KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV jóváhagyására vonatkozó RENDELET

Átírás

1 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV jóváhagyására vonatkozó RENDELET Budapest, III. kerületi Önkormányzat Óbuda-Békásmegyer Képviselıtestülete 10./2000.(IV.14.) sz. rendelete Budapest, III. kerület KASZÁSDŐLİ ÉS KÖRNYÉKE, a Szentendrei út - Bogdáni út - Hévízi út - Vörösvári út - Bécsi út - MÁV esztergomi vasútvonal által határolt terület kerületi szabályozási tervérıl Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselıtestülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. tv. 6. (1),(3), (6) bekezdésében, valamint az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997(XII.20.) kormányrendelet 4.. (3), (4), (5), (6) bekezdésében foglaltak alapján a helyi önkormányzatokról szóló évi LXIII. törvénnyel módosított évi LXV. törvény 10.. (d) és a 16.. (3) bekezdésében, valamint a fıvárosi és kerületi önkormányzatokról szóló évi. XXIV. törvény 8. (4) bekezdésében foglalt jogkörével élve az alábbi rendeletet alkotja: 1.. Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselıtestülete a Budapest, III. kerület KASZÁSDŐLİ ÉS KÖRNYÉKE, a Szentendrei út esztergomi vasútvonal Bécsi út Vörösvári út Hévízi út Bogdáni út által határolt terület, kerületi szabályozási tervét jóváhagyja. A rendelet hatálya és alkalmazása 2.. (1) A rendelet hatálya Budapest III. kerületnek a szabályozási terven jelölt, Szentendrei út esztergomi vasútvonal Bécsi út Vörösvári út Hévízi út Bogdáni út által határolt területre terjed ki: (2) Az (1) bekezdés szerinti területen a területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát végezni) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. tv. és az Országos Településrendezési és Építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.21.) Korm. rendelet, valamint Budapest Fıváros Közgyőlésének 47/1998.(X.15.) számú önk. rendelete a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról és jelen helyi építési szabályzat, valamint Budapest Fıváros Közgyőlésének 46/1998(X.15.) számú önk. rendeletével jóváhagyott Fıvárosi Szabályozási Keretterv, a jelen szabályozási terv és a hozzá tartozó építési szabályzat szerint szabad. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 1

2 (3) A szabályozási terv (továbbiakban: a terv) a 16, 17, 27, 28, 36, 37, 38, 45, 46, 47, 56, 57, 69, 70 számú hitelesített földhivatali nyilvántartási szelvényeken készült a terv területére vonatkozóan az 1.sz. melléklet szerint. (4) A szabályozási terven kötelezınek kell tekinteni és meg kell tartani: a) a kötelezı szabályozási vonalat és szabályozási szélességet, b) az övezeti határvonalat, c) az övezeti besorolást és az övezeti jellemzıket, d) a védıterületek határát, e) az építési helyeket (telekösszevonás esetén a rendelet szerinti értelmezéssel) f) a kötelezı építési vonalat g) az egyes területek kizárólagos felhasználásának módját. (5) A kötelezı elemektıl való eltérés csak a rendelet, ill. a szabályozási terv elızetes módosítását követıen engedélyezhetı. (6) A szabályozási terven irányadónak kell tekinteni: a) szaggatottal jelölt irányadó szabályozási vonalat, b) az irányadó telekhatárokat, c) az irányadó építési vonalat, d) az irányadó megszüntetéseket e) és az egyéb szabályozási elemeket. Az irányadó szabályozási elemek vagy a szabályozás lehetséges változatára utalnak vagy pontosításuk továbbtervezést - telekalakítás, elvi építési engedélyezés - igényel. Az ezektıl való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, ill. a szabályozási terv módosítása nélkül engedélyezhetı. A szabályozás értelmezése 3.. A szabályozás egyes elemeit az építési hatósági engedélyezés szempontjából az OTÉK-ban elırtak figyelembevételével, a következı kiegészítésekkel és eltérésekkel kell alkalmazni: a) Irányadó szabályozási vonal: - Nem kötelezıen végrehajtandó - az érintett tulajdonosok szándékától függı - szabályozási lehetıség, ill. - olyan szabályozási vonal, amely a telekalakítási térrajz készítése során - kétlépcsıs engedélyezési eljárással - a terv keretei között pontosítható, ill. módosítható. A végrehajtása csak az eredeti közterületen lévı közmővezetékek kiváltása után vagy azzal egyidejőleg lehetséges. b) Új épület, építmény építési helye: - Új épület elhelyezésére vonatkozó építési hely. Meglévı, ill. helyben átépíthetınek jelölt épület felújítása, bıvítése, emeletráépítése, stb. akkor is engedélyezhetı, ha nem vagy nem teljesen a kijelölt építési helyen belül helyezkedik el. - Javasolt telekmegosztásnál - ettıl eltérı építtetıi szándék esetén - az építési helyet nem szükséges a javasolt telekhatárnál megszakítani, a két kijelölt építési hely határát értelemszerően össze kell kötni. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 2

3 c) Irányadó építési vonal: Nem kötelezı, de városképi szempontból orientáló építési vonal. Ettıl eltérı építési szándék esetén kötelezı elvi építési engedélyben kell igazolni a tervezett épület illeszkedését a környezı utcaképbe. d) Kötelezı építési vonal: Az érintett telek beépítése során a kötelezı építési vonalon minden esetben épületet kell elhelyezni. A kötelezı építési vonaltól az építési telek legfeljebb 1/3-ad részén max. 5 m-rel lehet eltérni az építési hely irányába és hosszának legalább 1/3-án térfalszerő beépítést kell elhelyezni. e) Irányadó telekhatár: Az irányadó telekhatártól való eltérés - a rendelet keretei között és ha egyéb jogszabályi kizáró ok nem áll fenn - az érintett telek területének max. 20 %-áig engedélyezhetı. f) Javasolt telekhatár: Az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó javaslat. g) Javasolt megszüntetés: Az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó szabályozási javaslat. h) Kizárólagos felhasználásra kijelölt terület határa: Egyes - elsısorban a lakótelepi - építési övezeteken belül a kizárólagos felhasználás módja szerint megkülönböztetett területek határa. i) Kétlépcsıs engedélyezési eljárás: - Kötelezı elvi építési engedélyhez kötött telekalakítási vagy építési tevékenység, amelynek részletes szabályait a 22..(1) tartalmazza. - Kétlépcsıs engedélyezési eljárást kell alkalmazni a településrendezési elıírások pontosításához abban az esetben is, ha a kialakult adottságok miatt a szabályozási terv és jelen elıírások alkalmazása ellentmondáshoz vezet. j) Nem felújítható épület: en engedélyköteles építési munka (bıvítés, átalakítás, tetıtérbeépítés) nem folytatható. k) Úszótelkes beépítés: Korábbi jogszabályok alapján megvalósult beépítés lakótelepi területen, ahol az egyes épületek telke (korábbi jogszabály szerint: úszótelek) jellemzıen az épület kontúrjától egy méterre húzódik, amelyet a közhasználatú és önkormányzati tulajdonú telek, vagy közterület vesz körül. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK Környezetalakítás, környezetvédelem /2000.(IV.14.) sz. rend. 3

4 (1) A lakóterületeken lakóépületek elhelyezésén kívül, bármely terület(környezet)használata csak úgy engedélyezhetı, illetve folyatható, hogy: a) a használat a legkisebb mértékő környezetterhelést és igénybevételt okozza b) a használat a környezetszennyezés megelızését eredményezze c) a használat kizárja a környezetkárosítást d) a használat következtében megszőnjön, vagy legalább csökkenjen a meglévı környezeti ártalom és szennyezés mértéke. (2) A terület egészén csak olyan üzemi jellegő termelı-raktározási, kereskedelmi-szolgáltató tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység mőködése engedélyezhetı, amelyet a szakhatóságok állásfoglalásukban engedélyezhetınek tartanak: a követezık alapján: a) a tevékenység légszennyezıanyag emissziója a "védett I." levegıtisztaság-védelmi területi kategória vonatkozó értékeinek, a környezetvédelmi engedélyben meghatározott elıírásoknak megfelel, b) a tevékenységbıl eredıen zavaró mértékő diffúz légszennyezéssel a környezetet, a lakóterületet nem terheli, c) a tevékenységbıl eredıen a környezetet, a lakóterületet zavaró mértékő bőzhatás nem éri, d) a szomszédos létesítmények, a lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi zajterheléssel nem zavarja, e) a tevékenység során keletkezı kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhetı termelési hulladék, valamint az ipari jellegő hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (győjtés, szállítás, engedélyezett újrahasznosítás), f) a tevékenység során keletkezı veszélyes hulladék ártalmatlanítása a hatályos jogszabályok elıírásai szerint biztosítható, g) a tevékenységbıl eredı szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag a talajt és a felszín alatti vizeket nem károsítja, (3) Az építéshatósági engedélyezésre benyújtott tervekben, valamint az engedélyezés során a vonatkozó környezetvédelmi elıírásoknak érvényt kell szerezni. A felszíni és felszín alatti vizek védelme, talaj védelem (4) A földmozgatással járó építési-, rendezési tevékenységek (tereprendezés, alapozás elıkészítés, stb.) végzése során biztosítani kell: a) a kitermelt (megmozgatott) humusz és altalaj egymástól jól elkülönített, a területen belüli ártalommentes elhelyezését, tárolását és újrahasznosítását, b) a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés során a kiporzás elleni maximális védelmet (nedvesítéssel, takarással, megkötéssel, stb.), c) a korábban ipari hasznosítású területeken a megmozgatott föld szennyezettségének vizsgálatát, szükség esetén kezelését, e) a deponált humuszos termıtalaj újrahasznosítását az építkezés befejeztével vagy helyben, vagy más építési helyen. (5) Az építési munka a telekalakítás kivételével - csak a korábbi területhasználat miatt feltételezetten felhalmozódott talajszennyezıdés feltárása és ártalmatlanítása után, vagy annak feltételével engedélyezhetı. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 4

5 (6) ) A meglévı és a terv szerint kialakítható telephelyeken az új és a módosuló tevékenységek hatósági engedélyeztetésekor a felszínen - pl. parkoló felületen, kültéri raktározó felületeken - összefolyó csapadékvizek szennyezésének - pl. olajszennyezés, egyéb folyékony vagy szilárd környezetkárosító anyag, hordalék - potenciális veszélye esetén az összegyőjtött csapadékvíz közcsatornába juttatása csak elıtisztító berendezés alkalmazása mellett engedélyezhetı. A környezet védelme érdekében a szakhatósági engedélyek mőszaki- és technológiai elıírásai szerint kell eljárni. Elıtisztítás nélkül csak a szennyezetlen csapadékvizek szikkaszthatók el vagy vezethetık el a befogadóba. (7) A tervezési területen áthaladó élıvízbe szennyvizet bevezetni nem szabad, a csapadékvizet is csak hordalékfogó mőtárgyon keresztül szabad bevezetni. (8) A területen fıvárosi (helyi) jelentıséggel védett langyos karsztforrás és kút (Bécsi út /4 hrsz alatt, korábban a Magyar Selyemipari Váll. telephelye) hidrológiai védıterületén a 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet védıövezetekre vonatkozó elıírásai szerint lehet a területeket hasznosítani, építési tevékenységet engedélyezni. Levegıtisztaság-védelem (9) A területen a "védett I." levegıtisztaság-védelmi övezet elıírásait kell érvényesíteni. (10) A "védett I." levegıtisztaság-védelmi területi kategóriának nem megfelelı ipari tevékenységek üzemi technológiáját a környezetvédelmi elıírásoknak megfelelıen korszerősíteni kell, vagy gondoskodni kell a tevékenység megszőntetésérıl. Új ipari tevékenységek telepítése csak a "védett I." területi kategória határértékeinek betarthatósága mellett engedélyezhetı. Zaj- és rezgésvédelem (11) A területen a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló jogszabályban valamint az övezetekben elıírt zajterhelési határértékeket kell betartani. (12) Új létesítéső vagy átépülı út, illetve épület esetén az építési övezetekben meghatározott megengedett egyenértékő hangnyomásszintek betartása kötelezı, a zajvédelemrıl az építtetınek kell gondoskodni. (13) A területet érintı építési tevékenység és a terület rendeltetésszerő használata során keletkezı üzemi jellegő környezeti zajterhelésnek a környezetben lévı védendı objektumok homlokzata elıtt 2 méterrel mérhetı mértékadó zajszintje nem haladhatja meg a vonatkozó jogszabályokban elıírt mértéket. Hulladékgazdálkodás (14) A területen keletkezı kommunális hulladékot és azzal együtt kezelhetı termelési hulladékot a szervezett hulladékgyőjtés és szállítás keretében kell a területrıl eltávolítani. (15) A veszélyes hulladékok üzemi győjtı-tárolóhelyének engedélyezése és kialakítása a vonatkozó jogszabáyok elıírásainak megfelelıen végezhetı. Városképi védelem, értékvédelem /2000.(IV.14.) sz. rend. 5

6 (1) A területen a fıváros városképe szempontjából kiemelt útvonalak: a) a Bécsi út, b) a Vörösvári út, c) a Szentendrei út, a kerület városképe szempontjából kiemelt útvonalak: d) Pomázi út, e) Bojtár utca, f) Huszti út, g) Kunigunda utca, h) Csillaghegyi út, i) Szılıkert utca, j) Bogdáni út k) Hévizi út. (2) A területen az (1) bekezdés szerinti útvonalak mentén az új épületek elhelyezésénél, meglévık átépítésénél az út felıli sávban kiemelt hangsúlyt kell fektetni a z épületek tömegalakítására és homlokzatképzésére Ideigleges épület a telek 30 m-es út menti sávjában nem létesíthetık. (3) A területen az országos illetıleg fıvárosi (helyi) jelentıségő védett értékek listáját az 1. számú függelék tartalmazza. (4) Mőemléki környezetként országos védelem alatt álló a szabályozási terv szerint lehatárol - AQUINCUM térségében a. belül bármely építési tevékenység, földmunka vagy növénytelepítés csak a mőemlékvédelmi hatóság és a Budapesti Történeti Múzeum szakhatósági hozzájárulásával engedélyezhetı, ill. végezhetı. (5) Régészeti védettség alatt áll a terület egy része a szabályozási terv szerint lehatárolva, de szórványos leletek elıfordulása a teljes területen várható, ezért a szabályozás által érintett területen bármely földmunkával járó építési tevékenység csak a Budapesti Történeti Múzeum szakhatósági hozzájárulásával engedélyezhetı, ill. végezhetı. Közmővesítés, közmőlétesítmények 6.. (1) Közmőlétesítmények és közmőhálózatok elhelyezésére vonatkozólag az OTÉK elıírásait, valamint a megfelelı ágazati szabványokat és elıírásokat figyelembe kell venniaz elıírások szerinti védıtávolságokat biztosítani kell. A védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (2) A tervezett közmőfejlesztéseket a tervezés idıszakában egyeztetni kell az illetékes régészeti hatósággal. (3) A meglévı és a tervezett vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energia ellátás, távhıellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati elıírások szerinti biztonsági övezeteik 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 6

7 számára közmőterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettıl eltérı esetben - ha azt egyéb ágazati elıírás nem tiltja - a közmővek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Közmővek számára szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemő (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkezı érintett hozzájárulásával engedélyezhetı. A szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. A szabályozási tervlapon szereplı tervezett közmővezeték nyomvonalának helyét biztosítani kell, a nyomvonalat és a jelzett védıtávolság területét érintı továbbtervezés során a kijelölt helyet szabadon kell hagyni. (4) A közmővezetékek telepítésénél, illetve meglévı vezetékek áthelyezésénél a (új vezeték létesítésénél, a vezetékek szükséges rekonstrukciójakor) a gazdaságos területhasználat érdekében csak föld alatti elhelyezést szabad engedélyezni. (5) Meglévı közmővek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor azok rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (6) Bármi okból feleslegessé vált közmőhálózatot, létesítményt el kell bontani. Funkciót vesztett vezeték nem maradhat a földben. (7) Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közmővek egyidejő kiépítésrıl, a meglévı közmővek szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (8) A magas talajvízállásos, feltöltése területen közmőhálózatokat, létesítményeket építeni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad, az abban elıírtak betartása kötelezı. (9) A tervezési területen telket alakítani csak akkor lehet, ha a kialakításra kerülı telkek önálló közmőellátása a városi közhálózatról önálló bekötéssel, vagy az ágazati elıírások betartása mellett szolgalmi jogi bejegyzéssel biztosított bekötéssel megoldható és az önálló mérési hely kialakítható. A telekosztással egyidejőleg a korábbi közmőkontingensek megosztásáról is gondoskodni kell. A közmőszolgáltatókkal új szerzıdést kell kötni. (10) 1 A rendelet területi hatályán belül új épületre építési engedély csak a biztosításával adható. (11)A keletkezı szennyvizeket zárt csatornahálózatban, szükség szerint (a kommunális szennyezettségi határértékhez való viszonyuk függvényében) az illetékes szakhatóság által elıírt elıtisztítás után kell elvezetni a területrıl. (12) A tervezési területen ivóvízellátás csak a városi vezetékes ivóvízhálózatról engedélyezhetı. (13) A területen üzemelı meglévı kutak vizét (tüzivíz, locsolóvíz és ipari víz ellátás céljára) az illetékes szakhatóság hozzájárulásával, az engedélyben rögzítetteknek megfelelıen szabad hasznosítani. Új kutat létesíteni (tüzivíz, locsolóvíz és ipari víz céljára) csak az illetékes szakhatóság által jóváhagyott vízjogi létesítési engedéllyel szabad. A kutak 1 módosította:59/2005.(xii.30.)rendelet 1. (2) bekezdés 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 7

8 elıírások szerinti védelmérıl gondoskodni kell, a megállapított hidrogeológiai védıidomot az ágazati elıírásoknak megfelelıen kell biztosítani. (14) 20, illetve több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén a csapadékvíz összegyőjthetı legyen (az ne folyhasson közvetlen zöldfelületre!). Ezekrıl a parkoló felületekrıl és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belsı útjairól összegyőlı csapadékvíz csak hordalékfogó és olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı a csatornahálózatba. (15) A tervezési területen új energiatermelı és energiaátalakító berendezés elhelyezése, a meglévı rekonstrukciója csak külön hatásvizsgálat alapján és a szabáyozási terv módosításával lehetséges. (16) A tervezési területen új villamos energia ellátási (120 kv-os nagyfeszültségő, közép- és kisfeszültségő, valamint közvilágítási), továbbá táv- és hírközlési hálózatot építeni, meglévı (120 kv-os nagyfeszültségő, közép- és kisfeszültségő, valamint közvilágítási), továbbá táv - és hírközlési hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad. (17) Új közvilágítási hálózat építésekor, meglévı hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhetı. (18) A járulékos közmőlétesítmények (transzformátor, gáznyomáscsökkentı, hıközpont, stb.) elhelyezésénél a városképi megjelenésre, a környezetvédelmi és esztétikai követelményekre fokozott figyelmet kell fordítani. (19) A mikrohullámú összeköttetés biztosítására szükséges, elıírt magassági korlátozás betartandó. (20) Közszolgálati táv- és hírközlési antennát csak építési engedéllyel lehet elhelyezni. Az antennák telepítéséhez az engedély kiadásának feltétele, hogy elızetesen az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás is lefolytatásra kerüljön. II. fejezet A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSNAK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI Lakóterületek 7.. (1) A terv területén a lakóterületeket és azok építési övezeteit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A lakóterületekre vonatkozó általános elıírásokat a BVKSZ a tartalmazza, melyeket az építési övezetekben foglaltakkal együtt kell alkalmazni. (3) Az L4-es keretövezetbe tartozó lakóterületek építési övezetei: a) L4-III/1 jelő, intenzív kertvárosias lakóterület építési övezete, kialakultan kevert beépítéssel, 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 8

9 b) L4-III/2 jelő, intenzív kertvárosias lakóterület építési övezete, kialakultan kevert, vagy ikres beépítéssel, c) L4-III/3 jelő, intenzív kertvárosias lakóterület építési övezete, zártsorú, hézagosan zártsorú, szabadonálló, vagy ikres beépítéssel. (4) Az L7-es keretövezetbe tartozó lakóterületei építési övezetei: a) L7-III/1 jelő, a lakótelepi keretövezet jellemzıen-úszótelkes beépítéső részének építési övezete b) L7-III/2 jelő, a lakótelepi területen belül a lakosság ellátását szolgáló telkes intézmények építési övezete c) L7-III/3 jelő, a lakótelepi területen belüli egyéb telkes intézmények építési övezete d) L7-III/4 jelő, saját telkes telepszerő lakóterület építési övezete e) L7-III/5 jelő, Lakótelepi területen lévı telkes kertvárosias lakóterület építési övezete (5) A rendeltetésük szerint lakódomináns építési övezetekben az egyébként megengedett funkciójú épületeknek a lakhatással nem összefüggı célra való használata csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez a meglévı lakóházak használatát nem zavarja (pl. jelentıs ügyfélforgalom, zaj, szemét, stb.), a tevékenység folytatásához a jogszabályok szerinti feltételek biztosíthatók és a használati mód megváltoztatására az építési hatóság engedélyt adott. L4 keretövezető, intenzív kertvárosias lakóterületek építési övezetei L4-III/1 jelő intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 1. számú táblázat tartalmazza: 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 9

10 1. számú táblázat kialakultan kevert, új beépítés a szabályozási terv szerint területe legkisebb m legnagyobb m szélessége legkisebb m kialakult beépítési mértéke legnagyobb % 25 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 0,7 zöldfelületi mértéke legkisebb % 55 építménymagassága legkisebb m 4,50 legnagyobb m 7,50 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakódomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek száma: 1 db lakóépület 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül - 1 parkoló/lakás Építhetı lakásszám: max. 6 lakás Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45 O - os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 50/ /45 (1) L4-III/2 jelő intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 2. számú táblázat tartalmazza: kialakultan kevert, új beépítés a szabályozási terv szerint 2. számú táblázat területe legkisebb m legnagyobb szélessége legkisebb kialakult 14 beépítési mértéke legnagyobb % szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 0,7 0,7 zöldfelületi mértéke legkisebb % építménymagassága legkisebb m 6,00 4,50 legnagyobb m 7,50 6,00 ikres A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakódomináns 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 10

11 Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek száma: 1 db lakóépület 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül - 1 parkoló/lakás Építhetı lakásszám: max. 6 lakás, ikres beépítésnél max. 2 lakás Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45 O - os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. - Ikres beépítés esetén az ikerépületek egységes építészeti karekterrel létesítendık. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 50/ /45 (3) L4-III/3 jelő intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 3. számú táblázat tartalmazza: 3. számú táblázat zártsorú, hézagosan zársorú szabadon álló, ikres területe legkisebb m legnagyobb szélessége legkisebb kialakult 18, ill. 14 beépítési mértéke legnagyobb % szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,0 0,7 zöldfelületi mértéke legkisebb % építménymagassága legkisebb m 6,00 4,50 legnagyobb m 7,50 7,50 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: Intézményi funkció javasolt, de legalább a földszinten intézményi funkció létesítendı Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek 1 db fı funkciójú épület száma: 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül zártsorú, hézagosan zártsorú beépítés esetén a garázs a fı rendeltetéső épületen belül oldandó meg Építhetı lakásszám: max. 6 lakás, ikres beépítésnél max. 2 lakás Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45 O - os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. - Ikres beépítés esetén az ikerépületek egységes építészeti karekterrel létesítendık. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 50/ /45 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 11

12 L7 keretövezető telepszerő lakóterületek - építési övezetei 9.. (1) A terv területén a lakótelepi területeket és azok építési övezeteit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A lakótelepi területekre vonatkozóan a BVKSZ 35. -ában foglalt általános elıírásokat az L7-III jelő építési övezetek elıírásaival együtt kell alkalmazni. (3) Az L7-III/1 a lakótelepi keretövezet jellemzıen úszótelkes beépítéső részének építési övezete. Az övezeten belül a felhasználás módja szerint az alábbi területek különböztethetık meg, a szabályozási terv szerinti lehatárolások alapján: a.) Épületek elhelyezésére szolgáló területek: LH-KM jelő terület a lakótelepnek a középmagas épületek elhelyezésére szolgáló része. - ekben a lakásszám nem növelhetı, lakásösszevonás - amennyiben az épületszerkezet lehetıvé teszi - engedélyezhetı. - eken magastetı nem létesíthetı. - ek fogadószinti gyalogos átjárói megtartandók, nem építhetık be. - A fogadószint egyéb részei intézményi hasznosítással beépíthetık, azonban az egyes épületek teljes fogadószintje egy ütemben és építészetileg összehangoltan tervezendı meg. A megvalósítás ütemezetten is történhet. Már megkezdett beépítés esetén az új építtetıt kötelezni kell a meglévı beépítéshez való illeszkedésre az épület fogadószintje teljes homlokzatának figyelembe vételével. - ek telke közterületi jelleggel tartandó fenn, nem keríthetı el, a közhasználat elıl nem zárható el. - Erkély, loggia beépítése egy épületen csak egységesen, építési engedély alapján engedélyezhetı olyan módon, hogy az épület hıtechnikai paraméterei ne romoljanak. - ben lévı lakásoknak és közös helyiségeknek a lakhatással nem összefüggı célra való használata csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez a meglévı lakások használatát nem zavarja (pl. jelentıs ügyfélforgalom, zaj, szemét, stb.), a tevékenység folytatásához a jogszabályok szerinti feltételek biztosíthatók és a használati mód megváltoztatására az építési hatóság engedélyt adott. LH-TSZ jelő terület a lakótelepnek a többszintes épületek elhelyezését szolgáló része. - ekben a lakásszám nem növelhetı, lakásösszevonás - amennyiben az épületszerkezet lehetıvé teszi - engedélyezhetı. - eken magastetı létesíthetı, azonban a városképileg egy építészeti egységet képezı épületcsoportokon építészetileg egységesen és egyidejőleg. (A Köles utcától északra esı épületek és a délre esı épületek egyidejőleg.) A tetıterek legfeljebb lakásbıvítésként hasznosíthatók. - ek fogadószinti gyalogos átjárói megtartandók, nem építhetık be. - A fogadószint egyéb részei intézményi célra hasznosíthatók. - ek telke közterületi jelleggel tartandó fenn, nem keríthetı el, a közhasználat elıl nem zárható el - kivéve a saját használatú kertként kialakítható közkert részeket. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 12

13 - Erkély, loggia beépítése egy épületen csak egységesen, építési engedély alapján engedélyezhetı olyan módon, hogy az épület hıtechnikai paraméterei ne romoljanak. - ben lévı lakásoknak és közös helyiségeknek a lakhatással nem összefüggı célra való használata csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez a meglévı lakások használatát nem zavarja (pl. jelentıs ügyfélforgalom, zaj, szemét, stb.), a tevékenység folytatásához a jogszabályok szerinti feltételek biztosíthatók és a használati mód megváltoztatására az építési hatóság engedélyt adott. LH-ST jelő terület a lakótelepnek a saját kertes épületek elhelyezését szolgáló része. - A területen belül új építés csak a szabályozási tervben jelölt Huszti út melletti területen engedélyezhetı, a terv szerinti paraméterekkel, kétlépcsıs engedélyezéssel. - A meglévı saját telkes csoportházak, ill. azok egységei jelenlegi formájukban tartandók fenn. Nem bıvíthetık, ill. a homlokzatuk csak egy teljes épületre kiterjedıen egységesen alakítható át. Az egyes egységek esetleges belsı átalakítása engedélyezhetı. - A saját telek épületcsoportonként egységesen, max. 0,7 m magas áttört kerítéssel lekeríthetı. A Kazal utca melletti beépítés esetén az egyes épületek jogi telekhatárának felülvizsgálata csak jelen rendelet módosításával lehetséges, a közlekedést, parkolást szolgáló kialakult területegységek, a közkert részek, a meglévı közmőnyomvonalak és védıtávolságaik figyelembevételével. Ahol ez nem biztosított, ott az egyes épületekhez tartozó meglévı kerítéseket a tényleges jogi határra át kell helyezni. INT-EL jelő terület a lakótelepi területnek a lakosság ellátását szolgáló intézmények elhelyezésére szolgáló része. - Új intézmény csak a szabályozási terv szerinti telekkel és beépítési paraméterekkel létesíthetı. Az új intézmények parkolási igényét a számukra elıirányzott telken belül kell kielégíteni. - A meglévı intézmények funkcióváltása csak akkor engedélyezhetı, ha az új funkció(használat) a továbbiakban is a lakosság ellátását szolgálja. - Az intézmények számára úszótelek vagy egyedi telek alakítható ki, de az egyes telkek csak a közhasználat számára megnyitottan tarthatók fenn. E-ÉP jelő terület a lakótelepi területnek a meglévı egyéb épületek (közmőépületek, BKV épületek, egyéb kiszolgáló épületek) elhelyezésére szolgáló része. b.) Közkertterületek sajátos használatú közterületek: KK-KH jelő terület a lakótelepi közkert közhasználatra kijelölt része. - A közkert elsısorban a lakóterület kondicionálását, az itt lakók rekreálódását szolgálja. - Az övezetben a kiszolgáló-forgalom és a személygépkocsik számára megnyitott vegyes használatú út csak a tervben kijelölt helyeken létesíthetı. Személygépkocsi parkoló a vegyes használatú utakra felfőzve kialakítható, de összefüggı parkolóterület csak a tervben kijelölt helyeken létesíthetı. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 13

14 - A közkertben korosztályonkénti játszókerteket és pihenıkerteket kell a helyi igények szerint kialakítani, ill. megtartani. KK-SH jelő terület a lakótelepi közkert saját használatú lakókertté alakítható része. - Az egy összefüggı tömböt alkotó lakókertek egy ütemben alakítandók ki. - A lakókert max. 0,7 m magas - az egységes megjelenést adó lakókertekben azonos magasságú és egységes vagy illeszkedı - áttört fakerítéssel körülkeríthetı. - A lakókertekben épület nem, csak kerti építmény (lugas, esıtetı, homokozó, hinta, víz- és fürdımedence, épített tőzrakóhely, pihenés és játék céljára szolgáló mőtárgy, stb.) építhetı. - A lakókertbe gépkocsival behajtani, azt ott tárolni nem lehet. - Lakókert kialakítása esetén annak fenntartásáról az érintett ház(ak) lakói kötelesek gondoskodni. KK-DK jelő terület a lakótelepi közkert díszkert része. - A díszkert az intézményekhez kapcsolódó köztér, amely elsısorban a gyalogosforgalom számára szolgál. A díszkert max. 75 %-ban burkolható és attraktív építményekkel, kertészeti elemekkel - csobogó, díszkút, térplasztika, pergola, stb.) - gazdagítandó. KK-VZ jelő terület a lakótelepi közkert védızöld céljára kijelölt része. - A védızöld-területet többszintes növényállománnyal kell kialakítani. c.) Gépjármővek elhelyezésére kijelölt területek: P - parkoló - a lakótelepi területnek a személygépjármővek várakozására kijelölt része. - A terület egyéb célra nem, legfeljebb ideiglenesen és meghatározott ideig használható. - A parkolókat fásított formában kell kialakítani. - Ahol a terv ezt lehetıvé teszi, a parkoló terület alatt mélygarázs létesíthetı. G - személygépkocsi-tároló - a lakótelepi területnek a személygépjármő-tárolók elhelyezésére szolgáló része. - Új önálló személygépkocsi tároló csak terepszint alatti jármőtárolóban vagy részben földbe süllyesztett sorgarázsban helyezhetı el a terv szerint kijelölt területeken. - A Kazal utca menti lakóházak mellett, a jelenlegiek kiegészítéseként a terv szerint megengedett sorgarázsok zöldtetıvel alakítandók ki. - Meglévı vagy új garázsépületben nem rendeltetésnek megfelelı használat - pl. személygépkocsi-tárolás helyett kereskedelem, kisipari tevékenység, stb.) nem engedélyezhetı. Korábbi engedélyek alapján megkezdett tevékenységekhez bıvítés, korszerősítés vagy más - szintén nem a rendeltetésnek megfelelı - tevékenység céljára való használati mód megváltoztatása nem engedélyezhetı. d.) Lakótelepi közutak: K - a lakótelepi terület kiszolgáló útként kiszabályozott része. (4) L7-III/2 a lakótelepi területen belül a lakosság ellátását szolgáló telkes intézmények építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 4. számú táblázat tartalmazza: 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 14

15 4. számú táblázat szabadon álló, oldalhatáron álló területe legkisebb m 2 kialakult legnagyobb m 2 kialakult szélessége legkisebb m kialakult beépítési mértéke legnagyobb % 35 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,0 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 építménymagassága legkisebb m kialakult legnagyobb m 7,50, ill.10,50 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 55/ /50 (5) Az L7-III/2 övezet egyéb elıírásai: a) Az intézmények funkcióváltása, ill. használati módjának megváltoztatása csak a lakosság ellátását szolgáló más használati módra engedélyezhetı. b) Ahol a telkes intézmények területi jogi határa és lekerített saját használatú telke nem egyezik, ott nem lekerített telekrész csak közhasználat számára átadott formában tartható fenn. A lekerített telekrész megváltoztatása csak abban az esetben engedélyezhetı, ha ez közmőnyomvonalat nem érint. A közmővek szolgalmi jogát - amennyiben ez még nem történt meg - utólagosan be kell jegyezni. c) ek bıvítése, átalakítása, magastetı ráépítése és/vagy beépítése az elıírások keretei között engedélyezhetı. (6) L7-III/3 a lakótelepi területen belüli egyéb telkes intézmények építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 5. számú táblázat tartalmazza: 5. számú táblázat szabadon álló, zártsorú területe legkisebb m legnagyobb m 2 kialakult szélessége legkisebb m kialakult beépítési mértéke legnagyobb % 35 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,1 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 építménymagassága legkisebb m kialakult legnagyobb m 12,00 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 55/ /55 (7) Az L7-III/3 övezet egyéb elıírásai:: a) Az intézmények üzemelése, funkcióváltása, ill. használati módjának megváltoztatása csak olyan lehet, amely a környezı lakások használatát nem zavarja. b) A mőködéshez szükséges parkolószám telken belül biztosítandó. c) ek bıvítése, átalakítása, magastetı ráépítése és/vagy beépítése az elıírások keretei között engedélyezhetı. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 15

16 (8) L7-III/4 Saját telkes telepszerő lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 6. számú táblázat tartalmazza: 6. számú táblázat szabadon álló telepszerő területe legkisebb m 2 kialakult legnagyobb m 2 kialakult szélessége legkisebb m kialakult beépítési mértéke legnagyobb % 35 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,25 ill. 1,75 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 építménymagassága legkisebb m kialakult legnagyobb m 10,50 ill.16,00 Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. zaj: 1. 55/ /50 (9) Az L7-III/4 övezet egyéb elıírásai:: a) Az övezetben új lakóépület nem helyezhetı el, kivéve, ha meglévı lakóépület bontásra kerül. Emeletráépítés nem lehetséges. b) eken egységesen és egyidejő kivitelezéssel magastetı létesíthetı, amely lakásbıvítésként beépíthetı. Tetıtérben új lakás csak abban az esetben létesíthetı, ha ennek kialakítása az általános elıírásoknak megfelel és a saját telken belül a növelt lakásszámra az 1 parkoló/lakás biztosítható a min. zöldfelület megtartásával. c) A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs létesíthetı. (10) L7-III/5 Lakótelepi területen lévı telkes kertvárosias lakóterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 7. számú táblázat tartalmazza: szabadon álló, oldalhatáron álló 7. számú táblázat szabadon álló, zártsorú, hézagosan zártsorú területe legkisebb m 2 kialakult, ill.400 kialakult, ill. 800 legnagyobb m szélessége legkisebb m beépítési mértéke legnagyobb % 35 35, zártsorú sarokteleknél: 50 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,05 1,25 zöldfelületi mértéke legkisebb % építménymagassága legkisebb m 4,50 6,00 legnagyobb m 7,50 10,50 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - Az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakódomináns 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 16

17 Elıkert: a terv szerint utcavonalon álló vagy min.5 m A telken elhelyezhetı épületek száma: 1 db épület Gépkocsi elhelyezés: telken belül Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: - Max. 45 O - os hajlássszögő, a szomszédos beépítéshez illeszkedı magastetı. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 50/ /45 (11)Az L7-III/5 övezet egyéb elıírásai:: a) Az övezetben új lakóépület csak a szabályozási terv szerinti építési helyen létesíthetı. Meglévı épület bontása és új épület létesítése esetén az építési hely az általános épületelhelyezési szabályok és a környezı beépítéshez illeszkedıen határozandó meg. b) A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg részben süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs létesíthetı. Vegyes: intézményi és jelentıs zöldfelülető intézményi területek általános elıírásai 10.. A BVKSZ 35. -ában foglalt általános elıírásokat az I-III és IZ-III jelő építési övezetek elıírásaival együtt kell alkalmazni, az a)-c) pont elıírásainak figyelembevételével: a) Elıkertes beépítés esetén az elıkertben egy max. 50 m 2 alapterülető portaépület, ill. ezzel egy épületben elhelyezett szemét- vagy kerékpártároló, közmőlétesítmény (pl. trafó) elhelyezését szolgáló épület elhelyezhetı. b) A telekhatárok mentén fasor telepítendı, amelynek részére min. 5 m széles zöldsávot kell hagyni. c) Az övezetben lapostetıs és magastetıs épületek egyaránt elhelyezhetık, azonban meglévı lapostetıs épület utólagos magastetıvel való kiegészítése, ill. bıvítése csak a teljes épületegyüttesre, ill. a környezetre figyelemmel történhet. Az intézményterületek (I) építési övezetei 11.. (1) Az I-III jelő építési övezetek területén az intézményterületekre vonatkozó BVKSZ-ben foglalt általános elıírásokat a (2)-(6) bekedésekben elıírtakkal együtt kell alaklamazni. (2) I-III/1 jelő nagytelkes intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 8. számú táblázat tartalmazza: 8. számú táblázat szabadonálló területe legkisebb m legnagyobb m 2 - szélessége legkisebb m 50 beépítési mértéke legnagyobb % 35 terepszint alatti beépítés legnagyobb % 65 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 2,0 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 17

18 építménymagassága legkisebb m 6,00 legnagyobb m 12,0 ill. 16,0 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: közösségi intézménydomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek száma: A telekterület (m 2 ) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs is létesíthetı. A meglévı beépítés vagy szintterület növelés lehetıségét - az elıírások keretein túl - a funkcióhoz szükséges parkolószám telken belüli elhelyezhetıségének lehetısége határozza meg. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az azonos telken lévı épületegyüttesen egységesen és egyidejő kivitelezéssel magastetı létesíthetı. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. zaj: 1. 50/ /50 (3) I-III/2 jelő intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 9. számú táblázat tartalmazza: 9. számú táblázat területe legkisebb m legnagyobb m 2 - szélessége legkisebb m 50 beépítési mértéke legnagyobb % 35 terepszint alatti beépítés legnagyobb % 65 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,75, ill. 2,1 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 építménymagassága legkisebb m 6,00 legnagyobb m 12,0 ill. 16,0 szabadonálló, hézagosan zártsorú A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: intézménydomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m 2 ) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül, ill. az önkormányzattal való megállapodás szerint a kerületi parkolási rendelet alapján a közterületen. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs is létesíthetı. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában az épületet úgy kell elhelyezni, hogy annak közterület felıli homlokzati síkja a szabályozási terv szerinti építési vonal legalább 1/4-én legyen. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 55/ /50 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 18

19 (4) I-III/3 jelő intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 10. számú táblázat tartalmazza: 10. számú táblázat kevert területe legkisebb m 2 kialakult, ill legnagyobb m 2 - szélessége legkisebb m 30 beépítési mértéke legnagyobb % 35 terepszint alatti beépítés legnagyobb % 65 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,5, ill. 1,00 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 építménymagassága legkisebb m 6,00 legnagyobb m 10,50, ill. 7,50 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben lévı telkek az elıírások keretei között összevonhatók vagy megoszthatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: intézménydomináns Elıkert: nincs, ill. szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek A telekterület (m 2 ) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés száma: szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs is létesíthetı. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az utcai építészeti karakter - tetıhajlásszög, tetıgerinc iránya, homlokzatmagasság, színezés, stb. - a szomszédos épületekhez, a környezı utcaképhez illeszkedıen alakítandó. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 55/ /50 (5) I-III/4 jelő átalakuló intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 11. számú táblázat tartalmazza: 11. számú táblázat hézagosan zártsorú, zártsorú területe legkisebb m 2 kialakult, ill.600 legnagyobb m szélessége legkisebb m kialakult beépítési mértéke legnagyobb % 35, sarokteleknél: 50 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,0 ill. 1,25 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 építménymagassága legkisebb m 4,50 legnagyobb m 7,50 ill. 10,50 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben az egyes telkek az elıírások keretei között összevonhatók. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: vegyes (lakó-intézmény) Elıkert: Nincs. Új lakószoba a földszinti utcavonalon nem létesíthetı. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 19

20 A telken elhelyezhetı épületek 1 db fıfunkciójú épület száma: 1 db kiegészítı funkciójú épület Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az utcai építészeti karakter - tetıhajlásszög, tetıgerinc iránya, homlokzatmagasság, szinezés, stb. - a szomszédos épületekhez, a környezı utcaképhez illeszkedıen alakítandó. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 50/ /50 (6) I-III/5 jelő intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 12. számú táblázat tartalmazza: 12. számú táblázat szabadonálló területe legkisebb m legnagyobb m 2 - szélessége legkisebb m - beépítési mértéke legnagyobb % 35 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 0,5 zöldfelületi mértéke legkisebb % 35 építménymagassága legkisebb m 4,50 legnagyobb m 6,0 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: A szabályozási terv szerint csak közhasználat számára megnyitott telek alakítható ki. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: lakossági ellátást szolgáló intézmény Elıkert: - A telken elhelyezhetı épületek száma: A telekterület (m 2 ) 1000-rel való osztásából adódó szám a kerekítés szabályai szerint. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül, ill. az önkormányzattal való megállapodás szerint közterületen. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Városképi hangsúllyal ellátott földszintes vagy részben földszintes üzletház létesíthetı, minden oldalán igényes homlokzatképzéssel, a szomszédos épületekhez és a környezı utcaképhez illeszkedıen. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 50/ /50 A jelentıs zöldfelülető intézményterületek (IZ) építési övezetei 12.. (1) Az IZ-III jelő építési övezet elıírásait együtt kell alkalmazni a BVKSZ 41. -ában foglaltakkal. (2) IZ-III/1 jelő jelentıs zöldfelülető intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 13. számú táblázat tartalmazza: 13. számú táblázat 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 20

21 szabadonálló területe legkisebb m legnagyobb m 2 - szélessége legkisebb m 30 beépítési mértéke legnagyobb % 35 terepszint alatti beépítés legnagyobb % 50 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,5 zöldfelületi mértéke legkisebb % 50 építménymagassága legkisebb m 4,00 legnagyobb m 16,00 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: intézménydomináns Elıkert: szabályozási terv szerint, de min.5 m A telken elhelyezhetı épületek száma: A telekterület (m 2 ) 1000-rel való osztásából adódó szám a kerekítés szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. A saját telken belül szintbeni parkoló és szint alatti, esetleg süllyesztett és zöldtetıvel fedett parkológarázs létesíthetı. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában az épület építménymagassága nem lehet kevesebb 6 m-nél, szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árúbemutatást. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 55/ /45 (3) IZ-III/SP jelő jelentıs zöldfelülető, sportolási célú intézményterület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 14. számú táblázat tartalmazza: 14. számú táblázat szabadonálló területe legkisebb m 2 kialakult legnagyobb m 2 kialakult szélessége legkisebb m kialakult beépítési mértéke legnagyobb % 35, ill. szabályozási terv szerint terepszint alatti beépítés legnagyobb % 50 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,00 zöldfelületi mértéke legkisebb % 50(25 ) építménymagassága legkisebb m 4,00 legnagyobb m 10,50 A zöldfelület minimális értékébe 25 %-ig a vízáteresztı burkolatú sportpályák területe is beleszámítható. A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: szabályozási terv szerint A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: dominánsan sportcélú Elıkert: szabályozási terv szerint A telken elhelyezhetı épületek funkciója: sportolási célú, ill. azt kiegészítı-kiszolgáló vendéglátási-szolgáltatási, igazgatási, stb. épületek Gépkocsi elhelyezés: Telken belül, ill. az önkormányzattal való megállapodás szerint a közterületen is biztosítható. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: Az építészeti karakter - tetıhajlásszög, tetıgerinc iránya, homlokzatmagasság, színezés, stb. - a szomszédos 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 21

22 épületekhez, a környezı utcaképhez illeszkedıen alakítandó. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 55/ /45 Gazdasági: ipari I keretövezető és az M, MZ keretövezető munkahelyi területek általános elıírásai 13.. A ban rögzített építési övezetek elıírásait együtt kell alkalmazni a BVKSZ ában foglalt gazdasági területre vonatkozó általános elıírásokkal az a)-c) pontok szerinti kiegészítéseket figyelembe véve. a) Elıkertes beépítés esetén az elıkertben portaépület, ill. ezzel egy épületben elhelyezett szemét- vagy kerékpártároló, közmőlétesítmény (pl. trafó) elhelyezését szolgáló épület elhelyezhetı. b) Az övezetben lapostetıs és magastetıs épületek egyaránt elhelyezhetık, azonban meglévı lapostetıs épület utólagos magastetıvel való kiegészítése, ill. bıvítése csak a teljes épületegyüttesre, ill. a környezetre figyelemmel történhet. c) A 3,5 tonnánál nagyobb súlyú gépjármővek számára a lakóterületek övezeti határától számított 200 m-en belül telephelyet kalakítani nem lehet. 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 22

23 1 Ipari területek IP-ET építési övezete 14.. Munkahelyi M keretövezető területek építési övezetei 15.. (1) Az M-III jelő építési övezetek elıírásait együtt kell alkalmazni a BVKSZ 46. -ában rögzített M keretövezető területekre vonatkozó általános elıírásokkal. (2) M-III/1 jelő nagytelkes munkahelyi terület építési övezetének szabályozási elemeit és határértékeit az 16. számú táblázat tartalmazza: 15. számú táblázat szabadonálló területe legkisebb m legnagyobb m 2 - szélessége legkisebb m 50 beépítési mértéke legnagyobb % 45 terepszint alatti beépítés legnagyobb % 45 szintterületi mutatója legnagyobb m 2 /telek m 2 1,5 zöldfelületi mértéke legkisebb % 25 építménymagassága legkisebb m 3,00 legnagyobb m 16,00 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Az övezetben - meglévı telek megosztásával létrejövı - nem beépített új telek kétlépcsıs engedélyezéssel kialakítható. Egyéb esetben a szabályozási tervtıl való eltéréshez annak módosítása szükséges. A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: Rendeltetés: domináns Elıkert: min. 10 m, ill. a szabályozási terv szerint Oldalkert. Az általános szabályok szerint alakítandó ki azzal, hogy a kerítés mellett fasor létesítendı, amelynek részére min. 5 m széles zöldsáv biztosítandó. (Kivéve, ahol a terv az adottságok miatt másként rendelkezik.) Hátsókert: A telkek min. 10 m széles hátsó kertjében egybefüggı, többszintes vagy nagy lombkoronájú fával betelepített zöldfelület alakítandó ki. A telken elhelyezhetı épületek száma: A telekterület (m 2 ) 1500-zal való osztásából adódó szám a kerekítés szabályai szerint, kivéve az elıkertben elhelyezhetı épületet. Gépkocsi elhelyezés: Telken belül. Az építészeti karakterre vonatkozó egyéb elıírások: A telek utcai min. 30 m mélységő sávjában az épület építménymagassága a közterület felıli 10 m-es épületmélységben nem lehet kevesebb 6 m-nél, szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a rendezett kereskedelmi árubemutatást. Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. 1 zaj: 1. 60/ /55 1 törölte: 59/2005.(XII.30.)rendelet 3. (2) bekezdés 10/2000.(IV.14.) sz. rend. 23