Az ülés helye: Polgármesteri Hivatal tanácsterme (2025 Visegrád, Fő u. 81.) Az ülés időpontja: március 12. (hétfő) 08:00 óra. Napirendi javaslat

Átírás

1 Szám: 4/2018 MEGHÍVÓ Visegrád Város Önkormányzat Képviselő-testületét a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. tv alapján rendkívüli nyílt ülésre ö s s z e h í v o m Az ülés helye: Polgármesteri Hivatal tanácsterme (2025 Visegrád, Fő u. 81.) Az ülés időpontja: március 12. (hétfő) 08:00 óra Napirendi javaslat 1. Vis maior pályázaton (Csukavölgy és Kilátó utcai vis maior jellegű támfalkárosodás helyreállítása) való részvétel Előterjesztő: Dr. Szabó Attila jegyző 2. Löffler bánya (1289 hrsz) területén megvalósuló szálloda épület megvalósításához kapcsolódó településrendezési szerződés és településfejlesztési megállapodás Előterjesztő: Dr. Szabó Attila jegyző Visegrád, március 9. Félegyházi András polgármester

2 Összeállította: Dr. Szabó Attila Előterjesztette: Dr. Szabó Attila Látta: Tárgy: vis maior pályázaton (Csukavölgy és Kilátó utcai vis maior jellegű támfalkárosodás helyreállítása) való részvétel Tisztelt Képviselő-testület! február 1-én történt helyszíni bejárás során a Visegrádi Polgármesteri Hivatal jegyzője és műszaki ügyintézője tapasztalta, hogy Visegrád 987/2 hrsz-ú ingatlan (Csukavölgy utca) és a 973 hrsz-ú ingatlan (Kilátó utca) mentén korábban 135 m hosszban kialakított terméskőből készült támfal jellemzően teljes hosszban repedt, egyes szakaszokon leomlott. Az életveszély elhárítása és a közterület védelme érdekében azonnali beavatkozással a támfal szakaszosan megtámasztásra került. A vis maior támogatás felhasználásának részletes szabályairól szóló 9/2011.(II.15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) előírásainak megfelelően a káreseményt, annak bekövetkezésétől számított 7 napon belül bejelentettük az ebr42 elektronikus rendszeren. Helyszíni szemle keretében a Pest Megyei Kormányhivatal, a Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, valamint a Pest Megyei Vízügyi Igazgatóság illetékes munkatársai megvizsgálták a káresemény helyszínét, amelyről jegyzőkönyvet készítettek. (1. számú melléklet) A helyszíni szemlén a jelenlévő hatóságok munkatársai megállapították, hogy a bejelentés jogos, mert a terméskőből készült támfal jellemzően teljes hosszban repedt, egyes szakaszokon leomlott. A magasabb falszakaszokon az Önkormányzat gerenda dúcolással megtámasztotta a támfalat. Az omlás a közlekedés biztonságát veszélyezteti. Ezen indokok alapján támogatják az önkormányzat keletkezett károk megtérítésére és az eredeti állapot helyreállítása miatt beadandó vis maior támogatási kérelmét. A vis maior pályázat alapján a támogatás az előre nem látható természeti vagy más eredetű veszély miatt szükségessé váló, indokolt védekezés többletkiadásainak támogatására, valamint az önkormányzati tulajdonban lévő építményt sújtó, előre nem látható természeti vagy más károk helyreállításának támogatására vehető igénybe. Támogatási igénylést a helyi önkormányzatok és a többcélú kistérségi társulások nyújthatnak be területi kötöttség nélkül. A pályázati kiírás keretében támogatásra kerülő pályázatok egy fordulós eljárás keretében kerülnek támogatásra. Támogatás mértéke: Az igényelhető illetve a megítélhető támogatás mértéke a helyreállítási költségek támogatására vonatkozó vis maior kérelem esetén a) utak, hidak, kompok és révátkelőhelyek károsodása esetén b) pince vagy partfalomlás, földcsuszamlás esetén c) oktatási, kulturális, szociális illetve egészségügyi intézmények károsodása esetében d) igazgatási, valamint egyéb kötelező feladatot ellátó épületek károsodása esetében, e) ár és belvízvédelmi építmények károsodása esetében f) közmű és műtárgyak károsodása esetében a helyreállítás költségeinek maximum 70 %-a

3 Az önkormányzat magasabb mértékű legfeljebb 90 %-os mértékű támogatást igényelhet abban az esetben, ha az önkormányzat: a) a kedvezményezett települések besorolásáról és a besorolás feltételrendszeréről szóló kormányrendelet mellékletében szerepel, vagy b) teljesítőképességét a felmerült károk helyreállítása jelentősen meghaladja, feltéve a vis maior esemény rövid időszakon belül ismétlődő természeti vagy időjárási csapások következményeként alakult ki. Mivel az önkormányzat teljesítőképességét a felmerült károk helyreállítása meghaladja, valamint a vis maior esemény rövid időszakon belül ismétlődő természeti vagy időjárási csapások következményeként alakult ki, ezért az önkormányzat helyreállításra 90 %-os támogatást igényel. A tervezett helyreállítási munkák pályázathoz szükséges szakértői véleményét és tervezői költségbecslését a Schlick Mérnökiroda Kft készíti illetve készítette el. A helyreállítás költségei szakértő által készített tervezői költségbecslés alapján bruttó Ft, melyből a vis maior igény Ft, saját forrás Ft. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanokban keletkezett károk helyreállításához szükséges Ft összegű saját forráshoz a pénzügyi fedezet az önkormányzat évi költségvetéséről szóló 2/2018. (II.14.) önkormányzati rendelet 16. számú melléklet általános tartalék soron áll rendelkezésre. A pályázati dokumentációt a Polgármesteri Hivatal munkatársai állítják össze a pályázati útmutatóban közzétett jogosultsági, formai, szakmai és pénzügyi szempontok alapján. A támogatási kérelmet a káresemény bejelentését követő 40 napon belül, azaz március 13-ig kell a területileg illetékes Magyar Államkincstárnak benyújtani. Ahhoz, hogy az Önkormányzat ezen pályázati kiírásban részt vegyen szükség van a képviselő-testület hozzájárulására. Kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet, az előterjesztést megvitatni és a vis maior pályázaton (Csukavölgy és Kilátó utcai vis maior jellegű támfalkárosodás helyreállítása) való részvétel ügyében döntést hozni szíveskedjen. Határozati javaslat: Visegrád Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2018. ( ) Ökt. határozata 1) Visegrád Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a vis maior támogatás felhasználásának részletes szabályairól szóló 9/2011.(II.15.) Korm. rendelet alapján vis maior támogatás címen a Belügyminisztériumhoz támogatási igényt nyújt be. 2) A káresemény a Visegrád 987/2 hrsz-ú (Csukavölgy utca) és a 973 hrsz-ú (Kilátó utca) ingatlanok mentén korábban 135 m hosszban kialakított támfal egyes szakaszokon történt leomlása. 3) A káresemény helye: Visegrád 987/2 hrsz-ú (Csukavölgy utca) és a 973 hrsz-ú (Kilátó utca) ingatlanok. 4) A káresemény forrásösszetétele: adatok Ft-ban Megnevezés év % Saját forrás Ft 10 % (biztosítási összeg nélkül) Biztosító kártérítése ----Ft --- Egyéb forrás ----Ft --- Vis maior támogatási igény Ft 90 %

4 Források összesen Ft 100 % 5) A károk helyreállításának (tervezői költségvetés alapján) tervezett összköltsége Ft, melynek fedezetét az önkormányzat részben tudja biztosítani. 6) A képviselő-testület nyilatkozik arról, hogy a káreseménnyel érintett Visegrád 987/2 hrsz-ú (Csukavölgy utca) és a 973 hrsz-ú (Kilátó utca) ingatlanok Visegrád Város Önkormányzat tulajdonát képezi. 7) A bekövetkezett káreseménnyel érintett ingatlanra vonatkozóan az Önkormányzat nem rendelkezik biztosítással, ezért ezen ingatlanra biztosítási összeget nem igényelt. 8) Az önkormányzat más a tulajdonában lévő vagyontárggyal ezt a feladatát nem tudja ellátni. Egyúttal vállalja a károsodott ingatlannak költséghatékonyság és a megvalósíthatóság szempontjaira tekintettel történő helyreállítását. 9) A képviselő-testület a saját forrás összegét az önkormányzat évi költségvetéséről szóló 2/2018. (II.14.) számú rendelet 16. számú melléklet általános tartalék sora terhére biztosítja. 10) A képviselő-testület felhatalmazza Félegyházi András polgármestert Visegrád Város Önkormányzat nevében a támogatási kérelem benyújtására. Felelős: Félegyházi András polgármester Határidő: a pályázat benyújtására: március 13. Visegrád, március 5. Dr. Szabó Attila jegyző

5 B.) melléklet EBR azonosító: SCHLICK MÉRNÖKIRODA Kft SOLYMÁR, NAGYKOVÁCS I U. 22 / C. E - m a i 1 : t - o n 1 i n e. h u m o b i 1 : 0 6 / 3 0 / MŰSZAKI SZAKVÉLEMÉNY VISEGRÁD Csukavölgy utcai VIS MAIOR jellegű támfalkárosodás helyreállítása (987 /2, 973 hrsz.) EBR S o 1 y m á r, március hó

6 2 EBR azonosító: SCHLICK MÉRNÖKIRODA Kft SOLYMÁR, NAGYKOVÁCSI U. 22 / C. E - m a i 1 : t - o 11 1 i 11 e. h u 111 o b i 1 : 0 6 / 3 0 / MŰSZAKI SZAKVÉLEMÉNY VISEGRÁD Csukavölgy utcai VIS MAIOR jellegű támfalkárosodás helyreállítása (987/2, 973 hrsz.) EBR Tsz: 100-4/2018 TARTALOMJEGYZÉK 1./ Bevezető, előzmények 2./ Helyszín és a károsodott partfal isme1ietése, közművek 3./ A tervezett beavatkozás, helyreállítás ismertetése 4.1 Tételes tervezői költségbecslés 5./ Tervezői, szakértői nyilatkozat Mellékletek: Fotódokumentáció Helyszínrajz Jellemző keresztszelvények VT-01 VT-02 S o 1 y m á r, március hó

7 3 EBR azonosító: Bevezető, előzmények Visegrád Város Önkormányzatának megbízásából készítettük el jelen Műszaki szakvéleményt" a február l-jén történt tárgyi VIS MAIOR jellegű káreseményre március l-én helyszíni szemlét taitottunk a település önkonnányzati tulajdonú Csukavölgy utcájában (hrsz: 978/2) és a Kilátó utcában (hrsz: 973) bekövetkezett támfalkárosodás ügyében. Az Önkormányzat a káresemények bekövetkezését február l-jén bejelentette, az illetékes hivatalok (Katasztrófavédelem, Kormányhivatal, Vízügyi Igazgatóság) részéről a helyszíni ellenőrző szemlék megtö1téntek, nyilatkozatukat, szakvéleményüket a kárra vonatkozóan írásban megadták (2018. február 28). A Belügyminisztérium Pince- és Paitfalveszély-elhárítási Szakértői Bizottsága án kelt szakvéleményében a káreseményt a 3. kategóriába sorolta. A Bizottság szakvéleménye szerint a partfal anyaga analógiák alapján miocén korú, repedezett, gyengén bontott andezitre települő pleisztocén korú lösz és a fedőjükben található talajzóna" Az Önkonnányzat a károk helyreállítására vis maior" támogatási kérelmet nyújt be, me1t a szakszerű munkák elvégzéséhez szükséges jelentős többletköltségeket önerőből nem tudja biztosítani! Helyszíni szemlénken megállapítottuk, hogy a károsodás valóban megtö1tént, javítása, biztosítása szükséges és lehetséges. A helyszíni mérések alapján a károsodott támfal helyreállítását 130 fm hosszon szükséges elvégezni. A változékony időjárás hatására, a megfagyó, kiolvadó, átnedvesedett talaj mozgása következtében az önkormányzati tulajdonú Csukavölgy utca és Kilátó utca mentén épült terméskő támfal több helyen erősen megrongálódott, A támfal szinte a teljes hosszon repedezett. A legjobban sérült szakaszokat az Önkonnányzat - az életveszély elhárítása és a közte1ület védelme érdekében - fagerenda dúcolattal megtámasztotta. További esőzések, a háttöltés átázása, a támfal teljes tönkremeneteléhez vezethet. A károsodás veszélyezteti az utcák gyalogos és gépjármű forgalmát, a közlekedők testi épségét, a vagyonbiztonságot. Jelen Műszaki szakvéleményünket a Csukavölgy és Kilátó utcákban lévő károsodott kő támfal 130 fin hosszon tötténő helyreállítására vonatkozóan adjuk meg.

8 4 EBR azonosító: Helyszín és a károsodott építménv ismertetése, közmíívek Visegrád Város déli részén található az ÉNy-DK irányú Csukavölgy utca és az ebből ÉNy irányba kiágazó Kilátó utca. Mindkét utca emelkedőben épült, családiházas beépítésű. A Csukavölgy utca ÉK-i oldalát és a csatlakozó Kilátó utca DNy-i oldalát kő támfal határolja. A támfalak ívesen kapcsolódnak egymáshoz. A Csukavölgy utcai támfalszakasz 90 m hosszú. magassága 1,0 m és 4,0 m között változik. A magasabb szakaszon a falat kötőanyagba rakott terméskőből építették, máshol a kipergő fuga mögött nem mindenütt látni kötőanyagot. A 2-4 m magas támfalszakasz tetején beton lezáró fejgerenda és beton kerítés épült 30 m hosszon. A támfal ÉNy-i végéhez 6,5 m hosszon - az 1,8 m széles, betonlépcsőt megtámasztó - 0,3-4,0 m magas támfal csatlakozik. A támfal kőanya több helyen kimozdult, a fal kihasasodott. A kibillent szakaszokat az Önkormányzat 3 helyen trapézácsolattal támasztotta meg. A Csukavölgy utca aszfalt útburkolata és a támfal között 0,5-1,8 m széles föld padka található, az út alatt víz és gázvezeték halad, a gázvezeték a támfal felőli oldalon. A támfal fölötti paitélen fasor húzódik, melyet kb. 2 m magasságig többször visszametszettek. A fatörzsek átmérője jellemzően cm de sok 30 cm átmérőjű fa is található. A Kilátó utcai támfalszakasz 40 m hosszú. magassága jellemzően 1,2-1,5 m. A fal kötőanyag nélkül, szárazon rakott kőanyagból épült, a kövek közötti hézagokat egyes szakaszokon valamikor kifugázták, de a mozgások következtében a fugaanyag kipergett. A támfalszakasz teljes hosszán látszik az elmozdulás, a kövek kimozdulása. A támfal talpához közvetlenül csatlakozik a beton útburkolat, a szűk utcában padka nem fér el. A támfal mögött közvetlenül cm átmérőjű fák láthatók. A károsodott támfal általános jellemzése: A támfal építési éve nem ismert. Szemrevételezés alapján az építési idejére jellemző technológiával épült: a magasabb támfalszakasznál kötőanyagba, máshol szárazon rakott terméskőből. A támfal közel függőleges kialakítású, hossza 130 m, magassága 1,0-4,0 m között változik, a 2,0 m-nél magasabb szakasz hossza 23 m. A támfal további tönkremenetele veszélyezteti az úton folyó közlekedést, havária esetén az út alatti közművek elérhetőségét. A Kilátó utca szűk keresztmetszetében a leomló kövek az utcát elzárhatják, ellehetetlenítve a magasabban lévő lakóingatlanok megközelíthetőségét. Közművek: A Csukavölgy utcában gázvezeték ( ben) és vízvezeték épült (1970-es években) és az út mellett az elektromos légvezeték és hírközlési kábelek ta1tóoszlopai is láthatók. A Kilátó utcában az elektromos és hírközlési légvezetékek taitóoszlopai láthatók, egyéb közmű az érintett szakaszon nem épült.

9 5 EBR azonosító: A tervezett beavatkozás, helyreállítás ismertetése A károsodott támfalat a teljes hosszon m - el kell bontani és a partfalat terméskő burkolatú vb. szögtámfal építésével kell megtámasztani, a mellékelt mintakeresztszelvény szerint. A támfal teljes hosszán ki kell vágni a fal mögötti fas01i, sövényt, a tuskók kiemelésével együtt. A meglévő terméskő falat el kell bontani, a 2,0 m-nél magasabb partfalat dúcolni szükséges. Az alacsonyabb szakaszokon a földet rézsűsen kell kiemelni. A földkiemelést követően a támfal alapozási síkján a tükröt el kell készíteni, majdd homokoskavics ágyazaton elhelyezett szerelőbetonra épülhet meg a vb. szögtámfal. A támfal helyszínrajzilag a jelenlegi támfal nyomvonalára épül, magasságilag is annak magasságát követi. A támfal - a mellékelt jellemző keresztszelvényeknek megfelelően - 0,8-2,0 m széles, 50 cm vastagságú vasalt beton alaptestre épül, melyet 5 cm szerelőbetonra, alatta 10 cm homokos kavics ágyazatra kell építeni. A 2,0 m-nél magasabb támfalszakaszon a megfelelő állékonyság biztosítása érdekében az alaptest alatt 2,0 m-enként 30 cm átmérőjű fúrt vb. cölöp épül. A felmenő fal magassága 1,5-4,0 m, 40 cm széles vb. fal, melynek tetejét 15 cm vastag vb. fedkővel kell lezárni. A támfal homlokfala 15 cm vastag fagyálló ciklopkő burkolatot kap. A szögtámfal tetején balesetvédelmi okok miatt acél csőkorlátot kell építeni. A tervezett támfalnak meg kell felelnie kibornlásra, elcsúszásra, talajtörésre is. A kiviteli tervekben a szerkezet vasalását az EUROCODE- szabvány szerint kell méretezni. Az EUROCORDE szabvány szerinti anyagminőségek az alábbiak: - beton: C30/37-XC2-16-F3-CEM I-32,5N MSZ-EN : betonacél: B500B (B60.50) Betontakarás: 50 imn valamennyi vb. szerkezetnél. Megtámasztó szerkezet Alaptest C30/37-XC2 kéregvasalással ellátott monolit beton talplemez, amely 5 cm szerelőbetonra készül. Az alaptest 0,5 x 2,0-0,8 m méretű, a terepesést cm-es lépcsőzéss e l követi

10 6 EBR azonosító: Felmenő szerkezet o A falszerkezet 40 cm vastag monolit vb. fal, C30/37-XC2 betonból, méretezett vasalással készül. A támfal teljes hossza 130 fm. o 25 m hosszon a támfal hátlapjához 25 cm vtg., 1,0 m széles vb. leterhelő lemez csatlakozik. Ezen a szakaszon a megtámasztó szerkezet állékonyságának biztosítása érdekében az alaptest alatt fúrt vb. cölöpök kerülnek elhelyezésre. Mind a leterhelő lemez, mind pedig a cölöpök méreteit a kivizeli terv készítésekor, statikai számítások szerint kell kialakítani. o A vasbeton támfal magassága ~ 1, 0-4,3 m (a vasaltbeton alaptest fölött). o A támfal homlokfala 15 cm fagyálló ciklopkő burkolatot kap. o A támfal lezárását 15 cm vastag fejgerenda biztosítja. o A támfal mögött és előtt, a talplemez fölött stabilizált feltöltés készül. Víztelenítés A szerkezet mögött 30 cm szélességű homokoskavics hátszivárgó ke1ül kiépítésre, geotextília védele1mnel ellátva, PVC vízk iv ezető csövekkel. Befejező munkák Az elkészült támfal tetején 1 m magas acél csőkorlát épül. A sérült útburkolatot 40 m hosszon, valamint az útpadkát 90 m hosszban helyre állítani. A támfal talpánál, valamint a támfal mögött a terepet rendezni kell. 4. Tételes tervezői költségbecslés Összevont Tsz. Tétel szövege Menny. fü?:vs. fü?:vségár Összeg A) Előkészítő munkák 1, Munkaterület lehatárolása mobil kerítéssel 135,00 fm 5 OOO 675 OOO 2, Ideiglenes forgalomterelés táblákkal, helyszínenként áthelyezéssel 6,00 db 13 OOO 78 OOO 3, Mobil illemhely kihelyezése 2,00 hó 25 OOO 50 OOO 4, Felvonulási-, irodakonténer kihelyezése 1,00 db 200 OOO 200 OOO 5, Ideiglenes depónia hely kialakítása 100,0 m2 2 OOO 200 OOO 6, Ideiglenes energia-, vízellátás három helyszínen 1,00 Ktg 100 OOO 100 OOO 7, 191/2009. (IX. 15.) Konn. rend. 13..szerinti fe l elős müszaki vezető alkalmazása 10 alk 60 OOO 600 OOO 8, Szakfelügyelet, a közmüvek üzeme ltetőjétől 4,00 nap 40 OOO 160 OOO A) Előkészítő munkák összesen nettó: OOO B) Építési munkák 1, Cse1jeirtás <P cm 200,00 m2 2 OOO 400 OOO

11 7 EBR azonosító: , Egyes fák kivágása tuskóirtással, cm törzsátmérő között, a kitermelt anyag gallyazása, felfürészelése és elszállítása lerakóhelyre 40,00 db 20 OOO 800 OOO 3, Egyes fák kivágása tuskóirtással, 30-50cm törzsátmérő között, a kitermelt anyag ga llyazása, felfürészelése és elszállítása lerakóhelyre 6,00 db 40 OOO 240 OOO 4, Beton útburkolat bontása a Kilátó utcában 34,00 m2 5 OOO 170 OOO 5, Kibillent korlát/kerítés bontása 30,00 f m OOO 6, Károsodott teméskő támfal bontása 94,00 m3 20 OOO OOO 7, Meglévő beton l é pcső stabilizálása a helyreállítás idej ére 7,00 fin 40 OOO 280 OOO 8, Bevágás készítése ill.-iv. o. talajban, kisgépi erővel, kiegészítő kézi munkával elbontott támfal mögött 250,00 m3 4 OOO 1 OOO OOO 9, Alapgödör kiemelése IV. o. talajban, kisgépi erővel, kiegészítő kézi munkával, meglévő támfal helyén 165,00 m3 4 OOO 660 OOO 10, Partfal dúcolása vízszintes, hézagos deszkázással 77,00 m2 5 OOO 385 OOO 11, 0300 mm vb. csőcölöpök furatának elkészítése (1 Ox2,0 m) 26,00 f m 15 OOO 390 OOO 12, Tükörképzés tömörítéssel Trg:95% 150,00 m , Osztályozott kavics hátszivárgó geotextília védelemmel, 080 draincső elhelyezéssel 51,00 m3 12 OOO 612 OOO 14, Háttöltés készítése támfal mögött 90,00 m3 12 OOO OOO 15, Alaplemez felett stabilizált feltöltés készítése 35,00 m3 15 OOO 525 OOO 16, Szere lő beton készítése C 16/20-XC2-16-F l, 5 cm vtg. 8,00 m3 22 OOO 176 OOO 17, 15 cm vtg. homokos kavics ágyazat 24,00 m3 12 OOO 288 OOO 18, Vb. Alaplemez, fejgerenda és l ete rh e lő lemez egyoldali zsaluzása 245,00 m2 6 OOO OOO 19, Betonacél szerelés B500 (B60.50) 15,00 t 340 OOO OOO 20, 300 mm-es vb. cölöpök készítése 133x4 mmes acélcsővel, kibetonozva 26,00 fm 25 OOO 650 OOO 21, Vb. Alaplemez, l eter h e lő lemez és fejgerenda készítése C30/37-XC2-32-F2 min betonból 95,00 m3 45 OOO OOO 22, Könnyűállvány építése és bontása 300,00 m OOO 23, Monolit vb. Hátfal mögött vesztett földzsalu 300,00 m2 2 OOO 600 OOO 24, 40 cm vtg. monolit vb. hátbeton C30/37-XC2-24-F3 min. betonnal 300,00 m OOO 25, cm vtg fagyálló cik lopkő homlokfal készítése 300,00 m2 35 OOO OOO

12 8 EBR azonosító: , Ciklopkő homlokfal fugázása 300,00 m OOO 27, 063 KPE vízkivezető csövek elhelyezése támfalban, 46,00 m 2 OOO 92 OOO 28, Talajhorgony elhelyezése 4 fin/db 24,00 m 35 OOO 840 OOO 29, Kerítés/korlát helyreállítása támfal tetején 120,00 fm 9 OOO OOO 30, Beton útburkolat helyreállítása Kilátó utcában 25 cm vtg. 34,00 m OOO 31, Tereprendezés támfal előtt és fölött 345,00 m , Rendezett terep füvesítése 200,00 m OOO 33, Ideiglenes depóniatér felszámolás 100,0 m2 2 OOO 200 OOO 34, Fölösleges föld gépjármüre rakása 460,00 lm OOO 35, Bontott útburkolat és bontott támfal anyagának gépjármüre rakása 185,00 lm , Fejtett föld, tönnelék elszállítása depóniára 460,00 lm3 6 OOO OOO 37, Bontott útburkolat és bontott támfal anyagának elszállítása depóniára 185,00 lm3 6 OOO OOO B.) Építési munkák összesen: C.) E!!véb költségek 1, Szakértői díj 1 ktg 150 OOO 150 OOO 2, Részletes geodéziai felmérés készítése 1 ktg 350 OOO 350 OOO 3, Talajmechanikai szakvélemény elkészítése 1 ktg 450 OOO 450 OOO 4, Egyesített terv elkészítése 1 ktg OOO OOO 5, Müszaki ellenőri díj 1 ktg OOO OOO 6, Közbeszerzési eljárás lebonyolítása 1 ktg 550 OOO 550 OOO C.) E!!véb költsé2ek összesen: OOO A.)+B.)+C.) összesen nettó: % ÁFA: Mindösszesen bruttó: Tervezői, szakértői nyilatkozat Alulírott kijelentem, hogy Visegrád település, Csukavölgy és Kilátó utcájában lévő terméskő támfal VIS MAIOR jellegű károsodása természeti tényezőkre vezethető vissza. A téli változékony időjárás következtében az átázó háttöltés mozgása miatt a 130 m hosszú támfal erősen megrongálódott, kihasasodott, kövei több helyen kiestek.

13 9 EBR azonosító: Az támfal további tönkremenetele veszélyeztetheti a gyalogos- és járműforgalom biztonságát, az élet és vagyonbiztonságot. A biztonság- és vagyonvédelmi okok miatt a károsodott támfalat 130 m hosszon vb. szögtámfallal kell átépíteni. A szakszerű munkák elvégzéséhez szükséges jelentős többletköltségeket az Önkormányzat önerőből nem tudja biztosítani. Jelen műszaki szakvélemény a károsodott építmény veszélyelhárítására vonatkozik, fejlesztést, beruházást nem tartalmaz. Kizárólag az élet- és vagyonbiztonságot garantáló beavatkozások szerepelnek a szakvéleményben és a költségbecslésben. Aláírásommal igazolom, hogy műszaki szakértőként a megrendelő önkormányzattól, a helyreállítás kivitelezőjétől és a majdani tervezőtől egyaránt független vagyok. Építtető: Visegrád Város Önkonnányzata 2025 Visegrád, Fő utca 81. Mííszaki szakértő: Schlick Mérnökiroda Kft. Schlick András KÉ-T; VZ-T; SZVV-3.2; SZVV-3.5; A tervezett építési tevékenvség helvszíne, megnevezése: Visegrád Város, önkonnányzati tulajdonú Csukavölgy utcájában (hrsz: 987/2) és a Kilátó utcában (hrsz. 973) károsodott terméskő támfal átépítése, a partfal megtámasztása 130 fm-en, kőburkolatú vb. támfal építésével. A szakszerű és az érvényben lévő műszaki előírásokban (EUROCODE, MSZ) rögzített veszély elhárítási munkák elvégzéséhez szükséges jelentős többlet költségeket az Önkormányzat önerőből nem tudja biztosítani. S o 1 y már, március hó. Schlick András okl. építőmérnök KÉ-K; VZ-TEL; SZVV-3.2; SZVV-3.5;

14 10 EBR azonosító: Fotódokumentáció Csukavölgy utca (hrsz:987 /2), támfal eleje a beton lépcsővel - Csukavölgy utca, 4 m-es támfal, megtámasztással /e_ Csukavölgy utca, kőoml ás a megtámasztás mögött

15 11 EBR azonosító: Csukavölgy utca, kihasasodó támfal ideiglenes megtámasztása Csukavölgy utca, tönkrement támfal megtámasztása

16 12 EBR azonosító: Íves támfalszakasz a Csukavölgy és Kilátó (hrsz:973) utcák csatlakozásánál Kilátó utca, kihasasodó támfal Kilátó utca, kimozduló kövek, támfal kihasasodás

17 13 EBR azonosító: Rajzi mellékletek

18 beépítette özterütet beé tetten terüt t YREÁLUT ÁSA GY (HRSZ 987 /2) 0TCÁBAN (HRSZ 973) --.,~ 1 SSZON ' '\ () e 2083 Solymár, Nagykovácsi u 22/c. tel.: +36/30/ schlick@t-online.hu munka sz /2018 'C)'1R jellegű támfalkárosodás rajzszám: ~ 973 hrsz) Ebr42: ~1 -íll dátum: méretarány: március hó. 1: 1000

19 "A" jelü r;s ztszelvény O+szelvények kö zött H==-2 50m ' - Korlát helyreállítása - Monolit vb. fejgerenda r ~~\--:----z-"".---1'~?~~ -Homokos kavics h6tszivárg6 geotextíliával körbevéve - 15 cm vtg. ciklopkö burkolat - Monolit vb. támfal - Geotextíliába bandázsolt dréncsö t') "<t 0 I[) N NÁ50 PVC vízkivezetö csö IT"""''--7-~====l-lfL / Stabilizált feltölté~ Meglévö aszfalt ill. beton útburkolat 1--._ Monolit vb. alaptest 0 I[) - Szerelöbeton - 15cm vtg. homokos kavics 0 0 N 1,00 (, 40 (, '1 '1!Z)30 mon vb. / fúrt cölöp L= 2m RODA Kft. ORMÁNY2ATA.~ jellegű támfalkárosodás 973 hrsz) Ebr42: Solymár, Nagykovácsi u 22/ e. tel.: +36/30/ e- mail: schlick@t- online.hu munka sz / 2018 rajzszám: nyek aátum: méretarány: március hó. 1: 50

20 Azonosító: Kitöltő: dr. Bagyula László Lezárva: :10:48 PDF készült: :01:14 3. melléklet a 9/2011. (II. 15.) Korm. rendelethez A) ELŐZETES HELYSZÍNI VIZSGÁLAT JEGYZŐKÖNYVE Igénylésazonosító: Az ellenőrzés tárgya: 2018.február.01: pince- partfal A jegyzőkönyv felvételének helyszíne: Visegrád Város Önkormányzatának hivatali helyisége A jegyzőkönyv felvételének időpontja: Az ellenőrzéshez felhasznált iratok: 9/2011 Korm.rend. 1/A melléklete Jelen vannak Önkormányzat részéről: Beosztás: Lendvai János Műszaki ügyintéző Beosztás: A helyi önkormányzat székhelye szerint illetékes fővárosi és megyei kormányhivatal részéről: dr. Bagyula László hatósági szakügyintéző Telefon: 06-26/ Telefon: 06-70/ Fax: 06-26/ Fax: P.H... Katasztrófavédelmi Igazgatóság részéről: muszak@ visegrad.hu P.H... bagyula.laszlo@ pest.gov.hu Horváth Nándor Vízügyi Igazgatóság részéről: Simon Zoltán Beosztás: pv.főfelügyelő Beosztás: területi referens Telefon: 06-20/ Telefon: 06-30/ Fax: P.H... Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ részéről: Beosztás: Telefon: Fax: P.H... pest.pvko@ katved.gov.hu Fax: P.H... a fővárosi és megyei kormányhivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala részéről: Beosztás: Telefon: Fax: P.H. A táblázat következő sora a következő oldalon kezdődik..... szakasz1@ kdvvizig.hu 1/2

21 Azonosító: Kitöltő: dr. Bagyula László Lezárva: :10:48 PDF készült: :01:14 Egyéb felkért szerv részéről: Beosztás: Szentedre HTP - Diósi Edit tű.zls katasztrófavédelmi megbízott Egyéb felkért szerv (megnevezése és név): Beosztás: Telefon: 06-26/ Telefon: Fax: P.H... kvmb.szentendre@ katved.gov.hu Fax: P.H... Vis maior esemény adatai: Vis maior esemény leírása: Az önkormányzati tulajdonú Visegrád 987/2 hrsz-ú ingatlan (Csukavölgy utca) és a 973 hrszú ingatlan (Kilátó utca) mentén korábban 135 m hosszban kialakított támfal több ponton erősen megrongálódott. Az életveszély elhárítása és a közterület védelme érdekében azonnali beavatkozással a támfal szakaszosan megtámasztásra került Sorszám Vis maior esemény megnevezése Település Utca Házszám Hrsz. Érintett alapterület Mérték-egység (m2, m3, fm) Megállapítások (károsodás mértéke, tulajdonjogviszony) 1. pince- partfal Visegrád Csukavölgy 1 987/2 90 fm Önkormányzati 2. pince- partfal Visegrád Kilátó fm Önkormányzati Védekezési fokozat mértéke: [ ] I. [ ] II. [ ] III. Védekezési fokozat elrendelésének időpontja: Védekezési fokozat megszüntetésének időpontja: Védekezés kezdési ideje: Védekezés befejezési ideje: Megállapítások A kár önkormányzati tulajdonban keletkezett (igen/nem): A káreseményt az önkormányzat időben - 7 napon belül - bejelentette (igen/nem/nem vonatkozik): A bejelentett esemény vis maiornak tekinthető-e (igen/nem) Igen igen Igen Indokolás: A Bizottság a helyszínen megállapította, hogy a bejelentés jogos. A terméskőből készült támfal jellemzően teljes hosszban repedt, egyes szakaszokon leomlott. A magasabb falszakaszokon az Önkormányzat gerenda dúcolással megtámasztotta a támfalat. Az omlás a közlekedés biztonságát veszélyezteti. A helyreállítás megvalósításával kapcsolatos egyéb megállapítások: Záradék A jelen lévők a jegyzőkönyvben foglaltakkal egyetértenek. Megjegyzés: A jegyzőkönyvet a helyszíni vizsgálat lefolytatásánál jelenlévő személyeknek kell aláírnia. A jelenlévők az esetleges külön véleményt A helyreállítás megvalósításával kapcsolatos egyéb megállapítások rovatban rögzíthetik. 2/2

22 Azonosító: Kitöltő: Visegrád Város Önkormányzata Lezárva: :27:20 PDF készült: :59:26 1. melléklet a 9/2011. (II. 15.) Korm. rendelethez A) BEJELENTŐ ADATLAP VIS MAIOR ESEMÉNYRŐL Igénylésazonosító: Önkormányzat neve: Visegrád Város Önkormányzata 2. Önkormányzat címe: 2025 Visegrád, Fő u Kapcsolattartó neve: Lendvai János 4. Telefon: 0626/ muszak@visegrad.hu 6. Fax: 0626/ Vis maior esemény megnevezése (több is választható): [ ] az előre nem látható természeti vagy más eredetű erők által fenyegető veszély bekövetkezésének lehetősége miatt szükségessé váló védekezés [ ] önkormányzati épület helyreállítása [ ] út helyreállítása [ ] híd helyreállítása [ ] komp- és révátkelőhelyek helyreállítása [ ] ár- belvízvédelmi vízilétesítmény helyreállítása [ ] közmű és műtárgyai helyreállítása [X] pince- partfal helyreállítása [ ] földcsuszamlás helyreállítása 8. Vis maior esemény pontos időpontja: Vis maior esemény és rövid leírása a helyszín megjelölésével (ingatlan károsodása esetén a pontos cím és helyrajzi szám megjelölése is szükséges): A változékony időjárás hatására a felnedvesedett talaj mozgása következtében az önkormányzati tulajdonú Visegrád 987/2 hrsz-ú ingatlan (Csukavölgy utca) és a 973 hrsz-ú ingatlan (Kilátó utca) mentén korábban 135 m hosszban kialakított támfal több ponton erősen megrongálódott. Az életveszély elhárítása és a közterület védelme érdekében azonnali beavatkozással a támfal szakaszosan megtámasztásra került. 10. Védekezés előzetesen becsült költségigénye: 0 Ft 11. Helyreállítás előzetesen becsült költségigénye: Ft 12. Becsült költségigény összesen: Ft 13. Helyreállítás várható kezdési határideje: Helyreállítás várható befejezési határideje: Helyreállítás/védekezés várható pénzügyi forrásösszetétele: a) Saját forrás b) Egyéb források: Ft 10 % 0 Ft 0 % c) Előzetesen becsült igény Ft 90 % A 15. c) szerinti előzetesen becsült igény megegyezik a a)-15.b) eredményével. 1/2

23 Azonosító: Kitöltő: Visegrád Város Önkormányzata Lezárva: :27:20 PDF készült: :59:26 Kelt: Visegrád év február hó 1. nap P.H. polgármester/elnök (kör)jegyző 2/2

24 Összeállította: Dr. Oláh Imre Előterjesztette: Dr. Szabó Attila Látta: Tárgy: Löffler bánya (1289 hrsz) területén megvalósuló szálloda épület megvalósításához kapcsolódó településrendezési szerződés és településfejlesztési megállapodás Tisztelt Képviselő-testület! Visegrád Város Önkormányzat Képviselő-testülete 18/2018. (02.13.) határozatával elfogadta a Hotel VSGRD Kft. által készített, Visegrád 1289 hrsz-on (Löffler bánya) tervezett szálloda komplexum megvalósításához szükséges Telepítési Tanulmánytervet. Ennek alapján az Önkormányzat egyeztetést kezdeményezett a Kft. képviselőivel egy településrendezési szerződés elkészítése érdekében. Korábbi előterjesztésünkben (2018. február 13-i) már tájékoztatást adtunk arról, hogy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 30/A. (6) bekezdése értelmében településrendezési szerződés megkötése nem kötelező, azonban amennyiben a Képviselő-testület ilyen szerződést kíván kötni a Telepítési Tanulmányterv elfogadásáról szóló képviselő-testületi döntéstől számított 30 napon belül a szerződést írásban meg kell kötnie. A településrendezési szerződés megkötésére azért van szükség, mert a Hotel VSGRD Kft. az ingatlant a szállodaépületnek a Tanulmánytervben ismertetett új koncepciója szerinti befejezésével az új funkciók kialakítását lehetővé tevő településközpont vegyes területként kívánja hasznosítani. Ennek érdekében terület-felhasználási és építési övezeti átsorolási javaslatot terjesztettek elő, kidolgozva részleteiben a település Szabályozási Tervében szükséges módosításokat és területátsorolási igényeket. A Hotel VSGRD Kft. a korábbi egyeztetéseken saját költségére vállalta a településrendezési eljárás jogszabályi kereteknek és a településrendezési szerződésre vonatkozó törvényi előírásoknak megfelelő kidolgozását. A településrendezési eljárás finanszírozása azonban, tekintettel arra, hogy a településrendezési eszközök módosítása nem a település egészét érinti, csak a szálloda komplexum megvalósításával összefüggő módosításokkal összefüggő költségek viselésére terjed ki. Ennek érdekében a Településrendezési Tervek módosítása tárgyában Visegrád Város Önkormányzata, a Hotel VSGRD Kft., valamint az EKO 96 Kft. között november 15. napján tervezési szerződés jött létre. A tervezési szerződés alapján az EKO 96 Kft. elkészítette az 1289 hrsz-ú telek településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó véleményezési anyagát, melyet Visegrád Város Önkormányzat Városfejlesztési Bizottsága 5/2018 (I.10.) számú határozatával elfogadott február 20-án a Hotel VSGRD Kft. megküldte részünkre a Településrendezési szerződés tervezetet, melynek alapján lehetővé válik, hogy a szükséges városfejlesztési és infrastrukturális feltételek megvalósítása érdekében mind az Önkormányzat, mind a Kft. részéről rögzítésre kerülhessenek szándékaik, illetve a megvalósításhoz kötődő

25 kötelezettségeik. A szerződéstervezeteket az önkormányzat ügyvédje Dr Hock Gyula véleményezte. Véleménye a szerződéstervezetbe beépítésre került. (1. számú melléklet) A tervezett szálloda komplexumnak helyet biztosító 1289 hrsz-ú telek Duna felőli oldalán elhelyezkedő telkeken a Hotel VSGRD Kft. - mely a jelenleg hatályos Szabályozási terv alapján üzemanyagtöltő állomás és kapcsolódó létesítmények számára kijelölt terület - a szállodafejlesztéshez kapcsolódóan részben földbe süllyesztett gépjármű parkolót tervez kialakítani és a parkoló tetején közcélú használatra parkosított terület kialakítását és annak üzemeltetését tervezi. A parkoló és a parkosított terület kialakításához azonban az Önkormányzat és a Kft. szabályozási szándékainak és céljainak is megfelelő telekalakítások és ehhez kapcsolódó egyéb közcélú beruházások, fejlesztések megvalósítására van szükség. Ennek szabályozására készített egy Településfejlesztési megállapodás tervezetet a Kft, melyet a Településrendezési szerződéssel egyidejűleg megküldött az Önkormányzat részére (2. számú melléklet). Mindezek figyelembevételével kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést vitassa meg és a Löffler bánya (1289 hrsz) területén megvalósuló szálloda épület megvalósításához kapcsolódó településrendezési szerződés és településfejlesztési megállapodás elfogadása ügyében döntést hozni szíveskedjen. H ATÁROZATI JAVASLAT: Visegrád Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2018. ( ) Ökt. Határozata 1) Visegrád Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 30/A. (1) bekezdése alapján a Visegrád 1289 hrsz-ú ingatlanon (Löffler bánya) tervezett szálloda komplexum megvalósításához kapcsolódóan a Hotel VSGRD Kft-vel (1051 Budapest, Hercegprímás u. 12.) - a határozat mellékletét képező tartalommal - településrendezési szerződést és településfejlesztési megállapodást köt. 2) A Képviselő-testület felhatalmazza Félegyházi András polgármestert a településrendezési szerződés és a településfejlesztési megállapodás Hotel VSGRD Kft. képviselőjével történő aláírására. Határidő: azonnal Felelős: Félegyházi András polgármester Visegrád, március 6. Dr. Szabó Attila jegyző

26 TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI MEGÁLLAPODÁS amely létrejött egyrészről Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81., törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: , képviseletében képviseletében Félegyházi András polgármester) mint Önkormányzat másrészről pedig a Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság (1051 Budapest, Hercegprímás u. 12., Cg , adószáma: , képviseli Malik Zoltán ügyvezető) mint kötelezettségvállaló beruházó (a továbbiakban: Beruházó) együttes említésük esetén mint Felek között az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételek mellett: PREAMBULUM (A) A Felek rögzítik, hogy Beruházó kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képezi a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú 1 ha 9340 m² területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). Beruházó az Ingatlanon a jelenleg torzóként álló, a város tájképi környezetét nagymértékben romboló betonszerkezetből egy nemzetközi sztenderdeknek megfelelő szállodát kíván fejleszteni (a továbbiakban: Beruházás). (B) Felek rögzítik, hogy az Ingatlan környezetében lévő telkek jogi helyzete a Bős-Nagymarosi vízlépcső megkezdett, majd félbemaradt építkezése miatt jelenleg rendezetlen, az eredeti Duna-parti vonalról elterelt 11-es számú főút és az egyéb szolgáló utak kiszabályozása nem történt meg, az ingatlan-nyilvántartási átvezetésre irányuló eljárás megkezdődött, de nem fejeződött be. (C) A Beruházás megvalósítása során a Beruházó célja a szabályozáshoz kapcsolódó, az Önkormányzati szabályozási szándéknak és céloknak is megfelelő telekalakítások és ehhez kapcsolódó egyéb közcélú beruházások, fejlesztések megvalósítása. (D) A fenti célok megvalósítása érdekében a felek együttműködését, jogait és kötelezettségeit a jelen megállapodás szabályozza. 1. A Szerződés célja Az Ingatlannal szomszédos telkek telekalakítással történő rendezését követően a Beruházáshoz kapcsolódó közcélú fejlesztések megvalósítása Beruházó finanszírozása mellett. Felek rögzítik, hogy a Beruházó által a Beruházás megvalósítása érdekében jelen szerződésben vállaltak, olyan közcélú fejlesztések megvalósítását jelentik, amelyek az Önkormányzati céloknak is megfelelnek, tekintettel arra, hogy azok mind a helyi lakosok részére, mind az átutazók, valamint a turisták számára olyan ingyenesen hozzáférhető szolgáltatásokat jelentenek, amely a város számára előnyöket jelent. 2. Beruházó jogai és kötelezettségei 2.1. Felek rögzítik, hogy a Beruházó jelen szerződésben foglalt kötelezettségvállalásai az Ingatlannak szomszédos, a jelen megállapodás 1. sz. mellékletén feltüntetett a Visegrád külterület 042 helyrajzi számú és a 036 helyrajzi számú ingatlanok között fekvő ingatlanok (a továbbiakban: érintett ingatlanok) tulajdonosai hozzájárulásától és együttműködésétől függenek. 1

27 Beruházó jelen megállapodással kötelezettséget vállal arra, hogy felveszi a kapcsolatot az érintett ingatlanok tulajdonosaival, valamint a jelen szerződésben meghatározott célok elérése és Beruházói kötelezettségvállalások teljesítése érdekében Beruházó együttműködési megállapodásokat hoz létre az érintett ingatlanok tulajdonosaival Határidő Beruházó a jelen szerződésben vállaltakat legkésőbb a Beruházásra vonatkozó használatba vételi engedély kiadásáig jogosult és köteles elvégezni Környező telkek jogi helyzetének rendezése Beruházó az ingatlan-nyilvántartásban elérhető adatok feldolgozását, kiértékelését és azok szabályozási tervvel történő összevetését követően az alábbiakat vállalja Megállapodás tulajdonosokkal Beruházó vállalja, hogy saját erőforrásait felhasználva, saját költségén a jelenleg hatályos szabályozási terv alapján az érintett ingatlanok tulajdonosaival megállapodásokat hoz létre az érintett ingatlanok jogi helyzete rendezése miatt szükséges telekalakítási eljárások lebonyolítása érdekében. Felek rögzítik, hogy a hatályos szabályozási tervben [a Helyi Építési Szabályzatról szóló Visegrád Város Önkormányzatának 5/2014. (VII.1.) számú rendelete, a továbbiakban: szabályozási terv, vagy HÉSZ] szereplő állapot fizikailag már megvalósult, ugyanakkor jogi helyzet tényleges rendezésére a mai napig nem került sor Geodéziai felmérések elkészítése Beruházó vállalja, hogy a telekalakítási eljárás jogszabályoknak szerinti lebonyolítása érdekében, a geodéziai munkarészek és a változási vázrajz szakszerű elkészítéséhez megfelelő jogosultsággal rendelkező földmérőt fog megbízni. Beruházó vállalja továbbá, hogy a földmérővel jelen szerződéshez kapcsolódó geodéziai feladatok elvégzésére irányuló megállapodásában (vagy egyéb jogviszonyában) a kötelezettségeket és feladatokat jelen szerződéssel összhangban határozza meg. Felek rögzítik, hogy a jelen pontban foglalt előkészítő munkákat Beruházó jogosult megkezdeni és elvégezni az érintett ingatlanok tulajdonosainak hozzájárulása nélkül is Telekalakítási eljárások Beruházó vállalja, hogy a szabályozási tervnek és a fizikai helyzetnek megfelelő ingatlannyilvántartási állapot létrehozása érdekében a telekalakítási eljárás lebonyolítását koordinálja, előmozdítja, elvégzi és az ingatlan-nyilvántartási eljárás költségeit viseli. Beruházó vállalja, hogy a telekalakítási eljárás lebonyolítása érdekében a tulajdonosokkal mindenben együttműködik A Visegrád külterület 037/2, 038/1, 039/2, 039/3, 039/4, 039/5, 039/18 és 040/3 helyrajzi számú ingatlanok rendezése és fejlesztése Az ingatlanok rendezése 2

28 A Beruházó vállalja, hogy a telekalakítási eljárás lebonyolítását követően az jelenleg a 2.4. pontban felsorolt nyolc ingatlanon (a továbbiakban: Parkoló ingatlan), a jelen szerződés 1. sz. mellékletét képező rajzon rózsaszín színnel megjelölt területen az ingatlanok tulajdonosaival létrejött megállapodást követően a lerakott építési törmeléket saját költségén elszállítja, az elvadult növényzetet megszünteti és tereprendezési tevékenységet hajt végre Gépjármű parkoló kialakítása közpark létesítése és üzemeltetése Beruházó a Beruházás megvalósítása során a Beruházáshoz tartozó kb. 130 férőhelyes parkolót az Ingatlannal szemben lévő, a telekalakítást követően kb m² területű Parkoló ingatlanon kíván elhelyezni. Beruházó elsődlegesen köteles a Parkoló ingatlanok tulajdonosaival megállapodást létrehozni a jelen szerződésben foglaltak végrehajtása érdekében. Felek rögzítik, hogy a hatályos építési szabályok lehetővé teszik Beruházó számára, hogy ne a Beruházással érintett Ingatlanon kerüljön kialakításra a parkoló. Az OTÉK 42. (11) bekezdése szerint, ha az adottságok szükségessé teszik, a gépjármű-várakozóhelyek a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók. Ezen terület a hatályos HÉSZ szerint Gksz-3* jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben fekszik és üzemanyagtöltő állomás és kapcsolódó létesítményei helyezhetők el rajta. Fentiek alapján a telekalakítás elvégzése után alkalmassá tehető parkolók kialakítására. Felek rögzítik, hogy a Beruházó részben terepszint alá süllyesztett és parkkal fedett garázs kialakítását kívánja megvalósítani, amelyet a hatályban lévő HÉSZ szabályai is elősegítenek. Beruházó a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a szükséges tulajdonosi hozzájárulás megszerzését követően a Parkoló ingatlanon részben földbe süllyesztett gépjármű parkolót alakít ki és a parkoló deck tetején közcélú használatra parkosított területet hoz létre és üzemeltet saját költségén. A Beruházó által kialakított közpark átalakítása, felújítása, azon bármilyen tevékenység végzése, objektum elhelyezése, illetve növénytelepítés, növényelhelyezés a mindenkor hatályos jogszabályok szerint, továbbá közös egyetértéssel történhet. A Beruházó vállalja továbbá, hogy az ingatlan tulajdonosával olyan tartalmú megállapodást hoz létre, amely alapján a parkosított területet a Beruházó közcélú használatra hozhatja létre és ekként is üzemeltetheti. A közpark üzemeltetéséről, fenntartásáról, őrzéséről és vagyonvédelméről a Beruházó a saját költségén köteles gondoskodni Kerékpáros pihenőhely kialakítása az EuroVelo 6 nemzetközi kerékpárút mentén Felek rögzítik, hogy a Parkoló ingatlanon a kerékpárúthoz tartozóan Beruházó saját költségén kerékpáros pihenőhelyet alakít ki, majd üzemeltet. A pihenőhely kialakítását követően a vagyonvédelem, a kezelés továbbra is a Beruházó feladata és kötelezettsége marad. 3

29 A Beruházó vállalja, hogy az ingatlan tulajdonosával olyan tartalmú megállapodást hoz létre, amely alapján a kerékpáros pihenőhelyet a Beruházó közcélú használatra hozhatja létre és ekként is üzemeltetheti. A pihenőhely kialakítása során Beruházó köteles mosdót, elektromos töltési lehetőséget, pihenő padokat kialakítani. A pihenőhely kialakításának terveit a Beruházó véleményezésre köteles az Önkormányzatnak bemutatni Beruházó vállalja, hogy az Ingatlanon belüli és kívüli Beruházás és fejlesztések megvalósítása, a bontás-építkezés szervezése során figyelembe veszi az összes vonatkozó országos és helyi jogszabályt, előírásokat és önkormányzati feltételeket. 3. Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei 3.1. Az Önkormányzat köteles a jelen szerződésben meghatározott Beruházói kötelezettségek teljesítése érdekében Beruházóval a Beruházás megvalósítása során folyamatosan együttműködni, a szükséges nyilatkozatokat Beruházó kérésére legkésőbb az igényléstől számított 10 munkanapon belül kiadni, amennyiben a tervezett kialakítás kielégíti a szakmai követelményeket, az Önkormányzat által támasztott feltételeket és a jelen szerződésben meghatározottak elérésére alkalmas Az Önkormányzat a Beruházói kötelezettségvállaláshoz szükséges hatósági eljárások során és azok jogszabályoknak megfelelően történő lefolytatása érdekében együttműködik Beruházóval. 4. A szerződés megszűnése, megszüntetése 4.1. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződést rendes felmondás útján egyik fél sem jogosult felmondani Felek rögzítik, hogy amennyiben Beruházó a Beruházással kapcsolatos építési engedélyezési eljárást jelen szerződés aláírását követő 5, azaz öt éven belül nem indítja meg, úgy azt felek a jelen szerződés bontó feltételének tekintik Bármelyik fél súlyos szerződés szegése esetén, a sérelmet szenvedő fél, azonnali hatállyal írásban, a felmondási indok megjelölésével felmondhatja a szerződést. Felek súlyos kötelezettségszegésnek minősítik különösen: a) ha valamelyik fél vállalt feladatait neki felróható okból nem teljesíti és azt a sérelmet szenvedő fél írásbeli felszólítására sem teljesíti, illetve határidős feladatait a kikötött határidőig, vagy ha jogszabály határidőt állapít meg, a jogszabály által meghatározott határidőig neki felróhatóan nem teljesíti, b) ha valamelyik fél nem tesz eleget fokozott együttműködési kötelezettségének (különösen előzetesen egyeztetett időpontokban nem jelenik meg, a szerződés céljával ellentétesen jár el), c) ha valamelyik fél a másik félnek jelen jogügylettel kapcsolatosan - szándékosan vagy súlyos gondatlansággal kárt okoz. 5. Egyéb rendelkezések 5.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodásban meghatározott céljaik elérése érdekében folyamatosan együttműködnek. A Felek a folyamatos kapcsolattartásra felhatalmazzák az alábbi személyeket: 4

30 - az Önkormányzat részéről: Félegyházi András, polgármester; tel: ) - a Beruházó részéről: Malik Zoltán, ügyvezető; zoltan.malik@polluxhotel.hu és Szilágyi István, istvan.szilagyi@cretum.ch, tel: ) 5.2. Felek vállalják, hogy a jelen szerződés céljainak megvalósítása érdekében szükséges jognyilatkozatokat és intézkedéseket megfelelő időben saját döntéshozatali eljárásuknak megfelelően megteszik, illetve az Önkormányzat a szükséges határidőben az eljárásokat lefolytatja A jelen szerződéssel kapcsolatos, a felek közti vagy valamely fél részére adandó minden értesítés, utasítás, felhívás, követelés vagy közlés csak írásban történhet a hivatalos irat kézbesítésére vonatkozó külön szabályok előírásainak megtartásával. Ha az iratot annak tértivevénnyel történő kézbesítése esetén az értesített az átvétel megtagadása miatt, illetve a postai értesítés ellenére nem vesz át, úgy a második kézbesítési kísérlet napját követő ötödik munkanapon ellenkező bizonyításig a küldeményt kézbesítettnek kell tekinteni Jelen megállapodás érvényes a felek mindenkori jogutódaira is. A jelen megállapodásban foglaltak az Ingatlan mindenkori tulajdonosára, illetve a tervezett Beruházás (Beruházások) építési engedélyének mindenkori jogosultjára is kiterjednek, akik a jelen megállapodásban foglalt beruházói kötelezettségek teljesítéséért egyetemlegesen felelnek Beruházó kijelenti, hogy amennyiben az Ingatlan tulajdonjogát részben vagy egészben harmadik személyre átruházza, úgy az Ingatlanra vonatkozó átruházási szerződésben rögzíti a jelen megállapodásból eredő kötelezettségeket, szavatolva ezzel, hogy az esetlegesen későbbiekben beruházóként megjelenő személyek a jelen megállapodást maradéktalanul viselik és teljesítik Amennyiben a megállapodás egyes pontjai érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a megállapodás egyéb részeinek érvényességét. A felek az érvénytelen feltételeket, amennyiben ezt a jogszabályok engedik, olyan új kikötéssekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha felek a megállapodást az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg A szerződésben foglalt és az e szerződéssel összefüggő információk, valamint a szerződéssel kapcsolatban a feleknek egymásra vonatkozóan tudomására jutott információk amennyiben a magyar jog kötelezően érvényesülő szabályai másként nem rendelkeznek - üzleti titoknak minősülnek, és mint ilyenek részesülnek jogi védelemben A Felek kijelentik, hogy jelen megállapodás megkötésére jogosultak. Az Önkormányzat képviseletében eljáró polgármester kijelenti, hogy a jelen megállapodás megkötéséhez szükséges felhatalmazással rendelkezik. A Beruházó kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett és működő gazdasági társaság, amely nem áll csőd-, felszámolási- vagy végelszámolási eljárás hatálya alatt. A Felek nevében eljáró személyek kijelentik, hogy egymás aláírási jogosultságáról kölcsönösen meggyőződtek A szerződés kizárólag írásban, felek hozzájárulásával módosítható. A szerződésben szabályozott kérdésekben az itt írt szabályoktól csak a felek egyetértésével lehet eltérni. 5

31 5.10. Az államháztartásról szóló évi CXCV. törvény (továbbiakban: Áht.) pontja és a 41. (6) bekezdése értelmében, továbbá az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (XII.31.) Korm. rendelet (továbbiakban: Ávr.) 50. (1a) bekezdése, illetőleg a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 3. (1) bek. 1. pontja szerint a Beruházó képviselője úgy nyilatkozik, hogy a Beruházó átlátható szervezetnek minősül. A Beruházó tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat nem köthet vele érvényesen visszterhes szerződést, illetve a létrejött ilyen szerződés alapján nem teljesíthet kifizetést, amennyiben a Beruházó a nyilatkozata ellenére nem minősül átlátható szervezetnek. Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat jelen pont szerinti feltétel ellenőrzése céljából, a jelen szerződésből eredő követelések elévüléséig az Áht ban foglaltak szerint jogosult a Beruházó átláthatóságával összefüggő, az Áht ban meghatározott adatokat kezelni. A Beruházó képviselője útján a jelen pont szerinti nyilatkozatban foglaltak változása esetén arról haladéktalanul köteles az Önkormányzatot tájékoztatni. Valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kötött jelen szerződést az Önkormányzat felmondja vagy ha a jelen szerződés teljesítésére még nem került sor a jelen szerződéstől eláll Jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező melléklet: 1. sz. Melléklet: Változási vázrajz tervezete A Felek megállapodnak abban, hogy a megállapodásból eredő és az azzal kapcsolatos, közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést egymás között közvetlenül, békés úton kísérelnek meg rendezni Szerződő felek jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a magyar jog, különösen a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók. A Felek kijelentik, hogy a jelen megállapodást annak elolvasása és értelmezése után mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják. Visegrád, március Visegrád Város Önkormányzata képviseletében: Félegyházi András polgármester... Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében: Malik Zoltán ügyvezető 6

32 Településrendezési szerződés amely létrejött egyrészről Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81., törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: , képviseletében Félegyházi András polgármester) mint Önkormányzat másrészről pedig a Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság (1051 Budapest, Hercegprímás u. 12., Cg , adószáma: , képviseli Malik Zoltán ügyvezető) mint kötelezettségvállaló beruházó (a továbbiakban a Beruházó) együttes említésük esetén mint Felek között Visegrád Város Önkormányzata Képviselő Testületének../2018. ( ) számú határozatában foglalt felhatalmazás alapján a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel: Előzmények (A) Beruházó kizárólagos tulajdona a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú 1 ha 9340 m² területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). Beruházó az Ingatlanon a jelenleg torzóként álló, a város tájképi környezetét nagymértékben romboló betonszerkezetből egy nemzetközi sztenderdeknek megfelelő szállodát kíván fejleszteni (a továbbiakban: Beruházás). (B) Felek egyetértenek abban, hogy az Ingatlan tervezett, 1. sz. mellékletként csatolt Tanulmánytervben (telepítési, beépítési koncepció, szabályozási paraméterek, a továbbiakban: Tanulmányterv) bemutatott beépítéséhez a hatályos településrendezési tervek - Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv - módosítása szükséges, tekintettel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/A. -ra is. (C) Felek az együttműködésüket, és az ezzel összefüggő jogaikat és kötelezettségeiket rögzítik jelen szerződésben és annak elválaszthatatlan részét képező mellékleteiben, az alábbi feltételekkel és kikötések szerint. 1. Tulajdonviszonyok, jogszabályi háttér 1.1. A Beruházó kizárólagos tulajdona az Ingatlan A tervezett Beruházásra vonatkozó építéshatósági ügyre a Helyi Építési Szabályzatról szóló Visegrádi Önkormányzat 5/2004. (VII. 1.) számú önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) szabályai az irányadóak. 2. A szerződés célja: 2.1. Beruházó a környezetébe funkcióját, megjelenését és színvonalát illetően is illeszkedő szállodaépületet kíván saját beruházásában építeni a kizárólagos tulajdonában álló Ingatlanon Beruházó az Ingatlant a szállodaépületnek a Tanulmánytervben ismertetett új koncepciója szerinti befejezésével az új funkciók kialakítását lehetővé tevő településközpont vegyes területként kívánja hasznosítani. A tervezett fejlesztés érdekében Beruházó az Önkormányzat Képviselő Testületéhez jelen szerződés mellékletét képező Tanulmánytervben területfelhasználási és építési övezeti átsorolási javaslatot terjesztett elő, kidolgozva részleteiben a település Szabályozási Tervében szükséges módosításokat és területátsorolási igényeket. Beruházó az Önkormányzat rövid és hosszú távú településfejlesztési tervei ismeretében készíttette el fejlesztési javaslatát. 1

33 2.3. A jelen szerződés célja, hogy a Felek az Étv. 30/A. alapján Beruházó által tervezett Beruházás városfejlesztési és infrastrukturális feltételeinek megvalósítása érdekében rögzítsék szándékaikat, a megvalósításhoz kötődő kötelezettségeiket, megvalósítva ezzel a Beruházó és az Önkormányzat településrendezési céljait is Felek célja, hogy az Ingatlanon olyan működőképes és fenntartható szálloda épüljön, amely a jelenlegi befejezetlen betonszerkezet helyett tömegében, látványában és funkcionálisan városképileg illeszkedik a városrészhez Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződés 1. sz. mellékletében jelzett területre vonatkozó Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv - felek által kölcsönösen egyeztetett program és szakmai tartalom alapján történő kidolgozását finanszírozza. 3. A szerződés tárgya 3.1. Jelen szerződés tárgya a Beruházó kezdeményezésére, az Ingatlanon, a hatályos településrendezési eszközöknek az Előzményekben leírt fejlesztést lehetővé tévő módosítása és az ehhez szükséges tervdokumentáció elkészítése és a településrendezési terv módosítása A szerződés céljának megvalósítása érdekében szükséges, a jelzett fejlesztéssel közvetlen összefüggésben álló, Önkormányzatot terhelő feladatoknak a Beruházó általi, saját költségére történő megvalósításának vállalása, valamint az azokkal összefüggő önkormányzati feladatok rögzítése Felek kijelentik, hogy jelen Szerződés mellékletét képező Tanulmányterv alapján készítik elő a Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv (továbbiakban: Településrendezési Tervek) módosítását az Ingatlan területére vonatkozóan Felek rögzítik, hogy az Ingatlan tekintetében a Településrendezési Terveket az alábbiak szerint szükséges módosítani: Övezet: Vt-11 Beépítési mód: szabadon álló Kialakítható legkisebb telekterület: m2 Megengedett legnagyobb beépítettség: 35% Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 35% Kötelező legkisebb-legnagyobb megengedett építménymagasság: 6,00-15,00 4. A felek jogai és kötelezettségei, teljesítési határidők: 4.1. A Beruházó jogai és kötelezettségei Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy a Településrendezési Terv - Felek által kölcsönösen egyeztetett program és szakmai tartalom alapján történő kidolgozását finanszírozza A Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy a településrendezési eszközök módosításának a jogszabályok szerinti településrendezési eljárás jogszabályi kereteinek és a jelen szerződés által meghatározottaknak megfelelő, képviselő-testületi előterjesztésre alkalmas formában történő kidolgozását saját költségére finanszírozza a Felek által egyeztetett program és szakmai tartalom alapján. A Beruházó, mivel a településrendezési eszközök módosítása nem a település egészére vonatkozik, csak az Előzményekben említett Beruházással összefüggő módosításokat finanszírozza. 2

34 Felek rögzítik, hogy a fentiek érdekében a Településrendezési Tervek módosítása tárgyában közöttük, valamint az EKO 96 Mérnöki és Humán Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság között (1122 Budapest, Alma u. 9., Cg ) tervezési szerződés jött létre november 15. napján. A tervezési szerződés alapján elkészített tervet Visegrád Város Önkormányzat Városfejlesztési Bizottsága 5/2018 (I.10.) számú határozatával elfogadta Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei Az Önkormányzat a fenti pont szerint a Településrendezési Terveket elkészítő tervezőt kiválasztotta és vele, valamint a Beruházóval három oldalú szerződést kötött a fentiekben meghatározott beruházási cél, és a szabályozás összehangolása érdekében Az Önkormányzat vállalja, hogy jelen szerződés aláírását követő 15 napon belül elindítja a településrendezési eljárást Az Önkormányzat vállalja, hogy az Ingatlan tekintetében a jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően lefolytatja a településrendezési eljárást. Az Önkormányzat vállalja, hogy a módosítás tárgyában tett javaslatot a képviselő-testület elé terjeszti jóváhagyás céljára 2018 napjáig. 5. Egyéb kötelezettségvállalások 5.1. Felek megállapodnak, hogy a Településrendezési Tervek módosításának véleményezési eljárása során adott észrevételeket a tervező bevonásával egyeztetik. Amennyiben az észrevételek kapcsán a tervezett beruházás paramétereit érintő változtatás válik szükségessé, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő járulékos beruházás igénye merül fel, a Felek a jelen szerződést közös akarattal módosítják Felek tudomásul veszik, hogy amennyiben a Településrendezési Tervi módosítások jogszabályban előírt véleményezési eljárása során jogszabállyal alátámasztott észrevétel merül fel, és emiatt a tervet módosítani kell, vagy azt újabb egyeztetésre kell bocsájtani, a jelen szerződés előírásai erre az eljárásra is kiterjednek Amennyiben a Településrendezési Tervekben meghatározott feltételeknek való megfelelés ellenére az Ingatlant érintő terület kialakításával összefüggő engedélyezési eljárások során a terv szerinti megvalósítás akadályba ütközne, szerződő Felek kötelezik magukat, hogy együttműködnek az akadály elhárításában, szükség esetén a jelen szerződést közös akarattal módosítják. 6. Egyéb rendelkezések 6.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodásban meghatározott céljaik elérése érdekében folyamatosan együttműködnek. A Felek a folyamatos kapcsolattartásra felhatalmazzák az alábbi személyeket: - az Önkormányzat részéről: Félegyházi András, polgármester; polgarmester@visegrad.hu, tel: ) - a Beruházó részéről: Malik Zoltán, ügyvezető; zoltan.malik@polluxhotel.hu és Szilágyi István, istvan.szilagyi@cretum.ch, tel: ) 6.2. Felek vállalják, hogy a jelen szerződés céljainak megvalósítása érdekében szükséges jognyilatkozatokat és intézkedéseket megfelelő időben saját döntéshozatali eljárásuknak megfelelően megteszik, illetve az Önkormányzat a szükséges határidőben az eljárásokat lefolytatja. 3

35 6.3. A jelen szerződéssel kapcsolatos, a felek közti vagy valamely fél részére adandó minden értesítés, utasítás, felhívás, követelés vagy közlés csak írásban történhet a hivatalos irat kézbesítésére vonatkozó külön szabályok előírásainak megtartásával. Ha az iratot annak tértivevénnyel történő kézbesítése esetén az értesített az átvétel megtagadása miatt, illetve a postai értesítés ellenére nem vesz át, úgy a második kézbesítési kísérlet napját követő ötödik munkanapon ellenkező bizonyításig a küldeményt kézbesítettnek kell tekinteni Jelen megállapodás érvényes a felek mindenkori jogutódaira is, amelyért Beruházó szavatosságot vállal. A jelen megállapodásban foglaltak az Ingatlan mindenkori tulajdonosára, illetve a tervezett Beruházás (Beruházások) építési engedélyének mindenkori jogosultjára is kiterjednek, akik a jelen megállapodásban foglalt beruházói kötelezettségek teljesítéséért egyetemlegesen felelnek. Jogutódnak kell tekinteni Beruházó esetében a vevőt, vagy a beruházás megvalósítására létrehozott projekt társaságot is Beruházó kijelenti, hogy amennyiben az Ingatlan tulajdonjogát részben vagy egészben harmadik személyre átruházza, úgy az Ingatlanra vonatkozó átruházási szerződésben rögzíti a jelen megállapodásból eredő kötelezettségeket, szavatolva ezzel, hogy az esetlegesen későbbiekben beruházóként megjelenő személyek a jelen megállapodást maradéktalanul viselik és teljesítik Amennyiben a megállapodás egyes pontjai érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a megállapodás egyéb részeinek érvényességét. A felek az érvénytelen feltételeket, amennyiben ezt a jogszabályok engedik, olyan új kikötéssekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha felek a megállapodást az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg A szerződésben foglalt és az e szerződéssel összefüggő információk, valamint a szerződéssel kapcsolatban a feleknek egymásra vonatkozóan tudomására jutott információk amennyiben a magyar jog kötelezően érvényesülő szabályai másként nem rendelkeznek - üzleti titoknak minősülnek, és mint ilyenek részesülnek jogi védelemben A Felek kijelentik, hogy jelen megállapodás megkötésére jogosultak. Az Önkormányzat képviseletében eljáró polgármester kijelenti, hogy a jelen megállapodás megkötéséhez szükséges felhatalmazással rendelkezik. A Beruházó kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett és működő gazdasági társaság, amely nem áll csőd-, felszámolási- vagy végelszámolási eljárás hatálya alatt. A Felek nevében eljáró személyek kijelentik, hogy egymás aláírási jogosultságáról kölcsönösen meggyőződtek A szerződés kizárólag írásban, felek hozzájárulásával módosítható. A szerződésben szabályozott kérdésekben az itt írt szabályoktól csak a felek egyetértésével lehet eltérni Az államháztartásról szóló évi CXCV. törvény (továbbiakban: Áht.) pontja és a 41. (6) bekezdése értelmében, továbbá az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (XII.31.) Korm. rendelet (továbbiakban: Ávr.) 50. (1a) bekezdése, illetőleg a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 3. (1) bek. 1. pontja szerint a Beruházó képviselője úgy nyilatkozik, hogy a Beruházó átlátható szervezetnek minősül. A Beruházó tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat nem köthet vele érvényesen visszterhes szerződést, illetve a létrejött ilyen szerződés alapján nem teljesíthet kifizetést, amennyiben a Beruházó a nyilatkozata ellenére nem minősül átlátható szervezetnek. Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat jelen pont szerinti feltétel ellenőrzése céljából, a jelen szerződésből eredő követelések elévüléséig az Áht ban foglaltak szerint jogosult a Beruházó átláthatóságával összefüggő, az Áht ban meghatározott 4

36 adatokat kezelni. A Beruházó képviselője útján a jelen pont szerinti nyilatkozatban foglaltak változása esetén arról haladéktalanul köteles az Önkormányzatot tájékoztatni. Valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kötött jelen szerződést az Önkormányzat felmondja vagy ha a jelen szerződés teljesítésére még nem került sor a jelen szerződéstől eláll A Felek megállapodnak abban, hogy a megállapodásból eredő és az azzal kapcsolatos, közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést egymás között közvetlenül, békés úton kísérelnek meg rendezni. Amennyiben felek között olyan jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy az Önkormányzat székhelye szerinti Bíróság kizárólagos illetékességének vetik alá magukat Szerződő felek jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., továbbá az Étv. vonatkozó rendelkezései az irányadók. Szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá. Mellékletek: 1. sz. melléklet: Tanulmányterv 2. sz. melléklet: Tervezési szerződés Visegrád, március Visegrád Város Önkormányzata képviseletében: Félegyházi András polgármester... Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében: Malik Zoltán ügyvezető 5

37 KÖZÉRDEKŰ KÖTELEZETISÉGVÁLLALÁSRÓL SZÓLÓ NYILATKOZAT Alulírott Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság (1051 Budapest, Hercegprímás u. 12., Cg , adószáma: , képviseli Malik Zoltán ügyvezető) mint kötelezettségvállaló, a továbbiakban: Társaság" az alábbi teszi: egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot A Társaság kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képezi a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú 1 ha 9340 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). A Társaság az Ingatlanon a jelenleg torzóként álló, Visegrád város tájképi környezetét nagymértékben romboló betonszerkezetbő l egy nemzetközi sztenderdeknek megfelelő szállodát kíván fejleszteni (a továbbiakban: Beruházás"). A Társaság álláspontja szerint a Beruházás megvalósítása Visegrád város céljainak is megfelel, tekintettel arra, hogy az Ingatlanon jelenleg tájsebként jelenik meg a régi bányaterületen megkezdett építkezés maradványa, így az Ingatlan továbbfejlesztése és tényleges hasznosítása a város érdeke is. A befejezett és működő Beruházás munkahelyeket fog teremteni és a hozzájárul majd a minőség i turizmus fellendüléséhez, amelyek a város életére és bevételeire pozitív hatásúak. A Társaságnak tehát a Beruházás megvalósítása mellett célja és érdeke a turizmus fellendítése és a város népszerűsítése is. Fentieken túl, illetve a fentebb hivatkozott utóbbi célkitűzéssel összefüggésben a Társaság mint beruházó, a város fejlődése/fejl esztése érdekében szabad felhasználású pénzeszköz átadásával is támogatni kívánja Visegrád városát, így az alábbi nyilatkozatot teszi. A Társaság jelen nyilatkozat aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81., törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: , a továbbiakban: Önkormányzat) részére - a köz érdekét szolgáló kötelezettségvállalásként - önkormányzati célok megvalósítására napjáig megfizet ,-Ft-ot, azaz tizennégymillió forintot átutalással, az Önkormányzat OTP Bank számú bankszámlájára. A Társaság kijelenti továbbá, hogy az Önkormányzat a rendelkezésére bocsátott összeget szabadon használhatja fel, annak tekintetében a Társasággal szemben semmilyen igazolásra, elszámolásra nem köteles, és semmilyen körülmény vagy feltétel esetében sem terheli semmilyen visszafizetési vagy visszatérítési kötelezettség. Budapest, ~.~~... hó....~:.... napján Hotel VSGRD K 1051 Bud ft. Hercegprfm _apest adószám: 25 as u Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében: Malik Zoltán ügyveze tő dr.hock Gyula ~ ügyvéd ~ Kamarai Azonosító Száma: ~ *

38 KÖZÉRDEKŰ KÖTELEZETISÉGVÁLLALÁSRÓL SZÓLÓ NYILATKOZAT Alulírott Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság (1051 Budapest, Hercegprímás u. 12 Cg , adószáma: , képviseli Malik Zoltán ügyvezető ) mint kötelezettségvállaló, a továbbiakban: 'Társaság' az alábbi teszi: egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot A Társaság kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képezi a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú 1 ha 9340 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). A Társaság az Ingatlanon a jelenleg torzóként álló, Visegrád város tájképi környezetét nagymértékben romboló betonszerkezetből egy nemzetközi sztenderdeknek megfelelő szállodát kíván fejleszteni (a továbbiakban: 'Beruházás'). A Társaság álláspontja szerint a Beruházás megvalósítása Visegrád város céljainak is megfelel, tekintettel arra, hogy az Ingatlanon jelenleg tájsebként jelenik meg a régi bányaterületen megkezdett építkezés maradványa, így az Ingatlan továbbfejlesztése és tényleges hasznosítása a város érdeke is. A befejezett és működő Beruházás munkahelyeket fog teremteni és hozzájárul majd a minőségi turizmus fellendüléséhez, amelyek pozitív hatással bírnak a város életére és bevételeire. A Társaságnak tehát a Beruházás megvalósítása mellett célja és érdeke a turizmus fellendítése és a város népszerűsítése is. Fentieken túl, illetve a fentebb hivatkozott utóbbi célkitűzéssel összefüggésben a Társaság mint beruházó, a város fejlődése/fejlesztése érdekében szabad felhasználású pénzeszköz átadásával is támogatni kívánja Visegrád városát, így az alábbi nyilatkozatot teszi. A Társaság jelen nyilatkozat aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81., törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: , a továbbiakban: Önkormányzat) részére - a köz érdekét szolgáló kötelezettségvállalásként - önkormányzati célok megvalósítására. napjáig megfizet ,-Ft-ot, azaz hatmillió forintot átutalással, az Önkormányzat OTP Bank számú bankszámlájára. A Társaság kijelenti továbbá, hogy az Önkormányzat a rendelkezésére bocsátott összeget szabadon használhatja fel, annak tekintetében a Társasággal szemben semmilyen igazolásra, elszámolásra nem köteles, és semmilyen körülmény vagy feltétel esetében sem terheli semmilyen visszafizetési vagy visszatérítési kötelezettség. Budapest, ~~ 1 :-;--!? hó ~. :.....nap ltote1 Vs GRo I(; ft. A Hercegp~u~aPest Hot~i.vs(úio i<~~iát~ii. F~i~i6;~é 9~ 6 ~1~s1tf~ds~i~ 1 képviseletében: Malik Zoltán ügyv ezető ( K. ' ' B d t T "k" b 2018 ~ch -~Vvi h' <. " 11 esz1tettem es u apes - oro or en, o napian e eniegyzem. d~éd Kamarai Azonosító Száma:

39 LETÉTI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1051 Budapest, Hercegprímás u. 12.; Cg , adószám: ; statisztikai számjel: , képviseli: Malik Zoltán ü gyvezető ) mint letevő, pénzletétes, illetve okirati letétes - a továbbiakban: Letevő " másrészről a Hock Gyula Ügyvédi Iroda (1146 Budapest, Thököly út 135., képviseli:dr. Hock Gyula ügyvéd, kamarai nyilvántartási szám:844, képviselő lajstromszáma:14783, KASZ: ), mint letéteményes - a továbbiakban: Letéteményes" -, továbbá valamennyi szerződő fél együttes említése esetén, mint Felek között az alulírott napon és helyen a következő feltételek mellett: 1. Felek megállapítják, hogy Letevő egyoldalú közérdekű kötelezettségvállalásról szóló nyilatkozatot tett (a továbbiakban: Nyilatkozat"), amelyben Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81., törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: , a továbbiakban: Jogosult") javára pénzeszköz átadására szóló közérdekű kötelezettségvállalást tett. Letevő a Nyilatkozatot a Letéteményesnél a 2. pontban hivatkozott letéti összeggel egyidejűleg letétbe helyezi (a Letéti Okirat"). Felek a Letéti Okirat letétből történő kiadásáról az alábbiak szerint állapodnak meg. 2. Letevő a közérdekű kötelezettségvállalásról szóló 1. pontban hivatkozott Letéti Okiratot (a Nyilatkozatot) Letéteményesnél letétbe helyezi. A Letéti Okirat letétből történő kiadására a Letéteményes, valamint a Nyilatkozatban foglalt kötelezettség teljesítésére a Letevő abban az esetben köteles, amennyiben a Helyi Építési Szabályzatról szóló Visegrádi Önkormányzat 5/2004. (VII. 1.) számú önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) módosítása a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú ingatlan ( Ingatlan") vonatkozásában az alábbi rendelkezéseket tartalmazza: Övezet: Vt-11 Beépítési mód: szabadon álló Kialakítható legkisebb telekterület: m2 Megengedett legnagyobb beépítettség: 35% Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 35% Kötelező legkisebb-legnagyobb megengedett építménymagasság: 6,00-15,00 3. A 2. pontban foglalt vállalás teljesedése érdekében Felek vállalják és rögzítik az alábbiakat: 3.1. Letevő a Letéti Okirat és a jelen Letéti szerződés egyidejű aláírásának és a Letéteményesnél történő letétbe helyezésének napját követő 5 (öt) banki napon belül Letéteményesnél letétbe helyezi a Nyilatkozatban foglalt Ft azaz Tizennégymillió forint támogatási összeget (a Pénzletéf') Hotel VSGRD Kft. Letevő Hock Gyula Ügyvédi Iroda Letéteményes

40 önkormányzati célok megvalósítására a Letéteményes UniCredit Banknál vezetett számú letéti számlájára történő átutalással/befizetéssel Letéteményes a Letéti Okirat és a Pénzletét letétbe helyezésének megtörténtekor Letevőnek (és igénye esetén a Jogosultnak) igazolást ad ki a letétbe helyezés megtörténté rő l Letéteményes a Pénzletétet a HÉSZ módosítás fenti 2. pontban foglalt kritériumok szerinti elfogadásának részére a Le tevő, vagy a Jogosult részéről történt igazolását köve tő 3 (három) banki munkanapon belül köteles a Jogosult részére megfizetni a jelen Letéti szerződés 4. pontjában foglaltak szerint. 4. Letéteményes kötelezettséget vállal arra nézve, hogy a Letéti Okiratot és a Pénzletétet az alábbi feltételekkel és ha táridőbe n a letétből kiadja: Letéteményes a Jogosult részére adja ki a Pénzletétet, valamint Jogosult és az Okirati Letétes részére a Letéti Okirat 2-2 eredeti példányát amennyiben a Visegrád, belterület, 1289 helyrajzi számú ingatlan tekintetében a HÉSZ a 2. pontban felsorolt kritériumoknak megfelelően került elfogadásra. Ebben az esetben Letéteményes a HÉSZ módosításának elfogadását és annak Letéteményes felé történő igazolását követő 3 banki munkanapon belül köteles a Pénzletét átutalására a Jogosult OTP Banknál vezetett számú bankszámlájára. A Letéti Okirat átadása személyes kézbesítés, vagy tértivevényes postai kézbesítés útján történhet Letéteményes Letevő részére adja ki a Pénzletétet, és megsemmisíti a Letéti Okirat valamennyi példányát, amennyiben a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú ingatlan tekintetében a HÉSZ nem a jelen Letéti szerződés 2. pontjában felsorolt kritériumoknak megfele l ően kerül elfogadásra, vagy egyáltalán nem kerül elfogadásra legkésőbb augusztus 31-ig. Ebben az esetben a fenti kritériumoknak nem megfe le lő tartalmú HÉSZ elfogadását és annak Letéteményes felé történő igazolását követő 3 banki munkanapon belül a letéti összeget átutalja Letevő KDB Banknál vezetett számú bankszámlájára. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Pénzletét kiadására minden esetben magyar forintban kerül sor. 5. A letéteket Letéteményes kizárólag a jelen Letéti szerződésben rögzített módon és célokra jogosult és köteles kezelni, hacsak a letétek kezelésére vonatkozóan a Lete vő írásban másként nem rendelkezik. 6. Amennyiben a letétek kiadásának esedékessé válásakor az időközben bekövetkező változások miatt a jogosultak személye egyértelműen nem állapítható meg, a letét bírói letétbe h elyezhető. A bírói letétbe helyezés költségeit az a fél előlegezi, amelyik a letétbe helyezést kéri, ennek hiányában azt a P énz l e tétbő l kellaehet fedezni. 7. A Pénzletét a kifizetéssel, kiadással, illetve a bírói letétbe helyezéssel megszűnik. A letét megszűnésé ről a Letéteményesnek valamennyi érdekeltet írásban értesítenie kell. A jelen Letéti szerződés m egsz ű n i k, ha a mind a Pénzletét, mind a Letéti Okirat kiadása megtörtént (vagy a letéti okirat megsemmisítésére került sor a Pénzletét visszautalása mellett a 4.2. pontban foglaltak szerint). 8. A Letéteményesnek adott ügyvédi megbízás bármelyik fél által gyakorolt egyoldalú felmondása, vagy a jelen Letéti szerződésben foglaltakkal ellentétes célra irányuló megbízás a jelen szerz ődésből e redő jogokat és kötelezettségeket nem szünt i meg és nem módosítja. ~ 2 Hotel VSGRD Kft. Letevő Hock Gyula Ügyvédi Iroda Letéteményes

41 9. Felek rögzítik, hogy a a jelen szerződés alapján végzett letétkezelési szolgáltatásokért járó díj a Jogosult és a Letéteményes között fennálló külön megállapodás rendelkezései alapján Jogosult részére kerül felszámításra, azonban a Pénzletét kezelésével kapcsolatban felmerülő banki költségeket, tranzakciós illetéket Letevő viseli. Felek tudomásul veszik, hogy a Letéteményes a Pénzletétet az ügyvédi kamarai szabályzatban foglaltaknak megfelelő elkülönített bankszámlán őrzi, ami után kamatot nem fizet a Letevő. Amennyiben a Jogosult és a Letéteményes közötti megbízási szerződés a jelen szerződés megszűnését megelőző időpontban bármely okból megszűnnék, úgy a külön megállapodással nem fedezett, de Letéteményes által továbbra is ellátandó letétkezelési tevékenységért Letéteményes Ft/óra megbízási díjat számíthat fel, mely díjat Letevő tartozik viselni. Amennyiben ilyen díj felszám ítására sor kerül, a díjszámla mellékletében Letéteményes tételesen kimutatja az általa végzett tevékenység(ek) megnevezését és azok időigényét. 10. A letétek kezelésével kapcsolatos egyéb megállapodások Letevő a teljesítést a jelen szerződésben foglaltak szerint elfogadja. Az ügyvédi tevékenységről szóló évi LXXVIII. törvény 51. és a letét- és pénzkezelés, valamint a letétnyilvántartás részletes szabályairól szóló 1/2014. (Xl. 3.) MÜK szabályzat 11. alapján Letéteményes rögzíti, hogy:,,. az átveendő letét összege: ,- Ft, azaz Tizennégymillió forint,,,. a letét típusa: teljesítési letét: pénzletét, valamint okirati letét a Letéteményes neve, kamarai azonosító száma: Id. fent,,. a letéti szerződés megkötésének dátuma: Id. alább -,,. a letéti szerződés megszűnésének dátuma: az Okirati letét és Pénzletét kiadásának dátuma, -,,. a Pénzletét kiadásának pénzneme: magyar forint,,,. a Pénzletét letét kedvezményezettje: a Letéti szerződés 4.1., illetve 4.2. pontjában foglaltak szerint Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81 törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: ), vagy a Letevő ; a Letéti Okirat kedvezményezettje: Az Okirati Letétes és Jogosult, amennyiben a Pénzletét Jogosult részére kerül kifizetésre, és megsemmisítendő, amennyiben a Pénzletét Le tevő részére visszafizetendő;,,. a Pénzletét kifizetésének feltételeit a jelen szerződés 4. pontja tartalmazza. 11. A jelen letéti szerződés alapján Letéteményes ügyvéd tájékoztatja a Letevőt, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi LIII. törvény (a továbbiakban: Pmt.") alapján azonosítási kötelezettség terheli a Letevő adatai vonatkozásában. A Letevő adatai a Pmt. rendelkezései alapján jelen szerződésbe n kerülnek rögzítésre, a Letevő adatszolgáltatása alapján. Letevő a jelen szerződés aláírásával büntetőjogi fe l előssége tudatában kijelenti, hogy a jelen szerződés aláírása során saját nevében, vagy szabályosan meghatalmazott ké pvi selője útján jár el. Letevő tudomásul veszi, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított öt (5) napon belül köteles az eljáró jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy az Hotel VSGRD Kft. Letevő C)z& Hock Gyula Ügyvédi' Iroda Letéteményes 3

42 eljáró ügyvéd a személyi adatait tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen és adatait kezelje. A Letevő adatait az eljáró ügyvéd az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt.-ben foglalt kötelezettség teljesítése érdekében kezelheti. Letevő elismeri, hogy a Letéteményes ügyvéd a jelen szerződés elkészítése előtt tájékoztatta őt, illetve képviselőit, hogy a jelen szerződés ellenjegyzése előtt az ügyvéd a jognyilatkozatot tevő fél, illetve képviselője : (a) személyazonosságának és lakcímének igazolása érdekében rendelkezésre bocsátott adatai nyilvántartási adatokkal való egyezőségé nek; és (b) személyazonosságának igazolására alkalmas, bemutatott hatósági igazolványa, és tartózkodásra jogosító okmánya (a továbbiakban együtt: igazolvány) nyilvántartási adatokkal való egyezőségének és érvényességének megállapítása céljából megkeresheti a személyi adat- és lakcímnyilvántartást, a járművezetői engedély-nyilvántartást, az útiokmány-nyilvántartást vezető vagy a központi idegenrendészeti nyilvántartás (a továbbiakban ezen alcím alatt együttesen: nyilvántartás") adatait feldolgozó hatóságot (a továbbiakban: ellenőrzés "). A Letéteményes ügyvéd tájékoztatta a Letevőt az ellenőrzés megkezdését megelőzően arról is, hogy az ellenőrzéshez a Letevő, illetve képviselői előzetes hozzájárulása szükséges, amely hozzájárulás megtagadható. A Letevő, illetve képviselje az ellenőrzéshez a jelen szerződés megkötése előtt hozzájárult, amelyet a jelen szerződés aláírásával megerősít. A Letéteményes ügyvéd a Letevő adatait, ideértve az ellenőrzés során tudomására jutott adatokat is, csak a jelen szerződés okiratba foglalásával, valamint az ellenjegyzéssel kapcsolatos tevékenysége során használhatja fel, és azokat kizárólag a bíróság, az ügyész, a büntetőügyben eljáró hatóság és a fegyelmi eljárást lefolytató ügyvédi kamara részére továbbíthatja. 12. Letevő kijelenti, hogy önálló jogképességgel rendelkező jogi személy, és szerződéskötési képességét a hatályos jogszabályok nem akadályozzák vagy korlátozzák, a jelen szerződés aláírásához szükséges felhatalmazásokkal rendelkezik. 13. Letéteményes ügyvéd tájékoztatja a Letevőt, hogy a letét kezelésére vonatkozó kötelezettségeinek megtartását a területi ügyvédi kamara elnöke az általa kijelölt fegyelmi megbízott útján ellenőrzi, ellenőrizheti. 14. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk. és az Ütv. rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződést a felek elolvasták, és mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag aláírták. Budapest, ~.~.~.... hó.. C :..nap tel VSGRD Kft Budapest ~ Hercegprímás u. 12. Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű r~ : Letevő képviseletében: Malik Zoltán ügyvezető 4 Hotel VSGRD Kft. Letevő Hock Gyula Ügyvédi Iroda Letéteményes

43 LETÉTI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1051 Budapest, Hercegprímás u. 12.; Cg , adószám: ; statisztikai számjel: , képviseli: Malik Zoltán ügyvezető) mint Letevő, illetve okirati letétes - a továbbiakban: Letevő" másrészről a Hock Gyula Ügyvédi Iroda (1146 Budapest, Thököly út 135., képviseli: dr. Hock Gyula ügyvéd, kamarai nyilvántartási szám:844, képviselő lajstromszáma:14783, KASZ: ), mint letéteményes- a továbbiakban: Letéteményes" -, továbbá valamennyi szerződő fél együttes említése esetén, mint Felek között az alulírott napon és helyen a következő feltételek mellett: 1. Felek megállapítják, hogy Letevő egyoldalú közérdekű kötelezettségvállalásról szóló nyilatkozatot tett (a továbbiakban: Nyilatkozat"), amelyben Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81., törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: , a továbbiakban: Jogosult") javára pénzeszköz átadására szóló közérdekű kötelezettségvállalást tett. Letevő a Nyilatkozatot a Letéteményesnél a 2. pontban hivatkozott letéti összeggel egy idejűleg letétbe helyezi (a Letéti Okirat"). Felek a Letéti Okirat letétből történő kiadásáról az alábbiak szerint állapodnak meg. 2. Letevő az 1. pontban hivatkozott Nyilatkozatot (a Letéti Okiratot) Letéteményesnél letétbe helyezi, amelynek letétből történő kiadására a Letéteményes akkor jogosult és köteles, valamint a Nyilatkozatban foglalt kötelezettség teljesítésére a Letevő abban az esetben köteles, amennyiben az Ingatlanra vonatkozó építési engedélyezési eljárás folyamán a tervezett építési tevékenység engedélyezésére javaslatot tartalmazó településképi véleményt Jogosult a Dunakanyar Tervtanács december 13. napján tartott ülésén készült, 1. számú mellékletként csatolt jegyzőkönyvbe foglalt állásfoglalásnak megfelelő tartalommal kiadta. Letéteményes a településképi vélemény fenti tartalmú kiadásának a Letevő, vagy a Jogosult részéről történt igazolását követő 3 (három) banki munkanapon belül köteles a Letéti Okiratot kiadni, valamint a Jogosult részére megfizetni a 3. pontban megjelölt Pénzletét összegét a jelen Letéti szerződés 4. pontjában foglaltak szerint. 3. A 2. pontban foglalt vállalás teljesedése érdekében Felek vállalják és rögzítik az alábbiakat: 3.1. Letevő a Letéti Okirat és a jelen Letéti szerződés egyidejű aláírásának és a Letéteményesnél történő letétbe helyezésének napját követő 5 (öt) banki napon belül Letéteményesnél letétbe helyezi a nyilatkozatban foglalt Ft azaz Hatmillió forint támogatási összeget (a Pénzletét") önkormányzati célok megvalósítására a Letéteményes UniCredit Banknál vezetett számú letéti számlájára történő átutalással/befizetéssel. Letéteményes a Letéti Okirat és a Pénzletét letétbe helyezésének megtörténtekor Letevőnek (és igénye esetén a Jogosultnak is) igazolást ad ki a letétbe helyezés megtörténté rő l. Hotel VSGRD Kft. Letevö Hock Gyula Ügyvédi Iroda Letéteményes

44 3.2. Letéteményes a Pénzletétet a településképi vélemény fenti 2. pontban foglalt kritériumok szerinti elfogadásának részére a Letevő, vagy a Jogosult részéről történt igazolását követő 3 (három) banki munkanapon belül köteles a Jogosult részére megfizetni a jelen Letéti szerződés 4. pontjában foglaltak szerint. 4. Letéteményes kötelezettséget vállal arra nézve, hogy a Letéti Okiratot és a Pénzletétet az alábbi feltételekkel és határidőben a letétből kiadja: 4.1. Letéteményes a Jogosult részére adja ki a Pénzletétet, valamint Jogosult és az Letevő részére a Letéti Okirat 2-2 eredeti példányát amennyiben a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú ingatlan tekintetében az építési engedélyezési eljárás során az engedélyezésre javaslatot tevő, a jelen Letéti szerződés 2. pontjában foglalt kritériumok szerinti településképi véleményt ad a Jogosult Önkormányzat. Ebben az esetben Letéteményes a településképi vélemény 1. számú mellékletben rögzített tervtanácsi állásfoglalással azonos tartalommal történt kiadását és annak Letéteményes felé történő igazolását követő 3 banki munkanapon belül köteles a Pénzletét átutalására a Jogosult OTP Banknál vezetett számú bankszámlájára. A Letéti Okirat átadása személyes kézbesítés, vagy tértivevényes postai kézbesítés útján történhet Letéteményes Letevő részére adja ki a Pénzletétet, és megsemmisíti a Letéti Okirat valamennyi példányát, amennyiben a Visegrád, belterület 1289 helyrajzi számú ingatlan tekintetében a településképi vélemény nem az 1. számú mellékletben rögzített tervtanácsi állásfoglalással azonos tartalommal kerül kiadásra a Jogosult Önkormányzat által. Ebben az esetben a fenti kritériumoknak nem megfelelő tartalmú településképi vélemény kiadását, illetve annak Letéteményes felé történő igazolását követő 3 banki munkanapon belül a letéti összeget átutalja Letevő KDB Bank számú bankszámlájára. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Pénzletét kiadására minden esetben magyar forintban kerül sor. 5. A letéteket Letéteményes kizárólag a jelen Letéti szerződésben rögzített módon és célokra jogosult és köteles kezelni, hacsak a letétek kezelésére vonatkozóan a Letevő írásban másként nem rendelkezik. 6. Amennyiben a letétek kiadásának esedékessé válásakor az időközben bekövetkező változások miatt a jogosultak személye egyértelműen nem állapítható meg, a letét bírói letétbe helyezhető. A bírói letétbe helyezés költségeit az a fél előlegezi, amelyik a letétbe helyezést kéri, ennek hiányában azt a Pénzletétből kell/lehet fedezni. 7. A Pénzletét a kifizetéssel, kiadással, illetve a bírói letétbe helyezéssel megszűnik. A letét megszűnéséről a Letéteményesnek valamennyi érdekeltet írásban értesítenie kell. A jelen Letéti szerződés megszűnik, ha a mind a Pénzletét, mind a Letéti Okirat kiadása megtörtént (vagy a letéti okirat megsemmisítésére került sor a Pénzletét visszautalása mellett a 4.2. pontban foglaltak szerint). 8. A Letéteményesnek adott ügyvédi megbízás bármelyik fél által gyakorolt egyoldalú felmondása, vagy a jelen Letéti sze rződ ésben foglaltakkal ellentétes célra irányuló megbízás a jelen szerződésből e redő jogokat és kötelezettségeket nem szünteti meg és nem módosítja. 9. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés alapján végzett letétkezelési szolgáltatásokért járó díj a Jogosult és a Letéteményes között fennálló külön megállapodás rendelkezései alapján Jogosult részére kerül 2 Hotel VSGRD Kft. Letevő Hock Gyula Ügyvédi Iroda Letéteményes

45 felszámításra, azonban a Pénzletét kezelésével kapcsolatban felmerülő banki költségeket, tranzakciós illetéket Letevő viseli. Felek tudomásul veszik, hogy a Letéteményes a Pénzletétet az ügyvédi kamarai szabályzatban foglaltaknak megfelelő elkülönített bankszámlán őrzi, ami után kamatot nem fizet a Letevőnek. Amennyiben a Jogosult és a Letéteményes közötti megbízási szerződés a jelen szerződés megszűnését megelőző időpontban bármely okból megszűnnék, úgy a külön megállapodással nem fedezett, de Letéteményes által továbbra is ellátandó letétkezelési tevékenységért Letéteményes Ft/óra megbízási díjat számíthat fel, mely díjat Letevő tartozik viselni. Amennyiben ilyen díj felszámítására sor kerül, a díjszámla mellékletében Letéteményes tételesen kimutatja az általa végzett tevékenység(ek) megnevezését és azok időigényét. 10. A letétek kezelésével kapcsolatos egyéb megállapodások Letevő a teljesítést a jelen szerződésben foglaltak szerint elfogadja. Az ügyvédi tevékenységrő l szóló évi LXXVIII. törvény 51. és a letét- és pénzkezelés, valamint a letétnyilvántartás részletes szabályairól szóló 1/2014. (Xl. 3.) MÜK szabályzat 11. alapján Letéteményes rögzíti, hogy:.r az átveendő letét összege: ,- Ft, azaz Hatmillió forint,.r a letét típusa: teljesítési letét: pénzletét, valamint okirati letét.r a Letéteményes neve, kamarai azonosító száma: Id. fent 3 J.> a letéti szerződés megkötésének dátuma: Id. alább.r a letéti szerződés megszűnésének dátuma: az Okirati letét és Pénzletét kiadásának dátuma, J.> 'r a Pénzletét kiadásának pénzneme: magyar forint, a Pénzletét letét kedvezményezettje: a Letéti szerződés 4.1., illetve 4.2. pontjában foglaltak szerint Visegrád Város Önkormányzata (2025 Visegrád, Fő u. 81., törzskönyvi száma: , statisztikai számjele: , adószáma: ), vagy a Letevő;.r a Letéti Okirat kedvezményezettje: Az Letevő és Jogosult, amennyiben a Pénzletét Jogosult részére kerül kifizetésre, és megsemmisítendő, amennyiben a Pénzletét Le tevő részére v isszafizete ndő;»- a Pénzletét kifizetésének feltételeit a jelen szerződés 4. pontja tartalmazza. 11. A jelen letéti szerződés alapján Letéteményes ügyvéd tájékoztatja a Letevő t, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi LIII. törvény (a továbbiakban: Pmt.") alapján azonosítási kötelezettség terheli a Letevő adatai vonatkozásában. A Letevő adatai a Pmt. rendelkezései alapján jelen szerződésben kerülnek rögzítésre, a Letevő adatszolgáltatása alapján. Letevő a jelen szerződés aláírásával büntetőjog i felelőssége tudatában kijelenti, hogy a jelen szerződés aláírása során saját nevében, vagy szabályosan meghatalmazott képv i selője útján jár el. Letevő tudomásul veszi, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított öt (5) napon belül köteles az eljáró ügyvédet írásban értesíteni. Letevő a jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd a személyi adatait tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen és adatait kezelje. A Letevő adatait az eljáró ügyvéd az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt.-ben 0.1 Hotel VSGRD Kft. Hock Gyula Ügyvédi Iroda & Letevő Letéteményes - //

46 kötelezettség teljesítése érdekében kezelheti. Letevő elismeri, hogy a Letéteményes ügyvéd a jelen szerződés elkészítése előtt tájékoztatta őt, illetve képviselőit, hogy a jelen szerződés ellenjegyzése előtt az ügyvéd a jognyilatkozatot tevő fél, illetve képviselője : (a) személyazonosságának és lakcímének igazolása érdekében rendelkezésre bocsátott adatai nyilvántartási adatokkal való egyezőségé n ek; és (b) személyazonosságának igazolására alkalmas, bemutatott hatósági igazolványa, és tartózkodásra jogosító okmánya (a továbbiakban együtt: igazolvány) nyilvántartási adatokkal való egyezőségének és érvényességének megállapítása céljából megkeresheti a személyi adat- és lakcímnyilvántartást, a járművezetői engedély-nyilvántartást, az útiokmány-nyilvántartást vezető vagy a központi idegenrendészeti nyilvántartás (a továbbiakban ezen alcím alatt együttesen: nyilvántartás") adatait feldolgozó hatóságot (a továbbiakban: ellenőrzés"). A Letéteményes ügyvéd tájékoztatta a Letevőt az ellenő rz é s megkezdését megelőzően arról is, hogy az ellenőrzéshez a Letevő, illetve képviselői e l őzetes hozzájárulása szükséges, amely hozzájárulás megtagadható. A Letevő, illetve képviselje az elle nőrzésh ez a jelen szerződés megkötése előtt hozzájárult, amelyet a jelen szerződés aláírásával megerősít. A Letéteményes ügyvéd a Letevő adatait, ideértve az ellenőrzés során tudomására jutott adatokat is, csak a jelen szerződés okiratba foglalásával, valamint az ellenjegyzéssel kapcsolatos tevékenysége során használhatja fel, és azokat kizárólag a bíróság, az ügyész, a büntetőügyben eljáró hatóság és a fegyelmi eljárást lefolytató ügyvédi kamara részére továbbíthatja. 12. Letevő kijelenti, hogy önálló jogképességgel rendelkező jogi személy, és szerződéskötés i képességét a hatályos jogszabályok nem akadályozzák vagy korlátozzák, a jelen szerződés aláírásához szükséges felhatalmazásokkal rendelkezik. 13. Letéteményes ügyvéd tájékoztatja a Letevőt, hogy a letét kezelésére vonatkozó kötelezettségeinek megtartását a területi ügyvédi kamara elnöke az általa kijelölt fegyelmi megbízott útján ellenőrzi, ellenőrizheti. 14. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk. és az Ütv. rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződést a felek elolvasták, és mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag aláírták. ~rv.i W) ' _:( '' Ote/ Budapest, ho nap 1 4 llsa~ ~""~ ~GY1% OL ~ o;-$/:jr.:;;.;:ft (' y.~ ~ ck Gyula Ugyvédi Iroda Hotel VSGRD Korlátolt Felelősségű Társaság 9 os~a <:,,_ fj ~ ~ (--';\ d Letéteményes Letevő o f-\1 e?'\~- 1t\ pviseli: dr. Hock Gyula képviseletében: Malik Zoltán ügyvezető >;t. 7 t -i':\t ügyvéd * e. -P 1 Melléklet: 1. számú melléklet: Dunakanyar Tervtanács december 13-i ülésének jegyzőkön yve. Hotel VSGRD Kft. Letevő Hock Gyula Ügyvédi Iroda Letéteményes

47

48 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV A VISEGRÁD, 1289 HRSZ-ú TELKEN ÁLLÓ SZÁLLODAÉPÜLET BEFEJEZÉSÉHEZ január 31. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 1

49 TARTALOM 1. AZ ÉRINTETT TERÜLET (INGATLAN) RÖVID BEMUTATÁSA 3 2. A TELEK ÉS A KÖRNYEZET VIZSGÁLATI BEMUTATÁSA 9 3. BEÉPÍTÉSI TERV A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRENDŐ CÉLOK ÖSSZEFOGLALÁSA, 12 A SZABÁLYOZÁS E CÉLBÓL MÓDOSÍTANDÓ ELEMEINEK ÖSSZEFOGLALÁSA 5. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A JAVASOLT BEÉPÍTÉS, VÁLTOZÁS VÁRHATÓ INFRASTRUKTÚRÁLIS IGÉNYEI 17 KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰFEJLESZTÉS, HUMÁN INFRASTRUKTÚRA FEJLESZTÉSE 7. A JAVASOLT BEÉPÍTÉS, VÁLTOZÁS VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSAI, RÖVID 24 ÖSSZEFOGLALÓ 8. ÖRÖKSÉGI VAGY KÖRNYEZETI ÉRTÉK SÉRÜLÉSÉNEK LEHETŐSÉGEI, RÖVID 26 ÖSSZEFOGLALÓ HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 2

50 1. AZ ÉRINTETT TERÜLET (INGATLAN) RÖVID BEMUTATÁSA A terület telekszerkezeti adottságai A 1289 hrsz-ú telek környezetében a telekszerkezet sajátos módon alakult a Bős-Nagymarosi vízlépcső megkezdett, majd félbe maradt építkezése miatt. A Duna medrének megkezdett átalakítása miatt a 11-es utat egy szakaszon már elterelték az eredeti Duna-parti vonaláról. Az út éppen a jelen vizsgált területünkön tér vissza a régi parti úthoz. A telkek a vízlépcső miatt szükséges kisajátítások miatt túlnyomó részben állami tulajdonba kerültek, és ezzel összefüggésben a telekhatárok is változtak, de az új útszakasz számára út telek kialakítása nem történt meg. Az alábbi, légifotóra illesztett alaptérképen látható, a telekhatárokat átmetsző 11-es út és a 1289 hrsz-ú telek megközelítését szolgáló utcák is. A feltüntetett telekhatárok a 2016-os földhivatali alapadatokból származnak. Látható a 1289 hrsz-ú telek kialakult területe is. A hatályos szabályozási terv a 11-es utat és a mellékutcákat kiszabályozza. A szálloda fejlesztéséhez kapcsolódóan a szabályozási tervnek megfelelő telekalakítások elvégzése is cél. Ezáltal a 1289 hrsz-ú telek jogszerű megközelítése megoldódik és a környék jogi telekhatárai a valóságnak megfelelő állapot felé lépnek. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 3

51 MEGLÉVŐ ÁLLAPOT ÉS FEJLESZTÉSI SZÁNDÉK A szálloda épülete a 11-es útról a fák ágai között látható. A szálloda környezetében kisebb tömegű épületek lazán helyezkednek el. Az épületek hátterét az erdők adják Az épülettömeg a környező tereplejtést követi. A Nagymaros felé nyíló kilátás előterében a 11-es utat, távolabb a Dunát kísérő erdősáv áll. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 4

52 A 1289 hrsz-ú telken egy 14 szintes szállodának tervezett épület vasbeton vázszerkezete áll évek óta befejezetlenül. A nagymarosi Duna-partról nézve jól látható tájsebként jelenik meg a lombokkal borított hegy oldalában. A szálloda a terveit Zsoldos Lehel készítette 2005-ben. A Dunakanyar Tervtanács többször véleményezte és tovább tervezésre, majd kikötésekkel elfogadásra javasolta. A terv 2006-ban építési engedélyt, majd 2009-ben módosított építési engedélyt kapott. Az építkezés 2010-ben finanszírozási nehézségek miatt leállt, az építész tervező állásfoglalása szerint 80%-os készültségnél. Azóta befejezetlen torzóként terpeszkedik el és rombolja a város tájképi környezetét. Szerkezetei az időjárás hatásaitól nincsenek megvédve, állapotuk romlik. A Hotel VSGRD, mint a Projekt fejlesztője lehetőséget lát az eredeti funkcióval megegyezően szálloda épület kiépítésére a meglévő szerkezetek felhasználható elemeinek megtartásával január 11-én a Dunakanyar Tervtanács tárgyalta és támogatta a szálloda befejezéséhez Zsoldos Lehel által készített tervet. Az épület tömegének humanizálása érdekében tett erőfeszítéseket a 65,98%-os növényzettel fedettséget a lehetőségekhez mérten elegendőnek tartotta, ezért a HÉSZben előírt 70%-os élő növényzettel való fedettség követelménye alól felmentést adott. Az építtető azonban nem tudott azonosulni a növényekkel nagy mértékben fedett épület tervével. A koncepció felfrissítése és a szálloda nemzetközi standardeknek való megfeleltetése céljából a Projekt gazda Johannes Torpe dán építészt bízta meg, hogy működjön együtt Zsoldos Lehellel az épület áttervezése során. A szálloda működtetésének gazdasági tervezése során a belső funkciók arányainak változtatása és bővítése mellett döntöttek. Fontosnak tartják, hogy a szálloda konferencia és wellness szolgáltatásokat is nyújtson, hogy a szállodai turizmus többféle ágát vonzzák ide, úgy mint a hazai turizmus, nemzetközi turizmus, a városnéző, kulturális látogatások, a hegyi, vízi és kerékpáros kirándulások, gyógyüdülés, wellness, hazai és nemzetközi szakmai konferenciák. Úgy szeretnék a szállodát kialakítani, hogy a luxus igények és családi pihenés igényei egyaránt találjanak megoldást, és a szálloda egyes szolgáltatásai a külső látogatók számára is elérhetők legyenek. A korábban 214 szobásnak tervezett szállodát most 185 szobával építenék meg, viszont a szálloda konferenciázásra alkalmas területeit növelnék. A wellness szolgáltatás számára is szabadítanak fel területet, de ezt lényegében új épületszárny hozzáadásával szeretnék megvalósítani. Johannes Torpe által készített koncepció, mindezekre megfelelő választ adott, de nem tekinthető telepítési tanulmánytervnek, mert e műfaj tartalmi követelményeinek nem felel meg. Nem tartalmazza a tervezett fejlesztés infrastrukturális, közlekedési és környezeti vonatkozásait. Ezért ezen szakágak HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 5

53 vonatkozásait jelen dokumentumon keresztül mutatjuk be és hívják fel a figyelmet a fejlesztés során megoldandó további feladatokra. Johannes Torpe koncepcióterve eszmei megalapozást, épület-elhelyezési helyszínrajzot, az épületen belüli funkcionális rend bemutatását és építészeti látványterveket tartalmaz. Az eredeti épületterv terephez illeszkedését dicséri a metszeti ábra, amely bemutatja, hogy a bánya meredek sziklafalára hogyan fekszenek rá az épületszintek, alul a bányaudvart körül ölelve, felül a meredek terepre rásimulva. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 6

54 A szálloda előterében a kőbánya sziklafala látható. (fotó és J Torpe látványterve) A meglévő épülettömeg lényegében nem változik, de a volt bányaudvar közepén, a meglévő épület karéjában egy új, alacsony, zöldtetővel fedett épület tervezett, amely a wellness funkciók egy részét foglalja magába. Johannes Torpe látványtervén látható a szállodát körülölelő erdő. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 7

55 Az épület-elhelyezési helyszínrajz a környezetéből kiragadva csak a telken belül elhelyezkedő meglévő és tervezett új épületeket, a zöldfelületek és parkolókat mutatja be, illetve külön ábrán jelzi, hogy mintegy 130 férőhelyes parkolót a szálloda telkével szemben lévő telken kíván elhelyezni. Az OTÉK 42. (11) bekezdése szerint ha az adottságok szükségessé teszik, a gépjármű-várakozóhelyek a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók A koncepcióterven parkolónak jelölt terület a hatályos településrendezési tervek szerint Gksz-3* jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben fekszik és üzemanyagtöltő állomás és kapcsolódó létesítményei helyezhetők el rajta. A szükséges telekalakítás elvégzése után alkalmassá tehető parkolók kialakítására. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 8

56 2. A TELEK ÉS A KÖRNYEZET VIZSGÁLATI BEMUTATÁSA A terület funkcionális környezete A 1289 hrsz-ú telek környezetében a terület-felhasználási kategóriáknak megfelelően változatos, de egymással összhangban használható, működtethető funkciók helyezkednek el. Egyik oldalról a Rehabilitációs Kórház, körben üdülőterületek és néhány lakó ill. gazdasági funkció jelenik meg. A közvetlen környezetében lévő beépítetlen telkek és az üdülőházak semlegesek a szálló működése szempontjából, a rehabilitációs kórház pedig sok szempontból hasonló módon funkcionál. A tervezett funkciók nincsenek egymásra zavaró hatással. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca 12. 9

57 Tulajdonviszonyok Az 1289 hrsz-ú telek és az üdülőházas övezetbe tartozó szomszédos telkek magántulajdonban vannak. A hétvégi házas területen magántulajdon és önkormányzati tulajdon is található. A kórház területe állami és önkormányzati közös tulajdon. Mindezt azonban állami tulajdon veszi körül minden oldalról: a terület déli részén állami tulajdonú erdőség, a Duna felé eső oldalon pedig a Bős-Nagymarosi vízlépcső építésekor kisajátított területek. Itt a tervezett szálloda telke előtt fekvő, benzinkút számra kijelölt Gksz területet, valamint a szállodához vezető út telkét telekalakítás útján ki kell alakítani. Társadalmi, gazdasági vonatkozások A Löffler-bánya jelenlegi társadalmi megítélésén jelentősen javíthat egy befejeződő és működő szállót eredményező beruházás. Az itt található épülettorzó megjelenése, rendezetlen környezete olyan tájseb, amely mellett senki nem megy el úgy, hogy észre ne venné. Mindezen sokat segít, ha a fejlesztés rendezi az épület sorsát, magával hozza a környezeti elemek jó kialakítását és igyekszik a táji környezetbe illeszkedő megjelenéssel ellensúlyozni az éveken át tartó romos állapotot. A területben lévő gazdasági potenciál kiaknázatlan, de az üzemeltetésből származó hasznon túl a megteremtett munkahelyek és a turizmus fellendítése közvetve is pozitív hatással van a város életére. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

58 3. BEÉPÍTÉSI TERV HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

59 4. A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRENDŐ CÉLOK ÖSSZEFOGLALÁSA, A SZABÁLYOZÁS E CÉLBÓL MÓDOSÍTANDÓ ELEMEINEK ÖSSZEFOGLALÁSA Területfelhasználási és szabályozási koncepció A felhagyott bányaterület hasznosítása beépítésre szánt lehetőséggel valamikor koncepcionális célként fogalmazódott meg, tekintve, hogy Visegrádon nagyon szűk korlátok között lehet beépítésre szánt területet kijelölni. A bányászás által okozott tájseb eltüntetése tájba illő beépítéssel való begyógyítása nehéz feladat elé állította a tervezőt, de a sziklafalra simuló épülettömeg gondolata igazolódik. A félbe maradt építkezés azonban egyelőre nem javította a korábbi bánya látványt. Jelen helyzetben a továbbfejlesztés támogatandó cél, annak érdekében, hogy a látványromboló épülettorzó eltűnjön, és a terület valódi hasznosítást nyerjen. A településrendezés eszközeivel úgy lehet támogatni a továbblépést, hogy meg kell határozni azokat a paramétereket, amelyek a gazdaságossági követelmények mellett a természet- és tájképvédelem, az örökségvédelem és az építészeti minőség követelményinek is megfelelő keretet szabnak. A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékeit az országos településrendezési és építési követelményekről szóló a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 2. számú mellékeltet tartalmazza. Eszerint az üdülőházas üdülőterületen az építési telekre meghatározandó megengedett legnagyobb beépítettség felső határértéke 30%. Tekintve, hogy a jelen vizsgált fejlesztési szándék szerint 35% beépítettségre van szükség, javasolt a terület-felhasználást településközpont vegyes kategóriában meghatározni. Ez megkívánja a Településszerkezeti terv módosítását. A 1289 hrsz-ú telek környezetében telektömb lehatárolása a rendezetlen telekviszonyok mellett nem lehetséges. Tekintve. hogy a 1289 hrsz-ú telek jelenleg önmagában is egy önálló építési övezetet képez, településszerkezeti szempontból tekinthető terület-felhasználási egységként, amelyre nézve a jelen módosítás készül. A 1289 hrsz-ú telekkel szomszédos telkek Üü-3 jelű üdülőházas üdülőövezetbe vannak sorolva, míg a 1289 hrsz-ú telek Üü-8 jelű övezetben fekszik. A szabályozás koncepcióját a Dunakanyar Tervtanács véleménye határozza meg: olyan övezeti paramétereket kell meghatározni, amelyek mellett a koncepciótervben bemutatott építészeti megoldás megvalósítható, de nem szükséges annál nagyobb mértékű beépítési lehetőséget meghatározni. Fontosnak tartjuk a szállodával kapcsolatban a külön telken elhelyezendő parkoló kialakításának a lehetőségeit és követelményeit jelen anyagban vizsgálni még akkor is, ha a tervezési területen kívül esik. A szálloda előtti, benzinkút számára kijelölt Gksz területen kívánják a szálloda fejlesztéssorán a szükséges parkolók egy részét elhelyezni, ahogy a fentebb bemutatott helyszínrajon látható. Az üzemanyagtöltő állomás és kapcsolódó létesítmények számára kijelölt Gksz-3* jelű övezetben ez meg is oldható. A szállodának a 11-es út felől növényzettel való takarása érdekében és a szállodából nyíló jobb látvány érdekében itt részben terepszint alá süllyesztett és földdel takart garázs kialakítása javasolt. A hatályban lévő a Helyi építési szabályzatról szóló 5/2004. (VII. 1.) önkormányzati rendelet ezt több szabállyal is elősegíti: HÉSZ 1/A. (1) 4. Tájban való megjelenés : Az épületek, építmények, tájban való megjelenés szabályozása alatt a település illetve a tájkarakter megőrzését a településkép védelmét, az élő elemek hangsúlyozását, a mesterséges beavatkozás és a holtterületek kialakításának korlátozását értjük. A fenti cél érdekében kívánatos az épületek magassági korlátozása, semleges színezése, a szomszédos (környező) épületekkel való összhang megteremtése, a növényzettel illetve földdel való takarás erőteljes használata, a közművek és elektromos távközlő létesítmények földbe való süllyesztése, a műtárgyak HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

60 kevésbé feltűnő helyen való elhelyezése, növénycsoportokkal történő takarása. A burkolt felületek minimális mértékre való visszaszorítása és a történetileg igazolható kialakult építészeti és kertészeti elemek használata. 6. Többszintes élő növénytakaróval telepített tetőkert (intenzív zöldtető): Gyep-, cserje-, lombkoronaszinten is létező növényeket, a növényzet életben maradását lehetővé tevő termőtalaj vastagságot (gyep-, cserje szinthez legkevesebb 50 cm vastagságban, mindhárom szinthez legalább 80 cm vastagságban) és a megfelelő vízháztartást biztosító rétegeket (valamint a gazdaépítmény rendeltetéséből következő műszaki követelményeknek megfelelő épületszerkezeteket) magában foglaló létesítmény. A Gksz övezetekre vonatkozóan: HÉSZ 19. (5) A területen a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 méretű fa ültetendő a 4. (4) bekezdés szerint. (6) A minimális zöldfelületi mértéken belül a telekhatárok mentén fa- és cserjesor telepítése kötelező. (7) A telkek zöldfelülettel borított részét háromszintű (gyep-, cserje és lombkoronaszint együttesen) növénytelepítés kell jellemezze. A terület-felhasználási javaslat A terület-felhasználási javaslat az, hogy a 1289 hrsz-ú telek területe kerüljön Vt jelű településközpont vegyes terület-felhasználási egységbe, hogy 35% beépítettséget lehessen meghatározni. Részlet a hatályos TSZT-ből. A Löffler bánya területén a narancssárga szín üdülőházas üdülőterületet jelöl. A 3,4 szám a területegységnek, mint fejlesztési területnek a nagyságát fejezi ki hektárban. TSZT módosítás tervezete a 1289 hrsz-ú telken. A kék szín Vt jellel településközpont vegyes területet jelöl, melynek kiterjedése m 2 =1,93 ha A 2005-ben többször módosított, 185/2004. (VI.30.) sz. határozattal elfogadott TSZT leírás nem tartalmaz területi mérleget. Ezért tájékozató jelleggel a szkennelés útján digitalizált TSZT-ről lemért területeket az alábbi táblázat tartalmazza és a jelen módosítás területi vonatkozását bemutatja területfelhasználási ha ha kategória Lk 5,17 5,17 HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

61 Lke 47,14 47,14 Vt 24,92 26,85 Gksz 4,35 4,35 Üü 16,44 14,51 Üh 76,85 76,85 K 61,67 61,67 Kö 64,26 64,26 Z 75,29 75,29 E 2579, ,19 Mg 88,98 88,98 V 281,35 281, , ,61 A TSZT leírása a Löffler bányával kapcsolatban az alábbi megállapítást teszi a 7. oldalon a Üdülőterületek, Üdülőházas üdülőterület című fejezetben: Üdülőházas üdülőterületként határozza meg a Szerkezeti Terv a várostól északabbra a Várkertben található Latinovits villa területét, Dióson a Lovarda felett található Önkormányzati telek fejlesztési területeit, lehetőséget adva nagyobb panziók építésére a lovasturizmushoz kapcsolódóan, továbbá a jelenlegi Doboshegy lábánál fekvő volt Löffler bánya területén, ezzel a szerkezeti kialakítás illeszkedik a településrészben már hagyományos üdülőterületekhez. A TSZT leírásan ezt a részét az alábbiak szerint javasolt módosítani: Üdülőházas üdülőterületként határozza meg a Szerkezeti Terv a várostól északabbra a Várkertben található Latinovits villa területét, Dióson a Lovarda felett található Önkormányzati telek fejlesztési területeit, lehetőséget adva nagyobb panziók építésére a lovasturizmushoz kapcsolódóan, továbbá a jelenlegi Doboshegy lábánál fekvő egyes területeket, ezzel a szerkezeti kialakítás illeszkedik a településrészben már hagyományos üdülőterületekhez. A TSZT leírás 7. oldalán a Vegyes területek, Településközpont vegyes terület című fejezetben az alábbi mondatot javasolt kiegészíteni a jelen módosításnak megfelelően: Településközponti vegyes területet jelöl a szerkezeti terv a 11-es fõút és a Fõ utca közötti tömbökben az új református templom telkéig, az Apátkúti-patak melletti Erdei Iskola telkén illetve az ELTE üdülő telkén, valamint a sípályához tervezett melegedő és pihenő ház területén. Szintén településközpont vegyes területbe sorolja a volt Löffler bánya területét (1289 hrsz), amely üdülőterületekkel övezett, intenzív beépítésű komplex turisztikai funkciójú terület. 5. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ Szabályozási javaslat A Szabályozási terv módosítása az SZT-2 Szabályozási terv 4. szelvényének módosításaként készül el. A szabályozási javaslat az, hogy a 1289 hrsz-ú telek teljes területe egy új Vt-11 jelű építési övezetbe kerüljön. A 1289 hrsz-ú telekre nézve érvényre kell juttatni egy olyan szabályozást, amely szerint a meglévő épület előtti telekrészen az épület homlokzatmagassága nem lehet nagyobb 6 méternél. A korlátozott homlokzatmagasság érvényre juttatása érdekében új kötelező szabályozási elem jelét kell bevezetni a jelmagyarázatba. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

62 A Vt-11 jelű övezetben érvényre kell juttatni azokat a zöldfelületre vonatkozó szabályokat, amelyek az Üü-7 övezetben érvényesek. részlet a hatályos SZT-ből, amely Löffler bánya területére Üü-7 jelű üdülőházas üdülőövezetet határoz meg. SZT módosítás tervezete a 1289 hrsz-ú telken, amely a 1289 hrsz-ú telekre Vt-11 jelű településközpont vegyes övezetet határoz meg. KORLÁTOZOTT HOMLOKZATMAGASSÁG TERÜLETE A 1289 hrsz-ú telek meglévő és tervezett beépítési paraméterei az alábbiak: meglévő tervezett övezet jele Üü-7 Vt-11 beépítési mód szabadon álló szabadon álló kialakítható legkisebb m m 2 telekterület megengedett legnagyobb 25% 35% beépítettség megengedett legnagyobb 1,00 1,5 szintterületi mutató kialakítandó legkisebb 40% 35% zöldfelület Kötelező legkisebb-legnagyobb megengedett építménymagasság 6,00-15,00 6,00-15,00 A Szabályozási terv nem állapít meg Visegrád területén máshol ÜÜ-7 jelű övezetet, ezért annak előírásait törölni kell. A HÉSZ szabályai közé az új Vt-11 jelű övezet elírásait az alábbiak szerint javasolt beilleszteni (Az újonnan bekerülő előírások piros betűvel szedve, az időközben a településképi rendeletbe átkerülő szabályok szürkével aláfestve.): HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

63 VEGYES TERÜLET Településközpont vegyes terület 18. (1) A településközpont vegyes terület a Szabályozási tervlapokon Vt jellel szabályozott területfelhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) Az építési övezet telkei teljes közművesítettség esetén építhetők be. (3) A településközpont vegyes területen az OTÉK 16.. szerinti épületek - kivéve üzemanyagtöltő - helyezhetők el. Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében - a következő táblázat szerint kell meghatározni: övezeti jele AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTMÉNYEK beépítéslegnagyobb legkisebb legkisebb kötelezlegnagyobb legnagyobb megengedet módja megengedett kialakítható zöldfelületi megengedett építmény-magassága / beépítés mértéketerülete mértéke szintterületi mutatója* homlokzatmagassága % m2 % m2/m2 m Vt-1 SZ ,5 10,5/12,0 Vt-1* SZ ,5 9,0/9,0 Vt-2 Z/HZ ,4 6,0/7,5 Vt-2* Z/HZ ,6 6,0/7,5 Vt-2** Z/HZ ,8 7,5/7,5 Vt-3 O/HZ ,6 6,0/6,0 Vt-4 SZ ,5 6,0/7,5 Vt-5 SZ ,5 12,0/12,0 Vt-6 SZ ,4 9,0/12,0 Vt-7 SZ ,3 3,5/4,5 Vt-8 SZ ,6 7,5/9,0 Vt-9 SZ ,6 6,0/6,0 Vt-11 SZ ,5 6,0/15,0 O - oldalhatáron álló beépítés SZ - szabadon álló beépítés Z - zártsorú beépítés HZ - hézagosan zártsorú beépítés *- az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosának maximuma **- az SZT-3 tervlapon szabályozott tömbökben (5) Új épület építése csak az utcai telekhatárra (kialakult esetben az eredeti főépület helyén), a kialakult utcakép jellegének megfelelő oldalhatárra vagy zártsorúan telepítve engedélyezhető. (6) Az építési övezetben, a Vt-11 övezet kivételével, elhelyezhető épületen kívül, azt kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló építményként: a) háztartással kapcsolatos tárolóépület, kerti építmények b) közművek műtárgyai c) műterem, a környezetet nem zavaró kézműipari tevékenység műhelye melyek a kialakult jellegnek megfelelően oldalhatárra telepítve, a fő rendeltetésű épülettel egybeépítve ill. azzal szemben helyezhetők el. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

64 (7) Tetőtér-beépítés esetén utcai homlokzaton, csak tetősíkban elhelyezett tetőablak létesíthető. (8) A Vt-10 övezetben az OTÉK 16. (2) bekezdés szerinti épületek közül lakóépület és szálláshely szolgáltató épület nem helyezhető el. (9) Az SZT-1 tervlapon a Vt-10 övezet területén a beépíthető telekterület a meglévő burkolt terület. (10) A településközpont vegyes terület építési övezet telkein transzformátorállomás csak épületben helyezhető el. Az előírás meglévő transzformátorállomás cseréjére is vonatkozik. (11) A kerítés magassága nem haladhatja meg a rendezett terepszinttől mért 2,0 m-t. (12) A Vt jelű övezetekben a Vt-11 jelű építési övezet kivételével az egy telken belüli építmények tetőhéjalási anyagának azonosnak kell lennie és könnyűszerkezetes ház nem engedélyezhető. (13) A Vt jelű övezetekben a Vt-11 jelű építési övezet kivételével a zsindely- illetve tetőhéjalás színe természetes színű kell legyen, nem lehet kék, zöld, fekete és azok árnyalatai. (14) A városközponti Vt-2* övezetben közcélú funkció kialakításánál, egyedi esetekben, tervtanácsi és főépítészi vélemény alapján, legfeljebb 1,5 m-es mértékben el lehet térni a maximális építménymagasságtól. (15) Városközponti terület övezeti előírásaira irányadó SZT-3 jelű szabályozási tervet módosító szabályozási tervi részletet a 6. melléklet tartalmazza. (16) A Vt-11 jelű építési övezetben új épület a telekhatártól legalább 5 m távolságban létesíthető, kivéve a Szabályozási terven jelölt, korlátozott homlokzatmagasság területét, amelyen belül épület bárhol elhelyezhető. (17) A Vt-11 jelű építési övezetben a korlátozott homlokzatmagasság területével érintett telekrészen az épület egyik homlokzatmagassága sem lehet nagyobb 6 méternél. (18) A Vt-11 jelű építési övezetben a lapostetővel fedett épületrészeken a lapostetőt többszintes élő növénytakaróval telepített tetőkertként (intenzív zöldtető) kell kialakítani. (19) A Vt-11 jelű építési övezetben csak a Dunakanyarban honos növényfajok, növénytársulások telepíthetők a 10. előírásainak alkalmazásával. (20) A Vt-11 jelű építési övezetben a telkek zöldfelülettel borított részét háromszintű (gyep-, cserje és lombkoronaszint együttesen) növénytelepítés kell jellemezze. (21) A Vt-11 jelű építési övezetben legkisebb kötelező zöldfelület mértékét úgy kell betartani, hogy az építési telek teljes területére vonatkozóan 1 db/150m2 12/14 fa illetve azzal egyenértékű famennyiség ültetése kötelező. 6. A JAVASOLT BEÉPÍTÉS, VÁLTOZÁS VÁRHATÓ INFRASTRUKTÚRÁLIS IGÉNYEI KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰFEJLESZTÉS, HUMÁN INFRASTRUKTÚRA FEJLESZTÉSE, IGÉNYE Tájrendezési, zöldfelület rendezési javaslatok A szálloda épülettömege nagysága ellenére bele tud simulni környezetébe. Köszönhető ez a tömegformálásnak és az épület elrendezésének, mely által a tömeg idomul az eredeti terephez, valamint a kőbánya sziklafalához. De köszönhető ez a viszonylag kicsi szállodatelek déli részén fennmaradt természetes növényzetnek, valamint a határoló, szomszédos beépítetlen, fás, erdős területeknek is, melyek kedvező keretet, hátteret, levegőt biztosítanak, és a jövőben biztosíthatnak a szállodaépületnek. Ezért javasoljuk a szálloda kedvező, nagyvonalú megjelenése érdekében megőrizni az épülettömeget délről és oldalról keretező még meglévő, természetes növényállománnyal fedett területek beépítetlenségét, természetes, természet közeli megjelenését. Ugyanezen cél érdekében kívánatosnak tartjuk a 11. számú út és a szálloda közötti területeken a tervezett parkoló által nem érintett részek meglévő fás növényzetének megóvását, mely által e területsáv kedvező előteret fogadó területet biztosíthat a szállodának, egyúttal jótékonyan fedi, elhatárolja, és leszigeteli (por, zaj elleni védelmet biztosít) a 11. számú főút felől. A nagy épülettömeg tájba illesztését a domborzathoz simulás, idomulás, alkalmazkodás, valamint a keretező növényzet megőrzése mellett az épület növényzettel történő osztása, oldása biztosíthatja. Ennek érdekében szükségesnek tartjuk az épülettömegek közé bekúszó zöldfelület fás növényzettel HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

65 történő beültetését, a tetőkön ahol lehetséges intenzív zöldtetők kialakítását, tetőkertek létesítését, a homlokzatokon, a koncepció tervben bemutatott módon kúszó-omló növényzet tömeges alkalmazását. Szükségesnek tartjuk a fennmaradó zöldfelületeken a fenntartható növényállomány biztosítását (megóvását, illetve telepítését), dús keretező ültetvény kialakítását. A parkolásra tervezett területek körül nagy lombkoronájú fák telepítését. A telepítendő növényzetet a déli hátsókertben és az oldalkertekben a keretező erdős területek állományalkotó fás növényzete kell, hogy alkossa. A bányaudvar, a tetőkertek, illetve a homlokzatok beültetésére nagy díszértékű (színes, virágos, stb.) fák, cserjék, örökzöldek is felhasználhatók, de kerülni kell a túlzott tarkaságot. Növénytelepítésben is a nagyvonalúságra, összefüggő zöld sávok, felületek kialakítására kell törekedni, melyek alkalmazásával hangsúlyozhatók, kiemelhetők az építészeti megoldások, egyúttal jótékonyan oldhatók, oszthatók, tájba illeszthetők a nagy épülettömegek. Az építési szabályzatban is rögzített fenti javaslatok megvalósításával a tervezett szálloda a visegrádi tájba beilleszkedő, környezetével együtt élő, magas színvonalú, a tájban gazdagító elemként megjelenő épület lehet. KÖZLEKEDÉS Hálózati kapcsolatok, közúthálózat A terület megközelítését Szentendre legfontosabb útkapcsolata, a Dunával párhuzamos, a település teljes közigazgatási területén áthaladó 11sz. Budapest Szentendre Visegrád Esztergom főút biztosítja. A főút az érintett szakaszon külterületi jellegű, jellemzően se közvilágítás, se járda nincs mellette. Az egykori bányaterület, és ezen kívül a Rehabilitációs Kórház és a Dobos hegyi üdülőtelep helyi feltáró, kiszolgáló utcája a főútról nyíló Dobos utca. Az utak/utcák a valóságban fizikailag, a hatályos településrendezési eszközökben pedig szabályozási szinten léteznek, a földhivatali alaptérképen viszont nem (még a főút sem). A módosítás közlekedési szempontból szerkezetileg nem jelent változást a hatályos tervhez képest. Szabályozási szinten közterület-szabályozás magát a 1289hrsz telket nem érinti. A szálloda fejlesztéséhez kapcsolódóan a szabályozási tervnek megfelelő telekalakítások elvégzése a cél, illetve a feltétel, mivel jogilag jelenleg csak a 038/1hrsz telek saját használatú út alrészlete biztosítja a 1289hrsz telek útkapcsolatát, ez pedig nem felel meg tökéletesen az OTÉK fogalom-meghatározása szerinti építési telek fogalmának (közterületről, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról kell megközelíthetőnek lennie). Közösségi közlekedés A közösségi közlekedési ellátás szempontjából a módosítás nem jelent változást. Az ellátást változatlanul a 11-es úton közlekedő helyközi autóbuszjáratok tudják biztosítani. A Dobos utcai elágazásnál van a Visegrád, Gizellatelep kórház megálló, magában a Dobos utcában a Visegrád, Gizellatelep autóbusz forduló. Kiépített járda a főúton csak a megállóbeli rövid szakaszokon, a Dobos utcában a fordulóig, az út egyik oldalán van. A biztonságos gyalogos közlekedés megteremtésére, a módosítástól függetlenül, szükség van. Gyalogos, kerékpáros közlekedés A tervek szerint a 11-es út mentén fog haladni a Felső-Dunamente kerékpárút, ami a 6-os jelű Euro Velo országos és nemzetközi kerékpárút része. A visegrádi kb. 9.5km hosszú nyomvonalból még HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

66 mintegy 9km nincs kiépítve (a módosítással érintett terület közelében haladó szakasz is idetartozik). A kerékpárút konkrét terveinek készítése folyamatban van, a TRE teljes felülvizsgálata során már majd a tényleges területigényével fog bekerülni a szabályozási tervbe. Egyelőre viszont, a módosítás kapcsán, nem változik a hatályos terv szerinti, a főút menti jelkulcsos nyomvonallal történő megjelenítés, ami a 1289hrsz telket közvetlenül nem érinti. A gyalogos közlekedés szempontjából a módosítás nem jelent változást, a fejlesztés csak felhívja a figyelmet a biztonságos gyalogos közlekedés megteremtésének szükségességére, ami számára a területet a közterület-szabályozás biztosítja. Parkolás, rakodás A hatályos HÉSZ alapvetően telken belüli parkolást/rakodást ír elő, amitől eltérő rendelkezést az Önkormányzat Helyi Parkolási Rendeletben írhat elő. Időközben az OTÉK módosult, a parkolással kapcsolatos szabályokat a HÉSZ-be kell beépíteni. A hatályos HÉSZ vonatkozó előírásai részben elavultak, de jelen módosítás keretei között nincs mód általános javításukra. OTÉK előírásaira azonban a jelen helyzetben jól lehet támaszkodni: Ha az adottságok szükségessé teszik, a... gépjárművárakozóhelyek... a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók. Vagyis a tervezett szálloda parkolói (a HÉSZ ellenkező rendelkezése híján) a saját telkén kívül is elhelyezhetőek, a HÉSZ 19. -a szerinti, az zöldfelületek kialakítására vonatkozó előírásoknak megfelelően, azok betartásával. Földdel fedett dombgarázs építése javasolt. Ebben az esetben a HÉSZ-nek a többszintes élő növénytakaróval telepített tetőkertre vonatkozó előírásait kell figyelembe venni. A parkolási igény szempontjából a módosítás nem jelent lényegi változást, a szállodát most kevesebb (214 helyett csak 185) szobával építenék meg, viszont a szálloda konferenciázásra alkalmas területeit növelnék, és wellness szolgáltatás számára is szabadítanának fel területet. A koncepciótervben közölt látványterv szerint ez utóbbi kettő funkció nagyjából négyzetmétert foglalhat el. A látványterv alapján feltételezhető, hogy a parkolók jelentős részét saját telken kívül kívánják kialakítani, de a szükséges mennyiséget a telken belül elhelyezett parkolóhelyekkel együtt várhatóan biztosítani lehet. A parkolók elhelyezésének igazolása az építési engedélyezési eljárás során történhet meg. KÖZMŰVEK Vizsgálatok összefoglaló értékelése A Löffler bánya területe teljes közműellátással rendelkező környezetben fekszik. A bánya helyére korábban tervezett szálloda építése évekkel ezelőtt félbe maradt. A felhagyott épület közműellátását már nem építették ki, így a telek jelenleg közműellátással nem rendelkezik. A telek előtt a teljes közműellátáshoz szükséges közhálózatok áthaladnak. Így a telek északi határán áthalad egy 22 kv-os hálózat oszlopokra fektetett nyomvonala, végighalad a középnyomású gázvezeték, a szennyvízelvezetés gravitációs csatornája és a szomszédos területen üzemelő átemelőtől induló nyomócsatorna nyomvonala is. A 11-es út nyomvonalán halad végig a térség vízellátását HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

67 biztosító vízvezeték. A vezetékek jelenléte az építési tevékenység során ugyan figyelmet igényelnek, de egyúttal az ellátás lehetőségét biztosítják. A szomszédos területen üzemelő szennyvízátemelő műtárgy hatásterülete nem meghatározott, előzetes ismeretek alapján kivitelezésekor nem látták el bűzzárral és nem zajvédett, így 150 m-es a hatásterülete, amely rányúlik a fejlesztésre tervezett telekre. Meg kell említeni, hogy a területtől északra kelet-nyugat irányba haladó Dunán levonuló árhullámok elleni védelmet nyújtó elsőrendű védvonal a 11-es út nyomvonalán halad. A vizsgált terület előtt a Duna 1697,6 fkm-nél az út-korona magassága mbf-i körüli. A megnövelt mértékadó árvízszintet (107,65 mbf) kiegészítve az előírások szerinti 1 m-es biztonsági magasítással biztosítandó árvízvédelmi igényt, ma már az út koronamagassága nem elégíti ki. A mértékadó árvízszintet elérő árhullám elérheti az út koronaszintjét. A Löffler bánya telke a domboldalon fekszik, így árvízi elöntés nem veszélyezteti, csak a mértékadó árvízszintet elérő, vagy azt meghaladó árhullám levonulása idején a telek 11-es út felöli megközelítésnél fordulhat elő zavar. Az elsőrendű védvonaltól 110 m-es sávban, a mentett oldalon, amely ugyan a 1289 hrsz-ú telekre építési korlátozást nem okoz, de fel kell hívni a figyelmet a fakadóvíz előfordulásának veszélyére, ami miatt az érintett sávban a terepszint alatti építési szándék esetén a vízügyi hatóság, a katasztrófavédelem engedélyét is meg kell kérni. A Löffler bánya telke szabdalt területen fekszik, ezért a csapadékvíz elvezetésének megoldása igényes feladat. A terület nyugati szélén kialakult mélyfekvésű, vízmosás jellegű területen, a 1291 hrsz-ú telekre gyűlik össze a csapadékvíz, amely a földhivatali térképen is vízgazdálkodási területként jelölt. A telek vízháztartásának rendezését meg kell oldani, hogy a pangóvíz okozta kellemetlenség ne terhelje a területet. Fejlesztési javaslat A felhagyott építkezés helyén a korábbi tervezett beépítést felülvizsgálva új szálloda, konferencia központ épületegyüttes építését határozták el. A beépítési javaslat alapján mintegy 25 ezer m2 szintterület építését tervezik. A tervezett beépítés megvalósításához a hatályos településrendezési eszközök módosítása szükséges. A településtervező a terület jelenlegi Üü területhasznosításának Vt-re történő módosítását javasolja. A beruházás megvalósításához a terület előkészítésének keretében a közelben üzemelő szennyvízátemelő hatásterületének csökkentését kell megoldani, hogy az a tervezett beépítést ne érje el. Ehhez először a tényleges hatásterület meghatározása szükséges, majd annak ismeretében a szükséges bűzzárását és zajvédelmét kell megoldani. A tervezett beruházás telke előtt haladó közművek, a vízvezeték, a csatornák, a földgáz- és a villamosenergia ellátás hálózatának folyamatos üzemelési lehetőségét biztosítani kell a beruházás kivitelezése alatt. Ennek biztosításához azok helyben maradhatnak, de szükség esetén azok védelmét meg kell oldani. A szakági tervező egyedül az oszlopokon haladó 22 kv-os gerinc elosztóvezeték kiváltását javasolja, mivel az új beépítés igényes arculatát befolyásolja. Várhatóan az érintett szakasz kiváltásának a hálózat üzemeltetője részéről nem lesz akadálya, ha annak költségeit a beruházó viseli. A telek szabdalt felszínének rendezését a megkezdett beruházás is alakította, de további alakítás is várható. A tereprendezéssel együtt kell a csapadékvíz, a felszíni vizek elvezetését megoldani, amire befogadóként a terület melletti vízgazdálkodási terület igénybe vehető, csak annak a továbbvezetését meg kell oldani. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

68 A terület meredek domboldalon fekszik és a tervezett beruházást részben földbe süllyesztéssel tervezik kivitelezni. A domboldal rétegvizekben gazdag, így a rétegvizek útját figyelembe kell venni, azt nem szabad lezárni, dréncsövezéssel a továbbvezetést meg kell oldani. A felszín alá nyúló építésnél, bár a beruházás a domboldalon kerül megvalósításra, a Duna közelségét figyelembe kell venni. A terület tervezett új beépítésének megvalósításához, gazdaságos fenntarthatóságához, a környezet védelmére és a komfort igény kielégítésére a teljes közműellátás biztosítása szükséges. A teljes közműellátáshoz biztosítani kell a közüzemű vízellátást, a közcsatornás szennyvízelvezetést, a csapadékvíz elvezetését, a villamosenergia ellátást, a vezetékes termikus energiaellátást és az elektronikus hírközlési ellátást. A terület korábban, a bánya üzemelés idején rendelkezett közműellátással, de a funkcióváltáskor az felhagyásra került. Vélelmezhetően a félbemaradt beépítésnél a korábbi közhálózati csatlakozásokat megszüntették. A rendelkezésre álló adatok alapján és ezt a továbbtervezés során célszerű ellenőrizni, a félbemaradt beruházáshoz felvonulási ellátási igényeken kívül, egyéb közműépítések nem valósultak meg, a felvonulási ellátás is a beruházással együtt, felhagyásra került. A telek így jelenleg közműellátással nem rendelkezik, a várható igények kielégítésére a város közhálózataihoz a csatlakozásokat ki kell építeni. A tervezett új beépítés rendelkezésre álló koncepció terveiben a közműellátás megoldására, a várható igények volumenére információk nincsenek, az előzetesen a tervezői tapasztalatok alapján prognosztizálható: vízigény szennyvíz villamos energia termikus energiaellátás földgáz m 3 /nap m 3 /nap kw kw nm 3 /h Természetesen ezeket a prognosztizált igényeket a továbbtervezés során az épületgépészeti és az elektromos tervezés adatai alapján pontosítani lehet. A szolgáltatók felé a ténylegesen meghatározott igényeknek a bejelentése szükséges. A várható igények kielégítésének feltétele a közhálózati kapcsolatok kiépítésének megoldása, továbbá a közhálózatok, bázisok szükséges kapacitás bővítésének a biztosítása, amelyhez vízi közműveknél a ténylegesen igénybe veendő kapacitásokra közműfejlesztési hozzájárulást kell fizetni, energiaközműveknél és elektronikus hírközlésnél szolgáltatási megállapodást kell kötni a szolgáltatóval, amelyben a szolgáltató az ellátás biztosításának műszaki-gazdasági feltételei rögzítheti. Meg kell említeni, hogy a többször módosított 7/2006 TNM rendelet előírásának megfelelően, új épületek esetén január 1. napjától már a 6. mellékletben szereplő közel nulla energiaigényű épületek követelményszintjét kell alkalmazni. Ezen követelményszintek fontos új eleme lesz majd, hogy a 6. melléklet IV. pontja szerint az épület energiaigényét az összesített energetikai jellemző méretezett értékéhez viszonyítva legalább 25%-os mennyiségben, helyben termelt megújuló energiaforrásból kell biztosítani. Ennek az energiahatékonysági elvárásoknak megfelelően az épületet energiatakarékosan kell kivitelezni és az energiaszükséglet legalább 25 %-át megújuló energiaforrás hasznosításával kell megoldani. Erre Visegrádon a napenergia hasznosítása kínál kedvező lehetőséget. A továbbtervezés során ennek kielégítését is biztosítani kell. A megújuló energiahordozó hasznosításához szükséges beruházások, napenergia esetén a naperőművek, napkollektorok elhelyezésére vonatkozó megoldást, a továbbtervezés során az esztétikai igények figyelembe vételével az építésznek kell javasolnia. Bár az energiaigények 25 %-át megújuló energiahordozó hasznosításával kell kielégíteni, figyelembe kell venni a megújuló energiahordozók közül a napenergia hasznosítási lehetőségének időjárás HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

69 függőségét. Így a hagyományos vezetékes energiahordozókkal ki kell tudni elégíteni a csúcs energiaigényeket, a megújuló energiahordozó hasznosításával a hagyományos vezetékes energiahordozók éves fogyasztása csökkenthető. Vízellátás A település DMRV Zrt Kft által üzemeltetett közüzemű vízhálózatához a csatlakozást a vizsgált telek és a 11-es út között haladó nagyobb paraméterű, NÁ 300-as KM PVC vezetékről lenne célszerű kiépíteni, mivel a közhálózatról a szociális vízigény mellett a tüzivíz ellátást is biztosítani kell. A megvalósításra kerülő beruházás várható szociális vízigénye 94 m3/napra prognosztizált. A területen várható épületegyüttes tüzivíz ellátása a nagyobb tereknél sprinkler alkalmazásával is 3600 l/perc-re becsülhető. A csatlakozó vezetéket NÁ 200-as mérettel lehet várhatóan kiépíteni. A továbbtervezés során a pontos tüzivíz igény ismeretében lehet annak ellátás módját megtervezni. A közhálózatról vételezhető mennyiséget meghaladó tüzivíz igényt helyben tüzivíz tárolással kell biztosítani. A beruházás fenntarthatósága meghatározó szempont, így vízellátásnál a nem ivóvíz minőségű vizet nem szabad a közhálózatról vételezni, arra helyi vízbeszerzés kiépítése vagy szürkevíz hasznosítás javasolt. Szennyvízelvezetés A módosítással érintett telek térségében elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat, gravitációs és nyomócsatorna is üzemel. A terület topográfiai viszonyai lehetővé teszik, hogy telken belül a szennyvizek összegyűjtésére gravitációs hálózat épüljön és a telek előtt haladó gravitációs hálózatra lehessen csatlakozni, amely a szomszédos területen üzemelő átemelőre szállítja a szennyvizet, ahonnan a nyomóvezeték a továbbszállítást biztosítja. A szennyvízelvezető hálózatok üzemeltetője szintén a DMRV Zrt. A továbbtervezés során, ha szükséges, az átemelő műtárgy kapacitás bővítését és annak bűzzáróan és zajvédelemmel való ellátását is meg lehet oldani, hogy a többlet terhelést fogadni tudja és a hatásterülete a tervezett épületegyüttest ne érje el. Csapadékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés A vizsgált területről a csapadékvizek elvezetésére a területen belül elválasztott rendszerű zárt csapadékcsatornás vízelvezetés kiépítése javasolható, amelynek közvetlen befogadója az 1291 hrsz-ú vízgazdálkodási telek lehet. Ez a telek, mint közvetlen befogadó vehető igénybe, célszerű annak ez irányú alkalmasságát megoldani. Az így kialakításra kerülő helyi befogadóból a vizek továbbvezetését a Dunáig meg kell oldani, annak szükséges kiépítési, átépítési igényeivel együtt. Ezt a továbbtervezés során kell pontosítani. A terület topográfiai adottsága, hogy a telek feletti domboldalról is jelentős mennyiségű víz érkezhet a telek déli oldalához. Annak szabályozottabb elvezetésére a telek déli szélén végig övárok létesítése szükséges, hogy a lezúduló vizek a beruházással érintett telket már ne terheljék. Az övárokkal összegyűjtött vizek befogadója a vízgazdálkodási területként nyilvántartott vízmosás, amely a 1289 hrsz-ú telek mellett levezeti a vizet, és amelyből a tervezett zárt csapadékvíz csatornán jut tovább a víz a Dunáig. Villamosenergia ellátás A tervezett beépítés prognosztizált villamosenergia igénye 1250 kw. A terület északi oldalán áthaladó 22 kv-os vezetékről kiépítendő csatlakozással lehet előzetes tájékoztatásként, az igényt kielégíteni. A továbbtervezés során, az igények tényleges ismerete alapján lehet a szolgáltatóval egyeztetve a HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

70 megfelelő műszaki megoldást megtervezni. Célszerű a jelenleg oszlopokra fektetett hálózat érintett szakaszát föld alá átépíteni és a csatlakozás kiépítését szintén kábelbe fektetve az átépítéssel egyidejűleg, együtt lehet megoldani. A csatlakozás kiépítése a középfeszültségű hálózatról javasolt, így telken belül transzformátor állomás telepítési igényével kell számolni. A fogyasztói transzformátor állomás helyét az épületegyüttesen belül úgy kell kialakítani, hogy előforduló igénynövekedés esetén nagyobb egységteljesítményű transzformátor gép befogadására is alkalmas legyen, ezzel a gépkapacitást a tényleges igényhez lehet igazítani, a felesleges állóeszköz lekötés elkerülése érdekében. A településképi rendeletben e vonatkozásban rögzítendő, hogy új hálózatot építeni csak földalatti elhelyezéssel lehet. A villamosenergia igény kielégítésénél, a közhálózat fejlesztésénél figyelembe kell venni a kötelezettségként előírt helyi megújuló energiatermelés megvalósításának hatásait. Egyrészt annak időjárás függősége miatt a csúcs villamosenergia igényt ki kell tudni elégíteni a közhálózatról, másrészt a hálózatot alkalmassá kell tenni a megújuló energiahordozóval történő energiatermelés megtérüléséhez szükséges ad-vesz rendszerű üzemmód fogadására. A fejlesztési területen belül a belső közlekedési területen a térvilágítását is ki kell építeni, amelynek a közlekedés biztonságon túl a vagyonvédelmi igényeket is ki kell elégítenie. A térvilágítás táphálózatát földalatti elhelyezéssel kell építeni, világításra önálló lámpatesteket kell elhelyezni energiatakarékos világító testekkel. Földgázellátás A termikus energiaellátás földgáz energiahordozó hasznosításával javasolt, megújuló energiahordozó hasznosításával kiegészítve. A tervezett fejlesztés termikus energiaellátásához szükséges gázellátásra 208 nm3/h gázigény prognosztizált. Ennek ellátására kedvező adottságnak tekinthető a fejlesztési terület előtt áthaladó, közép-nyomású földgázvezeték jelenléte, amelyről kiépítendő bekötéssel a fejlesztési terület gázellátása kiépíthető. A továbbtervezés során pontosítható a csatlakozási hely. A bekötés középnyomáson építhető ki, így területen belül házi nyomáscsökkentő telepítés igényével kell számolni, amelyről a fogyasztói igények kielégíthetők. A villamosenergia ellátásnál leírtakhoz hasonlóan, a közhálózat igénybevételénél figyelembe kell venni a helyi megújuló energiatermelés megoldásának kötelezettségét is. Mivel a megújuló energiahordozóval való energiatermelés időjárás függő, a csúcs igényt ki kell tudni elégíteni a közhálózatról, de a közhálózat kihasználtságát a megújuló energiahordozó hasznosítása csökkenti. Elektronikus hírközlés Vezetékes elektronikus hírközlés A terület északi oldalán a 11-es út mellett végighaladó hírközlési hálózatról a vezetékes távközlési ellátás kiépíthető. Az elektronikus hírközlés alanyi szolgáltatás így a vezetékes távközlési és műsorelosztási igény egyéni szerződés alapján, a kiválasztott szolgáltató beruházásával oldható meg. A hálózatfejlesztés, csak földalatti elhelyezéssel javasolható. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés A tágabb térségben üzemelő hírközlési berendezésekkel a terület megfelelő lefedettséggel rendelkezik, de a hírközlés fejlődése és a tervezett épületegyüttes funkciója újabb, helyi antenna elhelyezési igényét is felvetheti. Ennek elhelyezésénél a településképi rendelet betartása szükséges. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

71 7. A JAVASOLT BEÉPÍTÉS, VÁLTOZÁS VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSAI, RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Tájrendezési, zöldfelület rendezési vizsgálat és javaslat A Visegrádi hegységet millió évvel ezelőtt, a középső miocénben működő vulkáni tevékenység hozta létre. E tevékenység eredményeképpen kialakult vulkáni kőzetek (a tömör andezit és a lazább andezit-tufa) felhasználására, kitermelésére Visegrád területén számos kőbánya működött. A bányászat következményeként a közigazgatási területen rekultiválatlan bányák tájsebek sora maradt vissza. E bánya-sebek túlnyomórészt erdővel körülvett területen találhatók, a Dunakanyar tájképi megjelenését nem zavarják. Az ún. Löffler bánya helyzete és mérete miatt bántó tájsebként jelent meg a visegrádi tájban. Elfedésére, begyógyítására, a bányaudvar hasznosítására, a helyzetéből adódóan értékes területen szálloda létesítését tervezték. A tervezett és 80 %-ban megépült szálloda viszonylag nagy tömege ellenére formájával szerencsésen idomul a domborzathoz, keretezve a bányaudvart, kísérve a visszamaradt sziklafal vonalát. A tíz éve félbemaradt építkezés épület-torzót hagyott maga után, mely elhagyatottan más félbehagyott, elhagyott üdülők, szállodák sorsára jutva a növényzet jótékony takarása ellenére erősen tájromboló hatású, tájban sebként megjelenő elem. Jelen településrendezési eszköz-módosítás e seb megszüntetését, begyógyítását, a tömegében megépült szálloda befejezését, az új igényeknek, elvárásoknak megfelelő átalakítását, kiegészítését teszi lehetővé. A terület leírása A tervezési terület Visegrád központi belterületétől elszakadva, attól délnyugatra, a 11. számú út mellett, a hegyoldalban a Dunára, Nagymarosra nézően helyezkedik el. Felhagyott építési terület, ahol a megépült épület-tömeget oldalról és délről (a hegy felől) a telken visszamaradt, illetve a szomszédos telkeket borító természetszerű erdők, elsősorban mészkerülő tölgyesek, törmeléklejtő erdők keretezik. A telek északi része a volt bányaudvar jellemzően építési terület. A telket és a szálloda-torzó tömegét a 11. számú út felől az utat kísérő beerdősült árok, és zöldsáv jótékonyan fedi. A nagy épület-tömeg a tájban zavaróan elsősorban a Duna túloldaláról, Nagymarosról jelenik meg. A területet érintő természeti védelmek Visegrád történelmi és természeti értékekben gazdag közigazgatási területének jelentős része európai közösségi jelentőségű, illetve országos jelentőségű védelem alatt áll. A tervezési területen és környezetében az alábbi természetvédelmi szempontú védelmek találhatók: A tervezési terület mint Visegrád közigazgatási területének egésze a Duna-Ipoly Nemzeti Park létesítéséről szóló 34/1997. (XI. 20.) KTM rendelet alapján a DINP (Duna-Ipoly Nemzeti Park) részeként országos jelentőségű védett természeti terület. Az Országos Területrendezési Tervben kijelölt tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete lefedi Visegrád teljes közigazgatási területét, így a tervezési területet is. HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca

72 A tervezési területet nem érinti, de északról határos az Országos Területrendezési Tervben és a Budapest Agglomeráció Területrendezési Tervben kijelölt puffer-terület övezetével. A tervezési területet nem érinti, de északról és délről határos az európai közösségi jelentőségű HUDI jelű természet-megőrzési, valamint a HUDI jelű különleges madárvédelmi NATURA 2000 területekkel. A tervezési területen üzemtervezett erdő nincs, de telkét délről, délnyugatról üzemtervezett erdők keletről belterületi erdős telkek határolják. A fenti védelmek jelentősen meghatározzák (behatárolják) az érintett területek lehetséges hasznosítását, a beépítés lehetőségét, módját, korlátait. A természetvédelmi lehatárolásokat az alábbi ábrán mutatjuk be. Természetvédelmi lehatárolások a tervezési terület környezetében HOTEL VSGRD Kft Budapest, Hercegprímás utca