A homlokzatokon körbefutó erkélyek vannak, tömör mellvédekkel melyek színes, fényes burkolatot kapnak.

Átírás

1 MŰSZAKI LEÍRÁS Paskal Rose lakópark 1141 Budapest, Szugló u f-g. A. ÉPÍTÉSZETI LEÍRÁS I. A környezet A Paskál Fürdő közelében a korábban megépült Paskal lakópark folytatásaként a Beruházó modern architektúrájú épületegyüttesbe helyezi el a lakó, iroda és szolgáltató egységeket, megtartva a Zuglóra jellemző parkos környezetet. A Paskal Rose lakópark a Szugló utca - Miskolci út - Bartl János utca által határolt, 31373/20 helyrajzi számon nyilvántartott telken valósul meg. II. Az épület Városképileg elvárt követelmény volt, hogy a környező alacsonyabb beépítéshez az épület csatlakozzon, ezért a tervezett épület tömege lépcsőző, így környező utak, utcák felé alacsonyabb homlokzati felületek keleteznek. A lépcsőzetesen emelkedő épületrészek födémein zöldtetők kerülnek kialakításra. A homlokzatokon körbefutó erkélyek vannak, tömör mellvédekkel melyek színes, fényes burkolatot kapnak. Az A1 tömb fsz+4, míg az A2, B1, B2, fsz+5 emeletes. Az épületekbe 152 lakás, 506,67 m2 iroda és 74,73 m2 eladótér kerül megépítésre. Mindegyik épülettömegben a felsőbb szinti lakások egy részéhez burkolt lapostetős teraszok, míg a földszinti lakásokhoz magánhasználatú kertrészek kapcsolódnak. A lépcsőházak bejáratai árkádsorokból nyílnak, az A és B épületek melygarázsába pedig rámpák vezetnek le- és fel, továbbá fedett beállók is épülnek - túlnyomó részt a szolgáltató egységekhez - a földszinten. Az A1-A2 tömbök alatti közös pincében 75 db parkoló míg a B1-B2 tömbök alatti pincében 80 db parkoló található, azaz mind a 152 lakáshoz a garázsban biztosítunk parkolóhelyet. A kerékpárok tárolásárára 161 tárolóhely készül. Válaszfalak A lakáselválasztó falak 20 cm vastag Silka téglából a lakásokon belüli válaszfalak pedig 10 cm vastag Ytong - hang technikailag méretezett - falazóelemből készülnek. Tetőfedés Monolit vasbeton zárófődémekre, 20 cm vastag lépésálló polisztirol hőszigetelésen kerül kialakításra, majd arra a PVC vízszigetelés és a további rétegrend szerinti extenzív zöldtető. Nyílászárók A homlokzati nyílászárók Schüco Living profilokból, 3 rétegű termopán üveggel (hőátbocsátási tényezője Ug=0,6 W/m2K) készülnek. oldal 1 / 10

2 A lakásbejárati ajtók, többpontos biztonsági zárral ellátott MABISZ engedéllyel rendelkező 30 perces tűzállóságú, masszív fémajtók. Az üzletek és művészeti galériák valamint a lépcsőházak bejárati ajtói illetve portáljai hőhídmentes alumínium szerkezetek, hőtechnikai-energetikai és biztonságtechnikai követelményeknek megfelelő hőszigetelt üvegezéssel. A teremgarázs és a lépcsőház között tűzgátló acél ajtók kerülnek elhelyezésre. A füstmentes lépcsőházakba szintenként önműködően záródó füstgátló ajtók lesznek beépítve. Teraszok Az erkélyek/teraszok burkolata műgyanta. Az erkély/terasz korlátok vonalmenti, alsó sínes 8+8 mm biztonsági üveg szerkezetűek. Homlokzatok Az épületek külső határoló falai részben 30 cm-es YTONG P4 NF+GT típusú falazóelemből készülnek, melyre 10 cm-es KNAUF FKD-S THERMAL típusú kőzetgyapot hőszigetelés, illetve vékonyvakolat kerül; részben 25 cm-es vasbeton falazat, melyre 15 cm-es KNAUF FKD-S THERMAL kőzetgyapot hőszigetelés, illetve vékonyvakolat kerül. A homlokzati dryvit szigetelés színezett, részenként ragasztott színes csempékkel. Személyfelvonók Mind a 4 lépcsőházba egyenként 13 személyes, 1000 kg teherbírású, bútorszállításra is alkalmas, túzoltólift kerül kiépítésre. Lépcsőház Az épület 4 lépcsőházzal rendelkezik, melyek - a szintenkénti közlekedőkkel együtt - ragasztott kerámiaburkolattal készülnek. Garázs A lakóépület földszintjén és a 2 különálló pinceszinten kerül kialakításra a teremgarázs illetve a gépkocsi beállók. A mélygarázsba a le- és felközlekedést egy 2 irányú rámpa biztosítja, a Szugló illetve a Bartl János utca felől. A garázskapu távirányítással mozgatható. III. A kert A földszinten fákkal beültetett közös használatú belső kert található, hangulatos padokkal és minőségi járdaburkolatokkal. Az épületet rendezett ligetes fák és virágos sövénysor veszi körül. A földszinti lakásokhoz saját kertek kapcsolódnak, melyeket kertészeti eszközökkel határolunk el a közös udvartól. Az épületek közötti hidak zárófödémén burkolt teraszok és zöldtető kerül kialakításra. Minden épülettömb legfelső zárófödéme extenzív zöldtetőként lesz kialakítva. A kerti sétányokat beton kerti szegéllyel lehatárolt, műgyantával rögzített stabilizált kavicsburkolattal alakítjuk ki. A parkoló felületek burkolása teherbíró minőségű, 8 cm vastag oldal 2 / 10

3 térburkoló betonkővel, az épületek melletti járdák színes, 6 cm vastag beton térkővel készülnek. A telek alá nem pincézett részén termett talajon kialakított zöldfelületen a csapadékvíz a talajba szivárog, a telepített növényzet (fák, cserjék gyep) hasznosítja. A terepszinti tetőkertként kialakított zöldfelületeken a talajrétegbe szivárgó csapadékvíz növényzet által nem felvett része a pincefödémet elérve a kialakított födémlejtések által irányítva, vízáteresztő műgyantás kavicsburkolattal készülnek. Az ezen átszivárgó csapadékvíz az előzőekben leírt módon vagy az alá nem pincézett talajba szivárog, vagy a tetőkerti szakaszokról szintén a belső vízelvezető rendszerbe kerül. Az emeleti tetőkertekből összefolyókon keresztül a belső vízelvezető rendszerbe kerül a fölös csapadékvíz. A kert fenntarthatósága érdekében automata öntözőhálózat létesül. B. SZERKEZETI LEÍRÁS I. Általános ismertetés Az épület alapvetően 4 tömbből áll (A1, A2 és B1, B2), ezek közül 2-2 egy szervesebb egységet alkot, hiszen közös pincetömbbel rendelkezik. A két pincetömb egymástól független a terepszint alatt összekötés nem készül. Az épület vázszerkezete monolit vasbeton pillérvázas szerkezettel készül építész terv szerinti raszterosztással, terv szerinti merevítő lépcsőházi magokkal és merevítő falakkal. A függőleges tartószerkezeti elemekre szintenként 25 cm vastagságú monolit vasbeton födémszerkezetek készülnek, erkélyeknél 20 cm vastagságra elvékonyítva. A függőleges közlekedést az A és B épületrészen belül két - két lépcsőházi mag biztosítja, melyekben 1-1 lift és monolit vasbeton lépcső készül. II. Szigetelés Ennek értelmében a pincetömbök a mértékadó talajvíz szintje alá süllyednek, azaz a pinceszinten a ható nedvességterhelés a hidrosztatikai nyomással rendelkező talajvíz. Az alapozás 80 cm vastag monolit vízzáró vasbetonból készült lemezalap, a pincei falak pedig 30 cm szintén monolit vízzáró vasbetonból készül. A vízzáró vasbeton szerkezeteken annyi nedvesség átjuthat, amennyi a belső oldalon elpárologni képes a szerkezetek károsodása nélkül Az erkélyek esetén a csapadékvíz elleni védelmét kent bevonatszigetelés biztosítja, amely a homlokzati sík felé lejtésben kerül kialakításra, ahol a csapadékvizet folyókákba gyűjtjük. A víz levezetése a homlokzati síkon elhelyezett függőleges ereszcsatornákban történik. Az erkélyek esetében a hőhídmentességet a födém és a konzolok közé épített hőhídmegszakító biztosítja A teraszok a terepszinti födémekhez hasonlóan burkolt és zöld kialakítással valósulnak meg. Itt is a fordított rétegrend illeszkedik leginkább az igénybevételekhez, illetve a szerkezetkialakításhoz. Természetesen itt a teraszok alatti beépített tér miatt teljes értékű (hőtechnikai méretezés szerinti) hőszigetelés kerül beépítésre. A csapadékvíz elvezetés külső, homlokzatra kivezetett víznyelőkkel és gépészeti vezetékhálózattal valósul meg. oldal 3 / 10

4 A zárófödémek fordított rétegrenddel, a hőtechnikai követelményeknek megfelelően méretezett hőszigeteléssel valósulnak meg. Itt extenzív zöldtető készül. A tetőfelületeken összegyűlő csapadékvíz belső vízelvezetéssel, azaz gépészeti vezetékekkel kerül elvezetésre. III. Függőleges tartószerkezetek A vázszerkezet jellemzően elnyújtott monolit vasbeton pengefalak és helyenként négyzetes kialakítású pillérek készülnek A pinceszinti határoló falak 30 cm vastag vízzáró monolit vasbeton szerkezettel készülnek A lépcsőházi falak 25 cm vastag monolit vasbeton szerkezettel készülnek. A földszinti és emeleti szinteken a pillérvázon felül a lépcsőházi falak, valamint az épület homlokzati falsíkjában és belső terekben elhelyezett merevítő falak készülnek szintén 25 cm vastagságokkal. A legfelső visszahúzott szinteken a nem raszterbe kerülő falak 25 cm vastag monolit vasbeton szerkezettel készülnek. A pillérváz vasbeton szerkezetei között a homlokzati síkokon 30 cm vastag Ytong vázkitöltő falak, míg belső térben a lakóegységek között 25 cm vastag SILKA lakáselválasztó falak épülnek. IV. Vízszintes tartószerkezetek Az épület födémszerkezetei minden szinten monolit vasbeton szerkezettel készülnek. Pinceszint feletti födém a használati terek és az udvar alatti területeken 25 cm vastag síklemez födémmel készül. Az udvar alatti nagy terhelésű szakaszokon a pillérek felett 15 cm - rel felvastagítva, úgynevezett gombafejes födémszerkezet készül. A pince feletti födémben több helyen készülnek födémugrások, melyek között pillérek felett rejtett bordák alakulnak ki. Emeleti szinteken egységesen 25 cm vastagságú síklemez födémek készülnek, melyekhez a födémszerkezetekhez azonos vastagságú erkélylemezek csatlakoznak, hőhídmegszakító elemek beépítésével. V. Lépcsőszerkezetek Az épületrészeken belül két lépcsőházi egység készül, melyekben 1-1 darab kétkarú monolit vasbeton lemezlépcső biztosítja a függőleges közlekedést. A lépcsőkarok a lépcsőházi vasbeton falakba és a szintenkénti födémekbe kötnek be. A lépcsőkarok és a födém illetve a fal kapcsolatánál külön hangszigetelő elemekkel kerül beültetésre. C. ÉPÜLETGÉPÉSZETI LEÍRÁS I. Fűtés A fűtési és a HMV igények ellátását az épületekben, épületenként 2 db, 80/60 ºC névleges hőfoklépcsőjű, földgáz üzemű, folyamatos égőszabályozású, BUDERUS LOGAMAX PLUS GB típusú, zárt égésterű, kondenzációs, 94,5 kw egységteljesítményű (80/60 C) kazánokból (vagy azzal egyenértékű) álló kazánteleppel tervezzük megoldani. oldal 4 / 10

5 Az épületrészek összes fogyasztott hőmennyiségét, valamint a használati melegvíz előállításához szükséges hőmennyiséget a központi kazánházban elhelyezett hőmennyiségmérők segítségével regisztrálhatjuk. Minden lakás hőmennyiségmérőn keresztül kapcsolódik a fűtési hálózathoz, melyek az építésztervezővel egyeztetett helyeken, a lakások WC helyisége mögött elhelyezett gépészeti aknában kerülnek elhelyezésre. A fűtési rendszer hőleadói az A1, A2 épületben és a B1, B2 épületben a 2. emeletig beépített szelepes, fal felőli bekötésű, acéllemez lapradiátorok. Az A1 és A2, valamint B1 és B2 épület 3. emeletétől a hőleadók beltéri, parapetes, burkolatos, szuper csendes fan-coil egységek, programozható távirányítós helyiséghőmérséklet szabályozással. A fürdőhelyiségekbe típusú törölközőszárító radiátorok kerülnek. A fűtési rendszer kétcsöves, egykörös, alsó elosztású. II. Hűtés Az A1 és A2, valamint B1 és B2 épület 3. emeleti és a feletti lakásaiban kétcsöves hűtést tervezünk. A hűtőközeg a nyári időszakban a fűtési hálózat vezetékeiben áramlik és éri el a helyiségenkénti hőfelvevőket. Minden hűtött lakás hőmennyiségmérőn keresztül kapcsolódik a hűtési hálózathoz, melyek az építésztervezővel egyeztetett helyeken, a lakások WC helyisége mögött elhelyezett gépészeti aknában kerülnek elhelyezésre A beltéri egységek programozható távirányítóval vezéreltek. III. Víz-csatorna Az épületen belüli HMV és cirkulációs gerinc vezetékek szigeteltek. Minden lakáshoz egyedi fogyasztásmérők lesznek felszerelve. A melegvíz cirkulációs vezetéke az egyedi mérőkig lesz kiépítve. A garázsszinten padlóösszefolyókat nem tervezünk, csak a bejáratoknál lévő folyókák vizét, valamint az angolaknákban keletkezett csurgalékvizet kell egy-egy zsompba gyűjteni és onnan kiemelni. A takarítógép szennyvíz leeresztéséhez egy másik zsompot kell tervezni, melyből az olajos vizet a telken, terepszint alatt elhelyezett olajfogóba kell átemelni, majd a csatornahálózatba juttatni. A földszinti nyitott gépkocsi tárolók olajos csapadékvizét a telken, terepszint alatt elhelyezett PURATOR SEPURATOR BLUE típusú iszap- és olajleválasztóba juttatjuk, majd a tisztított vizet a csapadékvíz alapvezetéki hálózatba juttatjuk A hulladéktárolókba és kazánházakba bűzzáras padlóösszefolyót helyezünk el. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, ami a telekhatáron köt rá az egyesített rendszerű közcsatornára. A nyitott és fagyveszélyes terekben a fűtési csövek, a HMV, a cirkulációs és hidegvíz vezetékek részére elektromos kísérőfűtést biztosítunk, melyek termosztátról vezéreltek lesznek. IV. Oltóvíz Oltáshoz belső oltóvíz hálózat épül, nedves fali tűzcsapokkal. A megfelelő tüzivíz nyomás elérése érdekében a földszinten található gépészeti helyiségbe egyszivattyús nyomásfokozó telep kerül beépítésre. oldal 5 / 10

6 V. Gázellátás Az épületegyüttes gázellátását az utcai gerincvezetékről való lecsatlakozással lehet megoldani. A gázvezeték a pinceszinten lép be az épületbe. A méretlen gázvezeték a pince mennyezetén, szabadon vezetve jut el a gázmérő helyiségekbe. A mért gázvezeték szabadon vezetve jut el a kazánházig. VI. Szellőzés Belsőterű WC-k és fürdőszobák gépi szellőzéssel lesznek ellátva felszálló strangonként különkülön ventilátorral. A konyhákban található tűzhelyek szag- és páraelszívását 120 m3/h légszállítású páraelszívó beépítési lehetőségének biztosításával tervezzük. Ezt DN125 méretű elszívócsonk kiállással oldjuk meg, mellyel a tűzhelyek környezetében állunk meg, és a csővéget ledugózzuk. A gyűjtőkürtőhöz történő csatlakozás előtt motoros tűzvédelmi elzáró elemet építünk be, melyet a tűzjelző hálózatba be kell kötni. A lakók által későbbiekben beépíthető szag- és páraelszívó maximális teljesítménye 120 m3/h lehet 100 Pa nyomás mellett. A lakások többi helyiségeinek szellőzése, a nyílászárókon lévő légbevezető nyílásokon keresztül természetes úton megoldott. Az épület erendelkezik hő- és fústelveeztő rendszerrel, CO elszívással, valamint túlnyomásos lépcsőházakkal. D. ÉPÜLETVILLAMOSSÁGI LEÍRÁS I. Erősáramú berendezések Az épület lakásainak házi elosztói és a lakások elektromos fogyasztásmérői szintenkénti csoportokban kerülnek elhelyezésre. A teljes elektromos hálózat falban kerül kiépítésre, vagy takartan szerelt védőcsövekbe húzott vezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel, kivéve a parkolókkal teli pinceszintet, ahol kábeltálcákon vezetve, tárolókban falon kívül szerelve készül. A közösségi területek (garázs, közlekedők, tárolók) az előírásoknak megfelelő védettségű, jelenlétérzékelőkkel vezérelt lámpatestekkel kerülnek felszerelésre minden lépcsőházban. Az épületben szabványos érintésvédelmi és villámvédelmi hálózat kerül kiépítésre. II. Gyengeáramú berendezések Tűzjelző berendezés létesül az épületben. Kaputelefon Minden lépcsőháznak külön digitális kaputelefon rendszere lesz kialakítva, lakásonként 1-1 ajtónyitó audió készülékkel. oldal 6 / 10

7 Telefon A földszinten kialakított gyengeáramú helyiségekben lesz a telekommunikációs kábel fogadása. A lakásokba, a nappali szobába telefon csatlakozási helyet biztosítunk. A lakások szobáiba is tervezünk végpontokat, melyek igény esetén telefon végpontok is lehetnek. Védőcsöveket úgy méretezzük, hogy bármelyik lakásba további telefonvonalat lehessen igény esetén behúzni. Az aktív elemek és a kábelezés kiépítése a szolgáltató feladata lesz. A bérbe adható területek, irodák a belső hálózatukat külön építtetik ki, illetve rendelik meg a szükséges szolgáltatásokat. TV antenna Központi TV antenna fog létesülni, a telefon kábelekkel együtt érkező kábel TV jelének továbbítására. Az erősítőt a gyengeáramú helyiségben kívánjuk elhelyezni. Innen indul minden lakás részére a TV antenna koaxiális jelvezetéke védőcsőbe húzva. Az elosztás rendszere sugaras. A lakások szobáiba és a nappaliba TV vételi helyet tervezünk. Nyomvonalat és védőcsövezést biztosítunk a bérbe adható területek, irodák részére, amennyiben a szolgáltatást meg akarják rendelni. A szolgáltatás megrendelése a vevő feladta lesz. Betörésjelző rendszer A földszinti lakásoknál kiépítésre kerül a betörésjelző rendszer részére a védőcsövezés. A riasztó központ részére az előszobában biztosítunk helyet, erősáramú ellátás a lakás elosztóból biztosított. A rendszer kiépítése a Vevő feladata lesz. A bérbe adható területeken, irodákban a bérlő fogja igény esetén a rendszert szakkivitelezővel kiépíttetni. Épületfelügyelet. Épületfelügyelet nem létesül, a gépészeti egységek saját automatikával rendelkeznek. E. LAKÁSOK KIALAKÍTÁSA, FELSZERELTSÉGE I. Belmagasság Az épület lakásainak belmagassága 2,69 méter, de szerkezeti és gépészeti okokból kifolyólag egyes helyiségek süllyesztett födémmel, álmennyezettel kerülnek kialakításra. II. Lakásbejárati ajtók A lakásbejáratok Dierre - Vulcano Firecut típusúak, EI30 tűzállóságú, WK3 MABISZ biztonsági minősítésű (5 perces áthatolás-gátlással) kiemelésgátlókkal, L4 légzárással, optikai kitekintővel, kéttollú több ponton záródó biztonsági zárral, nyitáshatárolóval, hangszigetelt (35dB), automata küszöbös ajtók. III. Belső ajtók A lakások belső ajtói Pascal Decor típusú, dekorfóliás, utólag szerelhető tokos, papírrácsbetétes ajtólappal, alueloxált modern vonalvezetésű, körcímkés kilincs-rendszerrel. A Tulajdonosok a gyártó által összeállított 7 színű kollekcióból választhat, de felár mellett - külön megrendelés alapján - CPL felületű változat is rendelhető. oldal 7 / 10

8 IV. Felületképzés A lakásokban vakolás és glettelés után fehér színű diszperziós falfestés készül a falakra és a mennyezetre. V. Burkolatok A hidegburkolat I. osztályú mázas kerámia lapburkolat. A lakáshoz tartozó burkolatok az Eladó által megadott kollekcióból választhatóak. A falburkolás a fürdőszobákban körbe kb. 2 m magasságig, a WC-ben kb. 1,5 m magasságig (egész csempesorra kerekítve) készül. Minden pozitív sarok alumínium élvédővel lesz lezárva. A terasz- és erkélyburkolat minden lakásnál egységes. VI. Konyha A konyhákban a konyhabútor alsó- és felső része között 60 cm szélességben mázas kerámia burkolat készül. VII. Fürdő Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, elektromos-, víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. VIII. Csaptelepek Kludi típusú egykaros csaptelep, mosdónál és kádnál automata leeresztővel. IX. Szaniterek I. osztályú fehér porcelán színű kerámia mosdókagyló szifontakaróval I. osztályú mélyöblítésű, hátsókifolyású, függesztett WC-kagyló, fehér porcelán színben, fehér ülőkével, Geberit rendszerű rejtett WC tartály, kétfokozatú fehér nyomólappal. I. osztályú fehér színű acryl kád, elé burkolt falazással (a terveken szereplő helyeken). X. Fűtés Minden lakásban radiátoros fűtési rendszer készül. A radiátorok Purmo típusú fehér színű acéllemez lapradiátorok, termosztatikus szabályozásra szolgáló szelepekkel ellátva. A fürdőszobákban törölközőszárítós csőradiátorok termosztatikus szeleppel lesznek beépítve. XI. Légtechnika A konyhai szagelszívók részére kiépítésre kerül egy légtechnikai gyűjtőcsatorna. Ez a strangokból való kivezetés helyén tűzcsappantyúval lesz ellátva. Beépített elszívó berendezések kerülnek a fürdő, a belsőterű WC helyiségekbe és kamra helyiségekbe. Működtetésük villanykapcsolóról vagy a világítási kapcsolóról vezérelt egyedi, késleltetett vagy állandó üzemű elszívással, a gépészeti terveknek megfelelően. oldal 8 / 10

9 XII. Elektromosság A 230 V-os csatlakozóaljzat az alábbiak szerint kerül elhelyezésre: minden lakószobában minimum 3 db, nappaliban minimum 4 db, konyhában minimum 6 db (elszívó, hűtő, mosogatógép, 3db pult fölött), a fürdőszobákban minimum 2 db (mosógép részére +1 db.), és a közlekedőkben 1 db. A lámpa helyek száma: 1 db minden helyiségben. Ezeken kívül a konyhában pultvilágítási kiállás, a fürdőszobában tükörvilágítás kiállás épül ki. Az elektromos szerelvények modern vonalvezetésűek és kiváló minőségűek Schneider Asfora típusú. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a vevők biztosítják és szereltetik fel (természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezést és a kapcsolókat a Beruházó biztosítja). A lakások 1x32 A elektromos teljesítménnyel rendelkeznek. Minden lakóhelyiségbe (nappali és szobák) kiépül egy csillagpontosan szerelt gyengeáramú csatlakozás. F. VEVŐI VÁLTOZTATÁSOK LEHETŐSÉGE, LEBONYOLÍTÁSA A Vevő külön kérésére lehetőség van arra, hogy saját lakására vonatkozóan módosítási javaslatot fogalmazzon meg, az Eladó által megadott ütemterv szerint, amennyiben: az nem érinti az épület külső építészeti megjelenését vagy a közös használatú területek megjelenését; az nem érinti az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl.: elszívás, fűtési rendszer, kaputelefon rendszer, lefolyórendszer stb.); az nem jár hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára; nem késlelteti a kivitelezés műszaki ütemét, a technológiai folyamatokat, illetve nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel és a jogerős építési engedély követelményeivel. Az épület homlokzatának és közös használatú részeinek, valamint a kertnek a kialakítása teljes mértékben a Beruházó által elképzelt és az Építési hatósággal előzetesen egyeztetett terv szerint kerül kialakításra, erre változtatási kérelmet nem tudunk elfogadni. Közös résznek számítanak ebből a szempontból a lakások külső nyílászárói, a bejárati ajtók és szerelvényei, a teraszburkolatok, a lépcsőházi és lépcső burkolatok, az erkélykorlátok, a teraszfalak színei, a lépcsőházban és erkélyeken lévő elektromos és egyéb szerelvények (pl. ajtócsengő), valamint a külső és belső terekben felszerelt lámpatestek. A vételi ár nem tartalmazza: A lakásokba a konyhabútort, lámpatesteket, fürdőszobai felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, WC papírtartó stb.). A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy - beszerzési nehézségek, hatósági előírások valamint egyéb műszaki szükségességből különösen indokolt esetben - a megajánlott anyagokat és szerkezeteket más, azonos-, vagy magasabb minőségű anyagokkal, ill. szerkezetekkel váltsa fel! A műszaki változtatások egyeztetésének menete Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben az előre egyeztetett műszaki tartalomtól el kíván térni, az egyéni igények tekintetében az adásvételi szerződés 11.3 pontja alapján az Eladó által kijelölt vállalkozóval (a továbbiakban: Vállalkozó) köteles megegyezni és erre külön szerződést oldal 9 / 10

10 kötni. Vevői egyeztetésre kizárólag az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan helyszínén lévő irodában, előre egyeztett időpontban van lehetőség. Az ügyfeleknek egy díjmentes alkalom áll rendelkezésére a műszaki tartalom véglegesítésére és vevői konzultációra. Az első alkalom 1 órás, ahol az adásvételi szerződés megkötésekor kézhez kapott lakás alaprajza alapján elgondolt változtatási igények tekintetében egyeztetnek az Eladó/ Vállalkozó képviselőivel. Az egyedi vevői igényekről való első konzultáció díjmentes, minden további konzultáció díja ,- Forint+ÁFA/óra. A konzultációk díját a Vevő a Vállalkozó bankszámlájára köteles átutalni úgy, hogy az még a konzultáció megkezdését megelőzően megérkezzen a Vállalkozó bankszámlájára. Ennek hiányában az Eladó és a Vállalkozó képviselője nem köteles megjelenni a konzultáción. A konzultációs díj utalásának közlemény rovatában a lakás számát, valamint a konzultációs díj kifejezést fel kell tüntetni. A Vevő által kért és műszakilag megvalósítható módosítások elvégzésére a Vállalkozó ajánlatot tesz. Az ajánlat kötöttségi ideje az átvételt követő 5 munkanap, melynek végén a Vevőnek nyilatkoznia kell annak elfogadásáról vagy elutasításáról. Amennyiben a Vevő az ajánlat elfogadására nyitva álló határidőn belül nem nyilatkozik, abban az esetben az Eladó a lakást az eredeti műszaki leírásnak és tervdokumentációnak megfelelően építteti meg. Amennyiben a Vevő által igényelt módosítások összetettsége és hatásai miatt tervezői munkálatokat igényelnek, Vevő tudomásul veszi, hogy Vállalkozó külön tervezési díjat jogosult felszámolni. Vevő tudomásul veszi, hogy a saját maga által beszerzett és a Vállalkozó rendelkezésére beépítés céljára átadott anyagok felhasználását és/vagy beépítését Vállalkozó megtagadhatja. Ilyen típusú anyagokra a Vállalkozó (és Eladó) garanciavállalása sem terjed ki. Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben egyéni átalakításokat igényel a lakásban, abban az esetben az adásvételi szerződésben megállapított, Eladó által vállalt teljesítési határidők, valamint a birtokbaadás határideje 90 nappal meghosszabbodnak. Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben a lakásban a birtokbaadási eljárást követően átalakításokat végez vagy végeztet, úgy az Eladó által vállalt jótállási, és az Eladót terhelő szavatossági igények részben vagy egészében megszűnhetnek. Vevő tudomásul veszi, hogy az építkezés fokozottan veszélyes munkaterület, és mint ilyen, az ottani tartózkodás, illetve mozgás kizárólag az Eladó, vagy a Vállalkozó képviselője, illetve megbízottja jelenlétében, kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges. Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy az említett körülmény befolyásolhatja a vevői konzultációk időpontját, időtartamát és módját. A helyszíni biztonsági szolgálat minden törvényes eszközzel meg fogja akadályoz az építési területre történő minden olyan bejutást, amelyet nem az Eladó, illetve a Vállalkozó képviselője szervezett és azon nem vesz részt. Budapest, oldal 10 / 10