ Mindennapi életünk döntően épített környezetben zajlik, tehát életünk meghatározó eleme mindaz, amit elődeink, s mi magunk alkottunk. Mi az, amitől hívogató egy településrész? Miben rejlik egy kellemes lakókörnyezet titka? Mitől vonzó egy utca, míg a másik nem? Miért mondjuk egy házról, hogy szép? Fontos, hogy az otthonok, házak, a szűk értelemben vett életterünk a településen egy élő és élettelen szövetet alkosson. Egy település épületeinek külső megjelenése, az utcák, terek kialakítása, állapota nemcsak az adott ingatlan tulajdonosának, kezelőjének az ügye. A természeti és az épített környezettel való összhang Kajászón már kialakult, ezért fontos a településkép, arculat megtartása, illetve annak további javítása. A község arculatához, településképébe illeszkedő új épületek megjelenése a lakosoknak és a községnek is egyaránt érdeke, hiszen a Kajászón élők magukénak érzik a települést, illetve a község magáénak érzi lakosait. A rendezett, szép lakókörnyezet amellett, hogy a települési identitástudatot, a közösség aktivitását, összetartását, az ingatlanok értékét is növeli. De kinek mit jelent a szép? Általában a tulajdonosok elégedettek saját lakókörnyezetükkel, az otthonuk eléggé kifejezi a saját személyiségüket. Így tekintve a ház tehát önkifejezési forma. 6 1.

7 1. BEVEZETÔ Szemléletformáló dokumentum, mely, felhívja a figyelmet a településkép szépségeire és a településkaraktert alkotó részletek összefüggéseire. A kézikönyv célja Jelen kézikönyv nemcsak egy ismertető dokumentum Kajászóról, hanem egy támogató kézikönyv is kíván lenni az építtetőknek, tervezőknek, a település irányítóinak, mindenkinek, aki az épített környezet fejlesztése kapcsán kézbe veszi. Célja, hogy Kajászó szépségeinek ismertetésén át tárja fel az épített környezet értékeit, továbbá felhívja a település jelenkori és jövőbeni lakosságának a figyelmét a meglévő településkép szépségeire, hogy olyan házat tudjon építeni, vagy meglévőt átalakítani, hogy a község nyugodt, falusias arculata hosszú távon is megmaradhasson. A kézikönyv szemléletformáló jellegű dokumentum, mely a környezetünkben található apró szépségeket foglalja össze, egyúttal felhívja a figyelmet az értékek általános jelenlétére a településen. Fontos, hogy gyarapítsuk értékeinket, illeszkedjünk a településkép, településkarakter kialakult rendszeréhez! Mindezt úgy tegyük, hogy a saját egyéniségünket tükrözzék az építési szándékkal, a megvalósítással kapcsolatos részletek; az épület egésze a környezeti arculathoz illeszkedő, de élhető megoldást biztosítson a településnek és a tulajdonosnak egyaránt. A kézikönyvben található ajánlások nem tekinthetők kötelező jellegűnek, ez csupán az értékekre irányuló figyelemfelkeltés, a község karakteréhez illeszkedő választási lehetőségek bemutatása. Amennyiben a település újabb szép épületekkel bővül, vagy újabb arculati jellemzők alakulnak az idő elteltével, az ajánlások és a bemutatott példák bővíthetők, akár cserélhetők

8 2. KAJÁSZÓ BEMUTATÁSA Kajászó község Fejér megyében, a Váli-völgyben fekszik, félúton a főváros és a megyeszékhely között. Kajászót a Váli-víz természetes vonala és azzal párhuzamosan, észak-déli irányban haladó j közút osztja ketté. A település utcáinak vonala a völgyi falvakra jellemző elrendezésben, egy H betűre emlékeztet. A már római korban lakott település a háborúk következtében többször elnéptelenedett, gyakran esett a fosztogatók áldozatául. Az első igazi felvirágzásra a két világháború között került sor. A gazdák megerősödtek, szövetkezetet hoztak létre és tejbegyűjtő állomást építettek. A második világháborúval járó pusztításokat viszont nagyon megszenvedte a kis falu, alig maradt ép ház a településen, a két háború közötti tevékeny időszak eredménye odaveszett. Ideális, nyugodt lakókörnyezet Napjainkra a község fejlődésnek indult, a lakosság lélekszáma, a folyamatos és komoly beruházások következtében folyamatosan növekszik. A település fekvéséből, közlekedési kapcsolataiból adódóan nemcsak a helyben, hanem a megyeszékhelyen, Székesfehérváron és környékén vagy akár a budapesti agglomerációban dolgozóknak is ideális lakóhelyet biztosít. A község közigazgatási területén áthalad az M7-es autópálya rövid szakasza, melynek segítségével a település megközelítése az autópályáról is megoldható. A település mellékútjai csendesek, nyugodt természeti környezete pedig vonzó lakókörnyezetet biztosít

9 2. KAJÁSZÓ BEMUTATÁSA Alkotók és lovasok települése Kajászó környezete a tereplovaglásra kiváló lehetőséget nyújt. A gyors megközelíthetőség, a kedvező, szelíd domborzati viszonyok, valamint a lovak számára kiváló talajminőség tökéletes lehetőséget nyújt a lovaglásra. A megfelelő körülmények több nagy lovarda letelepedését segítették elő a településen. Kajászó bővelkedik művészeti alkotókban. A bezárt általános iskola termeiben 2016-ban e kiállítások céljára galériát nyitottak, melyben helyi és környékbeli alkotók műveit mutatják be. Szintén iskola épületében a település hajdani lelkésze Czanik Béla hagyatékából értékes helytörténeti kiállítás nyílt. Természeti, táji környezet A település arculatát az épített környezet mellett a természeti, táji környezet szintén meghatározza. Mindezért a táji környezet megőrzése, védelme a jövőben is kiemelt feladat kell, hogy legyen. Fontos tájszerkezeti elem a kajászói tájban községet ÉD-i irányban átszelő Váli-víz, a vízfolyást kísérő gyepekkel és vizenyős területekkel. A kajászói táj további kiemelkedő jelentőségű és megőrzendő elemei a Váli-víz völgyében elhelyezkedő nevelőtóként funkciónáló halastavak és a Keve Horgászpark. A több tó együtteséből álló nádasokkal kísért sík területen elhelyezkedő vízfelszín jelentős tájképi elem

10 3. ÉPÍTETT ÖRÖKSÉGÜNK Kajászó több látnivalóval is rendelkezik, bár helyi, illetve műemléki védelem alatt álló építmény nem található a településen. Kajászó ősi település, az ásatások tanúsága szerint már Krisztus előtt 1600 körül lakott volt, melyet római kori villamaradványok bizonyítanak. A település legértékesebb látnivalói a templom, a kápolna és a hajdani kastély. További látnivaló a falu felett magasodó Várdombon lévő 160 m hosszú bronzkori földvár sánca, mely a régi korokra emlékeztet. A település egyik legnagyobb értéke, hogy az es első katonai felmérésen ábrázolt településmagja napjainkig megőrizte karakterét. A széles utcák, a földszintes épületek megjelenésükben kialakításukban és beépítési módjukban máig tükrözik a hajdan kialakult településképet. Kajászói református egyházközség temploma Az autópálya felől érkezve, a Rákóczi utcán végighaladva e templom körvonala rajzolódik ki leghamarabb. Az 1802 és 1812 között épült barokk templomot 1944-ben orosz akna találta el. Az elmúlt hat évtized ideiglenes javításai után napjainkra már sor került a toronysisak teljes cseréjére. A református templom köré települtek a legfontosabb közigazgatási létesítmények és máig a település központjának fontos eleme

11 3. ÉPÍTETT ÖRÖKSÉGÜNK Kajászó Kisboldogasszony kápolna Míg a templom a település legrégebbi utcájának központjában helyezkedik el, addig a település római katolikus kápolnáját az Újfalunak nevezett településrész közepén, a Köztársaság és a Kossuth utca kereszteződésében találhatjuk meg. I. és II. világháborús emlékű Bory Jenő műalkotása a 1930-ban készült el és a Rákóczi utca - Kossuth utca kereszteződésében lévő örökzöldek alkotta emlékparkban kapott helyet. Az első világháborús emlékmű mögött, a volt Hangya Szövetkezet által épített Tejcsarnok épülete áll. Artézi-kút A Rákóczi utca mentén található a ma már egyedi ritkaságnak számító Artézi-kút

12 3. ÉPÍTETT ÖRÖKSÉGÜNK Farádi-Vörös-Végh-Andrássy-Dreher kastély (Vabrik Bor-Udvarház) A domboldalon álló ház a parkerdő határán épült barokk stílusban, 1734-ben. Az évek során több család birtokában volt, melyet elnevezése is tükröz. Első része emeletes, hátsó oldala földszintes kialakítású. A kastélyról többszöri átépítés után jellegzetességei, bélyeges téglái az utóbbi évtizedekben szinte teljesen eltűntek. Vabrik Ferenc 2011-ben alapította meg itt borászatát, napjainkban hosszú boltíves pince került benne kialakításra. Homlokzatán Kajászószentpéteri Vabrik Bor-Udvarház neve áll. Síremlékek A 18. század végén jelentős volt a településen a zsidó népesség, akiknek zsinagógájuk és iskolájuk is épült a faluban. Napjainkban emléküket a Rákóczi utca keleti végén lévő zsidó temető síremlékei őrzik

13 4. TERMÉSZETI ÖRÖKSÉGÜNK Kajászó a Váli-víz völgyében fekszik, ez a község egyetlen felszíni vízfolyása. A település vonala a völgytől északkelet és délnyugat felé haladva a térszín lankás domboldalaira fut fel. A völgy és a Váli-víz alkotta karakteres táji elemeknek köszönhető a település természeti adottságainak gazdagsága. Kajászó területe a Mezőföldi flórajárásba (Colocense) tartozik, melynek fontosabb potenciális erdőtársulásai a tölgy-kőris-szil ligeterdők (Querco-Ulmetum) és a tatárjuharos löszpusztai tölgyesek (Acereto tatarici-quercetum). A Váli-víz mentén megmaradt gyepek képezik a település legjelentősebb természeti értékeit. A település ökológiai, valamint esztétikai szempontból egyik legértékesebb területei közé tartoznak a vízparti mocsárrétek, gyepes legelők, amelyek a többek között Nemzeti Ökológiai Hálózat részei is. Ezek a területek egyrészt, mint természetközeli élőhelyek számos értékes növény- és állatfaj számára biztosítanak élőhelyet, másrészről, mint fontos összekötő elemek, más, erdős, vizes élőhelyekkel biztosítanak kapcsolatot

14 4. TERMÉSZETI ÖRÖKSÉGÜNK Kajászót a domborzati adottságok szintén meghatározzák. A mély völgyet mindkét oldalról délkelet felé lejtősödő löszös halomvidék határolja. A település természeti értékei közé tartozik a kitermelt homok helyén maradt löszfalak (pl. a Szent Péter utca mellett, 25. foto), amelyek különböző madárfajok (gyurgyalag, parti fecske, szalakóta) kedvelt fészkelő helyévé váltak. A Váli-völgyben néhány évszázaddal ezelőtt még óriási erdőségek húzódtak, amelyeket az 1800-as évektől kezdve fokozatosan irtottak. Mára már csak szétszórt ligeterdők borítják a dombokat. A településen lévő erdők kis területre koncentrálódnak, többnyire, mint mezővédő erdősáv, illetve vízfolyáskísérő tájgazdagító elemként jelennek meg. Gazdag madárvilággal rendelkezik a falutól délre, több hektáros kiterjedésű területen elhelyezkedő halastavak és a Keve Horgászpark területe

15 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK A beépített területeken belül Kajászó területhasználata, a település fekvése megfelelő hátteret biztosít mind a gazdasági, mind a lakóterületeknek egyaránt. Kajászón az arculati jellemzők tekintetében hat eltérő karakterű területrész különböztethető meg. A beépített területeken belül a lakóterületek aránya a legmeghatározóbb. A Rákóczi utca és a Kossuth utca találkozásánál található a település egyik alközpontja az I. világháborús emlékparkkal. A lakóterületek bővülése mindig a meglévők mentén történt, így összefüggő területet fed le, míg a különleges területek inkább a település határában, elszórtan találhatók. A klasszikus lakóterületektől településképileg is elkülönülnek az átalakuló új lakóterületek. A gazdasági területek jellemzően a belterület északi végében és az M7-es autópálya mentén, a közigazgatási határ déli részén fekszenek. Klasszikus lakóterület szövete Átalakuló, új lakóterület Szőlőterület Gazdasági jellegű területek Klasszikus lakóterület Átalakuló, új lakóterület Szőlőterület Gazdasági jellegű területek Nagy zöldfelülettel rendelkező különleges területek Egyéb, beépítésre nem szánt területek 15

16 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK Klasszikus lakóterület Kajászó beépített területei jellemzően lakóterületek, amelyek a világháborúk után újranépesedő falu folytonos bővülésével, átalakulásával keletkeztek. Formális megjelenésben a klasszikus lakóterület jellemzően hosszú, keskeny telkek határán álló, előkerttel rendelkező, alacsony, főként földszintes családi házakból áll, melyekhez háztáji gazdálkodás, művelt kert kapcsolódik. A klasszikus lakóterületekre a fésűs beépítés a jellemző. Az oldalhatáron álló lakóépületek mögött sok esetben melléképületek helyezkednek el. A középületek, intézmények és szolgáltatások a lakóterületek között elszórtan, többnyire a Rákóczi utca mentén, a hagyományos településszerkezetbe illeszkedve állnak (Községháza, Művelődési Ház, Óvoda, posta, szolgáltató intézmények). Keskeny, hossztelkes struktúra jellemzi a területet, a keleti irányban, számos esetben szűk meredek utcákkal. A Rákóczi utca jellemző utcaképe Földszintes, nyeregtetős lakóház a Rákóczi utcán

17 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK Átalakuló, új lakóterület Az átalakuló új lakóterületek a klasszikus beépítésű területek mentén, azokhoz közvetlenül csatlakozva, a meglévő utak hosszabbításával jöttek létre (Budai u., Kossuth u., Köztársaság utca délkeleti oldala). A Budai utcán lévő telkek kialakulását a domborzati viszonyok befolyásolták, az utcák szűkek, a telkek megközelítése nehézkes. A telekméretek a Köztársaság utcán jellemzően szabályosak. Az épületek az 1980-as évek jellemző nyeregtetős típusaitól a változatos alaprajzi elrendezésű épülettípusokig terjednek, de előfordulnak mediterrán jellegű családi házak, melyek beépítési módjukban és kialakításukban eltérnek a falu többi részétől. A térképen sraffozottan jelölt területek jelzik a még be nem épült, de várhatóan hasonló jelleggel beépülő területeket. Újépítésű lakóházak a Köztársaság utcában

18 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK Szôlôterület A falu két végében elhelyezkedő szőlőhegyeken kisebb méretű, vékony telkek futnak, amelyeknek hasznosítása igen vegyes, területükön szőlők és gyümölcsösök fekszenek. A területen egykor kiskertes növénytermesztés és szőlőművelés folyt, ám az utóbbi évtizedekben megindult a folyamatos, a terület karakterétől eltérő, üdülő- és lakóépületek építése. A szőlőterületeken jellemzően pincéket találunk, melyek között megjelentek már nagyobb alapterületű esetenként tetőtérbeépítéses lakóházak is. Kajászói pincék

19 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK Gazdasági jellegû területek A gazdasági területek a település belterületének határában, többnyire a Rákóczi út mentén találhatók. A területeken az épületek alakító tényezői legfőképpen a költséghatékonyság és a technológiai kívánalmak, így az építészeti minőség gyakran háttérbe szorul. A jellemzően könnyűszerkezetes nagy alapterületű, nagy belmagasságú és alacsony tetőhajlásszögű épületekből álló komplexumokban egységes megjelenés nem alakult ki. A raktárcsarnokok, telephelyek és egyéb gazdasági épületek kialakításánál azonban, ha azok színvilága a településen jellemző természeteshez idomul, vagy akár csak a homlokzati kiképzésében, anyaghasználatában előtérbe kerül a magasabb esztétikai igényesség, az már jelentős településképi előnyökkel jár. Robinia Group Kft. New Garden Kertészet Lonkai-Kőkert

20 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK Nagy zöldfelülettel rendelkezô különleges területek A különleges területek a speciális funkciókat hordozó, így megjelenésükben, kialakításukban is a környezetüktől eltérő területekként jelennek meg a településen. A temető, a sportpálya, a borászat és a lovardák területe mind sajátos megjelenésű területek. Ezeken a területeken az eltérő speciális területfunkciók okán egységes jellemzők nem állapíthatóak meg, azonban az megállapítható, hogy a gondos építészeti megformálással, minőségi munkával kialakított épületek a különleges területek rendezett, kedvező képét segítik elő. Focipálya Temető, ravatalozó Szentpéterpuszta, Lovarda

21 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK Nagy zöldfelülettel rendelkezô különleges területek 3R-Biofarm lovarda A különleges területek közé tartozik a település nyugati határában 8 ha-on fekvő 3R BIOFARM lovarda. A 2015 végén kialakított lovardában biogazdálkodás és a lótartás tevékenységei párhuzamosan és egymást kiegészítve működnek. A lovarda többféle lovas szakágak számára nyújt szolgáltatásokat és minden igényt kielégítő felszereltséggel és kiváló terepadottságokkal várja a lótartókat, a lovagolni és pihenni vágyókat

22 5. ELTÉRÔ KARAKTERÛ TELEPÜLÉSRÉSZEK Egyéb, beépítésre nem szánt területek Kajászó közigazgatási területének jelentős részét beépítésre nem szánt területek alkotják, ahol elsősorban a mezőgazdasági művelés, az azokat övező erdőségek és a természetvédelmi tényezők játszanak meghatározó szerepet. A külterület java részét nagyparcellás szántóterületek és gyümölcsös kertek adják, amelyeket mezőgazdasági utak tagolnak. Az utak mentén helyenként előfordulnak fasorok, esetenként mezővédő erdősávok. Szántóterület Napraforgó ültetvény Jenő-majori víztorony maradványa

23 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Kajászó nyugodt, harmonikus, tájba illeszkedő község. A kialakult arculatot, utcaképeket számos általánosan megfogalmazható - az eltérő karakterektől független - irányelv befolyásolja. Általános ajánlások (elvárások) az építészeti minőségre, az épületek elhelyezésének egyes eseteire (telepítésre), a tetőforma, tetőhajlásszög néhány speciális helyzetére, általánosan a magasságra, homlokzatszínezésre, színek és anyagok alkalmazására, kerítésekre, kertekre, az utcákra és terekre, valamint a cégérekre, reklámhordozókra vonatkozóan fogalmazhatók meg. Az eltérő karakterű területekre vonatkozó építészeti ajánlások az általános építészeti ajánlások után kerülnek bemutatásra. Az általános ajánlások az eltérő karakterű területek összességén, tehát az egész község területén meghatározzák a település általános képét. Őrizzük meg értékeinket! Használjunk minőségi anyagokat! Építészeti minőség Őrizzük meg értékeinket! Ismerjük meg választott lakóhelyünk értékeit és ahhoz igazodva alakítsuk új házunkat! Ha régi házat vásárolunk, fontoljuk meg, milyen módon lehet megőrizni annak értékeit! Használjunk minőségi anyagokat, hogy épületünk hosszú éveken át értéket jelentsen! Válasszunk a településen hagyományosan használt építőanyagokat!

24 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Magasság Kajászó lakóterületein az épületek magassága közel azonos, ami hozzájárul a harmonikus utcaképhez. A meglévő épületek közé épülő új házak a környező épületekhez igazodó magassággal épüljenek! A meglévő épületekhez igazodó magasságig építkezzünk! Tetőforma, tetőhajlásszög Épületünk tetőformáját és hajlásszögét a kialakult állapotnak megfelelően válasszuk meg, hogy a meglévő utcaképbe új épületünk illeszkedjen! Kiszolgáló épület tetőhajlásszöge a főépületével megegyező legyen! Épületünk tetőformáját a kialakultnak megfelelően válasszuk meg! Tetőtér beépítése Új házak építésénél, a meglévők felújításánál az egyszerűség megtartására, a tetősík-ablakok használatára kell törekedni. A tetősík-ablakok elhelyezésénél kerüljük az utcafronti tetőfelületet! Tetőablakok elhelyezésekor kerüljük a nagy összefüggő üvegfelületet! Ne építsünk többszintes tetőteret! Tetősík-ablakok használata javasolt, melyek a tetőforma egyszerűségét nem bontják meg! 24

25 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Építéskor vegyük figyelembe a telek adottságait! Telepítés Általános jótanácsok a telepítéshez Vegyük figyelembe a telek adottságait! A saját és a szomszéd benapozására is figyeljünk! Figyeljünk a szomszédos épületekre, ne károsítsuk azokat! Építkezéskor ne vágjunk ki fát! Épületünket úgy helyezzük el, hogy kertünk eredeti növényzete megmaradjon! Vegyük figyelembe az utcában általánosan kialakult előkerti méretet és alkalmazkodjunk hozzá! A színvilágban a föld természetes színei domináljanak! Természetes anyagokat használjunk! Homlokzatképzés, színek, anyagok Az utcaképet az épületek színezése, megjelenése is jelentősen befolyásolja. Az eltérő, illetve élénk színek nyugtalan érzetet keltenek, míg a föld színei harmóniát sugallnak. Épületünk színeinek összeállításakor törekedjünk az egymással harmonizáló színek választására! Kerüljük nagy felületen az élénk, harsány színeket! Kerüljük a kis elemes, csempeszerű burkolatokat! Használjunk természetes építőanyagokat! Kerítésünk magassága ne haladja meg a 2,0 m-t! 2, 0 M 2, 0 M Kerítések magassága Az építészeti arculatot az épületek mellett a kerítések is nagyban formálják, befolyásolják. Közterületi kerítéseink magassága ne haladja meg a 2,0 métert! Építési telek közötti kerítés legfeljebb 2,0 méter legyen! Kerítésünk legyen összhangban épületünkkel! Kerítésünket kombináljuk növényzettel! 25

26 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Kertek Kertünk teremti meg a kapcsolatot a természettel; a pihenés, kikapcsolódás színtere. Kertünk növényzetének kiválasztásakor a hagyományos, ős honos fajok előtérbe helyezése javasolt. A növényfajok telepítése során azok igényeit, tűrőképessé gét és növekedési ütemüket is fontos szem előtt tartani. Betegségeknek ellenálló növényfajtákat válasszunk, mert a permetezőszerek veszélyeztethetik a környező élővilágot. A burkolt felületek arányát igyekezzünk minél kisebbre csökkenteni. Bátran alakítsunk ki haszonkerti területrészt, a történetileg kialakult zöldség- és gyümölcsfajokat alkalmazva. A kertünk fenntartása során hasznosítsuk újra a zöldhulladékot, öntözzünk az összegyűjtött esővízzel. A hagyományos, őshonos fajok előtérbe helyezése javasolt!

27 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Közösségi zöldfelületek A gondosság, az ápolt közterületek a lakókörnyezetünk minőségének indikátorai. Helyezzünk el minden korosztály számára kikapcsolódást nyújtó kültéri játékokat! Helyezzünk el utcabútorokat, hozzájuk illő kerékpártárolókat! Használjunk modern, egységes stílusú utcabútorokat, melyek a község egyediségét mutatják!

28 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Utcák, terek Kajászó közterületei a lakosság gondosságát, lakókörnyezetükre való igényességét tükrözik. Rendezett, rendszeresen fenntartott előkertünkkel jó benyomást kelthetünk, hozzájárulunk utcánk kedvezőbb megjelenéséhez. Tartsuk rendben, ápoljuk a közterületi zöldsávokat! Virágok ültetésével színesebbé tehetjük utcáinkat, közös tereinket. Fásítsuk köztereinket és az újonnan kialakuló utcákat! Ahol lehetséges, építsünk járdákat! Gondoljunk a vízelvezetésre, a telkünkön keletkező vizet igyekezzünk telken belül elszikkasztani! Emelett tartsuk tisztán árkainkat! Tartsuk meg a gondosságot, ápoljuk a házunk előtti közterületeket! Fásítsuk közterületeinket! Gondoljunk a vízelvezetésre, tartsuk tisztán az árkokat!

29 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Játszóterek, szabadtéri berendezések A közösségi terek, játszóterek kialakításakor is a település arculatához való igazodást kell szem előtt tartani. Vigyázzunk közterületi berendezéseinkre, hogy sokáig élvezhessük őket! Válasszunk időtálló berendezéseket! Telepítsünk olyan szabadtéri berendezéseket, amelyek minden korosztály számára használhatók! Tartsuk tisztán játszótereinket, ne szemeteljünk! Gondoljunk az árnyékolásra!

30 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Vezetékek, műszaki berendezések A közművezetékek elhelyezésekor a településképre is figyelmet kell fordítani! Törekedjünk a földkábelek alkalmazására légkábelek helyett! Épületünk energiaháztartását szabályozó berendezéseit rejtetten, növényzettel takartan helyezzük el. Épületünk közterület felé forduló homlokzatára ne helyezzünk el gépészeti berendezéseket, légkondícionáló berendezés kültéri elemeit, parabolaantennát!

31 6. ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Cégérek-reklámhordozók A kereskedelmi, szolgáltató szektor reklámfelületei nem csupán a hirdetés tartalmával, de az utcáink megjelenésével is szoros összefüggésben vannak. A községben lévő szolgáltatások hirdetése jellemzően a homlokzaton történik. Ne használjunk nagy reklámhordozókat,alkalmazzunk cégér jellegű hirdetőfelületeket! Alkalmazzunk anyagában és színében az épülethez illő, homlokzaton elhelyezett cégéreket! Változatos, de természetes színvilág és anyaghasználat javasolt. Ne fóliázzuk le a portálunkat, kirakatunkat! A homlokzatok vízszintes és függőleges tagolásához illeszkedjenek! Az épülethez és a hirdetett szolgáltatáshoz illő (a tevékenységhez kötődő) cégéreket alkalmazzunk!

32 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Az általános építészeti elvek mellett az eltérő karakterű területeket egyedi, a karakterre jellemző építészeti vonások jellemzik, melyek figyelembe vétele az arculathoz való illeszkedés feltétele. Az egyes eltérő karakterű településrészeken belül a településkép szempontjából meghatározó építészeti elemek nem feltétlenül egyeznek meg, egyes építészeti elemek az eltérő karakterű településrészeken más-más szempontból fontosak. Az eltérő településrészeken az építészeti elemek településkép szempontjából való fontosságát a jobb oldali táblázat mutatja. A legtöbb ajánlás a lakóterületekre vonatkozik, mivel a település épületállományát főleg lakóépületek képzik. Kajászón az intézmények nem alkotnak összefüggő területet, a lakóépületek közé ékelődve, elszórtan helyezkednek el a településen. Megformálásuk során a magas építészeti minőség a település arculatát pozitívan befolyásolja, illetve az intézmények által hordozott funkció kihangsúlyozásának is eszköze lehet. A gazdasági területek épületeinek megformálására vonatkozó ajánlások a felhasznált anyagokra és homlokzati színezésre szorítkoznak, mivel az épületek építészeti alakítását elsősorban a bennük foglalt funkció, illetve a technológiai kívánalmak befolyásolják. A szőlőterületekre és a nagy zöldfelülettel rendelkező különleges területekre általános elvárások kerültek megfogalmazásra. Tetőhajlásszög Tetőforma Telepítés Ajtók, ablakok Homlokzatképzés, színek, anyagok Részletek Klasszikus lakóterület Átalakuló, új lakóterületek Gazdasági jellegű területek

33 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Klasszikus lakóterület Kajászó klasszikus lakóterületének épületállománya igen változatos képet mutat. Ezzel együtt a terület arculata barátságos, utcaképei harmonikusak. Ezt a kiegyensúlyozott utcaképet néhány egyszerű építészeti eszköz segíti elő. A lakóházak tömege, tetőformája egyszerű, az utcára jellemző előkerti vonalon helyezkednek el az épületek. Színhasználatban a pasztelles földszínek a jellemzőek, természetes anyagokkal kiegészítve. Ha régi házat vásárolunk, fontoljuk meg, milyen módon lehet megtartani! Új épület építésekor vegyük figyelembe a utcaképbe való illeszkedést! A kockaházak felújításánál ügyeljünk az arányrendszerre, az anyaghasználatra és a részletekre! Kajászó klasszikus lakóterületének meghatározó elemei a sátortetős kockaházak. A közterület felé forduló homlokzatokat változatos vakolatdíszítések, keretezett ablakok jellemzik. A kockaházak felújításánál ügyeljünk a klasszikus arányrendszer megtartására és a finom szín- és anyaghasználatra, melyet részleteivel tehetünk egyedivé

34 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Klasszikus lakóterület Telepítés Az utcaképet az épületek elhelyezkedése alapvetően meghatározza. Az a közterület nyújt meghitt hangulatot, ahol az épületek rendezett sorban állnak. Kajászón az előkert mélysége egy-egy utcában közel azonos, a lakóházak telepítése oldalhatáron álló. Új házak építésénél a meglévő beépítés megtartására kell törekedni. Az előkert építési vonala a környező épületek vonalához igazodjon. Az épületek telepítése az elő- és oldalkert vonalához igazodó legyen! Az épületek a környező beépítéshez igazodva kerüljenek elhelyezésre! Tetőhajlásszög A lakóterületen magastetős épületek a jellemzők, melyek hajlásszöge közel azonos. A karakterhez illő, meglévő magastetők megtartása a településkarakter megtartásának fontos része. Az új épületek a környező épületekhez igazodó tetőhajlásszöggel épüljenek! A túl magas vagy túl alacsony hajlásszögű tetővel rendelkező épületek nem illeszkednek az utcaképbe. A tető hajlásszöge a hagyományos közé essen! Tetőforma Egy utca nyugodt hangulatát a tetőformák hasonlósága is befolyásolja. Az az utcakép sugároz kellemes érzetet, mely az épületek tetőformájában jellemzően azonos. Új épületünk tetőformáját a kialakult állapotnak megfelelően válasszuk meg! Felújításnál, átalakításnál tartsuk meg az eredeti magastető klasszikus formáját, arányrendszerét! 34 A környezetben kialakult állapothoz hasonló, egyszerű tetőformát alkalmazzunk!

35 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Áttört és növénnyel kombinált kerítést létesítsünk! Klasszikus lakóterület Kerítések A kerítés kapocs az épületek és a közterületek közt. Így fontos, hogy megjelenésében igazodjon az épülethez. Lehetőség szerint áttört kerítést létesítsünk a klasszikus lakóterületeken! Ne alkalmazzunk teljesen tömör, nem átlátható kialakítást! Használjunk természetes anyagokat!

36 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Klasszikus lakóterület Homlokzatképzés, színek, anyagok Az épületeink burkolása, vakolatának színezése, megmunkálása kedvelt tulajdonosi eszköz, az ott élők egyéniségét sugallja. A környezethez való illeszkedés érdekében a fehér, szürkével tört fehér,világos okker árnyalatai, homok- és agyagszín, tégla- és terrakotta vörös színek, illetve természetes építőanyagok esetén azok természetes színei javasoltak. Alkalmazzunk hagyományos anyagokat - fát, követ, egyszerű vakolatot! Ügyeljünk, hogy a választott színek egymással harmonizáljanak! A hagyományos anyagokat modern anyagokkal egészíthetjük ki. Használjuk a föld színeit a homlokzatokon! Részesítsük előnyben a helyi természetes anyagokat!

37 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Klasszikus lakóterület Ajtók, ablakok Az épületek megjelenését és hangulatát a nyílászárók nagyban befolyásolják. Az osztott téglány alakú fa nyílászárók hagyományosak. Ügyeljünk a nyílászárók jó arányára! Kerüljük a nagy üvegfelületű, osztás nélküli ablakokat! Törekedjünk az igényes anyaghasználatra! Javasolt a faanyagú nyílászárók alkalmazása. Gondoljunk az árnyékolásra, alkalmazzunk fa zsalugátereket vagy annak újragondolt formáját! Kerüljük a külső redőnytokok alkalmazását! Alkalmazzunk hagyományos arányú és osztású ablakokat!

38 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Klasszikus lakóterület Részletek Az építészeti minőség a finom részletekben rejlik. A klasszikus lakóterületen az épületek egyszerűségét finom részletek egészítik ki, melyek az épületek sajátos elemeivé válnak. A hasonló épületek, ha igényes részletekkel rendelkeznek,máris teljesen egyedivé válnak úgy, hogy a karakterhez igazodnak. Különleges épületrészleteket nagyon sokféleképpen lehet létrehozni: anyaghasználattal (pl. a tégla egyedi rakási módjával), anyagok találkozásával (pl. ereszkialakításnál), homlokzati díszítéssel, stb. A hagyományos építészeti elemeket őrizzük meg!

39 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Klasszikus lakóterület Bátran alkalmazzunk egyedi építészeti megjelenést! Az intézményeket szabadabb anyaghasználat és homlokzatképzés jellemzi. Ezen épületek esetében lehetőség nyílik a szabadabb épületformálásra, építészeti megjelenésre. Homlokzatképzés, színek, anyagok A természetes színeket kiegészítve, ahhoz illeszkedve használható kis mértékben élénkebb színvilág is, hogy felkeltse a figyelmet. Vegyük figyelembe a létesítmény forgalomvonzó funkcióját! Figyeljünk az akadálymentességre! Kerítések Az intézmények forgalomvonzó létesítmények. A létesítmény jellegét el nem takaró, a tájékozódást segítő áttört kerítéstípusok javasoltak, melyek növényzettel kombinálhatók. Kerítésünk kialakításával utalhatunk az épület funkciójára

40 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Átalakuló, új lakóterület Telepítés Kajászón az átalakuló, új lakóterületen a családi házak nagy többségének telepítése oldalhatáron álló. Új házak építésénél a meglévő beépítés megtartására kell törekedni. Az előkert építési vonala a környező épületek vonalához igazodjon. Az épületek telepítése az elő- és oldalkert vonalához igazodó legyen! Az épületek a környező beépítéshez igazodva kerüljenek elhelyezésre! Homlokzatképzés, színek, anyagok A településrészen épült házak színvilága és anyaghasználata változatos. A fehér, törtfehér, halvány földszínek mellé választhatunk élénkebb kiegészítő színeket azonos színcsaládból. Nagy felületen kerüljük a harsány, sötét színek használatát! Egymással harmonikus egységet alkotó színeket válasszunk épületünkön! A hagyományos építőanyagok mellett az igényes, modern anyagok használata is kedvező

41 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Szôlôterület Szőlőterületek A szőlőterületek épületállománya meglehetősen vegyes képet mutat, jelenleg nem rendelkezik kialakult építészeti arculattal. Az átgondolt, minőségi munkával készült épületek segítik a terület fejlődését. Ehhez néhány általános ajánlást tartsunk szem előtt: Olyan területre építsünk csupán, ahol ez megengedett! Vegyük figyelembe a telek adottságait! Csupán olyan funkciót létesítsünk, ami megengedett! Infrastruktúrával ellátatlan területre ne építkezzünk! Törekedjünk az egyszerű, tiszta tömegű, jó arányú épületek építésére! Igényes, minőségi anyagokat alkalmazzunk épületünkön! Kerüljük az összetett, tagolt formákat, a harsány színeket, a túldíszítettséget! Színek területén a halvány föld színeket részesítsük előnyben! Természetes anyagokat használjunk! Törekedjünk a természettel való harmóniára! Előbb rendezzük a telekviszonyokat és csak utána építkezzünk! Az épületet igazítsuk a terephez, ne a terepet az épülethez! Épületünk telepítésekor vegyük figyelembe a kilátást és a rálátást is! Törekedjünk a területen már kialakult épületek léptékének megtartására! Ne szennyezzük környezetünket!

42 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Gazdasági jellegû területek Homlokzatképzés, színek, anyagok A színvilág igen változatos lehet a gazdasági területeken, de a természettől erősen elütő színeket mellőzzük a nagy felületeken! Figyelemfelkeltés céljából egy-egy élénkebb szín alkalmazása indokolt lehet. A gazdasági épületek a funkciójukból adódóan, változatos formákban jelennek meg. A minőségi anyagok használatával a nagy tömegek is széppé varázsolhatók! A nagy felületeket vizuálisan csökkentik az elemes burkolatok. Kerüljük azonban a ragasztott, csempeszerű burkolatokat! A települési szövetben elhelyezkedő gazdasági épületünket javasolt tömör kerítéssel határolni. Kiegészítésként használhatunk élénk színeket! A nagy felületeken használjunk elemes burkolatot!

43 7. RÉSZLETES AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ Nagy zöldfelülettel rendelkezô különleges területek A különleges területeken is vegyük figyelembe a Kajászón kialakult nyugodt, békés hangulatot, épületeinkkel igazodjunk a település arculatához! Törekedjünk a természettel való harmóniára! Használjunk természetes anyagokat! Törekedjünk a megújuló energiaforrások alkalmazására! Igyekezzünk megőrizni a nagy zöldfelületi arányt! Ne szennyezzük környezetünket!

44 8. MAI JÓ PÉLDÁK Felújított parasztház A Rákóczi utcában található családi ház a felújítás során megőrizte tradícionális hangulatát, arányait. Az egyszerű vakolt felületeket hagyományos osztású, zöldre festett fa nyílászárók és oszlopos tornác egészítik ki. Az épület és a kerítés színe harmonikus egységet alkotnak

45 8. MAI JÓ PÉLDÁK Családi ház Klasszikus oromfalas kialakítású, egyszerű tömegű, sima nyeregtetős épület. Nyugodt tömege mellett finom színhasználat jellemzi. A fehér vakolt felületek hagyományos anyagokkal egészülnek ki

46 9. KÉPJEGYZÉK Címlap, Térképek Rajzok, ábrák BEVEZETŐ 2. KAJÁSZÓ BEMUTATÁSA cadastral/?layers=osm%2c43%2c44&bbox= %2C %2C % 2C ÉPÍTETT ÖRÖKSÉGÜNK images/7c/a2/3620_orig_ art721.jpg TERMÉSZETI ÖRÖKSÉGÜNK default/files/magyorszag_madarai/merapi/ merapi_005_f_loki_csaba_ad_c.jpg 5. ELTÉRŐ KARAKTERŰ TELEPÜLÉSRÉSZEK sites/default/files/k2.jpg ÁLTALÁNOS AJÁNLÁSOK ÉPÍTÉSZETI ÚTMUTATÓ hu/2012/02/08/kreativ_utcabutorok hu/news/utcabutor-az-idok-folyaman page/4/ A dokumentumban az ábrák számozását lásd a lap alján:. Az ábrák számozása balról jobbra, fentről lefelé történik.

47 9. KÉPJEGYZÉK hu (5*) Homlokzati vakolat (2*) Faburkolati anyagminták hu Természetes színek, minta termekek/homlokzati-rendszerek/ rusztikusteglaburkolatbetonsz%c3%bcrke.htm

48

49 MEGBÍZÓ Kajászó Község Önkormányzata Mohácsi Györgyné polgármester Horváth Ágnes főépítész 2472 Kajászó, Rákóczi u. 71. Tel.: SZERZÔK okl. építészmérnök 2083 Solymár, Bimbó u. 20. Tel.: Ferik Tünde okl. építészmérnök, településrendező vezető tervező Bérczi Szabolcs okl. településmérnök okl. környezetgazdálkodási agrármérnök Végh Anna településmérnök gyakornok Fóthi Annamária okl. településmérnök MUNKATÁRSAK Grafikai szerkesztés: Székely István Minden jog fenntartva! VZM 1436/17